现货包邮 资产评估实务二2018年资产评估师官方考试教材 中国资产评估协会 中国财政经济出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 中国财政经济

ISBN：9787509580776

商品编码：1123768634

出版时间：2018-06-01

《资产评估理论与方法》 引言 在瞬息万变的经济环境中，准确、客观地评估资产的价值，对于企业决策、融资、并购、产权交易、司法鉴定等诸多领域都至关重要。《资产评估理论与方法》一书，正是为了系统性地阐述资产评估的理论基础、核心方法论以及在实践中的具体应用而编撰。本书旨在为读者提供一个全面深入的资产评估知识体系，帮助理解资产价值的构成，掌握科学的评估技术，并能够灵活应用于解决实际问题。 第一部分：资产评估的基本理论与原则 本部分将带领读者从宏观层面理解资产评估的基石。 第一章 资产评估概述 1.1 资产评估的定义与目的： 深入剖析资产评估的核心概念，阐述其在经济活动中的多重角色，例如作为市场交易的基准，为投资决策提供依据，保障交易双方的公平权益，以及在法律诉讼中提供客观价值判断等。我们将探讨资产评估不仅仅是简单的价格确定，而是对资产潜在经济利益的量化分析。 1.2 资产评估的范畴与对象： 详细介绍资产评估的广泛应用领域，涵盖了不动产（土地、房屋）、机器设备、无形资产（品牌、专利、软件）、股权、企业整体等各类资产。我们将讨论不同类型资产的特性及其对评估方法选择的影响。 1.3 资产评估的价值类型： 区分并阐述市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值等多种价值类型，并分析其在不同评估目的下的适用性。理解这些价值类型的差异，是进行准确评估的前提。 1.4 资产评估的特征： 探讨资产评估的客观性、科学性、专业性、时效性等关键特征，以及这些特征如何保证评估结果的可信度和实用性。 第二章 资产评估的基本原则 2.1 公允价值原则： 强调资产评估应基于公平交易的市场条件下，交易双方自愿、充分了解情况，按市场经济规律进行的评估，而非强制交易或特殊目的下的价值。 2.2 收益现值原则： 阐述资产的价值在于其未来预期产生的经济利益。本原则是收益法评估的基础，要求评估师能够预测资产的未来收益并进行折现。 2.3 替代原则： 解释在市场中，具有相似效用和功能的资产之间，其价值会趋于一致。本原则为市场比较法的应用提供了理论支持。 2.4 变现性原则： 讨论资产在特定条件下迅速转化为现金的能力，以及这种变现能力对资产价值的影响，尤其在清算价值评估中尤为重要。 2.5 成本法原则： 阐述评估对象在当前市场条件下重新购置或建造所需成本的价值体现，是评估固定资产、存货等常用方法的基础。 2.6 经济收益最大化原则： 探讨在评估特定资产（如企业股权）时，应考虑其如何通过最佳的经营策略实现价值最大化，以及评估师在评估中需要考虑的管理和运营因素。 第二部分：资产评估的主要方法论 本部分将深入讲解资产评估的核心技术和操作流程。 第三章 收益现值法 3.1 收益现值法的原理与适用性： 详细介绍收益现值法的核心思想，即资产的价值等于其未来预期现金流的折现值。探讨其在评估具有稳定现金流的资产，如投资性房地产、预期收益稳定的企业股权等方面的优势。 3.2 未来收益的预测： 深入分析预测未来收益的关键要素，包括收入预测、成本预测、费用预测、税收预测等。强调预测的合理性、可靠性和基于历史数据与市场趋势的分析。 3.3 折现率的确定： 详细讲解不同折现率的计算方法，如加权平均资本成本（WACC）、资本化率等，并分析影响折现率的关键因素，如风险、货币时间价值、通货膨胀等。 3.4 评估计算的实施： 通过具体案例，演示如何运用收益现值法进行实际评估，包括现金流模型的构建、折现计算的步骤等。 