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• 政策解读
• 维权指南
• 房地产
• 安置房

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509368510

版次：1

商品编码：11869532

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-02-01

用纸：胶版纸

页数：216

字数：186000

编辑推荐

　　★一本书解决房屋征收疑问与纠纷
　　★普通大众：提前学习，保障利益，正当维权
　　★公务人员：依法执政，化解矛盾，减少纠纷
　　【现实困惑】从日常生活中*可能遇到的纠纷出发，提出*常见的问题。
　　【律师答疑】以专业律师的角度和水准，对现实困惑进行详细而*面的解答。
　　【法条链接】列出相关法律条文，节省时间，一目了然。
　　【法律解读】通过对法律条文的通俗讲解，为读者理解和学习法律提供帮助。

内容简介

　　所谓房屋征收，是国家为了公众利益而将部分国有土地上的单位或个人房屋征收为国有，并给予被征收人相应补偿的一种行为。2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一方面规范征收者的行为，防治权力滥用；另一方面明确了对被征收者的补偿，为保护公民利益树立起一道法律屏障。本书涵盖了房屋拆迁的*主要问题：
　　（1）房屋征收拆迁的概念和制度
　　（2）房屋征收决定与补偿方案
　　（3）房屋征收补偿方式与范围
　　（4）房屋征收补偿协议与补偿决定
　　（5）房屋征收评估
　　（6）救济途径（行政复议和行政诉讼）
　　（7）强制拆迁
　　（8）土地管理与征收等

作者简介

　　法宝网，由中国法律信息服务领域的上海百事通整合多方优势资源，联合国内多家专业律师事务所和优秀律师，共同精心打造的向广大法律需求者传播法律知识，提供高质量、高标准、低门槛的专业法律咨询服务的互联网法律信息服务平台。

目录

第一章 基本概念和制度
◎如何确定被征收人?
◎拆迁补偿款到底归谁所有?
◎征收居民合法房屋的法律依据是什么?
◎合法的房屋征收行为需要符合哪些条件呢?
◎政府机关是否可以因修建水电站而征收居民的房屋?
◎县政府有权组织房屋征收工作吗?
◎对危房集中的旧城区进行改建符合公共利益的需要吗?
◎何种房屋属于危房?
◎因建设高速公路而收回未到期的国有土地使用权的行为合法吗?
◎房屋征收部门是否必须自行完成征收工作?
◎因扩建医院对居民房屋进行征收的行为合法吗?
◎为改造棚户区而实施的房屋征收行为合法吗?
◎征用财产使用完毕后是否应返还?返还后仍有财产损失的，怎么办?
第二章 房屋征收决定与补偿方案
◎征收补偿方案有征求公众意见的必要吗?
◎房屋征收决定应由哪个机关作出?
◎被征收人数量较多时，怎样作出征收决定?
……
第三章 房屋征收补偿方式与范围
◎对被征收人如何补偿，是由谁决定的?
◎选择房屋产权调换，如何保护自己的合法权益?
◎货币补偿与房屋产权调换可以并用吗?
……
第四房屋征收补偿协议与补偿决定
◎能否采取口头方式订立补偿协议?
◎房屋征收补偿协议应该包括哪些内容，应该注意哪些条款?
◎拆迁补偿协议应由谁签订?他人代签是否有效?
……
第五章 房屋征收评估问题
◎怎样确定被征收房屋的价值?
◎选定评估机构的方式是怎样的?
◎对被征收房屋的评估应按照什么样的流程进行?
……
第六章房屋征收中的行政诉讼
◎房屋征收纠纷是否属于行政诉讼的受案范围?
◎填写律师授权委托书需要注明什么?
◎怎样确定房屋征收行政诉讼的管辖法院?
……
第七章 房屋征收中的行政复议
◎什么情况下可以提起房屋征收行政复议?
◎哪个行政机关是房屋征收行政复议的被申请人?
◎房屋征收行政复议在时间上有何限制?
……
第八章 强制拆迁问题
◎征收方能否申请法院强制拆迁?
◎对于超期的强制执行申请，法院还会受理吗?
◎房屋征收部门应当提交哪些材料才能申请司法强制执行?
……
第九章 土地管理与征收问题
◎进行房屋建设，需要使用国有土地的，是否需要申请?
◎哪些土地的征收需要经过国务院批准?
◎将农村用地转变为建设用地需要办理什么手续?
……
附录
国有土地上房屋征收与补偿条例
(2011年1月21日)
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有
土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
(2012年3月26日)
中华人民共和国土地管理法(节录)
(2004年8月28日)

