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李俊夫 著

图书标签:

• 城市更新
• 城中村
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• 社会学
• 城市规划
• 民生
• 房地产
• 中国城市
• 基层治理
• 城乡发展

出版社： 科学出版社

ISBN：9787030138224

版次：2

商品编码：11172402

包装：平装

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：278

正文语种：中文

编辑推荐

　　《城中村的改造》在总结国内外相关理论、分析国内各主要城市城中村现状及改造思路的基础上，侧重从土地利用的角度分析了城中村形成机制，认为城中村改造的前提是土地改制，并提出了城中村土地和房屋改制的具体政策构架；阐述并运用土地资产经营理论，得出解决城中村改造资金问题的解决方案，提出“自下而上”以村为主体实施城中村改造的思路，并对广州市一个城中村的改造进行实证分析；在研究方法上充分运用现代地籍技术和方法，对广州城中村土地利用现状资料进行了大量的采集、整理和分析。
　　《城中村的改造》注重实践性和可操作性，对于关注和参与城中村改造的城市建设管理部门、房地产企业，尤其是城中村的村民和村干部具有一定的指导意义，对有关大专院校、科研院所的专业人员也具有一定的参考价值。

内容简介

　　城中村与城市快速发展密不可分，但却不能仅仅将其归结为快速城市化问题。实质上，城中村问题是更深层土地制度矛盾的显化和二元管理体制的衍生物。虽然二元管理体制的统一化是大势所趋，然而改革不可能一蹴而就。李俊夫博士的研究立足于现实，在依据当前国策和制度的基础上，从町持续的科学发展观出发，提出了“土地转制”和“土地资产经营”等新的理论思考，为城中村改造从制度和管理方式上探索了一个新的突破口，具有一定理论创新性。

作者简介

　　李俊夫，男，现任广州市国土资源和房屋管理局局长、党委书记，广州市住房保障办公室主任、党委书记，兼任广州市人民政府征用土地办公室主任、广州市土地开发中心主任。中山大学城市规划与区域发展专业硕士，中山大学人文地理学专业博士，在北京大学做过两年博士后研究，现为中山大学地理科学与规划学院博士生导师，广东省人民政府决策咨询顾问委员会顾问委员。李俊夫是典型的学者型官员，有着相当深厚的学术造诣和丰富的工作经验。他曾在广州国土房管局工作过9年，先后出任产权地籍处和建设用地处处长。2005年起，他出任广州道路扩建办公室主任，负责城市建设过程中最棘手的征地拆迁工作。2008年8月任广州市人民政府副秘书长、广州援建前线工作组组长，对口援建汶川县城威州镇，用一年半时间，在威州的“废墟”上建起了一座现代羌城。2010年9月，自汶川返回后担任现职。

目录

序一
序二
前言
第一部分 城中村的形成
绪言
第一章 城中村概述
第一节 城中村的概念
第二节 国内外学者的相关研究与本书的视角
一、国外学者的相关研究
二、国内学者的相关研究
三、本书的研究视角
第二章 城中村的分布与特征
第一节 我国城中村分布的概况和特点
一、社会形态
二、物质形态
三、经济形态
四、精神形态
第二节 珠江三角洲的城中村
一、深圳
二、珠海
三、广州
第三节 其他地区的城中村
一、北京
二、关州
三、石家庄
四、杭州
五、西安
第三章 城中村形成的原因与阶段
第一节 城中村形成的原因
一、快速城市化过程中城市的迅速发展与扩张
二、制度障碍与管理缺位
三、外来人口的涌人及其居住选择
四、农民素质和利益驱动
第二节 城中村形成的阶段
一、20世纪80年代以前纯粹的农村聚落阶段
二、20世纪80～90年代城一村过渡阶段
三、20世纪90年代以后完全的城中村阶段
第四章 改造——城中村发展的必由之路
第一节 城中村对城市发展的影响
一、积极作用
二、负面影响
第二节 城中村改造的必然性
一、城市土地高效利用的需要
二、加快城市化进程的需要
三、城市社区建设发展的需要
四、城中村自身发展的需要
第三节 土地利用是城中村改造的有效切入点
一、城中村改造中的两个难题
二、做好土地文章可以有效解决城中村改造的两个难题
三、土地利用是城中村改造的落脚点

