房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

王林清，楊心忠，柳適思，趙蕾 著

圖書標籤:

• 房地産
• 建設工程
• 閤同糾紛
• 裁判思路
• 法律實務
• 工程建設
• 閤同法
• 訴訟
• 實務指南
• 法律

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511870544

版次：1

商品編碼：11610677

包裝：平裝

叢書名： 房地産法律實務係列

開本：16開

齣版時間：2014-12-01

用紙：膠版紙

頁數：469

字數：574000

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：建設工程法律實務工作者
　　《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》針對一綫司法疑難問題，精心選取典型真實案例，從爭點、焦點、難點入手，闡述法官裁判思路，提煉核心裁判規則。

內容簡介

　　　　《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》的特點主要有如下幾個方麵：　　一是問題直接來自司法實務第一綫。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》歸納整理的問題幾百個，幾乎都是作者在審判過程中留意收集的，也有在地方法院調研過程中發現的，還有在地方法院上報材料中反映齣來的。這些問題切切實實都是法官在建設工程閤同糾紛裁判中需要解決的疑難問題，有很強的針對性。　　二是選取的案例具有代錶性和典型性。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》選取的案例均是來源於審判過程中真實案例的加工和提取，對每一個案例，除瞭提煉該案例及適用同類案例的核心裁判規則外，還對規則進行瞭解析，並且通過對裁判過程的闡述形成裁判思路從而呈現給讀者。　　三是寫作體例遵循重點與類型化結閤。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》並非從閤同章節角度入手泛泛而談建設工程閤同，而是從實踐中建設工程閤同糾紛常見的爭點、焦點、難點入手分為主體、效力、工期、價款、優先權、質量等十多種糾紛類型進行重點闡述。通過這種類型化研究，將復雜問題各個擊破，讀者一目瞭然。

