具体描述
内容简介
高富平、黄武双著的《房地产法学（第4版）》以建设用地使用权取得，房地产开发、交易和使用为线索，以物权法为指导思想，以现行房地产法规为依据，对从房地产开发、交易到利用整个过程的行政监管下的民事法律行为作了系统的论述。既对相关现行法作了解析，又对房地产法理论予以系统整理，是兼顾理论性和实务性的教材。本书共19章，由导论和四编组成。建设用地使用权制度，包括我国建设用地制度、土地使用权的出让及取得、建设用地使用权的其他取得方式；第二编房地产开发，包括房地产开发基础、房地产开发中的行政监管、建设工程施工合同及纠纷处理、房屋建筑质量管理体系和纠纷处理、房屋征收和补偿；第三编房地产交易，包括商品房买卖基础、商品房买卖合同、个人住房按揭贷款、商品房买卖合同履行、房屋租赁、房地产抵押、房地产经纪和估价制度、房地产市场监管和税收；第四编居住物业管理，包括区分所有、业主自治、委托物业管理。
作为教材，本书着重于房地产法理论体系的构建、原理阐释和规则介绍。在写作风格上，本书始终坚持理论与实务相结合原则，在构建房地产法律独立体系的同时，对现行法律规范加以梳理，对立法和司法实务中的问题进行剖析和释疑。全书配有大量实际案例，可使用二维码扫描阅读，使学生能够结合事实分析法律问题，掌握分析和应用法律的能力。
本书适合法学专业、房地产相关专业本科生教学使用，也可以作为研究生和其他层次学生的教学用书或社会上普通读者的房地产法读物。
作者简介
黄武双，教授，博士生导师，华东政法大学知识产权研究中心主任；我国首批全国知识产权领军人才，上海市青年法学家；中国科学技术法学会副会长、中国知识产权法学研究会副秘书长、中国高等学校知识产权研究会人才培养委员会副主任；最高人民法院知识产权司法保护研究中心研究员。已经出版《知识产权商务调查手段合法性研究》《美国商标案件金钱偿还数额的计算：原理与判例》《商标共存：原理与判例》《计算机字体字库法律保护：原理与判例》《美国商业秘密判例：公共政策、构成要件与加害行为》《知识产权法：案例与图表》《企业专利战略》（副主编）等著作；主编《知识产权法研究》12卷；发表学术论文60余篇。
高富平，中国政法大学民商法博士、华东政法大学法律学院教授、民商法博士组负责人、财产法研究院院长、民法研究中心丰任、电子商务法研究所所长、中国电子商务协会政策法律专业委员会副主任兼秘书长、中国法学会民法学研究会理事、上海市政协委员。国家社科基金重大项目“信息服务和信息交易法律制度研究”首席专家，出版著作20余本、发表论文100余篇。上海市曙光学者、上海市模范教师、上海市领军人才，享受国务院特殊津贴。主要研究领域：民商法、电了商务法和网络信息法、知识产权法。在电子商务法领域出版著作包括《电子商务法学》《电子商务法基础》《电子商务法律指南》《电子商务立法研究报告》《电子合同和电子签名研究报告》《在线交易法律规制研究报告》《中欧电子合同立法比较研究》《信息财产—一数字内容产业法律基础》等。
目录
导论
第一节 房地产：相关概念与特征
一、房地产及其相关概念
二、房地产的法律特征
第二节 房地产立法：回顾与分析
一、我国房地产立法：历史回顾和现行体系
二、房地产与不动产法：关于房地产法体系重构的设想
三、房地产法体系
第三节 房地产法学习指引
一、房地产法学研究对象
二、房地产法学的主要内容：本书的基本结构
三、房地产法学习指南
第一编 建设用地使用权制度
第一章 我国建设用地制度
第一节 我国土地分类及其归属利用制度
一、土地分类及其意义
二、我国土地归属和利用制度
三、可流转的国家土地使用权制度的创立
第二节 建设用地及其供应：农村土地征收制度
一、城市建设用地及其来源
二、农村土地征收及其存在的问题
三、城乡建设用地的统一问题
四、城市土地储备制度
第三节 土地权属及其争议解决
一、土地权属确定
二、土地权属争议的解决
第二章 建设用地使用权的出让取得
第一节 建设用地使用权出让规则
一、建设用地使用权出让行为
二、建设用地使用权出让法律关系的主体与客体
