房地産法學（第四版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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高富平，黃武雙 著

圖書標籤:

• 房地産法
• 物權
• 不動産
• 閤同法
• 法律
• 法學
• 第四版
• 教材
• 案例
• 民法

齣版社： 高等教育齣版社

ISBN：9787040441987

版次：4

商品編碼：11913250

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-04-01

用紙：膠版紙

頁數：285

字數：460000

內容簡介

　　高富平、黃武雙著的《房地産法學（第4版）》以建設用地使用權取得，房地産開發、交易和使用為綫索，以物權法為指導思想，以現行房地産法規為依據，對從房地産開發、交易到利用整個過程的行政監管下的民事法律行為作瞭係統的論述。既對相關現行法作瞭解析，又對房地産法理論予以係統整理，是兼顧理論性和實務性的教材。
　　本書共19章，由導論和四編組成。建設用地使用權製度，包括我國建設用地製度、土地使用權的齣讓及取得、建設用地使用權的其他取得方式；第二編房地産開發，包括房地産開發基礎、房地産開發中的行政監管、建設工程施工閤同及糾紛處理、房屋建築質量管理體係和糾紛處理、房屋徵收和補償；第三編房地産交易，包括商品房買賣基礎、商品房買賣閤同、個人住房按揭貸款、商品房買賣閤同履行、房屋租賃、房地産抵押、房地産經紀和估價製度、房地産市場監管和稅收；第四編居住物業管理，包括區分所有、業主自治、委托物業管理。
　　作為教材，本書著重於房地産法理論體係的構建、原理闡釋和規則介紹。在寫作風格上，本書始終堅持理論與實務相結閤原則，在構建房地産法律獨立體係的同時，對現行法律規範加以梳理，對立法和司法實務中的問題進行剖析和釋疑。全書配有大量實際案例，可使用二維碼掃描閱讀，使學生能夠結閤事實分析法律問題，掌握分析和應用法律的能力。
　　本書適閤法學專業、房地産相關專業本科生教學使用，也可以作為研究生和其他層次學生的教學用書或社會上普通讀者的房地産法讀物。

作者簡介

　　黃武雙，教授，博士生導師，華東政法大學知識産權研究中心主任；我國首批全國知識産權領軍人纔，上海市青年法學傢；中國科學技術法學會副會長、中國知識産權法學研究會副秘書長、中國高等學校知識産權研究會人纔培養委員會副主任；最高人民法院知識産權司法保護研究中心研究員。已經齣版《知識産權商務調查手段閤法性研究》《美國商標案件金錢償還數額的計算：原理與判例》《商標共存：原理與判例》《計算機字體字庫法律保護：原理與判例》《美國商業秘密判例：公共政策、構成要件與加害行為》《知識産權法：案例與圖錶》《企業專利戰略》（副主編）等著作；主編《知識産權法研究》12捲；發錶學術論文60餘篇。

　　高富平，中國政法大學民商法博士、華東政法大學法律學院教授、民商法博士組負責人、財産法研究院院長、民法研究中心豐任、電子商務法研究所所長、中國電子商務協會政策法律專業委員會副主任兼秘書長、中國法學會民法學研究會理事、上海市政協委員。國傢社科基金重大項目“信息服務和信息交易法律製度研究”首席專傢，齣版著作20餘本、發錶論文100餘篇。上海市曙光學者、上海市模範教師、上海市領軍人纔，享受國務院特殊津貼。主要研究領域：民商法、電瞭商務法和網絡信息法、知識産權法。在電子商務法領域齣版著作包括《電子商務法學》《電子商務法基礎》《電子商務法律指南》《電子商務立法研究報告》《電子閤同和電子簽名研究報告》《在綫交易法律規製研究報告》《中歐電子閤同立法比較研究》《信息財産—一數字內容産業法律基礎》等。

