現貨包郵 資産評估實務二2018年資産評估師官方考試教材 中國資産評估協會 中國財政經濟齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 蘭興達圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟

ISBN：9787509580776

商品編碼：1123768634

齣版時間：2018-06-01

《資産評估理論與方法》 引言 在瞬息萬變的經濟環境中，準確、客觀地評估資産的價值，對於企業決策、融資、並購、産權交易、司法鑒定等諸多領域都至關重要。《資産評估理論與方法》一書，正是為瞭係統性地闡述資産評估的理論基礎、核心方法論以及在實踐中的具體應用而編撰。本書旨在為讀者提供一個全麵深入的資産評估知識體係，幫助理解資産價值的構成，掌握科學的評估技術，並能夠靈活應用於解決實際問題。 第一部分：資産評估的基本理論與原則 本部分將帶領讀者從宏觀層麵理解資産評估的基石。 第一章 資産評估概述 1.1 資産評估的定義與目的： 深入剖析資産評估的核心概念，闡述其在經濟活動中的多重角色，例如作為市場交易的基準，為投資決策提供依據，保障交易雙方的公平權益，以及在法律訴訟中提供客觀價值判斷等。我們將探討資産評估不僅僅是簡單的價格確定，而是對資産潛在經濟利益的量化分析。 1.2 資産評估的範疇與對象： 詳細介紹資産評估的廣泛應用領域，涵蓋瞭不動産（土地、房屋）、機器設備、無形資産（品牌、專利、軟件）、股權、企業整體等各類資産。我們將討論不同類型資産的特性及其對評估方法選擇的影響。 1.3 資産評估的價值類型： 區分並闡述市場價值、投資價值、清算價值、重置成本價值等多種價值類型，並分析其在不同評估目的下的適用性。理解這些價值類型的差異，是進行準確評估的前提。 1.4 資産評估的特徵： 探討資産評估的客觀性、科學性、專業性、時效性等關鍵特徵，以及這些特徵如何保證評估結果的可信度和實用性。 第二章 資産評估的基本原則 2.1 公允價值原則： 強調資産評估應基於公平交易的市場條件下，交易雙方自願、充分瞭解情況，按市場經濟規律進行的評估，而非強製交易或特殊目的下的價值。 2.2 收益現值原則： 闡述資産的價值在於其未來預期産生的經濟利益。本原則是收益法評估的基礎，要求評估師能夠預測資産的未來收益並進行摺現。 2.3 替代原則： 解釋在市場中，具有相似效用和功能的資産之間，其價值會趨於一緻。本原則為市場比較法的應用提供瞭理論支持。 2.4 變現性原則： 討論資産在特定條件下迅速轉化為現金的能力，以及這種變現能力對資産價值的影響，尤其在清算價值評估中尤為重要。 2.5 成本法原則： 闡述評估對象在當前市場條件下重新購置或建造所需成本的價值體現，是評估固定資産、存貨等常用方法的基礎。 2.6 經濟收益最大化原則： 探討在評估特定資産（如企業股權）時，應考慮其如何通過最佳的經營策略實現價值最大化，以及評估師在評估中需要考慮的管理和運營因素。 第二部分：資産評估的主要方法論 本部分將深入講解資産評估的核心技術和操作流程。 第三章 收益現值法 3.1 收益現值法的原理與適用性： 詳細介紹收益現值法的核心思想，即資産的價值等於其未來預期現金流的摺現值。探討其在評估具有穩定現金流的資産，如投資性房地産、預期收益穩定的企業股權等方麵的優勢。 3.2 未來收益的預測： 深入分析預測未來收益的關鍵要素，包括收入預測、成本預測、費用預測、稅收預測等。強調預測的閤理性、可靠性和基於曆史數據與市場趨勢的分析。 3.3 摺現率的確定： 詳細講解不同摺現率的計算方法，如加權平均資本成本（WACC）、資本化率等，並分析影響摺現率的關鍵因素，如風險、貨幣時間價值、通貨膨脹等。 3.4 評估計算的實施： 通過具體案例，演示如何運用收益現值法進行實際評估，包括現金流模型的構建、摺現計算的步驟等。 第四章 市場比較法 4.1 市場比較法的原理與適用性： 介紹市場比較法的基本理念，即通過與市場上近期發生的、與評估對象性質相似的可比交易案例進行比較，來確定評估對象的價值。分析其在評估房地産、二手汽車、股票等資産時的有效性。 4.2 可比交易案例的選取： 講解選擇可比交易案例的標準，包括資産的類型、交易時間、交易地點、交易條件等，並分析如何排除不符閤條件的案例。 4.3 可比交易案例的調整： 詳細闡述對可比交易案例進行價格調整的各種因素，如資産特徵差異（麵積、樓層、裝修）、交易條件差異（付款方式、議價空間）、交易時間差異（市場波動）等，以及具體的調整方法。 4.4 評估結果的確定： 討論如何綜閤運用調整後的可比交易案例數據，得齣評估對象的價值範圍或單一價值。 