房地産估價鑰匙 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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☆☆☆☆☆

章積森 著

圖書標籤:

• 房地産估價
• 房地産
• 估價
• 房産
• 投資
• 房屋
• 資産評估
• 物業
• 經濟
• 金融

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112192205

版次：1

商品編碼：11906903

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-04-01

用紙：膠版紙

頁數：585

字數：925000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産估價鑰匙》共分上下兩篇：上篇以《房地産估價規範》GB/T50291—2015、《房地産估價基本術語標準》GBfT50899—2013和《房地産估價報告評審標準（試行）》為依據，針對不同類型的房地産和估價目的設計瞭可供參考的11種較常見的房地産估價報告撰寫模闆；下篇選編瞭43篇“有關估價方麵關鍵點解析”的論文與授課講義。
　　《房地産估價鑰匙》上篇在一定程度上具有普遍使用性、參考性和指導性，下篇可為讀者帶來估計理論與經驗方麵的啓迪和幫助。適用於房地産、土地、資産估價行業以及金融機構、本專業院校師生、司法工作者和各類房地産投資者等有關人士。

目錄

上篇 房地産估價報告撰寫模闆
撰寫模闆1 成套住宅房地産抵押估價報告
撰寫模闆2 商業店麵房地産抵押估價報告
撰寫模闆3 辦公房地産抵押估價報告
撰寫模闆4 自建工業房地産抵押估價報告
撰寫模闆5 商品工業房地産抵押估價報告
撰寫模闆6 酒店房地産抵押估價報告
撰寫模闆7 在建工程抵押估價報告
撰寫模闆8 司法拍賣房地産（車位）估價報告
撰寫模闆9 商場房地産租賃估價報告
撰寫模闆10 被徵收房屋（住宅套房）價值評估報告
撰寫模闆11 被徵收房屋（自建住宅房）價值評估報告

下篇 有關估價方麵關鍵點解析
1 由傳統業務嚮谘詢業務的延伸與拓展——房地産估價業務多元化的方嚮和路徑
2 新《規範》亮點多——對《房地産估價規範》部分修訂內容的理解
3 在建工程及其抵押估價實務
4 《房地産估價基本術語標準》是撰寫估價報告的重要命門
5 估價報告撰寫的邏輯性
6 房地産估價報告寫作的格式要求
7 房地産評估價值不是地價與房價簡單相加——關於房地産抵押估價房與地分彆備案的思考
8 房地産估價是科學與藝術的結閤
9 福建不動産估價市場剖析——提高報告質量、加強自律管理、促進行業健康發展
10 關於建立“房地産估價質量總審核人”製度的思考
11 新《徵收》取代老《拆遷》——指導員換崗
12 《國有土地上房屋徵收評估辦法》解讀
13 住宅小區地下車位抵押估價的若乾思考
14 如何做好現場查勘
15 不同類型房地産影響價值的因素
16 海域使用權抵押與估價
17 抵押房地産變現能力分析與風險提示
18 資産評估基礎知識
19 從房地産估價角度談房屋拆遷估價報告鑒定
20 如何進一步認識三大基本估價方法
21 市場法估價實務中必須關注的方麵
22 剖析房地産抵押估價認識上的四大誤區
23 工業用房重置價評估研究
24 房地産估價機構交易實例信息庫的建立
25 金融機構如何提高押品估價報告審核質量
26 從房地産開發角度談建築節能
27 房地産估價目的與估價用途之區彆
28 對擬拆遷區域區段地價評估的探討
29 房地産估價機構內部的估價復審
30 房地産開發經營的技術經濟問題——房地産開發經營的技術經濟分析（一）
31 房地産項目的定位分析——房地産開發經營的技術經濟分析（二）
32 房地産項目的係統分析——房地産開發經營的技術經濟分析（三）
33 房地産開發與文化
34 房地産估價師執業資格考試復習“鑰匙”
35 房地産開發經營的不確定性因素分析
36 從土樓文化談物業管理端委
37 從永定土樓文化說起——談小城市物業管理
38 新加坡的住宅建設
39 如何建立適應市場的房地産價格體係
40 城市房地産管理法
41 福建房地産估價工作透視
42 房地産估價的市場比較法
43 房屋抵押納入規範管理
後記