第二部分 广州城中村
第五章 广州市及其城中村概况
第一节 广州市概况
一、社会经济发展概况
二、城市建设速度迅猛
三、固定资产投资和房地产建设稳步增长
第二节 广州市城中村概况
一、广州城中村的类型分布
二、广州城中村的经济状况
三、广州城中村的社会状况
四、广州城中村的环境状况
第六章 广州市城中村土地利用空间特征
第一节 城中村土地利用空间特征
一、区位状况
二、用地形态
三、城中村土地利用结构变化
四、村经营性用地性质手工艺区际分异
第二节 城中村土地利用空间特征成因分析
一、自然因素
二、区位因素
三、经济因素
四、制度因素
第三节 城中村土地利用空间特征的内涵
第七章 广州市城中村土地利用经济特征
第一节 城中村土地利用类型
一、征用土地
二、村集体土地
三、村民用地
第二节 村集体土地利用的经济特征
一、村集体土地自主经营
二、纯土地出租经营
三、村集体物业出租经营
四、村集体土地经营特征形成的原因
第三节 村民自用土地经营特征
一、村民自用土地经营的概况
二、村民自建铺面经营的特征
三、村民自建住宅经营的特征
四、村民自用土地经营特征形成的原因

第三部分 城中村改造策略设计
第八章 城中村改造的理论基础
第一节 地租理论
一、古典经济学地租理论
二、马克思主义地租理论
三、新古典经济学地租理论
第二节 土地资产经营
一、土地资产经营的基本内涵
二、城市土地资产经营的一般内容
第三节 城中村土地资产经营
一、城中村土地资产经营的内容
二、城中村土地资产经营的特点
第九章 城中村改造模式分析
第一节 三种改造形式
一、重建型
二、调整型
三、控制型
第二节 三种改造主体
一、政府
二、开发商
三、村集体
第三节 点评
第十章 土地资产经营与城中村改造——以广州市为例
第一节 广州市城中村改造的特殊性
一、数量多，规模大
二、密度普遍偏高
三、村民对改造存在抵触心理
第二节 广州市城中村改造的新模式
一、村集体主导
二、实施土地改制
三、开展土地资产经营
四、完善政策保障
第三节 案例分析
一、文冲村情况概要
二、文冲村整体改造方案
三、整体改造方案经济分析
第十一章 如何防止新的城中村产生
第一节 实施城乡一体化管理
第二节 解决外来人口居住问题
第三节 高起点编制城市规划
一、用长远的眼光编制规划
二、建立监督机制，用严格的态度实施规划
第四节 健全城市土地供应的管理机制
一、完善城市土地管理机制，运用先进技术进行土地监管
二、政府加强对土地的控制
第五节 重视村民的观念改造和技能培训
主要参考文献
附件一 中共广州市委、广州市人民政府关于加快村镇建设步伐。推进城市化进程的若干意见
附件二 关于城中村改制工作的若干意见
附表
后记

