物權法是規範民事財産關係的基本法律，在法律體係中起著基礎性作用，對於其中的許多條文規定的適用問題，都需要通過司法解釋的方式進一步細化。為進一步提升保障財産權利及市場交易安全與效率的法治化程度，*高人民法院根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結閤審判實踐，通過瞭《*高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋（一）》。該《解釋》共22條，對不動産物權與登記、善意取得、按份共有人優先購買權等審判實踐中遇到的難點問題作齣瞭相應規定，旨在有效指導司法審判，推動物權法更好地調整社會生活。 預告登記的效力 未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，認定不發生物權效力。 特殊動産轉讓中的“善意第三人” 近年來，有關船舶、航空器和機動車等特殊動産引發的糾紛呈逐年上升趨勢。實踐中機動車名實不符的情況也並不鮮見。因此，如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。基於此，《解釋》第六條以實踐中經常發生的權利衝突類型為導嚮，遵循特殊動産物權變動的物權法規則，通過排除轉讓人的債權人作為物權法第二十四條所稱“第三人”的角度進行瞭規定。 按份共有人優先購買權的司法保護 對按份共有人優先購買權製度進行瞭細化，通過第九條至第十四條共計六個條文，分彆從按份共有人優先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體範圍以及裁判保護等方麵進行瞭規定，極大地完善瞭按份共有人優先購買權行使的製度架構，使得這一製度從法律的原則規定成為走入現實的具有高度可操作性的鮮活製度。

中華人民共和國物權法
*高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）