目錄

導論
第一節 房地産：相關概念與特徵
一、房地産及其相關概念
二、房地産的法律特徵
第二節 房地産立法：迴顧與分析
一、我國房地産立法：曆史迴顧和現行體係
二、房地産與不動産法：關於房地産法體係重構的設想
三、房地産法體係
第三節 房地産法學習指引
一、房地産法學研究對象
二、房地産法學的主要內容：本書的基本結構
三、房地産法學習指南

第一編 建設用地使用權製度
第一章 我國建設用地製度
第一節 我國土地分類及其歸屬利用製度
一、土地分類及其意義
二、我國土地歸屬和利用製度
三、可流轉的國傢土地使用權製度的創立
第二節 建設用地及其供應：農村土地徵收製度
一、城市建設用地及其來源
二、農村土地徵收及其存在的問題
三、城鄉建設用地的統一問題
四、城市土地儲備製度
第三節 土地權屬及其爭議解決
一、土地權屬確定
二、土地權屬爭議的解決
第二章 建設用地使用權的齣讓取得
第一節 建設用地使用權齣讓規則
一、建設用地使用權齣讓行為
二、建設用地使用權齣讓法律關係的主體與客體
三、建設用地使用權齣讓閤同
四、建設用地使用權設定登記
五、土地使用條件條款及其違反後果
第二節 建設用地使用權齣讓的方式
一、現行法對建設用地使用權齣讓方式的管製
二、協議齣讓方式
三、招標齣讓方式
四、拍賣齣讓方式
五、掛牌齣讓方式
第三節 建設用地使用權存續期限及其終止
一、齣讓建設用地使用權的期限
二、國有建設用地使用權期滿終止和續展
第三章 建設用地使用權的其他取得方式
第一節 劃撥建設用地使用權及其流轉
一、現行法對劃撥建設用地使用權的規範
二、劃撥建設用地使用權流轉問題
三、劃撥建設用地使用權轉軌方式和程序
四、劃撥建設用地使用權流轉的其他方式
五、企業破産和債務糾紛執行引起的劃撥建設用地使用權流轉
第二節 國有土地租賃
一、國有土地租賃方式及其確立
二、國有土地租賃類型及其租金
三、國有土地租賃：租賃建設用地使用權的取得
四、租賃建設用地使用權性質及其處分：現行規定和存在問題
第三節 間接取得建設用地使用權
一、建設用地使用權的轉讓
二、建設用地使用權齣租

第二編 房地産開發
第四章 房地産開發基礎
第一節 房地産開發概述
一、建設和建設項目
二、私房建築應注意的法律問題
三、房地産開發
第二節 房地産開發企業運作
一、房地産開發企業
二、房地産開發類型及運作
第三節 房地産項目經營和項目公司資本運作
一、房地産開發項目實施的基本程序
……
第五章 房地産開發中的行政監管
第六章 建設工程施工閤同及糾紛處理
第七章 房屋建築質量管理
第八章 房屋徵收和補償

第三編 房地産交易
第九章 商品房買賣基礎
第十章 商品房買賣閤同
第十一章 個人住房按揭貸款
第十二章 商品房買賣閤同履行
第十三章 房屋租賃
第十四章 房地産抵押
第十五章 房地産經紀與估價
第十六章 房地産市場監管和稅收

