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　　《二手房疑难案件实务研究》具有较高的市场价值和学术质量，主要理由是：（1）覆盖面广.从房屋权属的“静态”和交易“动态”两个方面对二手房纠纷涉及的理论知识与实务发展进行了深入探讨。（2）紧跟新实务及理论研究成果.本书紧跟当下法律实务发展，诸如“（缔约）过错责任”“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，本书中均有涉及。对于新出台的诸如《物权法司法解释一》等法律法规也有作者独到的认知。（3）具有较高参考价值。本书中的观点，均是作者本人办理近千件实务案件中的经验总结，大多数与理论通说及一线法院的裁判保持一致，对于二手房纠纷案件的认知和处理，具有较高的参考价值。

内容简介

　　《二手房疑难案件实务研究》主要从二手房交易纠纷过程中所产生的疑难问题着手，以实际案例为载体，从原告、被告、法官、律师和专家学者各个不同的角度来阐述和研究这些疑难问题，并紧跟当下法律实务发展，诸如“缔约过错责任”“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，及这些新颖的法律制度在实务操作中所遇到的问题都加以分析和论证。

目录

序 … 1

合同效力 / 1

限制（无）民事行为能力人处分房屋的效力纠纷 … 3

房屋买卖合同效力纠纷 … 11

二手房税费纠纷 … 23

抵押房买卖纠纷 … 30

借名买房纠纷 … 37

无权处分与表见代理 / 49

处分夫妻共有房屋纠纷 … 51

继承房屋买卖纠纷 … 63

无权处分房屋买卖合同效力纠纷 … 71

二手房连环买卖纠纷 … 79

房产案件中的表见代理纠纷 … 88

特殊性质房屋 / 99

承租公房纠纷 … 101

征收（拆迁）安置房纠纷 … 112

央产二手房纠纷 … 120

经济适用房纠纷 … 130

小产权房纠纷 … 136

折算夫妻工龄已购公房权利归属纠纷 … 142

抵押房屋/ 151

民间借贷与“以房抵债”纠纷 … 153

实现担保物权特别程序 … 162

二手房居间服务 / 173

居间合同纠纷 … 175

特殊身份所涉房屋纠纷/ 187

夫妻房产分割纠纷 … 189

继承房产纠纷 … 196

承租人优先购买权纠纷 … 210

房屋买卖中的土地问题/ 225

二手房土地使用权变更纠纷 … 227

农村房屋买卖合同纠纷 … 234

情势变更/ 249

房产纠纷中的情势变更与限购政策 … 251

合同解除/ 263

凶宅纠纷 … 265

房屋买卖合同解除纠纷 … 272

违约责任的分担/ 291

二手房买卖中的违约纠纷 … 293

预期违约与交房迟延纠纷 … 308

房产案件中的第三人撤销之诉与执行异议之诉/ 317

房产纠纷中的第三人撤销之诉纠纷 … 319

房产案件中的执行异议之诉 … 329

房产诉讼案件中的程序问题/ 359

房产案件中的一事不再理 … 361

房屋买卖合同纠纷案件中的时效问题 … 370

民刑交叉/ 377

房产买卖中涉及的合同诈骗罪 … 379

盗卖房屋合同效力纠纷 … 387

行政机关不动产权证登记错误/ 397

二手房中的不动产权证登记错误纠纷 … 399

主要参考书目 … 406

前言/序言

　　笔者于2006年开始专注于房产纠纷诉讼类案件。2007年开始，北京二手房市场房价开始飞涨，产生了大量房产交易纠纷。2010年，应法律出版社贺兰编辑力邀，笔者将前期办理的房产案件整理出版了拙作《二手房买卖纠纷锦囊》。2010年至2016年，北京市二手房市场房价继续一路高涨，加上政府各项限购限贷调控政策频密出台，涉及此类纠纷出现了诸多新的动态。笔者又从2010年后办理的500多件房产案件中精心挑选出近40个典型疑难二手房案件，作进一步深入研究。本书具有如下特点：

　　一、覆盖面广

　　二手房纠纷主要涉及权属“静态”和交易“动态”两个方面。

　　针对静态的二手房纠纷，本书就不同性质房屋物权权属的认定、夫妻共有房屋的分配、拆迁安置权益、已购公房折算夫妻工龄的认定等诸多方面的理论背景与实务认知进行了深入探讨。

　　针对动态的二手房纠纷，本书全面覆盖了房屋交易过程中易产生纠纷的各个环节，从合同签订、履行、解除以及违约责任的承担等方面进行了深入的研究。

　　二、紧跟最新实务及理论研究成果

　　本书紧跟当下法律实务发展，诸如“（缔约）过错责任”、“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，本书中均有涉及。对于新出台的诸如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》等法律法规也有笔者独到的认知。

　　三、具有较高的参考价值

　　本书中的观点，均是笔者本人办理的近千件实务案件中的经验总结，大多数与理论通说及一线法院的裁判保持一致，对于二手房纠纷案件的认知和处理，具有较高的参考价值。

　　当然，由于笔者业务繁忙，理论水平有限，本书缺陷之处，敬请指正。

　　彭锐

　　2016年7月7日于北京外交公寓

书很好，很满意，快递服务也是五星，感谢！

律师实操手册。很好。

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