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吴增胜 著

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• 风险控制
• 财务分析
• 可行性研究
• 土地开发

店铺： 文轩网少儿专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112156481

商品编码：1677727491

出版时间：2013-11-01

作  者:吴增胜 著作 定  价:128 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2013年11月01日 页  数:876 装  帧:精装 ISBN:9787112156481 《房地产开发项目投资管理手册(精)》由吴增胜所著，本书系统地总结、剖析了房地产开发项目在经营、投资与筹资三大活动中的客观规律与实战技术，为房地产开发项目的从业者、建设项目的管理者提供了一本极为实用的工具书。本书供房地产开发企业、建设企业各业务部门管理人员和技术人员指导实践。  ●序
●前言
●模块一 投资环境分析与投资机会研究
●模块二 城市用地规划与方案的快速构思
●模块三 房地产开发的生命周期与时间管理
●模块四 房地产的经营业务与房地产的估价
●模块五 房地产开发的支出与税费
●模块六 建设工程的造价指标与工料价格
●模块七 房地产开发的现金流量与融资
●模块八 建设项目的财务评价与决策分析

内容简介

《房地产开发项目投资管理手册(精)》由吴增胜所著，本书系统地总结、剖析了房地产开发项目在经营、投资与筹资三大活动中的客观规律与实战技术，为房地产开发项目的从业者、建设项目的管理者提供了一本极为实用的工具书。
《房地产开发项目投资管理手册(精)》共包括八个模块，分别为：投资环境分析与投资机会研究、城市用地规划与方案的快速构思、房地产开发的生命周期与时间管理、房地产的经营业务与房地产的估价、房地产开发的支出与税费、建设工程的造价指标与工料价格、房地产开发的现金流量与融资、建设项目的财务评价与决策分析，全面揭示了房地产开发项目投资管理的操作规律，为房地产开发项目或建设项目的从业者提供了实用借鉴。
本书供房地产开发企业、建设企业各业务部门管理人员和技术人员指导实践。