第四章 市场比较法 4.1 市场比较法的原理与适用性： 介绍市场比较法的基本理念，即通过与市场上近期发生的、与评估对象性质相似的可比交易案例进行比较，来确定评估对象的价值。分析其在评估房地产、二手汽车、股票等资产时的有效性。 4.2 可比交易案例的选取： 讲解选择可比交易案例的标准，包括资产的类型、交易时间、交易地点、交易条件等，并分析如何排除不符合条件的案例。 4.3 可比交易案例的调整： 详细阐述对可比交易案例进行价格调整的各种因素，如资产特征差异（面积、楼层、装修）、交易条件差异（付款方式、议价空间）、交易时间差异（市场波动）等，以及具体的调整方法。 4.4 评估结果的确定： 讨论如何综合运用调整后的可比交易案例数据，得出评估对象的价值范围或单一价值。 第五章 成本法 5.1 成本法的原理与适用性： 阐述成本法的基本逻辑，即评估对象当前的重置成本或复原成本。分析其在评估有形资产，如机器设备、建筑物、存货等，以及在市场交易不活跃、收益预测困难情况下的应用。 5.2 重置成本与复原成本的计算： 详细介绍重置成本（完全复制）和复原成本（功能相当）的计算方法，包括直接材料、直接人工、间接费用等要素的构成。 5.3 累积折旧的估算： 深入讲解确定资产实体损耗、功能性损耗和经济性损耗的各种方法，如观察法、估算法、经济寿命法等，并分析折旧对资产价值的影响。 5.4 评估实例分析： 通过具体案例，展示成本法的操作流程，包括成本估算、折旧扣除、以及在特殊情况下的调整。 第三部分：特定资产的评估实务 本部分将聚焦于不同类型资产的评估特点与技巧。 第六章 不动产评估 6.1 土地评估： 涵盖土地的定级、地价评估，以及影响土地价值的地段、交通、配套设施等因素的分析。 6.2 房屋及建筑物评估： 详细介绍房屋的结构、用途、层数、装修、朝向等因素对价值的影响，以及不同类型建筑物的评估方法。 6.3 房地产开发项目评估： 探讨房地产开发项目的投入成本、预期销售收入、开发周期等，以及如何进行项目的整体价值评估。 第七章 机器设备评估 7.1 机器设备价值构成： 分析机器设备的价格、安装费、调试费、运输费等构成要素。 7.2 机器设备评估方法： 重点介绍成本法在机器设备评估中的应用，包括新制成本的确定以及折旧的估算。同时，也会探讨在特定情况下可采用的市场比较法和收益法。 7.3 机器设备的成新率确定： 深入分析影响机器设备成新率的物理磨损、技术陈旧、功能落后等因素，并介绍确定成新率的常用方法。 第八章 无形资产评估 8.1 无形资产的种类与特征： 介绍专利权、商标权、著作权、特许经营权、软件、客户名单、商誉等常见无形资产的特点。 8.2 无形资产评估方法： 重点阐述收益法在无形资产评估中的重要性，分析其如何将无形资产预期产生的未来收益进行折现。也会介绍成本法在某些情况下的适用性。 8.3 商誉的评估： 详细探讨商誉的定义、构成要素及其评估方法，包括超额利润法等。 第九章 股权评估 9.1 股权价值的影响因素： 分析公司财务状况、经营业绩、行业前景、市场竞争、管理团队等因素对股权价值的影响。 9.2 股权评估方法： 重点介绍收益法、市场比较法（如可比公司分析、可比交易分析）和成本法（如净资产法）在股权评估中的应用，并分析它们的优劣势。 9.3 控制权溢价与少数股权折价： 探讨在股权评估中，控股权和少数股权在价值评估上存在的差异，以及如何进行相应的调整。 第四部分：资产评估的实务操作与报告 本部分将聚焦于资产评估报告的编制与管理。 第十章 资产评估项目操作流程 10.1 评估业务的受理与立项： 讲解评估机构如何接受委托，明确评估目的、评估范围、评估基准日等关键信息。 10.2 评估资料的收集与核实： 强调收集产权证明、财务报表、经营资料、技术资料等各类评估依据的重要性，以及核实这些资料的真实性和完整性。 