全装修住宅逐套验收导则 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，龙信建设集团有限公司 编

图书标签:

• 全装修
• 住宅验收
• 验收标准
• 装修工程
• 质量控制
• 施工规范
• 房屋质量
• 竣工验收
• 装修验收
• 住宅工程

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511216670

版次：1

商品编码：10321890

包装：平装

开本：大32开

出版时间：2008-09-01

用纸：胶版纸

页数：125

字数：114000

正文语种：中文

内容简介

随着人民生活水平的不断提高以及住宅产业化的快速发展，对全装修住宅的需求越来越大，质量要求也越来越高。由于以前装饰装修工程是单位工程的一个分部工程，按楼层划分检验批，有的整套住宅可能抽查不到，也没有任何记录，而消费者的要求是：购买到的每套房屋质量都要合格。目前国内还没有统一的全装修住宅逐套质量验收依据，因此交房阶段，各方在“以何为质量验收依据”的问题上，容易产生分歧和纠纷。
为贯彻建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房[2002]190号），推动全装修住宅的建设，提升住宅性能，现阶段对《全装修住宅逐套验收导则》的制订及实施显得尤为必要。由于历史原因，全世界只有我国的住宅以半成品的毛坯房交付为主，在住宅性能认定设计审查和终审时，许多开发商对于国标《住宅性能评定技术标准》GB／T50362-2005全装修住宅的要求，普遍反映缺少专门验收全装修住宅的技术性文件，担心没有统一的要求而陷入无穷无尽的投诉之中，不敢尝试。本导则不但使开发商交付全装修住宅时有章可循，而且有利于保障广大消费者的利益，能确保消费者在拿到房屋钥匙的同时，得到有关全装修住宅的详细资料。
本导则由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与龙信建设集团有限公司共同组成课题组编制，该导则在广泛调查和专题研究的基础上，总结了多年来全装修住宅工程方面的经验，广泛征求了相关单位和专家的意见，经过多次研讨和修改，并经过了专家论证而最终完成定稿。
本导则共分为28章。前3章为总则、术语和基本规定，第4章至第27章为子分部工程的质量验收，第28章为质量验收及判别。
课题组历经3年时间编写完成的《全装修住宅逐套验收导则》，主要遵循了《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅性能评定技术标准》（GB／T50362—2005）等国家规范标准；并参考了上海市《住宅装饰装修验收标准》（DB31／30-2003）等地方标准和龙信建设集团有限公司企业标准《全装修住宅工程质量分户验收标准》。希望本导则能为国内全装修住宅逐套验收提供一定的指导依据。
本验收导则对验收项目进行了分类。主控项目为A类和B类（A类：涉及人身健康和安全性能的项目；B类：影响适用性能和装饰效果的项目）；一般项目为C类（C类：轻微影响装饰效果的项目和允许偏差项目）。

目录

1 总则
2 术语
3 基本规定
4 套内净距、净高尺寸
5 隔墙工程
6 防水工程
7 抹灰工程
8 墙面饰面板（砖）分项
9 吊顶工程
10 板式柜工程
11 门窗工程
12 花饰工程
13 涂料涂饰工程
14 裱糊工程
15 软包工程
16 细部工程
17 地面镶贴工程
18 木制地板工程
19 地毯工程
20 围护隔热保温工程
21 电气工程
22 给排水管道工程
23 地热辐射供暖工程
24 卫浴设备工程
25 通风与空调工程
26 住宅智能化工程
27 住宅室内环境质量
28 质量验收及判别
附录A 住宅功能空间设施与设备配置表
附录B 需现场复试的装饰材料列表
附录C 工程验收移交
附录D 验收记录例表