精彩书摘

　　法院在发出公告后立即进行强拆是否合法?
　　【现实困惑】
　　闫女士于2009年购买了一座100多平方米的院落，2015年，政府作出决定要对这块土地上的房屋进行征收。该政府拟定了房屋征收补偿方案，即通过房屋产权调换的方式对被征收人进行补偿。闫女士多次对该方案提出意见，政府也都按闫女士的意思对方案进行了修改。但是，闫女士仍然以各种理由拒绝签订协议和搬迁。政府最后向法院申请了强制拆迁，并表示要在公告发出以后立即对闫女士的院落进行强制拆除，那么，法院在发出公告后可以立即进行强拆吗?如果这样做是否合法呢?
　　【律师答疑】
　　法院发出相关公告后是不能立即进行强拆的，应当给被执行人留出必要的时间。一般而言，启动司法强制拆迁程序的必备条件就是存在合法有效的执行依据，如补偿安置协议、责令收回土地的决定等。对于满足前述条件并进入强制程序的房屋拆迁事项，应依据《民事诉讼法》第二百五十条的规定，由人民法院的院长签署相关公告，鼓励被执行人在最后期限主动履行搬迁义务，逾期不履行的，实践中多由公证人员就被拆除房屋及物品进行证据保全。强制执行过程中，依据法院的协助执行通知，被执行人所在单位和房屋所在地的基层组织应当派人加以协助。搬迁过程以及搬迁涉及的财物应如实记入笔录并签章。
　　【法条链接】
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
　　强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
　　强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
　　【法律解读】
　　《民事诉讼法》第二百五十条对强制拆迁的相关内容作了规定。法院依法批准强制拆迁以后，应由院长签发公告，并给被执行人一定的执行期间。这一规定，是为了避免因立即进行强拆而给被征收人带来损失。强制拆迁虽然合法，但如果不给被征收人一定时间准备就马上执行，也容易引起冲突，而给被执行人一定的主动履行搬迁义务的期限，有利于和平解决拆迁问题。
　　……

