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JGJ94-2008
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店铺：朵朵象图书专营店

出版社：中国建筑工业出版社

ISBN：1511214762

版次：1

商品编码：1204593422

开本：32开

出版时间：2008-08-01

具体描述

基本信息

书名：现代物业管理

原价：24.00元

作者：程鸿群

出版社：武汉大学出版社

出版日期：2009-08-01

ISBN：9787307070400

字数：306000

页码：237

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.322kg

编辑推荐

内容提要

物业管理是我国借鉴国外的先进经验引进的一种新型的房地产管理方法，它有别于我国传统的房屋管理方法，是一种集管理、经营、服务于一体的有偿劳动，其劳动是一种服务性行为，不生产实物产品，也不经营实物产品，其所实行的是社会化、专业化、企业化的经营管理模式。本书在内容上除了对物业管理的基础知识、服务过程进行介绍外，还紧密结合《物业管理条例》（修订版）对物业的经营管理和风险管理进行详细的介绍，以期让读者更好地理解和掌握物业管理的性质关键是“服务性”，它寓管理与经营于服务之中，并在服务中充分体现和完善有关受业主委托物业的管理与经营。
本书系统地阐述了物业管理的基础知识、机构设置及其服务的内容，对物业的经营管理、法律知识、物业服务风险管理及其实务进行了较为详细的介绍。本书力求适应现代物业管理的新变化，内容充实、体系完整，表述尽可能精炼准确。