三、建设用地使用权出让合同
四、建设用地使用权设定登记
五、土地使用条件条款及其违反后果
第二节 建设用地使用权出让的方式
一、现行法对建设用地使用权出让方式的管制
二、协议出让方式
三、招标出让方式
四、拍卖出让方式
五、挂牌出让方式
第三节 建设用地使用权存续期限及其终止
一、出让建设用地使用权的期限
二、国有建设用地使用权期满终止和续展
第三章 建设用地使用权的其他取得方式
第一节 划拨建设用地使用权及其流转
一、现行法对划拨建设用地使用权的规范
二、划拨建设用地使用权流转问题
三、划拨建设用地使用权转轨方式和程序
四、划拨建设用地使用权流转的其他方式
五、企业破产和债务纠纷执行引起的划拨建设用地使用权流转
第二节 国有土地租赁
一、国有土地租赁方式及其确立
二、国有土地租赁类型及其租金
三、国有土地租赁：租赁建设用地使用权的取得
四、租赁建设用地使用权性质及其处分：现行规定和存在问题
第三节 间接取得建设用地使用权
一、建设用地使用权的转让
二、建设用地使用权出租
第二编 房地产开发
第四章 房地产开发基础
第一节 房地产开发概述
一、建设和建设项目
二、私房建筑应注意的法律问题
三、房地产开发
第二节 房地产开发企业运作
一、房地产开发企业
二、房地产开发类型及运作
第三节 房地产项目经营和项目公司资本运作
一、房地产开发项目实施的基本程序
……
第五章 房地产开发中的行政监管
第六章 建设工程施工合同及纠纷处理
第七章 房屋建筑质量管理
第八章 房屋征收和补偿
第三编 房地产交易
第九章 商品房买卖基础
第十章 商品房买卖合同
第十一章 个人住房按揭贷款
第十二章 商品房买卖合同履行
第十三章 房屋租赁
第十四章 房地产抵押
第十五章 房地产经纪与估价
第十六章 房地产市场监管和税收
第四编 居住物业管理
第十七章 区分所有制度
第十八章 物业管理的法律基础：业主自治
第十九章 委托物业服务及其行业监管
附录 本书引用重要法律文件
用户评价
一本令人惊叹的房地产法学入门读物，它以一种极其清晰且引人入胜的方式，将晦涩难懂的法律条文转化为易于理解的知识体系。作者在书中深入浅出地剖析了房地产交易的各个环节，从最初的合同签订，到房屋的买卖、租赁、抵押，再到最后的产权转移和继承，每一个步骤都进行了详尽的阐述。我特别欣赏书中对案例的引用，这些真实发生的案例不仅让理论知识变得鲜活，更帮助读者深刻理解法律在实践中的应用。例如，在关于房屋抵押的部分，作者通过几个具体的案例，生动地展示了抵押权人在不同情况下的权利和义务，以及当债务人违约时，法律如何保障抵押权人的合法权益。这种“学以致用”的教学方式，让我在阅读过程中仿佛置身于真实的法律场景之中，对房地产法的理解也更加深刻。
评分这是一本让我受益匪浅的房地产法学教材。作者不仅在书中对房地产法的基本概念和理论进行了深入的阐述，还结合了大量的法律案例和司法实践，对法律条文进行了生动的解读。我尤其喜欢书中关于“物业管理”的章节，作者详细介绍了物业管理的法律依据、服务内容、收费标准、业主大会的职责等问题，并对物业管理纠纷的解决途径进行了探讨。这让我对小区的物业管理有了更深入的了解，也学会了如何通过法律手段来维护自己的合法权益。
评分对于任何想要涉足房地产行业的人来说，《房地产法学（第四版）》绝对是一本不可或缺的工具书。它不仅仅是法律条文的堆砌，更是一本充满智慧的指南。作者在书中对于合同法在房地产交易中的应用进行了深入的解读，从合同的订立、履行、变更、解除，到违约责任的承担，都进行了详尽的分析。我印象最深刻的是关于“格式合同”的章节，作者通过对大量实际案例的分析，揭示了格式合同中可能存在的“不公平条款”，并详细阐述了法律如何规制这些条款，以保护消费者的合法权益。这让我意识到，在签订房地产合同时，不能仅仅关注价格和房屋本身，更要仔细审阅合同的每一个字，以免落入不公平条款的陷阱。
