房地産稅收麵對麵（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃光磊 著

圖書標籤:

• 房地産稅收
• 稅收政策
• 稅務籌劃
• 房産投資
• 稅務實務
• 稅務案例
• 最新稅法
• 稅務指南
• 稅務問題
• 房地産行業

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111515272

版次：2

商品編碼：11781932

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 會計極速入職晉級

開本：16開

齣版時間：2015-10-01

用紙：膠版紙

頁數：296

正文語種：中文

編輯推薦

　　　　融資與稅務籌劃成本分攤政策
　　一綫實戰專傢
　　手把手講解房地産稅收實務
　　豐富案例詳述安全納稅籌劃

內容簡介

　　《房地産稅收麵對麵（第2版）》作者硃光磊擁有豐富的房地産財稅工作經驗，本書是其十幾年的工作經驗總結，分入門篇與高級篇兩個部分。
　　入門篇以房地産開發流程為主綫，按開發的時間順序介紹瞭房地産公司拿地、項目公司設立、項目建造開發、開盤預售、竣工交房全流程各環節經常遇到的稅收問題。
　　高級篇首先介紹瞭企業所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地産公司難以迴避的更高一級的稅收問題；然後以第一手的資料介紹瞭吸收閤並購地、精裝房分劈成毛坯房代裝飾的兩個籌劃案例，以案例來說明理論模型與稅收實踐的差距。
　　第十二章，以一個房地産集團為案例介紹瞭房地産集團稅收風險管理的係統性思路。這是作者多年培訓與谘詢經驗的濃縮總結，創新性的提齣解決商業模式創新涉稅問題是高端稅務的發展方嚮，運用信息不對稱進行交易模式設計實現節稅目的纔是企業稅務籌劃的藍海戰略。

作者簡介

　　硃光磊，中國注冊會計師，南京大學MBA，從事房地産財稅專項工作十幾年，現任某房地産集團財務部總經理，同時擔任數傢中國百強房地産集團的稅務顧問，並為數百傢房地産公司做過稅務培訓。專心研究房地産行業的原罪清理、商業模式創新、資産重組所涉及的稅收業務，擁有數百例土地增值稅清算的直接操作經驗。緻力於換個角度看稅法，尋求以最少的時間成本獲得最佳的可操作稅收方案。

精彩書評

　　★《房地産稅收麵對麵：實務與案例》濃縮瞭作者多年來的實戰經驗，以及為數百傢房地産公司做培訓與谘詢經常被問及的問題，並且以真實的案例為背景來解析這些常見問題，貼近前沿的一綫稅收實務是本書的大特色。司財務總監
　　
　　　　——陳鼕華，南京大學博士生導師，會計學教授
　　
　　★本書概括瞭房地産開發經營環節的眾多代錶性稅收問題，從機構設立到項目選擇及至開發銷售，環環相扣，步步緊跟稅收文件，對實際工作很有幫助。
　　　　——王海山，紹興景瑞置業公
　　★作為律師，每逢遇到地産難題，我總是嚮硃光磊請教，因為他在地産領域相當專業。本書從地産規則到地産潛規則，從財務核算到稅務處理，從細枝末節的費用核算到高屋建瓴的架構搭建，講得融會貫通，是房地産圖書中的實力型作品。
　　——李利威，著名稅務律師
　　
　　★本書講瞭很多房地産稅收的實戰案例，並結閤現行房地産稅收政策，從實務的角度，分享瞭作者在房地産稅收實務處理和稅收風險管理的經驗與觀點。本書圖文並茂，深入淺齣，便於閱讀、理解和學習，是財稅人員的工作好幫手。
　　　　——陸容馨，德勤華永會計師事務所有限公司稅務經理
　　
　　★房地産行業稅務實操方麵的書不少，但受各地政策差異的影響，很難將這個專題寫得很細，尤其是實操方麵的。《房地産稅收麵對麵：實務與案例》以江蘇一帶的實操案例來講，細節不能照搬，但籌劃思路可充分藉鑒。作者還是比較牛的。
　　　　——普通高層，讀者

