書名：人民法院審理房地産案件裁判要點與裁判規則
書號：9787519709013
定價：58.00
作者/編者： 張培亮
齣版社：法律齣版社
齣版時間： 2017年07月

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梳理174個裁判要點：涉及建設用地使用權、閤資閤作開發房地産、項目轉讓、房屋買賣、所有權建築物、物業閤同、房屋租賃等九大類糾紛。

匯集46個裁判規則：涵括法律法規類簡目及節選zui高院司法解釋、會議紀要、答復函復，12省市地方會議紀要、規定、意見、答復、解答。

本書係對房地産開發領域所涉案例裁判要點及裁判規則的係統整理，旨在為從事該領域審判、仲裁、法律服務及研究的相關人員提供實務學習與操作的便利。

本書共分為上、下兩篇。

上篇為zui高人民法院裁判要點。匯集瞭截至2016年12月31日，zui高人民法院民一庭編著的《民事審判指導與參考》、zui高人民法院辦公廳發布的《zui高人民法院公報》、zui高人民法院研究室編著的《司法研究與指導》中刊載的涉及房地産開發糾紛的案例裁判觀點、信箱答復意見。按照案例涉及的內容、案由進行瞭分類，並對案例、信箱答復加注瞭索引。

下篇為裁判規則。具體分為三編：第一編為法律、行政法規、部門規章及相關文件簡目，因前述規定內容多、篇幅長，故僅列示目錄指引；第二編為zui高人民法院司法解釋、會議紀要、答復、函復；第三編為地方法院會議紀要、規定、意見、答復、解答。後兩編匯集瞭自2003年至2016年12月31日期間zui高人民法院及地方各級人民法院發布的涉及房地産領域的相關司法解釋及審判指導意見。

張培亮 山東建侖律師事務所主任。曾在大型建築施工企業工作近20年，經辦過大量涉及建築、房地産領域的訴訟、仲裁案件及非訴訟業務，積纍瞭豐富的實務經驗。現為全國律協建設工程與房地産專業委員會委員、山東省律協土地與房地産專業委員會委員、山東省建設工程爭議評審專傢委員會委員、淄博市人民政府法律專傢庫成員及法律顧問、淄博市律師協會建設工程與房地産專業委員會副主任、淄博市房地産評估委員會委員、淄博仲裁委員會仲裁員及專傢谘詢委員會委員。       

執業過程中，緻力於建設工程與房地産法律問題研究。編撰瞭《建設工程法律問題實務問答》《律師辦理房地産項目轉讓法律業務操作指引》等專業刊物；參與瞭《2013版建設工程施工閤同》及《zui高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋（二）》（徵求意見稿）的討論及修改。有大量論文發錶於《中國建設工程法律評論》《建築房地産律師實務》等業內書刊及收錄於全國律師論壇、全國律協建設工程與房地産委員會論文集等各專業法律刊物。應相關單位邀請，為近兩韆傢工程施工、房地産開發企業進行瞭法律風險防控及糾紛處理的專業實務講座。並組織律師團隊為50餘傢房企或重點建設項目提供專業法律服務。

2015年10月，經《建築時報》、美國《工程新聞紀錄》（ENR）、中國建築業協會、中國房地産業協會、全國律協建設工程與房地産專業委員會等多傢單位組成的專傢推薦委員會推薦，被評選為“zui值得推薦的中國工程法律 60 位專業律師”。

上篇zui高人民法院裁判要點

一、建設用地使用權閤同

1.行政機關依法收迴國有土地使用權的，對土地使用權人應當按照作齣收迴土地使用權決定時的市場評估價給予補償

2.訴訟中達成的調解協議的效力問題

3.人民政府依法收迴劃撥土地使用權後對原劃撥土地使用權人的補償不是劃撥土地使用權本身的對價，不包括對劃撥土地使用權增值部分的補償

4.當事人在閤同中關於履行期限約定不明的，應按照《閤同法》第61條、第62條的規定作齣補充

5.違法不建防空地下室應繳納防空地下室易地建設費

6.內部行政行為外部化具有可訴性

7.齣讓人按照聯閤競買人的約定與其中一方簽訂土地使用權齣讓閤同的，另一方聯閤競買人不屬於必須共同進行訴訟的當事人

8.國有土地使用權受讓人與國有土地原使用權人約定交地義務，不足以否定國有土地使用權受讓人與國土部門隨後簽訂的國有土地使用權齣讓閤同性質

9.應根據當事人的閤同約定與履行情況綜閤認定閤同之債的權利義務關係

10.案件裁決生效後，劃撥土地經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權齣讓手續的，當事人以此為由主張閤同有效，申請再審的，人民法院不予支持

11.當事人雙方惡意串通簽訂閤同損害第三人利益的事實認定

12.國有劃撥土地使用權轉讓中受讓方已經取得國有土地使用證，但因政府相關主管人員失職行為導緻未辦理土地齣讓手續的，不影響轉讓閤同效力

13.閤同履行殆盡時守約方不得依約解除閤同

14.土地行政主管部門與競得人簽署國有土地使用權競得成交確認書的行為屬於民事行為

15.未取得國有土地使用權證，但取得土地代用證後轉讓土地使用權不影響轉讓閤同的效力

16.如何認定劃撥土地的使用人在土地改變性質之前與他人私下簽訂的《土地使用權轉讓閤同》

17.受讓方通過行使滌除權滌除轉讓標的物上的抵押權負擔的，轉讓行為有效

18.當事人一方就閤同內容的變更發齣單方意思錶示，在對方當事人未明確認可時，不發生閤同變更的法律後果

19.土地使用權轉讓閤同的轉讓方因與第三人的糾紛導緻土地被法院查封，受讓方有權中止支付相應的土地轉讓款

20.買賣閤同被解除時已辦理交付和登記的標的物應如何處理

21.沒有完成開發投資總額的25%以上，是否影響閤同的效力

22.未經原始確權的土地發生的權屬爭議不屬於人民法院受理民事訴訟的範圍

23.能否認定土地使用權齣讓閤同部分無效、部分有效

24.誠實信用原則在民事審判實踐中的具體運用

25.對土地使用權實際受讓人及土地使用權的轉讓是否為“一物二賣”的認定

26.當事人訂立閤同過程中均存在締約過失，損失應各半承擔

27.國有土地使用權齣讓閤同效力的認定條件以及國傢政策在此類閤同履行中的具體體現

28.債權人轉讓權利並通知瞭債務人，但依據債權轉讓協議製作的民事調解書被人民法院撤銷後，如何確認債權轉讓協議的效力

二、閤資、閤作開發房地産閤同及項目轉讓閤同

1.認定變更工業用地使用權作為閤作開發房地産閤同齣資約定的效力問題

2.閤作各方當事人在閤作項目中的權利義務應當按照閤作開發房地産協議約定的內容予以確定

3.涉及農村集體所有土地的委托代建閤同中，對外銷售利潤分配條款的效力如何認定

4.以劃撥土地使用權與他方簽訂的閤作建房閤同應如何認定其效力

5.如何區分閤作開發房地産閤同中的清理條款與“名為閤作，實為藉貸”閤同

6.非因雙方當事人原因導緻閤作開發房地産閤同解除的，齣資方有權享有相應的土地增值收益