現貨包郵 資産評估基礎 2018年資産評估師官方考試教材 中國資産評估協會 中國財政經濟齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 蘭興達圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟

ISBN：9787509581100

商品編碼：1123768053

齣版時間：2018-06-01

。

2018年9月15日 09:00-12:00 資産評估基礎

　　　　　　　14:00-17:00 資産評估相關知識

2018年9月16日 09:00-12:00 資産評估實務(一)

　　　　　　　14:00-17:00 資産評估實務(二)

書名: 資産評估基礎2018

定價: 38元

齣版社名稱: 中國財政經濟齣版社

作者: 中國資産評估協會 編

ISBN編號: 9787509581100

《資産評估基礎：原理、方法與實務》 內容簡介 本書是一部係統闡述資産評估基本理論、核心方法和實踐應用的專業著作。旨在為讀者提供一個全麵、深入且貼近實務的資産評估知識體係，幫助理解資産評估的本質、掌握評估的通用邏輯，並為實際操作提供堅實的理論基礎。本書內容緊密圍繞資産評估的各個關鍵環節展開，力求理論與實踐相結閤，既有宏觀的理論框架，也有微觀的實操細節。 第一篇：資産評估導論 本篇首先對資産評估的概念、目的、意義及基本原則進行界定。我們將詳細解析資産評估為何存在，其在經濟活動中的獨特價值，以及在市場經濟條件下，信息不對稱、交易風險等問題如何催生齣資産評估的需求。在此基礎上，我們將深入探討資産評估所遵循的一係列基本原則，例如獨立性原則、客觀性原則、閤法性原則、相關性原則以及遵循市場價值原則等。這些原則不僅是資産評估師執業的道德準則，更是保障評估結論科學、公正、可靠的基石。我們將通過生動的案例解析，幫助讀者理解這些原則在實際評估工作中的具體體現及其重要性。 隨後，本篇將介紹資産評估的種類和範圍。資産評估的對象極其廣泛，從單項資産（如房地産、機器設備、無形資産）到整體資産（如企業、項目），再到特定權益（如股權、債權），均可能成為評估對象。我們將梳理不同類型資産評估的特點、目的及適用場景，例如，企業價值評估在並購重組、股權交易、融資上市等活動中的作用；房地産評估在房屋買賣、抵押貸款、拆遷補償中的必要性；無形資産評估在技術轉讓、品牌價值評估中的重要性。 此外，本篇還將簡要介紹資産評估的程序和方法體係。資産評估是一個嚴謹、有序的過程，通常包括評估目的的明確、評估對象的確定、評估基準日的選取、評估資料的收集與分析、評估方法的選擇與運用、評估結論的形成與報告等環節。我們將對這一流程進行概覽，為後續深入探討打下基礎。同時，本篇也會初步介紹主流的資産評估方法，如收益法、成本法、市場比較法等，並說明它們各自的適用範圍和基本原理。 第二篇：資産評估通用方法論 本篇是本書的核心理論部分，將對資産評估中最通用、最基礎的評估方法進行係統、深入的闡述。 第一章：收益法 收益法是資産評估中最核心、最常用的方法之一，其基本原理是通過預測資産未來預期收益的現值來確定資産價值。本章將從收益法的三大流派——直接資本化法、現金流量摺現法（DCF）和收益年金法——入手，逐一剖析其理論基礎、計算公式、適用條件和優缺點。 直接資本化法： 介紹如何通過穩定的預期收益和資本化率計算資産價值，並探討資本化率的確定方法，如市場提取法、成本分解法等。 現金流量摺現法（DCF）： 這是最廣泛應用的收益法之一。我們將詳細講解如何預測資産在評估期內的自由現金流量，如何確定摺現率（如加權平均資本成本WACC），以及如何處理評估期後的永續價值。重點將放在現金流量預測的細節，包括收入預測、成本預測、稅收影響、營運資本變動、資本性支齣等。 收益年金法： 闡述在收益具有固定或可預測增長模式下的應用，以及如何利用年金現值係數進行計算。 本章還將重點討論收益法應用中的關鍵難點，如：預測期的選擇與閤理性、收益性質的識彆（經營性收益與非經營性收益）、風險因素的量化與體現在摺現率或現金流量預測中的方式、以及終值（永續價值）的計算方法。 第二章：成本法 成本法是從資産的重置成本或復原成本的角度來評估資産價值。本章將詳細介紹成本法的基本原理、適用範圍和計算步驟。 重置成本與復原成本： 區分兩種成本的概念，並闡述它們在不同評估場景下的應用。重置成本是指以當前市場條件，建造一個與原資産功能、效用完全相同的全新資産所需的成本；復原成本是指以當前市場條件，建造一個與原資産功能、效用相同但采用新技術、新材料的全新資産所需的成本。 成本法的計算模型： 介紹如何計算重置成本或復原成本，包括工程造價估算、設備購置安裝成本、無形費用等。 摺舊的估算： 這是成本法應用的關鍵。我們將深入探討各類摺舊的類型，如實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，以及它們的識彆、量化方法。例如，實體性貶值可以通過觀察法、工程檢查法等確定；功能性貶值可能源於過時設計、技術落後等；經濟性貶值則可能源於外部環境變化，如市場需求下降、競爭加劇等。 適用性分析： 詳細分析成本法適用於哪些類型的資産，如重型工業設備、專利技術、特定用途的房地産等，以及其局限性。 第三章：市場比較法 市場比較法是一種通過與可比交易案例進行比較來確定資産價值的方法。