9787551137355 家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略 花山文艺出版社 考 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

考薇 著

图书标签:

• 租房
• 买房
• 装修
• 理财
• 生活
• 指南
• 房产
• 年轻人
• 实用
• 攻略

店铺： 聚雅图书专营店

出版社： 花山文艺出版社

ISBN：9787551137355

商品编码：30013155388

包装：平装-胶订

出版时间：2018-01-01

基本信息

书名：家的书：写给年轻人的租房、买房、装修全攻略

定价：36.80元

作者：考薇

出版社：花山文艺出版社

出版日期：2018-01-01

ISBN：9787551137355

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装-胶订

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

---

（1）一本书帮你避开租房、买房、装修路上的大小坑，让你省心省力又省钱的都市乐居指南。
（2）租房流程、买房心经、装修攻略，一本书轻松搞定！读完本书，保你这样租房&买房&装修不被套路，超省钱！
（3）结合精彩小故事，为你娓娓讲述“房子那些事儿”。拒当菜鸟，让租的房子有家的模样，让买的房子变成舒适的家！

内容提要

---

本书以当下年轻人*关心的“房子”为主题，分为“租房记”“购房、供房、装修记”“关于房子那些事儿”三大部分。作者以流畅生动、轻松有趣的文字，结合自己和身边人的亲身经历，将“房子那些事儿”娓娓道来：
整租——想说爱你不容易；
合租——生活不是《爱情公寓》；
买房事事自己跑，知识真的学不少；
小心患上房瘾症；
储物，小空间也要有大智慧；
商住两用，爱你在心不敢买；
跃层，你确定你很勤快而且不怕冷吗；
你的家，要有读书角……

目录

---

上编　租房记
章　租房，你做好准备了吗
准备好：一虚假房源正在靠近
　准备好：无良中介可能出没
　准备好：生活成本比你想象得要高
　准备好：一系列盲点等你找
　准备好：再多的不如意，也不妨碍美好
第二章　单租、整租、合租、拼租，各类房源大盘点
酒店式公寓——高品质的低生活
　整租——想说爱你不容易
　合租——生活不是《爱情公寓》
　拼租——新模式还是新局
第三章　房子是租来的，但生活不是
没有房产权，也有快乐权
　清扫，是一种仪式
　我们想要的，无非是一种安全感
　租期短？其实人生也很短
　避免扯皮是王道
　租房流程小归纳
中编　购房、供房、装修记
章　房奴的生活，痛并快乐着
说真的，适度贷款有利于发展
　买房事事自己跑，知识真的学不少
　小心患上房瘾症
　贷款久一些，不是债不还
　买房是为了更好的生活，不是为了逼自己没法活
第二章　装修，一场大战役
装修，到底什么重要
　做一个“占小便宜”的人
　别相信所谓的“单价”
　多做功课不会错
　它们，比你想象得更便宜
　储物，小空间也要有大智慧
　来场家装大比拼
　既然掏腰包，要舒舒服服地掏
下编　关于房子那些事儿
章　买错房，比买不起房更糟糕
商住两用，爱你在心不敢买
　朝向说：“忽略我你会后悔的。”
　跃层，你确定你很勤快而且不怕冷吗
　别说，真有人买到“凶宅”
　小归纳：低价房陷阱有哪些
第二章　租房or买房，你都可以更幸福
房子里的人，比房子更重要
　女孩，为了房子真的不值
　小情趣，大原则，提升高格调
　请给父母留一席之地
　你的家，要有读书角

后记

作者介绍

---

考薇，毕业于中国人民大学，南京市作协会员。双子座女，一手写科研论文，一手写散文小说。迄今已在《小小说月报》《意林·小》《新故事》《民间故事选刊》等各类杂志发表作品200余篇，累计达300余万字。

