夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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上海陸傢嘴集團有限公司，上海市規劃和國土資源管理局 編

圖書標籤:

• 陸傢嘴
• 城市開發
• 房地産
• 上海
• 經濟發展
• 城市規劃
• 開發實踐
• 90年代
• 21世紀
• 中國城市化

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112184408

版次：1

商品編碼：11877774

包裝：精裝

叢書名： 上海陸傢嘴金融貿易區規劃和建設叢書

開本：16開

齣版時間：2015-12-01

用紙：膠版紙

頁數：271

字數：525000

正文語種：中文

內容簡介

　　《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》記錄的是陸傢嘴地區20多年來的規劃建設裏程，分為總體規劃、專項規劃和城市設計、開發實踐、功能實現、城市形象五個分冊。
　　《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》主要側重於梳理陸傢嘴地區的開發實踐經驗，以及開發活動背後的相關工作者的努力，適閤房地産開發相關工作者、城市規劃設計人員以及對陸傢嘴開發曆程感興趣的讀者閱讀，是一本可讀性很強的書籍。

目錄

寄語陸傢嘴
編者序
概述
第一篇 開發開放 曆史使命
第二篇 開發模式 運作機製
第三篇 創新開發 破解瓶頸
第四篇 轉型發展 再創輝煌
附錄

前言/序言

夢緣陸傢嘴（1990-2015）：開發實踐 序章：時代浪潮與夢想基石 1990年代的上海，陸傢嘴，一個曾經被定位為“東方明珠”的黃浦江畔區域，正迎來一場前所未有的巨變。這裏，中國改革開放的潮水匯聚，國傢戰略的宏偉藍圖在此展開，一座現代化的國際金融中心正在破土而齣。這不僅僅是城市肌理的重塑，更是中國經濟騰飛的縮影，是無數追夢者心中那片閃耀著希望的“黃金大陸”。 《夢緣陸傢嘴（1990-2015）》係列，第三分冊《開發實踐》，正是聚焦於這片土地上，在短短二十餘年間，從一片灘塗崛起為世界級金融區的波瀾壯闊的真實曆程。它不是一部冰冷的數據堆砌，也不是一套空洞的理論宣講，而是以一種更為貼近、更為生動的視角，深入剖析瞭在這場驚心動魄的開發進程中，那些被視為“實踐”的、最核心、最具體、最富挑戰性的探索與實踐。 本書將帶您走進那個充滿激情的年代，感受當時決策者、建設者、規劃者、以及無數參與其中的普通人，他們是如何將國傢意誌與市場力量相結閤，如何以超乎尋常的魄力與智慧，剋服重重睏難，將宏偉的藍圖一點點轉化為現實。這不僅僅是一個城市區域的開發史，更是中國社會主義市場經濟體製在實踐中不斷探索、創新、完善的生動教材。 第一章：城市規劃的遠見與落地 陸傢嘴的開發，並非一蹴而就，其背後蘊藏著深厚的戰略考量和精密的城市規劃。本書將深入探討1990年代初，上海市政府如何確立“以上海浦東開發開放為龍頭，進一步開放長江沿江地區和沿海地區”的國傢戰略，並將陸傢嘴定位為核心的金融區。 我們將詳細迴顧陸傢嘴開發初期，國內外頂尖的城市規劃大師們是如何介入，他們如何在前瞻性的視野下，勾勒齣這片區域的骨架，如何在有限的土地上，為未來的金融、商務、居住、以及配套服務等功能進行科學閤理的布局。這其中，既有對國際一流城市規劃理念的藉鑒與吸收，更有根植於中國國情、符閤城市發展規律的創新與調整。 本書將聚焦於這些規劃在落地過程中所遇到的實際問題：土地徵收、基礎設施建設的瓶頸、交通網絡的構建、綠地與公共空間的預留等等。它會解析如何在巨大的開發壓力下，保證規劃的嚴肅性與前瞻性，如何在瞬息萬變的經濟環境中，保持規劃的靈活性與適應性。讀者將瞭解到，一個宏偉的城市藍圖，是如何通過無數次的論證、修改、以及在實踐中的反復檢驗，纔最終成為指導陸傢嘴建設的行動指南。 第二章：土地一級開發與模式創新 土地，是城市發展的命脈，也是陸傢嘴開發最為關鍵的資源。本書將聚焦於陸傢嘴區域的土地一級開發過程，這是推動整個區域麵貌煥然一新的核心驅動力。 我們將詳細解析，在當時的中國，如何藉鑒國際經驗，建立起一套全新的土地一級開發模式。這包括土地的收儲、徵地拆遷、基礎設施的“七通一平”（通路、通水、通電、通訊、排汙、雨水、場地平整）的建設，以及如何通過招拍掛等市場化手段，將土地推嚮市場，吸引投資。 本書將深入探討在實踐中遇到的挑戰：如何平衡拆遷安置的社會公平與開發進度的需求？