精彩书摘

1 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸应符合设计要求。
2 塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合。
3 塑料门窗在运输、储存、安装中都应做好成品保护工作。
11.2.5 特种门材料要求
1 特种门的品种、类型、规格尺寸、防腐处理应符合设计要求。
2 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和相关标准的规定。
11.2.6 门窗玻璃材料要求：
1 玻璃：平板玻璃、磨砂玻璃、彩色玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、烤漆玻璃等品种、规格按设计要求选用安全玻璃，进场的玻璃必须有产品合格证和3C认证标志。
2 橡胶压条，规格应符合设计要求。
3 密封胶的使用应符合设计要求，并应有产品合格证及使用说明。
4 氯丁橡胶垫片及铝合金垫片，根据需要准备。
5 玻璃胶的选用应与铝合金相匹配，并应有出厂合格证。

前言/序言

《精装房入住指南：从验收到入住的全流程详解》 前言 随着现代生活节奏的加快，全装修住宅因其便捷性和省时省力而受到越来越多购房者的青睐。然而，对于许多初次购房或对房屋验收不甚了解的业主来说，“精装房”的交付并非一劳永逸，反而可能带来一系列新的挑战。从合同签订、施工过程的初步了解，到最终的逐套验收，每一个环节都至关重要，直接关系到居住的舒适度、房屋的品质以及未来的维修成本。 本书并非专注于某个特定标准或行业规范的解读，而是致力于为广大精装住宅的业主提供一套全面、实用、易于理解的入住指南。我们深知，对于普通家庭而言，房屋是最大的资产之一，其品质关乎生活幸福感。因此，我们希望通过这本书，赋能业主，让大家能够清晰、准确地识别房屋存在的潜在问题，积极与开发商沟通，确保自己所购买的每一寸空间都物有所值，居住安心。 本书的编写，旨在填补市场上针对普通业主在精装房验收方面的知识空白，以通俗易懂的语言，结合实际案例，系统性地梳理出从合同条款的审阅，到各个关键部位的验收方法，再到入住后的日常维护建议。我们不追求深奥的专业术语，而是以“自家房子自己懂”为出发点，让每一位购房者都能成为精明的“验房师”。 第一章：合同是根本，细节定乾坤——购房合同与前期准备 在踏上精装房验收之路前，最重要的一步便是对购房合同进行深入的理解。合同不仅是双方权利义务的法律依据，更是判断房屋品质是否达标的基准线。 1.1 合同条款的“透视镜”： 精装标准解读： 仔细审阅合同中关于装修标准、材料品牌、型号、颜色、工艺等所有细节的描述。哪些是具体到品牌型号的，哪些是模糊的“同等品质”？这些模糊的表述是日后产生争议的潜在隐患。 平面图与户型图的对照： 确保合同附带的平面图、户型图与实际交付的房屋布局一致，特别是承重墙、非承重墙的位置，以及水电管线预留口的位置。 交付时间与违约责任： 明确房屋的交付时间，以及开发商延期交付的违约责任。 保修条款： 重点关注装修及设备保修的期限、范围以及维修流程。哪些是基础装修的保修，哪些是电器设备的保修？ 补充协议与附件： 任何补充协议或附件都具有同等法律效力，务必逐条阅读，并确保理解其含义。 1.2 “未雨绸缪”的验房准备： 必备工具清单： 准备一些基础的验房工具，如卷尺、手电筒、激光笔（用于检查墙面平整度）、小镜子（用于检查不易看到的角落）、粉笔或可擦写标记笔（用于标记问题）、相机或手机（用于拍照留证）。 心态调整： 保持理性，不被表面的光鲜迷惑。验收是为了发现问题，而不是挑毛病，更不是为了与开发商对立。 提前沟通： 如果可能，在验房前与开发商的销售或物业人员进行初步沟通，了解交付流程以及他们通常的处理方式。 第二章：细节决定成败——关键部位的逐项验收 精装房的验收是一个细致且系统性的工程，需要逐一排查各个关键部位。