养老地产产品规划设计宝典 整体规划、建筑设计、环境景观与配套服务设计细节全解密 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余源鹏 著

图书标签:

• 养老地产
• 养老规划
• 地产设计
• 建筑设计
• 景观设计
• 配套服务
• 养老社区
• 产业地产
• 银发经济
• 社区规划

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111554455

版次：1

商品编码：12117884

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 养老地产与养生地产开发宝典丛书

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

页数：183

内容简介

　　本书是一本理论与案例相结合的，内容全面的，有关养老地产产品规划设计工作的参考书。全书通过5章内容全面地介绍了养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析，项目选址与整体规划，环境景观设计，建筑单体设计，配套设施与服务内容设置等的设计内容与操作要点。本书实操性、先导性、全面性、案例性、工具性强，简明易懂，是养老地产项目开发从业人员学习参考的实用书籍，特别适合养老地产规划设计人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士，项目开发策划人员，与养老地产项目开发有密切联系的企业单位相关从业人员参考阅读。

目录

前言
第1章养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析
1.1养老地产的相关知识
1.1.1养老地产的相关概念
1.养老地产
2.老年居住建筑
3.老年住宅
4.老年公寓
5.老人院
6.托老所
7.老年社区
1.1.2养老地产的特点
1.养老地产的基本特点
2.东西方社会养老地产的比较
3.养老地产与传统住宅地产的比较
4.养老社区与传统养老机构的比较
1.1.3养老地产的分类
1.按老年人的生理和心理健康状态划分
2.按老年人的服务需求划分
3.按住宅建筑形态划分
4.按项目用地性质划分
5.国际上养老地产类型的划分
1.1.4养老地产的开发模式及其特点
1.居家式养老地产开发模式
2.大型综合养老社区开发模式
3.全龄社区养老地产开发模式
4.异地度假型养老地产开发模式
5.康疗型养老地产开发模式
6.学院式养老地产开发模式
1.1.5养老地产的发展历程
1.养老地产的起源和发展阶段
2.老年住宅形态的发展阶段
1.1.6养老地产的开发现状
〖〗目录1.2养老地产产品规划设计的原则要求与特点
1.2.1养老地产产品规划设计的难点与基本原则
1.养老地产产品规划设计的难点
2.养老地产产品规划设计的基本原则
1.2.2养老地产产品规划设计的要求
1.项目选址的要求
2.整体规划设计的要求
3.环境景观设计的要求
4.建筑单体规划设计的要求
5.配套服务设计的要求
1.2.3国内养老地产产品规划设计的特点
1.居家型养老地产项目规划设计的特点
2.大型综合养老地产社区项目规划设计的特点
3.异地度假型养老地产项目规划设计的特点
4.国内养老地产产品规划设计的共通规律
1.2.4美国养老地产产品规划设计的特点
1.美国养老地产主要的产品类型
2.独立型老年住宅规划设计的特点
3.护理型老年住宅规划设计的特点
4.辅助型老年住宅规划设计的特点
1.2.5日本养老地产产品规划设计的特点
1.日本养老地产主要的产品类型
2.两代居老年住宅规划设计的特点
1.2.6新加坡养老地产产品规划设计的特点
1.新加坡养老地产主要的产品类型
2.多代同堂组屋规划设计的特点
3.乐龄公寓规划设计的特点
1.2.7其他国家养老地产产品规划设计的特点
1.英国养老地产产品规划设计的特点
2.丹麦养老地产产品规划设计的特点
3.德国养老地产产品规划设计的特点
4.法国养老地产产品规划设计的特点
1.3养老地产产品需求分析
1.3.1老年人的生理特征与生理需求
1.老年人的生理特征
2.老年人的生理需求
1.3.2老年人的心理特征与心理需求
1.老年人的心理特征
2.老年人的心理需求
1.3.3老年人的行为特征
1.老年人的活动范围
2.老年人的日常活动形式
1.3.4老年人的产品需求
1.老年人的产品需求特点
2.不同阶段老年人的核心需求
第2章养老地产项目选址与整体规划
2.1养老地产项目选址
2.1.1养老地产项目选址的策略
2.1.2成功养老地产项目选址的借鉴要点
1.北京东方太阳城项目选址的借鉴要点
2.上海绿地21城孝贤坊项目选址的借鉴要点
3.杭州金色年华项目选址的借鉴要点
2.2养老地产项目整体规划
2.2.1养老地产项目整体规划的原则与要求
1.养老地产项目整体规划的基本原则
2.不同类型养老地产项目整体规划的要求
2.2.2养老地产项目经济技术指标分析
2.2.3养老地产项目功能分区
1.养老地产项目的产品功能及对应的产品类型
2.养老地产项目功能分区的注意要点
2.2.4成功养老地产项目整体规划的借鉴要点
1.北京太申祥和山庄项目整体规划的借鉴要点
2.北京东方太阳城项目整体规划的借鉴要点
3.北京太阳城项目整体规划的借鉴要点
4.上海亲和源项目整体规划的借鉴要点
5.上海绿地21城孝贤坊项目整体规划的借鉴要点
6.海口恭和苑项目整体规划的借鉴要点
7.美国阿斯伯里社区项目整体规划的借鉴要点
第3章养老地产项目环境景观设计
3.1养老地产项目环境景观设计的原则与特点
3.1.1养老地产项目环境景观设计的原则
3.1.2养老地产项目环境景观设计的特点
3.2养老地产项目道路系统设计
3.2.1交通组织的设计要点
3.2.2路型的设计要点
3.2.3坡道的设计要点
3.2.4地面的设计要点