前言/序言

好的，以下是为您的图书《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》撰写的图书简介，内容详实，旨在吸引对相关领域感兴趣的读者。 --- 房屋拆迁补偿百事通（案例应用版） 精通法律，掌握实操，让您的拆迁补偿权益最大化 在城市化进程加速的今天，房屋拆迁与补偿是一个涉及千家万户的重大民生问题。无论是个人业主、企业法人，还是面临征收的村集体组织，都渴望在这一复杂过程中，能够获得公平、合理且充分的补偿。然而，面对繁复的法律法规、多变的评估标准以及充满博弈的谈判环节，许多人常常感到力不从心，最终的补偿结果往往不如预期。 《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》正是应运而生的一部集理论深度与实战指导于一体的权威指南。本书并非空泛地罗列条文，而是深度聚焦于“如何操作”和“如何维权”这两个核心痛点，通过对大量真实、典型案例的精妙剖析，为您构建起一套系统、可操作的拆迁补偿实战体系。 本书结构与核心价值 本书共分为五大部分，层层递进，旨在将读者从一个对拆迁程序一无所知的门外汉，培养成一个懂得运用法律武器和谈判技巧的实战专家。 第一部分：拆迁补偿的法律基石与政策全景解析 本部分详尽梳理了我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其配套法规，但重点不在于逐字逐句的解读，而是将其转化为操作层面的“权利清单”与“流程地图”。我们将清晰界定“公共利益需要”的范围，解析产权调换、货币补偿、实物安置的适用条件与优劣对比。 政策解读的“去晦涩化”：将复杂的政策术语转化为普通人能理解的语言，明确告知您在不同区位、不同房屋性质下，您究竟有权获得哪些补偿项目。 特殊产权的认定与处理：重点解析小产权房、使用权房、宅基地上的房屋、历史遗留问题房屋的补偿路径，为那些处于法律灰色地带的群体提供明确指引。 第二部分：评估的艺术——精准测算您的房屋价值 补偿款的数额往往取决于评估报告。本部分是全书的实操核心，它将拆迁评估从一个神秘的第三方环节，转化为业主可以有效干预和监督的科学过程。 评估方法的对比与选择：系统比较市场比较法、替代计算法、工程量合理造价法等在不同情况下的适用性，教会您如何主张最有利于自己的评估方法。 影响评估结果的关键要素拆解：从容积率、楼层、朝向、装修、附属设施到区位系数，本书详细列举了每一个可能被低估或忽略的细节，并提供了初步的“自测工具”，让您在官方评估报告出具前，心中就有数。 异议提出与复核机制：面对不合理的初评，如何撰写专业的复核申请，如何选择复核机构，以及在行政诉讼中如何有效质证评估报告，本书均提供了详尽的模板和步骤指导。 第三部分：谈判的博弈——从被动接受到主动协商 拆迁补偿的最终落地，往往需要经过复杂的谈判过程。本书引入了先进的谈判理论，结合拆迁实战经验，教您如何在压力之下，争取到最优的解决方案。 摸清对方底牌：征收方的核心诉求与操作底线：分析不同地方政府在拆迁中的预算控制点和灵活性空间。 谈判筹码的构建与展示：除了房屋本身的价值，您的“腾退时限”、“搬迁困难”、“历史贡献”等软性因素如何转化为硬性谈判筹码。 阶段性协议的风险规避：如何识别和避免“先签后补”、“口头承诺不作数”等陷阱，确保签订的每一份文件都具备法律效力，保障未来权益。 第四部分：维权实战——行政复议与诉讼的阶梯式应对 当谈判陷入僵局，法律武器是保障公民权益的最后一道防线。本部分聚焦于行政法领域，提供清晰的维权路径图。 行政程序详解：何时启动信息公开程序？如何有效提起行政复议？复议的关键证据和论点设置。 行政诉讼的准备与庭审策略：针对行政诉讼中常见的“程序合法性审查”和“补偿标准合理性审查”，本书提供了针对性的证据组织方法和庭审辩论思路。 执行阶段的监督：即使判决胜诉，如何确保补偿款及时足额到位，如何应对执行拖延，实现“纸面权利”的落地，本书均有独到见解。 第五部分：典型案例的深度剖析与经验总结 本部分是本书的“案例应用版”精髓所在。我们精选了近年来在全国范围内具有示范意义或争议焦点的拆迁案例，包括： 1. 集体土地上住宅的“同等价值置换”争议。 2. 商业用房“停产停业损失”的核算与争取。 3. 国有土地上未登记建筑物的认定与补偿。 4. 因政府行为导致房屋贬值（如限建、规划变更）的损害赔偿。 每一个案例都包含了【案情回顾】—【法律适用】—【谈判策略】—【最终结果评析】的完整链条，让读者直观地学习成功者的经验，避开失败者的教训。 谁应该阅读本书？ 即将面临房屋拆迁的产权人或家庭成员：系统学习流程，变被动为主动。 专业律师、法律工作者：快速掌握拆迁实务的最新动态和经典判例，提升办案效率和成功率。 评估机构、征收部门相关工作人员：深入理解产权人视角下的痛点，促进和谐征收。 关注城市规划、国土资源管理的研究人员与学生：获取鲜活的政策应用案例和实证分析。 《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》以其极强的工具性和实操性，致力于成为您在面对房屋拆迁这一人生重大事件时，最可靠的“智囊团”和“行动手册”。读懂它，您将不再是任人宰割的弱势一方，而是能清晰规划每一步、有力争取每一分合法权益的策略家。 翻开此书，让您的房屋价值得到最充分的体现！

