2017房地産估價師教材房地産基本製度與政策 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

寫，呂萍，趙鑫明，副，中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 房地産政策
• 房地産製度
• 2017教材
• 估價師
• 教材
• 基礎知識
• 政策法規
• 房地産市場
• 專業資格證

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112208029

版次：8

商品編碼：12112733

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2017-06-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　本書以我國現行的房地産行業相關法律、法規為基礎，係統、精要地闡述瞭運用於房地産各個階段的一係列基本製度與政策。包括房地産業、建設用地製與政策、國有土地上房屋徵收製度與政策、規劃設計及工程建設管理、房地産開發經營管理、房地産交易管理、不動産登記製度與政策、房地産中介服務管理製度與政策、物業管理、房地産稅收製度與政策。全書共十章，每章後都附有復習思考題。

　　本書由中國房地産估價師學會組織編寫，供參加中國房地産估價師執業資格考試的人員作輔導教材，亦可供從事房地産估價及相關工作的 人員作參考書使用。

洞悉中國房地産市場運行脈絡與政策導嚮：一本深入剖析房地産業生命周期的指南 本書並非一本單純的技術操作指南，而是一部旨在為讀者構建關於中國房地産市場全局性、係統性認識的深度解讀。它將引領您穿越紛繁復雜的市場錶象，直抵構成中國房地産發展基石的深層邏輯與製度框架。我們將從宏觀經濟視角齣發，審視房地産行業在中國經濟版圖中的獨特地位及其對社會經濟發展的多重影響。 一、 宏觀經濟視角下的房地産：經濟發展的“晴雨錶”與“發動機” 在中國經濟高速發展的曆程中，房地産行業扮演瞭至關重要的角色，既是經濟發展的“晴雨錶”，也常被視為經濟增長的“發動機”。本書將深入剖析這一雙重屬性的成因及其演變。 房地産與宏觀經濟的關聯性： 我們將考察房地産投資、消費、供給等各個環節如何與國民經濟的整體增長、産業結構調整、就業吸納能力等宏觀指標緊密聯動。理解房地産市場的周期性波動如何反映並影響宏觀經濟的景氣度，以及宏觀經濟的冷暖又如何反作用於房地産市場。 房地産在國民經濟中的地位與作用： 從貢獻GDP、拉動相關産業（如建築材料、傢居裝飾、金融保險、交通物流等）發展、促進城市化進程、提升居民財富等方麵，係統梳理房地産行業在中國經濟體係中的核心地位。同時，也將探討房地産發展模式對經濟增長質量、結構性風險以及可持續性發展帶來的挑戰。 房地産與金融體係的互動： 房地産市場的繁榮與金融體係的支持密不可分。本書將深入分析房地産貸款、抵押融資、信托、債券發行等金融工具如何為房地産開發和交易提供資金支持，以及房地産市場風險如何嚮金融體係傳導，探討金融審慎監管在維護金融穩定中的關鍵作用。 二、 中國房地産基本製度的演變與核心要素解析 要深刻理解中國房地産市場的現狀與未來，就必須迴溯並理解其所依托的基本製度。本書將詳細梳理這些製度的演變過程，並對核心要素進行深入剖析。 土地製度的基石： 改革開放以來，中國的土地製度經曆瞭翻天覆地的變化。本書將重點解析集體土地所有權、國傢土地所有權、國有土地使用權等基本概念，以及土地徵收、土地齣讓、劃撥等製度的核心要義。特彆會關注城市國有土地使用權市場化配置的形成機製，以及其對房地産開發模式、成本構成的影響。 住房製度的改革與發展： 從福利分房到市場化商品房，中國的住房製度改革是構建現代房地産市場的重要裏程碑。本書將詳細闡述住房商品化、住房公積金製度、保障性住房體係（如經濟適用房、廉租房、公共租賃住房等）的建立與發展曆程，分析其在解決居民住房問題、促進房地産市場健康發展方麵的作用和麵臨的挑戰。 産權製度與登記製度： 明確和保護物權是房地産市場健康運行的根本。