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吕永江著 著

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店铺： 广通建筑科技图书专营店

出版社： 中国标准出版社

ISBN：9787506623940

商品编码：11264958940

包装：平装

出版时间：2001-04-01

页数：214

房产测量规范与房地产测绘技术 23A1-5
	定价	25.00
	出版社	中国标准出版社
	版次	1
	出版时间	2001年04月
	开本	32
	作者	吕永江 主编
	装帧	平装
	页数	214
	字数	196000
	ISBN编码	9787506623940

《城市发展中的空间秩序与技术革新：以房产测绘为视角》 引言 城市，作为人类文明的载体与发展引擎，其背后蕴含着复杂的空间秩序与精密的测绘技术。从古代的城郭规划到现代的智慧城市，每一次的城市形态变迁，都离不开对土地、建筑及相关空间信息的精准把握。房产测绘，作为连接土地所有权、不动产登记与城市管理的关键环节，其技术的发展与规范的演进，直接反映了社会经济发展水平和管理能力的提升。本书《城市发展中的空间秩序与技术革新：以房产测绘为视角》并非专注于某一具体测量规范的详尽解读，而是从更宏观的视角，探讨房产测绘在城市发展全局中的地位与作用，剖析其技术革新所带来的深刻影响，并勾勒未来发展趋势，旨在为理解城市空间运作机制、推动不动产科学管理提供一个理论与实践相结合的思考框架。 第一章：城市化进程中的空间秩序重塑与房产测绘的定位 城市化是现代社会最显著的特征之一。随着人口向城市集聚，土地资源日益稀缺，城市空间的需求与供给矛盾日益突出。在此背景下，有效的空间秩序成为城市可持续发展的基石。房产测绘，正是构建和维护这一空间秩序的重要技术支撑。 土地的属性与权属的界定： 城市空间最基本的构成单位是土地。土地的权属界定是社会经济活动正常开展的前提，也是国家税收、市场交易的根基。房产测绘通过精确的测量，界定地块边界，明确土地面积，为土地的合法使用、转让、抵押等提供了客观依据。这不仅关系到个体业主的权益，更影响到城市土地资源的集约利用与合理配置。 建筑与空间的计量与管理： 城市空间中，建筑是重要的组成部分。建筑的规模、高度、用途、朝向等都直接影响着城市的通风、采光、日照、容积率等重要指标。房产测绘精确丈量建筑物的实际占地面积、建筑面积，分析其空间布局，为城市规划的审批、建筑工程的质量监管、物业管理的评估以及房地产市场的运行提供了基础数据。 城市地理信息系统的构建： 现代房产测绘早已超越了简单的平面测量。它融合了摄影测量、遥感、全球导航卫星系统（GNSS）、地理信息系统（GIS）等先进技术，构建起多维度、数字化的城市空间信息模型。这个模型不仅包含静态的地理要素，还能动态地反映城市发展变化，成为城市规划、建设、管理、应急响应等各项决策的重要信息源。从宏观的城市总体规划到微观的个体房屋产权登记，房产测绘所提供的空间信息，是实现城市有序发展、精细化管理的关键。 第二章：技术革新驱动房产测绘的范式转变 房产测绘的技术发展并非一成不变，而是随着科技进步不断经历着革命性的变革。每一次技术上的突破，都极大地提升了测绘的精度、效率和应用范围，深刻地改变了房产测绘的作业模式和成果表达方式。 从模拟到数字： 传统的房产测绘依赖于手持测量工具和纸质图纸，精度受人为因素影响较大，信息传递效率低下。数字测绘技术的兴起，如全站仪、电子平板的应用，使得测量数据能够直接数字化记录，极大地提高了测量精度和效率。 空间定位技术的飞跃： GNSS技术的普及，尤其是RTK（实时动态差分）技术的应用，使得在开阔区域进行厘米级甚至毫米级的绝对定位成为可能，摆脱了对传统控制点的依赖，极大地提高了野外作业的便捷性和精度。 三维测量与倾斜摄影的崛起： 随着计算机图形学和传感器技术的发展，三维测绘技术，如激光扫描（LiDAR）和倾斜摄影测量，能够获取城市建筑物的真实三维模型。这使得房产测绘能够从二维平面图走向三维立体空间，更直观、更全面地反映城市建筑的形态、高度、体积等信息，为城市规划、建筑设计、BIM（建筑信息模型）集成等提供了前所未有的技术支撑。 云计算与大数据在房产测绘中的应用： 海量的测绘数据需要强大的数据处理和存储能力。云计算为海量数据的存储、处理和共享提供了解决方案。大数据分析技术则能够从海量测绘数据中挖掘出有价值的信息，例如城市建筑密度分析、日照阴影分析、视线分析等，为城市规划和管理提供更深入的洞察。 遥感与无人机技术的普及： 卫星遥感和航空遥感技术能够快速、大范围地获取地表信息。