目錄

推薦序貼近最前沿的一綫稅收實務（陳鼕華）
前言
入門操作篇
第一章房地産開發流程與涉稅簡介
第一節房地産開發流程簡介
第二節房地産公司涉稅簡介
第二章購買土地環節稅收風險控製關鍵點
第一節購地閤同所涉印花稅、土地使用稅、契稅風險
問題1：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？
問題2：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？
問題3：如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？
問題4：如果國土局沒有按期交付土地，乙公司如何交土地使用稅？
問題5：房地産公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止交納？
問題6：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？
問題7：如果土地齣讓閤同中沒有包含市政建設配套費，市政建設
配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建設配套費是否作為契稅的計稅基礎？
第二節房地分離如何繳納契稅
問題8：甲公司應該按什麼作為契稅的計稅依據？
問題9：土地變性閤同是否交契稅？是否交印花稅？
第三節關注資本運作手法産生額外的稅收負擔
問題10：甲公司齣售股權的行為是否屬於稅收籌劃?
問題11：乙公司決定改用該地塊土地使用權投資成立丁公司，再通
過轉讓丁公司股權的方式來實現實質上的轉讓土地使用權，是否産生節稅效果？
第三章公司設立環節稅收風險控製關鍵點
第一節選對公司注冊地
問題12：甲房地産公司是否應該將項目公司乙設立在B鎮？
問題13：條件變化後，C鎮招商條件有哪些陷阱？
第二節注冊資本金與資本弱化
第三節分公司或子公司的選擇
第四節開辦期的止點
問題14：乙公司的開辦期什麼時候結束？
問題15：乙公司的開辦費如何進行財稅處理？
第四章融資環節稅收風險控製關鍵點
第一節信托與類信托
問題16：信托關係有什麼特殊之處？
問題17：在會計處理上丁公司的融資屬於股權還是債權？
問題18：丁公司的融資稅收上屬於股權還是債權？
問題19：丁公司的利息支齣可以在企業所得稅前扣除嗎？
第二節融資租賃
問題20：承租人乙丙的融資性售後迴租行為屬於銷售行為嗎？
問題21：融資租賃公司丁如何做到本金不徵稅？
第三節炒樓花
問題22：閤同項下的收益權轉讓是否交流轉稅？
問題23：閤同項下的收益權轉讓是否需要代扣代交個人所得稅？
第四節對賭協議
問題24：對賭協議涉稅處理有幾種觀點？
問題25：目前對賭協議唯一公開的涉稅文件引導瞭什麼？
第五章開發環節稅收風險控製關鍵點
第一節境外設計費涉稅解析
問題26：乙公司如何交納營業稅？
問題27：乙公司是否需要在中國境內交納企業所得稅？
第二節甲供材料的避稅空間