文摘

---

序言

---

《安居之道：年轻人筑梦人生》 第一部分：租房智慧，安稳起步 在这个快速变化的时代，许多年轻人初入社会，面临着独立生活的首要挑战——寻找一个舒适、安全且符合预算的居所。对于租房，我们并非仅是付出租金的过客，更是构建个人生活空间、累积社会经验的重要起点。《安居之道》将带你深入探索租房的每一个环节，让你从容应对，做出最明智的选择。 一、明晰需求，精准定位 在启动租房之旅前，深入剖析自身需求是成功的基石。首先，你需要明确你的预算范围。这不仅仅是每月租金的支付能力，更要考虑到押金、中介费、水电燃气费、网费以及可能的物业费等一系列潜在开销。合理估算，避免超出经济承受能力。其次，考虑通勤便利性。工作地点、学校、常去的公共交通枢纽是重要的考量因素。一个便捷的通勤能显著提升生活品质，节省宝贵的时间和精力。再者，生活配套设施同样不容忽视。周边是否有超市、菜市场、餐馆、银行、医院、公园等，将直接影响你的日常生活便利度。最后，对居住环境的偏好也需要纳入考量。你喜欢热闹的城市中心，还是宁静的社区？对房屋的采光、通风、隔音是否有特殊要求？是否介意合租，还是倾向于整租？ 二、搜寻房源，广阔视野 确定了需求，接下来就是积极搜寻房源。传统的渠道如房屋租赁网站、APP是主流，它们提供了海量的房源信息，覆盖各种类型和价位的房屋。但要注意辨别信息的真实性，避免虚假宣传。朋友、同事的推荐也是重要来源，他们可能拥有可靠的房源信息或避雷经验。一些小区内部张贴的招租广告，或是直接联系房东，有时能获得更优惠的价格，但需要谨防诈骗。此外，还可以关注一些本地的社区论坛或社交媒体群组，有时会有意想不到的收获。在搜寻过程中，保持开放的心态，多看多比较，不要急于做决定。 三、实地考察，火眼金睛 线上信息的展示终究是有限的，实地考察是了解房屋真实状况的关键步骤。在考察房屋时，务必注意以下几点： 房屋结构与采光通风： 观察房屋的整体布局，感受采光是否充足，通风是否良好。尤其是在不同时间段（如白天和傍晚）进行考察，更能全面了解房屋的光照和空气流通情况。 装修与设施状况： 仔细检查墙壁是否有开裂、渗水痕迹，地板是否平整，门窗是否完好。测试所有电器（如空调、热水器、洗衣机）、灯具、水龙头、马桶等是否正常工作。 周边环境与噪音： 留意房屋周边的噪音源，如主干道、施工工地、娱乐场所等。考察社区的整体环境，治安状况，以及邻居的作息习惯。 安全设施： 检查门锁的安全性，是否有防盗网，消防设施是否完备。 水电煤气及网络： 了解水电煤气的收费方式和大概用量，确认网络接入情况。 四、合同细节，审慎签约 签订租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。务必仔细阅读合同的每一条款，不放过任何细节。重点关注以下内容： 租金、押金及支付方式： 明确租金数额、支付周期、支付方式，以及押金的金额和退还条件。 租赁期限： 确认租赁的起始和结束日期，以及提前解约的条款和违约责任。 房屋用途： 明确房屋的租赁用途，不得擅自改变。 维修责任： 明确房屋及设施的维修责任归属，以及维修费用的承担方式。 转租与分租： 了解合同是否允许转租或分租，以及相关的限制条件。 合同解除与违约： 明确在何种情况下可以解除合同，以及违约的赔偿责任。 其他附加条款： 如是否允许养宠物，是否包含家具家电等。 如有疑问，务必当场提出并要求合同修改，切勿在不明情况或不情愿的情况下签字。 五、安全入住，和谐共处 搬入新家，还需要注意一些细节： 安全检查： 确保所有门窗锁具安全，必要时可更换锁芯。 