《城市脉搏：一本书读懂房地产开发的关键决策与实践》 简介： 在瞬息万变的城市格局中，房地产开发不仅是物理空间的构建，更是经济增长的引擎、社会功能的载体，以及个体梦想的寄托。从一块待开发的土地到一座拔地而起的建筑，再到最终汇聚人气的社区，每一个环节都蕴含着复杂的决策、精密的计算和不懈的努力。然而，在这看似光鲜亮丽的行业背后，潜藏着无数的风险与挑战，也孕育着巨大的机遇。 《城市脉搏》并非一本详述房地产开发项目投资管理的工具书，它更像是一次深入城市肌理的探索，一次对驱动房地产发展的核心力量的剖析。本书旨在为那些对城市发展、建筑形态以及商业逻辑抱有好奇心的读者，提供一个宏观而又不失细节的视角，去理解房地产开发背后更为本质的驱动因素、更深层的市场规律，以及那些塑造我们生活环境的关键决策是如何诞生的。 第一章：土地的低语——从宏观视野洞察城市潜力 在着手任何开发项目之前，我们首先需要倾听土地的声音。这不仅仅是勘察地块的物理条件，更是理解土地所处的宏观经济环境、区域发展战略以及城市化进程的脉搏。《城市脉搏》将带您跳出微观的项目层面，站到更高处审视。我们将探讨： 经济周期的潮汐： 房地产市场与宏观经济周期唇齿相依。我们如何识别经济增长的潜力和潜在的下行风险？政府的货币政策、财政政策如何影响市场情绪和资金流向？本书将揭示经济数据背后的故事，帮助您理解“风口”的形成与消退。 政策风向标的解读： 城市规划、土地供应政策、房地产调控措施，这些政策如同无形的手，深刻地影响着土地的价值和开发的可行性。我们将深入分析国家和地方层面的政策导向，学习如何解读政策信号，规避潜在的政策风险，并捕捉政策红利。 人口迁徙的地图： 人口是城市活力的源泉，也是房地产需求的最直接体现。我们将分析人口结构的变化、城镇化趋势、人口流动方向，以及这些因素如何塑造不同区域的市场需求，理解哪些区域将成为未来的增长极。 区域经济的脉络： 一个城市乃至一个区域的经济结构，决定了其产业发展方向，进而影响了居民的收入水平和消费能力。我们将探讨产业升级、新兴产业的崛起如何为房地产市场注入新的活力，以及如何识别具有长期增长潜力的区域。 第二章：需求的脉动——洞悉市场的深层驱动与细分 房地产开发归根结底是满足人的居住、工作、生活和休闲等需求。但这些需求并非铁板一块，而是随着社会经济发展、文化变迁而不断演变和细分。《城市脉搏》将带您深入市场内部，理解需求的本质： 居住的变迁： 从传统的居住模式到公寓、联排、别墅，再到共享居住空间，居住的需求在不断升级和多元化。我们将分析不同年龄层、不同家庭结构、不同收入群体的居住偏好，理解市场对于不同产品形态的真实需求。 工作的空间： 随着经济模式的转变，写字楼、产业园区、共享办公空间等工作场所的需求也在发生深刻变化。我们将探讨不同行业对办公空间的需求特点，以及如何创造适应未来工作趋势的空间。 生活的容器： 商业综合体、文化娱乐设施、教育医疗资源，这些配套设施构成了城市生活的品质。我们将分析消费者对生活配套的需求，以及开发商如何通过打造高品质的生活场景来提升项目价值。 价值的锚点： 房地产不仅仅是钢筋水泥，更是资产配置的重要组成部分。我们将探讨投资需求、自住需求、改善需求等不同动机如何驱动市场，以及如何理解资产保值增值的功能。 市场细分的艺术： 高端市场、刚需市场、改善型市场、租赁市场，每一个细分市场都有其独特的逻辑和客户群体。我们将学习如何进行市场细分，精准定位目标客户，并为其量身定制产品和服务。 第三章：建筑的语言——理解空间设计与价值创造 当土地和需求的概念逐渐清晰，我们便开始审视建筑本身——如何通过空间的设计与营造，最终实现价值的创造。《城市脉搏》将目光投向建筑的灵魂，理解其背后蕴含的逻辑： 形态与功能的契合： 一栋建筑的形态不仅仅是美学的表达，更是其功能最直接的体现。我们将探讨不同类型建筑（住宅、商业、办公、酒店等）在形态设计上的考量，以及如何使建筑的形态与功能完美契合，提升使用效率和价值。 空间叙事的构建： 好的空间设计能够讲述一个故事，引导人的行为，创造情感连接。