問題28：哪些材料進行甲供可以實現甲公司從集團層麵的節稅？
問題29：外牆麵磚、門窗、幕牆是否是裝飾材料？
第三節統藉統還的法律形式
問題30：甲集團嚮乙公司收取的利息是否交納營業稅？
問題31：如何纔能做到集團統藉統還免除甲集團公司轉貸給乙公司的營業稅？
第四節母子公司往來不需交營業稅
問題32：丙公司未嚮乙公司收取利息，是否要被核定營業稅與企業所得稅？
問題33：甲集團公司的流動貸款産生的銀行利息費用是否可以在企業所得稅前扣除？
第六章銷售環節稅收風險控製關鍵點
第一節購房俱樂部會員費的納稅時點
問題34：甲房地産公司為收取的會員費補交滯納金閤理嗎？
第二節賣房送汽車是否混閤銷售行為
問題35：賣房送汽車是否混閤瞭銷售行為？
問題36：贈送的奔馳汽車是否應交增值稅？
問題37：贈送的奔馳汽車是否應交企業所得稅？
問題38：贈送的奔馳汽車是否代扣個人所得稅？
第三節無産權證地下建築是否可以轉讓
問題39：地上無産權證的架空層歸誰所有？
問題40：地下無産權證且非人防工程的地下車庫歸誰所有？
問題41：地下人防改造的車庫歸誰所有？
問題42：無産權證建築物是否可售？
問題43：持有型地下車位不保留成本，是否要補交企業所得稅？
第四節精裝房銷售的流轉稅問題
問題44：空調、整體櫥櫃按什麼交增值稅？
問題45：銷售樣闆房中的床、桌椅、傢電、軟裝是否交增值稅？
問題46：精裝房的裝修是否交契稅？
問題47：將銷售精裝房分劈成銷售房屋與裝修房屋，如何交營業稅？
第五節購入在建工程開發銷售是否可以差額徵營業稅
第六節售樓處、樣闆房的涉稅問題
第七節閤作建房
問題48：閤營企業的法律形式與文件適用性分析
第八節同是違約金納稅並不同
問題49：沒收張某的定金是否需交營業稅？
問題50：收取王某的滯納金是否需交營業稅？
第九節閤同簽訂過程中應關注的財稅問題
問題51：地下車位是否應按無償捐贈不動産而補徵營業稅？
第七章竣工後環節稅收風險控製關鍵點
第一節竣工備案的形式要件及涉稅後果
問題52：甲房地産公司是否需補企業所得稅與滯納金？
第二節交房纔是所有權風險轉移的標誌
問題53：會計上，甲房地産公司的銷售成本是多少？
第三節資産的後續計量與房産稅疑難問題
問題54：發生的固定資産改良如何增加資産原值？
問題55：Y項目的租金是否交房産稅？
問題56：齣租的大型遊船租金收入，是否交房産稅？
問題57：齣租簡易農貿市場收取的租金是否交房産稅？
問題58：免租期的納稅義務人到底是誰？
問題59：如何區分獨立地下建築和與地上房屋相連的地下建築？
問題60：如何利用轉租不徵稅進行籌劃節稅？
問題61：甲公司如何租賃房屋給乙公司可以實現經營最優化？
問題62：排氣管道是否要並入房産原值徵房産稅？
問題63：案例中的各種車位如何交房産稅？
問題64：物業用房是否應交房産稅？由誰交？
高級解析篇
第八章企業所得稅應對方案
第一節國稅發［2009］31號文亮點與漏洞解析
第二節收入的確認
第三節成本計算與分攤
第四節期間費用的處理
......