物品清点： 与房东一起核对房屋内的家具家电清单，并拍照留存，以备退租时核对。 邻里关系： 友好地与邻居打招呼，建立良好的邻里关系，有助于日后的生活。 遵守规定： 遵守小区的各项规章制度，如垃圾分类、噪音控制等。 租房是开启独立生活的第一步，也是积累宝贵生活经验的过程。《安居之道》将陪伴你，让你在租房的道路上少走弯路，稳稳地迈出人生的第一步。 第二部分：购房之路，安家立业 购房，对于大多数年轻人而言，不仅是一项重大的经济决策，更是一种人生责任的体现，是“安家立业”的象征。它意味着你拥有了自己的归属，拥有了一个真正属于自己的港湾。《安居之道》将为你铺就一条清晰的购房之路，让你从容应对，实现梦想。 一、购房前的自我评估与规划 在踏上购房征程前，深入的自我评估和周全的规划至关重要，这能帮助你做出符合实际情况的决策，避免盲目跟风。 财务状况分析： 首付能力： 仔细计算你目前拥有的可用于首付的资金，包括存款、亲友支持等。了解不同城市、不同类型房产的首付比例要求。 还款能力： 评估你的家庭收入、支出以及未来的收入预期，计算每月可承受的按揭还款额度。通常建议月还款额不超过家庭月收入的30%-50%，以保证生活质量。 贷款资格： 了解自己的信用状况、年龄、职业稳定性等因素对贷款申请的影响。熟悉银行的贷款政策和审批流程。 购房税费及其他费用： 除了首付和月供，还需要预留足够的资金用于支付契税、维修基金、交易费、评估费、中介费（如需）以及未来的装修、家具家电等费用。 购房目的与需求： 自住还是投资？ 明确购房的主要目的。自住需要考虑生活便利性、社区环境、学区等因素；投资则更侧重于区域发展潜力、租金回报率等。 房屋类型： 公寓、商品房、二手房，各有优劣。公寓通常面积较小，总价较低，但产权年限相对较短；商品房选择范围广，社区配套较成熟；二手房可以“所见即所得”，但可能存在房龄较老、装修问题等。 房屋面积与户型： 根据家庭人口、生活习惯以及未来发展规划，确定所需的房屋面积和理想的户型（如几室几厅、朝向等）。 地理位置与配套： 考虑交通便利性（靠近地铁、公交站）、工作地点、子女教育（学区）、医疗条件、商业配套以及周边环境（如公园、绿地）。 购房计划制定： 时间规划： 设定一个初步的购房时间表，预留充足的时间进行市场调研、看房、谈判、贷款申请和办理手续。 信息收集： 关注房地产市场动态，了解不同区域的房价走势、政策变化以及开发商的信誉。 二、实地看房，精挑细选 确定购房目标后，实地看房是至关重要的一环。这不仅是看房屋本身，更是考察整个社区和周边环境。 关注房屋质量： 建筑结构： 观察房屋的整体结构是否稳固，有无明显裂缝、渗水、漏水现象。 朝向与采光： 了解房屋的朝向，评估其采光和通风情况。南北通透的户型通常更受欢迎。 装修与设施： 检查墙体、地面、吊顶的平整度，水电线路是否老化，门窗的密封性和隔音效果，以及是否包含必要的家具家电。 产权清晰： 了解房屋的产权性质、是否有抵押、查封等情况，务必确保产权清晰。 考察社区环境： 物业管理： 了解物业公司的服务质量、收费标准、小区绿化、安保措施以及公共设施的维护情况。 社区配套： 考察小区内部或周边的配套设施，如儿童游乐区、健身房、停车场、便利店等。 邻里素质： 观察社区的整体氛围，了解邻居的构成和素质，这关系到日后的居住体验。 评估周边配套： 交通便利性： 考察房屋距离公交站、地铁站的远近，以及主要道路的通达性。 生活便利性： 了解周边是否有超市、菜市场、银行、医院、学校、公园等生活配套设施。 环境质量： 考察周边是否有噪音污染（如工厂、高架桥）、空气污染或不良气味。 