GB17986.1-17986.2 房产测量规范 房产测量规定 房产图图式 （共两册） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国质检出版社

ISBN：155066116699

商品编码：1600204431

GB/T 17986.1-2000房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元 ： 房产
	定价	84
	出版社	中国质检出版社
	版次	B1
	出版时间	2014年01月
	开本	16开
	作者	中国标准化委员会
	装帧	平装
	页数	XX
	字数	XX
	ISBN编码	1798612000

房产测量规范 第一单元：房产测量规定

房产测量规范 第二单元：房产图图式

房产测量规范 第一单元：房产测量规定

房产测量规范 第二单元：房产图图式

深入理解不动产测绘核心要义：不动产测量规范与规定精要 不动产的精准测量与科学管理，是现代社会不动产交易、规划、权益保障和资源配置的基础。一套系统、严谨的测绘规范与规定，不仅是技术操作的指南，更是保障交易公平、维护产权清晰、促进城市有序发展的基石。《不动产测量规范与规定精要》一书，集结了国家在不动产测绘领域的最新、最权威的指导性文件，为从事不动产测绘、土地管理、房产交易、规划建设等相关工作的专业人士，以及对不动产测量有深入了解需求的读者，提供了一份不可或缺的参考。 本书（此处指您未提供的书籍名称，但内容涵盖相关知识体系）旨在深入解析不动产测量中的核心理念、关键技术、操作流程以及法律法规要求。它并非简单罗列条文，而是通过详尽的阐述和逻辑性的梳理，帮助读者真正理解每一项规范背后的科学原理和实践意义。 第一部分：不动产测量规范的核心内涵 不动产测量，顾名思义，是对不动产（包括土地、房屋等）的地理位置、形状、面积、边界等属性进行精确测定的科学。其核心在于“规范”，即一套统一、科学、可操作的标准体系，以确保测量的精度、效率和结果的可比性。《不动产测量规范与规定精要》将从以下几个维度，全面揭示这一规范体系的精髓： 1. 基本概念与术语解析： 书中将首先厘清不动产测量中的基本概念，如地籍、地权、地籍图、地籍调查、界址点、地物、宗地、房屋用途、建筑面积、套内面积等。这些基础概念是理解后续所有规范的前提。它会解释为何需要对这些要素进行精确界定，以及它们在不动产管理中的重要作用。例如，对于“宗地”的界定，不仅涉及其物理边界，更关乎其法律权属，精确测量是确权的首要步骤。 2. 测量基准与坐标系统： 任何精确的测量都离不开统一的基准。书中将详细介绍我国不动产测量的国家大地测量基准，包括其历史演变、技术构成以及在实际工作中的应用。同时，会深入讲解不同地理坐标系统（如1954年北京坐标系、2000国家大地坐标系）的特点、转换方法及其在不动产测量中的选择依据。理解坐标系统的意义，在于确保所有不动产的位置信息能够在一个统一的框架内进行表达和比较，避免因坐标系不同而产生的测量误差和权属争议。 3. 测量技术与方法： 现代不动产测量技术日新月异。本书将系统介绍目前主流的测量技术，包括： 经典测量方法： 如导线测量、全站仪测量、平板测量等，虽然看似传统，但在一些特定场景下仍发挥着重要作用，本书会阐释其原理、适用范围及精度要求。 GNSS（全球导航卫星系统）测量： 包括GPS、GLONASS、Galileo、北斗等系统的应用。本书将深入讲解RTK（实时动态）、PPK（后处理动态）等GNSS测量模式的原理、操作流程、数据处理方法以及在不动产测量中的优势，如高效率、高精度等。 摄影测量与遥感技术： 介绍如何利用航空影像、卫星影像等进行不动产的空间信息提取，以及在区域性不动产调查和变化监测中的应用。 三维激光扫描技术： 讲解三维激光扫描仪的工作原理，如何获取高密度点云数据，以及在复杂建筑、地下空间等不动产测量中的独特价值。 内业数据处理与质量控制： 测量数据的最终价值体现在内业处理。本书将强调数据采集后的数据检查、纠错、内业计算、图层构建等过程，以及贯穿始终的质量控制体系，确保测量成果的可靠性。 4. 不动产图式与表达： 规范化的图式是不动产信息的直观载体。本书将重点解读不动产图式相关的规定，包括： 宗地图与地籍图的绘制要求： 详细阐述宗地图的构成要素（边界、面积、坐落、坐标等）、图例符号、比例尺选择、图幅衔接等，以及地籍图在城市管理和不动产登记中的作用。 