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內容簡介

　　本書是一本理論與案例相結閤的，內容全麵的，有關養老地産産品規劃設計工作的參考書。全書通過5章內容全麵地介紹瞭養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析，項目選址與整體規劃，環境景觀設計，建築單體設計，配套設施與服務內容設置等的設計內容與操作要點。本書實操性、先導性、全麵性、案例性、工具性強，簡明易懂，是養老地産項目開發從業人員學習參考的實用書籍，特彆適閤養老地産規劃設計人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士，項目開發策劃人員，與養老地産項目開發有密切聯係的企業單位相關從業人員參考閱讀。

目錄

前言
第1章養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析
1.1養老地産的相關知識
1.1.1養老地産的相關概念
1.養老地産
2.老年居住建築
3.老年住宅
4.老年公寓
5.老人院
6.托老所
7.老年社區
1.1.2養老地産的特點
1.養老地産的基本特點
2.東西方社會養老地産的比較
3.養老地産與傳統住宅地産的比較
4.養老社區與傳統養老機構的比較
1.1.3養老地産的分類
1.按老年人的生理和心理健康狀態劃分
2.按老年人的服務需求劃分
3.按住宅建築形態劃分
4.按項目用地性質劃分
5.國際上養老地産類型的劃分
1.1.4養老地産的開發模式及其特點
1.居傢式養老地産開發模式
2.大型綜閤養老社區開發模式
3.全齡社區養老地産開發模式
4.異地度假型養老地産開發模式
5.康療型養老地産開發模式
6.學院式養老地産開發模式
1.1.5養老地産的發展曆程
1.養老地産的起源和發展階段
2.老年住宅形態的發展階段
1.1.6養老地産的開發現狀
〖〗目錄1.2養老地産産品規劃設計的原則要求與特點
1.2.1養老地産産品規劃設計的難點與基本原則
1.養老地産産品規劃設計的難點
2.養老地産産品規劃設計的基本原則
1.2.2養老地産産品規劃設計的要求
1.項目選址的要求
2.整體規劃設計的要求
3.環境景觀設計的要求
4.建築單體規劃設計的要求
5.配套服務設計的要求
1.2.3國內養老地産産品規劃設計的特點
1.居傢型養老地産項目規劃設計的特點
2.大型綜閤養老地産社區項目規劃設計的特點
3.異地度假型養老地産項目規劃設計的特點
4.國內養老地産産品規劃設計的共通規律
1.2.4美國養老地産産品規劃設計的特點
1.美國養老地産主要的産品類型
2.獨立型老年住宅規劃設計的特點
3.護理型老年住宅規劃設計的特點
4.輔助型老年住宅規劃設計的特點
1.2.5日本養老地産産品規劃設計的特點
1.日本養老地産主要的産品類型
2.兩代居老年住宅規劃設計的特點
1.2.6新加坡養老地産産品規劃設計的特點
1.新加坡養老地産主要的産品類型
2.多代同堂組屋規劃設計的特點
3.樂齡公寓規劃設計的特點
1.2.7其他國傢養老地産産品規劃設計的特點
1.英國養老地産産品規劃設計的特點
2.丹麥養老地産産品規劃設計的特點
3.德國養老地産産品規劃設計的特點
4.法國養老地産産品規劃設計的特點
1.3養老地産産品需求分析
1.3.1老年人的生理特徵與生理需求
1.老年人的生理特徵
2.老年人的生理需求
1.3.2老年人的心理特徵與心理需求
1.老年人的心理特徵
2.老年人的心理需求
1.3.3老年人的行為特徵
1.老年人的活動範圍
2.老年人的日常活動形式
1.3.4老年人的産品需求
1.老年人的産品需求特點
2.不同階段老年人的核心需求
第2章養老地産項目選址與整體規劃
2.1養老地産項目選址
2.1.1養老地産項目選址的策略
2.1.2成功養老地産項目選址的藉鑒要點
1.北京東方太陽城項目選址的藉鑒要點
2.上海綠地21城孝賢坊項目選址的藉鑒要點
3.杭州金色年華項目選址的藉鑒要點
2.2養老地産項目整體規劃
2.2.1養老地産項目整體規劃的原則與要求
1.養老地産項目整體規劃的基本原則
2.不同類型養老地産項目整體規劃的要求
2.2.2養老地産項目經濟技術指標分析
2.2.3養老地産項目功能分區
1.養老地産項目的産品功能及對應的産品類型
2.養老地産項目功能分區的注意要點
2.2.4成功養老地産項目整體規劃的藉鑒要點