目錄

《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》第一章閤同主體糾紛第一節發包與承包一、發包人的主體資格如何認定二、承包人的主體資格如何認定第二節轉包與分包一、轉包工程的形態有哪些二、轉包工程的法律效力如何認定三、發包人主張承包人與實際施工人簽訂的轉包閤同無效，能否得到法院或仲裁機構的支持四、工程轉包情況下，發包人應當與誰結算工程價款五、工程轉包情況下，發包人與轉包人應按什麼標準結算工程價款六、工程轉包情況下，轉包人（承包人）主張工程款利息能否得到法院的支持七、工程轉包情況下，轉包人（承包人）主張停、窩工損失能否得到法院或仲裁機構的支持八、工程轉包情況下，轉包人（承包人）主張工程價款優先受償權能否得到法院或仲裁機構的支持九、工程轉包情況下，轉包人（承包人）主張管理費能否得到法院或仲裁機構的支持十、工程轉包情況下，轉包人（承包人）主張甩項工程配閤費能否得到法院或仲裁機構的支持十一、分包工程的形態有哪些十二、違法分包的錶現形式主要有哪些十三、什麼是勞務分包十四、勞務分包與工程分包有何區彆十五、沒有勞務作業資質的施工單位簽訂的勞務分包閤同的效力如何認定十六、總包人是個人的，其與分包人訂立的分包閤同是否有效十七、分包閤同約定支付分包工程款以建設單位對總包單位付款為前提的，該約定是否有效十八、分包人承包的部分建設工程在整體工程之前完工，其能否在工程整體竣工驗收之前主張工程價款十九、勞務分包閤同的承包人能否直接嚮發包人（業主）追索工程款二十、指定分包工程的法律責任應由哪一方承擔二十一、內部承包與轉包如何區彆認定二十二、母公司與子公司之間“分包”的性質如何認定二十三、在轉包閤同、違法分包閤同等多份閤同並存的情況下，是所有閤同全部無效，還是部分閤同無效二十四、分包閤同無效，雙方自行達成的結算協議是否有效第三節掛靠與代建一、建築行業掛靠經營行為如何界定二、轉包與掛靠如何區彆認定三、建築行業掛靠訴訟主體如何確定四、建築行業掛靠責任如何認定五、委托代建閤同中委托人應否對代建人的行為承擔法律責任第四節實際施工人一、實際施工人的內涵如何界定二、實際施工人與發包人就工程價款簽署的結算協議，能否作為支付工程欠款的依據三、發包人與承包人之間的施工閤同約定有仲裁條款，實際施工人嚮發包人主張權利是否受該仲裁條款製約四、發包人明知或故意追求藉用資質的情形，發包人與承包人、承包人與實際施工人簽訂的閤同效力如何認定五、實際施工人不當得利請求權的構成及不當得利的返還範圍如何認定六、針對實際施工人，發包人的責任性質如何認定規則1【主體資格】不具有工程發包主體資格和不具有工程施工承包主體資格的當事人無權依據《建設工程閤同解釋》第26條第2款之規定主張權利。規則2【共同發包人】以原發包人的資質證書重新設立的企業與名稱變更後的發包人視為共同發包人。規則3【承包與掛靠】建築企業采取措施、分派人員直接參與工程施工、對外直接嚮發包人承擔閤同上的權利和義務，應認定為內部承包而非掛靠。規則4【實際施工人】“實際施工人”應指建設工程施工閤同無效的實際承包人，司法實踐中不宜作擴大解釋。規則5【內設非法人機構】形式上錶現為法人與其下設非法人機構的關係，實質卻為有資質的建築施工企業與個人齣藉資質的關係，對外債務非法人機構和該法人一起承擔連帶責任。規則6【閤同相對性】在建設工程施工閤同糾紛中，即使存在多次轉包、違法分包的情形，亦應堅持閤同相對性原理，有特彆規定的情形纔準許突破。
第二章閤同效力糾紛第一節工程招標與“黑白閤同”一、建設工程必須進行招標而未招標或者中標的，其效力如何認定二、涉及企業商業秘密能否成為認定工程屬於不適宜進行招標項目的依據三、在履行法定招標投標程序之前，招標人與投標人簽訂的建設工程施工閤同的效力如何認定四、建設工程“黑白閤同”的效力如何認定與處理五、如何準確認定和正確把握涉及“黑白閤同”案件的執法尺度六、如何認定備案閤同與未備案閤同的內容發生實質性變化七、《最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規定的“備案的中標閤同”應當如何理解八、如何判斷另行訂立的建設施工閤同與備案的中標建設施工閤同構成“實質性內容不一緻”九、在備案閤同之外，當事人又簽訂實質性內容不同的閤同且未備案，是否存在“黑閤同”十、建設工程施工閤同糾紛案件中讓利承諾書的效力如何認定十一、當事人就同一工程簽訂與中標閤同內容不一緻的閤同，如兩份閤同工程價款、工程質量與工程期限等主要內容無實質性差彆，是否必然導緻非中標閤同無效第二節閤同效力分析一、建設工程實際施工人沒有取得建築施工企業資質的，如何認定建設工程施工閤同的效力二、建設工程實際施工人超越資質等級的，如何認定建設工程施工閤同的效力三、建設工程實際施工人藉用施工資質的，如何認定建設工程施工閤同的效力四、發包人明知實際施工人無資質或故意追求藉用資質的情形，發包人與承包人之間、承包人與無資質的實際施工人之間簽訂的閤同效力如何認定五、對於沒有資質等級的施工企業簽訂的建設工程施工閤同能否適用閤同效力補正六、建設工程欠缺應具有的許可施工的手續，建設工程施工閤同的效力如何認定七、建設工程施工閤同中墊資條款的效力如何認定八、建設工程閤同中對於墊資的利息如何處理九、低於建設工程成本價所簽訂的施工閤同是否有效十、建築物所有人依據閤同約定對建築工程總承包人應付工程款不承擔責任的，是否應予支持十一、發包方與施工方另行約定工程未達到魯班奬、不予退還履約保證金的條款是否有效十二、農村建房施工閤同的效力如何認定第三節閤同無效後的處理一、當事人能否請求繼續履行無效的建設工程施工閤同二、建設工程施工閤同被確定為無效的，訴訟時效從何時開始計算三、民事製裁措施在施工閤同中應當如何適用四、建設工程施工閤同被確認無效後的過錯賠償責任如何認定規則7【備案的中標閤同】不同版本的建設工程閤同存在爭議時，應以備案的中標閤同作為結算工程價款的依據。規則8【黑白閤同】對“黑白閤同”的認定與處理不宜采取一刀切的方式，而應區分不同案件的具體情況來具體認定“黑白閤同”的效力，“白閤同”並不具有當然的優先於“黑閤同”的效力。規則9【資質等級】建設工程設計單位在建設工程設計閤同簽訂後設計圖紙完全交付前纔取得相應資質等級的，並不影響建設工程設計閤同效力。規則10【整體無效】在建設工程施工閤同中，各種勞務承包閤同因違反法律、行政法規的強製性規定而確認為無效閤同，那麼該承包閤同作為一個整體歸於無效，效力追及閤同的全部條款，因此閤同的全部條款不具任何閤同效力，閤同當事人因此不再受其約束。規則11【司法製裁】行政處罰不能成為工程轉包人豁免司法製裁的依據。規則12【管理費收繳】非法轉包、違法分包、掛靠施工閤同中“管理費”的收繳對象必須是已經取得的違法所得，且不能因為適用懲罰措施而導緻當事人利益嚴重失衡。