3.2.5建筑出入口的设计要点
3.2.6其他部位的设计要点
3.3养老地产项目绿化景观设计
3.4养老地产项目室外活动场所设计
3.4.1老年人的活动特点
3.4.2老年人的活动范围与活动需求分析
3.4.3室外活动场所设计的注意要点
3.4.4室外运动场所的设计要点
3.4.5室外休憩场所的设计要点
3.4.6室外交往场所的设计要点
3.4.7室外儿童游乐场所的设计要点
3.5养老地产项目室外导视系统设计
3.6成功养老地产项目环境景观设计的借鉴要点
3.6.1北京东方太阳城项目环境景观设计的借鉴要点
3.6.2北京太申祥和山庄项目环境景观设计的借鉴要点
3.6.3上海亲和源项目环境景观设计的借鉴要点
3.6.4美国阿斯伯里社区环境景观设计的借鉴要点
第4章养老地产项目建筑单体设计
4.1养老地产项目建筑形态与户型设计
4.1.1建筑形态与建筑造型设计
1.低层住宅的设计要点
2.多层住宅的设计要点
3.高层住宅的设计要点
4.建筑造型的设计要点
4.1.2户型设计
1.户型设计的注意要点
2.一居室户型的设计要点
3.两居室户型的设计要点
4.老少户套型的设计要点
4.2养老地产项目建筑单体公共空间设计
4.2.1单元出入口设计
1.单元出入口的设计要点
2.单元出入口坡道的设计标准
4.2.2楼厅和电梯设计
1.楼厅的设计要点
2.电梯的设计要点
4.2.3公用楼梯设计
1.楼梯踏步的设计要点
2.楼梯扶手的设计要点
3.楼梯照明的设计要点
4.2.4公用走廊设计
4.2.5公共交往空间设计
1.底层空间的设计要点
2.交通空间的设计要点
3.屋顶空间的设计要点
4.2.6消防设施设计
4.3养老地产项目建筑单体室内空间设计
4.3.1门厅设计
1.门厅的功能分区
2.门厅开门准备区的设计要点
3.门厅通行及准备区的设计要点
4.门厅轮椅暂放区的设计要点
5.门厅更衣及换鞋区的设计要点
4.3.2室内走廊设计
1.室内走廊的功能分区
2.室内走廊过厅区的设计要点
3.室内走廊储藏区的设计要点
4.室内走廊装饰区的设计要点
4.3.3起居室设计
1.起居室的功能分区
2.起居室通行区的设计要点
3.起居室坐席区的设计要点
4.起居室日光及健身区的设计要点
5.起居室植物展放区的设计要点
4.3.4阳台设计
1.阳台的功能分区
2.阳台活动区的设计要点
3.阳台晾晒区的设计要点
4.阳台洗涤区的设计要点
5.阳台杂物存放区的设计要点
6.阳台植物展放区的设计要点
4.3.5餐厅设计
1.餐厅的功能分区
2.餐厅备餐及置物区的设计要点
3.餐厅就餐区的设计要点
4.餐厅通行区的设计要点
4.3.6厨房设计
1.厨房的设计要点
2.厨房的功能分区
3.厨房洗涤区的设计要点
4.厨房烹饪区的设计要点
5.厨房就餐区的设计要点
6.厨房储藏区的设计要点
7.厨房通行区的设计要点
8.厨房常用设备的布置要点
4.3.7卫生间设计
1.卫生间的设计原则
2.卫生间的功能分区
3.卫生间如厕区的设计要点
4.卫生间洗浴区的设计要点
5.卫生间更衣区的设计要点
6.卫生间盥洗区的设计要点
4.3.8多功能厅设计
1.多功能厅的功能分区
2.多功能厅阅读区的设计要点
3.多功能厅睡眠坐息区的设计要点
4.多功能厅储藏区的设计要点
5.多功能厅通行活动区的设计要点
4.3.9卧室设计
1.卧室的设计原则
2.卧室的功能分区
3.卧室睡眠区的设计要点
4.卧室阅读区的设计要点
5.卧室休闲活动区的设计要点
6.卧室储藏区的设计要点
7.卧室通行区的设计要点
8.卧室常用家具的布置要点
4.4养老地产项目建筑设备与室内环境设计
4.4.1建筑设备设计
1.电气系统的设计要点
2.给水排水系统的设计要点
3.采暖与空调系统的设计要点
4.燃气系统的设计要点
5.其他安全设备的设计要点
4.4.2室内环境设计
1.室内采光的设计要点
2.室内通风的设计要点
3.室内隔声的设计要点
4.室内隔热与保温的设计要点
4.4.3室内装修设计
1.墙面的装修要点
2.地面的装修要点
3.门的选用与安装要点
4.窗户的选用与安装要点
4.5成功养老地产项目建筑单体设计的借鉴要点
4.5.1北京东方太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点
4.5.2上海亲和源项目建筑单体设计的借鉴要点
4.5.3上海绿地21城孝贤坊建筑单体设计的借鉴要点
4.5.4海口恭和苑项目建筑单体设计的借鉴要点
4.5.5美国太阳城项目建筑单体设计的借鉴要点
4.5.6美国艾瑞克森社区建筑单体设计的借鉴要点
4.5.7日本港北新城项目建筑单体设计的借鉴要点
第5章养老地产项目配套设施与服务内容设置
5.1养老地产项目配套设施与服务内容的特点
5.1.1老年人对配套设施与服务的需求特点
5.1.2不同阶段老年人对配套设施与服务的需求特点
5.2养老地产项目配套设施与服务内容设置的注意要点
5.3养老地产项目配套设施的布局与建筑形式的设置
5.3.1养老地产项目配套设施布局的要点
5.3.2养老地产项目配套设施建筑形式的设置
5.4成功养老地产项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.1北京太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.2北京东方太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.3上海亲和源项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.4美国太阳城项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.5美国艾瑞克森社区配套设施与服务内容设置的借鉴要点
5.4.6日本南生苑项目配套设施和服务内容设置的借鉴要点
附录JGJ122—99《老年人建筑设计规范》