作者介绍

文摘

序言

《建筑桩基技术规范》是中国工程建设标准化协会发布的，用于指导建筑工程桩基设计、施工、验收的一部重要技术标准，编号为JGJ94-2008。该规范对桩基工程的各个环节都进行了详尽的规定，旨在确保桩基工程的安全、经济、适用和环保。适用范围与基本原则 JGJ94-2008规范明确了其适用范围，涵盖了各类新建、改建、扩建建筑工程中的桩基设计与施工。其基本原则包括：安全性原则：桩基的设计和施工必须满足结构安全的要求，能够承受上部结构的荷载，并保证结构在正常使用和可能出现的各种不利条件下均不发生破坏。经济性原则：在保证安全性和技术可行性的前提下，应力求采用经济合理的桩基形式、材料和施工方法，降低工程造价。适用性原则：桩基的设计和施工应充分考虑工程地质条件、上部结构特点、施工环境以及使用要求，选择最适合的桩基类型和施工工艺。耐久性原则：桩基应具有满足设计使用年限要求的耐久性，抵抗环境侵蚀和物理损耗。环保性原则：桩基施工应尽量减少对环境的影响，例如噪声、振动、污水排放等，并符合国家和地方的环保要求。桩基设计规范对桩基设计的要求非常详细，覆盖了以下几个主要方面： 1. 勘察要求：地质勘察：规范强调了桩基工程地质勘察的重要性，要求勘察工作应满足桩基设计的需要，并根据工程的规模、重要性以及地质条件复杂程度，确定勘察的深度、点位、取样密度以及测试方法。勘察报告：勘察报告应提供详细的土层分布、土的物理力学性质指标（如内摩擦角、粘聚力、压缩模量、渗透系数等）、地下水位、地基承载力特征值、液化等级、特殊土（如冻土、膨胀土、软土等）的特性以及可能存在的地质灾害等信息。这些信息是桩基设计的基础。 2. 桩基选型：桩的类型：规范列举了多种常用的桩基类型，包括单桩、群桩、桩承台、筏基等，并根据不同的工程情况和荷载特性，指导设计人员选择合适的桩基形式。桩的材料：规范对桩的材料提出了要求，如混凝土桩、钢桩、木桩、复合桩等，并规定了相应材料的强度、耐久性等指标。桩的布置：规范对桩的布置提出了原则性要求，如桩的间距、边缘桩的设置、群桩承载力计算方法等，以保证桩群的整体性和协同工作效应。 3. 承载力计算：单桩竖向承载力计算：规范提供了单桩竖向承载力的计算方法，包括桩侧阻力计算和桩端阻力计算。计算时需要考虑土的性质、桩的几何尺寸、桩身材料强度以及桩的施工方法等因素。群桩承载力计算：对于群桩，规范提供了群桩效应的考虑方法，通过折减系数等方式，计算群桩的整体承载力，避免由于桩之间的相互影响导致承载力下降。水平承载力计算：规范也对桩基的水平承载力进行了规定，尤其是在有水平荷载作用时，需要进行相应的验算。抗拔承载力计算：在有上拔荷载作用的情况下，规范提供了抗拔承载力的计算方法。承台设计：对于桩承台结构，规范规定了承台的尺寸、配筋以及承台与桩的连接要求，确保承台能够有效地将上部荷载传递给桩。 4. 沉降计算：沉降预测：规范要求对桩基的沉降进行预测，并提出了沉降计算的方法，通常采用弹性理论或经验公式。差异沉降控制：规范强调了控制差异沉降的重要性，确保桩基的沉降在允许范围内，避免对上部结构造成不利影响。 5. 桩身结构设计：强度验算：规范要求对桩身进行强度验算，确保桩身能够承受设计荷载作用下的内力。配筋要求：对于钢筋混凝土桩，规范对桩身的配筋数量、直径、间距等进行了规定，以保证桩身的整体性和抗裂性。桩身变形控制：规范也对桩身的变形提出了控制要求。桩基施工在施工方面，JGJ94-2008规范也进行了详尽的规定，以确保桩基工程的质量和安全： 1. 施工准备：场地准备：施工前应进行详细的场地勘察，清理施工场地，做好排水等准备工作。设备检查：桩基施工所用的钻机、打桩机、起重设备等应经过严格检查，确保性能良好，并制定详细的施工方案。技术交底：施工单位应向操作人员进行详细的技术交底，明确施工工艺、技术要求、安全注意事项等。 2. 桩的施工方法：钻孔灌注桩：规范对钻孔灌注桩的成孔、清孔、泥浆护壁、钢筋笼吊装、混凝土灌注等环节都进行了详细的规定，包括孔壁稳定、塌孔预防、泥浆性能控制、混凝土质量要求、灌注过程中的注意事项等。打入桩（预制桩）：对于预制桩，规范对桩的运输、堆放、吊装、打桩工艺（如锤击、振动、射水等）、桩的沉桩深度、送桩等进行了规定，并要求控制桩的倾斜度。其他桩型：对于其他类型的桩，如挤土桩、螺旋桩等，规范也给出了相应的施工要求。 3. 施工质量控制：桩位偏差控制：规范对桩的中心位置偏差、桩身倾斜度等进行了严格的控制要求。桩身完整性检查：规范提供了桩身完整性检查的方法，如低应变法、高应变法、声波透射法等，以评估桩身是否存在断裂、缩径等缺陷。混凝土质量控制：对于灌注桩，规范对混凝土的强度、和易性、泌水性、龄期养护等进行了规定。桩尖标高控制：规范要求控制桩的实际持力层标高，避免桩长不足或过长。 4. 施工过程中的监测与记录：施工记录：施工过程中应详细记录各项施工数据，包括桩号、桩位、桩长、桩径、桩顶标高、桩尖标高、沉桩次数、桩尖阻力、混凝土灌注量等。施工监测：对于重要的桩基工程，可能需要进行施工过程中的沉降监测、水平位移监测等，以便及时发现和处理问题。桩基验收 JGJ94-2008规范对桩基工程的验收也提出了明确的要求，以确保工程质量： 1. 验收内容：施工记录与技术文件：验收时应审查施工单位提供的全部施工记录、工程变更记录、质量检验记录、材料合格证等技术文件。桩基施工质量：重点检查桩位偏差、桩身倾斜度、桩身完整性、桩长、桩顶标高、混凝土质量等。桩基承载力测试：对于关键桩位或按规定应进行承载力检测的桩，应进行静载荷试验或动力触探试验，验证桩基的实际承载能力。沉降观测：对于要求进行沉降观测的工程，应根据设计要求进行观测，并分析沉降结果。 2. 验收标准：设计文件：桩基工程的各项指标应符合设计文件的要求。规范规定：桩基的各项质量指标应符合JGJ94-2008规范及相关标准的规定。承载力测试结果：桩基承载力测试结果应满足设计要求的承载力特征值。沉降观测结果：桩基的沉降和差异沉降应在允许范围内。 3. 验收程序：分部分项验收：桩基工程应按照分部分项工程的原则进行验收。报验与审核：施工单位应在工程完成后向监理单位或建设单位提出验收申请，并提交相关资料。验收会议：监理单位或建设单位组织相关人员（包括设计、施工、检测单位代表）召开验收会议，进行技术审查和现场检查。验收结论：验收合格后，签署验收报告。不合格的应进行返修或加固，直至合格。其他规定除了上述主要内容，JGJ94-2008规范还涉及以下方面：桩基的监测：规范对桩基施工过程和使用期间的监测提出了要求，例如沉降观测、水平位移监测、桩身应力监测等。桩基的加固与修复：规范对桩基的常见缺陷（如桩身断裂、桩身腐蚀、承载力不足等）的加固与修复方法进行了指导。桩基的特殊问题：规范也对一些特殊工程地质条件下的桩基问题，如抗震设防地区的桩基设计、软土地基上的桩基施工等，提出了一些原则性要求。术语与符号：规范附录中包含了桩基工程相关的术语解释和常用符号，便于工程技术人员的理解和应用。总而言之，《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008是一部系统、全面的技术标准，它为我国桩基工程的设计、施工和验收提供了一个统一的技术依据，对于提高桩基工程的质量和安全水平，保障建筑物的安全可靠运行具有至关重要的作用。规范的每一个条文都凝结了大量的工程实践经验和科学研究成果，是广大工程技术人员必须掌握和应用的宝贵技术资料。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