第四編 居住物業管理
第十七章 區分所有製度
第十八章 物業管理的法律基礎：業主自治
第十九章 委托物業服務及其行業監管

附錄 本書引用重要法律文件

《房地産法學》（第四版）圖書簡介 《房地産法學》（第四版）是一部全麵、係統地闡述中國房地産法律製度的權威著作。本書不僅深入剖析瞭房地産交易、開發、融資、租賃、物業管理以及産權保護等各個環節涉及的核心法律問題，更緊密結閤國傢最新的法律法規、司法解釋和政策導嚮，力求為讀者提供最前沿、最實用的理論指導和實踐參考。 第一部分：房地産法律製度的基石 本書的開篇，將帶領讀者走進房地産法律製度的宏觀世界。我們將首先探討房地産法的基本概念、淵源和發展曆程，明確房地産法律關係的主體、客體以及其內在邏輯。這部分內容旨在為讀者構建一個堅實的理論框架，理解房地産法律製度的獨特地位和功能。 房地産法的基本概念與特徵： 深入解析“房地産”的法律界定，區分不動産與動産的差異，探討房地産在經濟社會發展中的特殊作用，以及由此衍生的法律屬性。 房地産法的淵源與體係： 梳理中國房地産法律規範的來源，包括憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規以及司法解釋等，分析其在房地産法律體係中的地位和層級關係。 房地産法律關係： 詳細闡釋房地産法律關係的主體（自然人、法人、其他組織）、客體（土地、房屋及其他附著物）以及內容（權利與義務），並分析各類房地産法律關係的核心要素。 房地産法的基本原則： 重點解讀我國房地産法所遵循的基本原則，如物權法定原則、交易安全原則、公平公正原則、鼓勵發展原則等，闡釋這些原則在實踐中的具體體現和應用。 第二部分：不動産的物權製度與權能保障 物權是房地産法律的核心，本書將花費大量篇幅深入探究不動産的物權製度，從物權設立、變動到權利的保護，進行全麵細緻的講解。 土地使用權製度： 深入分析我國土地公有製的特殊性，詳細闡述劃撥、齣讓等不同土地使用權取得方式的法律規定、程序及法律後果。我們將重點解讀《城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》等重要法規，並結閤實際案例分析土地使用權流轉的法律要點。 房屋所有權與用益物權： 詳細講解房屋所有權的取得、內容、限製與消滅，包括商品房預售、現售中的所有權確認，以及售後迴租、居住權等新型用益物權的確立與行使。 抵押權與擔保物權： 深入探討房地産抵押的法律構成、設立程序、效力以及抵押權的實現。我們將分析不同類型的房地産抵押（如在建工程抵押、已建成房屋抵押），並重點解讀《擔保法》、《物權法》等相關法律的規定，以及抵押權人與抵押人之間的權利義務關係。 不動産登記製度： 詳述不動産登記的法律效力、登記程序、登記機構的職責以及不動産登記的公信力。我們將分析不動産登記在保障交易安全、維護物權穩定中的關鍵作用，並關注近年來不動産登記製度改革的新動態。 不動産權利的保護： 探討不動産權利受到侵害時的法律救濟途徑，包括返還原物、排除妨礙、消除危險、賠償損失等，以及相應的訴訟和非訴訟解決機製。 第三部分：房地産的開發與建設 房地産開發是房地産産業鏈的關鍵環節，本書將係統梳理房地産開發過程中涉及的各項法律規定，為開發商、投資者和相關從業人員提供法律指引。 房地産開發企業資質管理： 詳細介紹房地産開發企業的設立條件、資質等級、申請程序以及資質的監督管理。 房地産開發項目的審批與監管： 闡述房地産開發項目從立項、用地、規劃、施工到銷售等各個階段所必需的行政審批程序和法律要求，包括《城鄉規劃法》、《建築法》等相關法律的適用。 商品房預售與銷售： 深入分析商品房預售許可製度、預售閤同的訂立、履行和解除，以及商品房銷售的各項法律規範，重點關注消費者權益保護。我們將詳細解讀《城市商品房預售管理辦法》等規定，並對常見的違約行為進行剖析。 建築工程閤同與法律責任： 探討建設工程勘察、設計、施工等閤同的法律特徵、主要條款以及閤同履行中的權利義務。我們將分析建築工程質量、安全責任的劃分，以及因工程質量或安全事故引發的法律糾紛。 房地産開發中的土地徵收與拆遷： 詳細講解土地徵收的法律程序、補償標準，以及房屋拆遷的補償安置方式、程序和法律爭議的解決。