前言/序言

　　随着社会老龄化的加剧，我国越来越多的房地产开发企业开始投入到养老地产的开发中，其中，比较知名的房地产开发企业有万科、保利、燕达、亲和源等，典型的养老地产项目有北京太阳城、上海亲和源、绿地21城等。
　　养老地产是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，是指在人口老龄化日益加重的背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适合老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。
　　由于我国目前养老地产还处于摸索阶段，为了让养老地产从业人士对养老地产产品的规划设计有更全面、深入的了解，并能根据老年人这一特殊群体的特征需求设计出符合老年人要求的产品，经过近两年来对国内外典型养老地产项目的研究和探索，我们特别策划编写了这本书——《养老地产产品规划设计宝典》。
　　养老地产产品规划设计是指在对老年人产品的需求进行分析的基础上，进行的养老地产项目选址、整体规划设计、道路交通规则、环境景观设计、建筑单体规划设计、配套服务设计等。本书将用5章的内容全面讲述养老地产产品规划设计各阶段的设计内容与操作要点，这5章的内容是：
　　第1章，养老地产产品规划设计的相关知识与产品需求分析，主要讲述养老地产的相关概念、养老地产产品规划设计的原则要求与特点，以及养老地产产品需求分析等内容。
　　第2章，养老地产项目选址与整体规划，主要讲述养老地产项目选址的策略、项目整体规划的原则与要求、项目经济技术指标分析、项目功能分区以及成功养老地产项目选址与整体规划的借鉴要点等内容。
　　第3章，养老地产项目环境景观设计，主要讲述养老地产项目环境景观设计的原则与特点、项目道路系统设计、项目绿化景观设计、项目室外活动场所设计、项目室外导视系统设计以及成功养老地产项目环境景观设计的借鉴要点等内容。
　　第4章，养老地产项目建筑单体设计，主要讲述养老地产项目建筑形态与户型设计、项目建筑单体公共空间设计、项目建筑单体室内空间设计、项目建筑设备与室内环境设计以及成功养老地产项目建筑单体设计的借鉴要点等内容。
　　第5章，养老地产项目配套设施与服务内容设置，主要讲述养老地产项目配套设施与服务内容的特点、项目配套设施与服务内容设置的注意要点、项目配套设施的布局与建筑形式的设置以及成功养老地产项目配套设施与服务内容设置的借鉴要点等内容。
　　本书是一本理论与案例相结合的、内容全面的有关养老地产产品规划设计的工作参考书，该书的编写力求做到以下六大特性：
　　〖〗前言第一，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事养老地产项目开发的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面、实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验，掌握养老地产产品规划设计的成功要点。
　　第二，先导性。本书以我们的工作经验为基础，总结了近年来优秀养老地产项目产品规划设计的成功经验，走在时代发展的前列，能反映养老地产产品规划设计的发展动态。
　　第三，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一是本书包括了养老地产产品规划设计各阶段各细节的设计要点；二是本书中的案例来自全国各地，涉及内容全面，分析到位。
　　第四，易懂性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明、到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，并结合图片对各细节设计要点进行形象直观的阐述，即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解作者想表达的意思，从而更好地理解和掌握养老地产产品各细节的设计要点并运用到实践中去。
　　第五，案例性。为了让读者对养老地产产品规划设计有正确的理解，我们在讲述各细节的设计要点时都会结合典型的养老地产项目，并且对每个项目的借鉴要点进行说明。
　　第六，工具性。本书按照养老地产产品规划设计的主要内容分章编写，并引用了众多养老地产项目产品规划设计的成功案例。读者在工作上遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。
　　本书是养老地产项目开发从业人士的工作良伴，特别适合养老地产产品规划设计人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目开发策划人员等相关从业人员参考阅读。
　　同时，本书还十分适合参与养老地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。
　　另外，本书还可作为房地产相关专业师生的教材，可作为房地产公司新进员工的培训手册和工作指导书。
　　本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。本书是我们编写的“养老地产与养生地产开发宝典丛书”中的一本，有关房地产