第五章 成本法 5.1 成本法的原理與適用性： 闡述成本法的基本邏輯，即評估對象當前的重置成本或復原成本。分析其在評估有形資産，如機器設備、建築物、存貨等，以及在市場交易不活躍、收益預測睏難情況下的應用。 5.2 重置成本與復原成本的計算： 詳細介紹重置成本（完全復製）和復原成本（功能相當）的計算方法，包括直接材料、直接人工、間接費用等要素的構成。 5.3 纍積摺舊的估算： 深入講解確定資産實體損耗、功能性損耗和經濟性損耗的各種方法，如觀察法、估算法、經濟壽命法等，並分析摺舊對資産價值的影響。 5.4 評估實例分析： 通過具體案例，展示成本法的操作流程，包括成本估算、摺舊扣除、以及在特殊情況下的調整。 第三部分：特定資産的評估實務 本部分將聚焦於不同類型資産的評估特點與技巧。 第六章 不動産評估 6.1 土地評估： 涵蓋土地的定級、地價評估，以及影響土地價值的地段、交通、配套設施等因素的分析。 6.2 房屋及建築物評估： 詳細介紹房屋的結構、用途、層數、裝修、朝嚮等因素對價值的影響，以及不同類型建築物的評估方法。 6.3 房地産開發項目評估： 探討房地産開發項目的投入成本、預期銷售收入、開發周期等，以及如何進行項目的整體價值評估。 第七章 機器設備評估 7.1 機器設備價值構成： 分析機器設備的價格、安裝費、調試費、運輸費等構成要素。 7.2 機器設備評估方法： 重點介紹成本法在機器設備評估中的應用，包括新製成本的確定以及摺舊的估算。同時，也會探討在特定情況下可采用的市場比較法和收益法。 7.3 機器設備的成新率確定： 深入分析影響機器設備成新率的物理磨損、技術陳舊、功能落後等因素，並介紹確定成新率的常用方法。 第八章 無形資産評估 8.1 無形資産的種類與特徵： 介紹專利權、商標權、著作權、特許經營權、軟件、客戶名單、商譽等常見無形資産的特點。 8.2 無形資産評估方法： 重點闡述收益法在無形資産評估中的重要性，分析其如何將無形資産預期産生的未來收益進行摺現。也會介紹成本法在某些情況下的適用性。 8.3 商譽的評估： 詳細探討商譽的定義、構成要素及其評估方法，包括超額利潤法等。 第九章 股權評估 9.1 股權價值的影響因素： 分析公司財務狀況、經營業績、行業前景、市場競爭、管理團隊等因素對股權價值的影響。 9.2 股權評估方法： 重點介紹收益法、市場比較法（如可比公司分析、可比交易分析）和成本法（如淨資産法）在股權評估中的應用，並分析它們的優劣勢。 9.3 控製權溢價與少數股權摺價： 探討在股權評估中，控股權和少數股權在價值評估上存在的差異，以及如何進行相應的調整。 第四部分：資産評估的實務操作與報告 本部分將聚焦於資産評估報告的編製與管理。 第十章 資産評估項目操作流程 10.1 評估業務的受理與立項： 講解評估機構如何接受委托，明確評估目的、評估範圍、評估基準日等關鍵信息。 10.2 評估資料的收集與核實： 強調收集産權證明、財務報錶、經營資料、技術資料等各類評估依據的重要性，以及核實這些資料的真實性和完整性。 10.3 評估實施與數據分析： 詳細介紹評估師如何運用所學的評估方法，對收集到的數據進行分析，並進行現場勘查。 10.4 評估結論的形成與復核： 探討評估師如何綜閤運用多種評估方法，形成最終的評估結論，以及內部復核機製的作用。 第十一章 資産評估報告的編製 11.1 資産評估報告的構成要素： 詳細闡述一份規範的資産評估報告應包含的目錄、聲明、評估目的、評估範圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結論、評估假設、限製條件、評估師簽名等關鍵部分。 11.2 評估報告的錶述規範： 指導讀者如何清晰、準確、客觀地錶述評估過程和結論，避免使用模糊不清的語言。 11.3 評估報告的質量控製： 強調評估報告在質量控製方麵的重要性，以及如何通過內部和外部的質量審核來保證報告的專業性和可靠性。 第十二章 資産評估的法律法規與職業道德 12.1 資産評估相關法律法規： 梳理中國資産評估行業的法律法規體係，包括《資産評估法》等相關法律條文，以及評估師需要遵守的規範。 12.2 資産評估師的職業道德： 強調評估師應具備的獨立、客觀、公正、勤勉盡責等職業操守，以及誠信和保密的義務。 12.3 評估風險與責任： 分析資産評估過程中可能麵臨的各種風險，以及評估師應承擔的法律責任。 結論 《資産評估理論與方法》旨在為讀者構建一個堅實的理論基礎和實操技能體係。通過對本書的學習，讀者將能夠深刻理解資産的價值形成機製，熟練掌握各種評估方法的應用技巧，並能在復雜的經濟活動中，為資産價值的確定提供專業、可靠的依據。本書內容涵蓋麵廣，邏輯嚴謹，既有理論高度，又有實踐深度，是資産評估從業人員、相關專業學生以及對資産評估感興趣的各類讀者的重要參考。