房屋图的绘制规范： 包括平面图、立面图、剖面图的绘制标准，房屋的层数、单元、户室、结构、面积等信息的表达方式。 地理信息系统（GIS）与不动产信息平台： 探讨如何将测量数据集成到GIS平台，构建不动产信息系统，实现空间信息与属性信息的有效关联，为不动产管理提供强大的数据支撑。 第二部分：不动产测量规定的实践要义 测量规范是技术层面的指导，而测量规定则更侧重于操作流程、法律依据、权责划分和管理要求。《不动产测量规定》系列，为不动产测量的具体实践提供了制度保障。本书将围绕以下关键方面，深入解读这些规定： 1. 不动产测量工作的基本原则与要求： 依法测绘： 强调所有不动产测量活动必须遵守国家法律法规，如《不动产登记暂行条例》、《测绘法》等。 科学测绘： 遵循科学的测量原理和技术方法，保证测量成果的准确性。 保障测绘安全： 关注测量过程中的安全生产，防止意外发生。 国家秘密保护： 涉及国家秘密的地理信息，必须按照规定进行保密管理。 2. 不动产测量工作的分类与内容： 首次测量（初始测量）： 针对新建、改建、扩建的不动产，或未进行过权籍调查的不动产进行的全面测量，是建立不动产登记簿的起点。 变更测量： 针对不动产发生权属、面积、形状等发生变化的，进行的局部或整体测量，如不动产分割、合并、转让等。 面积测量： 专门针对房屋、土地面积进行精确计算的测量工作。 地籍调查： 围绕宗地进行的调查，包括界址调查、地类、面积、宗地内部及周边的地物、地上附着物等信息的调查与测量。 房产测绘： 专门针对房屋建筑进行的测量，包括房屋的权属界定、面积计算、空间位置确定等。 3. 不动产测量流程与管理： 项目立项与审批： 介绍不动产测量项目从申请、受理到审批的完整流程。 外业调查与测量： 详细描述外业测量人员应遵循的操作规程，包括控制点布设、测量仪器使用、数据记录、界址点定位、界址标志设置等。 内业数据处理与图籍绘制： 阐述如何将外业采集的数据进行处理、计算、图纸绘制，形成符合规范要求的测量成果。 成果检验与质量审核： 强调测量成果提交前的多级质量控制和审核环节，确保其符合精度要求。 成果报送与归档： 说明测量成果应如何报送给相关管理部门，以及测量档案的规范化管理要求。 4. 不动产测量中的权责与法律责任： 测量单位与测量人员的责任： 明确测绘单位的资质要求、人员的执业要求，以及在测量过程中可能承担的法律责任，如因测量错误导致的经济损失、产权纠纷等。 不动产权利人的义务： 解释不动产权利人在测量过程中的配合义务，以及提供相关资料的责任。 管理部门的监督职责： 阐述不动产登记机构、测绘地理信息主管部门等在监督不动产测量活动中的职责。 5. 特定类型不动产的测量规定： 农村集体土地的测量： 针对农村土地承包经营权、宅基地使用权等不动产的测量特点和规定。 林权、水权等其他自然资源权利的测量： 探讨这些特殊不动产的测绘要求。 地下空间、地上空间等三维测量的发展与应用： 展望未来测绘技术在多维度不动产管理中的作用。 本书的价值与意义： 《不动产测量规范与规定精要》一书，通过系统梳理和深入解读，为读者提供了： 实践操作的宝典： 为测量技术人员提供了清晰的操作指南，确保测量工作科学、高效、准确。 管理决策的依据： 为不动产登记、土地管理、规划建设等部门提供了科学的管理依据，有助于提升管理效能。 法律权益的保障： 帮助不动产权利人理解自身权益与义务，规避潜在的测量风险。 行业发展的风向标： 展现了不动产测绘技术与管理的发展趋势，引导行业不断进步。 通过学习本书，您将能够更深刻地理解不动产测量领域的专业知识，掌握相关的技术方法和操作流程，并能够准确把握相关的法律法规要求，为您的工作提供坚实的支持，为不动产事业的健康发展贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

房产测量规范中关于成果的复核与质量控制的章节，如同为整个测量流程设置了一道“安全网”，确保了最终成果的可靠性。书中详细阐述了成果复核的流程、内容和要求，包括对原始数据、计算过程、图纸绘制等进行全面检查。它强调了多级复核的重要性，即从测量员自检，到小组互检，再到专业复核，层层把关，将潜在的错误扼杀在萌芽状态。书中还列举了常见的错误类型及其产生原因，并提出了相应的预防和纠正措施。这种对质量控制的严苛要求，让我深刻理解到，房产测量成果一旦出错，可能造成的损失是巨大的，因此，必须将质量控制贯穿于测量的每一个环节，确保最终交付的成果是值得信赖的。这不仅仅是对技术的考量，更是对责任的体现。

