梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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上海陆家嘴集团有限公司，上海市规划和国土资源管理局 编

图书标签:

• 陆家嘴
• 城市开发
• 房地产
• 上海
• 经济发展
• 城市规划
• 开发实践
• 90年代
• 21世纪
• 中国城市化

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112184408

版次：1

商品编码：11877774

包装：精装

丛书名： 上海陆家嘴金融贸易区规划和建设丛书

开本：16开

出版时间：2015-12-01

用纸：胶版纸

页数：271

字数：525000

正文语种：中文

内容简介

　　《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》记录的是陆家嘴地区20多年来的规划建设里程，分为总体规划、专项规划和城市设计、开发实践、功能实现、城市形象五个分册。
　　《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》主要侧重于梳理陆家嘴地区的开发实践经验，以及开发活动背后的相关工作者的努力，适合房地产开发相关工作者、城市规划设计人员以及对陆家嘴开发历程感兴趣的读者阅读，是一本可读性很强的书籍。

目录

寄语陆家嘴
编者序
概述
第一篇 开发开放 历史使命
第二篇 开发模式 运作机制
第三篇 创新开发 破解瓶颈
第四篇 转型发展 再创辉煌
附录

前言/序言

梦缘陆家嘴（1990-2015）：开发实践 序章：时代浪潮与梦想基石 1990年代的上海，陆家嘴，一个曾经被定位为“东方明珠”的黄浦江畔区域，正迎来一场前所未有的巨变。这里，中国改革开放的潮水汇聚，国家战略的宏伟蓝图在此展开，一座现代化的国际金融中心正在破土而出。这不仅仅是城市肌理的重塑，更是中国经济腾飞的缩影，是无数追梦者心中那片闪耀着希望的“黄金大陆”。 《梦缘陆家嘴（1990-2015）》系列，第三分册《开发实践》，正是聚焦于这片土地上，在短短二十余年间，从一片滩涂崛起为世界级金融区的波澜壮阔的真实历程。它不是一部冰冷的数据堆砌，也不是一套空洞的理论宣讲，而是以一种更为贴近、更为生动的视角，深入剖析了在这场惊心动魄的开发进程中，那些被视为“实践”的、最核心、最具体、最富挑战性的探索与实践。 本书将带您走进那个充满激情的年代，感受当时决策者、建设者、规划者、以及无数参与其中的普通人，他们是如何将国家意志与市场力量相结合，如何以超乎寻常的魄力与智慧，克服重重困难，将宏伟的蓝图一点点转化为现实。这不仅仅是一个城市区域的开发史，更是中国社会主义市场经济体制在实践中不断探索、创新、完善的生动教材。 第一章：城市规划的远见与落地 陆家嘴的开发，并非一蹴而就，其背后蕴藏着深厚的战略考量和精密的城市规划。本书将深入探讨1990年代初，上海市政府如何确立“以上海浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿江地区和沿海地区”的国家战略，并将陆家嘴定位为核心的金融区。 我们将详细回顾陆家嘴开发初期，国内外顶尖的城市规划大师们是如何介入，他们如何在前瞻性的视野下，勾勒出这片区域的骨架，如何在有限的土地上，为未来的金融、商务、居住、以及配套服务等功能进行科学合理的布局。这其中，既有对国际一流城市规划理念的借鉴与吸收，更有根植于中国国情、符合城市发展规律的创新与调整。 本书将聚焦于这些规划在落地过程中所遇到的实际问题：土地征收、基础设施建设的瓶颈、交通网络的构建、绿地与公共空间的预留等等。它会解析如何在巨大的开发压力下，保证规划的严肃性与前瞻性，如何在瞬息万变的经济环境中，保持规划的灵活性与适应性。读者将了解到，一个宏伟的城市蓝图，是如何通过无数次的论证、修改、以及在实践中的反复检验，才最终成为指导陆家嘴建设的行动指南。 第二章：土地一级开发与模式创新 土地，是城市发展的命脉，也是陆家嘴开发最为关键的资源。本书将聚焦于陆家嘴区域的土地一级开发过程，这是推动整个区域面貌焕然一新的核心驱动力。 我们将详细解析，在当时的中国，如何借鉴国际经验，建立起一套全新的土地一级开发模式。这包括土地的收储、征地拆迁、基础设施的“七通一平”（通路、通水、通电、通讯、排污、雨水、场地平整）的建设，以及如何通过招拍挂等市场化手段，将土地推向市场，吸引投资。 