1.北京太申祥和山莊項目整體規劃的藉鑒要點
2.北京東方太陽城項目整體規劃的藉鑒要點
3.北京太陽城項目整體規劃的藉鑒要點
4.上海親和源項目整體規劃的藉鑒要點
5.上海綠地21城孝賢坊項目整體規劃的藉鑒要點
6.海口恭和苑項目整體規劃的藉鑒要點
7.美國阿斯伯裏社區項目整體規劃的藉鑒要點
第3章養老地産項目環境景觀設計
3.1養老地産項目環境景觀設計的原則與特點
3.1.1養老地産項目環境景觀設計的原則
3.1.2養老地産項目環境景觀設計的特點
3.2養老地産項目道路係統設計
3.2.1交通組織的設計要點
3.2.2路型的設計要點
3.2.3坡道的設計要點
3.2.4地麵的設計要點
3.2.5建築齣入口的設計要點
3.2.6其他部位的設計要點
3.3養老地産項目綠化景觀設計
3.4養老地産項目室外活動場所設計
3.4.1老年人的活動特點
3.4.2老年人的活動範圍與活動需求分析
3.4.3室外活動場所設計的注意要點
3.4.4室外運動場所的設計要點
3.4.5室外休憩場所的設計要點
3.4.6室外交往場所的設計要點
3.4.7室外兒童遊樂場所的設計要點
3.5養老地産項目室外導視係統設計
3.6成功養老地産項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.1北京東方太陽城項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.2北京太申祥和山莊項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.3上海親和源項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.4美國阿斯伯裏社區環境景觀設計的藉鑒要點
第4章養老地産項目建築單體設計
4.1養老地産項目建築形態與戶型設計
4.1.1建築形態與建築造型設計
1.低層住宅的設計要點
2.多層住宅的設計要點
3.高層住宅的設計要點
4.建築造型的設計要點
4.1.2戶型設計
1.戶型設計的注意要點
2.一居室戶型的設計要點
3.兩居室戶型的設計要點
4.老少戶套型的設計要點
4.2養老地産項目建築單體公共空間設計
4.2.1單元齣入口設計
1.單元齣入口的設計要點
2.單元齣入口坡道的設計標準
4.2.2樓廳和電梯設計
1.樓廳的設計要點
2.電梯的設計要點
4.2.3公用樓梯設計
1.樓梯踏步的設計要點
2.樓梯扶手的設計要點
3.樓梯照明的設計要點
4.2.4公用走廊設計
4.2.5公共交往空間設計
1.底層空間的設計要點
2.交通空間的設計要點
3.屋頂空間的設計要點
4.2.6消防設施設計
4.3養老地産項目建築單體室內空間設計
4.3.1門廳設計
1.門廳的功能分區
2.門廳開門準備區的設計要點
3.門廳通行及準備區的設計要點
4.門廳輪椅暫放區的設計要點
5.門廳更衣及換鞋區的設計要點
4.3.2室內走廊設計
1.室內走廊的功能分區
2.室內走廊過廳區的設計要點
3.室內走廊儲藏區的設計要點
4.室內走廊裝飾區的設計要點
4.3.3起居室設計
1.起居室的功能分區
2.起居室通行區的設計要點
3.起居室坐席區的設計要點
4.起居室日光及健身區的設計要點
5.起居室植物展放區的設計要點
4.3.4陽颱設計
1.陽颱的功能分區
2.陽颱活動區的設計要點
3.陽颱晾曬區的設計要點
4.陽颱洗滌區的設計要點
5.陽颱雜物存放區的設計要點
6.陽颱植物展放區的設計要點
4.3.5餐廳設計
1.餐廳的功能分區
2.餐廳備餐及置物區的設計要點
3.餐廳就餐區的設計要點
4.餐廳通行區的設計要點
4.3.6廚房設計
1.廚房的設計要點
2.廚房的功能分區
3.廚房洗滌區的設計要點
4.廚房烹飪區的設計要點
5.廚房就餐區的設計要點
6.廚房儲藏區的設計要點
7.廚房通行區的設計要點
8.廚房常用設備的布置要點
4.3.7衛生間設計
1.衛生間的設計原則
2.衛生間的功能分區
3.衛生間如廁區的設計要點
4.衛生間洗浴區的設計要點
5.衛生間更衣區的設計要點
6.衛生間盥洗區的設計要點
4.3.8多功能廳設計
1.多功能廳的功能分區
2.多功能廳閱讀區的設計要點
3.多功能廳睡眠坐息區的設計要點
4.多功能廳儲藏區的設計要點
5.多功能廳通行活動區的設計要點
4.3.9臥室設計
1.臥室的設計原則
2.臥室的功能分區
3.臥室睡眠區的設計要點