我们将分析如何通过空间布局、流线设计、景观营造，来打造有吸引力的居住和工作环境，提升项目的品牌形象和附加值。 材料与工艺的革新： 建筑材料和建造工艺的进步，不仅影响着建筑的品质和成本，也塑造着建筑的风格和可持续性。我们将关注绿色建材、智能建造技术等新兴趋势，以及它们如何影响未来的建筑开发。 社区的温度： 房地产开发最终是为了构建有生命力的社区。我们将探讨如何通过公共空间的设计、社区活动的组织、邻里关系的营造，来提升社区的凝聚力和居民的归属感，从而赋予项目长久的生命力。 可持续的思考： 在全球倡导可持续发展的当下，绿色建筑、节能设计、生态环境的保护已成为重要的考量。我们将探讨如何在开发过程中融入可持续理念，创造更健康、更环保的居住和工作空间。 第四章：城市的呼吸——理解城市更新与再生的力量 在成熟的城市中，土地的稀缺性与日俱增，城市更新与再生成为了房地产发展的新蓝海。《城市脉搏》将聚焦于城市的“二次生命”，探寻其改造与重塑的逻辑： 旧城的焕新： 工业遗存的改造、老旧街区的更新、城中村的升级，这些项目不仅是物理空间的重塑，更是城市记忆的延续与功能的再造。我们将分析城市更新的挑战与机遇，以及如何平衡历史风貌与现代需求。 功能置换的智慧： 随着产业结构的调整，一些区域的功能需要进行置换。我们将探讨如何将老旧厂房改造为创意园区，将低效商业空间升级为高端住宅，以及这种功能置换如何为城市注入新的活力。 公共空间的重塑： 城市更新不仅仅关注建筑本身，更关注公共空间的品质。我们将探讨如何通过对公园、广场、街道等公共空间的改造，提升城市的宜居性和吸引力。 利益的平衡与协同： 城市更新往往涉及多方利益主体的协调，包括政府、原住民、开发商、投资者等。我们将分析如何构建有效的沟通与协作机制，实现各方利益的平衡与共赢。 未来的城市形态： 城市更新与再生并非是简单的复制，而是对未来城市形态的探索。我们将思考如何通过更新，创造更具韧性、更具包容性、更具创新性的未来城市。 结语： 《城市脉搏》希望打破房地产开发项目的具体操作细节，引导读者从更宏观、更深入的维度去理解城市发展的逻辑，理解房地产如何成为城市变迁的见证者与塑造者。它不是一份操作指南，而是一次认知升级的旅程，旨在帮助您捕捉城市发展的时代脉搏，洞察未来的机遇，并理解我们所生活的城市是如何被不断地构建、更新和重塑的。通过阅读此书，您将能以更敏锐的视角，审视我们身边的建筑、街道和社区，感受它们背后涌动的城市脉搏。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产投资怀有浓厚的兴趣，但苦于缺乏系统性的知识和实操经验，总是徘徊在门外。《房地产开发项目投资管理手册》的出现，彻底改变了我的这种状态。这本书以其严谨的逻辑框架和详实的案例分析，构建了一个完整的房地产开发投资管理知识体系。我特别赞赏书中对于项目决策阶段的深入探讨，它不仅强调了数据的重要性，更注重对市场趋势、政策导向以及区域发展潜力的多维度分析。书中提供了一系列实用的分析工具和评估方法，例如，如何利用SWOT分析评估项目优势、劣势、机会和威胁，如何运用ROI、NPV、IRR等财务指标来衡量项目的投资回报和可行性。这些工具的引入，让原本复杂的投资评估过程变得清晰化、可操作化。我还在书中看到了关于土地获取与规划部分的精彩论述，这对于许多投资者来说是项目成功的基石，书中详细讲解了土地招拍挂流程、与政府部门的沟通技巧，以及如何规避土地开发中的潜在风险，例如历史遗留问题、规划变更等。这些细节的披露，着实展现了作者在房地产开发领域的深厚功底。更难能可贵的是，书中在风险管理部分，并没有止步于理论的阐述，而是提供了大量生动鲜活的案例，分析了导致项目失败的具体原因，以及成功的项目是如何化解风险、抓住机遇的。这些案例的借鉴意义非凡，让我能够从他人的经验中学习，少走弯路。这本书的内容组织也非常合理，章节之间衔接紧密，逻辑清晰，使得阅读过程顺畅无比，每一页都充满了知识的干货，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

