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编辑推荐
白手起家，富可敌国，跌宕起伏奇人传。红顶巨贾，左右逢源，为商必读胡雪岩。史上具侠气的商人。
《看，这个人就是胡雪岩》用通俗的语言，将一代名商胡雪岩的一生娓娓道来。内容翔实，既尊重历史，同时也尝试从新的角度来解读胡雪岩。希望读者在阅读过多本有关胡雪岩的图书之后拿起《看，这个人就是胡雪岩》，能够从中得到新的阅读体验和新的收获。
内容简介
胡雪岩的经商之道，一直被称为徽商的代表，至今仍被人们广为传颂。他不仅是我国历史上有着时代影响的“红顶商人”，而且是一位杰出的实业家。他创办的老字号“胡庆余堂”至今还在为老百姓寻医问药提供方便，而且其药品的品质，更是一块闪闪发光的金字招牌。《看，这个人就是胡雪岩》系统地讲述了这位传奇商人的一生，从他当放牛娃开始，到结识王有龄、左宗棠等官场人士，从而攀至财富的高峰；从与洋人的较量中败下阵来，并在同行的挤兑下生意日渐衰微，最后终于成为政治矛盾的牺牲品，从而凄凉地死去。《看，这个人就是胡雪岩》夹叙夹议，客观地评述了胡雪岩的一生，希望能给读者以启迪。目录
第一部分 基础篇第1章 房地产投资概述
1.1 房地产投资的概念和类型
1.1.1 房地产投资的概念
1.1.2 房地产投资的类型
1.2 房地产投资的特点及其分析过程
1.2.1 房地产投资的特点
1.2.2 房地产投资分析的作用
1.2.3 房地产投资分析的过程
1.3 房地产投资分析的几个基本问题
1.3.1 关于投资价值
1.3.2 关于投资者的目标和风险
本章小结
本章思考题
第2章 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境的含义
2.1.2 房地产投资环境要素及其分析
2.2 房地产投资市场分析
2.2.1 房地产市场的特征
2.2.2 房地产市场的效率
2.2.3 房地产开发项目投资市场分析的主要内容
2.2.4 房地产置业投资市场分析的主要内容
本章小结
本章思考题
第3章 资金的时间价值计算及其应用
3.1 资金的时间价值概述
3.1.1 资金时间价值的概念
3.1.2 资金时间价值在房地产投资分析中的应用
3.2 复利终值与现值的计算及其应用
3.2.1 利率与计息方式
3.2.2 复利终值计算及其应用
3.2.3 复利现值计算及其应用
3.2.4 现值和终值的影响因素
3.3 年金的终值和现值计算及其应用
3.3.1 年金的概念
3.3.2 后付年金的计算及其应用
3.3.3 先付年金的计算及其应用
3.3.4 递延年金的现值计算及其应用
3.3.5 永续年金现值的计算及其应用
3.3.6 资金时间价值基本计算公式汇总表及注意点
本章小结
本章思考题
第4章 房地产投资经济评价
4.1 房地产投资经济评价概述
4.1.1 房地产投资经济评价的内容
4.1.2 房地产投资经济评价指标体系
4.1.3 现金流量、现金流量表及现金流量图
4.2 房地产投资静态分析
4.2.1 投资利润率
4.2.2 投资利税率
4.2.3 资本金利润率
4.2.4 静态投资回收期
4.2.5 静态分析的几个传统指标
4.3 房地产投资动态分析
4.3.1 净现值（NPV）
4.3.2 净现值率（NPVR）
4.3.3 内部收益率（IRR）
4.3.4 动态投资回收期
4.4 Excel在房地产投资经济评价中的应用
4.4.1 Excel中的常用公式和函数
4.4.2 Excel中净现值函数（NPV）的应用
4.4.3 Excel中内部收益率函数（IRR）的应用
本章小结
实训项目
本章思考题
第二部分 置业投资篇
第5章 住房抵押贷款理论与实务
5.1 与抵押贷款相关的几个概念
5.1.1 抵押贷款的利率及其确定
5.1.2 杠杆原理
5.2 住房抵押贷款的运作过程