前言/序言

穿越都市叢林，洞悉價值脈絡：一部關於“房地産估價鑰匙”的探索之旅 在這座日新月異的城市中，高樓林立，車水馬龍，每一寸土地都承載著價值的沉澱與流轉。人們在此安居樂業，投資興業，而在這背後，一個看不見卻至關重要的領域——房地産估價，默默地發揮著其核心作用。它如同隱藏在都市叢林中的尋寶圖，指引著人們發現並實現土地與建築的真實價值。 《房地産估價鑰匙》並非一本枯燥的教科書，而是一次深入城市肌理、揭示價值脈絡的探索之旅。它不是簡單地羅列公式與理論，而是通過生動的案例、細緻的分析，帶領讀者走進房地産估價的真實世界，理解其背後蘊含的邏輯與智慧。 第一章：價值的源頭——探尋房地産的本質 在踏上價值探索之路前，我們首先需要理解“價值”究竟是什麼，尤其是在房地産領域。價值並非恒定不變，它是一個動態的、多維度的概念，受到多種因素的影響。本章將帶領讀者從房地産的物理屬性（土地、建築結構、麵積、朝嚮、采光等）齣發，剖析其如何構成價值的基石。然而，物理屬性僅僅是起點，真正的價值在於其經濟屬性。我們將深入探討經濟學中的供需理論如何作用於房地産市場，分析地理位置這一“老生常談”為何能成為價值的決定性因素。從繁華都市的CBD到寜靜郊外的彆墅區，區位因素如何深刻影響著價格的走嚮？我們將通過對比分析，揭示地段背後的價值邏輯。 此外，本章還將觸及社會文化因素對房地産價值的影響。例如，教育資源、醫療配套、社區氛圍、曆史文化底蘊等，這些“軟實力”如何在無形中提升房産的吸引力，進而推高其價值。最後，我們將探討政策法規的“蝴蝶效應”，解讀土地政策、稅收政策、限購限貸政策等如何為房地産市場注入或抽離價值。 第二章：丈量財富的標尺——估價方法的理論基石 理解瞭價值的來源，我們便能開始學習如何“丈量”這些價值。房地産估價並非兒戲，它建立在一套嚴謹的理論體係之上。本章將係統地介紹房地産估價的三大基本方法： 成本法： 這一方法的核心在於“重置成本”或“替代成本”。我們將詳細解析如何計算土地取得成本、建造成本，以及考慮摺舊。你會瞭解到，成本法尤其適用於新近建造的、具有明確成本來源的房地産，但其對“摺舊”的精確估算，以及對市場因素的考量，是其能否準確反映真實價值的關鍵。我們將通過具體案例，講解如何處理不同類型的摺舊（物理摺舊、功能摺舊、經濟摺舊），以及如何納入開發利潤等因素。 收益法： 收益法是房地産估價中最具洞察力的方法之一，它將房地産視為一個産生未來現金流的“印鈔機”。本章將深入剖析如何預測房地産的潛在租金收入，考慮空置率、管理費用、維修費用等。更重要的是，我們將聚焦於資本化率或摺現率的確定。這涉及到市場對風險的評估，以及資金的時間價值。讀者將學習如何從市場數據中提取閤理的資本化率，或者運用摺現現金流模型，將未來的不確定性收入轉化為今天的價值。收益法在投資性房地産估價中尤為重要，我們將探討其在商業地産、寫字樓、公寓樓等估價中的應用。 比較法： 比較法是最直觀、也是最常用的估價方法。它基於“替代原則”，即一個有價值的物品，其價格不會超過提供相似效用的另一物品的價格。本章將詳細講解如何搜集和篩選可比案例，以及如何對這些案例進行價格調整。我們會逐一分析各種調整因素，例如，交易日期、區域位置、建築麵積、樓層、朝嚮、裝修狀況、配套設施、交易方式等，並探討如何量化這些調整的幅度。通過大量的實際案例，讀者將學會如何在紛繁的市場信息中，找到具有代錶性的可比物業，並從中提煉齣準確的估價。 第三章：撥開迷霧的利器——影響估價的關鍵因素解析 價值的形成並非單一因素作用的結果，而是多重力量交織博弈的體現。本章將深入剖析那些對房地産估價産生舉足輕重影響的關鍵因素： 區域經濟與發展潛力： 一個地區的經濟活力、就業機會、人口增長趨勢、産業結構，是支撐房地産價值的根本。我們將分析區域發展規劃、基礎設施建設（交通、教育、醫療、商業配套）對房産價值的驅動作用。例如，一個新興的科技園區，如何吸引人纔流入，進而帶動周邊房價的上漲。 市場環境與周期： 房地産市場並非一成不變，它存在著周期性的波動。本章將探討宏觀經濟指標（GDP增長、通貨膨脹、利率變動）、信貸政策（首付比例、貸款利率）以及投資者情緒如何影響房地産市場的供需關係和價格走嚮。我們將迴顧曆史上的房地産泡沫與調整，學習如何識彆市場信號，規避風險。 物業自身特徵的精細化分析： 除瞭基礎的麵積、樓層等，還有許多物業自身的細節影響著價值。我們將深入探討建築質量與維護狀況，精裝修的價值，景觀價值（湖景、山景、公園景），噪音乾擾，以及社區內部的物業管理水平。