《金色家园：长者生活空间设计与服务创新指南》 内容概要： 本书旨在为关注中国老龄化社会发展、致力于打造高品质养老社区的开发商、运营商、建筑师、景观设计师、服务提供商及相关从业者提供一份详实的操作手册与理念指引。我们将深入剖析当前养老地产市场的挑战与机遇，聚焦于如何通过前瞻性的产品规划、人性化的建筑设计、富有温度的环境景观以及全方位的配套服务，共同构建一个既能满足长者生理、心理及社交需求，又能实现可持续运营的理想“金色家园”。 第一章：理解中国长者的生活需求与养老模式演变 本章将首先回顾中国养老模式的变迁，从传统的家庭养老、机构养老，到如今备受关注的居家社区机构相协调的多元化模式。我们将深入分析不同年龄段、不同健康状况、不同经济背景的长者群体所面临的实际困难与潜在需求，包括但不限于： 生理层面的需求： 适老化改造、无障碍通行、健康监测、医疗康复支持、营养膳食等。 心理层面的需求： 情感慰藉、精神寄托、归属感、安全感、自主性、尊重感等。 社交层面的需求： 邻里互动、社群活动、文化娱乐、学习交流、志愿服务等。 经济层面的需求： 支付能力、资产配置、消费观念、可持续性等。 通过详尽的市场调研数据、案例分析与专家访谈，本章将帮助读者建立对目标客群的深度认知，为后续的产品规划与设计奠定坚实的基础。 第二章：前瞻性的养老地产产品战略规划 在深刻理解长者需求的基础上，本章将引导读者进行系统性的产品战略规划。我们将探讨： 市场定位与客群细分： 如何根据区域经济发展水平、城市化进程、人口结构特征，精准锁定目标市场，并进一步细分客户群体（如活力老人、半失能老人、失能老人、失智老人、高龄老人等）。 产品形态与服务模式的匹配： 针对不同客群，选择最适宜的产品形态，如服务型公寓、护理型公寓、CCRC（持续照料退休社区）、嵌入式社区养老服务中心、旅居养老等，并设计与之相匹配的运营服务模式。 价值主张的提炼： 明确项目的核心竞争力，提炼出能够打动目标客户的独特价值主张，是提供卓越的医疗康复服务，还是打造丰富的文化娱乐生活，亦或是提供高度个性化的照护？ 财务模型与盈利模式的构建： 探讨多种盈利模式，包括销售型、租赁型、会员制、服务收费制等，并分析不同模式下的成本构成、收益预期与风险控制，确保项目的经济可行性。 合作与资源整合： 如何与医疗机构、康复中心、社区卫生服务站、物业管理公司、老年大学、社会组织等建立有效的合作关系，整合各方资源，形成协同效应，提升项目价值。 第三章：人性化的适老化建筑设计细节 建筑是养老社区的载体，人性化的适老化设计至关重要。本章将聚焦于建筑设计的各个方面： 空间布局的合理性： 公共空间： 强调通透、明亮、便捷，如宽敞的入口大堂、无障碍通道、充足的休息区、阳光房、多功能活动室等，促进长者之间的交流。 私密空间（户型设计）： 单元内部空间设计需充分考虑长者的行动便利性与安全性。包括： 入口与玄关： 门槛降低或取消，门宽足够轮椅通行，设置挂衣区、换鞋凳。 客厅与卧室： floor level（平层）设计，避免高差，墙面设置扶手，家具选择圆角设计，避免锐角。 厨房： 操作台面高度可调，选择易于操作的灶具与水龙头，设置防滑地面，留出轮椅操作空间。 卫生间： 这是重中之重。 入口： 门向外开或推拉门，避免内部空间受阻。 地面： 采用高强度防滑材料，坡度设计合理，排水良好。 洁具： 壁挂式马桶，高度适宜，两侧及后方预留扶手安装位置。洗手盆采用台下盆设计，下方有腿部空间。淋浴区采用无门槛设计，淋浴器高度可调，设置防滑垫与座椅。 扶手： 在关键位置（如马桶旁、淋浴区、进出口）安装坚固的扶手，材质与墙面颜色有区分，方便辨识。 照明： 充足的自然光与人工照明，夜间设置感应小夜灯。 阳台： 确保安全护栏高度，方便晾晒与观景。 辅助空间： 如储物间、衣帽间等，方便收纳与整理。 无障碍设计的落地： 通道： 室内外通道宽度均需满足轮椅通行要求（通常不小于1.2米），坡道坡度应符合规范，设置防滑条。 门： 门扇宽度、开启方式、门槛高度等均需考虑。 电梯： 轿厢空间足够大，按钮高度适宜，配有语音报站功能。 楼梯： 扶手高度适宜，台阶防滑，设置警示标识。 环境舒适度营造： 采光与通风： 保证室内充足的自然光照和良好的通风条件，有利于身心健康。 隔音： 优化隔音设计，减少外界噪音干扰，保证长者休息质量。 温度与湿度控制： 采用智能温控系统，保持适宜的室内温度与湿度。 新风系统： 保证室内空气质量，特别是对于有呼吸系统疾病的长者。 智能化技术的应用： 紧急呼叫系统： 在卧室、卫生间、客厅等关键位置设置一键式紧急呼叫按钮。 