10.3 评估实施与数据分析： 详细介绍评估师如何运用所学的评估方法，对收集到的数据进行分析，并进行现场勘查。 10.4 评估结论的形成与复核： 探讨评估师如何综合运用多种评估方法，形成最终的评估结论，以及内部复核机制的作用。 第十一章 资产评估报告的编制 11.1 资产评估报告的构成要素： 详细阐述一份规范的资产评估报告应包含的目录、声明、评估目的、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结论、评估假设、限制条件、评估师签名等关键部分。 11.2 评估报告的表述规范： 指导读者如何清晰、准确、客观地表述评估过程和结论，避免使用模糊不清的语言。 11.3 评估报告的质量控制： 强调评估报告在质量控制方面的重要性，以及如何通过内部和外部的质量审核来保证报告的专业性和可靠性。 第十二章 资产评估的法律法规与职业道德 12.1 资产评估相关法律法规： 梳理中国资产评估行业的法律法规体系，包括《资产评估法》等相关法律条文，以及评估师需要遵守的规范。 12.2 资产评估师的职业道德： 强调评估师应具备的独立、客观、公正、勤勉尽责等职业操守，以及诚信和保密的义务。 12.3 评估风险与责任： 分析资产评估过程中可能面临的各种风险，以及评估师应承担的法律责任。 结论 《资产评估理论与方法》旨在为读者构建一个坚实的理论基础和实操技能体系。通过对本书的学习，读者将能够深刻理解资产的价值形成机制，熟练掌握各种评估方法的应用技巧，并能在复杂的经济活动中，为资产价值的确定提供专业、可靠的依据。本书内容涵盖面广，逻辑严谨，既有理论高度，又有实践深度，是资产评估从业人员、相关专业学生以及对资产评估感兴趣的各类读者的重要参考。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本中国资产评估协会亲授的教材，首先映入眼帘的是那种严谨到近乎刻板的排版风格，大开本、细小的字体，配合着略显陈旧的纸张质感，确实散发出一种历史的厚重感——毕竟是2018年的版本。这种风格本身无可厚非，毕竟是官方出品，但在阅读体验上却成了一个不小的挑战。我得承认，它在对那些核心概念的解释上是无可挑剔的详尽，每一个术语的定义都力求精准无误，这对于应试者来说无疑是福音。然而，这种极致的“精准”也带来了阅读的枯燥感。章节之间的逻辑衔接有时显得生硬，更像是不同专家贡献的独立模块被强行拼凑在一起，而非一个流畅、连贯的整体知识体系。当我试图跟进一个复杂的评估案例，从前提到结论的推导过程时，常常需要来回翻阅好几页才能确定作者在前文某个不甚起眼的脚注中提到的特定假设。这种信息查找的成本，在高压的备考过程中，无疑会消耗掉宝贵的精力。它更像是一本供人“查阅”而非“沉浸式阅读”的工具书，需要极强的自律性和专注力才能啃下来，对阅读者的耐心是个极大的考验。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，如果用一个词来概括阅读这本教材的感受，那可能是“稳健”——它极其稳健，稳健到几乎没有惊喜，也没有陷阱。对于那些希望通过最安全、最直接的路径去掌握考试所需知识点的读者来说，它确实履行了承诺，是一份可靠的“官方指南”。然而，对于那些渴望通过阅读专业书籍来激发思维、拓展评估视野的资深人士或者有志于攀登评估高峰的年轻精英来说，这本书的创新性和启发性稍显不足。它更像是一份详尽的“操作手册”，严格规定了“做什么”和“怎么做”，却很少引导我们去思考“为什么”这样做，以及“有没有更好的方法”。在这样一个知识迭代如此迅速的行业中，仅仅依靠一份多年前定稿的官方指南，风险是显而易见的——我们可能会成为精通过去、却难以应对未来的评估师。它是一块坚实的地基，但要建起摩天大楼，我们还需要更多关于现代钢材和创新结构的补充知识。