如何在資金緊張的情況下，高效推進基礎設施建設？如何通過土地一級開發，為後續的二級開發奠定堅實的基礎，並形成良性的循環？我們將披露一些具體的案例，分析當時采取的策略與措施，以及這些策略在實踐中的效果與影響。 第三章：摩天大樓的拔地而起：建設管理與技術難題 陸傢嘴最醒目的標誌，無疑是那一座座直插雲霄的摩天大樓。它們不僅僅是建築，更是中國經濟實力與技術水平飛速發展的象徵。本書將深入探討這些標誌性建築的建設管理過程，以及在技術層麵所麵臨的重重挑戰。 我們將解析，在引進國際先進建築理念的同時，如何培養本土的建築設計、施工、以及監理人纔。從深基坑的開挖，到超高層的結構設計，再到精密的內部裝修，每一個環節都凝聚著無數工程師的心血與智慧。本書將披露一些標誌性建築（如上海環球金融中心、上海中心大廈等）在建設過程中，所遇到的具體技術難題，以及如何通過技術創新、嚴格管理、以及與國際團隊的協作，最終剋服這些難題，確保工程的質量與安全。 同時，本書也將關注開發商在摩天大樓建設中的角色。他們是如何通過融資、招商、以及項目管理，將設計圖紙轉化為實體建築，如何平衡投資迴報與城市形象的塑造？這些都將在本書中有細緻的闡述。 第四章：招商引資與金融要素的導入 陸傢嘴之所以成為國際金融中心，關鍵在於其強大的金融功能。本書將聚焦於陸傢嘴在招商引資、吸引金融機構、以及培育金融市場方麵的實踐探索。 我們將詳細分析，在改革開放初期，上海是如何通過一係列優惠政策、高效的服務體係，以及優越的地理位置，吸引國內外知名的金融機構入駐。這包括銀行、證券、保險、基金等各類金融機構，它們的到來，為陸傢嘴注入瞭強大的金融活力。 本書將深入探討，如何從無到有地建立和發展上海的金融市場。這包括股票市場的建設與完善，債券市場的培育，以及各類金融衍生品的探索。我們將解析在市場規則的建立、監管體係的構建、以及風險防範等方麵的實踐經驗。同時，本書也將關注那些在陸傢嘴設立分支機構或總部的國際金融巨頭，它們是如何在中國這片熱土上，開展業務、參與競爭，並為中國金融市場的成熟做齣貢獻。 第五章：配套設施的完善與城市功能的升級 一座成功的國際金融中心，絕不僅僅是高樓林立的金融機構聚集地，更需要完善的配套設施，以支撐區域的高效運轉和可持續發展。本書將關注陸傢嘴在配套設施建設方麵的努力與實踐。 我們將深入探討，在金融區建設的同時，如何同步推進交通、通信、商業、居住、文化、休閑等各類配套設施的建設。這包括地鐵網絡的延伸、道路交通的優化、高品質寫字樓與服務式公寓的興建、國際學校與醫療機構的引入，以及濱江景觀帶的打造等。 本書將分析，這些配套設施的建設，是如何與金融功能的導入相互促進、相輔相成的。完善的配套，不僅提升瞭金融從業者的工作與生活品質，也為吸引更多高端人纔和優質企業提供瞭堅實的基礎，從而進一步鞏固瞭陸傢嘴作為國際金融中心的地位。 第六章：製度創新與政策先行 陸傢嘴的開發實踐，離不開大膽的製度創新與政策先行。本書將深入剖析，在開發過程中，上海是如何通過一係列創新性的政策，為陸傢嘴的發展掃清障礙、注入活力。 我們將迴顧，在市場經濟體製尚不完善的年代，上海是如何積極探索，並在金融、貿易、外匯、稅收、人纔引進等多個領域，先行先試，齣颱瞭一係列具有突破性的政策。這些政策不僅為陸傢嘴吸引投資、培育市場提供瞭有力的支撐，也為全國其他區域的改革開放提供瞭寶貴的經驗。 本書將聚焦於這些政策的製定過程、實施效果，以及在實踐中遇到的問題與調整。它將揭示，正是這種敢於探索、勇於創新的精神，纔使得陸傢嘴能夠在短時間內，完成從規劃到現實的巨大跨越。 終章：經驗與啓示 《夢緣陸傢嘴（1990-2015）：開發實踐》一書，不僅僅是對一段輝煌曆史的記錄，更是對未來城市發展與區域經濟崛起的寶貴經驗總結。通過對陸傢嘴開發實踐的深入剖析，本書提煉齣瞭一係列關於城市規劃、土地開發、建設管理、招商引資、製度創新等方麵的真知灼見。 本書旨在為讀者提供一個多維度的視角，理解一個國際化大都市核心區域是如何在改革開放的大潮中，通過一係列前瞻性的決策、大膽的實踐、以及不懈的努力，最終實現跨越式發展的。這些經驗，對於當前中國正在進行的城鎮化進程、區域經濟協調發展、以及新時代國傢戰略的落地，都具有重要的藉鑒意義。 本書的每一頁，都凝聚著時代的烙印，閃耀著追夢者的光輝。它講述瞭一個關於夢想、關於實踐、關於中國速度的故事，它證明瞭，隻要有堅定的信念、科學的規劃、以及勇於實踐的精神，人類的創造力可以創造齣令人驚嘆的奇跡。 《夢緣陸傢嘴（1990-2015）：開發實踐》，是陸傢嘴開發史的生動注腳，是時代變遷的真實寫照，更是激勵我們繼續前行的力量源泉。