本章将详细阐述各个区域的验收要点及方法。 2.1 “筑巢”之基：墙体与地面 墙面： 平整度： 使用直尺或卷尺配合激光笔，从不同角度检查墙面是否平整，有无明显起伏、凹凸或裂缝。特别注意门窗洞口、阴阳角等部位。 垂直度： 检查墙体是否垂直，尤其是在墙角处，避免房屋“歪斜”感。 开裂： 仔细检查墙面有无细小裂缝，特别是墙角、梁柱与墙体连接处、开关插座周围等。 泛碱与渗漏： 检查墙面有无水渍、霉斑或白色盐类析出（泛碱），这可能预示着防水层有问题。 表面处理： 涂料是否均匀，有无流坠、刷痕、漏刷；壁纸是否粘贴牢固，有无起泡、脱落、拼缝不齐。 地面： 平整度： 地面是否平整，有无明显高低不平或“空鼓”（用小锤轻轻敲击地面，听声音是否清脆，声音沉闷则可能空鼓）。 缝隙： 地砖、地板之间的缝隙是否均匀，有无错位、翘边。 污渍与划痕： 检查地面有无难以清除的污渍或施工造成的划痕。 地面材料： 确保地面材料的品牌、型号、颜色与合同约定一致。 2.2 “遮风挡雨”之界：门窗与阳台 门： 开关顺畅度： 试着开关门，检查是否顺畅，有无异响、卡顿。 密封性： 关闭门后，检查门与门框之间的缝隙是否均匀，是否存在漏风现象。 锁具与合页： 检查门锁是否灵敏，开关顺畅；合页是否安装牢固，无松动。 门套与门扇： 检查门套与门扇的表面有无划痕、磕碰，边角是否完整。 猫眼与门铃： 检查猫眼是否清晰，门铃是否正常工作。 窗： 开关顺畅度： 试着开关窗户，检查是否顺畅，执手是否牢固。 密封性： 关闭窗户后，检查窗户与窗框的密封条是否完好，有无漏风、漏雨的痕迹。 玻璃： 检查玻璃有无划痕、破损、气泡或夹杂物。 窗台： 检查窗台是否平整，有无积水现象（特别是内开内倒窗）。 纱窗： 检查纱窗是否完好，安装牢固。 阳台： 地面排水： 检查阳台地面是否有坡度，能够将水排向地漏，无积水现象。 地漏： 检查地漏是否安装到位，排水是否顺畅。 栏杆： 检查阳台栏杆是否牢固，高度是否符合安全标准，表面有无锈蚀或损坏。 顶棚： 检查阳台顶棚有无渗漏、开裂。 2.3 “水火”之道：厨房与卫生间 厨房： 防水： 重点检查地面和墙面（特别是与卫生间相邻的墙面）的防水情况。在交付前，通常会进行24小时的闭水试验，确保不渗漏。 橱柜： 检查橱柜的门板、台面、柜体材质是否与合同一致；门板开关是否顺畅，拉手是否牢固；柜体内部有无异味、霉斑。 烟机与灶具： 检查烟机和灶具的品牌、型号是否与合同一致；开机测试，烟机吸力是否正常，灶具点火是否灵敏，有无漏气现象。 水槽与龙头： 检查水槽材质，有无划痕；水龙头开关是否顺畅，有无漏水。 吊顶： 检查吊顶是否平整，有无变形、脱落。 灯具与插座： 检查灯具是否正常工作，插座是否安装到位。 卫生间： 防水： 这是卫生间验收的重中之重。同样需要进行24小时闭水试验，观察楼下邻居天花板是否有渗漏。 地面排水： 检查地面是否有坡度，能顺利将水排向地漏，无积水。 地漏： 检查地漏是否安装到位，排水是否顺畅，有无异味。 洁具： 检查马桶、洗手盆、浴缸等洁具的品牌、型号是否与合同一致；表面有无划痕、裂纹；冲水是否顺畅，有无漏水。 五金件： 检查角阀、花洒、毛巾架等五金件是否安装牢固，表面有无划痕，开关是否顺畅。 吊顶： 检查吊顶是否平整，有无变形、脱落，特别是集成吊顶的安装是否牢固。 排气扇： 测试排气扇是否正常工作，排风是否顺畅。 2.4 “点亮生活”：水电与灯具 电路： 开关插座： 逐个检查所有开关是否能正常控制对应的灯具或电器；检查所有插座是否通电（可以使用插座测试仪或携带小型电器测试）。 布线合理性： 检查开关插座的布局是否符合生活习惯，例如床头、沙发旁是否都预留了插座。 面板： 检查开关插座面板是否安装平整，有无松动，表面有无划痕。 漏电保护： 询问或查看配电箱，确保有漏电保护器，并在通电后测试其功能。 给排水： 水龙头： 打开所有水龙头，检查水流是否正常，有无异味。 排水： 打开所有水龙头，观察排水是否顺畅，有无积水。 