房地产基础知识/中国房地产经纪人协理执业资格考试辅导教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郭松海 编

图书标签:

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出版社： 中国环境出版社

ISBN：9787511118103

版次：2

商品编码：11468574

包装：平装

丛书名： 中国房地产经纪人协理执业资格考试辅导教材

开本：32开

出版时间：2014-05-01

用纸：胶版纸

页数：488

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产基础知识/中国房地产经纪人协理执业资格考试辅导教材》全面、系统地介绍了房地产的基本知识、房地产市场交易、价格、税费、登记、房地产法律知识及相关法律知识，房地产经纪基本知识、房地产经纪业务、合同及房地产经纪人员的素质与技能，阐述理论简明，实务讲解可操作性强，内容密切联系实际，并能及时地反映土地制度、住房制度改革的新成果，介绍新出台的法规、政策，是房地产经纪人协理从业资格考试的一本好教材，也是从事房地产经营、中介服务人员的一本实用书籍。

目录

第一章 房地产与房地产业
第一节 房地产的概念、特性及类型
第二节 房地产业
第三节 房地产产权

第二章 中国现行土地制度
第一节 农村土地制度
第二节 集体土地征收（征用）
第三节 城市土地使用制度

第三章 中国现行城镇住房制度
第一节 新中国成立后住房公有制的建立
第二节 城镇住房制度改革
第三节 住房社会保障制度——住房公积金制度
第四节 住房社会保障制度——经济适用住房政策
第五节 住房社会保障制度——城镇廉租住房制度
第六节 公有住房、经济适用房的再转让
第七节 普通商品住房

第四章 建筑基础知识
第一节 建筑物的概念和分类
第二节 建筑构造
第三节 建筑设备
第四节 建筑材料
第五节 建筑识图
第六节 建设工程造价
第七节 房屋面积测算

第五章 城市规划基础知识
第一节 城市和城市化
第二节 城市用地评价
第三节 城市规划常用术语和指标
第四节 城市规划编制
第五节 城市居住区规划设计

第六章 环境基础知识
第一节 环境概述
第二节 大气污染
第三节 噪声污染
第四节 水体污染
第五节 固体废物污染
第六节 辐射污染
第七节 室内环境质量

第七章 房地产法
第一节 土地管理法
第二节 城市规划法
第三节 城市房地产管理法
第四节 城市房地产开发经营管理条例
第五节 物业管理条例
第六节 城市房地产中介服务管理规定
第七节 房地产广告管理规定

第八章 房地产相关法律知识
第一节 法律概述
第二节 民法
第三节 合同法
第四节 消费者权益保护法

附录1 相关文件
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》
附录2 复习参考题
参考文献
后记