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在于它为那些在拆迁过程中感到迷茫和无助的普通人，提供了一套切实可行的解决方案。我常常觉得，拆迁补偿不仅仅是钱的问题，更关乎到我们未来生活的安稳与尊严。而这本书，恰恰深刻地理解了这一点，并用一种极为务实的方式，帮助我们去争取这份安稳与尊严。 我非常赞赏它对“评估”环节的详细阐述。很多时候，我们对于房屋价值的判断，往往停留在感性的层面，而这本书则通过专业的角度，详细讲解了各种评估方法，以及影响评估结果的关键因素。它让我明白，一个客观、公正的评估，是争取合理补偿的基石。 而且，它并没有止步于告知我们“是什么”，更是深入地探讨了“如何做”。书中大量的“实操建议”，例如如何与评估机构沟通、如何审查评估报告、如何在评估结果不满意时提出异议等等，都极具参考价值。这些细节，正是我们在实际操作中常常会遇到的难题，而这本书则为我们提供了解决这些难题的思路和方法。 我尤其被书中那些关于“补偿协议”的内容所吸引。它详细解读了补偿协议中的各项条款，并提醒我们注意可能存在的陷阱和模糊地带。这让我意识到，签订一份清晰、明确、公平的补偿协议，是保障我们权益的最后一道，也是最重要的一道防线。 这本书的语言风格，朴实而有力，充满了对普通人权益的关怀。它用一种旁观者的视角，却又无比贴近当事人的感受，去描绘拆迁过程中的种种可能。它不仅仅是一本法律知识的书，更是一本充满人情味和实践智慧的书。它让我感到，在面对拆迁这个庞大而复杂的议题时，我们不再是孤立无援的个体，而是可以依靠这本书，去找到方向，去争取权益。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》这本书，最让我称道的地方在于它对“信息不对称”问题的深刻洞察与有效化解。在拆迁这个高度专业化、信息壁垒极高的领域，普通民众往往处于信息弱势地位，很容易被动接受不公平的补偿。而这本书，就像是为普通人量身打造的一本“拆迁攻略”，它以一种极其详尽而又贴近实际的方式，填补了信息鸿沟。 让我印象特别深刻的是，书中对于“拆迁政策的演变”以及“不同地区差异”的梳理。拆迁政策并非一成不变，而且各地在执行过程中也会有细微的差别。这本书能够清晰地梳理出这些变化和差异，并且结合案例进行分析，这对于我们理解当前政策的适用性，以及预测未来可能的走向，都有着极其重要的指导意义。 它不仅仅罗列了各种补偿项目，更重要的是，它教会我们如何去“发现”和“争取”那些可能被忽略的补偿项目。例如，关于搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等等，这些往往是我们在粗略了解补偿方案时容易忽视的部分，而书中则对此进行了详细的解释和案例说明。 我尤其欣赏书中对于“证据收集”和“维权途径”的讲解。在拆迁过程中，证据是维护自身权益的生命线。这本书详细列举了需要收集的各种证据类型，以及如何合法有效地收集这些证据。同时，它也清晰地介绍了在遭遇不公时，可以采取的各种法律途径和申诉渠道。 这本书的语言风格，既有法律的严谨性，又不失通俗易懂的亲和力。它就像一位耐心细致的老师，将复杂的拆迁补偿知识，分解成易于理解的单元，并辅以鲜活的案例，让我们能够举一反三。它让我感觉，面对拆迁，我们不再是束手无策，而是拥有了可以依靠的知识和方法，能够更加自信地去维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》这本书时，我怀揣着一丝好奇与忐忑。拆迁，这个词在很多家庭中都意味着一场不得不面对的巨变，而随之而来的补偿问题，更是牵动着无数人的心弦。我一直觉得，对于普通人来说，在面对复杂的拆迁法律和政策时，常常处于一种信息不对称的劣势，很容易在权益的博弈中处于被动。 这本书的出现，就像是一束光，照亮了原本模糊不清的道路。它的“案例应用版”定位，立刻吸引了我，因为我深知，脱离实际案例的理论指导，往往是苍白无力的。而书中丰富的案例，则是这本书最宝贵的财富。每一个案例，都仿佛是现实生活中真实上演的拆迁故事，书中对这些故事的剖析，细致入微，鞭辟入里。 我特别喜欢它对不同类型拆迁情况的区分处理，例如涉及国有土地和集体土地的差异，城市房屋和农村房屋的补偿标准不同，以及特殊情况下的补偿考量等等。这些细致的划分，让我在阅读时能够更有针对性地找到与自己情况相关的部分，从而获得更具指导意义的信息。 此外，这本书的逻辑结构也相当严谨。它循序渐进地引导读者，从拆迁的基本概念、法律依据，到具体的补偿项目、评估方法，再到如何协商、维权，每一个环节都衔接得十分自然。我尤其赞赏书中对于“补偿标准”的解读，它不仅仅提供了官方的计算公式，更深入地分析了影响补偿结果的各种因素，以及如何在这些因素上进行争取。 让我印象深刻的还有书中对于“谈判技巧”的探讨，这部分内容让我在看到问题根源的同时，也看到了解决的希望。它教会我如何理性分析，如何有理有据地表达诉求，以及如何在这种复杂的情境下保持冷静和专业。这本书，真的不仅仅是一本关于拆迁补偿的指南，更是一本关于如何保护自己合法权益的“智慧宝典”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是解了燃眉之急！我一直都觉得，拆迁这事儿离我们普通老百姓太远，但又可能随时发生，心里总是不踏实。家里老人年龄大了，对这些事情更是担心。之前也零星听过一些拆迁补偿的说法，但总觉得零散，不成系统，而且很多时候感觉信息不对称，不知道到底该怎么争取自己的合法权益。 这本《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》拿在手里，厚实的内容立刻给了我一种安心感。它的标题就点明了主题，而且“案例应用版”更是让我看到了解决实际问题的希望。我一直觉得，光讲理论太虚，只有结合具体的案例，才能让我们这些普通人看得懂、学得会、用得上。 这本书的排版和语言风格也让我印象深刻。它不像那种枯燥的法律条文集，读起来一点也不费劲。感觉作者是用一种非常接地气的方式，把复杂的拆迁补偿知识拆解开来，一点一点地呈现在读者面前。我特别喜欢里面那些案例分析，看得出每一个案例都经过了精心的挑选和梳理，不仅展示了问题，更重要的是指出了解决问题的路径和方法。 而且，它不仅仅是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”。很多时候，我们遇到的困境不是不知道该做什么，而是不明白背后的道理，不知道如何说服对方，或者如何为自己争取。这本书恰恰弥补了这一点，它深入浅出地解释了相关的法律法规，以及这些法律法规在实际操作中的体现。 我真的觉得，这本书不仅仅是给即将面临拆迁的人准备的，更是给所有关心自己房产、关心自己未来生活的人准备的。它让我们能够提前了解情况，做到心中有数，不至于在突如其来的拆迁面前措手不及，被动接受。可以说，这是一种未雨绸缪的智慧，一种保护自己权益的有力武器。