评分☆☆☆☆☆

房产测量中对地形图的精度要求及相关控制方法，这部分内容让我明白了为何房产图的绘制需要如此严谨。书中对地形图的精度要求，不仅体现在平面位置的准确性，也体现在高程测量的精确度。它详细阐述了如何通过建立控制网、进行野外观测、数据处理等环节，来满足不同精度等级的地形图需求。书中对等高线的绘制规则也进行了详尽的规定，例如等高距的选择、等高线的密疏、山顶和洼地的表示方法等。这些规定使得地形图能够真实、准确地反映地面的起伏形态，为后续的房产测量和规划设计提供了可靠的地形依据。读完这部分，我才真正理解到，一张清晰、准确的地形图，是整个房产测量工作的基础和起点，其质量直接影响到后续工作的顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

房产测量中对各种界址点的标定和保护，这部分内容给我留下了深刻的印象。书中详细介绍了如何精确地标定土地的界址点，包括采用的测量技术、标记材料以及点位记录的要求。它强调了界址点的重要性，是确定土地权属的直接依据，因此其标定必须科学、准确、持久。书中还提到了界址点的保护措施，例如在重要界址点上设置界碑，并规定了界碑的材质、尺寸和埋设深度等要求。这些措施旨在防止界址点被移动、损毁，从而保障土地权属的稳定。此外，书中还阐述了在遇到界址不明或争议的情况下，如何根据相关法律法规和测量规范进行调查和测定，这为解决土地权属纠纷提供了重要的技术和法律支持。这让我深刻理解到，房产测量不仅仅是技术操作，更承载着维护社会公平和经济秩序的重要功能。

评分☆☆☆☆☆

关于房产测量中不同类型房产的测量方法，该规范的区分让我意识到房产测量并非一成不变，而是需要根据房产的实际情况进行调整。书中对住宅、公寓、商业建筑、工业厂房等不同类型的房产，给出了各自特有的测量要点和注意事项。例如，对于多层住宅，需要对每一层的平面进行测量，并标注出楼层信息；对于商业综合体，需要考虑其内部结构的复杂性和功能分区，进行更细致的测量。书中还对一些特殊类型的房产，如地下室、阁楼、屋顶花园等，提出了专门的测量要求，确保了这些特殊空间的测量信息也能被准确记录。这种针对性强的指导，使得读者在面对不同类型的房产时，能够游刃有余，知道如何着手，如何重点关注，如何提取关键信息，从而提高测量的效率和准确性。

评分☆☆☆☆☆

第二册关于房产图图式的绘制，则像是为测量成果提供了一套通用的“语言”，让不同背景的人都能准确理解房产的边界、面积、形状以及其相关的附属设施。这本册子详细规定了各种图例符号的含义和使用方法，从房屋的轮廓线、墙体厚度，到门窗的位置、屋顶的坡度，再到围墙、道路、河流等周边地物，都有一套标准化的表达方式。这种标准化的图式，极大地降低了信息传递的成本和误解的概率，无论是房产交易、规划审批，还是司法鉴定，都能在一个统一的图面语言下进行沟通。书中对不同类型房产的图示要求也进行了区分，例如对于住宅、商业建筑、工业建筑，其图式的表现侧重点会有所不同，这体现了规范的细致和实用性。此外，对于一些特殊情况，比如地下室、阁楼、阳台、露台等附属空间的标注方式，也都有明确的规定，确保了信息的完整性和准确性。图式部分还常常配有丰富的示意图和实例，使得抽象的符号能够变得生动具体，对于初学者来说，这样的图文并茂的设计，极大地提升了学习效率和理解深度，让原本可能枯燥的制图规范变得易于掌握。

评分☆☆☆☆☆

关于房产测量中的各种测量仪器，该规范的阐述让我对这个领域有了更深入的认识。书中不仅介绍了各种常用仪器的基本原理和使用方法，比如全站仪、GPS接收机、测距仪等，还对它们的适用范围和精度特点进行了详细的分析。例如，在进行大范围的地形测量时，GPS接收机具有效率高、覆盖广的优势，而在进行小范围的建筑物内部测量时，全站仪则能够提供更高的精度和更灵活的操作。更重要的是，书中还强调了仪器的定期校准和维护的重要性，这对于确保测量数据的准确性至关重要。许多读者可能只关注如何使用仪器，却忽略了仪器的“健康状况”，而该规范则从源头上抓起，提醒我们只有经过校准和维护的仪器，才能发挥其应有的精度。书中还提到了辅助测量工具，如标杆、棱镜、三脚架等，并对它们的使用也提出了具体要求，体现了全方位的考虑，确保了测量过程的每一个环节都尽可能精益求精。