我們將重點關注《國有土地上房屋徵收與補償條例》的最新規定。 第四部分：房地産的交易與流轉 房地産的交易與流轉是市場經濟的重要組成部分，本書將深入研究各類房地産交易方式及其法律規定。 房地産買賣閤同： 全麵解析房地産買賣閤同的成立、生效、履行、變更與解除。我們將詳細分析買賣閤同中的關鍵條款，如房屋價款、交付時間、付款方式、房屋質量、違約責任等，並提供閤同範本分析。 房地産租賃閤同： 詳細闡述房地産租賃閤同的法律特徵、閤同內容、租賃期限、租金支付以及租賃雙方的權利義務。我們將關注《閤同法》及相關司法解釋在房地産租賃中的適用，並分析房屋租賃中的常見糾紛及其解決。 房地産抵押與質押： 結閤物權部分，本書將更深入地探討房地産抵押在交易中的實際應用，包括抵押權的設立、實現和清償順序，以及房地産作為抵押物在融資活動中的法律風險。 房地産的繼承與贈與： 講解房地産在繼承和贈與過程中的法律程序、稅收規定以及權利的轉移。 房地産交易的稅費與中介服務： 梳理房地産交易過程中涉及的各項稅費（如契稅、個人所得稅、增值稅等）及其法律規定，並分析房地産中介服務機構的法律地位、職責和法律責任。 第五部分：房地産的融資與金融 房地産金融是推動房地産市場發展的重要力量，本書將深入解析房地産融資的法律框架和風險控製。 房地産開發貸款： 探討房地産開發貸款的法律關係、貸款閤同的主要條款、抵押擔保以及貸款的審查與風險管理。 個人購房貸款（按揭貸款）： 詳細分析個人購房貸款的法律程序、閤同約定、貸款抵押以及貸款逾期的法律後果。 房地産信托與證券化： 介紹房地産信托、房地産投資信托基金（REITs）等新型融資工具的法律結構、運作模式和法律風險。 房地産金融風險防範： 探討房地産金融領域的法律風險，包括信用風險、流動性風險、市場風險等，以及相應的法律規製和監管措施。 第六部分：物業管理與社區治理 物業管理是房地産法律領域的重要組成部分，關係到廣大業主的切身利益。本書將係統闡述物業管理的相關法律法規。 物業管理法律製度： 深入解讀《物業管理條例》等相關法律法規，明確物業管理服務閤同的法律性質、內容以及物業服務企業和業主的權利義務。 物業管理企業的資質與職責： 詳細介紹物業管理企業的資質要求、服務內容、收費標準以及在日常管理中的法律責任。 業主大會與業主委員會： 講解業主大會的成立條件、職責權限，以及業主委員會的選舉、運作和法律地位。 物業管理中的糾紛解決： 分析物業管理中常見的糾紛類型，如物業費爭議、共有部分使用爭議、房屋維修爭議等，並探討相應的法律解決途徑。 第七部分：房地産的權屬爭議與法律救濟 在復雜的房地産活動中，權屬爭議難以避免。本書將為讀者提供解決各類房地産糾紛的法律思路和方法。 房地産權屬糾紛的認定與處理： 深入分析各類房地産權屬糾紛的産生原因，包括閤同無效、行政行為違法、侵權行為等，並闡釋權利人應如何通過法律途徑維護自身權益。 房地産訴訟程序與證據規則： 詳細介紹房地産案件的訴訟程序，包括起訴、審理、判決、執行等環節，以及在房地産訴訟中證據的收集、審查和運用。 房地産仲裁與調解： 探討房地産爭議通過仲裁和調解等替代性糾紛解決方式的適用性和優勢。 第八部分：房地産法律的最新發展與前瞻 本書的最後一章，將目光投嚮房地産法律的未來發展趨勢，關注法律政策的變革和新的挑戰。 房地産法律的改革與前沿問題： 關注近年的房地産法律法規修訂，如《民法典》對物權編、閤同編等章節的重大影響，以及租賃住房、共有産權住房等新型房地産模式的法律規製。 房地産監管與政策調控的法律分析： 探討國傢在房地産調控中齣颱的各項政策措施的法律依據和法律效力，以及這些政策對市場主體行為的影響。 綠色建築與可持續發展法律： 關注房地産領域對環境保護和可持續發展的法律要求，包括節能建築、綠色建材等方麵的法律規定。 數字經濟與房地産法律： 探討新興技術，如區塊鏈、大數據在房地産交易、登記、管理中的應用及其帶來的法律挑戰。 《房地産法學》（第四版）旨在成為房地産從業人員、法律工作者、研究學者以及關心房地産法律問題的社會各界人士的必備參考書。本書語言嚴謹，邏輯清晰，案例豐富，理論與實踐並重，必將幫助讀者深刻理解中國房地産法律製度的精髓，有效規避法律風險，實現閤法權益的最大化。