三、合同签订与贷款申请 在确定购买意向后，进入合同签订和贷款申请的关键阶段。 合同谈判与签订： 仔细阅读合同条款： 务必逐字逐句阅读购房合同，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任、税费承担等关键条款。 明确各项费用： 确认所有费用的明细和支付方式，避免隐形收费。 核实开发商资质： 了解开发商的信誉、资质以及过往项目情况。 咨询专业人士： 如有必要，可以请律师或专业人士协助审查合同，确保自身权益。 贷款申请： 选择合适的贷款产品： 比较不同银行的贷款利率、还款方式（等额本息、等额本金）、贷款年限等，选择最适合自己的贷款产品。 准备齐全的申请材料： 按照银行要求，准备身份证明、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。 配合银行审批： 积极配合银行进行审批，提供所需的补充材料。 四、验房交房与后续安家 购房过程中，验房和交房是最后也是最重要的一步。 仔细验房： 对照合同： 按照合同约定的标准，逐项核对房屋的面积、户型、装修、设备等是否符合要求。 检查细节： 检查墙体、地面、天花板是否有开裂、空鼓、渗水等问题；测试所有水电、燃气、门窗、开关、灯具等是否正常工作。 记录问题： 发现任何问题，立即拍照、录像并书面记录，要求开发商或卖家及时整改。 办理交房手续： 结清尾款： 在确认房屋无误后，按照合同约定支付剩余房款。 签署交房确认书： 确认房屋符合要求后，签署交房确认书。 办理产权过户： 按照流程办理产权过户手续，领取不动产权证书。 装修与入住： 制定装修方案： 根据自己的喜好和需求，制定详细的装修计划，选择合适的装修风格和材料。 选择可靠的装修团队： 寻找有资质、信誉良好的装修公司或施工队。 家具家电购置： 根据装修风格和空间尺寸，选购合适的家具家电。 入住准备： 办理水电燃气开通、物业入住等手续，开始新居生活。 购房是人生中的一项重大成就，《安居之道》将为你提供全面的指导，让你在购房过程中少走弯路，顺利实现“安家立业”的梦想。 第三部分：装修灵感，筑造理想家 拥有了自己的居所，如何将其打造成舒适、美观、实用的理想家，是下一个令人兴奋的挑战。《安居之道》将为你提供丰富的装修灵感与实操指南，帮助你实现家的梦想。 一、装修前的基础准备 在开启装修之旅前，充分的准备工作是成功装修的基石，它能让你心中有数，避免不必要的返工和超支。 明确装修风格： 风格探索： 浏览家居杂志、线上家居平台（如Pinterest、好好住、一兜糖等），了解当下流行的装修风格，如现代简约、北欧、日式、轻奢、中式等。 个人偏好： 结合自己的生活习惯、审美情趣，选择最适合自己的风格。例如，喜欢简洁明快，可以选择现代简约；喜欢温馨舒适，可以选择北欧。 功能性考量： 风格的选择也应兼顾空间的实用性，例如，如果家里有小孩或宠物，过于复杂的装饰可能会带来不便。 确定装修预算： 细化项目： 将装修预算细化到每一个环节，包括设计费、拆改工程、水电改造、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、主材（瓷砖、地板、涂料）、辅材（水泥、沙子、胶水）、家具、电器、软装（窗帘、灯具、饰品）等。 预留弹性： 在总预算中预留10%-15%的弹性空间，以应对可能出现的意外情况。 了解市场行情： 提前了解不同地区、不同档次装修的平均价格，做到心中有数。 选择装修方式： 全包装修： 装修公司负责所有材料和施工。优点是省心省力，缺点是价格相对较高，且需要选择信誉好的公司。 