对于从事桩基检测的工程师而言，《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》是日常工作的“指南针”。书中对于各种桩基检测方法的适用范围、操作规程、数据分析方法以及不合格桩的判定标准都做了清晰的界定。例如，在进行桩身完整性检测时，规范详细说明了如何根据检测结果来划分桩身缺陷的等级，以及相应的处理原则。这使得检测工作能够更加标准化、规范化，也保证了检测结果的准确性和可靠性。而且，规范中对于检测设备的要求和校准也有所提及，这进一步提升了检测工作的科学性。

评分☆☆☆☆☆

我是一位资深的设计师，在项目前期进行方案设计和初步设计时，《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》是我必不可少的参考资料。它为我提供了丰富的桩基类型选择、桩长和直径的初步确定方法，以及如何根据上部结构荷载和地质条件进行初步的承载力估算。规范中的各种计算公式和图表，帮助我快速完成初步设计，并确保设计方案的科学性和可行性。特别是关于桩基在不同特殊地基（如软土、膨胀土、冻土等）中的设计原则和注意事项，都进行了详细的阐述，这对于处理复杂地质条件下的工程项目至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》无疑是建筑工程领域里一本厚重且极具指导意义的参考书。初次翻开它，便被其严谨的排版和详尽的条文所震撼。对于我这样的工程技术人员来说，这不仅仅是一本规范，更是施工过程中不可或缺的“圣经”。在实际工作中，面对各种复杂地质条件和多样的桩基类型，规范中的条文就像是定海神针，为我们提供了清晰、科学的施工路径和技术要求。例如，在进行桩基设计时，如何准确计算桩的承载力，如何选择合适的桩型，如何进行桩的动力触探或静载试验，规范都给出了详细的参数和方法。尤其是一些关于承载力特征值的确定，以及不同荷载组合下的桩身强度验算，都经过了严密的理论推导和大量的实践验证。