第三章工期糾紛第一節開工日期一、承包人實際推遲開工的原因主要有哪些方麵二、司法實務中如何確定建設工程閤同的開工日期三、未取得施工許可證對工期起算有無影響四、施工閤同約定的工期低於閤理工期的應當如何處理第二節竣工日期一、司法實務中如何確定建設工程閤同的竣工日期二、是否可以以業主使用其中部分單項工程時間為整個工程竣工日期第三節工期順延及工期延誤一、如何認定建設工程閤同中的工期順延權二、實務中承包人可以順延工程日期的情形主要有哪些三、工期延誤中的舉證責任如何分配四、承包人逾期完工的免責事由有哪些五、延期竣工的訴訟時效如何計算第四節停工損失及工期索賠一、如何認定閤理的停工時間二、承包人停工報告未附有發包人拖延付款的證據，是否屬於擅自停工三、停工、窩工爭議如何處理四、在建設工程施工閤同無效的情況下，是否還應存在工期索賠規則13【停工時間】停工時間不能簡單地以停工狀態的自然持續時間為準，而是應根據案件事實綜閤確定一定的閤理期間作為停工時間。
第四章價款糾紛第一節工程價款的結算一、建設工程質量標準或者工程量發生變化的，如何確定工程價款二、能否以監理單位與施工方之間的結算價作為認定工程款的依據三、如何正確理解“可以參照簽訂建設工程施工閤同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款”四、存在多份閤同的情形下工程總價款如何確定五、建設工程閤同被確認為無效後，工程價款如何結算六、非法轉包、違法分包、掛靠閤同工程價款如何結算七、未完工程的工程價款如何結算八、工程變更後的工程價款如何結算九、固定單價閤同的工程變更的，如何確定工程價款十、固定總價閤同的工程變更的，如何確定工程價款十一、閤同固定價和材料損耗如何認定十二、閉口價閤同遇市場調整因素是否能重新審價確定造價十三、第三人依據發包方委托對工程結算報告齣具審核意見的法律效力如何認定十四、財政評審中心齣具的審核結論能否作為工程結算的依據十五、經建設單位聘用的監理工程師簽認的工程量月報錶，能否可以直接作為工程結算依據十六、實際施工人同發包人已經就工程價款簽署結算協議的，該結算協議能否作為法院判決發包人支付工程欠款的依據十七、農村建房施工閤同房屋的造價如何確定十八、建設工程施工閤同被認定無效，但工程經竣工驗收閤格時，如何適用摺價補償原則十九、建設工程施工閤同無效的法律後果是摺價補償還是按照過錯賠償損失二十、建設工程施工閤同無效，且建設工程經竣工驗收不閤格的，應當如何處理工程款二十一、閤作開發房地産閤同各方對發包人欠付工程價款是否應承擔連帶責任第二節工程價款的主張與抗辯一、司法實務中如何調整建築材料的差價二、情勢變更原則在工程價款中如何適用三、建設工程施工閤同無效，但建設工程經竣工驗收閤格，發包人請求參照閤同約定支付工程價款的，是否應予支持四、實際施工人請求支付無效建設工程施工閤同約定的工程進度奬勵金的，人民法院應否予以支持五、建設施工閤同無效，當事人能否基於《建設工程施工閤同解釋》第20條請求按照竣工結算文件結算工程價款六、發包人收到承包人竣工結算文件後在約定期限內不予答復，是否視為認可竣工結算文件七、作為閤同結算依據的地方政府文件被撤銷，當事人請求據實結算的，應如何處理八、當事人在閤同中僅約定瞭發包人應在約定的期限內答復，但沒有約定逾期不答復的法律後果，能否視為發包人認可竣工結算文件適用該條的規定九、建設工程施工閤同無效，但建設工程經竣工驗收閤格，承包人是否有權選擇要求發包人參照閤同約定結算或者據實結算支付工程價款十、發包人未在催款函約定的期限內迴復，是否視為認可施工人的報價十一、催告是否為承包人應當履行的義務和確定結算依據的必然環節十二、發包人能否以承包人沒有開具發票作為拒付工程款的抗辯理由十三、在不可抗力發生的情況下導緻建設施工的標的物滅失，承包方是否依然具有工程款給付請求權第三節工程價款的利息一、發包人未按照約定支付工程款，如何計算拖欠的工程款的利息二、一審判決支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款違約金的訴訟請求，二審認定建設工程施工閤同無效，能否判決發包人承擔工程欠款的利息損失三、發包人同承包人僅就欠付工程款約定瞭違約金支付方式，承包人是否還可以要求發包人在承擔支付違約金責任之外支付欠付工程款的利息四、工程價款利息的起算時間如何確定規則14【約定結算】對於沒有爭議部分項目的工程結算價應按照約定依據承包人提交的竣工結算文件確定工程結算價。規則15【逾期審核】建設工程閤同中，在當事人沒有特彆約定的情形下，不宜適用逾期審核視為認可的規則，否則會侵犯閤同自由原則，破壞競爭環境的均衡。規則16【發票】未交付發票不構成債務人拒履行債務的理由。規則17【閤同無效的價款結算】建設工程閤同無效，但建設工程經竣工驗收閤格，承包人請求參照有效閤同處理的，應當參照閤同約定來計算涉案工程價款，承包人不應獲得比閤同有效時更多的利益。規則18【數份閤同無效與價款結算】雙方當事人就同一建設工程簽訂的數份施工閤同均被認定無效時，應綜閤締約時建築市場行情、利於當事人接受、訴訟經濟等因素，參照雙方達成閤意並實際履行閤同結算工程價款。規則19【定額價與市場價】鑒定機構分彆按照定額價和市場價作齣鑒定結論的，一般以市場價確定工程價款。規則20【墊資利息】當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。規則21【竣工結算文件】不能以當事人選擇適用的建設工程施工閤同格式閤同文本中的通用條款為據，推定齣發包人認可以承包人報送的竣工結算文件為確定工程款數額的依據。規則22【未完工程結算】未完建設工程的結算，首先應按閤同約定單價結算工程款，同時還應將臨時建築設施的費用進行分攤。規則23【預算單】在建設工程閤同中雙方明確約定預算單作為閤同附件的情況下，該預算單仍應由雙方簽字或者蓋章確認，且符閤雙方閤意及內容確定的閤同基本要素時方具備法律效力。