前言/序言

洞悉房产脉络，开启财富蓝图——《房地产基础知识》全新解读 在这瞬息万变的时代，房地产作为国民经济的重要支柱，其投资价值与民生意义不言而喻。从安居乐业的梦想，到资产保值增值的追求，房地产始终是人们关注的焦点。然而，面对日益复杂的市场环境、不断更新的政策法规以及层出不穷的交易模式，普通购房者或初入行者往往感到迷茫与无助。如何拨开迷雾，精准把握房地产市场的核心脉络？如何科学规划，让房产投资成为助力财富增长的强大引擎？《房地产基础知识》正是为此而生，它以严谨的理论体系、鲜活的市场案例、实用的操作技巧，为读者构建起一座通往房地产领域的知识殿堂，助您洞悉房产本质，自信开启属于您的财富蓝图。 本书并非枯燥的理论堆砌，而是紧密结合中国房地产市场的实际发展，以系统化的视角，深入浅出地解析房地产行业的方方面面。它将带领您从宏观经济环境入手，理解宏观政策对房地产市场的深刻影响；深入剖析土地制度、房屋产权、开发流程等基础性概念，让您对房地产的“前世今生”了然于心；细致解读各类房地产产品的特点与投资策略，无论是住宅、商业地产还是写字楼，都能找到最适合您的定位；更重要的是，本书将为您揭示二手房交易的各个环节，从房源的搜寻、评估，到合同的签订、贷款的办理，再到产权的过户、风险的规避，每一个细节都将为您一一梳理，让您在复杂的交易过程中游刃有余，避免不必要的损失。 一、 宏观视野下的房地产：理解市场运行的底层逻辑 房地产市场的波动并非偶然，而是与国家宏观经济政策、金融货币走向、城市化进程等多种因素息息相关。本书的第一部分将带您跳出个体交易的局限，站在更高的维度，审视房地产市场与国民经济的联动关系。我们将探讨： 宏观经济指标与房地产市场的关系： GDP增长、通货膨胀、利率变动、汇率波动等宏观经济指标，如何影响着购房者的购买力、开发商的投资意愿以及房产的价值预期？本书将通过翔实的图表和数据分析，揭示这些看似遥远的指标与您身边的房价之间的微妙联系。 国家政策导向与房地产调控： 限购、限贷、税收优惠、保障性住房建设……中国政府在不同发展阶段，出台了一系列房地产调控政策。这些政策的背后逻辑是什么？它们对市场产生了怎样的短期和长期影响？本书将为您解读政策的“弦外之音”，帮助您理解政策变化背后的市场动因，从而做出更明智的决策。 城市化进程与区域发展： 快速的城市化进程如何驱动房地产市场的繁荣？不同城市、不同区域的房地产发展潜力又受哪些因素影响？本书将通过对中国不同城市发展模式的分析，帮助您识别区域房地产市场的投资机遇，理解“城市红利”如何转化为房产价值。 二、 房地产基础理论：构建扎实的专业知识体系 掌握房地产的根本，才能在市场中立于不败之地。本书的第二部分将为您系统梳理房地产行业的核心基础理论，让您对房地产的运作机制有更深刻的理解： 土地制度与产权体系： 深入解析中国的土地使用权制度，理解土地的性质、期限、转让等关键要素。同时，详细阐述各类房屋产权的构成，如商品房、保障房、产权式公寓等，帮助您区分不同产权的法律属性和交易限制。 房地产开发流程与模式： 从项目立项、融资、设计、报建、施工到销售、交房，完整的房地产开发流程将一一呈现。本书还将介绍不同的开发模式，如一级开发、二级开发、TOD模式等，让您了解开发商如何将一块土地转化为有价值的房产。 房地产价值评估方法： 房产的价值如何确定？本书将介绍成本法、收益法、市场比较法等常用的房地产价值评估方法，让您学会从不同角度判断房产的真实价值，避免“踩坑”。 房地产金融与融资： 贷款、抵押、按揭……房地产与金融密不可分。本书将为您解析房地产信贷政策、贷款流程、还款方式等，让您了解如何利用金融工具实现购房或投资目标。 三、 投资与交易实务：解锁精准决策与高效操作 理论知识固然重要，但最终落脚点在于实战。本书的第三部分将聚焦房地产投资与交易的实际操作，为您提供可行的策略与技巧： 各类房地产产品的投资分析： 住宅篇： 刚需自住、改善型住房、学区房、养老房……不同类型住宅的购买逻辑与投资价值。如何分析地段、配套、户型、朝向等影响住宅价值的关键因素？ 商业地产篇： 商铺、写字楼、公寓式酒店……商业地产的投资风险与回报特点。如何评估商圈、业态、客流等因素？ 工业地产与特殊物业篇： 仓储物流、数据中心、旅游地产等新兴领域，为您拓展投资视野。 二手房交易全攻略： 房源搜寻与筛选： 如何在海量房源中找到性价比最高的潜力房？如何通过网络、中介、社区等渠道高效搜集信息？ 房产评估与议价： 学会客观评估房产的市场价值，掌握有效的议价技巧，为自己争取最大的利益。 合同签订与风险防范： 购房合同、定金协议、补充协议……如何审阅合同条款，识别潜在风险，确保交易安全？ 贷款办理与过户流程： 详细解析贷款申请、审批、放款的全过程，以及房屋产权转移的法律程序。 常见交易陷阱与规避： 产权不清、虚假宣传、一房多卖、假按揭……提前了解并掌握应对方法。 房地产税收与法律常识： 房产税、契税、增值税、个人所得税……了解与房产交易相关的各项税费政策，合理规划税务支出。同时，普及与房地产相关的基本法律知识，保障您的合法权益。 四、 市场趋势与未来展望：把握行业发展脉搏 房地产市场并非一成不变，政策调整、技术革新、消费升级都在不断重塑行业格局。《房地产基础知识》的最后一部分将目光投向未来，引导您关注行业发展的新趋势： 绿色建筑与可持续发展： 环保理念日益深入人心，绿色建筑将成为未来房地产发展的重要方向。 智慧社区与科技赋能： 物联网、大数据、人工智能等技术如何应用于房地产开发与管理，提升居住体验？ 租赁市场的发展与机遇： 随着年轻人租房需求的增加，“租购并举”的政策导向将为租赁市场带来新的发展空间。 房地产金融创新与风险管理： REITs（房地产投资信托基金）、众筹等新的融资模式将如何影响房地产市场？ 结语 《房地产基础知识》是一本集理论性、实用性、前瞻性于一体的房地产入门与进阶指南。无论您是希望在房地产市场中进行首次投资的年轻人，还是希望系统提升专业技能的行业从业者，亦或是希望更清晰地了解自己手中房产价值的普通业主，本书都将是您不可或缺的良师益友。它将帮助您建立起对房地产世界的全面认知，掌握科学的分析方法和有效的操作技巧，从而在复杂的房地产市场中做出更明智的决策，规避风险，抓住机遇，最终实现您的财富增长目标。阅读此书，您将不仅仅是房产的参与者，更是房产市场的洞察者，用知识武装自己，在房地产的浪潮中稳健前行，驶向属于您的财富彼岸。