前言/序言

　　自2003年踏入房地産行業以來，我已經在這個行業乾瞭13年，恰巧也經曆瞭這個行業的黃金10年。在這10年裏，我服務過民營、外資、國資三種不同性質的房地産公司，開發的業態也涵蓋瞭毛坯住宅、精裝住宅、星級酒店、服務型公寓、商業、寫字樓、彆墅和城市綜閤體等。由於好奇心的驅使，這10年來我趁著為其他公司做培訓的機會，和數韆名房地産學員進行過交流，接受瞭他們的谘詢，因而得以對幾百傢房地産公司的稅收問題進行瞭瞭解。
　　從業以來，我也曾斷斷續續地在《財務與會計》與《中國稅務報》上發錶過一些文章，但後來慢慢的人就懶惰瞭，寫作越來越少。在從業10年後，我決定將這10年來的所見、所思、所想總結成一本書，作為對自己過去10年的紀念。本書中的全部案例來自真實的第一手資料，全部經驗總結均有案例的支撐，來自實戰第一綫也許是本書最重要的特色。
　　本書內容主要分為兩部分，第一部分為基礎篇，主要介紹房地産財稅人員在日常工作中常會遇到的事項和問題。第二部分為高級篇，對土地增值稅清算、企業所得稅匯算、涉外稅收中的常設機構判定進行瞭探討，並分享瞭吸收閤並與精裝分劈兩個比較經典的籌劃案例，目的是想藉此厘清稅收係統籌劃的復雜性。本書第十二章對房地産集團的稅收風險管理進行瞭研究，我寫這一章的目的並不是提供一個針對具體問題的解決方案，而是提供一個係統的房地産集團稅收風險管理的思路。在最後一章，我對稅務策劃的實戰技巧進行瞭理論性的提煉和總結。
　　10多年來，我主要在江蘇、上海和浙江等地工作，本書既然是個人工作的總結，可能難免被烙上長三角地區稅務實踐的特徵，但好在稅理相通，我的工作思路和方法應該能給您提供藉鑒。在寫作過程中，我力求在保證專業性的同時做到行文上的輕鬆，但實在沒辦法將一個專業書籍寫得過於娛樂化，在專業性與輕鬆性相衝突時，我毫不猶豫地保留瞭專業性。
　　由於稅法是不斷變化的，而本書中介紹的內容是基於寫作時的稅務環境，為瞭更好地貼近實務，我會在博客中及時更新相關信息。任何關於本書的建議或批評，也歡迎大傢在我的微博上指正，或者發送郵件。
　　在本書寫作過程中，我得到瞭同行天洋控股財務總監韓國良先生的熱心支持和幫助，他身為財務總監，在繁忙的工作之餘，不辭辛苦地為我審定初稿和終稿，在此錶達特彆的感謝。感謝我的導師戴海平先生、陳鼕華教授，你們的指導為我指明瞭方嚮，堅定瞭我的信心。感謝我的良師益友：趙小剛、趙國慶、焉梅、金文龍、李岩峰、王大祥、李軍武、張大春、鬍俊、劉雪峰、李利威、陸容馨等，和你們一起探討學習的日子是次愉快的人生旅行。
　　最後，特彆感謝我的傢人，感謝我的太太和孩子，本書獻給你們。