评分☆☆☆☆☆

购买这本书的初衷，毫无疑问是冲着“官方考试教材”这块金字招牌去的，它被视为通往中国资产评估师资格的必经之路。然而，当把这本《实务二》与市面上其他侧重于案例分析和解题技巧的辅导书放在一起对比时，它那种纯粹的理论导向就显得有些脱节了。书中大量的篇幅用于对评估目的、评估对象特定属性的文字描述，这在建立理论框架上功不可没，但对于实务操作中，面对一个陌生的项目，如何快速判断适用方法、如何构建数据采集清单，这些更为“即时性”的技能指导却显得力不从心。举个例子，在进行收益法评估时，关于市场风险溢价的选取，教材里给出了几种常见的计算路径，但在实际操作中，市场波动带来的不确定性如何量化，以及如何向客户解释为何选择了某个特定的市场数据源而非另一个，书中鲜有深入的探讨。这使得这本书更像是考试大纲的精确复述，而非对评估行业前沿动态和复杂决策过程的前瞻性指导。

评分☆☆☆☆☆

从出版社——中国财政经济出版社的角度来看，这本书的装帧和印刷质量还是符合其专业定位的，纸张不易反光，字迹清晰。但作为一本面向实务的教材，其最大的问题在于案例的滞后性和假设的理想化。2018年的教材，虽然在当时是前沿，但资产评估行业，特别是涉及金融工具和高科技企业的评估领域，其发展速度之快令人咋舌。书中的案例往往基于一个相对稳定和清晰的市场环境，这在模拟考试时很有帮助，可一旦进入真实的执业环境，那些“假设市场保持稳定”、“数据获取渠道畅通”的条件瞬间被打破。我希望能看到更多关于“非常规”情况的处理方法：比如企业进行破产清算时的评估、涉及重大诉讼股权的价值调整，或者是在数据隐私日益受到关注的背景下，如何进行有效的尽职调查。这本书提供的是一个“理想世界的评估蓝图”，而我们需要的，是“混乱现实中的导航指南”，两者之间存在着显著的鸿沟。

评分☆☆☆☆☆

这本号称是“官方考试教材”的《资产评估实务二2018》实在是让人又爱又恨，就冲着那“现货包邮”的招牌，当时下单的时候心里就对它抱了极高的期望。然而，真正捧起这本书，翻开目录那一刻，那种感觉就像是期待已久的盛宴，结果上来一盘盘摆盘精致但味道平平的冷盘。首先，从内容深度上来说，对于一个试图在复杂评估实务中寻求突破的同行而言，这本书的处理方式显得过于保守和教科书化了。它似乎更侧重于罗列和梳理那些基础的、已经被无数次提及的评估准则和操作流程，像是在给初学者做一次非常详尽的背景介绍，但对于那些真正棘手的、需要灵活运用多种方法进行交叉验证的实务难题，着墨不多，甚至可以说是蜻蜓点水。我特别希望看到一些关于新兴资产类别，比如知识产权、数据资产的评估案例分析，或者在当前经济环境下，如何调整折现率模型的具体论述，但这些“干货”大多只能在书本的字里行间去揣摩，不够直接有力。它像是一个优秀的学生笔记的集合，规整、清晰，但缺少了那位经验丰富的老师傅在关键节点上那种醍醐灌顶式的点拨和独到见解。希望下一版能更侧重于“实务”，而不是仅仅停留在“理论的再次阐述”上。

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正品应该是。

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好，很好，非常好，特别的好。

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原版正品

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是正版的，对考试有帮助

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书不错，就是快递慢，。。。。

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收到打开看了，书应该是正版

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原版正品

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看着还行，预祝自己可以考过，嘿嘿！

评分☆☆☆☆☆

好东西