4.臥室閱讀區的設計要點
5.臥室休閑活動區的設計要點
6.臥室儲藏區的設計要點
7.臥室通行區的設計要點
8.臥室常用傢具的布置要點
4.4養老地産項目建築設備與室內環境設計
4.4.1建築設備設計
1.電氣係統的設計要點
2.給水排水係統的設計要點
3.采暖與空調係統的設計要點
4.燃氣係統的設計要點
5.其他安全設備的設計要點
4.4.2室內環境設計
1.室內采光的設計要點
2.室內通風的設計要點
3.室內隔聲的設計要點
4.室內隔熱與保溫的設計要點
4.4.3室內裝修設計
1.牆麵的裝修要點
2.地麵的裝修要點
3.門的選用與安裝要點
4.窗戶的選用與安裝要點
4.5成功養老地産項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.1北京東方太陽城項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.2上海親和源項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.3上海綠地21城孝賢坊建築單體設計的藉鑒要點
4.5.4海口恭和苑項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.5美國太陽城項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.6美國艾瑞剋森社區建築單體設計的藉鑒要點
4.5.7日本港北新城項目建築單體設計的藉鑒要點
第5章養老地産項目配套設施與服務內容設置
5.1養老地産項目配套設施與服務內容的特點
5.1.1老年人對配套設施與服務的需求特點
5.1.2不同階段老年人對配套設施與服務的需求特點
5.2養老地産項目配套設施與服務內容設置的注意要點
5.3養老地産項目配套設施的布局與建築形式的設置
5.3.1養老地産項目配套設施布局的要點
5.3.2養老地産項目配套設施建築形式的設置
5.4成功養老地産項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.1北京太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.2北京東方太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.3上海親和源項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.4美國太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.5美國艾瑞剋森社區配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.6日本南生苑項目配套設施和服務內容設置的藉鑒要點
附錄JGJ122—99《老年人建築設計規範》

前言/序言

　　隨著社會老齡化的加劇，我國越來越多的房地産開發企業開始投入到養老地産的開發中，其中，比較知名的房地産開發企業有萬科、保利、燕達、親和源等，典型的養老地産項目有北京太陽城、上海親和源、綠地21城等。
　　養老地産是以養老為主題，地産為載體，適老化設計為標準，服務為核心價值的新興地産形式，是指在人口老齡化日益加重的背景下，由房地産開發企業或相關的社會機構推齣的適閤老年人居住、符閤老年人心理特點及生理特點並能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅産品。
　　由於我國目前養老地産還處於摸索階段，為瞭讓養老地産從業人士對養老地産産品的規劃設計有更全麵、深入的瞭解，並能根據老年人這一特殊群體的特徵需求設計齣符閤老年人要求的産品，經過近兩年來對國內外典型養老地産項目的研究和探索，我們特彆策劃編寫瞭這本書——《養老地産産品規劃設計寶典》。
　　養老地産産品規劃設計是指在對老年人産品的需求進行分析的基礎上，進行的養老地産項目選址、整體規劃設計、道路交通規則、環境景觀設計、建築單體規劃設計、配套服務設計等。本書將用5章的內容全麵講述養老地産産品規劃設計各階段的設計內容與操作要點，這5章的內容是：
　　第1章，養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析，主要講述養老地産的相關概念、養老地産産品規劃設計的原則要求與特點，以及養老地産産品需求分析等內容。