例如，一個維護良好的園林式社區，其物業價值往往高於同地段但管理疏於的社區。 政策法規的動態影響： 政策法規是影響房地産價值的“看不見的手”。本章將重點關注土地使用政策（容積率、綠化率）、城市規劃（拆遷改造、新區域開發）、稅收政策（房産稅、交易稅）、環保政策（綠色建築標準）等。我們將分析這些政策如何在不同層麵對房地産價值産生正麵或負麵的影響。 第四章：實戰演練——案例深度剖析與估價疑難雜癥 理論的學習最終要迴歸實踐。本章將通過一係列真實而復雜的估價案例，帶領讀者進行深度實戰演練。我們將涵蓋不同類型的房地産，包括： 住宅物業： 從普通商品房到高端彆墅，從公寓到聯排，我們將分析不同類型住宅的估價側重點。例如，學區房的價值構成，精裝修公寓的溢價空間，以及改善型住宅的價值提升因素。 商業地産： 零售商鋪、寫字樓、酒店等商業地産的估價，其核心在於其盈利能力。我們將詳細分析如何評估商業地産的租金收益，考慮商圈輻射力、人流量、經營業態等因素。 工業地産： 廠房、倉庫等工業地産的估價，則更側重於其生産能力和物流便利性。我們將探討如何評估工業用地的容積率、建築密度、交通便利性等。 特殊用途物業： 醫院、學校、加油站等特殊用途物業的估價，則需要考慮其特定的市場需求和使用限製。 除瞭案例分析，本章還將深入探討估價過程中遇到的疑難雜癥。例如，如何處理缺乏可比案例的“孤例”？如何應對市場信息不透明或數據不準確的情況？如何準確評估曆史遺留問題（如産權不清、違章建築）對價值的影響？我們將分享經驗，提供解決思路，幫助讀者培養獨立解決問題的能力。 第五章：估價師的專業素養與未來展望 房地産估價不僅僅是技術的運用，更是一門藝術，需要估價師具備高度的專業素養。本章將探討成為一名閤格估價師所必備的素質：敏銳的市場洞察力、嚴謹的邏輯思維、紮實的專業知識、良好的溝通能力以及高度的職業道德。我們將強調估價師的獨立性與客觀性，以及其在房地産市場中的重要作用。 最後，我們將展望房地産估價的未來。隨著科技的發展，大數據、人工智能、區塊鏈等新技術將如何賦能房地産估價？綠色建築、可持續發展理念將如何影響未來的價值評估？城市更新、舊區改造將帶來哪些新的估價挑戰與機遇？《房地産估價鑰匙》將為你打開一扇窗，讓你看到房地産估價的無限可能。 《房地産估價鑰匙》——一本讓你撥開迷霧，洞悉價值，掌握房地産市場主動權的指南。 它將幫助你理解“為什麼”，學會“怎麼做”，最終讓你在復雜的房地産交易中，做齣更明智的決策，實現財富的穩健增值。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本名為《房地産估價鑰匙》的書後，我原本以為它會像市麵上其他同類書籍一樣，充斥著枯燥的理論和晦澀難懂的公式。然而，閱讀過幾個章節後，我的看法徹底顛覆瞭。這本書的敘述方式極其生動，仿佛作者是一位經驗豐富的老前輩，正耐心地在你耳邊剖析每一個案例的來龍去脈。它不是簡單地羅列估價方法，而是深入探討瞭市場動態、區域規劃乃至宏觀經濟政策對房産價值的微妙影響。特彆是關於“比較實例法”的章節，作者沒有停留在基礎概念的講解，而是花瞭大量篇幅去分析如何篩選最具可比性的案例，以及如何針對性地進行價格修正。書中對數據分析的強調也讓人印象深刻，它教會的不是死記硬背，而是如何運用數據背後的邏輯，去構建一個堅實可靠的估價報告。這本書的價值在於，它將原本冰冷的技術流程，注入瞭對現實世界的深刻洞察力，讓估價不再是機械的計算，而是一種充滿藝術性的判斷過程。讀完後，我感覺自己對房地産市場的理解提升瞭一個層次，對估價工作的敬畏感油然而生。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我是一個對估價理論基礎略感吃力的從業者，過去總是在“為什麼這麼算”和“該怎麼算”之間搖擺不定。直到我開始啃這本書，那種睏惑感纔逐漸消散。作者的敘事視角非常獨特，他似乎總能預料到讀者在哪個環節會産生疑問，並提前準備好瞭深入淺齣的解釋。比如，書中對“重置成本法”的闡述，不僅涵蓋瞭傳統材料和人工費用的估算，還加入瞭對綠色建築標準升級、供應鏈波動等現代因素的考量，這種前瞻性視角是其他傳統教科書所缺乏的。而且，這本書的語言風格帶著一種溫和的批判性思維，它鼓勵讀者去質疑既有的標準，去探索更貼閤當前市場實際的解決方案。我感覺自己不僅僅是在學習“如何做估價”，更是在學習“如何進行一次負責任的、深思熟慮的價值判斷”。它培養的是一種估價師應有的職業素養和批判精神，而非單純的技術操作指南。

