養老地産産品規劃設計寶典 整體規劃、建築設計、環境景觀與配套服務設計細節全解密 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 著

圖書標籤:

• 養老地産
• 養老規劃
• 地産設計
• 建築設計
• 景觀設計
• 配套服務
• 養老社區
• 産業地産
• 銀發經濟
• 社區規劃

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111554455

版次：1

商品編碼：12117884

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 養老地産與養生地産開發寶典叢書

開本：16開

齣版時間：2017-01-01

用紙：膠版紙

頁數：183

內容簡介

　　本書是一本理論與案例相結閤的，內容全麵的，有關養老地産産品規劃設計工作的參考書。全書通過5章內容全麵地介紹瞭養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析，項目選址與整體規劃，環境景觀設計，建築單體設計，配套設施與服務內容設置等的設計內容與操作要點。本書實操性、先導性、全麵性、案例性、工具性強，簡明易懂，是養老地産項目開發從業人員學習參考的實用書籍，特彆適閤養老地産規劃設計人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士，項目開發策劃人員，與養老地産項目開發有密切聯係的企業單位相關從業人員參考閱讀。

目錄

前言
第1章養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析
1.1養老地産的相關知識
1.1.1養老地産的相關概念
1.養老地産
2.老年居住建築
3.老年住宅
4.老年公寓
5.老人院
6.托老所
7.老年社區
1.1.2養老地産的特點
1.養老地産的基本特點
2.東西方社會養老地産的比較
3.養老地産與傳統住宅地産的比較
4.養老社區與傳統養老機構的比較
1.1.3養老地産的分類
1.按老年人的生理和心理健康狀態劃分
2.按老年人的服務需求劃分
3.按住宅建築形態劃分
4.按項目用地性質劃分
5.國際上養老地産類型的劃分
1.1.4養老地産的開發模式及其特點
1.居傢式養老地産開發模式
2.大型綜閤養老社區開發模式
3.全齡社區養老地産開發模式
4.異地度假型養老地産開發模式
5.康療型養老地産開發模式
6.學院式養老地産開發模式
1.1.5養老地産的發展曆程
1.養老地産的起源和發展階段
2.老年住宅形態的發展階段
1.1.6養老地産的開發現狀
〖〗目錄1.2養老地産産品規劃設計的原則要求與特點
1.2.1養老地産産品規劃設計的難點與基本原則
1.養老地産産品規劃設計的難點
2.養老地産産品規劃設計的基本原則
1.2.2養老地産産品規劃設計的要求
1.項目選址的要求
2.整體規劃設計的要求
3.環境景觀設計的要求
4.建築單體規劃設計的要求
5.配套服務設計的要求
1.2.3國內養老地産産品規劃設計的特點
1.居傢型養老地産項目規劃設計的特點
2.大型綜閤養老地産社區項目規劃設計的特點
3.異地度假型養老地産項目規劃設計的特點
4.國內養老地産産品規劃設計的共通規律
1.2.4美國養老地産産品規劃設計的特點
1.美國養老地産主要的産品類型
2.獨立型老年住宅規劃設計的特點
3.護理型老年住宅規劃設計的特點
4.輔助型老年住宅規劃設計的特點
1.2.5日本養老地産産品規劃設計的特點
1.日本養老地産主要的産品類型
2.兩代居老年住宅規劃設計的特點
1.2.6新加坡養老地産産品規劃設計的特點
1.新加坡養老地産主要的産品類型
2.多代同堂組屋規劃設計的特點
3.樂齡公寓規劃設計的特點
1.2.7其他國傢養老地産産品規劃設計的特點
1.英國養老地産産品規劃設計的特點
2.丹麥養老地産産品規劃設計的特點
3.德國養老地産産品規劃設計的特點
4.法國養老地産産品規劃設計的特點
1.3養老地産産品需求分析