半包装修： 业主自己购买主材（如瓷砖、地板、洁具），装修公司负责施工和购买辅材。优点是可以在主材选择上有更多自主权，价格比全包低。 清包装修： 业主自己购买所有材料，装修公司只负责施工。优点是价格最低，但需要业主投入大量时间和精力。 第三方监理： 即使是选择全包或半包，也可以考虑聘请第三方监理，对施工过程进行监督，确保工程质量。 测量与设计： 精准测量： 装修公司或设计师会进行现场测量，确保设计方案与实际空间尺寸吻合。 平面布局： 根据生活习惯和空间大小，优化平面布局，提高空间利用率。 效果图： 装修公司会提供详细的装修效果图，让你对未来的家有一个直观的了解。仔细审核效果图，与设计师充分沟通，确保设计符合预期。 二、装修过程中的关键节点 装修是一项系统工程，每个阶段都有其重要性，需要细致的把控。 水电改造： 隐蔽工程： 这是装修中最重要也是最“隐蔽”的工程。务必选择正规、有资质的施工队伍，按照国家标准进行施工。 电路规划： 合理规划电路点位，考虑到未来使用需求，如预留插座位置、USB接口、网线接口等。 水路改造： 确保冷热水管的走向合理，防水处理到位，选择质量可靠的水管和接头。 泥瓦工程： 瓷砖铺贴： 检查瓷砖的平整度、缝隙大小、勾缝质量，确保瓷砖铺贴牢固美观。 防水处理： 卫生间和厨房的防水是重中之重，务必按照要求进行多遍防水涂刷，并做闭水试验。 木工工程： 吊顶与背景墙： 根据设计方案进行吊顶和背景墙的制作，注意材料的选择和工艺的精细度。 定制家具： 如果选择定制衣柜、橱柜等，要仔细核对尺寸、材质、五金配件等。 油漆工程： 墙面处理： 确保墙面平整、光滑，没有开裂、起泡等现象。 涂料选择： 选择环保、质量可靠的涂料，注意颜色的搭配。 施工工艺： 关注油漆的涂刷遍数和工艺，确保漆面均匀、细腻。 主材选择与安装： 货比三家： 在购买瓷砖、地板、洁具、灯具等主材时，多去实体店和线上平台对比，选择性价比高、质量有保障的产品。 尺寸核对： 确保所选主材的尺寸与设计图纸吻合，避免出现安装困难。 安装细节： 监督安装师傅的工艺，确保安装牢固、美观。 三、软装搭配，点亮空间 硬装完成后，软装是为家注入灵魂的关键。 家具选择： 风格协调： 选择与整体装修风格相符的家具，注重色彩、材质和造型的搭配。 尺寸合适： 考虑家具的尺寸是否适合空间大小，避免过大或过小。 舒适度与实用性： 优先选择舒适度高、功能性强的家具。 色彩搭配： 主色调与点缀色： 确定家的主色调，再通过软装元素（如抱枕、挂画、地毯）加入点缀色，营造和谐统一的视觉效果。 色彩心理学： 了解不同颜色对人的心理影响，合理运用色彩来营造不同的空间氛围。 灯光设计： 主灯与辅灯： 除了主灯，还应考虑使用筒灯、射灯、落地灯、台灯等辅灯，营造温馨、舒适的居家氛围。 色温选择： 根据不同区域的功能需求，选择合适的灯光色温（暖白、自然白、冷白）。 饰品点缀： 画龙点睛： 选择艺术品、绿植、摆件、抱枕、窗帘等软装元素，为家增添个性和情调。 少即是多： 避免过度装饰，保持空间的整洁与舒适。 四、绿色装修与智能家居 环保选择： 优先选择环保型材料，如E0级板材、低VOC涂料等，为家人营造健康的生活环境。 智能家居： 考虑引入智能家居系统，如智能照明、智能窗帘、智能安防等，提升居家生活的便捷性和舒适度。 《安居之道》不仅是关于如何找到一个住所，更是关于如何用心去经营和打造属于自己的理想生活空间。从租房的智慧启程，到购房的稳步筑梦，再到装修的精细打磨，我们都将陪伴你，让你在人生的每一个重要阶段，都能找到属于自己的安稳与幸福。

