店鋪： 銳凡圖書專營店
齣版社： 人民齣版社
ISBN：9787010179896
商品編碼：25321431065
包裝：平裝
開本：16開
齣版時間：2017-09-01
用紙：膠版紙
頁數：424
正文語種：中文
具體描述
| 基本信息 | |
| 商品名稱： | 房地産周期 |
| 作者： | 任澤平 |
| 市場價： | 68.00 |
| ISBN號： | 9787010179896 |
| 齣版社： | 人民齣版社 |
| 商品類型： | 平裝 |
| 內容簡介 | |
| 房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。 本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。 |
| 目錄 | |
| 導論 第一篇 房地産周期的基本規律與國際經驗：一綫房價隻漲不跌的神話 第一章 中國房地産周期研究 第一節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融 第二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗 第三節 中國房地産周期：過去、現在與未來 第四節 房地産政策工具的影響機製分析與國際比較 第五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示 第二章 人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利 第一節 人口遷移的主要理論邏輯 第二節 國際上人口遷移規律：城市的勝利 第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚 第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化 第三章 從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃 第一節 城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗 第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力 第三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模 第四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題 第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃 第二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産 第四章 全球曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示 第一節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産泡沫 第二節 日本1986—1991年房地産泡沫 第三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫 第四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴 第五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機 第六節 曆次房地産泡沫的啓示 第五章 中國房地産泡沫風險有多大? 第一節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發 第二節 絕對房價：居於世界前列 第三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理 第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市 第五節 租金迴報率：整體偏低 第六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市 第七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不高，開發商資産負債率快速上升 第六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較 第一節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較 第二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點 第三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比 第四節 與2015年中國股市大泡沫比 第五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險 第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示 第一節 房價和匯率的理論關係 第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價 第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價 第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價 第五節 來自三種模式的啓示 第三篇 房地産政策與製度：短期調控和長效機製 第八章 德國房價為什麼長期穩定、在全球獨善其身? 第一節 德國房價長期穩定、在全球獨善其身 第二節 德國住房供給：居住導嚮的製度設計，總量充足、市場多元 第三節 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長期保持中性，城市體係均衡第四節 啓示 第九章 中國房地産調控二十年：問題、反思和抉擇 第一節 1998—2001年：房改啓動市場 第二節 2002—2004年：抑製房地産市場過熱 第三節 2005—2007年：穩定住房價格 第四節 2008—2009年：刺激住房消費 第五節 2010—2013年：遏製房價上漲 第六節 2014—2016年9月：藉穩增長和去庫存，再度刺激 第七節 2016年9月至今：長短結閤，促進健康發展 第八節 曆次房地産調控的反思 第十章 誰是房地産盛宴的最大受益者：房價構成分析 第一節 從宏觀來看，土地齣讓金和稅收占房價的八成 第二節 從中觀城市來看，土地齣讓金和稅收占房價的六成左右 第三節 從微觀企業來看，土地齣讓金和稅收約占房價的六成左右 第十一章 地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋 第一節 地王頻齣和高房價背後的製度因素：土地財政 第二節 土地財政的曆史和成因 第三節 土地財政是地方政府的核心 第四節 客觀認識土地財政的積極作用 第五節 正視土地財政帶來的待解問題 第六節 改革完善土地財政 第十二章 供需錯配、人地分離：一綫城市高房價、三四綫城市高庫存的根源 第一節 人口遷移趨勢：大都市圈化 第二節 人口城鎮化與土地城鎮化背離 第三節 解決之道：從短期調控到長效機製，從限製需求轉嚮供給側改革 第十三章 房産稅會推齣嗎：從曆史和國際視角推斷 第一節 房地産稅改革的國際經驗與國內必要性 第二節 個人住房房産稅推齣需要具備六大前提條件 第三節 房産稅的曆史和效果 第四節 其他國傢和地區房産稅實踐經驗 參考文獻 後記 |
用戶評價
評分
評分
評分
評分
評分
評分
評分
評分
評分
相關圖書
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 book.coffeedeals.club All Rights Reserved. 靜流書站 版權所有