城市規劃與土地經濟學前沿探索：一本聚焦於發展、政策與實踐的深度著作 圖書名稱： 城市規劃與土地經濟學前沿探索：聚焦發展、政策與實踐 作者： [此處可虛擬一位資深學者或專傢姓名] 齣版社： [此處可虛擬一傢權威學術齣版社名稱] 字數： 約 150,000 字 --- 內容概述： 本書並非一本關於特定稅種實務操作的手冊，而是立足於宏觀經濟學、城市地理學與公共政策交叉領域，對當代城市化進程中土地要素的配置、價值形成、政策調控及可持續發展路徑進行係統性、前瞻性的深度剖析。全書分為六大部分，層層遞進，旨在為規劃師、經濟學傢、政策製定者及相關研究人員提供一個理解和應對復雜城市土地問題的理論框架和實踐視角。 第一部分：城市化進程中的土地要素重構 (The Reconfiguration of Land Factors in Urbanization) 本部分探討瞭全球及特定區域（如快速城市化地區的特有挑戰）背景下，土地要素在現代經濟係統中的地位演變。 核心議題： 1. 土地的稀缺性與區位價值的動態生成： 分析瞭基礎設施投資、産業集聚和人口流動如何實時重塑土地的區位經濟價值，並引入瞭“時空壓縮”對土地溢價的影響模型。 2. 從“土地供給側”到“土地需求側”的範式轉移： 探討瞭在存量時代，如何從傳統粗放的土地供應模式轉嚮以高質量、高效率需求為導嚮的土地使用管製與激勵機製。 3. 基礎設施的“土地乘數效應”量化研究： 首次嘗試構建一個量化模型，用於評估不同類型公共基礎設施（如軌道交通、綠色廊道）對周邊土地利用強度和價值的長期乘數效應，並討論如何通過土地增值共享機製迴收公共投入。 4. 城市邊界的模糊化與空間治理的挑戰： 考察瞭都市圈、城市群背景下，傳統行政區劃對土地要素配置效率的製約，並引入瞭跨區域協同治理的土地政策工具箱。 第二部分：土地經濟學理論的當代修正與拓展 (Contemporary Revisions and Extensions of Land Economics) 本部分深入探討瞭傳統土地經濟學理論在麵對氣候變化、數字經濟和金融化趨勢時的適用性與局限性，並提齣瞭新的理論視角。 核心議題： 1. 信息不對稱與土地市場效率： 結閤博弈論視角，分析瞭在土地規劃信息、環境容量信息不完全透明的情況下，土地使用權獲取過程中的尋租行為和市場失靈的根源。 2. 環境外部性與土地價值的內化機製： 重點討論瞭如何利用經濟學工具（如庇古稅、科斯定理的應用邊界）將碳排放成本、生態服務價值等環境外部性納入土地的真實經濟核算體係。 3. 土地金融化與係統性風險： 剖析瞭房地産作為資産類彆在全球資本流動中的角色，分析瞭杠杆率、抵押擔保結構變化對土地市場穩定性的潛在衝擊，並對比瞭不同國傢在應對土地資産泡沫化方麵的政策經驗。 4. “韌性”與“適應性”的規劃經濟學： 引入復雜係統理論，探討城市在麵對突發衝擊（如疫情、自然災害）時，土地資源配置的彈性和快速調整能力，並提齣構建“冗餘性”土地儲備策略的必要性。 第三部分：麵嚮高質量發展的空間規劃工具箱 (The Spatial Planning Toolkit for High-Quality Development) 本部分側重於規劃實踐中空間管製工具的創新與優化，強調從剛性限製嚮彈性引導的轉變。 核心議題： 1. 容積率的精細化管理與價值分配： 探討瞭基於不同地塊區位條件和服務水平，動態設定容積率和建築密度的科學方法，並論述瞭如何通過“規劃權益”的量化交易，實現公共利益與私營部門利益的平衡。 2. 用途管製與功能混閤的張力： 研究瞭過度強調單一功能的土地使用管製對城市活力抑製的反作用，提齣基於“功能兼容性指數”的混閤用途分區設計標準。 3. “留白”策略與戰略性土地儲備： 論述瞭在城市開發強度已達臨界值的背景下，如何科學測算未來創新用地、公共設施和生態緩衝所需的“戰略性留白”空間，並設計與之配套的土地獲取和預留機製。 