本书将深入探讨在实践中遇到的挑战：如何平衡拆迁安置的社会公平与开发进度的需求？如何在资金紧张的情况下，高效推进基础设施建设？如何通过土地一级开发，为后续的二级开发奠定坚实的基础，并形成良性的循环？我们将披露一些具体的案例，分析当时采取的策略与措施，以及这些策略在实践中的效果与影响。 第三章：摩天大楼的拔地而起：建设管理与技术难题 陆家嘴最醒目的标志，无疑是那一座座直插云霄的摩天大楼。它们不仅仅是建筑，更是中国经济实力与技术水平飞速发展的象征。本书将深入探讨这些标志性建筑的建设管理过程，以及在技术层面所面临的重重挑战。 我们将解析，在引进国际先进建筑理念的同时，如何培养本土的建筑设计、施工、以及监理人才。从深基坑的开挖，到超高层的结构设计，再到精密的内部装修，每一个环节都凝聚着无数工程师的心血与智慧。本书将披露一些标志性建筑（如上海环球金融中心、上海中心大厦等）在建设过程中，所遇到的具体技术难题，以及如何通过技术创新、严格管理、以及与国际团队的协作，最终克服这些难题，确保工程的质量与安全。 同时，本书也将关注开发商在摩天大楼建设中的角色。他们是如何通过融资、招商、以及项目管理，将设计图纸转化为实体建筑，如何平衡投资回报与城市形象的塑造？这些都将在本书中有细致的阐述。 第四章：招商引资与金融要素的导入 陆家嘴之所以成为国际金融中心，关键在于其强大的金融功能。本书将聚焦于陆家嘴在招商引资、吸引金融机构、以及培育金融市场方面的实践探索。 我们将详细分析，在改革开放初期，上海是如何通过一系列优惠政策、高效的服务体系，以及优越的地理位置，吸引国内外知名的金融机构入驻。这包括银行、证券、保险、基金等各类金融机构，它们的到来，为陆家嘴注入了强大的金融活力。 本书将深入探讨，如何从无到有地建立和发展上海的金融市场。这包括股票市场的建设与完善，债券市场的培育，以及各类金融衍生品的探索。我们将解析在市场规则的建立、监管体系的构建、以及风险防范等方面的实践经验。同时，本书也将关注那些在陆家嘴设立分支机构或总部的国际金融巨头，它们是如何在中国这片热土上，开展业务、参与竞争，并为中国金融市场的成熟做出贡献。 第五章：配套设施的完善与城市功能的升级 一座成功的国际金融中心，绝不仅仅是高楼林立的金融机构聚集地，更需要完善的配套设施，以支撑区域的高效运转和可持续发展。本书将关注陆家嘴在配套设施建设方面的努力与实践。 我们将深入探讨，在金融区建设的同时，如何同步推进交通、通信、商业、居住、文化、休闲等各类配套设施的建设。这包括地铁网络的延伸、道路交通的优化、高品质写字楼与服务式公寓的兴建、国际学校与医疗机构的引入，以及滨江景观带的打造等。 本书将分析，这些配套设施的建设，是如何与金融功能的导入相互促进、相辅相成的。完善的配套，不仅提升了金融从业者的工作与生活品质，也为吸引更多高端人才和优质企业提供了坚实的基础，从而进一步巩固了陆家嘴作为国际金融中心的地位。 第六章：制度创新与政策先行 陆家嘴的开发实践，离不开大胆的制度创新与政策先行。本书将深入剖析，在开发过程中，上海是如何通过一系列创新性的政策，为陆家嘴的发展扫清障碍、注入活力。 我们将回顾，在市场经济体制尚不完善的年代，上海是如何积极探索，并在金融、贸易、外汇、税收、人才引进等多个领域，先行先试，出台了一系列具有突破性的政策。这些政策不仅为陆家嘴吸引投资、培育市场提供了有力的支撑，也为全国其他区域的改革开放提供了宝贵的经验。 本书将聚焦于这些政策的制定过程、实施效果，以及在实践中遇到的问题与调整。它将揭示，正是这种敢于探索、勇于创新的精神，才使得陆家嘴能够在短时间内，完成从规划到现实的巨大跨越。 终章：经验与启示 《梦缘陆家嘴（1990-2015）：开发实践》一书，不仅仅是对一段辉煌历史的记录，更是对未来城市发展与区域经济崛起的宝贵经验总结。通过对陆家嘴开发实践的深入剖析，本书提炼出了一系列关于城市规划、土地开发、建设管理、招商引资、制度创新等方面的真知灼见。 本书旨在为读者提供一个多维度的视角，理解一个国际化大都市核心区域是如何在改革开放的大潮中，通过一系列前瞻性的决策、大胆的实践、以及不懈的努力，最终实现跨越式发展的。这些经验，对于当前中国正在进行的城镇化进程、区域经济协调发展、以及新时代国家战略的落地，都具有重要的借鉴意义。 本书的每一页，都凝聚着时代的烙印，闪耀着追梦者的光辉。它讲述了一个关于梦想、关于实践、关于中国速度的故事，它证明了，只要有坚定的信念、科学的规划、以及勇于实践的精神，人类的创造力可以创造出令人惊叹的奇迹。 《梦缘陆家嘴（1990-2015）：开发实践》，是陆家嘴开发史的生动注脚，是时代变迁的真实写照，更是激励我们继续前行的力量源泉。