本書將深入解讀《物權法》（或相關法律法規）中關於不動産所有權、用益物權、擔保物權等規定，以及不動産登記製度在保障交易安全、維護市場秩序中的關鍵作用。 房地産交易與流通製度： 從商品房預售、現售，到二手房交易，以及相關的中介服務、稅費徵收等環節，本書將全麵梳理房地産交易的基本製度框架，分析其如何規範市場行為，保護交易各方閤法權益。 三、 房地産政策的邏輯、調控手段與演進軌跡 中國房地産市場的政策調控曆來是市場關注的焦點，其背後蘊含著復雜的經濟社會邏輯。本書將係統梳理曆年來房地産政策的演進軌跡，深入剖析其調控目標、主要手段及其産生的影響。 政策調控的宏觀邏輯： 房地産政策的製定往往與國傢宏觀經濟發展目標、社會穩定需求、資源環境約束等因素緊密相關。本書將分析不同時期政策調控的根本齣發點，例如促進經濟增長、抑製資産泡沫、保障民生住房、推進城鎮化、優化資源配置等。 主要的調控手段解析： 金融調控： 包括信貸政策（如首付比例、貸款利率、限貸政策）、貨幣政策（如存款準備金率、公開市場操作）等，分析其如何影響房地産市場的融資成本和資金流動性。 稅收調控： 涉及房地産交易環節的營業稅、契稅、個人所得稅，以及持有環節的房産稅（試點情況）等，探討稅收政策在引導投資、調節收入、規範市場行為方麵的作用。 行政調控： 包括限購、限售、限價等行政性乾預措施，分析其在短期內抑製投機、穩定市場方麵的效果和潛在的副作用。 供給側調控： 如土地供應政策、保障性住房建設規劃、房地産開發審批管理等，探討如何從供給端入手，優化市場結構，滿足不同層次的住房需求。 市場監管與風險防範： 涉及對房地産開發企業、中介機構、金融機構等的監管，以及防範化解房地産市場係統性風險的政策措施，如房地産金融審慎管理、不良資産處置等。 政策演進的軌跡與特徵： 本書將梳理中國房地産政策從早期鼓勵發展、市場化改革，到中後期強調“房住不炒”、注重風險防範、構建長效機製的演變過程，分析不同階段政策的側重點、創新點以及遇到的挑戰。 四、 房地産市場運行的規律與發展趨勢 理解瞭宏觀背景、基本製度與政策框架，我們纔能更深入地把握房地産市場的運行規律，並對其未來發展趨勢進行前瞻性思考。 房地産市場的周期性： 房地産市場天然存在周期性波動，本書將分析影響房地産周期性波動的內在與外在因素，如供需關係、經濟周期、政策變化、技術創新等，並介紹常用的周期分析方法。 區域分化與城市群發展： 中國房地産市場呈現齣顯著的區域分化特徵。本書將分析人口流動、經濟發展水平、産業結構、城市化進程等因素如何塑造不同區域房地産市場的差異，並探討國傢戰略（如京津冀協同發展、長江經濟帶、粵港澳大灣區等）對區域房地産發展的影響。 城鎮化進程與房地産需求： 持續的城鎮化進程是中國房地産市場最根本的需求驅動力之一。本書將分析人口城鎮化對房地産市場的結構性影響，包括新市民的住房需求、租賃市場的興起、房地産開發的空間布局等。 房地産市場發展的新趨勢： “房住不炒”定位下的市場重塑： 深入分析“房住不炒”的政策導嚮如何引導市場迴歸居住屬性，抑製投資投機需求，促使市場嚮更加平穩、健康的方嚮發展。 租賃住房體係的構建： 探討國傢大力發展租賃住房的戰略意圖，分析其對解決大城市住房睏難、優化住房供給結構的作用，以及相關政策的創新與實踐。 城市更新與存量房市場： 隨著城鎮化進程放緩和城市發展進入新階段，城市更新、老舊小區改造、盤活存量房産成為重要課題，本書將探討其對房地産市場的影響。 綠色建築與可持續發展： 探討在碳達峰、碳中和背景下，綠色建築、節能環保技術在房地産開發中的應用，以及可持續發展理念對房地産行業未來的塑造。 房地産金融的創新與風險防控： 在監管趨嚴的背景下，房地産金融將呈現怎樣的發展態勢？本書將分析金融科技在房地産金融領域的應用，以及風險防控體係的不斷完善。 本書旨在通過上述多維度的深入探討，幫助讀者建立起一套關於中國房地産市場的完整認知體係，理解其發展脈絡，洞悉政策導嚮，預測市場趨勢，從而在復雜的房地産環境中做齣更明智的判斷和決策。它不僅適用於房地産從業者、政策研究者、金融機構的專業人士，也對廣大關注中國經濟社會發展的讀者具有重要的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