评分☆☆☆☆☆

在阅读关于测量精度的章节时，我深切体会到了严谨性对于房产测量工作的重要性。书中对不同等级的测量精度要求进行了详细的划分，并给出了相应的控制方法。比如，在进行土地边界的测量时，对测量仪器的精度、观测的次数、数据的处理方法都提出了明确的要求，确保了测量成果能够满足实际应用的需求。书中的一些案例分析，更是直观地展示了精度不足可能带来的后果，比如界址不清导致的地权纠纷，面积计算偏差引起的经济损失等等。这让我认识到，房产测量不仅仅是简单的丈量，更是一种对产权负责、对经济活动负责的严谨科学。作者在讲解过程中，并没有仅仅停留在理论层面，而是结合了大量的实际操作经验，提出了许多实用的技巧和注意事项，例如如何避免因为地形起伏造成的测量误差，如何处理好建筑物之间的遮挡影响等等。这些细节的指导，对于实际操作人员来说，无疑是宝贵的财富，能够帮助他们少走弯路，提高工作效率和测量质量。

评分☆☆☆☆☆

第一册中关于房产测量基本原则和方法的阐述，如同为初学者搭建起了一座坚实的知识桥梁。它从最基础的概念入手，比如测量仪器的选择与操作，精度要求与控制，到实际测量作业的流程规范，每一个环节都力求清晰明了。书中对地形图的绘制规范，包括等高线的绘制、注记的标注、比例尺的选择，以及高程测量、平面控制网布设等关键技术细节，都进行了细致的讲解。尤其是在数字测绘技术日益普及的当下，该规范并未回避传统测量方法的精髓，反而强调了其作为基础的重要性，并将其与现代技术相结合，提供了一种更为稳健和可靠的测量路径。书中对测量误差的分析和控制也尤为突出，通过理论分析和实例演示，教会读者如何识别、评估和减小测量误差，从而保证测量结果的准确性和可靠性。这种严谨的态度，对于需要高度精确数据的房产测量领域而言，无疑是至关重要的。而且，该部分还涉及到一些法律法规方面的要求，比如测量成果的提交格式、数据存档的要求等，这些都为实际操作提供了法律依据和保障，让读者在进行测量工作时，能够更加胸有成竹，避免不必要的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

对于房产测量中遇到的各种复杂情况，例如遮挡、障碍、特殊地形等，该规范的应对策略和技术指导，为读者提供了解决问题的思路。书中列举了许多在实际测量中可能遇到的难题，并给出了相应的解决方案。例如，在建筑物密集区域，如何利用交汇测量、测边测量等技术来克服视线遮挡；在陡坡、悬崖等复杂地形，如何采用先进的测量仪器和方法来保证测量的安全和精度。书中还强调了在处理这些复杂情况时，需要充分考虑测量环境的特点，选择最合适的测量方案，并进行周密的风险评估。这种贴近实际操作的指导，让读者能够在面对实际工作中出现的各种挑战时，更有信心和能力去解决，也认识到房产测量工作需要高度的应变能力和灵活的思维。

评分☆☆☆☆☆

当翻阅到关于房产测量数据处理和成果出图的部分，我感到这部分内容如同将复杂的测量信息，经过一系列精细的加工，最终转化为直观易懂的房产图。书中详细阐述了原始测量数据的记录、整理、计算以及误差修正的方法。它强调了数据处理的规范性和标准化，避免了个人随意性带来的不确定性。比如，对于角度和距离的测量数据，书中给出了具体的闭合差计算和调整方法，确保了测量成果在数学上的严谨性。在成果出图方面，该规范提供了详细的图纸内容要求，包括图框、图例、比例尺、指北针、地物注记等要素的规范。它不仅规定了图纸的尺寸和格式，还对图面的清晰度、整洁度提出了要求，这使得最终的房产图能够清晰地反映房产的各项信息，方便查阅和使用。这种从原始数据到最终图纸的完整链条式阐述，为读者提供了一个清晰的流程指引，使人能够理解测量工作是如何从零散的数据点，最终汇聚成一张包含丰富信息的房产图。

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速度给力，正版

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很满意，……

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书不错，无折痕迹，应该是正版书籍，包装好

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应该是正版，可以

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内容还算详细

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非常好，图书很全！！！！

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很满意，……

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好好好好好。。。附带发票。。。给力

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内容还算详细