评分《房地产法学（第四版）》的语言风格严谨而不失生动，学术性强又不乏可读性。作者在书中对房地产开发、建设、销售等环节的法律问题进行了深入的研究，并对房地产开发商、购房者、政府部门等各方主体的权利和义务进行了清晰的界定。我特别欣赏书中关于“商品房预售”的章节，作者详细解释了商品房预售的法律依据、审批程序、风险防范等问题，并对购房者在预售期房时需要注意的事项进行了详细的提示。这让我对购买期房的风险有了更清醒的认识，也学会了如何通过法律手段来规避这些风险。
评分我曾以为房地产法是一门枯燥乏味的学科，直到我翻开了这本《房地产法学（第四版）》。它彻底颠覆了我之前的认知。作者以其深厚的学术功底和卓越的写作技巧，将复杂的法律概念变得生动有趣。书中对土地使用权、房屋所有权、物业管理等核心概念的阐述，逻辑清晰，条理分明。我尤其喜欢书中关于“不动产登记”的章节，作者不仅详细介绍了不动产登记的程序和效力，还深入探讨了不动产登记制度在保障交易安全、维护物权稳定方面的重要作用。通过阅读这一章节，我才真正明白，不动产登记并非简单的行政手续，而是连接物权与公示、保障交易秩序的基石。书中对不同国家和地区不动产登记制度的比较分析，也为我打开了新的视野，让我对这一法律制度有了更全面的认识。
评分这本书的价值不仅仅在于它提供了丰富的法律知识，更在于它教会了我如何运用法律的思维去分析和解决房地产领域中的各种问题。作者在书中对房地产法律的最新发展趋势进行了展望，并对未来房地产法律的发展方向进行了预测。我非常赞赏书中对“绿色建筑”、“智慧社区”等新兴房地产模式的法律探讨，这让我看到了房地产法律的时代性和前瞻性，也让我对接下来的房地产法律发展有了更深的期待。
评分《房地产法学（第四版）》的出版，无疑是房地产法律领域的一大盛事。作者在书中对中国房地产法律体系的最新发展和实践进行了全面的梳理和总结。我尤其看重书中关于“房地产金融”的章节，作者深入剖析了房地产抵押贷款、不动产证券化等金融产品在法律上的相关规定，以及这些金融活动对房地产市场可能产生的影响。这让我意识到，房地产法不仅仅关乎房屋本身，更与金融市场紧密相连。
评分如果说之前我对房地产法的印象是模糊和零散的，那么阅读了《房地产法学（第四版）》之后，我的脑海中已经勾勒出了一个清晰而完整的房地产法律框架。作者在书中将纷繁复杂的房地产法律条文，梳理得井井有条，层次分明。我特别注重的是关于“房地产权属纠纷”的章节，作者通过对各种典型案例的深入剖析，为读者揭示了房地产权属纠纷产生的常见原因，以及法律是如何解决这些纠纷的。这让我在购买房产的过程中，能够更加警惕，提前做好风险防范。
评分这本书让我对中国的房地产法律体系有了更系统、更全面的认识。作者在书中对《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行了详尽的解读，并结合大量的司法实践案例，对法律条文进行了生动的诠释。我尤其喜欢书中关于“房屋租赁”的章节，作者不仅介绍了租赁合同的订立、履行、解除等基本规定，还深入探讨了关于租金、押金、房屋维修责任等实践中常见的问题，并给出了详细的法律解答。这对于正在面临租房困扰的我来说，无疑是一场及时雨，让我能够更清晰地认识到自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
评分我极力推荐《房地产法学（第四版）》给所有对房地产法律感兴趣的读者。这本书不仅内容详实，而且观点独到。作者在书中对房地产法律中的一些争议性问题进行了深入的探讨，并提出了自己的独到见解。我非常欣赏书中对“共有产权房”、“租赁住房”等社会关注度高的新型住房模式的法律分析，作者不仅阐述了这些模式的法律依据，还探讨了其在实践中可能遇到的法律挑战，以及如何通过法律手段来完善这些模式。
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评分行吧感觉挺全的，写的通俗易懂
评分盗版没错了
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