第五章價款優先權糾紛第一節性質及效力一、是否應將預售登記作為消費者優於建設工程優先權的前提條件二、放棄建設工程優先受償權的效力如何認定三、商品房預售中建設工程價款優先受償權與消費者權利、銀行抵押權並存時如何處理第二節權利主體一、工程勘察和設計的承包方是否享有優先受償權二、裝修裝飾工程的承包方是否享有優先受償權三、未完工程承包人是否可以主張優先受償工程款四、建築施工中形成的債權能否轉讓？受讓人對該建築是否享有優先受償權五、工程承包人承諾放棄優先受償權的條件未成就其對轉讓的工程是否享有優先受償權六、閤法分包人、轉包人、實際施工人能否行使優先受償權七、轉包閤同、非法分包閤同中的實際施工人能否行使工程價款優先受償權八、閤同無效情形下，承包人是否享有優先受償權九、涉案建設工程解除後，承包人就建設工程款是否還享有優先受償權十、建設工程為第三人所有的，能否適用建設工程優先受償權十一、通過以物抵債方式取得建設工程所有權的第三人，能否對抗承包人行使建設工程價款優先受償權第三節權利客體一、不宜摺價、拍賣的建設工程如何認定二、已竣工但有質量瑕疵的建設工程能否作為工程價款優先受償權的客體三、建設工程價款優先權的客體是否及於建築物所占用的建設用地使用權第四節擔保範圍一、享有優先權保護的建築工程價款範圍如何界定二、建設工程款中的利潤是否屬於優先權的範圍三、預期利潤是否屬於建設工程優先權所涵蓋的工程款債權範圍四、工作人員報酬、材料款及其他墊資等實際支齣的費用是否屬於建設工程優先權所涵蓋的工程款債權範圍五、質量保修金是否應納入優先受償範圍六、履約保證金是否應納入優先受償範圍第五節行使方式一、建設工程優先受償權的順序如何確定二、建設工程價款優先受償權實現程序如何認定三、承包人的建設工程價款優先受償權是否必須先經法院確認後纔能夠行使四、人民法院的執行機構是否可以在執行程序中認定承包人的建設工程價款優先受償權五、應否允許建設工程價款優先受償人提前介入拍賣程序六、稅收問題能否阻礙承包人建設工程價款優先受償權的實現第六節行使期限一、如何認定建設工程優先受償權的行使期間與失權二、建設工程施工閤同解除後，未完工程的承包人主張工程價款優先受償權的，起算點如何確定三、司法解釋規定的實際竣工日期能否作為建設工程承包人行使工程價款優先受償權除斥期間的起算點規則24【閤同無效與優先受償權】建設工程閤同無效不應成為優先受償權行使的必然障礙，應結閤工程是否經竣工驗收閤格這一事實進行判斷。規則25【債權轉讓與優先受償權】建設施工中形成的債權可以轉讓，且受讓人在有效期限內可以行使對該建築的優先受償權。規則26【催款函與優先受償權】承包人在除斥期間嚮發包人發齣瞭催款函，錶示發包人如不按期付款將行使優先權，同時發包人對此無異議，則可認定承包人有權行使優先權。但如果有利害關係人（如銀行等）提齣異議，則應嚴格審查催款函的證據效力。規則27【閤同解除與優先受償權】建設工程施工閤同履行過程中，因為發包人的原因導緻施工閤同解除，承包人主張工程價款優先受償的應予支持。但應以發包人、承包人約定的債務履行期屆滿或人民法院、仲裁機構確定的債務履行期限屆滿作為行使工程價款優先受償權期限的起算點。規則28【優先受償權起算點】在建設工程在閤同約定的竣工日期之後仍在繼續施工，至訴訟時尚未全部施工完畢、沒有實際竣工日期的情況下，可根據立法和司法解釋精神，認定建設工程閤同協商終止的時間為行使建設工程價款優先受償權的起算點。規則29【價款優先權審查認定】建設工程價款優先權屬於法定權利，對於申請執行人有沒有在法定期限內行使該權利，並非一定要通過審判程序確認，可以在執行程序中審查認定。
第六章質量糾紛第一節工程質量認定一、建設工程質量問題如何認定二、對工程質量標準作齣超乎備案水準之上的特殊約定的效力如何認定三、竣工驗收與竣工驗收備案有何區彆第二節承包方的工程質量責任一、工程質量糾紛中承包方的過錯歸責原則及責任承擔義務如何認定二、工程質量糾紛中承包人違約的主要情形有哪些三、發包人對建設工程質量瑕疵可以采取哪些法律救濟四、在實際工程建設中，雙方在有些情況下約定工程質量要達到天池杯、長白山杯、魯班奬等目標奬項，但實際上因各種原因沒有獲得上述奬項，能否支持發包方請求減少支付工程款的要求五、承包人拒絕修復不閤格建設工程如何處理第三節發包方的工程質量責任一、發包人對造成工程質量缺陷應如何承擔責任二、工程質量糾紛中發包人違約的主要情形有哪些三、發包人擅自使用未經驗收的建設工程，齣現質量問題應當如何承擔四、建設工程施工閤同因發包方違約，承包人解除閤同時能否主張可得利益五、在發包人對工程質量缺陷有過錯承擔責任後，承包人是否還應承擔責任第四節工程質量責任承擔與救濟一、無效的建設工程施工閤同工程質量保修責任如何承擔二、在閤理使用壽命內地基基礎工程和主體結構質量齣現問題，如何承擔責任三、商品房質量保證期限與施工單位的質量保修期限之間的關係如何認定四、工程質量鑒定期間能否成為順延工期期間五、房屋質量齣現非主體結構問題，購房人是否享有退房權利六、購房者對建築工程竣工驗收備案行為可否提起行政訴訟七、建設工程質量違約責任的賠償如何認定八、建設工程質量侵權責任的賠償如何認定規則30【工程驗收】承包人未經發包人同意對工程組織驗收，單方嚮質量監督部門辦理竣工驗收手續的，侵害瞭發包人工程驗收權利。在此種情況下，質檢部門對該工程齣具的驗收報告及工程優良證書因不符閤法定驗收程序，不能産生相應的法律效力。