《落日余晖下的炊烟》 简介： 这是一曲献给旧时光的挽歌，一段关于记忆与遗忘的史诗。故事发生在南方一座没没无闻的沿海小城，那里有一个即将被时代洪流吞噬的老街区——“渔火巷”。巷子里石板路蜿蜒，老屋鳞次栉比，青石板墙上爬满了斑驳的爬山虎，空气中弥漫着海盐、鱼腥和柴火的混合气息。这里，是无数个普通人生活过的痕迹，是他们琐碎的幸福、辛酸的泪水，以及那些微不足道的梦想扎根的地方。 主人公是一位名叫陈默的青年画家，他本已在外漂泊多年，却因为一场突如其来的变故，不得不回到这座生他养他的故乡。渔火巷，对他而言，既是童年嬉戏的乐园，也是少年时挥之不去的阴影。他曾经在这里的弄堂口捉迷藏，在屋顶上追逐鸽子，也在阴暗的角落里目睹过人情冷暖。如今，随着城市化进程的加速，“渔火巷”被列入了拆迁改造的名单，它承载着的岁月，如同即将熄灭的灯火，在落日余晖中显得格外孤寂。 陈默的归来，并非单纯为了故土情结。他的内心深处，藏着一个未了的心愿，一个关于他已故父亲的秘密。他的父亲，曾是渔火巷里一位默默无闻的手艺人，以修理旧物为生。在陈默的记忆中，父亲总是沉默寡言，却有着一双能让万物重生的巧手。父亲留下的许多旧物，在陈默看来，都蕴含着不为人知的故事。而随着拆迁的逼近，这些承载着父亲心血的物件，以及它们背后隐藏的真相，也将一同被掩埋。 在渔火巷逗留的日子里，陈默重新接触到了那些熟悉又陌生的邻里。有满头银发、眼神却依旧锐利的吴婆婆，她曾是巷子里最泼辣的裁缝，见证了街区几十年的风雨变迁；有曾经的玩伴，如今在拆迁工地上挥洒汗水的阿强，他早已习惯了底层生活的艰辛，对未来充满迷茫；还有那个曾经让他心动的女孩，林晓，她现在成为了一名社区工作者，奔波于居民的安置问题，同时也在努力挽留着巷子里的温情。 陈默开始用画笔记录下渔火巷的最后时光。他的画笔下，不再是简单的写实，而是充满了对逝去时光的深情描摹。他画吴婆婆在昏黄灯光下缝补衣物的身影，画阿强在烈日下搬运砖石的坚毅，画林晓在居民楼之间穿梭的身影。他试图通过自己的画，留住那些即将消逝的面容、场景和情感，让它们在画布上获得永恒。 然而，拆迁的脚步声越来越近，冰冷的机械声打破了巷子往日的宁静。居民们的情绪复杂，有对新生活的憧憬，也有对故土的眷恋，更多的是对未来的不确定。陈默目睹着这一切，他的心也在隐隐作痛。他开始深入了解父亲留下的那些旧物，在破旧的箱子里，他找到了父亲的手记、一些泛黄的照片，以及一张藏着复杂线条的图纸。 随着对父亲过往的深入挖掘，陈默逐渐发现了父亲不为人知的另一面。原来，他的父亲并非仅仅是一个普通的修理匠，他曾是一位怀揣着梦想的匠人，他试图用自己的技艺，在渔火巷里创造出一些属于自己的东西。那张图纸，竟然与巷子深处一处被遗忘的古老建筑有关。陈默意识到，父亲的秘密，可能就隐藏在那座被遗忘的建筑之中。 在林晓的帮助下，陈默找到了那座破败不堪的建筑。在层层尘埃和蛛网的笼罩下，他惊奇地发现，这里竟然是父亲曾经秘密建造的一个小型工作坊。在工作坊里，他找到了父亲留下的更多珍贵物件，以及父亲遗留的，关于一项创新性手工技艺的完整记录。这项技艺，能够让那些看似无用的废弃材料，重新焕发新生，甚至创造出令人惊叹的艺术品。 这个发现，如同一束光，照亮了陈默心中迷茫的角落。他明白，父亲的梦想，并非遥不可及，而是以一种沉默而坚韧的方式，留在了这里。他决定，要将父亲的技艺传承下去，并用自己的画笔，将渔火巷的故事，以及父亲的精神，永久地记录下来。 故事的高潮，在拆迁前的最后一个夜晚。居民们聚集在巷子口，望着即将被拆除的老屋，心中百感交集。陈默带来了他的画作，以及父亲亲手制作的，用废弃材料重新塑造的精致艺术品。他用充满感情的语言，讲述着渔火巷的故事，讲述着父亲的梦想，讲述着那些普通人在时代洪流中，依旧坚守的温情和尊严。 他的画作，定格了巷子里每一个鲜活的面孔；他手中的作品，则展现了父亲“化腐朽为神奇”的匠心。那一刻，喧嚣的拆迁机器声仿佛都被压制了下去，人们沉浸在对过去的回忆和对未来的思考之中。 最终，渔火巷消失在城市的建设规划中，但它在人们心中的印记，以及陈默和父亲所代表的那份对传统技艺的坚守，和对生命意义的追寻，却在这片土地上留下了新的根须。陈默也因此找到了自己人生的方向，他不再仅仅是一个漂泊的画匠，而是成为了一位传承者，一位用艺术和匠心，连接过去与未来的守望者。 《落日余晖下的炊烟》不仅仅是一个关于拆迁的故事，更是一个关于记忆、传承、梦想与坚守的动人篇章。它描绘了老街区在时代变迁中的无奈与挣扎，更歌颂了普通人在平凡生活中闪耀的人性光辉。读者将在字里行间，感受到浓浓的人情味，品味到岁月的醇厚，并重新审视那些被我们常常忽略的，最真挚的情感和最宝贵的价值。这是一个关于告别，也是一个关于新生，一个关于生命在不断轮回中，所展现出的顽强与美丽的故事。