智能照明： 声控、人感、光感等多种联动模式，提升便捷性与安全性。 智能家居安防： 门窗传感器、烟雾报警器、燃气泄漏报警器等，保障居住安全。 健康监测设备： 集成或预留智能手环、血压计、血糖仪等健康监测设备的接口，数据可同步至健康管理平台。 第四章：富有温度的环境景观设计 环境景观不仅是建筑的延伸，更是影响长者生活品质和精神状态的重要因素。本章将探讨： “可达、可赏、可互动”的景观理念： 可达性： 确保所有景观区域都能方便地被长者（包括使用轮椅的长者）抵达，路径平缓、防滑、宽敞，与建筑保持便捷连接。 可赏性： 营造四季有景、步移景异的优美环境，种植适宜长者观赏的花卉、植物，利用色彩、线条、材质等元素，创造视觉愉悦感。 可互动性： 设计可供长者参与的景观元素，如种植区（迷你菜园、药草园）、垂钓区、棋牌区、阅读角、小型活动广场等，鼓励户外活动和社交。 多层次的户外空间设计： 入口与庭院： 营造温馨、舒适的入口形象，设置休憩座椅，方便邻里交流。 花园与步道： 设计曲径通幽的步道，两侧种植低矮、无毒的植物，设置不同主题的园林小品，如盆景园、雕塑园、禅意园等。 休憩平台与阳光房： 提供舒适的户外休憩空间，阳光充足，视野开阔，可供长者阅读、聊天、观景。 老年活动场地： 如太极场、广场舞场地、健身器材区等，鼓励长者进行适度的体育锻炼。 水景设计： 考虑亲水性，但需注意安全，如浅水池、涌泉等，避免深水区域。 植物选择与季节性考量： 安全性： 优先选择无毒、无刺、不易引起过敏的植物。 观赏性： 选择花期长、色彩丰富、形态优美的植物，营造四季皆宜的美景。 功能性： 考虑种植一些具有药用价值的植物（如薄荷、薰衣草），或可食用的香草、蔬菜，增加趣味性。 维护性： 选择易于打理、生长缓慢的植物，降低后期维护成本。 照明设计与夜间安全： 引导性照明： 在步道、台阶、出入口等关键位置设置柔和的引导性照明，确保夜间行走安全。 氛围营造： 利用景观灯光，营造宁静、温馨的夜间环境。 安全性： 避免眩光，确保照明亮度均匀。 人性化的小品与设施： 座椅： 数量充足，高度适宜，材质舒适，分布合理，方便长者随时休息。 垃圾箱： 数量足够，标识清晰，方便使用。 指示标识： 清晰、易懂，采用大字体，配以图示，方便长者辨识方向。 饮水点： 在公共区域设置便捷的饮水点。 第五章：全方位的配套服务设计与运营模式 优质的服务是养老地产的灵魂，决定了项目的长期吸引力和竞争力。本章将深入探讨： 医疗康复服务： 基础健康管理： 定期健康体检、慢病管理、用药指导、健康咨询。 医疗康复： 引入专业医疗团队，提供康复训练、物理治疗、职业治疗、心理咨询等服务。 紧急救助： 建立完善的紧急医疗响应机制，与周边医院建立绿色通道。 医养结合： 探索与医疗机构深度合作，实现医疗与养老的无缝衔接。 生活照料服务： 日常生活起居照料： 协助用餐、洗漱、如厕、穿衣、起居等。 家政服务： 提供清洁、洗衣、代购等服务。 送餐服务： 提供营养均衡、口味多样的健康餐食。 出行协助： 陪同就医、购物、外出等。 精神文化与社交活动： 文化娱乐： 组织棋牌比赛、书法绘画展览、音乐欣赏、戏剧表演、读书会等。 学习培训： 开设老年大学课程，如电脑技能、外语、养生讲座、手工制作等。 社交联谊： 组织主题沙龙、生日派对、节日庆典、邻里互助活动。 志愿服务： 鼓励长者参与志愿服务，发挥余热，实现自我价值。 心理关怀： 提供心理咨询、倾听与陪伴服务，缓解孤独感和焦虑。 智慧养老服务的构建： 信息平台： 建立集健康监测、服务预约、社区通知、邻里互动于一体的智慧养老平台。 远程医疗与健康监测： 利用可穿戴设备与远程技术，实现对长者健康状况的实时监测与预警。 个性化服务推送： 根据长者需求和偏好，主动推送相关活动、健康资讯、服务信息。 精细化运营管理： 人员培训与管理： 建立专业的服务团队，进行岗前培训、在岗培训与持续教育，提升服务质量与专业水平。 客户关系管理： 建立完善的客户档案，定期回访，收集反馈，持续改进服务。 危机管理与应急预案： 制定详细的应急预案，应对各类突发事件，保障长者安全。 社区文化建设： 营造积极向上、和谐友爱的社区氛围，提升长者的归属感与幸福感。 结论： 《金色家园：长者生活空间设计与服务创新指南》并非一份简单的设计图集或产品目录，而是希望通过系统性的理论梳理、前瞻性的理念阐释和详实的操作指导，帮助每一个养老地产项目都能真正做到“以人为本”，为中国长者量身定制一个充满关爱、尊重与尊严的金色晚年生活。我们坚信，通过不断的探索与创新，养老地产必将成为连接过去与未来、传承爱与责任的温暖港湾。