评分☆☆☆☆☆

这套书的深度和广度，真是让我惊叹不已。我原本以为，拆迁补偿这事儿无非就是个数字的事情，但看了这本《房屋拆迁补偿百事通（案例应用版）》之后，我才发现，事情远比我想象的要复杂得多。它不仅仅涉及到了房屋本身的价值评估，更牵扯到了土地性质、地理位置、周边配套设施、甚至拆迁政策的历史演变等等方方面面。 这本书的厉害之处在于，它能够把这些看似分散的信息，有机地整合在一起，形成一个清晰的脉络。我特别欣赏作者在处理那些复杂案例时展现出的专业性和条理性。它不是简单地罗列事实，而是层层剖析，从法律依据、政策导向、双方博弈等多个维度进行解读，让我看到了问题的本质。 读完几章，我感觉自己像是上了一堂生动的拆迁补偿“实战课”。以前听到“补偿方案”，总觉得是一锤子买卖，但这本书让我明白，补偿方案的制定是一个动态的过程，其中有很多细节可以去争取，很多权益可以去维护。它也让我意识到，提前了解相关的法律知识，做好充分的准备，对于争取合理的补偿至关重要。 这本书的语言风格也很有特点，虽然是讲专业知识，但并不枯燥乏味。作者善于运用通俗易懂的比喻和生动的语言，将那些拗口的法律条文解释得一清二楚。而且，它还提供了很多实用的建议，比如在谈判过程中应该注意些什么，如何收集证据，如何应对各种突发情况等等。这些建议都非常有操作性，让我觉得这本书不仅仅是一本“工具书”，更像是一位经验丰富的老朋友在指导我。 总而言之，这本书的价值远超我的预期。它让我对房屋拆迁补偿有了更全面、更深入的认识，也让我对自己应有的权益有了更清晰的认知。我强烈推荐给所有对拆迁补偿感兴趣，或者即将面临拆迁的朋友们，这本书绝对能让你受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

物流速度快，物美价廉，值得购买。

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还行，京东快递棒棒哒

评分☆☆☆☆☆

感觉不够通俗

评分☆☆☆☆☆

神器在手，拆迁不愁，其实也就是翻翻，御敌效果待检验

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

值得信赖，值得学习

评分☆☆☆☆☆

还是可以的吧。。

评分☆☆☆☆☆

还是可以的吧。。

评分☆☆☆☆☆

很好的书，应该好好的研究研究