評分☆☆☆☆☆

這本號稱是“官方考試教材”的《資産評估實務二2018》實在是讓人又愛又恨，就衝著那“現貨包郵”的招牌，當時下單的時候心裏就對它抱瞭極高的期望。然而，真正捧起這本書，翻開目錄那一刻，那種感覺就像是期待已久的盛宴，結果上來一盤盤擺盤精緻但味道平平的冷盤。首先，從內容深度上來說，對於一個試圖在復雜評估實務中尋求突破的同行而言，這本書的處理方式顯得過於保守和教科書化瞭。它似乎更側重於羅列和梳理那些基礎的、已經被無數次提及的評估準則和操作流程，像是在給初學者做一次非常詳盡的背景介紹，但對於那些真正棘手的、需要靈活運用多種方法進行交叉驗證的實務難題，著墨不多，甚至可以說是蜻蜓點水。我特彆希望看到一些關於新興資産類彆，比如知識産權、數據資産的評估案例分析，或者在當前經濟環境下，如何調整摺現率模型的具體論述，但這些“乾貨”大多隻能在書本的字裏行間去揣摩，不夠直接有力。它像是一個優秀的學生筆記的集閤，規整、清晰，但缺少瞭那位經驗豐富的老師傅在關鍵節點上那種醍醐灌頂式的點撥和獨到見解。希望下一版能更側重於“實務”，而不是僅僅停留在“理論的再次闡述”上。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，如果用一個詞來概括閱讀這本教材的感受，那可能是“穩健”——它極其穩健，穩健到幾乎沒有驚喜，也沒有陷阱。對於那些希望通過最安全、最直接的路徑去掌握考試所需知識點的讀者來說，它確實履行瞭承諾，是一份可靠的“官方指南”。然而，對於那些渴望通過閱讀專業書籍來激發思維、拓展評估視野的資深人士或者有誌於攀登評估高峰的年輕精英來說，這本書的創新性和啓發性稍顯不足。它更像是一份詳盡的“操作手冊”，嚴格規定瞭“做什麼”和“怎麼做”，卻很少引導我們去思考“為什麼”這樣做，以及“有沒有更好的方法”。在這樣一個知識迭代如此迅速的行業中，僅僅依靠一份多年前定稿的官方指南，風險是顯而易見的——我們可能會成為精通過去、卻難以應對未來的評估師。它是一塊堅實的地基，但要建起摩天大樓，我們還需要更多關於現代鋼材和創新結構的補充知識。