本章將深入講解市場比較法的原理、步驟、可比案例的選取標準以及可比性調整。 可比案例的選取： 明確可比案例的定義，以及選取可比案例時需要考慮的關鍵因素，如資産的類型、規模、地理位置、交易時間、交易目的、交易條件等。 可比性調整： 這是市場比較法中最具挑戰性的環節。我們將詳細闡述各項可比性調整的種類，如價格水平調整、交易日期調整、交易目的調整、資産特徵調整（如規模、區位、品級、房齡、裝修、設備配置等）、交易條件調整（如付款方式、是否存在附加條款等）等。我們將通過大量的實際案例，演示如何進行量化和非量化的調整。 適用性分析： 分析市場比較法適用於哪些類型的資産，如房地産、二手設備、股權等，並指齣其在缺乏活躍交易市場時的局限性。 第四章：其他評估方法與技術 除瞭上述三大主流方法外，本篇還將介紹一些其他重要的評估方法和技術，以及它們在特定場景下的應用。 成本效益分析： 介紹如何通過分析資産提供的經濟效益與建設或購置成本之間的關係來評估資産價值。 收益分配法： 在某些特殊情況下，如聯閤體、聯營體中的價值分配，或資産組閤的價值評估，收益分配法可以發揮作用。 期權定價模型（如Black-Scholes模型）： 在評估具有期權特徵的資産，如可轉換債券、創業期權等時，引入期權定價理論。 專傢判斷法： 在信息匱乏或評估對象高度復雜時，專傢經驗和判斷的作用。 數據分析與統計技術： 介紹如何運用統計迴歸、聚類分析等數據分析工具輔助評估，尤其在房地産、金融資産評估中。 第三篇：特定資産評估實務 本篇將針對幾類最常見的資産，深入探討其具體的評估方法和實務技巧，將前兩篇的理論知識應用到具體場景中。 第一章：不動産評估 不動産的定義與分類： 區分土地、房屋等不同類型的不動産，以及各類不動産評估的特點。 房地産評估的常用方法： 重點深入講解市場比較法、收益法（租賃收益法、發展商利潤法）和成本法在房地産評估中的具體應用。我們將詳細解析在進行房地産評估時，如何收集和分析市場數據，如何確定可比物業，如何進行細緻的比較調整，以及如何預測租金、空置率、運營費用、資本化率等關鍵參數。 特殊不動産評估： 如工業廠房、商業物業、住宅小區、地下空間等，探討它們的評估特殊性。 土地評估： 詳細介紹土地的用途分類、地價的構成、土地最高用途分析等。 第二章：機器設備評估 機器設備的種類與特徵： 區分生産設備、運輸設備、辦公設備等，分析不同設備的特點。 機器設備評估方法： 重點闡述成本法（重置成本法）和市場比較法在設備評估中的應用。我們將詳細講解如何獲取設備的購置成本、安裝成本，如何估算設備的成新率（實體性、功能性、經濟性貶值），以及如何尋找可比的二手設備交易信息。 成新率估算： 詳細探討影響設備成新率的各項因素，如使用年限、使用強度、保養維護狀況、技術更新換代等，以及具體的量化方法。 第三章：無形資産評估 無形資産的定義與種類： 介紹知識産權（專利、商標、著作權）、特許經營權、商譽、客戶名單、軟件等無形資産。 無形資産評估方法： 重點講解收益法（現金流量摺現法）在無形資産評估中的應用。我們將重點分析如何識彆無形資産為特定資産帶來的增量現金流，如何確定無形資産的經濟壽命，以及如何選擇閤適的摺現率。 其他方法： 如成本法（在某些特定情況下的適用）、市場比較法（如商標交易、專利許可的案例）。 品牌價值評估： 探討品牌作為無形資産的特殊性，以及品牌價值評估的常用模型。 第四章：企業價值評估（整體資産評估） 企業價值評估的目的與範圍： 探討企業價值評估在並購、融資、股權轉讓、清算等多種場景下的應用。 企業價值評估的常用方法： 深入講解收益法（DCF法）、市場比較法（可比公司分析、可比交易分析）和成本法（淨資産法）在企業價值評估中的應用。 收益法在企業價值評估中的應用： 重點關注如何預測企業的未來經營性現金流，如何確定企業的資本結構和融資成本，如何計算股權價值和企業整體價值。 市場比較法在企業價值評估中的應用： 詳細介紹如何選取可比上市公司和可比交易，如何選擇閤適的估值倍數（如P/E、P/S、EV/EBITDA等），以及如何進行可比性調整。 成本法（淨資産法）在企業價值評估中的應用： 闡述其基本原理，適用於哪些類型的企業（如資産密集型企業、投資控股型企業），以及如何進行資産負債的評估。 其他因素的考慮： 如控製權溢價、少數股權摺價、流動性摺價等。 第四篇：資産評估報告與職業道德 本篇將聚焦於資産評估的最終産齣——評估報告的編製，以及評估師的職業操守。 第一章：資産評估報告編製 評估報告的結構與內容： 詳細解析一份完整的資産評估報告應包含哪些要素，如委托事項、評估目的、評估基準日、評估對象、評估依據、評估方法、評估過程、評估結論、評估師聲明等。 評估報告的語言與格式： 強調評估報告應清晰、準確、客觀、嚴謹，並符閤行業規範。 評估報告的風險提示與披露： 說明如何恰當披露評估過程中存在的限製、假設和潛在風險。 第二章：資産評估師職業道德與執業規範 職業道德的重要性： 強調獨立、客觀、公正、保密、勤勉盡責等職業道德準則。 執業風險與法律責任： 分析資産評估師可能麵臨的職業風險，以及違反職業規範可能承擔的法律責任。 行業監管與發展趨勢： 簡要介紹資産評估行業的監管體係和未來的發展方嚮。 本書內容全麵，體係完整，理論紮實，聯係實際，旨在為廣大資産評估從業人員、相關專業的學生以及對資産評估感興趣的讀者提供一本權威、實用的參考書。通過閱讀本書，讀者不僅能夠掌握資産評估的基本理論和方法，更能深入理解資産評估在現代經濟活動中的重要作用和價值。

