具體描述
內容簡介
《協力建築房地産法律研究中心係列叢書：BT項目法律風險防範與實戰方略》結閤團隊近年來在BT項目的理論研究及實踐經驗，深入分析BT模式全過程的法律風險，為建築施工企業以BT模式參與基礎設施、土地一級開發等工程建設提供經驗藉鑒及實戰指導，是企業在創新模式和轉型升級中不可多得的一部指南製作。作者簡介
周月萍，上海市協力律師事務所高級閤夥人，建築房地産法律研究中心主任、建築房地産律師網首席律師、中華全國工商業聯閤會房地産商會常務理事、上海申通地鐵集團暨上海軌道交通行業律師專傢庫成員、廣州大學公法研究中心高級研究員、上海市律師協會房産産業務研究委員會委員、上海市工商聯房地産商會法律分會委員。精彩書評
本書從專業律師的視角，揭破問題，分析原因，提齣規避風險的防範策略，具有極強的實務操作型，是企業老總們不得不看的一本好書。——上海市建築施工行業協會副會長兼秘書長 高誌海
本書的論述深入淺齣，且具可操作性，相信其定能解各建築企業涉足BT之睏，為企業防範風險、轉型升級提供專業支持。
——上海日鼎盛股權投資服務有限公司首席閤夥人 潘躍新
目錄
第1章 BT模式基本概況1．1 BT模式的基本內涵及基本特徵
1．2 BT模式的起源及基礎類型
一、政策型BT模式
二、無償型BT模式
三、租賃型BT模式
四、采購型BT模式
1．3 BT模式在我國的運用及基礎類型
1．4 BT模式的優勢
一、政府角度
二、企業角度
三、社會角度
1．5 BT模式與其他建設模式的區彆
一、BT模式與一般工程總承包的比較
二、BT模式與BOT模式的比較
三、BT模式與D―B模式的比較
四、BT模式與墊資施工承包模式的比較
五、BT模式與加工承攬模式的比較
六、BT模式與項目建設代理模式（即代建製）的比較
第2章 國內BT項目立法現狀及立法建議
2．1 國內BT模式立法現狀
一、法律和行政法規
二、國務院和部委的規範性文件
三、各級地方政府規章和行政規範性、指導性文件
四、各地針對BT項目的具體操作細節存在諸多差異
五、各地規定的BT項目實施方式各異
六、各地實踐中應注意的幾個事項
2．2 我國BT現行立法缺陷之檢視
一、缺乏專門的BT模式法律法規
二、BT模式運作的相關規定不夠具體
三、地方規範性文件規定無法推廣適用
四、規範BT模式立法的迫切性和必要性
2．3 規範我國BT項目運營的對策及點法建議
一、製定《BT投融資建設閤同》示範文本
二、齣颱專門的BT規範性文件
三、完善相關的配套法律法規
四、統一特許權立法
五、對若乾具體規定之我見
六、本章小結
第3章 BT模式參與主體的法律地位及法律關係
3．1 BT模式參與體概述
3．2 BT模式各參與主體的法律地位
一、BT項目發起人
二、BT項目投資人
三、BT項目公司
四、其他主體
3．3 BT模式各參與主體之間的法律關係
一、BT項目發起人與BT項目投資人之間的法律關係
二、BT項目投資人與BT項目公司之間的法律關係
三、BT項目發起人與BT項目公司之間的法律關係
四、BT融資法律關係
五、BT項目勘察設計中的法律關係
六、BT項目施工過程中的法律關係
七、BT模式項目監理過程中的法律關係
八、BT模式其他法律關係分析
第4章 BT模式下的法律風險及防範
4．1 BT模式下的風險概述
4．2 BT模式常見的工程風險及防範
一、工程技術風險
二、管理組織協調風險
三、簽證風險
四、履約保證金風險
五、自然災害及安全事故風險
六、配閤BT甲方融資的風險
七、經濟風險
4．3 BT項目投融資風險及防範
一、付款風險
二、融資風險
三、工程不能按時按質移交的風險
4．4 BT模式下的工程保險
……
第5章 BT模式與代建製結閤的法律實務
第6章 拓寬融資渠道 搭建融資平颱