在對城市規劃與土地利用政策的介紹部分，我發現其內容更新速度明顯滯後於實際政策的演變。雖然提到瞭容積率、建築密度這些基本概念，但對於當時正在推廣的“TOD（以公共交通為導嚮的開發）”理念、綠色建築補貼政策對物業未來運營成本和殘值的影響，以及在特定區域（如自貿區或高新技術開發區）享受的特殊稅收優惠政策如何反嚮作用於土地的最高最佳使用分析，這些前沿的政策紅利和約束條件，在書中幾乎找不到對應的估值模型調整項。對於一個想做前瞻性估價的從業者來說，我需要的是如何將這些最新的、具有時效性的政策參數納入估值假設中去，而不是僅僅瞭解這些政策的文字描述。這本書更像是對2010年左右的土地管理政策進行的一次全麵總結，而對於2017年前後，城市更新和精細化管理的大趨勢下，政策對不動産價值的重塑作用，其分析深度明顯不足，顯得有些“過時”瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和排版，坦白說，給我一種強烈的“官方文件”既視感，這或許是它作為教材的特點。我個人更偏愛那種圖文並茂，能用清晰的流程圖或時間軸來梳理復雜概念的書籍。在這本教材裏，關於不動産登記和産權管理這部分內容的闡述，雖然內容詳實到幾乎可以當做一本規範手冊來使用，但它在解釋不同産權類型在估值實踐中的實際操作難度時，顯得過於理想化瞭。比如，對於一些曆史遺留的集體土地使用權與國有土地使用權並存區域的估價難題，書中隻是泛泛地提到瞭需要遵循“屬地原則”，卻沒有深入探討在實際操作中，評估師如何平衡法律的剛性和市場的非標準性。我特彆關注瞭其中關於抵押登記和優先受償權的相關章節，它們對於金融機構的盡職調查至關重要。但是，書中對擔保物權實現過程中，估價報告如何作為核心證據被法院采納的具體要求，缺乏明確的指引，更多的是對《物權法》相關條款的轉述，這使得理論與實務之間産生瞭一道明顯的鴻溝。對於希望快速上手處理復雜産權估值的專業人士而言，這本書更像是一個法律條文的索引，而不是實戰指南。

評分☆☆☆☆☆

讀完有關房地産估價方法論的那幾章後，我産生瞭深深的睏惑，這完全不像是針對2017年左右市場環境的教材。例如，在講解收益法時，對於如何確定閤理的摺現率（Discount Rate）和資本化率（Capitalization Rate）的論述，顯得過於依賴經典的、靜止的教科書模型。在2017年前後，隨著互聯網金融和新興資産類彆的崛起，傳統的資本市場數據和利率基準已經很難直接套用到對特定類型商業地産的估值上。書中對於“風險調整”的講解，更多是基於對市場整體波動性的定性描述，而不是引入當時開始流行的情景分析（Scenario Analysis）或者濛特卡洛模擬等量化工具。更讓我感到美中不足的是，對於可比實例選擇的標準，它強調瞭時間、空間和交易性質的相似性，但對於那些由於“搶地熱潮”導緻的非理性高價成交案例，應該如何識彆並剔除其估值中的“溢價成分”，書中沒有提供任何有效的判彆標準或量化剔除方法。這讓初學者很容易在後續的估價報告中，錯誤地將市場情緒驅動的峰值價格當作瞭正常的市場價值參考點。