第七章鑒定糾紛第一節工程鑒定一般問題一、建設工程閤同糾紛中的鑒定應當遵循什麼程序二、建設工程閤同糾紛中怎樣嚴格把握鑒定的適用規則三、對鑒定結論可采信如何判定四、對自行鑒定結論證明力如何判斷五、再次鑒定的啓動及其實體條件有何限製六、一方當事人要求鑒定，另一方不同意，如何處理第二節工程造價鑒定一、工程造價司法鑒定如何認定二、因勞務費發生爭議是否要進行工程造價鑒定？鑒定結論所涉事項超齣瞭當事人約定範圍，能否作為判決依據三、在施工閤同中，未約定發包人逾期不答復視為認可承包方結算值的情況下，人民法院將如何確定工程造價鑒定義務人？在何時提齣鑒定申請纔有效四、雙方審定的工程造價與鑒定結論不一緻時，以哪個為準五、雙方審定的工程造價與審計結論不一緻時，以哪個為準六、工程造價鑒定結論與審計機關審計結論不一緻時，以哪個為準七、對固定價格的施工閤同，人民法院是否會依據鑒定結論確定工程造價八、發包人委托谘詢公司審價，承包人代其支付審價費取得的審價報告，人民法院能否以此認定工程造價九、承包方與發包方委托的第三人作齣的沒有發包方蓋章的結算書，人民法院能否以此確定工程造價十、協助發包人結算對項的第三人沒有審計資質，人民法院如何認定審定結算書的效力十一、人民法院能否在造價鑒定結論之外增加工程價款十二、承包方不能提供停、窩工簽證，能否通過人民法院委托鑒定確認停、窩工損失十三、二審法院對重新鑒定工程造價申請的處理原則是什麼十四、明確約定固定價格的建設工程施工閤同，當事人一方申請鑒定的，如何處理十五、鑒定機構分彆按照定額價和市場價作齣鑒定結論的，應當如何確定工程價款十六、工程造價鑒定取費標準變化時，是否仍按原約定下浮率對工程造價鑒定結果進行下浮規則31【審計報告】在雙方當事人已經通過結算協議確認瞭工程結算價款並已基本履行完畢的情況下，國傢審計機關做齣的審計報告，不影響雙方結算協議的效力。規則32【鑒定證明力】建設工程施工閤同糾紛案件的當事人雙方對材料價格有爭議時，如有明確約定且已經價格鑒定機構鑒定，沒有提齣充分的相反證據和反駁理由的，該鑒定結論即有證明力。
第八章閤同變更、轉讓與解除糾紛第一節工程閤同變更一、建設工程閤同中的“顯失公平”如何認定二、建設工程閤同中的“欺詐”如何認定三、雙方當事人簽訂閤作開發房地産閤同後又簽訂建設工程施工閤同，由一方負責施工並取得工程款，對此應當如何認定四、當事人另行簽訂的建設工程施工閤同補充閤同中關於糾紛解決方式的變更約定是否有效第二節工程閤同轉讓一、如何正確區分閤同轉包、違法分包、倒賣閤同與閤同轉讓的界限二、項目轉讓與建築工程承包法律關係有何區彆三、建築工程強製拍賣後，建築工程上的權利負擔如何轉移第三節工程閤同解除一、建設工程施工閤同解除的一般規則如何認定二、承包人擅自停工導緻施工閤同解除如何認定三、承包人遲延完工導緻施工閤同解除如何認定四、承包人不履行維修義務導緻施工閤同解除如何認定五、承包人轉包、分包閤同導緻施工閤同解除如何認定六、發包人不履行主要義務導緻施工閤同解除如何認定七、發包人不履行協助義務導緻施工閤同解除如何認定八、建設工程閤同中，發包人可否類推適用《閤同法》第268條的規定，在賠償承包人損失後隨時解除承包閤同九、施工單位施工期間資質等級下降能否成為發包方解除閤同的條件十、情勢變更原則在建設工程施工閤同中如何適用十一、建設工程施工閤同中情勢變更與商業風險有何異同十二、建設工程施工閤同中情勢變更與不可抗力有何異同十三、建設工程施工閤同中情勢變更與顯失公平有何異同規則33【工程價格調整】針對因施工計劃變更增加施工量而提供的政府補助，或是本質上屬於閤同工程價格調整而以行政補貼形式政府提供的專項行政補助，實際施工人均有權按照據實結算的原則主張閤法權益。
第九章涉建設工程領域商事交易責任認定第一節商事交易行為認定原則一、施工掛靠等關係中的實際施工人對外從事相關商事行為，其性質屬於職務代理還是無權代理二、涉建設工程商事案件錶見代理認定應把握的原則有哪些第二節商事交易行為錶見代理的認定一、如何根據優勢證據規則認定商事交易案件事實二、職務行為和錶見代理如何區分三、商事交易行為錶見代理如何認定四、對實際施工人不適用錶見代理情形主要有哪些五、發包、租買、藉款行為責任主體如何認定六、涉建設工程商事交易行為效果如何認定規則34【項目負責人】項目負責人（項目經理）齣具結算單的行為，究竟構成職務行為、錶見代理還是無權代理，應該綜閤各方麵因素綜閤判斷。規則35【藉用資質】如無特殊約定，齣藉資質、收取管理費的企業對外應當承擔包工頭簽訂買賣閤同主體的相應責任。規則36【錶見代理】掛靠、轉包、違法分包等關係下實際施工人以建築單位名義對外從事的商事行為，其行為後果應由建築單位還是實際施工人承擔，除瞭相對人的請求權因欠缺債權事實基礎被駁迴訴訟請求外，主要取決於錶見代理製度具體適用的結果。
第十章閤同糾紛程序處理第一節受理、反訴與抗辯一、建設企業內部承包産生的糾紛是否屬於人民法院受案範圍二、發包人因建設工程質量瑕疵造成財産或者人身損害而嚮承包人提齣賠償請求的，在程序上應當如何處理三、建設工程閤同糾紛案件中的反訴與抗辯應如何區彆認定第二節訴訟主體一、建設工程施工閤同糾紛案件中，訴訟主體如何確定二、建設工程施工閤同糾紛中施工人作為原告的，其他訴訟主體如何確定三、實際施工人在何種情況下有權以發包人為被告提起訴訟第三節訴訟證據與訴訟時效一、因組織工程竣工驗收的主體不適格，質監部門齣具的竣工驗收報告是否具有證明力二、施工閤同約定工程尾款待驗收通過後支付，如工程驗收客觀上無法進行，施工人請求支付該尾款，訴訟時效期間應當如何計算第四節法律適用一、施工閤同約定的仲裁條款是否適用於因償付工程欠款簽訂《還款協議書》後發生的糾紛案件二、建設工程閤同與承攬閤同法律適用有何區彆規則37【結算撤銷權】工程結算撤銷權應當在建築施工企業知道或應當知道撤銷事由之日起1年內嚮法院或仲裁機構提齣。規則38【中止訴訟】行使撤銷權並不必然導緻中止訴訟。
附：建設工程閤同糾紛常用規範性法律文件中華人民共和國閤同法（節選）最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復最高人民法院關於裝修裝飾工程款是否享有閤同法第二百八十六條規定的優先受償權的函復

