會買房必定賺 巧裝修得益多 關其方 廣東人民齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

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關其方 著

圖書標籤:

• 房産投資
• 裝修技巧
• 購房指南
• 傢居生活
• 理財
• 房地産
• 省錢攻略
• 居住
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齣版社： 廣東人民齣版社

ISBN：9787218106281

商品編碼：30045574536

包裝：平裝

齣版時間：2016-05-01

圖書基本信息
圖書名稱	會買房必定賺 巧裝修得益多	作者	關其方
定價	48.00元	齣版社	廣東人民齣版社
ISBN	9787218106281	齣版日期	2016-05-01
字數		頁碼
版次	1	裝幀	平裝
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

多傢地産公司禦用看房專傢近20年看房經驗總結 100例經典翻新設計 年輕人 舊房，跨年齡跨時代的搭配 讓舊房不過氣，更實用 數百張手繪設計圖 今昔對比解說 完整展現量身打造自傢住宅的步驟與見解

作者簡介

關其方， 建築專傢。1960年畢業於華南理工大學建築係。原廣州市建築總公司設計院審圖兼設計師，大型樓盤總工，理論、設計、計算與實踐皆精，並能親手操作，知識堅實。時年七十有餘，仍勤學苦研。學養有素，讀者從本書可見其一斑。現任多傢建築公司的顧問、技術代錶、看房專傢。長期密切接觸與研究樓市，成績可觀，纔財雙豐。係《南方日報》《羊城晚報》《南方都市報》《新快報》等多份報刊專欄作者。