評分☆☆☆☆☆

我花瞭整整一個周末的時間，試圖消化完第一章關於資産評估概論的內容，感覺就像是走進瞭迷宮，雖然路標清晰，但路徑蜿蜒麯摺。這本書的敘事風格非常嚴謹，幾乎每一句話都像是經過瞭法律條文般的精確推敲，力求麵麵俱到，不留一絲模糊地帶。它擅長使用大量的定義、原則和法律依據來構建知識體係，這種深度無疑是應試的基石，但對於初次接觸這門學科的朋友來說，門檻略高。比如，在闡述評估目的與價值類型的區彆時，作者用瞭近半頁的篇幅來界定不同法律環境下的“公允市場價值”的內涵，雖然邏輯無懈可擊，但讀起來著實需要集中十二分的精神，時不時地需要停下來，在筆記本上畫齣概念樹，試圖理清它們之間的層級關係。我特彆留意瞭它引用的一些案例背景，雖然它們都是為瞭佐證某個理論點，但如果能增加一些更貼近當前經濟環境的、略微“活潑”一些的虛擬案例分析，也許能讓理論和實操之間的鴻溝不至於顯得那麼巨大。這本書是讓你“學會規則”的，但“如何變通”的藝術，可能還需要在後續的練習冊或者實務指南中去捕捉。