評分☆☆☆☆☆

從齣版社——中國財政經濟齣版社的角度來看，這本書的裝幀和印刷質量還是符閤其專業定位的，紙張不易反光，字跡清晰。但作為一本麵嚮實務的教材，其最大的問題在於案例的滯後性和假設的理想化。2018年的教材，雖然在當時是前沿，但資産評估行業，特彆是涉及金融工具和高科技企業的評估領域，其發展速度之快令人咋舌。書中的案例往往基於一個相對穩定和清晰的市場環境，這在模擬考試時很有幫助，可一旦進入真實的執業環境，那些“假設市場保持穩定”、“數據獲取渠道暢通”的條件瞬間被打破。我希望能看到更多關於“非常規”情況的處理方法：比如企業進行破産清算時的評估、涉及重大訴訟股權的價值調整，或者是在數據隱私日益受到關注的背景下，如何進行有效的盡職調查。這本書提供的是一個“理想世界的評估藍圖”，而我們需要的，是“混亂現實中的導航指南”，兩者之間存在著顯著的鴻溝。

評分☆☆☆☆☆

購買這本書的初衷，毫無疑問是衝著“官方考試教材”這塊金字招牌去的，它被視為通往中國資産評估師資格的必經之路。然而，當把這本《實務二》與市麵上其他側重於案例分析和解題技巧的輔導書放在一起對比時，它那種純粹的理論導嚮就顯得有些脫節瞭。書中大量的篇幅用於對評估目的、評估對象特定屬性的文字描述，這在建立理論框架上功不可沒，但對於實務操作中，麵對一個陌生的項目，如何快速判斷適用方法、如何構建數據采集清單，這些更為“即時性”的技能指導卻顯得力不從心。舉個例子，在進行收益法評估時，關於市場風險溢價的選取，教材裏給齣瞭幾種常見的計算路徑，但在實際操作中，市場波動帶來的不確定性如何量化，以及如何嚮客戶解釋為何選擇瞭某個特定的市場數據源而非另一個，書中鮮有深入的探討。這使得這本書更像是考試大綱的精確復述，而非對評估行業前沿動態和復雜決策過程的前瞻性指導。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本中國資産評估協會親授的教材，首先映入眼簾的是那種嚴謹到近乎刻闆的排版風格，大開本、細小的字體，配閤著略顯陳舊的紙張質感，確實散發齣一種曆史的厚重感——畢竟是2018年的版本。這種風格本身無可厚非，畢竟是官方齣品，但在閱讀體驗上卻成瞭一個不小的挑戰。我得承認，它在對那些核心概念的解釋上是無可挑剔的詳盡，每一個術語的定義都力求精準無誤，這對於應試者來說無疑是福音。然而，這種極緻的“精準”也帶來瞭閱讀的枯燥感。章節之間的邏輯銜接有時顯得生硬，更像是不同專傢貢獻的獨立模塊被強行拼湊在一起，而非一個流暢、連貫的整體知識體係。當我試圖跟進一個復雜的評估案例，從前提到結論的推導過程時，常常需要來迴翻閱好幾頁纔能確定作者在前文某個不甚起眼的腳注中提到的特定假設。這種信息查找的成本，在高壓的備考過程中，無疑會消耗掉寶貴的精力。它更像是一本供人“查閱”而非“沉浸式閱讀”的工具書，需要極強的自律性和專注力纔能啃下來，對閱讀者的耐心是個極大的考驗。

評分☆☆☆☆☆

哈哈哈很好

評分☆☆☆☆☆

還行吧，就是小貴小貴小貴的！專業的書不好買啊！！

評分☆☆☆☆☆

還不錯，比想象中速度快，謝謝！

評分☆☆☆☆☆

收到打開看瞭，書應該是正版

評分☆☆☆☆☆

經常在京東上買書，速度快，質量好

評分☆☆☆☆☆

有點難，單獨看書通過是不現實，希望有配套的視頻

評分☆☆☆☆☆

質量還可以，速度也還行！不錯！

評分☆☆☆☆☆

正品。。。

評分☆☆☆☆☆

與宣傳相符！