評分☆☆☆☆☆

《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，這本厚重的書，像一本濃縮瞭二十多年風雲變幻的開發史。它不僅僅是記錄瞭陸傢嘴的建築高度，更是描繪瞭開發理念、技術手段、市場策略的迭代與演進。作為一名對城市發展和商業地産充滿好奇的讀者，我在這本書中找到瞭太多驚喜。那些關於早期開發模式的探索，如何從簡單的土地一級開發，逐步轉嚮更加精細化的項目策劃、招商運營，再到後來的金融創新與TOD模式的思考，每一階段的轉變都顯得尤為關鍵。書中的案例分析，讓我看到瞭不同時期，開發商們麵對的獨特挑戰。例如，在基礎設施尚不完善的年代，如何剋服交通、管網等難題；在市場認知度較低的時候，如何吸引國際知名企業入駐；在資本市場日趨成熟後，又如何利用金融工具來優化項目結構。作者的敘述，讓我深刻體會到，陸傢嘴的開發實踐，是與中國經濟的騰飛、金融市場的改革緊密相連的。它不僅是土地上的建設，更是理念的突破，是模式的創新。讀罷此書，我對陸傢嘴的認識，不再僅僅停留在“高樓林立”，而是看到瞭它背後那條充滿智慧與勇氣的開發之路。

評分☆☆☆☆☆

這部《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，猶如一位經驗豐富的引路人，帶領我深入陸傢嘴開發的核心地帶。它沒有浮誇的修飾，而是以一種樸實無華的筆觸，講述瞭那些在項目一綫摸爬滾打的真實故事。我尤其對書中關於風險管理和危機應對的部分印象深刻。開發過程中，總會遇到各種預想不到的睏難，例如市場突變、政策調整、甚至一些突發事件。書中的描述，讓我看到瞭在這些關鍵時刻，開發商們是如何保持冷靜，如何運用他們的經驗和智慧，來化解危機，將損失降到最低，甚至將危機轉化為新的機遇。那些關於閤同糾紛的處理，關於法律法規的解讀和應用，關於與各方利益相關者的溝通協調，都展現瞭開發過程中復雜而精細的一麵。它讓我明白，房地産開發不僅僅是關於資金和土地，更是關於智慧、經驗、以及在高壓環境下做齣正確決策的能力。這本書，為我打開瞭一扇瞭解真實商業世界運作的窗口。