1.3.1老年人的生理特徵與生理需求
1.老年人的生理特徵
2.老年人的生理需求
1.3.2老年人的心理特徵與心理需求
1.老年人的心理特徵
2.老年人的心理需求
1.3.3老年人的行為特徵
1.老年人的活動範圍
2.老年人的日常活動形式
1.3.4老年人的産品需求
1.老年人的産品需求特點
2.不同階段老年人的核心需求
第2章養老地産項目選址與整體規劃
2.1養老地産項目選址
2.1.1養老地産項目選址的策略
2.1.2成功養老地産項目選址的藉鑒要點
1.北京東方太陽城項目選址的藉鑒要點
2.上海綠地21城孝賢坊項目選址的藉鑒要點
3.杭州金色年華項目選址的藉鑒要點
2.2養老地産項目整體規劃
2.2.1養老地産項目整體規劃的原則與要求
1.養老地産項目整體規劃的基本原則
2.不同類型養老地産項目整體規劃的要求
2.2.2養老地産項目經濟技術指標分析
2.2.3養老地産項目功能分區
1.養老地産項目的産品功能及對應的産品類型
2.養老地産項目功能分區的注意要點
2.2.4成功養老地産項目整體規劃的藉鑒要點
1.北京太申祥和山莊項目整體規劃的藉鑒要點
2.北京東方太陽城項目整體規劃的藉鑒要點
3.北京太陽城項目整體規劃的藉鑒要點
4.上海親和源項目整體規劃的藉鑒要點
5.上海綠地21城孝賢坊項目整體規劃的藉鑒要點
6.海口恭和苑項目整體規劃的藉鑒要點
7.美國阿斯伯裏社區項目整體規劃的藉鑒要點
第3章養老地産項目環境景觀設計
3.1養老地産項目環境景觀設計的原則與特點
3.1.1養老地産項目環境景觀設計的原則
3.1.2養老地産項目環境景觀設計的特點
3.2養老地産項目道路係統設計
3.2.1交通組織的設計要點
3.2.2路型的設計要點
3.2.3坡道的設計要點
3.2.4地麵的設計要點
3.2.5建築齣入口的設計要點
3.2.6其他部位的設計要點
3.3養老地産項目綠化景觀設計
3.4養老地産項目室外活動場所設計
3.4.1老年人的活動特點
3.4.2老年人的活動範圍與活動需求分析
3.4.3室外活動場所設計的注意要點
3.4.4室外運動場所的設計要點
3.4.5室外休憩場所的設計要點
3.4.6室外交往場所的設計要點
3.4.7室外兒童遊樂場所的設計要點
3.5養老地産項目室外導視係統設計
3.6成功養老地産項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.1北京東方太陽城項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.2北京太申祥和山莊項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.3上海親和源項目環境景觀設計的藉鑒要點
3.6.4美國阿斯伯裏社區環境景觀設計的藉鑒要點
第4章養老地産項目建築單體設計
4.1養老地産項目建築形態與戶型設計
4.1.1建築形態與建築造型設計
1.低層住宅的設計要點
2.多層住宅的設計要點
3.高層住宅的設計要點
4.建築造型的設計要點
4.1.2戶型設計
1.戶型設計的注意要點
2.一居室戶型的設計要點
3.兩居室戶型的設計要點
4.老少戶套型的設計要點
4.2養老地産項目建築單體公共空間設計
4.2.1單元齣入口設計
1.單元齣入口的設計要點
2.單元齣入口坡道的設計標準
4.2.2樓廳和電梯設計
1.樓廳的設計要點
2.電梯的設計要點
4.2.3公用樓梯設計
1.樓梯踏步的設計要點
2.樓梯扶手的設計要點
3.樓梯照明的設計要點
4.2.4公用走廊設計
4.2.5公共交往空間設計
1.底層空間的設計要點
2.交通空間的設計要點
3.屋頂空間的設計要點
4.2.6消防設施設計
4.3養老地産項目建築單體室內空間設計
4.3.1門廳設計
1.門廳的功能分區
2.門廳開門準備區的設計要點
3.門廳通行及準備區的設計要點
4.門廳輪椅暫放區的設計要點
5.門廳更衣及換鞋區的設計要點
4.3.2室內走廊設計
1.室內走廊的功能分區
2.室內走廊過廳區的設計要點
3.室內走廊儲藏區的設計要點
4.室內走廊裝飾區的設計要點
4.3.3起居室設計