马桶： 检查马桶冲水是否顺畅，有无漏水。 管道： 观察水管接口处有无渗漏痕迹。 灯具： 亮度与色温： 检查所有灯具是否都能正常点亮，亮度是否满足需求，色温是否与约定一致。 灯具外观： 检查灯具表面有无划痕、损坏。 2.5 “收纳与美化”：吊顶与细节 吊顶： 平整度与牢固度： 检查所有吊顶是否平整，有无变形、凹凸不平，轻轻敲击是否有松动感。 材料： 确认吊顶材料是否与合同约定一致。 灯具安装： 检查灯具与吊顶的结合是否紧密。 踢脚线： 平整度与缝隙： 检查踢脚线是否安装平整，与墙面、地面的贴合是否紧密，缝隙是否均匀。 材料： 确认踢脚线材料是否与合同约定一致。 墙面装饰： 壁纸/乳胶漆： 再次检查墙面是否存在上述提到的开裂、起泡、漏刷等问题。 石材/木饰面： 检查表面有无划痕、色差，拼接是否自然。 第三章：问题记录与沟通——与开发商的有效对话 当发现房屋存在问题时，如何有效地记录并与开发商沟通，是保障自身权益的关键。 3.1 “证据为王”：问题的记录与拍照 详细记录： 对于发现的每一个问题，都要用文字详细描述，包括问题的位置、现象、程度等。 多角度拍照： 使用相机或手机，对问题部位进行多角度、清晰的拍照，并最好能与周围环境进行对比，体现问题的具体位置和范围。 视频记录： 对于一些动态问题，如水龙头漏水、马桶排水不畅等，可以进行视频记录。 标识标记： 使用粉笔或可擦写标记笔，在问题部位做出醒目标记，方便开发商后续整改。 3.2 “理性而坚定”：与开发商的沟通策略 明确责任方： 区分是开发商的责任、施工方的责任还是材料供应方的责任。 对照合同： 任何沟通都应围绕购房合同中约定的标准进行。 书面形式优先： 对于重要的沟通和整改要求，尽量采用书面形式，如验房报告、书面通知等，并保留好回执。 协商整改方案： 与开发商共同商讨问题的整改方案、时间表以及验收方式。 保持冷静与礼貌： 即使遇到不愉快，也要保持冷静，理性沟通，避免情绪化。 必要时寻求第三方协助： 如果与开发商沟通不畅，可以考虑寻求专业验房机构、物业公司或相关部门的协助。 第四章：入住前的最后把关——竣工验收与相关手续 在完成初步验收并与开发商沟通整改后，还有一些关键的步骤需要完成。 4.1 “最后的审阅”：竣工验收 复验： 在开发商完成整改后，务必进行复验，检查所有问题是否已按照约定的标准得到解决。 重点检查： 重点复查之前发现问题的区域，确保问题彻底消除。 签署《房屋交接书》： 在所有问题都得到妥善解决后，方可签署《房屋交接书》。在此之前，不要急于签字。 4.2 “安居乐业”：相关手续的办理 《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》： 确保从开发商处获得这两份重要文件，它们是房屋质量和日后维修的重要依据。 物业交割： 了解物业管理规定，办理物业交割手续，缴纳相关费用。 产权登记： 及时办理房屋产权登记，保障自己的合法权益。 第五章：长久安居的秘诀——入住后的维护与保养 房屋的品质不仅在于交付时的状态，更在于后期的维护。 5.1 “细水长流”：日常维护常识 防水： 定期检查厨房、卫生间等区域的防水情况，发现问题及时处理。 墙面与地面： 避免硬物刮擦，定期清洁，保持干燥。 门窗： 定期检查门窗的密封性，对滑轨进行润滑。 水电： 定期检查水龙头、马桶等有无漏水，注意用电安全。 电器设备： 按照说明书定期保养，延长使用寿命。 5.2 “未雨绸缪”：常见问题的预判与处理 季节性问题： 如冬季可能出现的管道冻裂，夏季可能出现的墙面返潮等。 设备老化： 了解常用设备的寿命，提前做好更换准备。 结语 购买一套全装修住宅是人生中的大事，而精明的验收则是保障这份喜悦和资产的关键一步。本书提供的验房指南，旨在帮助您成为一位 informed 的购房者，在购房的各个环节都能做到心中有数。请记住，耐心、细致和理性是您最好的验房助手。希望本书能为您带来一次顺利、安心的入住体验，让您和家人在新家开启美好的生活。

