基本信息

书名:物业纠纷调解工作一本通

定价：68.00元

售价：42.2元,便宜25.8元,折扣62

作者:编者:上海慕轩律师事务所

出版社：文汇

出版日期：2016-12-01

ISBN：9787549619412

字数：460千字

页码：459

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

人民调解是一项具有中国特色的法律制度，作为我国宪法规定的基层民主自治的重要环节，在化解矛盾纠纷、优化基层社会治理方面具有突出的优势。物业纠纷往往当事人众多，为顾及邻里和睦与社区和谐、避免激化矛盾，不宜以诉讼为主要解决方法，而人民调解的独到优势正可以在物业纠纷处理中得到充分的发挥，这已为物业纠纷调解实践所证明。调解工作的顺利开展，调解案件的顺利办结，不仅需要调解工作人员具有勤恳负责、耐心细致的工作态度，*需要调解员具备对法律法规的深入掌握和准确适用能力。以依法析理为后盾，调解工作才不致异化为“和稀泥”、“捣糨糊”，才能够尽量做到案结事了，防止酿成“二次纠纷”。
为此上海慕轩律师事务所主编了这本《物业纠纷调解工作一本通》。

内容提要

上海慕轩律师事务所主编的《物业纠纷调解工作一本通》，结合新颁布施行的相关法律法规，系统地梳理了物业纠纷解决过程中的常见问题。 本书密切结合人民调解工作实际，坚持规范化、专业化、标准化、信息化的工作思路，深入阐述物业纠纷法律关系，结合心理学理论完善调解解决思路。 本书的一大亮点是坚持实用导向，紧密结合物业法律理论与司法实务案例，选取近年来上海市不同类型的物业纠纷案件百余件，综合归纳分析，提炼处理规则，拓宽物业调解的法院视角，使物业纠纷调解工作建立在更坚实的基础之上。 本书既可为人民调解员提供合法合理的调解思路和工作参考，又可供普通读者了解物业纠纷法律知识、处理物业法律事务。

目录

上篇 物业管理法律原理
章 物业及物业管理
一、物业的概念
二、物业管理概述
三、我国物业管理发展现状
第二章 物业管理法律关系
一、物业管理法律关系概述
二、物业管理法律关系基本类型
三、物业管理法律关系中存在的主要问题
第三章 物业管理法律关系的实践分类
一、物业服务合同关系
二、涉及物业管理的其他法律关系
中篇 物业纠纷处理思路
第四章 物业纠纷
一、物业纠纷概述
二、常见物业纠纷类型
第五章 物业纠纷的解决方式
一、诉讼方式
二、调解方式
三、各种纠纷解决方式的关系
第六章 物业纠纷处理原则和调解思路
一、物业纠纷处理原则
二、现阶段物业纠纷面临的问题
三、物业纠纷调解思路
下篇 物业纠纷实务指引
第七章 物业服务合同关系常见纠纷及解决方案
一、物业服务合同无效情形
二、物业服务合同解除情形
三、物业服务合同终止情形
四、业主方违约情形
五、物业服务公司违约情形
第八章 涉及物业管理的其他法律关系常见纠纷及解决方案
一、业主与物业公司之间除物业服务合同以外的纠纷
二、业主与开发商之间的纠纷
三、开发商、物业公司、业主三者之间的纠纷
四、业主之间的纠纷
五、业主与物业公司的多方纠纷
六、业主与业委会之间的纠纷
七、业主或业委会与公共服务提供方之间的纠纷
八、业委会与物业公司之间的纠纷
九、物业公司与开发商之间的纠纷
十、物业公司与第三方公司之间的纠纷
十一、物业公司与非业主因发生在小区内的事件所产生的纠纷
十二、涉及行政的物业管理纠纷
附录 相关法律法规、司法解释
中华人民共和国民法通则
中华人民共和国合同法
中华人民共和国物权法
中华人民共和国侵权责任法
*高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
物业管理条例
*高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
*高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
业主大会和业主委员会指导规则
住宅专项维修资金管理办法
房屋建筑工程质量保修办法
上海市住宅物业管理规定
上海市商品住宅专项维修资金管理办法
供电营业规则
娱乐场所管理条例
*高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
参考文献

作者介绍

文摘

序言