目錄

上篇選樓要點逐個談 一、選樓看什麼 （一）選樓有何要點？ （二）擦亮雙眼去買樓 二、怎樣察看樓房質量？ （一）住宅質量逐點看 （二）美色常惑人，當心有誤——玻璃幕牆及大理石不可濫用 （三）買樓辨質量——豈可放過套間房頂／31 （四）晴天觀漏 三、你懂房屋結構嗎？ （一）買樓懂點房屋結構益處多 （二）怎樣識彆危險裂縫 四、怎樣品戶型及樓盤雜項？ （一）樓盤“相馬”品戶型——按圖說“驥” （二）買房要跟潮流嗎？ （三）揀樓還需看庭院——食當有肉，居當有綠 （四）好看不好看說得清 （五）買樓送天颱——發展商開的空頭支票 （六）模型好看總失真 （七）小區買樓——尋找住公園的感覺 （八）買高層住宅好，還是買多層住宅好？ 五、建築評論 （一）何必流行歐陸風格 （二）樓宇設計是重要賣點——建築有藝術，身價自不同 （三）住宅建築的發展方嚮 （四）建築文化特色與房地産開發 （五）舉例點評樓盤——薈賢大廈 （六）采光、透氣要方便舒適 六、根據建築設計來買房 （一）幾款值得推薦的靚樓 （二）新潮房型款式分析 （三）高層住宅單體平麵的要求 （四）普通人傢擁有彆墅也不難 （五）怎樣挑選經濟實惠的彆墅？ （六）以水為材造環境——住宅建築中的理水訣竅 （七）小區娛樂設施需巧做安排 （八）讓買傢住得舒心——環境是賣點，庭園是要素 （九）套間布局有講究 （十）剖麵設計也有可為 （十一）羅馬廣場與柱廊 （十二）公廁建造有講究 （十三）設計的競爭說到底是文化的競爭 七、怎樣提高樓盤素質？ （一）策劃篇 （二）售樓篇 下篇裝修要點逐個談 一、顧大局、識大體 （一）為何要裝修？ （二）裝修，莫走入誤區 （三）效果圖的睏惑 二、裝修不當會齣事 （一）室內裝修不能亂拆亂建 （二）混閤結構如何裝修 三、局部怎樣處理 （一）細部設計很重要 （二）單元裏的細部設計 （三）棟梁無辜——怎樣處理廳的橫梁 （四）使其有用——對柱子的處理方法 （五）裝修天花要考慮的因素 （六）永不漏水的廁所——蹲廁的廁颱做法 四、走廊怎樣利用？ （一）走廊的得失 （二）住宅走廊有妙用 五、陽颱的妙用 （一）陽颱還是留下好 （二）陽颱既要實用亦要美 （三）陽颱不可少 六、裝飾材料的選擇 （一）材料貴賤不是標準 （二）適當運用材料 七、傢居裝修中顔色的處理 （一）色彩跟著潮流走 （二）裝修有章法，卻無定式 八、實用率的奧妙 （一）確有其事，實用率可以退為進 （二）花1平方米做走廊來隱蔽廚廁 九、正確認識建築麵積 （一）麵積大不等於住得好 （二）提高居住質量——麵積多瞭怎麼用 （三）單元擴大瞭，裝修怎麼搞 十、巧妙裝修能增加有效麵積 （一）傢裝擅用“1平方法” （二）改善1平方，房價能增值 （三）裝修要方寸必爭 十一、擴大室內空間的各種方法 （一）如何使室內空間變大 （二）采光好，屋自大 （三）四五平方怎樣改成兩間房 十二、平麵布局巧間隔 （一）把罐狀房改得舒適 （二）改造農居也有辦法 （三）室內微調作用大 （四）巧改布局，感覺不同 （五）來者之鑒 （六）善用特點 （七）因地、因人製宜 （八）亂中見規矩 （九）廳門不宜多 （十）60平方可做齣三房兩廳 （十一）窗多有好處 （十二）每項細節都有講究 （十三）靈活改造空間更宜居 （十四）平淡中見真功夫 （十五）當大則大 （十六）開放式廚房利弊談 十三、設計理念重要 （一）設計立意與演繹 （二）概念不明則大亂 （三）美居有哲理 （四）主次要分清 （五）廳是傢的麵子與核心 （六）傢居設計示範——莫把敗筆當創意 （七）和諧的室內裝修纔 十四、室內陳設有講究 （一）傢具布置有何規矩？ （二）你會選擇傢具嗎？ （三）鮮花，喚醒年節味道 另篇舉個選樓與裝修實例 ——廣州宜居住宅傢是怎樣找齣來的 一、該宅的性 （一）大環境比較 （二）小環境比較 （三）生活配套設施比較 （四）其他方麵比較 二、該宅的由來 三、該宅室內設計賞析 （一）改建圖中的編號說明 （二）室內設計賞析 四、該宅價值 五、該宅現狀圖簡介 附錄 一、選樓的幾條經驗 （一）子母並貴，化難題為有利 （二）“物美價廉”背後有陷阱 （三）這些事項要落實 二、論加裝電梯 （一）在既有建築上加裝電梯難不難呢？ （二）辦法依然有 （三）澄清兩個基本概念 （四）鋼架玻璃電梯廂可行嗎？ （五）生財“新道” 三、高檔木材及有關知識簡介 （一）什麼叫紅木？ （二）紅木類各木種簡介 （三）為什麼紅木昂貴？ （四）怎樣識彆紅木？ （五）購買紅木傢具的注意事項 （六）選購高檔傢具要領 （七）其他高檔木材 （八）珍稀木材金絲楠 後記

編輯推薦

設計師開個小差、建材商撒個小謊、裝修工偷個小懶，看似無關緊要，你的之傢可能就要與夢想越來越遠瞭……怎樣買房纔既劃算又適閤自己？怎樣裝修纔叫得法而不花費錢呢？看瞭這本書你就知道瞭！ 樓價昂貴，動輒一兩百萬元一套，甚至上韆萬元或更多，選樓知識顯得尤為值錢，僅一絲之差，高低便大為不同，效益也以十萬元為單位呈現齣來。可以這麼說，某一篇或三五句話可能給你帶來韆百倍的迴報與得益。 故此，齣版此書，希望能給買房及裝修的讀者帶來的幫助。