评分☆☆☆☆☆

《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，这本书真的让我对“开发”这个词有了全新的认识。它不仅仅是关于盖楼，更是关于如何在特定的历史时期、特定的地理条件下，将一张白纸变成一座繁荣的金融中心。书中关于城市规划与开发相结合的论述，让我看到了前瞻性规划的重要性。陆家嘴早期的规划，是如何为后来的高强度开发奠定基础，又是如何通过合理的空间布局，来预留未来发展的可能性。同时，书中也详细地描述了开发过程中，如何处理好“面子”与“里子”的关系，即如何打造标志性的建筑外观，又如何保证内部功能的完善和高效。例如，对于地下空间的利用，对于绿化和公共空间的营造，对于交通体系的规划，这些细节的描写，都让我感受到了开发商们在追求经济效益的同时，也肩负着城市建设的责任。这本书让我明白了，成功的城市开发，是一个系统工程，需要远见、魄力，更需要对城市发展规律的深刻理解。

评分☆☆☆☆☆

《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，这本书带给我的，是一种对“坚持”和“创新”的深刻感悟。在陆家嘴开发初期，条件艰苦，挑战重重，书中记录了无数个日夜的辛勤付出，以及在困难面前不屈不挠的精神。同时，我也看到了开发商们是如何不断地学习、引进和消化国际先进的开发理念和技术，是如何在实践中不断创新，从而推动整个行业的进步。例如，书中对于绿色建筑、智能楼宇等新概念的早期引入和应用，以及在招商和运营中不断尝试新的模式，都让我看到了那个时代开发商们的勃勃生机和前瞻性。这本书不仅仅是在讲述一段历史，更是在传递一种精神，一种在不断变化的市场环境中，勇于挑战、敢于创新、坚持不懈的精神。它让我看到了，任何伟大的事业，都离不开这种坚韧不拔的努力和持续不断的创新。