5.2.1 住房抵押贷款的参与人
5.2.2 住房抵押贷款的运作过程
5.3 固定利率住房抵押贷款
5.3.1 等额本金偿还的抵押贷款（CAM）
5.3.2 等额本息偿还的抵押贷款（CPM）
5.3.3 贷款余额的计算
5.4 国内住房抵押贷款品种评析
5.4.1 商业性住房抵押贷款
5.4.2 公积金住房抵押贷款
5.4.3 提前还款的处理
5.4.4 国内其他住房抵押贷款创新品种
5.4.5 住房抵押贷款融资规划与分析
本章小结
实训项目
本章思考题
第6章 住宅房地产投资
6.1 住宅房地产投资概述
6.1.1 住宅房地产概述
6.1.2 常见的住宅房地产投资类型及其特点
6.1.3 影响住宅房地产投资价值的主要因素
6.2 住宅房地产投资经济评价
6.2.1 住宅房地产投资现金流量分析
6.2.2 住宅房地产投资租售决策分析
6.2.3 住宅房地产投资的风险分析
6.3 住宅房地产投资分析实例
6.3.1 住宅房地产投资分析实例一
6.3.2 住宅房地产投资分析实例二
本章小结
实训项目
精彩书摘
（2）不同区域项目组合。房地产市场的区域性特征，为房地产开发商通过区域项目组合的方式降低开发风险提供了可能。由于不同区域房地产市场在整体经济发展水平、政府政策、市场环境、消费者的消费观念以及资金供求情况等方面各不相同，导致影响不同区域房地产开发投资收益和风险水平的因素和程度也将存在较大差异，即不同区域项目之间的相关性并不是很强。因此，可以通过不同区域投资项目组合，来有效整合和降低房地产开发企业的整体投资风险。比如，有些房地产开发公司不仅在本省或本市进行房地产开发，还将触角伸到了全国各大中城市，除了公司发展战略上的考虑外，降低投资风险也是一个重要的因素。（3）不同时间项目组合。通过区域项目组合的方式可以降低房地产投资的风险，同样，通过不同时间项目的组合也可以降低风险。例如，对于一个开发面积比较大的项目来说，比较可行的策略就是通过分期开发的模式实施项目进程，分期开发至少有几个方面的好处：一是通过小规模的分期开发可以试探市场行情和需求，及时调整开发、营销等方面的策略，减少后期开发的风险；二是分期开发减轻了开发商的资金压力和降低了财务风险，使开发商通过项目的滚动开发成功运作一个大盘成为可能；三是分期开发降低了开发企业在日常管理、项目管理及其他管理的难度，降低了开发企业项目管理运作风险。
4.风险转移
风险转移是指房地产投资者通过某种方式将风险损失转给其他人承担。在房地产开发建设过程当中，风险转移主要有工程保险和工程担保两种方式。工程保险是指房地产开发商和承包商为了工程项目的顺利实施，向保险人（公司）支付保险费，保险人根据合同约定对在工程建设中可能产生的财产和人身伤害承担赔偿保险金责任。工程保险一般分为强制性保险和自愿保险两类。而工程担保是指担保人（一般为银行、担保公司、保险公司、其他金融机构、商业团体或个人）应工程合同一方（申请人）的要求向另一方（债权人）作出的书面承诺。通过这两种方式都能有效地转移房地产开发建设过程当中出现的风险（主要是工程相关的风险）。
除了通过保险和担保等形式进行风险转移之外，开发商也可以通过非保险的形式，例如可以通过在合同中增加索赔条款，将项目的风险转移给承包方。当然，有些开发商通过与客户签订明显有利于自己一方的销售合同，想以此将有些风险转嫁到消费者头上，这种不诚信的风险转移行为并不可取。
9.3.2 房地产开发投资风险的控制
房地产开发投资风险控制是指房地产开发企业在房地产投资风险事件发生前、发生时及发生后，在风险识别与风险衡量的基础上，及时预测和发现可能存在的风险，并采取相应的风险控制措施，化解、调解和控制风险因素，从而回避、消除和降低风险事件发生的概率及风险损失的程度，最终实现降低房地产开发商预期收益损失。其主要手段如下。
……
前言/序言