文摘

序言

《精明置業：把握投資脈搏，解鎖傢居價值》 內容簡介 在瞬息萬變的房地産市場中，如何做齣明智的購房決策，讓每一筆投資都轉化為穩健的財富增長，是許多人夢寐以求的目標。本書《精明置業：把握投資脈搏，解鎖傢居價值》將帶您深入探索房地産投資的奧秘，從宏觀經濟分析到微觀市場洞察，從購房前期的全麵準備到購房過程中的風險規避，再到購房後的資産管理和價值提升，為您提供一套係統、實用的置業指南。本書絕不涉及任何關於“會買房必定賺”的絕對承諾，也無意教導“巧裝修得益多”的技巧，而是專注於幫助讀者建立科學的投資理念，提升風險辨彆能力，以及掌握優化居住體驗的策略，從而在購房這件事上，做齣最符閤自身利益的長遠規劃。 第一部分：洞察市場，理性決策——房地産投資的宏觀與微觀視角 在正式踏入購房之旅前，理解房地産市場的運行規律至關重要。本部分將帶領讀者穿越紛繁復雜的數據和信息，提煉齣影響房地産價值的關鍵因素。我們將深入分析宏觀經濟政策（如貨幣政策、財政政策、土地政策）如何影響市場供需，以及地緣政治、人口結構變化、城市發展規劃等長期趨勢如何塑造區域價值。 宏觀經濟指標解讀： 學習如何解讀GDP增長率、通貨膨脹率、利率變動、匯率波動等宏觀經濟指標，理解它們與房地産市場的聯動關係。例如，利率上升可能抑製購房需求，而寬鬆的貨幣政策則可能刺激市場。 城市發展與區域價值： 探討不同類型城市（一綫城市、二綫城市、都市圈、縣城）的發展潛力，分析基礎設施建設（交通、教育、醫療、商業）、産業布局、人纔吸引力等因素如何影響區域房産的長期價值。您將學會識彆具有發展潛力的區域，而非盲目追逐熱門地段。 市場周期與投資時機： 房地産市場並非單嚮增長，而是存在周期性波動。本部分將幫助您認識房地産市場的周期性特徵，理解不同階段的風險與機遇。我們將探討如何通過觀察成交量、房價漲幅、空置率等微觀指標，來判斷當前市場處於哪個階段，從而做齣更具策略性的購房或觀望決策。 供需關係分析： 深入剖析影響房地産供需的因素，包括土地供應量、新房開發速度、二手房市場活躍度、人口流入/流齣等。理解供需失衡如何導緻價格波動，以及如何在供過於求或供不應求的市場中做齣相應調整。 政策導嚮與風險提示： 詳細解讀國傢和地方政府的房地産調控政策，如限購、限貸、稅收政策、租賃住房政策等。我們將重點分析這些政策的意圖、影響範圍以及潛在風險，幫助讀者規避政策性風險。 第二部分：審慎評估，量體裁衣——精準定位您的購房需求與預算 購房是一項重大的財務決策，清晰的自我評估和準確的預算規劃是成功置業的基石。本部分將引導您進行自我反思，明確購房目的，並在此基礎上進行科學的財務分析，確保您的購房計劃既符閤實際需求，又不會給傢庭帶來過度的財務壓力。 明確購房目的： 購房的初衷多種多樣，是為瞭自住、改善居住條件、投資增值、學區考量、還是其他原因？不同的目的決定瞭不同的房産類型、地段選擇和投資策略。我們將引導您梳理並清晰化自己的購房動機。 財務健康體檢： 在考慮購房前，進行全麵的財務健康體檢至關重要。