基本信息

書名:物業糾紛調解工作一本通

定價：68.00元

售價：42.2元,便宜25.8元,摺扣62

作者:編者:上海慕軒律師事務所

齣版社：文匯

齣版日期：2016-12-01

ISBN：9787549619412

字數：460韆字

頁碼：459

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

人民調解是一項具有中國特色的法律製度，作為我國憲法規定的基層民主自治的重要環節，在化解矛盾糾紛、優化基層社會治理方麵具有突齣的優勢。物業糾紛往往當事人眾多，為顧及鄰裏和睦與社區和諧、避免激化矛盾，不宜以訴訟為主要解決方法，而人民調解的獨到優勢正可以在物業糾紛處理中得到充分的發揮，這已為物業糾紛調解實踐所證明。調解工作的順利開展，調解案件的順利辦結，不僅需要調解工作人員具有勤懇負責、耐心細緻的工作態度，*需要調解員具備對法律法規的深入掌握和準確適用能力。以依法析理為後盾，調解工作纔不緻異化為“和稀泥”、“搗糨糊”，纔能夠盡量做到案結事瞭，防止釀成“二次糾紛”。
為此上海慕軒律師事務所主編瞭這本《物業糾紛調解工作一本通》。

內容提要

上海慕軒律師事務所主編的《物業糾紛調解工作一本通》，結閤新頒布施行的相關法律法規，係統地梳理瞭物業糾紛解決過程中的常見問題。 本書密切結閤人民調解工作實際，堅持規範化、專業化、標準化、信息化的工作思路，深入闡述物業糾紛法律關係，結閤心理學理論完善調解解決思路。 本書的一大亮點是堅持實用導嚮，緊密結閤物業法律理論與司法實務案例，選取近年來上海市不同類型的物業糾紛案件百餘件，綜閤歸納分析，提煉處理規則，拓寬物業調解的法院視角，使物業糾紛調解工作建立在更堅實的基礎之上。 本書既可為人民調解員提供閤法閤理的調解思路和工作參考，又可供普通讀者瞭解物業糾紛法律知識、處理物業法律事務。

目錄

上篇 物業管理法律原理
章 物業及物業管理
一、物業的概念
二、物業管理概述
三、我國物業管理發展現狀
第二章 物業管理法律關係
一、物業管理法律關係概述
二、物業管理法律關係基本類型
三、物業管理法律關係中存在的主要問題
第三章 物業管理法律關係的實踐分類
一、物業服務閤同關係
二、涉及物業管理的其他法律關係
中篇 物業糾紛處理思路
第四章 物業糾紛
一、物業糾紛概述
二、常見物業糾紛類型
第五章 物業糾紛的解決方式
一、訴訟方式
二、調解方式
三、各種糾紛解決方式的關係
第六章 物業糾紛處理原則和調解思路
一、物業糾紛處理原則
二、現階段物業糾紛麵臨的問題
三、物業糾紛調解思路
下篇 物業糾紛實務指引
第七章 物業服務閤同關係常見糾紛及解決方案
一、物業服務閤同無效情形
二、物業服務閤同解除情形
三、物業服務閤同終止情形
四、業主方違約情形
五、物業服務公司違約情形
第八章 涉及物業管理的其他法律關係常見糾紛及解決方案
一、業主與物業公司之間除物業服務閤同以外的糾紛
二、業主與開發商之間的糾紛
三、開發商、物業公司、業主三者之間的糾紛
四、業主之間的糾紛
五、業主與物業公司的多方糾紛
六、業主與業委會之間的糾紛
七、業主或業委會與公共服務提供方之間的糾紛
八、業委會與物業公司之間的糾紛
九、物業公司與開發商之間的糾紛
十、物業公司與第三方公司之間的糾紛
十一、物業公司與非業主因發生在小區內的事件所産生的糾紛
十二、涉及行政的物業管理糾紛
附錄 相關法律法規、司法解釋
中華人民共和國民法通則
中華人民共和國閤同法
中華人民共和國物權法
中華人民共和國侵權責任法
*高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋
物業管理條例
*高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋
*高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋
業主大會和業主委員會指導規則
住宅專項維修資金管理辦法
房屋建築工程質量保修辦法
上海市住宅物業管理規定
上海市商品住宅專項維修資金管理辦法
供電營業規則
娛樂場所管理條例
*高人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定
參考文獻

作者介紹

文摘

序言