评分☆☆☆☆☆

“城中村的改造”——光是这几个字，就足够勾起我内心深处的好奇与探究欲。我总觉得，一个城市最动人的故事，往往就隐藏在那些最不起眼、却又最充满生命力的地方。城中村，便是这样一个典型。它不是光鲜亮丽的都市名片，却承载着城市的过去，孕育着城市的未来。我期待书中能够描绘出，在这个快速变化的时代，城中村居民的生活图景。他们的日常是怎样的？是为生计奔波的辛劳，还是在有限的空间里寻找乐趣的智慧？“改造”二字，又像是一场风暴，席卷着这些曾经平静的角落。我好奇，这场风暴会带来什么？是新生的希望，还是失落的乡愁？是更加便利的生活，还是原有社区肌理的破碎？我希望作者能够以一种细致入微的观察，去捕捉那些最真实、最动人的细节。比如，清晨巷口飘来的食物香气，邻里之间不经意的寒暄，或是孩子们在狭窄空间里的嬉笑打闹。这些平凡的瞬间，往往最能展现一个地方的灵魂。这本书，或许能让我们看到，在时代的洪流中，个体命运的跌宕起伏，以及社区的韧性与变迁。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就非常有意思，那种斑驳的墙壁，错落有致的楼房，还有隐约可见的霓虹灯招牌，一下子就把我拉进了那个特定的场景。我一直对城市发展进程中那些被遗忘的角落，或是正在经历剧烈变化的区域充满好奇，而“城中村”这个词本身就带着一种复杂的情感——既有历史的沉淀，又有现代化的冲击，充满了生命力，也隐藏着不少矛盾。我猜测这本书一定深入探讨了这种“夹缝中求生存”的生态，也许会描绘出在那里生活的人们，他们日复一日的辛劳，他们的喜怒哀乐，他们的梦想与现实的碰撞。我特别期待看到作者是如何捕捉到这些细微之处的，比如清晨刚出炉的包子的香气，巷口讨价还价的声音，或是夜晚闪烁的灯光投射在潮湿地面上的光影。这些细节往往最能触动人心，也最能展现一个地方的灵魂。而且，“改造”这个词，又预示着一种变革，一种挑战，一种可能的美好，也可能是一种撕裂。这种双重性，让我对接下来的内容充满了期待。这本书就像是一扇窗，让我能够窥视那些平时我们匆匆掠过的、但又真实存在于城市肌体里的部分。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“城中村的改造”，让我立刻联想到了一幅幅关于城市变迁的生动画面。我一直认为，真正深刻的书籍，能够触及到我们日常生活的脉搏，而城中村，无疑是城市发展过程中一个极具代表性且充满故事性的存在。我好奇，作者将如何描绘这些区域的日常？是那些在错综复杂的街巷中穿梭的人们，是那些充满市井气息的小店，还是那些在简陋空间里努力生活的身影？“改造”这个词，带着一种必然性和不确定性。它意味着进步，意味着更新，但同时也可能意味着告别，意味着失去。我希望这本书能够深入探讨“改造”过程中所带来的多重影响，不仅仅是物质层面的改变，更是对居民生活方式、社区关系乃至文化传承的冲击。我期待作者能够以一种细腻且富有同情心的笔触，去展现那些普通人的故事，去记录他们在时代的洪流中，如何适应、如何抗争，又如何寻找属于自己的未来。