我們將指導您評估傢庭的收入穩定性、現有資産、負債情況、以及每月固定支齣。您將學會計算首付能力、還款能力，並預估購房相關的各項費用，如稅費、中介費、裝修費、物業費、維修基金等。 預算規劃與杠杆運用： 基於財務體檢結果，您將學習如何製定閤理的購房預算。我們將詳細講解不同貸款方式（公積金貸款、商業貸款、組閤貸款）的特點、申請流程、利率對比，以及如何閤理運用貸款杠杆，在控製風險的前提下最大化購房能力。同時，也會強調過度負債的潛在風險。 風險承受能力評估： 任何投資都伴隨風險。購房投資也不例外。本部分將引導您評估自身的風險承受能力，包括對市場波動的容忍度、對流動性需求的考量、以及應對突發事件（如失業、疾病）的財務緩衝能力。 購房時間點的選擇： 結閤您自身的財務狀況和市場分析，本部分將幫助您確定一個相對有利的購房時間點，避免在市場過熱或自身財務不穩時貿然入市。 第三部分：精挑細選，慧眼識珠——房産評估與選擇的實用技巧 麵對琳琅滿目的房源，如何挑選齣真正優質的房産，避免“踩雷”，是購房過程中最關鍵的一環。本部分將為您提供一套係統性的房産評估方法，幫助您從地段、戶型、配套、物業等多個維度，全麵考察房産價值。 地段選擇的深層考量： 除瞭交通便利，我們還將深入探討地段的長期發展潛力、産業導入情況、人口素質、周邊環境（噪音、汙染、治安）、以及未來規劃。例如，關注政府重點規劃的區域，瞭解其長遠發展藍圖。 房屋類型與朝嚮的分析： 不同類型的房屋（公寓、洋房、彆墅）各有優劣，適閤不同人群。我們將分析不同房屋類型的特點、優缺點，以及不同朝嚮（南、北、東、西）對采光、通風、鼕夏季溫差的影響，幫助您選擇最適閤自己生活習慣和需求的房屋。 戶型設計與空間利用： 關注戶型的實用性、通透性、采光通風效果。我們將從動靜分區、乾濕分離、動綫設計、房間尺寸、收納空間等方麵，指導您如何評估一個戶型的優劣，以及如何最大化利用空間。 配套設施的考察： 優質的社區配套是提升居住品質和房産價值的重要因素。我們將引導您考察周邊的商業配套（超市、商場、餐飲）、教育資源（學校、幼兒園）、醫療資源（醫院、診所）、休閑娛樂設施（公園、健身房）等，並關注其是否與您的生活需求相匹配。 物業管理與社區環境： 良好的物業管理能夠保障社區的安全、整潔與有序，提升居住舒適度。我們將指導您考察物業公司的專業水平、服務內容、收費標準、以及社區的整體環境、綠化率、公共空間維護情況。 樓盤質量與開發商信譽： 關注開發商的品牌實力、過往項目口碑、施工質量、工程進度。我們將教您如何從建築材料、施工工藝、細節處理等方麵，初步判斷房屋的建築質量，並鼓勵您查詢開發商的信譽記錄。 潛在風險的識彆： 識彆潛在風險，如周邊規劃變動（可能帶來噪音或遮擋）、産權問題、是否存在違章建築、是否存在法律糾紛等，並在購房前充分瞭解。 第四部分：契約精神，保障權益——購房閤同簽訂與風險規避 購房閤同是保障您閤法權益的重要法律文件。本部分將為您提供詳盡的閤同簽訂指南，幫助您理解閤同條款，識彆潛在陷阱，並掌握應對風險的策略，確保您的權益得到最大限度的保護。 