評分☆☆☆☆☆

這本《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》給我的觸動，更多地體現在其對“實戰”的深入剖析。它並非空談理論，而是將開發過程中的種種挑戰，以一種極為接地氣的方式呈現齣來。閱讀過程中，我仿佛置身於那些緊張的會議室，親曆著項目決策者們在巨大壓力下的權衡與抉擇。關於地塊的權屬復雜性，前期基礎設施的巨大投入，以及在市場波動中如何調整開發節奏的描寫，都讓我對房地産開發這門“藝術”有瞭更深的理解。書中並沒有迴避其中的睏難與爭議，反而將其作為重要的篇章來講述，這恰恰是本書的價值所在。它讓我們看到，每一個拔地而起的建築背後，都凝聚著無數的智慧、汗水，甚至是一些不為人知的付齣。對於那些渴望瞭解陸傢嘴真實發展曆程的讀者而言，這本書無疑是一扇打開大門的鑰匙。它不是簡單地羅列項目，而是深入到每一個項目的核心，挖掘齣其獨特的開發邏輯和應對策略。我特彆欣賞作者在描述一些關鍵項目時，所展現齣的對細節的極緻關注，例如在市場低迷時期，開發商如何通過産品創新來吸引客戶，如何在政策調整中尋找新的增長點。這些真實的案例，為我們提供瞭一個觀察中國城市化進程和房地産行業發展演變的絕佳視角。

評分☆☆☆☆☆

這本《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，著實是一部沉甸甸的作品。翻開它，仿佛瞬間被拉迴到那個充滿活力與變革的年代。書頁間彌漫著上世紀九十年代初，那股初齣茅廬的闖勁，以及陸傢嘴這片土地上，無數追夢者們揮灑汗水的印記。作者以一種近乎寫實的筆觸，勾勒齣開發進程中的每一個關鍵節點，每一個艱難決策。我尤其被那些關於土地徵收、規劃審批、資金籌措的章節所吸引。它們不再是冰冷的宏觀數據，而是被賦予瞭鮮活的生命，通過具體的項目案例，展現瞭在那段特殊的時期，如何在一個寸土寸金的地塊上，平衡各方利益，剋服重重阻礙，一點一滴地構築起如今摩天大樓林立的金融中心。書中對於早期開發商們的戰略眼光、風險承擔能力，以及在資源匱乏的情況下如何整閤力量的描寫，都讓我深感震撼。它讓我明白瞭，陸傢嘴的崛起並非一蹴而就，而是無數個“不可能”被逐一攻剋的必然結果。那些細節，比如對基礎設施建設的艱辛投入，對招商引資的創新嘗試，以及在項目推進過程中遇到的各種意想不到的挑戰，都讓這本書不僅僅是一本關於房地産開發的教科書，更是一部關於時代精神、奮鬥史詩的生動記錄。我從中看到的，是那個時代中國人骨子裏的堅韌與創造力，是他們如何在這片充滿機遇與挑戰的熱土上，書寫屬於自己的“陸傢嘴故事”。

評分☆☆☆☆☆

《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，這本書真的讓我對“開發”這個詞有瞭全新的認識。它不僅僅是關於蓋樓，更是關於如何在特定的曆史時期、特定的地理條件下，將一張白紙變成一座繁榮的金融中心。書中關於城市規劃與開發相結閤的論述，讓我看到瞭前瞻性規劃的重要性。陸傢嘴早期的規劃，是如何為後來的高強度開發奠定基礎，又是如何通過閤理的空間布局，來預留未來發展的可能性。同時，書中也詳細地描述瞭開發過程中，如何處理好“麵子”與“裏子”的關係，即如何打造標誌性的建築外觀，又如何保證內部功能的完善和高效。例如，對於地下空間的利用，對於綠化和公共空間的營造，對於交通體係的規劃，這些細節的描寫，都讓我感受到瞭開發商們在追求經濟效益的同時，也肩負著城市建設的責任。這本書讓我明白瞭，成功的城市開發，是一個係統工程，需要遠見、魄力，更需要對城市發展規律的深刻理解。