评分☆☆☆☆☆

当我开始阅读这本书关于“建筑设计”的章节时，我最大的感受就是“细节决定成败”。作者在这部分展现了他对老年人居住需求的深刻理解，并且将这些理解转化成了具体可操作的设计方案。他不仅仅是罗列了一些常见的适老设计标准，而是深入分析了这些标准背后的逻辑，以及在实际应用中可能会遇到的问题。例如，在讲解“采光”时，他会提到不仅仅要考虑采光面积，还要考虑采光的角度和时间，以及如何避免阳光直射造成的眩光。在讲解“通风”时，他会讨论如何通过合理的设计，来实现自然通风和新风系统的结合，保证室内空气质量。让我印象深刻的是，书中对“紧急呼叫系统”的设计也进行了详细的阐述，不仅仅是如何安装设备，更是如何设计呼叫流程，如何保证响应速度，以及如何与社区服务中心和医疗机构进行联动。它还提到了“适老化家具”的选择和摆放，比如床的高度、椅子的扶手设计、桌子的圆角处理等，这些看似微小的细节，却能极大地提升老年人的居住舒适度和安全性。书中还对“色彩搭配”和“材质选择”进行了细致的分析，比如如何利用柔和的色彩来营造温馨的氛围，如何选择具有防滑、易清洁、无异味的材质。我特别喜欢它在设计“公共空间”时，强调的“社交性”和“参与性”。比如，在休息区的设计，会考虑到老年人可以围坐交流的需求；在活动区的设置，会鼓励老年人主动参与。这本书让我认识到，优秀的养老地产建筑设计，不仅仅是满足居住功能，更是要为老年人创造一个安全、舒适、有尊严的生活环境。

评分☆☆☆☆☆

对于养老地产来说，硬件设施的完善固然重要，但软件服务的水平才是决定项目成败的关键。这本书在这方面的内容，我可以说非常非常满意。它没有流于泛泛而谈的“服务”，而是深入剖析了养老地产所需的各种配套服务，并且给出了非常具体的设计思路和实施建议。从最基本的餐饮服务，到医疗康复、文化娱乐、社交活动，再到生活照料、紧急救援等，书中都进行了详细的解读。我特别关注它关于“智慧养老”部分的论述，不仅仅是如何引入智能设备，更是如何将这些技术与实际服务相结合，真正提升老年人的生活便利性和安全性。比如，它提到了如何利用智能穿戴设备来监测老年人的健康状况，并与社区医疗服务联动；如何通过智能家居系统来简化日常操作，减少老年人的认知负担。在餐饮服务方面，它不仅讨论了菜单设计和营养搭配，还深入到了厨房的布局、餐具的选择，甚至服务人员的培训。它强调了“个性化餐饮”的重要性，如何根据老年人的口味、饮食习惯和健康状况，提供定制化的餐饮方案。在医疗康复方面，它详细阐述了如何与专业的医疗机构合作，如何在社区内设置基础的医疗服务点，以及如何提供康复训练和健康管理服务。让我印象深刻的是，它还讨论了“精神慰藉”服务，比如如何组织丰富的文娱活动，如何提供心理咨询，如何鼓励老年人参与社区活动，保持积极乐观的心态。这本书的价值在于，它提供了一个完整的服务体系设计框架，让开发者能够系统地思考和规划养老地产的配套服务，从而打造出真正有温度、有品质的养老社区。