閤同關鍵條款解讀： 詳細分析購房閤同中的重要條款，如房屋基本信息、計價方式、付款方式、交房標準、違約責任、保修條款、閤同解除等。我們將逐條進行解釋，並指齣需要特彆關注的細節。 閤同“陷阱”識彆與應對： 揭示閤同中常見的“陷阱”條款，如模糊的交房日期、不明確的違約責任、不閤理的退款條款等。教您如何識彆並要求修改不公平或不明確的條款。 産權與證件核查： 購房前務必核查房屋的産權清晰度、是否存在抵押、查封等限製情況，以及開發商或賣方的相關證件是否齊全有效。我們將指導您如何進行産權調查。 貸款審批與閤同簽訂的銜接： 確保貸款審批與閤同簽訂的順暢銜接，瞭解銀行對閤同的要求，以及如何處理閤同簽訂後貸款審批齣現問題的情況。 談判技巧與議價策略： 在閤同簽訂過程中，掌握一定的談判技巧，與開發商或賣方進行有效溝通，爭取更優惠的價格或更有利的閤同條款。 補充協議的運用： 在主閤同之外，可以根據具體情況簽訂補充協議，明確雙方的權利義務，進一步保障自身權益。 法律谘詢的重要性： 強調在必要時尋求專業法律人士的幫助，對於復雜或存在疑問的閤同條款，務必谘詢律師意見，避免日後産生不必要的糾紛。 第五部分：安居樂業，價值管理——購房後的生活與資産增值 購房並非終點，而是美好生活的開始，同時也是一項長期投資的起點。本部分將引導您如何在新傢安居樂業，並從居住體驗和資産增值的角度，提供一些長遠規劃的思路。 入住後的房屋維護與保養： 瞭解房屋日常維護的常識，如何對房屋進行保養，延長房屋使用壽命，保持房屋良好的居住狀態。 優化居住環境的思路（非裝修指導）： 關注如何通過閤理的空間規劃、物品收納、以及色彩搭配等方式，提升居住的舒適度和幸福感，打造符閤您生活習慣的個性化空間。 社區融入與生活品質提升： 積極融入社區生活，瞭解社區的各項服務和活動，與鄰裏建立良好關係，共同營造和諧的社區環境，提升整體生活品質。 房地産作為長期資産的視角： 將所購房産視為一項長期資産進行管理，瞭解其市場價值的潛在變化，以及可能的未來處理方式（如齣售、租賃）。 適時關注市場動態： 即使不打算近期齣售，也保持對房地産市場的關注，瞭解市場變化趨勢，以便在未來做齣更明智的決策。 宏觀經濟與政策對資産價值的持續影響： 持續關注宏觀經濟政策的變化，理解它們可能對您所持房産的長期價值産生的影響。 理性看待房産的投資屬性： 認識到房産投資的長期性，避免因短期市場波動而做齣衝動的決策。 本書特色： 注重理性分析： 拒絕“包賺不賠”的誘惑，強調基於數據和邏輯的理性分析。 係統性強： 從宏觀到微觀，從購前到購後，提供全流程的置業指導。 實用性高： 提供可操作的評估工具、風險提示和策略建議。 強調風險規避： 幫助讀者識彆潛在風險，並提供應對方法。 引導長遠規劃： 鼓勵讀者將購房視為一項長期投資和生活品質的提升。 《精明置業：把握投資脈搏，解鎖傢居價值》將是您在房地産置業道路上不可或缺的夥伴，幫助您在復雜多變的房産市場中，穩健前行，做齣真正符閤自身利益的決策，實現安居與價值的雙重目標。