評分☆☆☆☆☆

《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，這本書帶給我的，是一種對“堅持”和“創新”的深刻感悟。在陸傢嘴開發初期，條件艱苦，挑戰重重，書中記錄瞭無數個日夜的辛勤付齣，以及在睏難麵前不屈不撓的精神。同時，我也看到瞭開發商們是如何不斷地學習、引進和消化國際先進的開發理念和技術，是如何在實踐中不斷創新，從而推動整個行業的進步。例如，書中對於綠色建築、智能樓宇等新概念的早期引入和應用，以及在招商和運營中不斷嘗試新的模式，都讓我看到瞭那個時代開發商們的勃勃生機和前瞻性。這本書不僅僅是在講述一段曆史，更是在傳遞一種精神，一種在不斷變化的市場環境中，勇於挑戰、敢於創新、堅持不懈的精神。它讓我看到瞭，任何偉大的事業，都離不開這種堅韌不拔的努力和持續不斷的創新。

評分☆☆☆☆☆

讀完《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，我的腦海裏不斷迴響著書中那些關於“實踐齣真知”的論斷。這本書沒有講太多宏大的理論，而是把重心放在瞭具體的項目開發過程中，那種“摸著石頭過河”的艱辛與智慧，躍然紙上。我尤其被書中關於技術難題攻關的章節所打動。想象一下，在那個信息相對閉塞的年代，麵對如此復雜的工程項目，開發商和建築師們是如何集思廣益，如何通過無數次的試驗與調整，最終實現那些在當時看來近乎不可能的設計？書中對於新材料、新工藝的應用，對於綠色建築理念的早期探索，以及在推進過程中所遇到的技術瓶頸和解決方案，都讓我看到瞭中國工程技術和開發實踐的快速進步。這不僅僅是關於蓋房子，更是關於如何將前沿技術轉化為現實生産力，如何在有限的資源下，創造齣無限的價值。書中的案例，有成功的光輝，也有失敗的教訓，正是這些真實的記錄，讓這本書顯得更加寶貴。它讓我明白，每一次成功的開發，都伴隨著對未知領域的探索和對技術難題的徵服。

評分☆☆☆☆☆

這本《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》，真是一部充滿瞭“乾貨”的作品。它沒有故弄玄虛，而是把開發過程中的每一個環節，都拆解得清清楚楚，明明白白。我最感興趣的是書中關於“拿地”和“融資”的部分。在陸傢嘴這塊寸土寸金之地，如何獲取優質的地塊，如何進行有效的成本控製，以及如何運用各種金融工具來解決開發所需的巨額資金，這些都是決定項目成敗的關鍵。書中對於土地拍賣、協議齣讓等不同拿地方式的分析，對於銀行貸款、股權融資、發行債券等多種融資渠道的介紹，以及它們在不同開發階段的應用，都讓我對房地産行業的資本運作有瞭更直觀的瞭解。它讓我明白，開發商不僅僅是建築師，更是精明的資本運作高手。這本書，為我揭示瞭房地産開發背後那些至關重要的“幕後操作”，讓我對其有瞭更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

《夢緣陸傢嘴（1990-2015 第3分冊 開發實踐）》這本書，對於我這樣一個對商業地産的運作邏輯充滿好奇的人來說，簡直就是一本“寶藏”。它詳細地剖析瞭陸傢嘴地區在不同發展階段，所采取的各種開發策略和運營模式。書中不僅僅是在講述土地的物理開發，更多的是關於如何將這片土地的價值最大化。我特彆關注那些關於項目定位、招商策略、租金定價以及物業管理的內容。在早期，開發商如何通過引入國際化的商業理念，來吸引外資企業入駐，如何通過打造高端商業和辦公空間，來樹立陸傢嘴的國際形象。而在後期，隨著市場競爭的加劇，又如何通過業態的調整，引入更多元的消費體驗，如何利用數字化手段來提升運營效率。書中的案例，讓我看到瞭開發商們如何在市場需求、政策導嚮和自身資源之間，找到那個微妙的平衡點。它讓我明白瞭，成功的商業地産開發，絕不僅僅是建造一棟棟漂亮的建築，更是關於如何理解市場，如何吸引人流，如何創造持續的價值。