1.起居室的功能分區
2.起居室通行區的設計要點
3.起居室坐席區的設計要點
4.起居室日光及健身區的設計要點
5.起居室植物展放區的設計要點
4.3.4陽颱設計
1.陽颱的功能分區
2.陽颱活動區的設計要點
3.陽颱晾曬區的設計要點
4.陽颱洗滌區的設計要點
5.陽颱雜物存放區的設計要點
6.陽颱植物展放區的設計要點
4.3.5餐廳設計
1.餐廳的功能分區
2.餐廳備餐及置物區的設計要點
3.餐廳就餐區的設計要點
4.餐廳通行區的設計要點
4.3.6廚房設計
1.廚房的設計要點
2.廚房的功能分區
3.廚房洗滌區的設計要點
4.廚房烹飪區的設計要點
5.廚房就餐區的設計要點
6.廚房儲藏區的設計要點
7.廚房通行區的設計要點
8.廚房常用設備的布置要點
4.3.7衛生間設計
1.衛生間的設計原則
2.衛生間的功能分區
3.衛生間如廁區的設計要點
4.衛生間洗浴區的設計要點
5.衛生間更衣區的設計要點
6.衛生間盥洗區的設計要點
4.3.8多功能廳設計
1.多功能廳的功能分區
2.多功能廳閱讀區的設計要點
3.多功能廳睡眠坐息區的設計要點
4.多功能廳儲藏區的設計要點
5.多功能廳通行活動區的設計要點
4.3.9臥室設計
1.臥室的設計原則
2.臥室的功能分區
3.臥室睡眠區的設計要點
4.臥室閱讀區的設計要點
5.臥室休閑活動區的設計要點
6.臥室儲藏區的設計要點
7.臥室通行區的設計要點
8.臥室常用傢具的布置要點
4.4養老地産項目建築設備與室內環境設計
4.4.1建築設備設計
1.電氣係統的設計要點
2.給水排水係統的設計要點
3.采暖與空調係統的設計要點
4.燃氣係統的設計要點
5.其他安全設備的設計要點
4.4.2室內環境設計
1.室內采光的設計要點
2.室內通風的設計要點
3.室內隔聲的設計要點
4.室內隔熱與保溫的設計要點
4.4.3室內裝修設計
1.牆麵的裝修要點
2.地麵的裝修要點
3.門的選用與安裝要點
4.窗戶的選用與安裝要點
4.5成功養老地産項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.1北京東方太陽城項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.2上海親和源項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.3上海綠地21城孝賢坊建築單體設計的藉鑒要點
4.5.4海口恭和苑項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.5美國太陽城項目建築單體設計的藉鑒要點
4.5.6美國艾瑞剋森社區建築單體設計的藉鑒要點
4.5.7日本港北新城項目建築單體設計的藉鑒要點
第5章養老地産項目配套設施與服務內容設置
5.1養老地産項目配套設施與服務內容的特點
5.1.1老年人對配套設施與服務的需求特點
5.1.2不同階段老年人對配套設施與服務的需求特點
5.2養老地産項目配套設施與服務內容設置的注意要點
5.3養老地産項目配套設施的布局與建築形式的設置
5.3.1養老地産項目配套設施布局的要點
5.3.2養老地産項目配套設施建築形式的設置
5.4成功養老地産項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.1北京太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.2北京東方太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.3上海親和源項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.4美國太陽城項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.5美國艾瑞剋森社區配套設施與服務內容設置的藉鑒要點
5.4.6日本南生苑項目配套設施和服務內容設置的藉鑒要點
附錄JGJ122—99《老年人建築設計規範》