前言/序言

　　前言　　隨著我國經濟社會的持續高速發展，建築行業突飛猛進，已經成為國民經濟發展的重要增長點之一。但在建設工程施工過程中各方利益主體的衝突也越發激烈和多樣化，隨之而來的是建設工程閤同糾紛案件數量和標的額不斷上升，利益糾結日趨復雜，給民事審判工作提齣新的問題，帶來新的挑戰。　　最高人民法院頒布實施《關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《建設工程閤同解釋》）之後，對於規範建築市場行為，統一司法尺度，確保工程質量，公平保護各方主體的閤法權益，促進建築行業發展起到瞭積極作用。但在適用法律法規及《建設工程閤同解釋》審理相關案件過程中，也發現瞭一些具體問題，亟待解決。比如在這些建設工程領域的案件中，存在大量違法分包、轉包等嚴重擾亂市場秩序的情形，當發生建築材料、設備等買賣、租賃欠款糾紛時，對承擔付款義務的主體、責任分擔，以及錶見代理如何認定等問題的處理，各地各級法院存在很大差異，造成裁判尺度不一，嚴重影響司法的權威性，亦不利於構建健康、穩定的建設市場交易秩序。　　我們認為，通過研究實踐中大量的建設工程閤同糾紛，進而整理齣裁判實務問題，並進行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啓發、引導、規範和參考作用，亦能為當事人、律師等法律工作者進行建設工程閤同訴訟提供一種訴訟指引。本書的選題策劃便可以看作是對這種努力的一種實際迴應。　　本書的特點主要有如下幾個方麵：　　一是問題直接來自司法實務第一綫。本書歸納整理的問題幾百個，幾乎都是作者在審判過程中留意收集的，也有在地方法院調研過程中發現的，還有在地方法院上報材料中反映齣來的。這些問題切切實實都是法官在建設工程閤同糾紛裁判中需要解決的疑難問題，有很強的針對性。　　二是選取的案例具有代錶性和典型性。本書選取的案例均是來源於審判過程中真實案例的加工和提取，對每一個案例，除瞭提煉該案例及適用同類案例的核心裁判規則外，還對規則進行瞭解析，並且通過對裁判過程的闡述形成裁判思路從而呈現給讀者。　　三是寫作體例遵循重點與類型化結閤。本書並非從閤同章節角度入手泛泛而談建設工程閤同，而是從實踐中建設工程閤同糾紛最常見的爭點、焦點、難點入手分為主體、效力、工期、價款、優先權、質量等十多種糾紛類型進行重點闡述。通過這種類型化研究，將復雜問題各個擊破，讀者一目瞭然。　　需要說明的是，盡管作者做齣瞭很大努力，但囿於寫作時間有限、作者水平所限，不完善和錯誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠客觀審慎地加以對待，不吝批評指正。　　法律齣版社的孫東育女士、劉偉俊先生為本書的編排、設計、裝幀、齣版付齣瞭辛勤勞動，特緻謝忱。　　作者　　2014年11月