近年来，无人机技术的成熟，使得高分辨率的航空影像获取更加灵活、经济。这些技术在土地利用现状调查、城市变化监测、不动产权利申报等领域发挥着越来越重要的作用。 第三章：房产测绘与不动产登记的融合发展 房产测绘是不动产登记工作的基础。不动产登记，即对不动产的自然状况、权属状况进行统一的记录和管理，是保障不动产交易安全、维护不动产市场秩序、保护权利人合法权益的关键制度。 测绘成果的法律效力： 房产测绘的成果，包括宗地图、房屋平面图、面积测量报告等，是进行不动产登记的法定依据。精确、可靠的测绘数据，是保证不动产登记信息准确无误的前提，也是处理不动产纠纷、解决产权矛盾的基础。 不动产单元的界定与编码： 房产测绘在界定不动产单元（如宗地、房屋）的边界、面积、空间位置的同时，也为不动产单元分配唯一的身份标识——不动产单元号。这一编码体系是构建全国统一的不动产登记信息管理基础平台的核心，实现了对不动产的精确定位和统一管理。 从“房地一体”到“多测合一”： 过去，房屋测量和土地测量常常是分开进行的，导致效率低下、数据不一致。现代不动产登记改革，强调“房地一体”登记，即房屋和土地作为一个整体进行登记。而“多测合一”改革，更是将房屋测量、土地测量、地籍调查、房产测绘等多个测绘环节进行整合，由一个测绘单位完成，实现成果共享，大大提高了工作效率和数据的一致性。 不动产信息共享与应用： 准确、统一的不动产登记信息，能够为政府部门提供可靠的数据支持，广泛应用于国土空间规划、城市建设管理、环境保护、金融信贷、统计分析等多个领域。房产测绘的精进，直接提升了不动产信息的质量，从而促进了不动产信息的深度开发与多元化应用。 第四章：房产测绘面临的挑战与未来发展趋势 尽管房产测绘技术日新月异，但仍面临诸多挑战，同时也孕育着广阔的发展前景。 技术整合与数据标准化： 如何有效整合各种测绘技术，形成协同效应，并建立统一、规范的数据标准，是当前面临的重要课题。不同来源、不同格式的数据之间需要进行有效的转换与融合，以构建统一的城市空间信息平台。 精细化与智能化测绘： 随着城市管理的精细化需求不断提升，房产测绘需要向更精细、更智能的方向发展。例如，利用高精度传感器和人工智能技术，实现建筑内部空间的精细化建模、地下管线的三维可视化、城市实景三维的动态更新等。 多源异构数据的融合与应用： 房产测绘数据不仅包括传统的测量数据，还可能包括遥感影像、倾斜摄影模型、BIM数据、甚至互联网公开数据等。如何有效地融合这些多源异构数据，提取有价值的信息，是未来发展的重要方向。 数据安全与隐私保护： 房产测绘数据涉及大量的个人隐私和国家安全信息。如何在保障数据安全和保护公民隐私的前提下，促进数据的开放共享与应用，是需要重点关注的问题。 人才队伍的培养与知识更新： 房产测绘领域的技术更新迭代速度很快，对从业人员的知识结构和技术能力提出了更高要求。培养具备多学科交叉知识、能够熟练运用新技术的专业人才队伍，是推动行业持续发展的重要保障。 向“智慧城市”与“数字孪生”的迈进： 最终，房产测绘将深度融入智慧城市和数字孪生建设。通过构建高度仿真、实时更新的城市数字孪生模型，实现对城市运行状态的全面感知、精准预测和智能调控，为城市可持续发展提供强大的技术支撑。 结论 房产测绘，作为城市发展的重要基石，其技术进步与规范完善，是实现城市空间秩序、保障不动产权益、推动社会经济发展不可或缺的环节。本书《城市发展中的空间秩序与技术革新：以房产测绘为视角》通过对其在城市化进程中的定位、技术革新带来的范式转变、与不动产登记的深度融合，以及面临的挑战与未来趋势的探讨，力求勾勒出一幅房产测绘在新时代背景下不断演进、服务于城市美好未来的图景。理解房产测绘的价值与发展脉络，对于把握城市发展规律、提升城市治理能力、促进社会经济的健康发展具有重要意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，填补了我长期以来在房产测量知识上的空白。作为一名房地产行业的从业者，我深知准确的房产测量对于项目顺利推进的重要性。然而，我一直感觉自己在这方面的知识储备不足，常常在与测量公司沟通时感到吃力。幸运的是，我发现了这本书。这本书的标题就非常有吸引力，涵盖了“房产测量规范”和“房地产测绘技术”两大核心内容，这正是我所需要的。翻开书本，我立刻被其严谨的结构和丰富的内容所吸引。书中首先详细阐述了房产测量的基本原理和操作流程，并对相关的法律法规进行了全面的梳理。这一点非常重要，因为房产测量不仅仅是技术活，更需要符合法律法规的要求。我尤其欣赏书中对“房产测量规范”的解读，它不仅详细解释了各项规范的条文，还结合实际案例，说明了这些规范在实际工作中的应用。