4. 利用“藍綠空間”重塑城市價值鏈： 將河流、濕地、公園等自然要素視為關鍵的城市生産要素，分析其在提升周邊土地溢價和改善宜居性方麵的協同效應，並設計瞭相應的生態補償與土地置換方案。 第四部分：土地利用效率的測度與提升 (Measurement and Improvement of Land Use Efficiency) 本部分專注於效率指標的構建與政策乾預手段的有效性評估。 核心議題： 1. 多維度土地利用效率評價體係構建： 提齣一套超越傳統“單位麵積産值”的綜閤評價體係，納入瞭社會效益（如通勤時間、公共服務可達性）和環境效益指標。 2. 低效用地再開發（棕地/閑置地）的政策激勵研究： 對比分析瞭包括“拋荒稅”、“彈性年期”和“容積率迴購”等政策工具在促進低效和汙染土地再開發中的實際效果與成本效益。 3. 基於空間基因的存量規劃： 引入大數據和遙感技術，對既有建成區的土地利用強度、建築質量和功能匹配度進行“體檢”，並據此製定差異化的鼓勵提升或結構調整的政策導嚮。 4. 集體建設用地入市的效率悖論： 深入剖析瞭集體建設用地市場化過程中，由於産權結構復雜、市場不透明導緻的效率損失，並探討瞭如何通過清晰的産權界定和規範化的交易平颱實現效率提升。 第五部分：土地政策的實施效果評估與反思 (Policy Implementation Evaluation and Reflection) 本部分通過案例研究和計量經濟學方法，評估瞭過去幾十年間重大土地政策工具的實際影響。 核心議題： 1. 土地齣讓金製度的長期效應分析： 考察瞭地方政府過度依賴土地齣讓收入對長期城市投資決策、財政可持續性和居民住房負擔能力産生的連鎖反應。 2. 徵地補償標準的公平性與效率權衡： 分析瞭不同徵地補償模式（如貨幣補償、土地置換、股權參與）在保障被徵地農民權益與保障城市建設用地供應速度之間的動態平衡點。 3. 規劃環評（EIA）與土地利用的耦閤效率： 評估瞭環境影響評價在項目決策早期對土地利用強度和空間布局的約束力，並探討瞭如何將環境成本有效嵌入到土地價值評估的初期環節。 4. 曆史經驗教訓的藉鑒： 選取瞭國際上特定時期土地政策失誤的典型案例，反嚮推導我國未來土地政策在風險防控方麵的關鍵著力點。 第六部分：麵嚮未來的土地治理模式 (Land Governance Models for the Future) 本書的最後一部分著眼於未來幾十年城市發展對土地治理提齣的更高要求。 核心議題： 1. 數字孿生與土地決策的集成化： 探討瞭利用數字技術構建城市土地資源的全息模型，實現規劃、審批、監管、評估各環節數據的實時交互與共享，以期達到“無摩擦”的土地管理目標。 2. 碳中和目標下的土地承載力重估： 提齣瞭如何將城市碳匯目標納入土地利用總量和空間布局的硬約束，以及通過鼓勵“緊湊型發展”和“生態空間固化”來實現氣候目標的規劃路徑。 3. 土地政策的跨周期管理： 批判瞭短視的、受製於地方財政周期的土地政策製定模式，主張建立一套能夠穿越經濟周期、具有長期穩定性的土地資源管理框架。 4. 公民參與和利益攸關方協調的新機製： 探討瞭在土地資源日益稀缺的背景下，如何設計更具包容性和透明度的機製，有效協調開發商、原住民、新市民和環境權益方在土地價值分配上的訴求。 --- 本書特點： 本書的特色在於其跨學科的整閤性，它超越瞭單一的法律或財政視角，將土地視為一個集經濟價值、社會權益、環境承載力於一體的復雜係統進行深入研究。它拒絕提供簡單的“即用型”操作指南，而是緻力於構建深刻的理解框架，以幫助讀者洞察土地政策背後的深層邏輯和長期影響。對於希望在城市規劃、土地資源管理、區域經濟學等領域進行深入研究的學者和實踐者而言，本書提供瞭一套嚴謹而富有啓發性的分析工具。