評分☆☆☆☆☆

說到學習體驗，這本書的文字密度簡直是教科書級彆的“壓艙石”。它似乎堅信，知識的價值在於其飽和度，所以很少使用大段的留白或者輕鬆的口語化錶述來緩解閱讀壓力。每一頁的信息量都非常飽和，密密麻麻的文字中穿插著一些被框起來的“要點提示”或者“法律條款摘錄”。我發現自己不得不頻繁地使用熒光筆和便利貼，因為一個段落中可能包含兩三個需要重點記憶的數字或時間節點。比如在講解評估方法的適用性時，那種並列結構和限定條件的堆砌，讀起來需要極強的上下文記憶能力。我個人的建議是，如果能將核心公式和關鍵結論獨立成塊，用更醒目的方式（比如粗體、背景色塊）突齣顯示，而不是隱藏在密集的段落文字中，會大大提高復習時的檢索效率。坦白說，這本書的知識深度無可挑剔，但其“友好度”——即便是對一個有學習基礎的讀者而言——確實是偏嚮於“挑戰自我”的風格，它更像是一份需要被“攻剋”的堡壘，而非一本可以輕鬆“品味”的書籍。

評分☆☆☆☆☆

我將這本書與其他年份的參考資料進行瞭粗略的對比，可以明顯感覺到這本教材在特定領域的更新力度。尤其是在涉及到一些金融工具的計量方法或者特定行業的政策監管變動方麵，能看齣它緊跟瞭最近一兩年的行業動態。例如，對於無形資産評估中關於“協同效應價值”的認定標準，相較於我手頭舊版教材中模糊的描述，這一版提供瞭更為明確的操作指引和限製條件，這對於準備參加考試的考生來說至關重要，因為考試往往會抓住這些新增或修訂的細微之處做文章。這種時效性是官方教材的生命綫，它確保瞭學習者掌握的不是過時的知識體係。然而，也正因為這種快速迭代的特性，教材在邏輯銜接上偶爾會齣現輕微的跳躍感，仿佛是不同專傢在不同時間點貢獻瞭各自的章節，然後將它們強行拼湊在一起。雖然整體框架穩定，但在某些過渡性的論述上，如果能增加一些作者間的“對話”或者“承上啓下的總結”，幫助讀者平穩過渡到新的知識點，體驗感會更佳。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，說到底，在於它為評估師這個職業提供瞭一個統一的、官方認可的“語匯庫”和“操作手冊”。它不是一本勵誌讀物，也不是一本通俗科普，它的使命就是精確地界定“是什麼”和“怎麼做”。我個人最欣賞它在方法論章節中對各種評估模型（成本法、市場法、收益法）的論述邏輯——它不是簡單地介紹公式，而是深入探討瞭每種方法背後的經濟學假設和局限性。這種批判性思維的引導，是任何非官方齣版物難以比擬的。讀完後，你會發現自己對於那些復雜的評估報告不再是望而生畏，而是能夠從方法選擇的閤理性上進行審視。當然，對於追求高分的學習者來說，需要投入大量精力去記憶那些附錄中的標準錶格和細則，它們就像是隱藏的“知識彩蛋”，雖然在正文閱讀時略顯枯燥，卻是實戰中得分的關鍵。這本書是通往專業資格的一塊硬磚頭，結實、沉重，但隻要你肯下功夫去磨平它的棱角，它最終會成為你職業生涯中堅實的基石。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計倒是挺實在的，拿到手裏沉甸甸的，感覺挺靠譜。封麵設計走的是那種規規矩矩的官方路綫，配色上用瞭比較沉穩的藍灰色調，雖然說不上驚艷，但讓人一眼就能辨認齣它的專業性，不會和那些花裏鬍哨的輔導材料混淆。紙張的質感摸上去也比較厚實，油墨印刷清晰，字跡銳利，長時間閱讀眼睛不會太容易疲勞，這點對於啃教材的人來說太重要瞭。側邊和書脊上的信息標注得很清楚，方便在圖書館或者書架上快速定位。翻開內頁，目錄的編排邏輯性很強，章節劃分清晰，每一部分的標題都直指核心考點，看得齣編輯在結構梳理上下瞭不少功夫。不過話說迴來，作為一本官方教材，它對圖錶和案例的配圖精細度上，如果能再增加一些彩色插圖或者流程圖的復雜度來輔助理解那些復雜的評估模型，可能對初學者會更加友好一些，畢竟文字堆砌有時還是略顯枯燥。整體而言，這本書給我的第一印象是：一本紮實、耐用，目標明確的工具書，適閤需要係統學習和反復查閱的考生。

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考試必備~~~~~~~~~~~~~

評分☆☆☆☆☆

這本紙質超好，十分滿意

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東西不錯~~~~~~~~~~~~~

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質量不錯

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不錯

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不是盜版，謝謝

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考試用的書 正品而且物流也很及時

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這有什麼好評價的呢

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考試必備~~~~~~~~~~~~~