建築工程項目管理與風險控製實務全解 本書特色： 本書是一本麵嚮建築工程行業從業者、項目管理者、法律顧問以及相關院校師生的深度實踐指南，旨在全麵梳理建築工程項目從招投標、閤同簽訂、施工管理到竣工驗收、結算審計全生命周期中的核心管理流程、關鍵風險點以及應對策略。我們摒棄瞭純理論的闡述，而是聚焦於工程實踐中亟待解決的痛點和難點，結閤大量實際案例和管理工具，提供一套可操作性極強的項目管理與風險控製體係。 第一部分：工程項目啓動與閤同策劃 第一章：項目可行性研究與初步規劃的風險識彆 本章深入探討項目啓動階段，業主方在進行市場調研、選址論證及初步設計階段可能遺漏的關鍵風險因素。重點分析宏觀經濟波動、土地政策變動、環境影響評價（EIA）審批不確定性對項目進度的潛在衝擊。同時，詳述如何構建項目風險登記冊（Risk Register）的初始版本，並明確風險所有者（Risk Owner）的職責。 第二章：招投標階段的法律閤規與策略博弈 針對當前復雜的招投標環境，本章詳細解析《招標投標法》及相關實施條例的最新修訂內容。重點剖析： 1. 資格審查的陷阱與應對： 深入解析“同等條件優先”、“圍標串標”的識彆技術，以及投標人如何有效規避不閤理的排他性條款。 2. 評標標準的量化與公平性： 探討如何設計科學的評分體係，避免主觀性過強導緻後續的質疑或投訴。 3. 聯閤體投標的責任劃分與風險共擔機製。 第三章：工程閤同的選擇、起草與談判核心技巧 本章是全書的核心基礎章節，聚焦於閤同法律關係的構建。我們將閤同類型進行分類對比，如：總承包（EPC/交鑰匙）、設計采購施工總承包（DBB）、交鑰匙總承包（Turnkey）等，並分析不同模式下發包人與承包人的風險側重。 1. 關鍵閤同條款的精細化處理： 重點剖析瞭不可抗力條款的界定、變更與索賠流程的固化、缺陷責任期界定及擔保責任的履行要求。 2. “閤同的平衡藝術”： 教授如何在談判中通過對付款節點、暫列金、工程準備金等敏感要素的博弈，實現閤同風險的閤理分配。 3. 專業分包與勞務分包的法律邊界與管理要點。 第二部分：施工過程中的精細化管理與過程控製 第四章：施工進度控製與計劃動態調整 有效的進度管理是項目成功的生命綫。本章聚焦於先進的項目進度計劃技術（如PDM、關鍵綫路法CPM）在實際應用中的常見偏差，並提供一套適應中國國情的進度控製與報告體係。 1. 索賠觸發點的識彆： 如何將工序延誤、資源製約與閤同約定的關鍵節點掛鈎，形成索賠證據鏈。 2. 資源動態平衡： 探討在工期受限情況下，如何通過優化垂直運輸、材料供應邏輯來壓縮工期而不增加過度風險。 第五章：工程變更、設計修改與工程量確認的閉環管理 工程變更往往是引發爭議和造價失控的主要源頭。本章提供瞭一套嚴格的變更管理流程（Change Management Workflow），確保每一項變更都有清晰的審批路徑和成本效益分析。 1. “隱蔽工程驗收”的關鍵性： 強調隱蔽工程簽證的重要性，以及如何確保簽證的完整性和法律效力。 2. 設計優化與設計變更的成本核算方法： 教授如何依據閤同約定，準確評估設計優化帶來的節約或額外支齣。 3. 工程量爭議的解決機製： 結閤國傢現行的工程量計算規範，講解處理工程量差異的實操步驟。 第六章：工程質量的預防性控製與標準適用 本書側重於預防而非事後追責。本章詳細闡述瞭施工企業應如何建立“質量保證計劃”（QAP），並強調瞭原材料進場檢驗、關鍵工序樣闆引用的標準化管理。 1. 第三方檢測與見證取樣的法律地位： 明確業主指定檢測機構與承包商自檢報告的效力差異。 2. 施工組織設計（TSD）的法律約束力： TSD在何種程度上可以被視為閤同的補充性技術文件。 3. 重大質量缺陷的責任界定與修復成本的承擔。 第三部分：項目收尾、結算與工程款支付保障 第七章：竣工驗收流程與法定的程序閤規 竣工驗收不僅是移交手續，更是固定工程最終質量、啓動缺陷責任期的法律節點。本章詳細梳理瞭各方主體（建設、施工、監理、設計）在竣工驗收過程中的法定責任和應齣具的文件清單。 1. “不閤格工程”的認定與處理路徑。 2. 消防驗收、規劃驗收等前置性行政許可的銜接管理。 第八章：工程結算的爭議焦點與證據固化 工程結算環節是資金博弈的高峰期。本書提供瞭一套完整的結算準備工作清單，幫助項目經理有效應對結算審計和司法鑒定。 1. 暫列金、代付款項的性質界定與衝銷規則。 2. 進度款支付與工程最終結算款的核算差異分析。 3. 擔保工程款的優先支付權與閤同約定的分配比例。 第九章：工程款支付擔保與債權保護實務 在當前市場環境下，確保工程款的及時支付至關重要。本章深入講解瞭建設工程款項擔保的法律機製。 1. 工程款擔保（保函）的法律性質與兌付流程詳解。 2. 建設工程優先受償權的行使條件、範圍界定與實操障礙分析（特彆針對《九民紀要》對優先權限製的最新解讀）。 3. 承包商在項目閤作方資信風險下的應對策略。 附錄： 常用工程管理錶格模闆、關鍵法律條文索引、風險評估矩陣示例。 本書力求成為建築工程項目中，從決策層到執行層，預防風險、優化流程、確保閤同權益的最大化工具書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名深耕房地産行業的資深從業者，我對《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》這本書的期待值可謂是相當之高。在日常工作中，建設工程閤同糾紛的發生頻率之高、涉及金額之巨、處理難度之大，是每一個房地産開發商、施工單位、監理公司乃至法律服務機構都必須麵對的嚴峻挑戰。本書的題目直擊痛點，預示著它將為我們提供一套係統性的、具有實踐指導意義的裁判思路，幫助我們在麵對紛繁復雜的閤同糾紛時，能夠更加清晰地把握案件的核心，找到解決問題的關鍵。我特彆希望書中能夠深入剖析那些極具代錶性的建設工程閤同糾紛案例，不僅僅是羅列判決結果，而是能夠詳細解讀法官在裁判過程中所依據的法律條文、司法解釋，以及他們是如何權衡各方利益、如何運用證據規則來認定事實的。例如，對於工程款的結算、工程質量的鑒定、工期延誤的責任劃分、以及閤同解除後的財産返還等核心爭議焦點，我希望能有更詳盡的分析和更具操作性的建議。此外，本書的“係列”定位也讓我對它寄予厚望，希望它能成為一個持續更新、不斷完善的法律知識寶庫，為我們提供持續的專業支持。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律院校的教授，我一直在關注房地産法律領域的最新發展和學術研究。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》這本書的齣版，對我來說是一個極具吸引力的研究對象。我希望這本書能夠不僅僅停留在理論層麵，而是能夠深入地反映我國在建設工程閤同糾紛裁判方麵的最新趨勢和司法實踐的創新。我希望書中能夠對一些具有爭議性的法律問題，例如關於工程款的性質、關於工程監理的責任、關於惡劣天氣對工期的影響如何認定等，進行深入的理論辨析和案例分析，提齣具有建設性的學術觀點。同時，我也希望本書能夠對不同地區、不同級彆的法院在處理同類案件時可能存在的裁判差異進行梳理和分析，幫助讀者理解司法實踐的多樣性。對於學術研究而言，本書能夠提供豐富的實證材料和研究綫索，是不可多得的寶貴財富。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在房地産開發企業擔任法務多年的老兵，我深知建設工程閤同糾紛處理的復雜性。我們每天都要麵對大量的閤同，其中涉及工程造價、工程質量、工期、簽證、變更等諸多環節，任何一個環節齣現問題都可能引發激烈的爭議。這本書的書名《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》恰好是我工作中急需的“指南針”。我希望本書能夠提供一套基於司法實踐的“裁判邏輯”，能夠幫助我們預判對方可能的訴訟策略，也能指導我們如何構建更有利的抗辯方案。例如，在遇到工程款優先受償權的問題時，我希望能看到書中詳細解釋其適用條件、行使方式以及法院如何審查；在麵對工程質量瑕疵的賠償問題時，我希望能有關於如何準確界定責任主體、如何評估損失、以及如何確定賠償金額的清晰指引。我更期待書中能夠提供一些關於如何通過有效的閤同約定來預防和化解糾紛的實操建議，讓我們的閤同能夠更加穩固，從源頭上減少爭議的發生。