评分☆☆☆☆☆

从装帧设计和排版布局来看，这本书也体现了对读者体验的深度关怀。纸张的质感非常舒服，长时间阅读眼睛也不会感到明显的疲劳，这对于需要长时间备考的我们来说非常重要。页边距的处理很合理，留出了足够的空白区域供读者做批注和提炼重点，这一点是很多设计者容易忽略的地方。我习惯在书上画各种符号和箭头来梳理逻辑关系，这本书的排版为这种“二次创作”提供了极大的便利。更妙的是，书中的关键定义和法律条文都采用了加粗或不同字号进行突出显示，使得信息层级非常清晰。当我需要快速回顾某个特定概念时，眼睛可以迅速定位到核心信息，大大提高了复习效率。这种对细节的打磨，体现了编辑团队的专业素养和对目标读者的尊重，让我感觉这不仅仅是一本工具书，更像是一份贴心的学习伙伴。

评分☆☆☆☆☆

说实话，刚拿到这本辅导材料时，我还有点担心它会不会像市面上很多应试教材那样，内容陈旧，更新速度跟不上行业变化。但深入阅读后发现，它对近年来出台的新政策和市场动态的捕捉相当敏锐。比如，在涉及“共有产权房”和“公积金贷款新政”那几章，内容不仅涵盖了基础概念，还特别分析了新政对交易流程的实际影响，甚至预测了未来一段时间内可能出现的新型交易模式。这一点对于我们这些需要对客户提供前瞻性建议的从业者来说至关重要。我上次成功促成一个涉及老旧小区改造的交易，就是因为提前掌握了书中提到的一些地方性的补贴细则，这直接成了我赢得客户信任的关键点。书籍的结构编排也体现了对“与时俱进”的重视，很多章节都增加了“热点聚焦”或“政策解读速览”的小栏目，让读者能快速抓住重点，这比自己去海量的信息中筛选要高效得多。感觉作者团队绝对是一批身处一线，并且时刻保持学习热情的专业人士。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格着实让我感到惊喜。它避开了那种生硬、枯燥的法律术语堆砌，而是用一种非常清晰、有条理的叙事口吻来阐述复杂的概念。特别是对于那些法律概念之间的辨析，比如“要约”与“要约邀请”的区别，它不是简单地给出定义，而是会用生活化的例子来类比，比如“房源信息发布”和“签订正式意向书”在法律效力上的天壤之别。这种接地气的表达方式，极大地降低了非法律专业背景人士的阅读门槛。我印象最深的是讲解“房产抵押登记”流程的那一部分，它把复杂的部门协作和材料准备步骤，画成了一个流程图，图下的文字说明就像一个经验丰富的老同事在旁边手把手教你，每一步注意事项都交代得清清楚楚，连文件提交的先后顺序都考虑到了。这种亦师亦友的讲解风格，让学习过程变得轻松愉快，而不是一种负担。每次我遇到拿不准的问题，翻开这本书，总能找到那种“原来如此”的豁然开朗的感觉。

评分☆☆☆☆☆

作为一本旨在帮助通过执业资格考试的辅导用书，它在针对性上下足了功夫。不同于大而全的参考书，这本书的重点非常明确，紧紧围绕考试大纲的核心知识点进行深度挖掘。它对“高频考点”和“低频但易错点”的区分非常到位。在章节末尾的习题设计上，我发现它的难度设置非常科学，前一部分是基础知识点的巩固，直接对应教材内容；后一部分的综合分析题，则开始模拟真实考试中那种需要多章节知识融会贯通才能解答的复杂情况。最让我欣赏的是，它对错题的解析，简直是教科书级别的详细。它不仅告诉你正确答案是什么，更重要的是，它会详细剖析其他三个错误选项为什么是错的，以及错误的逻辑点在哪里。这种“全景式”的解析，比单纯的对答案更有助于构建完整的知识体系，真正做到了举一反三，让我对自己的知识盲区有了清晰的认识和及时的弥补。

评分☆☆☆☆☆

这套书的实战演练部分真是让人眼前一亮，完全不是那种纸上谈兵的理论堆砌。我特别喜欢它在各个章节后面设置的那些模拟案例分析，每一个都紧密贴合实际工作中的常见场景。比如，关于合同条款的解读和风险规避那块，书里不是简单地罗列法律条文，而是直接给出了一个“如果出现A情况，你应该采取B措施，因为C条款规定了D后果”的逻辑链条。这对我这种刚入行不久、对复杂合同感到头疼的新手来说，简直是救命稻草。我记得有一次我在处理一个房产置换的咨询时，脑子里立刻闪现了书里那个关于共有产权人意见不一致的案例的处理流程，虽然细节有所不同，但解决问题的思路一下子就被打开了。而且，它的“易错点提醒”做得非常到位，专门把那些容易被忽略的法律细节和实务操作中的陷阱指出来，让我能提前做好准备，避免重蹈覆辙。这种由浅入深、步步为营的讲解方式，让晦涩的法规变得鲜活起来，感觉自己不是在看一本教材，而是在进行一次有经验的前辈带着我实操的培训。我甚至会把某些关键的流程图抄下来，贴在办公桌前，随时提醒自己注意关键节点。

评分☆☆☆☆☆

买来浏览了一遍，设涉及的知识面很广也很全，打算全面的学习当中去。

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

2004年出版

评分☆☆☆☆☆

OK，没问题，正在看

评分☆☆☆☆☆

买错书了

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好好好好好好好

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还没看

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不错的一本书

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不错………