最近，我一直在寻找一本能够帮助我理解房地产开发项目投资管理的书籍，偶然间看到了《房地产开发项目投资管理手册》，抱着试一试的心态阅读。没想到，这本书给了我巨大的惊喜。它并没有像许多专业书籍那样，充斥着晦涩难懂的术语和复杂的图表，而是以一种非常亲民的方式，为我揭示了房地产投资管理的奥秘。我特别喜欢书中关于“风险评估与控制”章节的讲解，它详细地阐述了房地产开发项目中可能遇到的各种风险，从宏观经济风险到微观的项目风险，再到具体的法律风险，作者都进行了细致的分析。更重要的是，书中提供了许多切实可行的风险控制方法，例如如何通过合同条款规避法律风险，如何通过多元化投资来分散市场风险，以及如何通过建立完善的内部控制机制来降低运营风险。这些方法都非常具有实操性，让我能够立刻学以致用。此外，书中在“项目退出策略”部分的论述，也让我受益匪浅。作者详细分析了房地产项目的各种退出方式，例如整体出售、分拆销售、REITs上市等，并就如何根据项目特点和市场情况选择最合适的退出策略，提供了专业的建议。这本书的内容详实，分析透彻，结构清晰，语言流畅，让我能够轻松地理解复杂的投资管理概念。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在翻阅《房地产开发项目投资管理手册》之前，我对房地产投资管理这个领域知之甚少，只知道它是一个复杂且充满挑战的行业。然而，这本书以其独特的方式，为我打开了一扇全新的大门。它没有空洞的理论，也没有枯燥的公式，而是将复杂的房地产开发流程，通过生动的故事和真实的案例，一一展现在我面前。我特别喜欢书中关于“项目选择”那一章节的讲解，作者用通俗易懂的语言，将如何识别优质项目、规避劣质项目的方法论，化繁为简。他不仅仅关注地段和开发商的品牌，更强调了对区域经济发展潜力、人口结构变化、未来城市规划的深度洞察。书中提出的“逆向思维”分析法，让我耳目一新，学会了从潜在的风险和挑战出发，反向去审视项目的可行性，这是一种非常宝贵的思维方式。在成本控制方面，作者也提供了非常实用的建议，比如如何通过优化设计方案、精选供应商、加强合同管理等方式，最大限度地降低开发成本，提高项目利润率。书中还分享了许多关于“项目周期管理”的经验，如何有效地制定和执行项目计划，确保项目按时、按质、按预算完成。这些内容对于缺乏项目管理经验的我来说，简直是雪中送炭。读完这本书，我感觉自己对房地产投资管理有了一个整体的认知，不再是雾里看花，而是有了清晰的脉络和方向。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房地产开发项目投资管理是一个高度专业化的领域，非业内人士很难深入了解。然而，《房地产开发项目投资管理手册》这本书，彻底打破了我的这种固有观念。它以一种非常易懂的方式，将复杂的投资管理流程，呈现在我面前。我尤其喜欢书中对于“市场分析与定位”章节的详细论述。作者深入剖析了不同城市、不同区域的市场特点，以及不同客群的需求，并在此基础上，提出了如何进行精准的项目定位，以满足市场需求，创造竞争优势。他提出的“数据驱动的决策模式”，让我认识到了在大数据时代，如何利用数据来指导房地产投资决策的重要性。在“项目运营与管理”方面，书中也提供了一些非常实用的建议，例如如何进行有效的物业管理，如何提升客户满意度，以及如何实现项目的长期价值最大化。这些内容对于理解房地产项目的全生命周期管理，有着重要的意义。这本书的排版设计也十分精美，图文并茂，阅读体验极佳，让我爱不释手。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产市场有着浓厚兴趣的普通读者，《房地产开发项目投资管理手册》为我提供了一个绝佳的学习平台。这本书以其独到的视角和深入的分析，让我对房地产开发项目的投资管理有了全新的认识。我特别欣赏书中关于“项目评估”章节的讲解。作者并没有仅仅停留在财务指标的层面，而是强调了市场调研、法律合规、环境影响等多方面的综合评估。他通过大量真实案例，展示了如何进行科学的项目评估，从而规避投资风险，提高投资回报。这一点对于许多初涉房地产投资领域的读者来说，具有极大的启发意义。在“项目风险管理”方面，书中提出的“风险预警机制”和“应急预案”等概念，让我受益匪浅。作者详细阐述了如何建立一套完善的风险管理体系，从而在项目开发过程中，及时发现和应对潜在的风险，确保项目的顺利进行。这种前瞻性的风险管理方法，对于任何一个房地产项目都至关重要。这本书的语言风格十分接地气，没有过多的专业术语，即使是像我这样的非专业人士，也能轻松理解其中的内容。