评分☆☆☆☆☆

在阅读本书关于“配套服务设计”的部分时，我最大的感受是“用心”和“专业”。作者不仅仅是列举了一些服务项目，而是深入剖析了每一个服务项目背后的需求，以及如何将其设计得更加人性化和精细化。他强调了“全生命周期服务”的理念，从健康管理、生活照料，到精神慰藉、文化娱乐，为老年人提供全方位、一体化的服务。我特别关注它关于“餐饮服务”的论述，不仅仅是考虑了营养均衡和口味，更是强调了“个性化定制”的重要性。比如，如何根据老年人的健康状况、饮食禁忌、个人喜好，提供个性化的菜单；如何设计舒适的用餐环境，让用餐成为一种享受。在“医疗康复”方面，它详细阐述了如何与专业的医疗机构合作，如何建立完善的健康监测体系，以及如何提供康复训练和护理服务。让我印象深刻的是，它还提到了“精神慰藉”的重要性，比如如何通过组织丰富多彩的文娱活动，来丰富老年人的精神生活，如何提供心理咨询服务，帮助他们保持积极乐观的心态。书中对“智慧养老”的应用也进行了深入的探讨，不仅仅是技术设备的引入，更是如何将技术与服务相结合，提升服务的效率和质量。比如，如何利用智能穿戴设备来监测老年人的健康状况，如何通过智能家居系统来提升居住的便利性。总的来说，这本书在配套服务设计方面，提供了一个非常全面和系统的指导，能够帮助开发者打造出真正有温度、有品质的养老社区。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的“建筑设计”部分的理解，可以用“细节控”来形容。作者在书中不仅仅是满足了基本的设计要求，而是将每一处细节都做到了极致，力求为老年人打造一个完美的生活空间。他反复强调“人性化”和“适老化”，并且将这些理念贯穿于整个设计过程中。我特别关注它关于“无障碍设计”的讲解，不仅仅是坡道和扶手，更是对每一个角落都进行了细致的考量。比如，在厨房设计中，台面高度、抽屉的开启方式、炉灶的安全性都进行了精心的设计。在卫生间设计中，不仅仅是淋浴区，连洗手盆的高度、镜子的倾斜角度都经过了反复的推敲。让我印象深刻的是，书中对“灯光设计”的重视，它不仅仅是满足照明需求，更是通过智能化的灯光系统，来营造不同的氛围，例如，夜晚可以自动调节到柔和的夜灯模式，保障老年人的睡眠。在“隔音”方面，作者也进行了深入的研究，如何通过墙体材料、门窗设计，来最大程度地减少噪音干扰，为老年人提供一个宁静的休息环境。书中还提到了“色彩和材质的选择”，不仅仅是为了美观，更是为了营造温馨、舒适、安全的居住氛围。比如，选择具有抗菌、防滑、易清洁的材质，避免使用过于鲜艳、刺激的色彩。总的来说，这本书在建筑设计方面，展现了极高的专业性和人文关怀，为养老地产的建筑设计树立了一个新的标杆。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，养老地产最终的落脚点在于“人”，也就是居住在其中的老年人。这本书在建筑设计部分，花了大量的篇幅来探讨如何让建筑真正地“适老”。我特别看重它关于无障碍设计和人性化细节的阐述。书中不仅仅是列举了一些常见的无障碍设施，比如坡道、扶手、防滑地面等，而是深入分析了这些设施在实际使用中可能遇到的问题，并提出了更优化的解决方案。例如，在讲解卫生间设计时，它就提到了马桶高度的选择，不仅仅要考虑方便起身，还要考虑到不同体型老人的需求；淋浴区的排水坡度，不仅仅要考虑排水，还要考虑防滑和清洁的便利性。让我感到惊喜的是，它还提到了很多“看不见”的设计，比如灯光的设计。它详细分析了老年人对光线敏感度下降的特点，以及如何通过增加局部照明、避免眩光、选择柔和的色温等方式，来提升居住环境的舒适度和安全性。书中还提到了关于空间尺度的运用，比如走廊的宽度、门的开启角度、家具的摆放位置等，都经过了精心的计算和考量，旨在为老年人提供最舒适、最便利的活动空间。我尤其喜欢它在设计户型时，强调了“动静分区”和“干湿分离”的理念，并如何将这些理念融入到养老地产特有的功能需求中。例如，它在设计厨房时，不仅仅考虑了储物空间，还考虑了操作台的高度和便利性，以及如何让患有慢性病的老人也能安全地进行简单的烹饪。这本书让我意识到，优秀的养老地产建筑设计，不仅仅是满足基本的功能需求，更是一种对老年人生活品质的尊重和提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我惊喜的部分，在于它对于“环境景观”设计的独到见解。作者不仅仅将景观视为简单的绿化，而是将其看作是“治愈”和“生活”的载体。他深入分析了老年人的生理和心理需求，并将这些需求融入到了景观设计中。我特别关注它关于“自然元素的运用”的论述，比如如何通过植物的选择，来营造四季有景、鸟语花香的生态环境；如何通过水景的设计，来增添空间的灵动感和舒缓的情绪。书中对“步道”的设计也进行了详细的探讨，不仅仅是材质的防滑性和弹性，更重要的是步道的长度、坡度、以及沿途的景观节点设计，旨在让老年人在散步中既能锻炼身体，又能欣赏美景。让我印象深刻的是，它还提到了“户外活动空间”的设计，比如棋牌区、阅读区、健身区等，如何巧妙地融入景观中，既满足功能需求，又不破坏整体的和谐美。书中还强调了“社区感”的营造，比如如何通过景观设计，鼓励老年人之间的互动和交流，例如，设置共享花园、户外聚会空间等。此外，它对“可持续性”的设计也进行了深入的探讨，比如雨水收集、节能照明等，这些都体现了作者的远见和责任感。总的来说，这本书在环境景观设计方面，提供了一个全面而深入的指导，能够帮助开发者打造出既美观又实用的养老地产项目，让老年人真正融入自然，享受生活。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书在“环境景观”设计方面的论述，让我耳目一新。以往对于景观设计的理解，往往局限于美化环境，而这本书则将其提升到了“疗愈身心”的高度。作者在书中详细阐述了如何通过精心设计的景观，来满足老年人的生理和心理需求。他不仅仅是讲如何种植花草树木，更是讲如何利用自然元素来创造一个宁静、祥和、充满活力的生活空间。我特别关注它关于“动线设计”的讲解，不仅仅是考虑了行走的便利性，更重要的是如何通过动线的设计，引导老年人去发现和体验景观中的美景。比如，蜿蜒的步道，可以增加步行的趣味性；设置不同类型的休息区，可以满足不同需求的放松。书中对“绿色空间”的利用也进行了深入的探讨，比如如何通过设置绿化带，来隔离噪音和污染，改善空气质量；如何通过打造“口袋公园”，为老年人提供就近的休闲场所。我尤其欣赏它对“水景”的设计，不仅仅是观赏性，更强调了其舒缓情绪、调节气候的作用。同时，作者在设计水景时，充分考虑了老年人的安全性，比如浅水区设计、防滑措施等。书中还提到了“四季景观”的理念，确保在一年四季都有不同的景致，让老年人时刻感受到大自然的美好。此外，它对“户外健身设施”的设计也进行了细致的考量，如何将这些设施巧妙地融入景观中，既美观又实用。这本书让我认识到，一个好的养老地产项目，环境景观是其不可或缺的重要组成部分，它能够极大地提升老年人的生活品质和幸福感。