评分☆☆☆☆☆

我是一个非常注重阅读体验的人，对我来说，一本书的实用性固然重要，但如果内容组织得让人抓耳挠腮，效率也会大打折扣。这本《全装修住宅逐套验收导则》在排版和图例的运用上做得非常出色，完全符合一个需要快速查阅信息的读者的需求。它的页面布局清晰，关键信息点常常用粗体或色块突出显示，即使在光线不是特别好的施工现场，也能迅速定位到自己想找的检查项。更妙的是，书中穿插了大量的示意图和对比照片——“标准做法”和“错误做法”的并列展示，这种视觉化的教学方式，远比纯文字描述来得直观有效。我记得有一处讲到地漏安装的坡度问题，文字描述起来比较拗口，但配上一个侧视图，瞬间就明白了为什么地漏周围的找平至关重要。这本书似乎深刻理解了“时间成本”对于装修业主的重要性，它所有的设计都在服务于“高效”和“准确”。它不是让你坐在书房里慢慢品读的哲学著作，而是让你带着它跑现场、随时可以翻检的实战手册。这种以用户为中心的设计思路，使得它的实用价值得到了极大的提升，让整个验收过程变得不再是煎熬，而更像是一场有准备的“质量核查之旅”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格非常“硬核”，几乎没有华丽的辞藻，直截了当，都是干货。我是一名建筑设计专业的研究生，平时接触的规范和标准很多，但多数都过于宏大或抽象。这本书的价值恰恰在于它将国家或行业的大规范，进行了细致入微的“落地转化”。它就像是把一本厚厚的国家标准图集，浓缩成了可以在工地随时翻阅的便携手册。例如，在描述不同区域的采光和通风要求时，它不会停留在“应保证良好”这种模糊的表述上，而是会给出具体的开窗面积比例参考，或者对新风系统的换气次数给出明确的数值要求。这种量化的描述，使得验收工作有了可量化的依据，避免了验收双方因为标准理解不一致而产生的扯皮。我印象特别深刻的是关于不同装修材料的环保指标验收部分，它不仅仅提到了常见的甲醛释放量，还涵盖了更复杂的VOCs（挥发性有机化合物）的初步辨别方法。对于追求高品质居住环境的人来说，这本书提供的深度和广度是非常令人信服的，它让你在验收时，不仅是“合格”的检验者，更是“卓越”的追求者。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一开始对这种“导则”类的书籍抱有保留态度，总觉得理论性太强，脱离了实际施工现场的复杂性和突发状况。然而，这本书完全打破了我的成见。它的厉害之处在于，它似乎能够预判装修过程中所有可能出现的“坑”。我最喜欢它对“隐蔽工程”的解读，那部分写得尤其精彩。在看不见的地方做文章，往往是装修猫腻滋生的温床。这本书不仅告诉你应该检查什么部位，更深层次地剖析了为什么这个部位必须检查，以及如果处理不当会带来何种长期隐患。比如，关于防水层闭水试验的时长和高度要求，它给出的标准远比施工合同里约定的要严格和科学。它不仅仅是一个清单，更像是一本“风险预警手册”。阅读过程中，我发现很多原本被我忽略的细节，比如不同材料接缝处的收口规范、不同功能区开关插座高度的合理性等，都被提升到了“验收标准”的高度来审视。这让我意识到，真正的“全装修”验收，绝不仅仅是看看油漆刷得匀不匀、地板铺得平不平这么简单，它是一个系统工程，涉及到结构、水电、通风、材料本身的性能等方方面面。这本书成功地将这些复杂的专业知识，转化成了普通业主可以理解并操作的实用指南，这一点非常了不起。