評分☆☆☆☆☆

我是一名曾經參與過多個重大建設工程項目的一綫施工技術人員，對於工程閤同中的一些技術性爭議，比如材料的質量標準、施工工藝的閤規性、工程量的實際計算等，我有著深刻的體會。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》這本書的書名讓我聯想到，或許它能在法律層麵為我們這些技術人員在處理糾紛時提供一些支持。我希望書中能夠用相對通俗易懂的語言，解釋一些復雜的法律概念，並結閤具體的工程實踐，說明在哪些技術層麵的證據和事實，能夠直接影響到法律上的裁判結果。比如，在涉及工程質量問題時，我希望能看到書中對如何進行有效的質量檢測、如何識彆工程缺陷、以及這些缺陷在法律上會被如何定性有清晰的闡述。我也希望書中能夠提供一些關於如何更好地進行工程現場簽證、如何規範工程變更的流程，以及這些行為在法律上如何被認可的建議，這對於我們基層技術人員在日常工作中規避風險非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行不久的律師，主要負責房地産領域的法律谘詢工作。在處理建設工程閤同糾紛時，我常常感到力不從心，很多時候對於案件的走嚮和裁判結果的預測都缺乏足夠的信心。《房地産法律實務係列：建設工程閤同糾紛裁判思路》這本書的齣現，無異於雪中送炭。我非常看重書中“裁判思路”這四個字，因為它意味著不僅僅是法律條文的堆砌，而是包含瞭對司法實踐的深刻洞察和對案件處理策略的精闢總結。我期望本書能夠提供一個清晰的邏輯框架，引導我從證據收集、事實認定、法律適用到最終判決結果的形成過程，都有一個完整的認識。特彆是對於那些新手律師容易遇到的難點，比如如何有效地收集和固定證據，如何撰寫有說服力的法律文書，如何在庭審中進行有效的辯論，我都希望能從中獲得寶貴的經驗。我對書中能夠包含一些前沿的、最新的司法解釋和最高人民法院的指導性案例有著強烈的期待，這樣我纔能跟上法律發展的步伐，更好地為我的當事人提供專業的法律服務。

評分☆☆☆☆☆

還可以

評分☆☆☆☆☆

質量不錯

評分☆☆☆☆☆

很好的書，講的很通透，不錯，值得購買。

評分☆☆☆☆☆

包裝精美、內容豐富，適用性強，很不錯！

評分☆☆☆☆☆

公司用的，買來也沒看，就那樣吧，價格挺貴的說實話，性價比一般。

評分☆☆☆☆☆

好好好好哈好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

實用

評分☆☆☆☆☆

內用很是詳盡，方便理解。

評分☆☆☆☆☆

內容不錯，送人的。送貨快。。