评分☆☆☆☆☆

“城中村的改造”——仅仅是书名，就足以让我联想到无数的画面和故事。我一直对那些在现代化进程中，依然保留着独特生命力，却又时刻面临变迁的区域充满兴趣。城中村，就是这样一个充满复杂性的存在。它既是城市发展的“前沿阵地”，也是许多人赖以生存的家园。我设想，这本书将不仅仅是对建筑景观的描写，更会深入到居住在这里的人们的生活。他们是如何在这个特殊的环境里，延续着自己的生活方式，维系着自己的亲情友情？“改造”这个词，就像是一场注定要到来的变革。我好奇，这场变革会对这里的人们带来什么？是更加便利的生活，还是失去熟悉的家园？是新的机遇，还是无所适从的迷茫？我期待作者能够以一种深刻的洞察力，去捕捉那些最真实、最动人的瞬间，比如清晨的集市，邻里间的问候，亦或是孩子们在狭窄空间里的玩耍，这些细节，往往最能触动人心，也最能展现一个地方的灵魂。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“城中村的改造”，就像一把钥匙，开启了我对城市发展背后那些被忽略的角落的思考。我一直认为，真正有价值的书籍，能够让我们从不同的视角去观察和理解这个世界，而城中村，无疑是观察中国城市化进程的一个绝佳切入点。我好奇，作者是如何去描绘这些区域的？是会着重于那些充满烟火气的市井生活，还是会深入探讨“改造”过程中所带来的社会变迁？我希望书中能够展现出，在“改造”的光环之下，那些普通居民所经历的真实生活。他们的家园，他们的情感，他们的未来，又将何去何从？“改造”这个词，虽然听起来带有积极的意味，但往往也伴随着巨大的挑战和不确定性。我期待作者能够以一种客观、理性又不失人文关怀的笔触，去呈现这种复杂性，去挖掘那些隐藏在数据和规划背后的个体生命故事。这本书，或许能让我们看到，在城市快速发展的浪潮中，那些被“改造”的城中村，以及居住在那里的人们，所经历的真实阵痛与新生。

评分☆☆☆☆☆

“城中村的改造”——这个书名本身就带有一种矛盾的张力，既有“城”的现代感，又有“村”的原始气息，再加上“改造”的动词，立刻勾起了我对其中所蕴含的变迁与故事的强烈好奇。我设想，这本书的作者一定深入到这些区域的肌理之中，去感受那里的脉搏。城中村，往往是城市发展最集中的体现，是无数个体的梦想与现实交织的地方。我特别期待书中能够描绘出，在“改造”的大背景下，居住在这里的人们的生活图景。他们是如何在不断变化的环境中，维系着自己的生活，又如何面对未来的不确定性？“改造”不仅仅是物理空间的重塑，更是社会关系的重构，生活方式的转型。我希望这本书能够以一种客观而又不失温度的笔触，去展现这种转型过程中的复杂性，去刻画那些在变革中坚守、适应，甚至迎来新生的个体。这本书，或许能让我们窥见城市化进程的另一面，看到那些在光鲜亮丽背后，更真实、更鲜活的生命叙事。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“城中村的改造”就透露出一种既熟悉又陌生的气息，它触及到了我们生活中一个非常普遍却又常常被忽视的议题。我总是对那些在城市边缘地带，承载着历史印记又面临剧烈变革的区域感到着迷。城中村，就像是城市发展史上的一个缩影，它们是无数人安身立命的场所，也是城市扩张过程中产生的“有机体”。我猜测，这本书将不仅仅是对建筑景观的描述，更会深入到居住在这里的人们的生活。他们是如何在这个特殊的空间里，构建自己的家庭，维系自己的邻里关系，又如何在这个充满变数的“改造”进程中，面对自己的未来？“改造”这个词，本身就意味着一场深刻的变革，它可能带来机遇，也可能伴随着挑战和牺牲。我希望作者能够以一种客观而又富有同情心的视角，去呈现这种变革的复杂性，去展现那些普通人在其中所经历的挣扎、适应与希望。这本书，或许能够让我们更深入地理解城市化进程的另一面，看到在宏大叙事之外，那些真实而鲜活的个体生命故事。