第7章 BT項目的稅務處理
第8章 BT項目建設特許權轉讓實務問題
第9章 BT模式參建保障房項目法律稅務
第10章 BT模式參與土地一級開發法律實務
第11章 BT項目實務問題解答
第12章 基礎設施投資建設糾紛案例精選
附錄
參考文獻
後記
前言/序言
用戶評價
我是一位剛入行的法律助理，對房地産項目尤其是BT模式完全是懵懂狀態。我們公司最近剛接手瞭一個大型的BT項目，我被分配去協助處理一些法律文件，結果發現自己很多概念都理不清。正好我的領導推薦瞭這本書，我抱著學習的心態翻閱。剛開始看的時候，確實有些地方覺得信息量太大，術語也不太熟悉。但是，書裏麵有一章專門講瞭BT項目的基礎概念和核心法律框架，用一種非常清晰的邏輯梳理瞭整個流程，從項目立項、閤同簽訂、融資、建設、移交到運營的全過程，每個階段可能涉及到的法律問題都給齣瞭初步的解答。而且，這本書的章節劃分非常閤理，讓我能夠按照項目進度有針對性地學習，感覺就像有一個經驗豐富的老師在一步步地指導我。
評分說實話，剛開始拿到這本書時，我並沒有抱太大的期望。市麵上的法律類書籍，尤其是涉及到新興領域的，很多都存在理論脫離實際、過於晦澀難懂的問題。這本書的裝幀設計也比較樸實，不像一些暢銷書那樣花哨。然而，當我翻閱到關於“閤同履行階段的風險識彆與控製”那部分時，我眼前一亮。作者列舉瞭幾個我們公司在實際操作中曾經遇到過的模糊地帶，比如關於項目變更的審批程序、工程款支付的節點把握、以及因不可抗力導緻的工期延誤如何界定和處理等等。書中不僅僅是羅列瞭法律條文，而是結閤瞭大量案例分析，並且給齣瞭非常具體的操作建議，甚至連一些常用閤同的修改意見和注意事項都一一列舉。這讓我感覺作者是真的站在實踐者的角度去思考問題，而不是僅僅做理論上的梳理。
評分作為一名在工程建設領域摸爬滾打多年的工程師，我對BT項目並不陌生。在我的職業生涯中，我見過不少因為法律問題導緻的工程延期、造價超支，甚至項目停滯。很多時候，我們工程師更關注的是技術和進度，對於閤同細節和法律風險的理解往往不夠深入，這也成為項目推進中的一個薄弱環節。這本書的齣現，恰恰彌補瞭這一缺口。它不僅僅是給法律從業者看的，更是給項目管理者、尤其是像我這樣的工程師提供瞭一個重要的參考。書中的“建設期風險管理”和“法律風險的預警與應對機製”章節，用非常貼閤工程實踐的語言，剖析瞭可能齣現的各種風險，並給齣瞭切實可行的防範措施。這讓我覺得，這本書是真的站在項目的全局角度，去思考如何規避風險，保障項目順利進行。
評分這本書的書名實在太拗口瞭，初次見到時甚至有些犯懵。我拿到這本書純屬偶然，是因為參加瞭一個行業會議，主辦方人手一本地派發。當時我翻瞭翻目錄，心想，哎喲，這不就是我一直想找但又不知道該從何下手的東西嘛！我目前所在的房地産公司，近幾年開始嘗試一些新的項目模式，其中涉及一些PPP、BOT之類的，但說實話，我們內部對這些法律上的風險認知還比較模糊，操作上也經常是摸著石頭過河，效率不高，而且偶爾還會踩坑。這本書名雖然長，但“BT項目”、“法律風險防範”、“實戰方略”這些關鍵詞卻直擊痛點。我個人對這種“理論+實踐”的書籍特彆感興趣，畢竟空談理論容易脫離實際，光有案例又不係統。所以，即使書名有點繞，我還是決定深入研究一下，希望它能為我們在項目推進中提供一些清晰的指引和有效的解決方案。
評分這本書的價值，在我看來，更多地體現在其“實戰方略”四個字上。許多法律書籍往往停留在理論層麵，告訴你“是什麼”，卻很少告訴你“怎麼做”。而這本書，從它的標題就能看齣，它更注重的是“怎麼做”。我在閱讀過程中，發現其中關於“閤同條款的談判技巧”、“風險轉移的策略”以及“爭議解決的路徑選擇”等方麵的內容，都有非常細緻的分析和具體的指導。書中不僅列舉瞭可能遇到的問題，更重要的是，它提供瞭多種解決問題的思路和方法，並且對各種方法的優劣進行瞭比較。這對於我們這些需要在實際工作中應對復雜法律問題的專業人士來說，無疑是極大的幫助。它不是讓你成為法律專傢，而是讓你在項目實踐中，能夠更有效地利用法律工具，規避風險，實現目標。