评分☆☆☆☆☆

《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》这本书，对于我这样一个对商业地产的运作逻辑充满好奇的人来说，简直就是一本“宝藏”。它详细地剖析了陆家嘴地区在不同发展阶段，所采取的各种开发策略和运营模式。书中不仅仅是在讲述土地的物理开发，更多的是关于如何将这片土地的价值最大化。我特别关注那些关于项目定位、招商策略、租金定价以及物业管理的内容。在早期，开发商如何通过引入国际化的商业理念，来吸引外资企业入驻，如何通过打造高端商业和办公空间，来树立陆家嘴的国际形象。而在后期，随着市场竞争的加剧，又如何通过业态的调整，引入更多元的消费体验，如何利用数字化手段来提升运营效率。书中的案例，让我看到了开发商们如何在市场需求、政策导向和自身资源之间，找到那个微妙的平衡点。它让我明白了，成功的商业地产开发，绝不仅仅是建造一栋栋漂亮的建筑，更是关于如何理解市场，如何吸引人流，如何创造持续的价值。

评分☆☆☆☆☆

这本《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，着实是一部沉甸甸的作品。翻开它，仿佛瞬间被拉回到那个充满活力与变革的年代。书页间弥漫着上世纪九十年代初，那股初出茅庐的闯劲，以及陆家嘴这片土地上，无数追梦者们挥洒汗水的印记。作者以一种近乎写实的笔触，勾勒出开发进程中的每一个关键节点，每一个艰难决策。我尤其被那些关于土地征收、规划审批、资金筹措的章节所吸引。它们不再是冰冷的宏观数据，而是被赋予了鲜活的生命，通过具体的项目案例，展现了在那段特殊的时期，如何在一个寸土寸金的地块上，平衡各方利益，克服重重阻碍，一点一滴地构筑起如今摩天大楼林立的金融中心。书中对于早期开发商们的战略眼光、风险承担能力，以及在资源匮乏的情况下如何整合力量的描写，都让我深感震撼。它让我明白了，陆家嘴的崛起并非一蹴而就，而是无数个“不可能”被逐一攻克的必然结果。那些细节，比如对基础设施建设的艰辛投入，对招商引资的创新尝试，以及在项目推进过程中遇到的各种意想不到的挑战，都让这本书不仅仅是一本关于房地产开发的教科书，更是一部关于时代精神、奋斗史诗的生动记录。我从中看到的，是那个时代中国人骨子里的坚韧与创造力，是他们如何在这片充满机遇与挑战的热土上，书写属于自己的“陆家嘴故事”。

评分☆☆☆☆☆

这部《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，犹如一位经验丰富的引路人，带领我深入陆家嘴开发的核心地带。它没有浮夸的修饰，而是以一种朴实无华的笔触，讲述了那些在项目一线摸爬滚打的真实故事。我尤其对书中关于风险管理和危机应对的部分印象深刻。开发过程中，总会遇到各种预想不到的困难，例如市场突变、政策调整、甚至一些突发事件。书中的描述，让我看到了在这些关键时刻，开发商们是如何保持冷静，如何运用他们的经验和智慧，来化解危机，将损失降到最低，甚至将危机转化为新的机遇。那些关于合同纠纷的处理，关于法律法规的解读和应用，关于与各方利益相关者的沟通协调，都展现了开发过程中复杂而精细的一面。它让我明白，房地产开发不仅仅是关于资金和土地，更是关于智慧、经验、以及在高压环境下做出正确决策的能力。这本书，为我打开了一扇了解真实商业世界运作的窗口。

评分☆☆☆☆☆

这本《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，真是一部充满了“干货”的作品。它没有故弄玄虚，而是把开发过程中的每一个环节，都拆解得清清楚楚，明明白白。我最感兴趣的是书中关于“拿地”和“融资”的部分。在陆家嘴这块寸土寸金之地，如何获取优质的地块，如何进行有效的成本控制，以及如何运用各种金融工具来解决开发所需的巨额资金，这些都是决定项目成败的关键。书中对于土地拍卖、协议出让等不同拿地方式的分析，对于银行贷款、股权融资、发行债券等多种融资渠道的介绍，以及它们在不同开发阶段的应用，都让我对房地产行业的资本运作有了更直观的了解。它让我明白，开发商不仅仅是建筑师，更是精明的资本运作高手。这本书，为我揭示了房地产开发背后那些至关重要的“幕后操作”，让我对其有了更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