评分☆☆☆☆☆

从一个纯粹的消费者角度来看，这本书的价值远超其标价。它本质上是一种“风险对冲”工具。装修涉及的金额巨大，任何一个环节的失误都可能带来数倍于此的后续维修成本和精神损耗。这本书提供的知识武装，帮助我们在最关键的节点把控住了质量的生命线。我特别欣赏它所倡导的“预防胜于补救”的理念。它不仅仅教你验收，更在潜移默化中教会你如何与设计师和施工队建立健康的合作关系——建立在明确标准基础上的互相监督与协作。书中对于“竣工验收”环节的描述尤为细致，它罗列了一系列必须在物业、开发商或装修公司最终交付时索要的文件清单，比如管线走向图、材料合格证书复印件等等。这些文件往往是后续维修和改造中最容易丢失或缺失的凭证。这本书将这些“软性”要求也纳入了验收范畴，显示出其编写者对整个装修生命周期的深刻洞察。拥有这本书，就像是为自己的新家提前配置了一个全天候的质量顾问，它保障的不仅仅是装修的表面，更是未来几年居住的安心感和舒适度。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计很有意思，那种简约中透露着一丝严谨的风格，一看就知道不是那种泛泛而谈的导读，而是真正深入实际操作层面的工具书。我是在准备自己装修新房时偶然发现它的，当时对“验收”这两个字特别敏感，总担心自己没专业知识会漏掉很多关键环节，白白吃了哑巴亏。这本书的结构安排非常清晰，目录清晰地划分了从水电隐蔽工程到最终装饰收尾的各个阶段，对于我们这些非专业人士来说，简直就是一份救命稻草。它没有大段大段的理论说教，而是非常务实地列举了“应该看什么”、“怎么看”、“哪里容易出问题”。比如，在谈到墙面空鼓的检查时，它会详细说明用什么工具（比如小锤子），敲击的频率和声音的判断标准，甚至连不同材质的墙面如何区分对待都有提及。这种细致入微的指导，让我感觉自己手里握着的不是一本普通的书，而是一位经验丰富的老工匠手把手在教我如何辨别真伪、识别瑕疵。它极大地增强了我与施工方沟通时的底气和专业性，不再是盲目听从，而是可以拿出具体条款来对照讨论，这对于保障装修质量至关重要。我特别欣赏它那种“以终为始”的编写思路，即所有的验收标准都指向最终居住的舒适度和安全性，体现了对居住者切身利益的尊重。

评分☆☆☆☆☆

图书正版，内容很好值得大家看看。

评分☆☆☆☆☆

图书正版，内容很好值得大家看看。

评分☆☆☆☆☆

图书正版，内容很好值得大家看看。

评分☆☆☆☆☆

公司买的，不错，正版的

评分☆☆☆☆☆

公司买的，不错，正版的

评分☆☆☆☆☆

想买来验收装修工程的，但是在中国行不通啊，装修队没文化也不吃这套

评分☆☆☆☆☆

好~~非常的棒~！！~

评分☆☆☆☆☆

公司买的，不错，正版的

评分☆☆☆☆☆

想买来验收装修工程的，但是在中国行不通啊，装修队没文化也不吃这套