行业的发展离不开人才的支撑，行业的不断发展同样对人才的要求也越来越高。从专业教育的层面来看，就是如何不断地更新教学内容和培养方式，以适应新时期人才培养的需要。目前，作为培养房地产经营、管理与服务技术应用型人才的高职房地产专业教育就面临着类似的问题。例如，在目前房地产业注重开发投资的背景下，置业投资分析相关教学内容并未在高校房地产类专业，特别是高职房地产专业投资分析课程中受到足够的重视；在国内还没有出现该课程的高职高专适用教材和相关教学资料。现实情况告诉我们，在房地产业真正作为服务性质的第三产业已经逐渐发展和成熟的条件下，置业投资的比重将会越来越大；而作为我们学生今后的主要就业选择，如房地产经纪、房地产评估或者房地产咨询等工作，对置业投资的知识和技能的要求也越来越迫切。因此，目前急需一本既包括房地产开发投资分析，又针对房地产置业投资分析、内容翔实的高职专业教材。本教材就是在此认识基础之上编写而成的。本教材依据高职教育以就业为导向、能力为本位的培养模式，紧扣目前房地产业发展的现状和特点，在阐述房地产投资基本理论、基本原理的基础上，围绕置业投资分析和开发投资分析两大内容进行谋篇布局；并且遵循理论适度、重在能力培养的原则，对内容进行了合理安排。本教材区别于国内其他房地产投资分析教材的地方主要有以下几点：
1．本教材章节不再按传统的房地产开发项目投资分析框架进行安排，而是将其分为三大部分：基础篇、置业投资篇和开发投资篇；
2．由于置业投资分析部分是本教材的重点之一，为此单独安排一章有关住房抵押贷款的内容；有关住房交易、租赁等环节的税费计算也是本教材的主要内容之一。这些都是其他同类教材所没有的；
3．为了接近实际，避免过于理论化，本教材引用或采用了尽可能多的真实案例和最新的专题分析素材，作为教师授课或学生讨论之用；
4．为了提高本教材的实用性，还特别安排了如何运用电子表格（Excel）进行投资分析的制表及相关计算等内容，这也是其他同类教材所没有的；
5．教材的重点章节（第4章到第9章）安排了实训的相关内容，包括实训课题的背景、任务和要求等。
全书分三大部分共10章，其中第1章到第4章是基础篇，主要涉及房地产投资的基本概念、基本原理、基本方法以及资金价值计算和经济评价方法等内容；从第5章到第7章为置业投资篇，主要涉及住房抵押贷款理论与实务、住房房地产置业投资分析、商业房地产置业投资分析等内容；最后，第8章到第10章是开发投资分析部分，主要涉及项目成本费用估算、收入与税金估算、财务报表编制、不确定性分析、风险分析等内容。另外需要说明的是，全书第一部分、第二部分（除了第4章之外）各章都安排了相应的专题分析，以加深学生在学习过程中对有关热点问题或重要问题的理解；而对于第4章及后面的第8、9、10章，专题分析对于学生来说可能难度较大或理论性太强，因此就省略了。
本教材由浙江经济职业技术学院工商管理系王建红老师编著，并负责全书的统稿、定稿工作。在编写过程中，得到了学院和系部领导、同事及其他许多朋友的大力支持，他们是浙江经济职业技术学院吕超副教授、张秋埜副教授、周成学老师、王锋老师，同济大学经管学院的陈松教授，浙江理工大学经贸管理学院的刘友平老师，苏州科技学院的张尚老师，以及厦门土地储备中心的林小丹、大连万达集团的吴承祥、上海金地集团的黄海滨、杭州资生顾问有限公司的叶邦君和杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司、杭州华立房地产代理有限公司、杭州21世纪不动产等企业的许多朋友们。在本教材的编写过程中，我们也参考了很多文献和资料。在此，对以上领导、同事、朋友以及有关文献和资料的作者深表感谢。
不管是开发投资分析还是置业投资分析，其本身实践性都很强，涉及的学科也很多，包括房地产经济学、房地产金融与投资、房地产经纪实务、房地产开发、房地产市场营销等；更何况教材既要满足理论难度适中又要达到实用够用的要求，把握起来难度相当大；加之作者水平有限，本书肯定还存在不少缺点甚至错误，恳请读者、同人批评指正。