这让我能够更清晰地理解为什么某些测量方法是必要的，以及它们对后续工作的意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容非常翔实，让我感觉自己仿佛置身于一个房产测量的知识宝库之中。我是一名大学土木工程专业的学生，正在学习房地产开发相关的课程。在课堂上，老师提到了房产测量的重要性，并推荐了相关的学习资料。我选择了这本书，因为它涵盖了“房产测量规范”和“房地产测绘技术”两个方面，我觉得这能够让我获得一个全面的认识。书中对房产测量规范的讲解非常到位，它不仅列出了规范的具体条文，还对每一条进行了详细的解释，并且还提供了相关的案例分析。这让我能够深入理解规范背后的逻辑和意义，而不仅仅是死记硬背。在技术方面，书中对各种测量仪器和方法的介绍也非常详细，从传统的全站仪到现代的无人机测绘，都进行了深入的讲解。我还发现书中对数据处理和成果表达的介绍也非常实用，这对于我将来的学习和工作都将有很大的帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容质量非常高，远超我的期待。我是一名房产项目的开发商，经常需要处理各种与房产测量相关的事宜。在过去，我对测量工作了解不多，常常会遇到一些技术上的困惑。当我拿到这本书时，我被其内容所吸引。书中对“房产测量规范”的解读非常透彻，它不仅详细解释了各项规范条文的含义，还结合了实际案例，分析了这些规范在项目开发中的重要性。我尤其欣赏书中对“地籍调查”和“房屋测量”的详细阐述，这对于我们开发商来说至关重要，因为它直接关系到项目的用地边界、面积计算以及产权的确认。书中还对各种房地产测绘技术进行了全面的介绍，从传统的测量方法到现代的BIM技术，都进行了深入的讲解。这让我能够更清晰地了解各种测量技术的优势和局限性，并能更好地选择适合项目需求的测量方案。总而言之，这本书为我提供了一个非常全面的房产测量知识体系，使我能够更自信地应对工作中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，在我看来，简直就是为我这样的房产行业新人量身定做的。我一直对房产测量这个领域感到有些摸不着头脑，各种术语、各种流程，总觉得像是在云里雾里。偶然在书店看到了这本书，封面设计虽然不算特别出彩，但“房产测量规范与房地产测绘技术”这几个字，以及“吕永江 著”的署名，让我眼前一亮。我毫不犹豫地买了下来，迫不及待地想要一探究竟。翻开书本，首先映入眼帘的是清晰的排版和简洁的语言，这让我对阅读产生了一种莫名的好感。第一章就详细阐述了房产测量的基本概念和重要性，并对相关的法律法规进行了梳理，这对于刚入行的我来说，简直是及时雨。我曾经尝试过上网查找资料，但信息零散，不成体系，而且很多都过时了。这本书却像一个条理清晰的导师，一步步地引导我，让我对房产测量有了一个系统性的认知。我尤其喜欢书中对一些关键术语的解释，比如“界址点”、“地籍图”等等，都配有直观的图例，让我能够轻松理解。我甚至觉得，如果我在入行之初就能读到这本书，可以省去很多摸索的时间和精力。这本书不仅仅是理论的堆砌，更注重实践指导，这一点我非常赞赏。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我在房产测量领域的“救命稻草”。我是一名房产中介，在工作中经常需要与测量师打交道，并且需要向客户解释房屋的面积、边界等信息。然而，我对房产测量知之甚少，常常感到力不从心。这本书的出现，彻底改变了我的状况。书中对房产测量的基本概念、测量流程以及常用技术的讲解，都非常通俗易懂，即使是像我这样没有专业背景的人，也能轻松理解。我尤其喜欢书中对“房产测量规范”的解读，这让我能够理解为什么同样的房屋，不同的测量可能出现微小的面积差异，以及这些差异的合理范围。书中还提供了大量的图例和案例，让我能够更直观地理解抽象的测量概念。通过阅读这本书，我不仅提升了自己的专业知识，更能够自信地与客户沟通，解答他们的疑问，从而提升了我的服务质量和专业形象。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，远远超出了我最初的预期。我原本以为它只是一本介绍房产测量技术的书籍，没想到它还包含了如此丰富的规范内容。我是一名房地产评估师，在工作中需要对房屋的面积、产权等进行评估，而这些都离不开准确的房产测量数据。过去，我常常为如何核实测量数据的准确性而烦恼。读了这本书之后，我才发现，原来规范本身就提供了衡量测量质量的标准。