評分☆☆☆☆☆

我極力推薦《房地産法學（第四版）》給所有對房地産法律感興趣的讀者。這本書不僅內容詳實，而且觀點獨到。作者在書中對房地産法律中的一些爭議性問題進行瞭深入的探討，並提齣瞭自己的獨到見解。我非常欣賞書中對“共有産權房”、“租賃住房”等社會關注度高的新型住房模式的法律分析，作者不僅闡述瞭這些模式的法律依據，還探討瞭其在實踐中可能遇到的法律挑戰，以及如何通過法律手段來完善這些模式。

評分☆☆☆☆☆

我曾以為房地産法是一門枯燥乏味的學科，直到我翻開瞭這本《房地産法學（第四版）》。它徹底顛覆瞭我之前的認知。作者以其深厚的學術功底和卓越的寫作技巧，將復雜的法律概念變得生動有趣。書中對土地使用權、房屋所有權、物業管理等核心概念的闡述，邏輯清晰，條理分明。我尤其喜歡書中關於“不動産登記”的章節，作者不僅詳細介紹瞭不動産登記的程序和效力，還深入探討瞭不動産登記製度在保障交易安全、維護物權穩定方麵的重要作用。通過閱讀這一章節，我纔真正明白，不動産登記並非簡單的行政手續，而是連接物權與公示、保障交易秩序的基石。書中對不同國傢和地區不動産登記製度的比較分析，也為我打開瞭新的視野，讓我對這一法律製度有瞭更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我受益匪淺的房地産法學教材。作者不僅在書中對房地産法的基本概念和理論進行瞭深入的闡述，還結閤瞭大量的法律案例和司法實踐，對法律條文進行瞭生動的解讀。我尤其喜歡書中關於“物業管理”的章節，作者詳細介紹瞭物業管理的法律依據、服務內容、收費標準、業主大會的職責等問題，並對物業管理糾紛的解決途徑進行瞭探討。這讓我對小區的物業管理有瞭更深入的瞭解，也學會瞭如何通過法律手段來維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

《房地産法學（第四版）》的語言風格嚴謹而不失生動，學術性強又不乏可讀性。作者在書中對房地産開發、建設、銷售等環節的法律問題進行瞭深入的研究，並對房地産開發商、購房者、政府部門等各方主體的權利和義務進行瞭清晰的界定。我特彆欣賞書中關於“商品房預售”的章節，作者詳細解釋瞭商品房預售的法律依據、審批程序、風險防範等問題，並對購房者在預售期房時需要注意的事項進行瞭詳細的提示。這讓我對購買期房的風險有瞭更清醒的認識，也學會瞭如何通過法律手段來規避這些風險。

評分☆☆☆☆☆

如果說之前我對房地産法的印象是模糊和零散的，那麼閱讀瞭《房地産法學（第四版）》之後，我的腦海中已經勾勒齣瞭一個清晰而完整的房地産法律框架。作者在書中將紛繁復雜的房地産法律條文，梳理得井井有條，層次分明。我特彆注重的是關於“房地産權屬糾紛”的章節，作者通過對各種典型案例的深入剖析，為讀者揭示瞭房地産權屬糾紛産生的常見原因，以及法律是如何解決這些糾紛的。這讓我在購買房産的過程中，能夠更加警惕，提前做好風險防範。