用户评价
这本书在处理“宏观经济与微观决策”的关联性上做得非常出色，这种跨尺度的分析能力，是许多专业书籍所欠缺的。作者巧妙地将国家层面的货币政策、利率走向，与区域层面的供需平衡、租售比变化联系起来，清晰地展示了上层建筑是如何自上而下地影响到每一块砖瓦的价值。例如，书中分析了在低利率环境下，资本如何从传统储蓄和债券市场溢出，涌入房地产寻求保值增值，以及这种资金潮对不同类型房产（例如，核心城市豪宅与卫星城普通住宅）的影响差异。更令人耳目一新的是，书中对“退出策略”的讨论，不像很多入门书那样只关注买入和持有，而是提前预设了不同的退出场景，并相应地设计了税务优化方案。这显示出作者的眼光极其长远，投资的闭环管理能力极强。它让我意识到，一个成熟的投资者必须同时拥有战略家的视野和会计师的细心。
评分这本书的视角非常独特，它没有像市面上大多数投资书籍那样，一上来就堆砌复杂的金融模型和晦涩的术语。相反，它更像是一位经验丰富、睿智的长者在娓娓道来，把那些看似高深的房地产投资逻辑，用极其生活化、贴近实际操作的语言阐述了出来。我特别欣赏作者对于“地段价值”的剖析，不再仅仅停留在“位置越好价格越高”这种浅层次的认知上，而是深入挖掘了城市规划、人口流动、产业聚集这三个核心要素是如何相互作用，共同铸就一个区域长期价值的。特别是书中关于“看不见的成本”的章节，提醒了我很多在初期考察项目时容易忽略的隐性风险，比如监管政策的变动、社区配套建设的滞后性等，这些都是教科书上鲜少提及的实战智慧。读完后，我感觉自己像是完成了一次系统的“思维重塑”，看待房产不再是单纯地看价格涨跌，而是开始从更宏观、更长远的维度去评估其内在的成长潜力。对于初入行的新手来说，它提供了坚实的基础；对于资深投资者而言，它无疑是一剂清醒剂，帮我们重新审视那些被市场热度掩盖的本质问题。
评分这本书的叙事节奏非常引人入胜，它不像传统学术著作那样枯燥乏味，反而充满了现实的张力。它通过引用大量的历史案例和近期的市场波动数据，生动地论证了理论的有效性与局限性。我特别喜欢它探讨的“行为金融学”在房地产投资中的体现，比如过度自信、羊群效应如何导致市场泡沫的形成，以及在恐慌性抛售时如何保持理性。作者的笔触冷静而犀利，毫不留情地指出了投资者在情绪驱动下容易犯下的致命错误。读起来的感觉就像是在与一位身经百战的导师进行私下交流，他不仅传授知识，更是在传授“心法”。这本书真正教会我的，是如何在复杂多变、充满不确定性的房地产市场中，保持一种“清醒的警惕性”，不被短期的噪音所干扰，坚持以价值为锚点的长期主义。它让我深刻理解到，投资成功与否，到最后，比拼的往往是投资者的心理素质和对长期趋势的洞察力。
评分坦白说，我之前接触过不少强调“快速致富”或“内部消息”的投资读物，但读完这本后，才明白真正的价值来自于深厚的积累和耐心的等待。这本书最大的贡献在于它对“价值发现”过程的精细化描绘。它强调的不是如何炒作短期概念，而是如何通过深入的尽职调查（Due Diligence）来挖掘那些被市场短期情绪所低估的真实价值。书中关于“尽职调查清单”的部分详尽到令人叹为观止，从产权的清晰度到环境影响评估，再到地方政府的未来规划审批流程，几乎覆盖了所有可能出现“黑天鹅”事件的环节。这种近乎苛刻的细节把控，让我明白，每一次成功的投资背后，都有无数次严谨的查证和无数个夜以继日的计算。这本书的语言风格非常沉稳、克制，它没有给我任何暴富的幻想，而是踏踏实实地教我如何构建一个能够持续产生现金流的资产组合。它更像是一部投资哲学的宣言，告诫我们要尊重市场规律，敬畏资本的力量。