书中对“房产测量规范”的详细解读，让我能够更好地理解测量报告中的各项指标，并且能够从规范的角度去判断测量结果的可靠性。我特别喜欢书中对“误差控制”和“质量检查”的讲解，这对于保证测量数据的精度至关重要。书中还介绍了各种测量误差的来源及其解决方法，这让我能够更主动地去发现和规避潜在的测量问题。此外，书中对各种房地产测绘技术的介绍，也让我对最新的测量技术有了更深入的了解，这有助于我更好地理解和评估各种测量成果。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格和编排方式都让我觉得非常舒服。我是一名退休的工程师，对房产测量领域一直抱有浓厚的兴趣。虽然我已经离开了工作岗位，但我仍然希望能够不断学习新知识，保持思维的活跃。偶然的机会，我看到了这本书，它的标题“正版全新”让我对购买的品质有了信心，而“房产测量规范与房地产测绘技术”则吸引了我对内容的兴趣。翻开书本，我首先被其清晰的排版和简洁的语言所吸引。书中没有那些晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常易懂的方式来解释复杂的测量概念。我尤其喜欢书中对“房产测量规范”的讲解，它就像一位循循善诱的老师，耐心地引导我理解规范的精髓。书中还穿插了大量的图例和案例，让原本枯燥的规范变得生动有趣。通过阅读这本书，我不仅巩固了我对房产测量的一些基本认识，还学到了很多新的知识和技术，这让我感到非常充实。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，无疑是对房产测量行业的一大贡献。我一直对房产测量这个领域抱有浓厚的兴趣，但苦于没有合适的入门书籍。市面上充斥着各种技术资料，但很多都过于专业化，或者年代久远，难以满足当前的需求。当我看到这本书时，我立刻被它所吸引。它的标题“房产测量规范与房地产测绘技术”就直击要点，而“吕永江 著”的署名也让我对内容的专业性和权威性有了信心。拿到书后，我迫不及待地翻阅。书中的内容涵盖了房产测量的各个方面，从基础理论到实际操作，从法律法规到技术规范，几乎无所不包。我尤其欣赏书中对“房产测量规范”的详细解读，这对于确保测量的准确性和合法性至关重要。书中对每一个规范的条文都进行了细致的解释，并配以大量的图示和案例，让原本枯燥的规范变得生动易懂。我还发现，书中对房地产测绘技术的介绍也非常前沿，比如对BIM技术在房产测绘中的应用，以及对三维激光扫描技术的讲解，都让我大开眼界。我感觉，这本书不仅适合初学者，对于有一定经验的从业人员来说，也具有很高的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的优点真是数不胜数，让我不知从何说起。我是一名房地产开发商的工程技术人员，工作中经常需要与房产测量打交道。过去，我对测量工作了解不多，往往只能被动接受测量报告。读了这本书之后，我才真正理解了房产测量的重要性，也对测量过程有了更深的认识。书中对测量流程的详细描述，让我能够更准确地理解测量人员的工作，也能够更好地与他们沟通。我特别喜欢书中对地籍测量的讲解，这对于我们开发商来说非常关键，因为它直接关系到我们项目的边界、面积以及产权的界定。书中对地籍图的绘制、更新以及管理都进行了详细的说明，并且还介绍了如何利用GIS技术进行地籍信息管理，这让我看到了如何将现代信息技术应用于传统测量领域。此外，书中对房屋测量、地籍图更新、不动产统一登记等内容的介绍，也让我受益匪浅。我感觉，这本书就像一本百科全书，涵盖了房产测量领域的方方面面，为我提供了一个全面的知识体系。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己对房产测量的理解，已经从“一窍不通”上升到了“略知一二”，甚至可以说，已经建立起了一个初步的知识框架。这本书就像一本详尽的地图，为我指明了房产测量的方向。书中对各种测量仪器和技术的介绍，让我印象深刻。我原本以为测量就是简单地用尺子量一量，没想到背后还有如此多的学问。从全站仪、GPS接收机到无人机测绘，书中都进行了详细的介绍，并且结合实际案例，讲解了它们的应用场景和操作要点。这让我认识到，现代房产测量的技术已经非常先进，也让我对未来的职业发展有了更清晰的认识。我特别欣赏书中对于数据处理和成果输出的讲解，这部分内容往往是新手容易忽略但又至关重要的环节。书中详细介绍了如何利用专业的软件进行数据分析、图件绘制以及报告的编写，并且提供了大量的模板和范例，这对于提高工作效率和保证成果质量具有极大的帮助。我感觉，这本书不仅仅是一本技术手册，更像是一位经验丰富的测量师，在手把手地教我如何工作。