评分☆☆☆☆☆

然后就是“装修”这个话题，我一直以为装修是个特别烧钱又特别头疼的工程，感觉自己肯定搞不定。但是这本书里的内容，完全颠覆了我的认知！它把装修这个庞大的工程拆解成了许多小步骤，并且用非常通俗易懂的语言进行了解释。比如，它会教你如何制定合理的装修预算，如何选择装修公司和设计师，甚至连装修过程中最容易被忽略的细节，比如水电改造、防水处理、材料选择的标准，都一一列举。我最喜欢的是它关于“风格选择”的那一部分，没有过于高深的理论，而是通过大量的图片和案例，让你能直观地感受到不同装修风格的魅力，并且知道如何根据自己的喜好和户型来搭配。它还提供了一些关于软装搭配的小技巧，让即使预算有限的情况下，也能把自己的家布置得温馨又有品味。读完这部分，我对装修这件事不再感到畏惧，反而觉得充满了创造的乐趣。

评分☆☆☆☆☆

这本书我真的迫不及待地想和大家分享！作为一名即将步入社会的年轻人，租房、买房、装修这些概念对我来说既熟悉又陌生，总觉得像是遥远的成年人世界里的复杂议题。但这本书的出现，像及时雨一样，让我在迷茫中看到了清晰的方向。首先，它并没有上来就灌输一堆晦涩的专业术语，而是从最基础、最接地气的生活场景切入，比如如何辨别房源信息的真伪，租房时需要注意哪些陷阱，合同条款该如何解读才能保护自己的权益。我特别喜欢它里面提到的一些“过来人”的经验分享，那些小贴士，比如和房东建立良好沟通的重要性，或者是在看房时要留意哪些被忽视的细节，都特别实用。而且，它还很细致地讲到了不同类型的租房选择，比如合租、整租、长租、短租的优缺点，以及如何根据自己的经济状况和生活习惯来做决定。读完这部分，我感觉自己对租房这件事不再是“摸着石头过河”，而是有了初步的规划和信心，不再害怕被坑。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一直对各种“攻略”类的书籍持保留态度，总觉得它们可能过于表面化，缺乏深度。但这本书真的让我刮目相看。它在讲解每一个环节的时候，都显得非常专业且有条理，但同时又保持着一种非常亲切的叙述方式。我感觉作者并不是在“教训”读者，而更像是一位经验丰富的朋友，在耐心细致地分享自己的心得和建议。这本书的结构安排也很合理，从最基础的租房，到更长远的买房，再到个性化的装修，层层递进，逻辑清晰。而且，它并没有止步于理论，而是提供了很多实操性的建议，比如如何与房东、中介、装修师傅沟通，在谈判时如何争取自己的权益，这些都是在学校里学不到的。读这本书，我感觉自己不仅学到了知识，更重要的是收获了一种解决问题的能力和一种面对未来生活挑战的勇气。

评分☆☆☆☆☆

这本书对我最大的价值在于，它让我看到了未来生活的一种可能性，并且给了我实现这种可能性的具体方法。它不仅仅是一本关于“房产”的书，更像是一本关于“生活”的书。在阅读的过程中，我时常会联系到自己实际面临的情况，然后发现书中的内容确实能够指导我如何去行动。它帮助我理清了思路，消除了许多不必要的恐慌和疑虑。比如，在讲到装修时，它不仅仅是讲了怎么装，还讲了如何根据自己的生活习惯来设计空间，让家更舒适，更符合自己的需求。这种以人为本的出发点，让我觉得这本书非常有人情味。而且，书里的信息更新也比较及时，能够反映出当下的一些市场状况和政策趋势，这对于我们这些需要及时掌握信息来做决策的年轻人来说，尤为重要。总而言之，这是一本值得反复阅读、并且在实践中不断学习的书。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始拿到这本书，我最感兴趣的还是关于“买房”的那一部分，毕竟这是很多年轻人甚至是家庭的一大目标。书里对于买房的流程讲解得非常细致，从首付比例、贷款方式的选择，到如何评估房产价值，再到看房时需要考察的重点，都做了详尽的说明。它不仅仅是告诉你“怎么做”，更重要的是告诉你“为什么这么做”，比如为什么选择公积金贷款比商业贷款更划算，为什么小区的配套设施对房产升值很重要，这些背后的逻辑都解释得很清楚。我尤其欣赏它对不同购房类型（新房、二手房、期房）的比较分析，以及不同城市购房政策的差异，这些信息对于我们这些还在观望或者初步有购房意向的年轻人来说，简直是宝藏。书里还提供了一些关于如何评估自己购房能力、如何制定购房计划的工具和方法，这让我觉得自己不只是在空想，而是可以一步步地去实现这个目标。