评分☆☆☆☆☆

当我第一次翻开《房地产开发项目投资管理手册》时，我并没有抱有太高的期望，毕竟市面上关于房地产投资管理的书籍琳琅满目，但大多数都只是泛泛而谈。然而，这本书却给了我意想不到的惊喜。它以其独特的视角和扎实的理论基础，深入浅出地剖析了房地产开发项目的投资管理全过程。我特别欣赏书中对于“资金管理”部分的详细讲解。作者不仅列举了项目开发过程中可能出现的各种资金需求，还提供了多种有效的资金筹措和管理策略。他特别强调了现金流的重要性，以及如何通过精细化的资金管理，来确保项目的顺利推进，避免资金链断裂的风险。这一点对于任何一个房地产开发者来说，都至关重要。此外，书中在“法律与政策风险”章节的论述，也让我受益匪浅。作者详细分析了房地产开发过程中可能遇到的各种法律风险，例如土地产权纠纷、工程质量问题、合同违约等，并提供了相应的法律规避和应对策略。这种对法律风险的重视，展现了作者严谨的专业态度。这本书的内容非常充实，而且逻辑清晰，让我能够轻松地理解房地产投资管理的核心要点，极大地拓宽了我的视野。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产开发项目投资管理这个领域充满好奇，但苦于没有入门的途径。《房地产开发项目投资管理手册》这本书，就像一位经验丰富的向导，带领我一步步探索这个充满机遇与挑战的世界。它并非简单地罗列事实，而是将理论知识与实践经验巧妙地结合在一起。我特别欣赏书中关于“项目可行性研究”的详细讲解。作者不仅强调了市场分析、财务分析的重要性，还深入探讨了环境影响评估、社会接受度分析等多个维度的评估方法。他通过生动的案例，展示了如何进行全面的可行性研究，从而为项目的顺利推进奠定坚实的基础。在“成本控制”方面，书中提出的“全生命周期成本管理”理念，让我耳目一新。作者详细讲解了如何从项目的前期策划、设计、施工到后期的运营维护，全方位地控制成本，最大限度地提升项目的经济效益。这一点对于任何一个房地产开发者来说，都具有极其重要的指导意义。此外，书中在“项目风险管理”方面，也提供了非常详细的策略和工具，例如风险识别、风险评估、风险应对以及风险监控等，让我对如何有效管理项目风险有了更清晰的认识。这本书的知识含量非常高，但表达方式却十分易懂，让我能够轻松地掌握其中的精髓。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知项目投资管理中的每一个细节都至关重要，稍有疏忽便可能导致整个项目功亏一篑。《房地产开发项目投资管理手册》这本书，无疑是一部写给所有房地产投资者和从业者的“圣经”。它并非仅仅是理论的堆砌，而是凝聚了作者多年实践经验的精华。我尤其欣赏书中对于“融资策略”的深入剖析，作者详细列举了各种融资模式，并分析了它们在不同市场环境下，以及针对不同类型项目时的适用性。他不仅仅停留在介绍融资渠道，更深入地探讨了如何构建稳健的融资结构，如何与金融机构建立良好的合作关系，以及如何有效地进行债务管理和风险控制。这一点对于任何一个大型房地产开发项目来说，都是至关重要的。此外，书中关于“市场风险与应对”的章节，也让我印象深刻。作者没有回避市场波动和政策变化带来的不确定性，而是系统地分析了各种风险因素，并提供了具有前瞻性的应对策略，例如如何通过产品创新来适应市场需求的变化，如何利用金融工具来对冲市场风险。这本书的深度和广度，都远远超出了我之前的预期，它让我重新审视了自己在项目管理中的一些不足之处，并从中学习到了许多宝贵的经验。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《房地产开发项目投资管理手册》之前，我对房地产开发项目投资管理的概念非常模糊，只觉得它是一个庞大且复杂的体系。《房地产开发项目投资管理手册》这本书，以其清晰的逻辑和翔实的内容，为我勾勒出了一个完整的图景。我尤其喜欢书中对于“项目融资”部分的深入分析。作者不仅列举了各种传统的融资方式，例如银行贷款、信托融资，还介绍了许多创新型的融资模式，例如股权众筹、房地产投资信托基金（REITs）等。他详细对比了各种融资方式的优劣势，并根据不同的项目类型和开发阶段，提出了相应的融资策略。这一点对于投资者来说，无疑是非常宝贵的指导。此外，书中在“合同管理”章节的论述，也让我印象深刻。作者详细讲解了在房地产开发过程中，如何起草、审查和管理各种合同，例如土地出让合同、施工合同、销售合同等，以最大限度地保障投资者的合法权益，并有效规避合同风险。这种细致入微的讲解，展现了作者在实践中的丰富经验。这本书不仅内容丰富，而且结构条纲清晰，语言生动，让我在轻松的阅读中，掌握了房地产投资管理的精髓。

评分☆☆☆☆☆

初拿到这本《房地产开发项目投资管理手册》，我原本以为它会像许多同类书籍一样，枯燥乏味地列举一些理论模型和数据图表，但实际阅读下来，却给我带来了极大的惊喜。它并非那种只停留在概念层面的理论说教，而是深入浅出地剖析了房地产开发项目投资管理的每一个关键环节。从项目前期的市场调研、可行性分析，到中期的融资筹划、成本控制，再到后期的风险评估、退出策略，这本书几乎涵盖了一个房地产投资项目从萌芽到成熟的全过程。我尤其欣赏书中在探讨风险管理时，并没有简单地罗列出各种风险类型，而是详细地分析了不同类型风险产生的根源，并提供了切实可行的应对措施。例如，在市场风险方面，书中不仅提到了宏观经济波动、政策调整等外部因素，还深入分析了竞争加剧、需求变化等微观层面的影响，并给出了如何通过多元化投资组合、灵活调整产品定位来规避风险的具体建议。这种接地气的分析，让我这个非专业人士也能清晰地理解其中的逻辑，并且能够从中学习到实用的投资智慧。此外，书中在介绍融资渠道时，也并非泛泛而谈，而是详细对比了银行贷款、信托融资、股权众筹等不同融资方式的优劣势，并结合实际案例，指导读者如何根据项目特点和自身情况选择最适合的融资方案。这种细致入微的讲解，无疑为正在进行或计划进行房地产投资的读者提供了宝贵的参考。这本书的语言风格也非常吸引人，作者似乎是一位经验丰富的实操者，用平实易懂的语言分享着多年的实践经验，没有过多的学术术语，即使是初次接触房地产投资的读者，也能轻松上手，仿佛一位资深导师在耳边娓娓道来，指引迷津。