评分☆☆☆☆☆

对于我们这样的桩基专业施工企业来说，《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》更是我们赖以生存和发展的基石。我们在承接每一个项目时，都必须严格遵守这部规范的要求。规范中的每一个字、每一句话，都代表着国家对桩基工程质量的最高要求。它不仅是指导我们施工的技术手册，更是我们参与市场竞争的“通行证”。在工作中，我们经常会引用规范中的条文来指导现场施工，解答技术疑问，并在与业主、监理沟通时，以此作为依据。可以说，这部规范的更新和完善，直接关系到我们企业的技术进步和市场竞争力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对建筑安全有着高度关注的业主代表，我认为《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》这本书的出现，极大地提升了我们对桩基工程质量的信心。在过去的工程实践中，桩基工程的质量问题一直是影响建筑安全的重要因素之一。但有了这部规范，我们有了统一、权威的技术指导，能够确保每一个桩基工程都符合国家强制性标准。规范中对于桩基的检测和验收部分尤其详尽，例如关于声波透射法、高应变法等检测技术的应用条件和判别标准，都给出了明确的指导。这使得我们在监督施工质量时，能够有理有据，也能更有效地与施工方进行沟通和协调。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在大型工程项目上负责土建施工的总工程师。在项目启动初期，如何快速、准确地制定桩基施工方案，并有效指导各个施工队伍的工作，是我的首要任务。《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》在这方面给予了我极大的帮助。它提供了丰富的设计参数和施工经验，让我能够结合项目的具体情况，快速制定出符合规范要求且经济合理的施工方案。书中对于不同桩基施工方法的优缺点分析，以及在特定地质条件下应采用哪种施工工艺的建议，都极具参考价值。这使得我们能够更有针对性地进行施工组织和资源配置，从而保障项目的顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

这本《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》在质量控制方面，为我们提供了一套系统性的解决方案。在施工过程中，任何一个环节的疏忽都可能导致桩基质量不合格，甚至引发安全事故。而规范中的各项规定，从材料的选择、配料比的控制，到施工工艺的执行、过程的监控，都层层设防，确保了最终成品的质量。例如，关于混凝土的塌落度、养护时间，钢筋笼的制作精度、吊装过程中的保护措施，以及清孔的深度和质量要求，都给出了明确的量化指标。这使得我们在质量检查时，能够有据可依，也能够更有效地指导施工队伍按章操作。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行不久的工程技术员，平时在项目上经常会遇到一些关于桩基施工的问题，以前只能通过查阅一些零散的资料或者请教有经验的同事。但自从有了这本《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》，感觉整个工作效率都提升了不少。它就像一个无所不知的老师，随时解答我的疑惑。书中对于桩基施工的各个环节都做了详细的规定，从前期的场地勘察，到桩的成孔、清孔、钢筋笼的制作与安放、混凝土的浇筑，再到后期的桩身质量检测和桩基的整体验收，每一个步骤都有明确的标准和要求。特别是关于桩基沉降的控制，以及如何处理桩身缺陷等问题，规范给出了非常具体的指导意见，让我能够更有条理地开展工作，也更有信心面对各种施工挑战。

评分☆☆☆☆☆

在学术研究领域，《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》同样具有重要的价值。它并非仅仅是工程实践的总结，其中蕴含了大量的前沿技术和研究成果。书中对于一些新兴桩基类型（如复合桩基、大直径桩等）的适用条件、设计方法和施工要点都有所涉及，这为我们进行更深入的理论研究提供了基础。同时，规范中也体现了对桩基长期性能、疲劳性能等方面的关注，这对于我们未来研究桩基在复杂环境下的耐久性和可靠性具有重要的启发意义。

评分☆☆☆☆☆

从一名施工现场的管理者的角度来看，《建筑桩基技术规范 JGJ94-2008》的实用性是毋庸置疑的。我们项目上经常需要严格控制施工成本和进度，而规范中的一系列规定，恰恰为我们提供了高效、经济且安全的施工方案。比如说，关于桩的最小壁厚、混凝土的强度等级、钢筋的保护层厚度等，这些看似细节的规定，却直接关系到桩基的质量和安全。规范中还对施工过程中可能出现的各种风险进行了预判，并给出了相应的预防和应对措施。这对于我们现场管理人员来说，可以提前做好预案，减少不必要的返工和损失。而且，规范中的图例和表格也非常丰富，便于我们快速理解和应用，大大缩短了学习和掌握的时间。

评分☆☆☆☆☆

破损严重，完全不能看，怎么包装和送货的

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

很棒

评分☆☆☆☆☆

规范是正版，印刷质量很好，专业必备，很实用，也实惠

评分☆☆☆☆☆

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