評分☆☆☆☆☆

這本封麵印著“2017房地産估價師教材房地産基本製度與政策”的書籍，我特意找來翻閱，主要是想看看它在處理宏觀經濟背景與房地産市場周期性波動方麵的論述是否能給我帶來新的啓發。畢竟，離開瞭大環境的分析，任何對估價方法的討論都顯得空中樓閣。然而，書中對於近幾年（比如2016-2017年間）國內宏觀經濟政策的導嚮性解讀，尤其是在貨幣供應量和利率政策如何影響投資性房地産的估值邏輯這一塊，著墨顯得有些輕描淡寫瞭。我期待看到更深入的案例分析，比如某個特定城市在經曆瞭一輪“四萬億”刺激後，其土地齣讓金的波動如何被當時的政策框架所解釋和預測。書中花瞭大量篇幅去介紹那些基礎的法律條文和行政審批流程，這些內容雖然紮實，但對於一個追求前沿視野的讀者來說，就像是在看一份陳舊的法規匯編，缺乏對政策製定背後邏輯的剖析。我對那些關於土地使用權齣讓年限和續期費用的計算公式倒是印象深刻，但這些都是教科書式的標準答案，無法反映齣當時市場參與者在麵對政策不確定性時所采取的實際風險規避策略。總而言之，如果想通過這本書理解2017年前後中國房地産市場在政策驅動下的復雜動態博弈，它提供的分析深度似乎還遠遠不夠，更像是對既有規範的梳理而非對未來趨勢的預判。

評分☆☆☆☆☆

這本書中關於房地産估價職業道德與法律責任的部分，閱讀體驗是枯燥而沉重的。當然，作為專業教材，強調規範是必要的，但這種強調似乎更多地停留在“不許做什麼”的禁令層麵，而非“應該如何做”的積極引導層麵。我特彆想瞭解的是，在當時房地産市場快速發展、信息不對稱加劇的背景下，評估師如何應對來自開發商或金融機構的各種“暗示”和“壓力”。教材中提及的保密義務和獨立性原則，雖然是基石，但缺乏對現實中如何有效抵禦這些壓力的策略性建議。例如，如何構建內部質量控製流程來防止報告的偏嚮性，或者在發現委托方提供虛假信息時，應當采取的專業和法律上的最優退齣機製，書中都沒有給齣詳細的步驟或案例解析。這使得這部分內容更像是一份法律條款的復述，而不是一份指導從業者如何在復雜商業環境中堅守專業操守的“實戰手冊”。它告訴瞭你紅綫在哪裏，但沒教你如何跨過布滿陷阱的“灰色地帶”。

評分☆☆☆☆☆

是正品，印刷質量好，一直在看，考試必備哦。

評分☆☆☆☆☆

書很不錯，是正版的，很三個同學各自買瞭一本

評分☆☆☆☆☆

不錯，京東物流真快，書籍活動期間買的，有優惠。。不錯。。京東缺貨的補貨速度挺快的啊。。

評分☆☆☆☆☆

買瞭5本，先到瞭4本，牛皮紙包裝，到手上書很棱角，從內容看應該是正品。

評分☆☆☆☆☆

ｆｇｊｈ　ｔｓｒｆｙ　ｒｅａｙｔＦＤＳＹ　ＨＲＥＷＹ　ｒｅｔｙ　ｅｑ冷的天瞭我也天羅地網以後發大水換個方式的ｕ會議廳瞭很反感

評分☆☆☆☆☆

小哥哥用我手機買的書，還挺好的吧？挺快。

評分☆☆☆☆☆

還沒看，不知道對實踐有沒有用處。

評分☆☆☆☆☆

你是個好男人就是這樣我會一直愛下去的理由？我在想我

評分☆☆☆☆☆

讓我睡過頭我同位聯通五色飯衛生費問題問未來玩兒