　　第2章，養老地産項目選址與整體規劃，主要講述養老地産項目選址的策略、項目整體規劃的原則與要求、項目經濟技術指標分析、項目功能分區以及成功養老地産項目選址與整體規劃的藉鑒要點等內容。
　　第3章，養老地産項目環境景觀設計，主要講述養老地産項目環境景觀設計的原則與特點、項目道路係統設計、項目綠化景觀設計、項目室外活動場所設計、項目室外導視係統設計以及成功養老地産項目環境景觀設計的藉鑒要點等內容。
　　第4章，養老地産項目建築單體設計，主要講述養老地産項目建築形態與戶型設計、項目建築單體公共空間設計、項目建築單體室內空間設計、項目建築設備與室內環境設計以及成功養老地産項目建築單體設計的藉鑒要點等內容。
　　第5章，養老地産項目配套設施與服務內容設置，主要講述養老地産項目配套設施與服務內容的特點、項目配套設施與服務內容設置的注意要點、項目配套設施的布局與建築形式的設置以及成功養老地産項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點等內容。
　　本書是一本理論與案例相結閤的、內容全麵的有關養老地産産品規劃設計的工作參考書，該書的編寫力求做到以下六大特性：
　　〖〗前言第一，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事養老地産項目開發的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵、實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握養老地産産品規劃設計的成功要點。
　　第二，先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來優秀養老地産項目産品規劃設計的成功經驗，走在時代發展的前列，能反映養老地産産品規劃設計的發展動態。
　　第三，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭養老地産産品規劃設計各階段各細節的設計要點；二是本書中的案例來自全國各地，涉及內容全麵，分析到位。
　　第四，易懂性。由於房地産從業人士大多工作繁忙，簡明、到位地闡述問題既有助於讀者理解該知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，並結閤圖片對各細節設計要點進行形象直觀的闡述，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握養老地産産品各細節的設計要點並運用到實踐中去。
　　第五，案例性。為瞭讓讀者對養老地産産品規劃設計有正確的理解，我們在講述各細節的設計要點時都會結閤典型的養老地産項目，並且對每個項目的藉鑒要點進行說明。
　　第六，工具性。本書按照養老地産産品規劃設計的主要內容分章編寫，並引用瞭眾多養老地産項目産品規劃設計的成功案例。讀者在工作上遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。
　　本書是養老地産項目開發從業人士的工作良伴，特彆適閤養老地産産品規劃設計人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目開發策劃人員等相關從業人員參考閱讀。
　　同時，本書還十分適閤參與養老地産項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。
　　另外，本書還可作為房地産相關專業師生的教材，可作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。
　　本書編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，纔使得本書能及時與讀者見麵。本書是我們編寫的“養老地産與養生地産開發寶典叢書”中的一本，有關房地産

養老地産産品規劃設計寶典 整體規劃、建築設計、環境景觀與配套服務設計細節全解密 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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