评分☆☆☆☆☆

这本书在探讨“整体规划”的部分，给我留下了非常深刻的印象，因为它跳出了单纯的地产开发思维，而是将养老地产项目置于一个更广阔的社会和经济背景下来审视。作者在开篇就强调了“前瞻性”和“适应性”的重要性，这让我觉得作者对于养老地产这一新兴领域有着非常独到的见解。他不仅仅是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”。例如，在分析市场需求时，他会深入剖析不同代际老年人的需求差异，以及随着社会发展和科技进步，这些需求可能发生的演变。这使得你在规划项目时，不会仅仅停留在当前的状况，而是能够预见到未来的趋势，从而做出更具前瞻性的决策。书中对“土地选择”的论述也相当到位，它不仅仅考虑了交通便利性和周边配套，更重要的是强调了环境的适宜性，比如空气质量、噪音水平、自然景观等，这些因素对于老年人的身心健康至关重要。我特别欣赏它在讲解“业态配比”时，不仅仅是简单地将住宅、商业、服务等模块进行组合，而是强调了它们之间的协同效应。比如，如何通过合理的商业布局，来满足老年人的日常生活需求，同时又能吸引外部人流，增加社区的活力；如何通过医疗康复服务的引入，来提升项目的附加值和吸引力。书中的“风险管理”部分也做得非常出色，它详细列举了养老地产项目在开发过程中可能面临的各种风险，并提出了相应的应对策略。这一点对于初次涉足养老地产领域的开发者来说，是非常宝贵的指导。总的来说，这本书在整体规划层面，提供了一种宏观的、系统的、前瞻性的思考框架，能够帮助开发者构建一个既符合市场需求，又具有可持续发展潜力的养老地产项目。

评分☆☆☆☆☆

这本书我大概翻了翻，然后深入看了几个章节。我比较关注的是整个养老地产项目的宏观布局，书中在这方面给出的思路很清晰。它不仅仅是讲建筑如何规划，而是从更宏观的视角，比如区域经济发展、人口结构变化、市场需求分析入手，告诉你如何找到养老地产的切入点。让我印象深刻的是，作者在讲如何确定项目定位时，提到了要结合当地的文化底蕴和居民的生活习惯，而不是简单地照搬成功的案例。比如，在一个江南水乡，可能就要考虑更多与水相关的休闲活动和低密度、园林式的布局；而在一个北方城市，则可能更侧重于室内活动的丰富性和保暖设计。这种因地制宜的思考方式，在很多市面上匆忙上马的项目中是很难看到的。书中还详细阐述了不同类型养老地产（如机构养老、社区居家养老、旅居养老等）在整体规划上的差异化策略，这对于初入行的开发者来说，是非常宝贵的指南。它会让你在项目启动之初，就能有一个相对稳固和符合市场需求的顶层设计。我特别喜欢它在讲解“规划”这个概念时，不仅仅局限于物理空间的规划，还包括了运营模式的规划、服务体系的规划，甚至客户画像的规划。这种全方位的“规划”理念，让整个项目的设计都有了一个更加扎实的基础，避免了后期因为规划不周而带来的各种问题。同时，它也强调了与政府、社区、医疗机构等外部资源的整合，这对于养老地产项目的落地和可持续发展至关重要。书中的图例和案例分析也很多，虽然有些案例我不太熟悉，但从中可以窥见作者在理论指导下的实践经验，让人感觉非常接地气，不是空泛的理论堆砌。

评分☆☆☆☆☆

在阅读这本书的过程中，我被其在环境景观设计方面的专业性和深度所吸引。以往接触到的很多关于地产的书籍，对于景观设计往往停留在“美观”层面，而这本书则将景观设计与老年人的身心健康紧密结合，这一点非常独特。作者在书中详细阐述了如何通过景观设计来营造一种“治愈”和“安宁”的氛围。比如，在植物的选择上，它不仅仅考虑了观赏性，还侧重于选择那些具有舒缓情绪、净化空气、甚至能够提供采集乐趣的植物。它提到了“香草花园”、“可食用花园”的设计理念，让老年人在园艺活动中获得成就感和生活乐趣。在水景的设计上，它强调了“静水”和“流水”的结合，既有观赏性，又能起到降噪和调节微气候的作用，并且在设计时充分考虑了老年人的安全性，比如水池的深度、边缘的防滑处理等。我特别喜欢它关于“步道”的设计，不仅仅是材质的选择（如防滑、弹性），更重要的是步道的宽度、坡度、以及沿途的景观节点设计。它会根据老年人的行走习惯，设计出既能锻炼身体又不至于疲劳的步道，并且在步道两侧设置休息区和观赏点，让散步成为一种享受。书中还强调了“四季景观”的概念，确保在不同季节都能有不同的景致，让老年人全年都能感受到自然的美好。此外，它对“户外活动空间”的设计也进行了深入探讨，比如棋牌区、阅读区、健身区等，如何巧妙地融入景观中，既满足功能需求，又不破坏整体的和谐美。这本书让我对养老地产的景观设计有了全新的认识，它不再是简单的“绿化”，而是“疗愈”和“生活”的延伸。