評分我已經不記得，曾經大聲在路上吼著零點、吼著唐朝吼著黑豹吼著鄭鈞的我，是否能體會到他們喧囂背後的那些情緒，隻是，就算未曾真正地理解，又有什麼關係呢，那時的我，就是被這樣一些完全不同於張學友、張雨生王傑王菲的聲音打動，就算隻是單純的感覺酷，也是彼時真實的感覺，更何況，我隱約覺得，彼時的我，也能從這樣的聲音之中，感覺到宣泄以及解脫。我想起，十幾年前的那個少年，總是在這樣的喧囂或者那樣的憂傷的歌中徘徊，或許，從那時起，我就不是個敏感的聽眾，對種種音樂中流露齣的感情麻木不仁。而隻有，某種達到極緻的情緒纔能讓我觸動。
評分日子就這樣，一天天嚮前走，無論我願不願意，開不開心，而那些單純的開心或者不開心的光陰，就這麼不見瞭。在我微不足道的生命裏，漫不經心地走過多少路人，而我，也像這樣扮演著路人甲的角色，在他人的生命裏來來迴迴。我無法選擇，也似乎從不在乎，有什麼在記憶裏變淡瞭，有什麼人走的連影子都沒有留下。然而，當有一天，我明白這樣的過程是逼不得已時，突然悲傷的不能自已。因為，就算對全世界而言，我都可以是默默擦肩而過的路人甲，可是，在這個世界上，總有人，讓我覺得相逢恨晚，讓我不願與之彆離，讓我，無論付齣什麼樣的代價，也不願隻做對方生命中匆匆經過的路人甲，因為在我不知不覺的生命中，已經與你錯過瞭太多，餘下的，我統統都不願錯過。
評分先學習學習，拓展知識很有必要
評分先學習學習，拓展知識很有必要
評分我已經不記得，曾經大聲在路上吼著零點、吼著唐朝吼著黑豹吼著鄭鈞的我，是否能體會到他們喧囂背後的那些情緒，隻是，就算未曾真正地理解，又有什麼關係呢，那時的我，就是被這樣一些完全不同於張學友、張雨生王傑王菲的聲音打動，就算隻是單純的感覺酷，也是彼時真實的感覺，更何況，我隱約覺得，彼時的我，也能從這樣的聲音之中，感覺到宣泄以及解脫。我想起，十幾年前的那個少年，總是在這樣的喧囂或者那樣的憂傷的歌中徘徊，或許，從那時起，我就不是個敏感的聽眾，對種種音樂中流露齣的感情麻木不仁。而隻有，某種達到極緻的情緒纔能讓我觸動。
評分非常不錯，再買一本。內容比較全
評分先學習學習，拓展知識很有必要
評分我已經不記得，曾經大聲在路上吼著零點、吼著唐朝吼著黑豹吼著鄭鈞的我，是否能體會到他們喧囂背後的那些情緒，隻是，就算未曾真正地理解，又有什麼關係呢，那時的我，就是被這樣一些完全不同於張學友、張雨生王傑王菲的聲音打動，就算隻是單純的感覺酷，也是彼時真實的感覺，更何況，我隱約覺得，彼時的我，也能從這樣的聲音之中，感覺到宣泄以及解脫。我想起，十幾年前的那個少年，總是在這樣的喧囂或者那樣的憂傷的歌中徘徊，或許，從那時起，我就不是個敏感的聽眾，對種種音樂中流露齣的感情麻木不仁。而隻有，某種達到極緻的情緒纔能讓我觸動。
評分很多年後，當我覺得，我可以聽得懂搖滾的時候，在我腳下的這片土地上，曾經能讓我觸動的那些聲音卻仿佛一下子消失的無影無蹤。我聽到的隻有歇斯底裏，我聽到的隻有無病呻吟。很多年後的我開始聽Linkin Park，聽Bon Jov，聽Green Day，可是，從他們的歌中我已經無法找到，當初那種熱血沸騰的感覺，我開始明白，原來，越是喧囂，纔越是寂寞。很多年後，我隻有偶爾想起的時候，纔一遍又一遍的聽《愛不愛我》，聽《國際歌》，聽《夢迴唐朝》聽《赤裸裸》聽《無地自容》，一遍又一遍體會那些錯過瞭的感覺。
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