评分这本书的结构编排简直是教科书级别的典范，逻辑推进得极其流畅且严谨。它首先建立了一个坚实的理论框架，让我们理解房地产市场的周期性与非线性特征，这一点非常关键，避免了我们盲目地在市场高点盲目追逐。接着，它非常务实地将理论拆解为操作层面的工具箱，比如在项目评估阶段，书中详细介绍了现金流折现（DCF）的应用边界，并非一味推崇，而是指明了在不同开发阶段应侧重哪些关键指标，这比那些只会教你套公式的书籍要高明得多。最让我受益匪浅的是关于风险分散与资产配置的部分，作者没有给出标准答案，而是通过一系列详尽的案例分析，展示了不同经济环境下，住宅、商业、工业地产各自的抗风险能力和收益特性。这套方法论让我学会了如何根据自己的风险承受能力和资金规模，量身定制投资组合，而不是人云亦云地跟风投资热门板块。读完后，我感觉自己手里不仅有了一本指导手册，更像是获得了一套行之有效的“决策系统”，大大提升了投资决策的科学性和容错率。
评分下次还会在的，很不错的
评分单位采购，学习用书，比较专业
评分很适合于刚入行或学习用书
评分除了通过保险和担保等形式进行风险转移之外，开发商也可以通过非保险的形式，例如可以通过在合同中增加索赔条款
评分内容和其他房地产投资类书籍差不多吧
评分等宝宝稍微大点就有用了
评分王建红编写的的书都写得很好，[]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。房地产投资分析（第2版），很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读，阅读了一下，写得很好，房地产投资分析（第2版）共3部分10章。第一部分基础篇，包括第1～4章，主要讲解了房地产投资概述、房地产投资环境与市场分析、资金的时间价值计算及其应用、房地产投资经济评价等内容。第二部分置业投资篇，包括第5～7章，主要讲解了住房抵押贷款理论与实务、住宅房地产投资和商业房地产投资等内容。第三部分开发投资篇，包括第8～10章，主要讲解了房地产开发项目财务评价、房地产开发投资风险分析和房地产开发投资分析报告等内容。房地产投资分析（第2版）在对房地产投资分析相关理论知识进行阐述时，既注重适用、简洁，又力求系统、创新。房地产投资分析（第2版）安排了较多的专题分析、案例分析及实训项目操作练习，以方便读者理解、巩固和运用所学知识。，内容也很丰富。，一本书多读几次，（2）不同区域项目组合。房地产市场的区域性特征，为房地产开发商通过区域项目组合的方式降低开发风险提供了可能。由于不同区域房地产市场在整体经济发展水平、政府政策、市场环境、消费者的消费观念以及资金供求情况等方面各不相同，导致影响不同区域房地产开发投资收益和风险水平的因素和程度也将存在较大差异，即不同区域项目之间的相关性并不是很强。因此，可以通过不同区域投资项目组合，来有效整合和降低房地产开发企业的整体投资风险。比如，有些房地产开发公司不仅在本省或本市进行房地产开发，还将触角伸到了全国各大中城市，除了公司发展战略上的考虑外，降低投资风险也是一个重要的因素。（3）不同时间项目组合。通过区域项目组合的方式可以降低房地产投资的风险，同样，通过不同时间项目的组合也可以降低风险。例如，对于一个开发面积比较大的项目来说，比较可行的策略就是通过分期开发的模式实施项目进程，分期开发至少有几个方面的好处一是通过小规模的分期开发可以试探市场行情和需求，及时调整开发、营销等方面的策略，减少后期开发的风险二是分期开发减轻了开发商的资金压力和降低了财务风险，使开发商通过项目的滚动开发成功运作一个大盘成为可能三是分期开发降低了开发企业在日常管理、项目管理及其他管理的难度，降低了开发企业项目管理运作风险。4.风险转移风险转移是指房地产投资者通过某种方式将风险损失转给其他人承担。在房地产开发建设过程当中，风险转移主要有工程保险和工程担
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评分好
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