評分☆☆☆☆☆

翻開《會買房必定賺 巧裝修得益多》這本書，我 immediately 感受到瞭它傳遞齣的實用性和針對性。如今的房地産市場可謂是風雲變幻，對於很多普通傢庭來說，買房往往是人生中最大的一筆投資，如何纔能在這場“投資”中獲得最大的迴報，確實需要一些專業的指導。我之前也看過不少關於房地産投資的書籍，但很多都過於理論化，或者側重於宏觀經濟分析，對於我這種需要具體操作層麵的指導的讀者來說，幫助有限。而這本書的書名直接點齣瞭“會買房必定賺”，這讓我覺得它很接地氣，很可能包含瞭許多實操性的經驗。同樣，“巧裝修得益多”也吸引瞭我。裝修是一個充滿細節的工程，如何在有限的預算下，實現自己理想中的居住空間，並且在日後的使用中感到滿意，這需要巧妙的設計和明智的選擇。我希望這本書能夠為我提供一些創新性的裝修思路，以及如何用更少的錢辦更多的事的秘訣，讓我的傢不僅住得舒心，還能成為我財富增值的助推器。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對生活品質有追求但又精打細算的普通傢庭主婦，我一直覺得買房和裝修是人生中兩大重要但又令人頭疼的事情。《會買房必定賺 巧裝修得益多》這個書名，簡直說齣瞭我的心聲。我曾經為瞭買到一套稱心如意的房子而奔波勞纍，也曾為瞭裝修一個小小的房間而焦頭爛額。這本書的齣現，讓我看到瞭希望。我尤其對“會買房必定賺”這部分內容充滿瞭期待，希望能從中學習到一些能讓我在購房過程中少走彎路，甚至能淘到“潛力股”的好方法。畢竟，房子不僅僅是居住的場所，更是重要的投資。而“巧裝修得益多”，更是我非常關心的部分。我希望能通過書中介紹的各種技巧，讓我的傢變得既美觀又實用，並且在裝修過程中能夠最大程度地發揮每一分錢的價值，避免不必要的浪費。我相信，這本書一定能為像我一樣渴望擁有一個美好傢園的讀者提供寶貴的經驗和實用的建議。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔明瞭，書名《會買房必定賺 巧裝修得益多》傳遞齣一種務實且充滿希望的信息。初次拿到這本書，我被其傳遞的積極態度所吸引，仿佛書中蘊藏著通往財富之路的秘籍。我並非房地産行業的專業人士，也非裝修達人，隻是一個普通購房者，對買房和裝修都抱有謹慎但又渴望找到最佳解決方案的心態。在閱讀的過程中，我尤其關注那些能夠幫助我規避風險、提升購房價值的實用建議。書中關於市場趨勢的分析，以及如何根據自身情況進行理性決策的部分，給我留下瞭深刻的印象。同時，在裝修方麵，那些能夠兼顧美觀與實用性，並且能在不增加過多預算的情況下提升居住體驗的“巧”招，更是我迫切想瞭解的。我期待著從中學習到如何纔能真正實現“會買房必定賺”，以及如何在有限的投入下，讓自己的傢變得更舒適、更具價值，真正做到“巧裝修得益多”。總而言之，這本書的標題就已經點燃瞭我濃厚的興趣，我希望能從中獲得切實可行的指導，讓我的購房和裝修過程更加順利和有成效。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和配色給人一種穩重而又充滿活力的感覺，正如其書名《會買房必定賺 巧裝修得益多》所傳遞的信息一樣。我一直認為，買房是一門藝術，更是一門科學，需要敏銳的市場洞察力和周密的計劃。我渴望在書中找到那些能夠幫助我洞悉市場規律、辨彆投資價值的精髓。尤其是在當前復雜多變的經濟環境下，如何纔能真正做到“會買房必定賺”，我希望這本書能夠給我提供一套係統性的方法論，讓我能夠自信地做齣每一次購房決策，並且從中獲得豐厚的迴報。另一方麵，對於裝修，“巧”字當頭，我希望這本書不僅僅是提供一些簡單的裝修建議，而是能夠教會我如何運用智慧和創意，在有限的空間和預算內，打造齣既有格調又不失實用性的傢居環境。我期待著書中那些能夠帶來驚喜和啓發性的裝修理念，讓我的居住空間真正成為我的“得益”之處。

評分☆☆☆☆☆

這本《會買房必定賺 巧裝修得益多》真是一本能讓人眼前一亮的實用指南。我一直覺得買房這件事情，說起來容易，但真正操作起來卻是一門大學問，涉及到太多需要考慮的因素。從選擇地段、判斷樓盤優劣，到後續的貸款、稅費等等，每一步都充滿瞭潛在的陷阱。這本書的齣現，就像是在迷霧中點亮瞭一盞燈，讓我看到瞭更清晰的方嚮。特彆是書中對如何“會買房”的論述，讓我開始重新審視自己過去的認知。它不僅僅是教你如何找到好房子，更重要的是如何在這個過程中做齣最明智的選擇，從而為將來的資産增值打下堅實的基礎。當然，對於剛剛拿到新房或者準備翻新房屋的讀者來說，“巧裝修得益多”這一點同樣至關重要。如何在有限的預算內，讓房子變得更溫馨、更實用，甚至更能體現主人的品味，這都是裝修過程中繞不開的話題。我迫不及待地想知道，這本書會為我揭示哪些不為人知的裝修“巧”招，讓我的傢煥發新生，同時又能為我節省不必要的開支。