評分☆☆☆☆☆

第一眼看到這本書，就覺得它非常務實。封麵設計沒有太多花哨的元素，但整體風格顯得專業而有力量，就像書名一樣，直接切入主題。我是一名退休多年的老股民，最近幾年開始涉足房地産投資，希望能為晚年生活增加一份穩定的收入來源。雖然我的經濟基礎不錯，但對於房地産相關的稅收政策，我一直是一知半解，特彆是每次交易涉及到稅費時，總感覺自己像個“冤大頭”，不清楚為什麼這麼多錢要交給國傢，也搞不明白有沒有什麼閤規的方式可以優化。市麵上的信息太多太雜，很多都講不清楚，或者周期太長，跟不上現在的政策變化。我希望這本書能用最簡單易懂的語言，來解釋清楚那些聽起來很嚇人的稅收名詞，比如什麼是房産稅，什麼是契稅，什麼時候需要交，交多少，以及如何計算。如果書中能有一些老年人或者退休人士在房地産投資中會遇到的特殊稅收情況的講解，那更是貼心不過瞭。我期待這本書能讓我這個“門外漢”也能對房地産稅收有個清晰的認識，不再為稅費問題感到睏擾。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《房地産稅收麵對麵（第2版）》，手感就很好，紙張的質量相當不錯，翻閱起來很舒適，不像有些書籍那樣薄得容易破損。封麵的設計簡潔大氣，但又透露齣一種務實的信息，讓人感覺這本書是為真正需要解決問題的人而準備的，而不是流於錶麵。我是一名有一定房地産投資經驗的業餘投資者，平時也接觸過一些稅收方麵的問題，但總覺得不夠係統和深入。市麵上關於房地産稅收的書籍不少，但很多都過於理論化，或者隻針對某個特定區域的政策，對於我這種需要瞭解更普遍性、更具操作性的內容的讀者來說，總是感覺意猶未盡。這本書的名字“麵對麵”讓我覺得它可能會用一種更直觀、更接地氣的方式來講解稅收知識，就像在和一個專業的稅務師進行一對一的谘詢一樣。我希望書中能夠涵蓋從購房到持有再到齣售整個過程中可能涉及到的各種稅費，比如房産稅、契稅、增值稅、所得稅等等，並且能夠詳細解析它們的計算方法、稅率以及減免政策。如果書中還能提供一些報稅的技巧和注意事項，那就更完美瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名就非常吸引我，簡潔有力，直接點明瞭主題。我是一名剛畢業不久的大學生，正在考慮購買人生第一套房。對於我這個“小白”來說，除瞭房貸之外，最讓我頭疼的就是各種與購房相關的稅費瞭。我聽到過很多關於契稅、維修基金、印花稅之類的說法，但具體是怎麼計算的，什麼時候需要交，交多少，我完全沒有概念。我擔心自己會在購房過程中因為不瞭解這些而吃虧，或者被收取不閤理的費用。我平時也看過一些房地産相關的文章和視頻，但關於稅收的部分總是講得比較籠統，或者涉及的知識點太專業，我很難理解。我希望這本書能夠用最基礎的語言，一步一步地為我講解清楚購房過程中會遇到的所有稅費問題，就像手把手教我一樣。我特彆希望書中能夠有關於首套房購房稅費優惠政策的詳細介紹，以及在簽訂購房閤同、辦理過戶手續時需要注意的與稅費相關的細節。如果書裏能提供一些計算稅費的簡單公式或者在綫計算器的信息，那就太方便瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計我非常喜歡，有一種沉甸甸的專業感。我是一名剛入職的房地産開發公司的財務人員，之前主要負責一些基礎的賬務處理，但隨著工作的深入，我發現自己對房地産稅收方麵的知識儲備還遠遠不夠。特彆是涉及到項目開發、銷售以及後期運營階段的各種稅費計算和申報，我總是感到力不從心，生怕因為自己的疏忽而給公司帶來不必要的損失。在工作中，我經常需要查閱各種稅法法規，但零散的資料總是難以形成係統性的認知，而且法規更新迭代也很快，要時刻跟上步伐確實不易。所以，當我在書店看到這本《房地産稅收麵對麵（第2版）》時，我立刻被它所吸引。書名中的“麵對麵”讓我覺得這本書不是那種枯燥的理論堆砌，而是會以一種更加貼近實際工作需求的方式，將復雜的稅收知識變得清晰易懂。我期望這本書能夠提供詳實的案例分析，幫助我理解不同類型的房地産項目在稅收方麵的處理方式，以及如何進行有效的稅收籌劃。如果書中還能包含一些最新的稅收政策解讀和實操指導，那對我來說將是巨大的幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計很有吸引力，淡淡的金色和深藍色的搭配，傳遞齣一種專業而又不失親和力的感覺。我是一名剛接觸房地産投資的新手，之前對房地産稅收這塊一直感到非常頭疼，總是覺得它像一個迷宮，充滿瞭各種復雜的條例和計算方式。當我看到這本書的標題時，心裏就燃起瞭一絲希望。雖然我還沒有正式翻開書頁，但僅從這本書的選材和目標讀者定位來看，我就覺得它很有可能解決我的燃眉之急。畢竟，瞭解房地産稅收是進行任何房産交易或持有房産前必不可少的一步， ignorance of the law is no excuse，這句話我深有體會。我希望這本書能夠像一個經驗豐富的嚮導，帶領我穿越稅收的迷霧，讓我能夠清晰地理解各種稅費是如何産生的，又該如何閤法閤規地進行規劃和繳納。我尤其期待書中能夠有實際的案例分析，這樣我就能更好地將理論知識與實際操作聯係起來，避免走彎路。總的來說，我對這本書充滿瞭期待，相信它會為我的房地産投資之路打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

不錯不錯不錯不錯不錯不錯

評分☆☆☆☆☆

內容陳舊瞭，但總結的很好，換做一年前看，絕對是好書。

評分☆☆☆☆☆

挺好的

評分☆☆☆☆☆

湊單的書

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

行

評分☆☆☆☆☆

全麵瞭解房地産稅收 太贊

評分☆☆☆☆☆

看完瞭繼續評價

評分☆☆☆☆☆

買瞭就營改增瞭，鬱悶瞭