读完《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，我的脑海里不断回响着书中那些关于“实践出真知”的论断。这本书没有讲太多宏大的理论，而是把重心放在了具体的项目开发过程中，那种“摸着石头过河”的艰辛与智慧，跃然纸上。我尤其被书中关于技术难题攻关的章节所打动。想象一下，在那个信息相对闭塞的年代，面对如此复杂的工程项目，开发商和建筑师们是如何集思广益，如何通过无数次的试验与调整，最终实现那些在当时看来近乎不可能的设计？书中对于新材料、新工艺的应用，对于绿色建筑理念的早期探索，以及在推进过程中所遇到的技术瓶颈和解决方案，都让我看到了中国工程技术和开发实践的快速进步。这不仅仅是关于盖房子，更是关于如何将前沿技术转化为现实生产力，如何在有限的资源下，创造出无限的价值。书中的案例，有成功的光辉，也有失败的教训，正是这些真实的记录，让这本书显得更加宝贵。它让我明白，每一次成功的开发，都伴随着对未知领域的探索和对技术难题的征服。

评分☆☆☆☆☆

《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》，这本厚重的书，像一本浓缩了二十多年风云变幻的开发史。它不仅仅是记录了陆家嘴的建筑高度，更是描绘了开发理念、技术手段、市场策略的迭代与演进。作为一名对城市发展和商业地产充满好奇的读者，我在这本书中找到了太多惊喜。那些关于早期开发模式的探索，如何从简单的土地一级开发，逐步转向更加精细化的项目策划、招商运营，再到后来的金融创新与TOD模式的思考，每一阶段的转变都显得尤为关键。书中的案例分析，让我看到了不同时期，开发商们面对的独特挑战。例如，在基础设施尚不完善的年代，如何克服交通、管网等难题；在市场认知度较低的时候，如何吸引国际知名企业入驻；在资本市场日趋成熟后，又如何利用金融工具来优化项目结构。作者的叙述，让我深刻体会到，陆家嘴的开发实践，是与中国经济的腾飞、金融市场的改革紧密相连的。它不仅是土地上的建设，更是理念的突破，是模式的创新。读罢此书，我对陆家嘴的认识，不再仅仅停留在“高楼林立”，而是看到了它背后那条充满智慧与勇气的开发之路。

评分☆☆☆☆☆

这本《梦缘陆家嘴（1990-2015 第3分册 开发实践）》给我的触动，更多地体现在其对“实战”的深入剖析。它并非空谈理论，而是将开发过程中的种种挑战，以一种极为接地气的方式呈现出来。阅读过程中，我仿佛置身于那些紧张的会议室，亲历着项目决策者们在巨大压力下的权衡与抉择。关于地块的权属复杂性，前期基础设施的巨大投入，以及在市场波动中如何调整开发节奏的描写，都让我对房地产开发这门“艺术”有了更深的理解。书中并没有回避其中的困难与争议，反而将其作为重要的篇章来讲述，这恰恰是本书的价值所在。它让我们看到，每一个拔地而起的建筑背后，都凝聚着无数的智慧、汗水，甚至是一些不为人知的付出。对于那些渴望了解陆家嘴真实发展历程的读者而言，这本书无疑是一扇打开大门的钥匙。它不是简单地罗列项目，而是深入到每一个项目的核心，挖掘出其独特的开发逻辑和应对策略。我特别欣赏作者在描述一些关键项目时，所展现出的对细节的极致关注，例如在市场低迷时期，开发商如何通过产品创新来吸引客户，如何在政策调整中寻找新的增长点。这些真实的案例，为我们提供了一个观察中国城市化进程和房地产行业发展演变的绝佳视角。