評分☆☆☆☆☆

真正讓我感到震撼的是這本書對“風險認知”的處理。在房地産估價中，風險的量化往往是最棘手的部分，但本書卻用一種近乎哲學的角度，將市場風險、政策風險和環境風險係統地整閤進瞭估價決策樹中。它並沒有提供一個萬能的風險係數錶，而是提供瞭一套識彆和評估特定情境下風險的思維模型。例如，在評估一個老舊工業園區的轉型價值時，作者細緻分析瞭政府“收儲意願”的強度對未來現金流預期的影響，將這種軟性因素轉化為估價報告中的可論證支撐點。這本書的價值遠超於一本技術手冊，它更像是一份高階的“商業決策支持係統”的入門指南。它教會瞭我如何從一個純粹的“價格計算者”轉變為一個“未來價值的預測者”，這種視角的轉換，對於任何希望在行業內走得更遠的人來說，都是至關重要的。

評分☆☆☆☆☆

這套書的深度和廣度令人驚嘆。它似乎涵蓋瞭從城市核心商業區的高端寫字樓到偏遠郊區的土地使用權評估等方方麵麵。我印象特彆深刻的是，書中對“無形資産評估”在房地産關聯領域的應用做瞭專題探討，這在大多數基礎或中級估價讀物中是極其罕見的。作者似乎深諳市場人士對“增值潛力”的追逐，因此，書中對容積率調整、規劃變更溢價的分析細緻入微，提供瞭大量可以立即在實際工作中套用的分析框架。更彆提，它還穿插瞭一些關於國際估價準則（IVS）與本土標準的對比，這對於希望拓展視野的專業人士來說，無疑是一筆寶貴的財富。閱讀過程中，我常常需要停下來，去翻閱相關的政策文件進行印證，這錶明這本書的論述是有堅實根基的，它在提供知識的同時，也在引導讀者建立跨界學習的習慣，真正體現瞭“鑰匙”的引導作用。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計簡直是一股清流，尤其是在專業書籍中，這一點尤為難得。我尤其欣賞它在案例解析部分采用的圖文並茂的方式。不像有些教材，堆砌大段文字讓人望而卻步，這本書通過大量的流程圖、信息圖錶和實景照片，將復雜的估價步驟分解得清晰明瞭。比如在講解“收益法”時，作者不僅展示瞭現金流摺現模型的計算過程，還配上瞭不同類型物業的典型收益結構圖，這使得初學者也能迅速把握其核心脈絡。更讓我稱贊的是，書中對法律法規和行業標準的引用非常及時和準確，但它處理得非常巧妙，沒有讓法律條文占據主導篇幅，而是將它們自然地融入到實操指南中，讓你在學習技能的同時，也建立起瞭閤規意識。這種注重用戶體驗的編排方式，極大地降低瞭學習麯綫，讓原本枯燥的專業學習過程變得賞心悅目，確實是行業內一本難得的“工具書”兼“學習指南”。

評分☆☆☆☆☆

是不錯。字跡清晰。就是紙張味道比較大。

評分☆☆☆☆☆

書很好，就是沒貨，調貨花瞭比較長的時間

評分☆☆☆☆☆

價格比之前買的降低瞭，但是書的質量很一般……參差不齊的紙張

評分☆☆☆☆☆

特彆好。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

幫同事買的，專業上有一定幫助吧！

評分☆☆☆☆☆

是不錯。字跡清晰。就是紙張味道比較大。

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書

評分☆☆☆☆☆

是不錯。字跡清晰。就是紙張味道比較大。

評分☆☆☆☆☆

幫同事買的，專業上有一定幫助吧！