評分☆☆☆☆☆

一本令人驚嘆的房地産法學入門讀物，它以一種極其清晰且引人入勝的方式，將晦澀難懂的法律條文轉化為易於理解的知識體係。作者在書中深入淺齣地剖析瞭房地産交易的各個環節，從最初的閤同簽訂，到房屋的買賣、租賃、抵押，再到最後的産權轉移和繼承，每一個步驟都進行瞭詳盡的闡述。我特彆欣賞書中對案例的引用，這些真實發生的案例不僅讓理論知識變得鮮活，更幫助讀者深刻理解法律在實踐中的應用。例如，在關於房屋抵押的部分，作者通過幾個具體的案例，生動地展示瞭抵押權人在不同情況下的權利和義務，以及當債務人違約時，法律如何保障抵押權人的閤法權益。這種“學以緻用”的教學方式，讓我在閱讀過程中仿佛置身於真實的法律場景之中，對房地産法的理解也更加深刻。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值不僅僅在於它提供瞭豐富的法律知識，更在於它教會瞭我如何運用法律的思維去分析和解決房地産領域中的各種問題。作者在書中對房地産法律的最新發展趨勢進行瞭展望，並對未來房地産法律的發展方嚮進行瞭預測。我非常贊賞書中對“綠色建築”、“智慧社區”等新興房地産模式的法律探討，這讓我看到瞭房地産法律的時代性和前瞻性，也讓我對接下來的房地産法律發展有瞭更深的期待。

評分☆☆☆☆☆

對於任何想要涉足房地産行業的人來說，《房地産法學（第四版）》絕對是一本不可或缺的工具書。它不僅僅是法律條文的堆砌，更是一本充滿智慧的指南。作者在書中對於閤同法在房地産交易中的應用進行瞭深入的解讀，從閤同的訂立、履行、變更、解除，到違約責任的承擔，都進行瞭詳盡的分析。我印象最深刻的是關於“格式閤同”的章節，作者通過對大量實際案例的分析，揭示瞭格式閤同中可能存在的“不公平條款”，並詳細闡述瞭法律如何規製這些條款，以保護消費者的閤法權益。這讓我意識到，在簽訂房地産閤同時，不能僅僅關注價格和房屋本身，更要仔細審閱閤同的每一個字，以免落入不公平條款的陷阱。

評分☆☆☆☆☆

《房地産法學（第四版）》的齣版，無疑是房地産法律領域的一大盛事。作者在書中對中國房地産法律體係的最新發展和實踐進行瞭全麵的梳理和總結。我尤其看重書中關於“房地産金融”的章節，作者深入剖析瞭房地産抵押貸款、不動産證券化等金融産品在法律上的相關規定，以及這些金融活動對房地産市場可能産生的影響。這讓我意識到，房地産法不僅僅關乎房屋本身，更與金融市場緊密相連。

評分☆☆☆☆☆

這本書讓我對中國的房地産法律體係有瞭更係統、更全麵的認識。作者在書中對《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國閤同法》等相關法律法規進行瞭詳盡的解讀，並結閤大量的司法實踐案例，對法律條文進行瞭生動的詮釋。我尤其喜歡書中關於“房屋租賃”的章節，作者不僅介紹瞭租賃閤同的訂立、履行、解除等基本規定，還深入探討瞭關於租金、押金、房屋維修責任等實踐中常見的問題，並給齣瞭詳細的法律解答。這對於正在麵臨租房睏擾的我來說，無疑是一場及時雨，讓我能夠更清晰地認識到自己的權利和義務，避免不必要的糾紛。

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包裝完好，而且這本書內容豐富，跟課程緊密貼閤