评分☆☆☆☆☆

从书名“城中村的改造”就能感受到一股浓厚的生活气息和现实的脉搏。我一直认为，真正有力量的书籍，往往能够触及到我们日常生活的深层肌理，而“城中村”恰恰是城市化进程中最具代表性、也最能引发思考的区域之一。我设想，这本书里不会是冰冷的数据和宏大的叙事，而是充满了鲜活的人物，他们在这个特殊的环境里，上演着属于自己的悲欢离合。作者是如何捕捉到这种“人间烟火”的？是那些在狭窄巷子里穿梭的小贩，是那些在阳台上晾晒衣物的居民，还是那些在夜晚的灯光下，聚集在一起谈天说地的人们？“改造”这个词，在我看来，并非仅仅是物理空间的改变，更是一种社会结构、生活方式的重塑。这本书，很可能在探讨这种重塑过程中所产生的各种力量的角逐：是政府的规划，开发商的利益，还是居民自身的诉求？我特别期待看到，在“改造”的浪潮下，那些原有的社区关系、文化传承，会面临怎样的挑战，又会以何种方式得以延续，或是被新的模式所取代。这本书，或许能让我们看到，在城市发展的宏大背景下，个体生命是如何被影响，又是如何去适应和抗争的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的 title 给我一种非常强烈的视觉冲击和情感共鸣。我脑海中立刻浮现出那些在城市扩张的洪流中，顽强地存在着，又时刻面临被吞噬或重塑的区域。我设想作者一定是花了大量的时间和精力去观察、去倾听、去感受这些地方。“城中村”并非只是一个地理名词，它承载着太多人的故事，是无数生命轨迹交汇的节点。那些老旧的建筑，狭窄的街道，却又充满着市井的烟火气，那种人情味，是许多新建小区难以复制的。我很好奇，这本书会如何展现这种“旧”与“新”的博弈？是会聚焦于那些坚守传统、不愿被改变的居民，还是会描绘那些拥抱变化、渴望新生的年轻人？“改造”这个词，本身就充满了不确定性。它可能意味着现代化的便利，可能意味着环境的改善，但也可能意味着原有社区结构的瓦解，生活方式的颠覆。我希望作者能够以一种非常客观且充满人文关怀的笔触，去呈现这一切，不回避其中的困难和阵痛，也赞美其中的希望和可能性。这本书，或许能让我们重新审视“发展”的定义，思考在追求效率和现代化的过程中，我们是否也应该珍视那些承载着历史和情感的“角落”。

评分☆☆☆☆☆

“城中村的改造”——这个书名立刻在我的脑海中勾勒出一幅充满张力的画面。我知道，城中村绝不仅仅是杂乱的建筑和拥挤的人群，它是无数生命故事的汇聚地，是城市肌体中不可或缺的一部分，同时又面临着不断被审视和重塑的命运。我设想，这本书的作者一定深入到了这些区域的腹地，去聆听那些最真实的声音。他们是如何在有限的空间里，过着有滋有味的生活？他们的喜怒哀乐，他们的梦想与现实，又是如何在这个“改造”的背景下被烘托出来？“改造”二字，在我看来，不仅仅是推倒重建，它更是一种社会关系的重组，一种生活方式的转型。我非常好奇，这本书会如何呈现这种转型中的阵痛与机遇？是会侧重于那些坚守传统的长者，还是会聚焦于那些渴望新生活的年轻人？我期待作者能够用细腻的笔触，去捕捉那些在街头巷尾发生的、最朴素也最动人的瞬间，比如傍晚时分家家户户亮起的灯火，或是孩子们追逐打闹的笑声，这些点点滴滴，构成了城中村独特的生命力。