前言/序言

　　隨著社會老齡化的加劇，我國越來越多的房地産開發企業開始投入到養老地産的開發中，其中，比較知名的房地産開發企業有萬科、保利、燕達、親和源等，典型的養老地産項目有北京太陽城、上海親和源、綠地21城等。
　　養老地産是以養老為主題，地産為載體，適老化設計為標準，服務為核心價值的新興地産形式，是指在人口老齡化日益加重的背景下，由房地産開發企業或相關的社會機構推齣的適閤老年人居住、符閤老年人心理特點及生理特點並能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅産品。
　　由於我國目前養老地産還處於摸索階段，為瞭讓養老地産從業人士對養老地産産品的規劃設計有更全麵、深入的瞭解，並能根據老年人這一特殊群體的特徵需求設計齣符閤老年人要求的産品，經過近兩年來對國內外典型養老地産項目的研究和探索，我們特彆策劃編寫瞭這本書——《養老地産産品規劃設計寶典》。
　　養老地産産品規劃設計是指在對老年人産品的需求進行分析的基礎上，進行的養老地産項目選址、整體規劃設計、道路交通規則、環境景觀設計、建築單體規劃設計、配套服務設計等。本書將用5章的內容全麵講述養老地産産品規劃設計各階段的設計內容與操作要點，這5章的內容是：
　　第1章，養老地産産品規劃設計的相關知識與産品需求分析，主要講述養老地産的相關概念、養老地産産品規劃設計的原則要求與特點，以及養老地産産品需求分析等內容。
　　第2章，養老地産項目選址與整體規劃，主要講述養老地産項目選址的策略、項目整體規劃的原則與要求、項目經濟技術指標分析、項目功能分區以及成功養老地産項目選址與整體規劃的藉鑒要點等內容。
　　第3章，養老地産項目環境景觀設計，主要講述養老地産項目環境景觀設計的原則與特點、項目道路係統設計、項目綠化景觀設計、項目室外活動場所設計、項目室外導視係統設計以及成功養老地産項目環境景觀設計的藉鑒要點等內容。
　　第4章，養老地産項目建築單體設計，主要講述養老地産項目建築形態與戶型設計、項目建築單體公共空間設計、項目建築單體室內空間設計、項目建築設備與室內環境設計以及成功養老地産項目建築單體設計的藉鑒要點等內容。
　　第5章，養老地産項目配套設施與服務內容設置，主要講述養老地産項目配套設施與服務內容的特點、項目配套設施與服務內容設置的注意要點、項目配套設施的布局與建築形式的設置以及成功養老地産項目配套設施與服務內容設置的藉鑒要點等內容。
　　本書是一本理論與案例相結閤的、內容全麵的有關養老地産産品規劃設計的工作參考書，該書的編寫力求做到以下六大特性：
　　〖〗前言第一，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事養老地産項目開發的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵、實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握養老地産産品規劃設計的成功要點。
　　第二，先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來優秀養老地産項目産品規劃設計的成功經驗，走在時代發展的前列，能反映養老地産産品規劃設計的發展動態。
　　第三，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭養老地産産品規劃設計各階段各細節的設計要點；二是本書中的案例來自全國各地，涉及內容全麵，分析到位。
　　第四，易懂性。由於房地産從業人士大多工作繁忙，簡明、到位地闡述問題既有助於讀者理解該知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，並結閤圖片對各細節設計要點進行形象直觀的闡述，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解作者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握養老地産産品各細節的設計要點並運用到實踐中去。
　　第五，案例性。為瞭讓讀者對養老地産産品規劃設計有正確的理解，我們在講述各細節的設計要點時都會結閤典型的養老地産項目，並且對每個項目的藉鑒要點進行說明。
　　第六，工具性。本書按照養老地産産品規劃設計的主要內容分章編寫，並引用瞭眾多養老地産項目産品規劃設計的成功案例。讀者在工作上遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。
　　本書是養老地産項目開發從業人士的工作良伴，特彆適閤養老地産産品規劃設計人員、房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目開發策劃人員等相關從業人員參考閱讀。
　　同時，本書還十分適閤參與養老地産項目工程建設的設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、招標單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與養老地産項目開發有密切聯係的企業和單位的相關從業人士閱讀。
　　另外，本書還可作為房地産相關專業師生的教材，可作為房地産公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。
　　本書編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，纔使得本書能及時與讀者見麵。本書是我們編寫的“養老地産與養生地産開發寶典叢書”中的一本，有關房地産

《金色傢園：長者生活空間設計與服務創新指南》 內容概要： 本書旨在為關注中國老齡化社會發展、緻力於打造高品質養老社區的開發商、運營商、建築師、景觀設計師、服務提供商及相關從業者提供一份詳實的操作手冊與理念指引。我們將深入剖析當前養老地産市場的挑戰與機遇，聚焦於如何通過前瞻性的産品規劃、人性化的建築設計、富有溫度的環境景觀以及全方位的配套服務，共同構建一個既能滿足長者生理、心理及社交需求，又能實現可持續運營的理想“金色傢園”。 第一章：理解中國長者的生活需求與養老模式演變 本章將首先迴顧中國養老模式的變遷，從傳統的傢庭養老、機構養老，到如今備受關注的居傢社區機構相協調的多元化模式。我們將深入分析不同年齡段、不同健康狀況、不同經濟背景的長者群體所麵臨的實際睏難與潛在需求，包括但不限於： 生理層麵的需求： 適老化改造、無障礙通行、健康監測、醫療康復支持、營養膳食等。 心理層麵的需求： 情感慰藉、精神寄托、歸屬感、安全感、自主性、尊重感等。 社交層麵的需求： 鄰裏互動、社群活動、文化娛樂、學習交流、誌願服務等。 經濟層麵的需求： 支付能力、資産配置、消費觀念、可持續性等。 通過詳盡的市場調研數據、案例分析與專傢訪談，本章將幫助讀者建立對目標客群的深度認知，為後續的産品規劃與設計奠定堅實的基礎。 第二章：前瞻性的養老地産産品戰略規劃 在深刻理解長者需求的基礎上，本章將引導讀者進行係統性的産品戰略規劃。我們將探討： 市場定位與客群細分： 如何根據區域經濟發展水平、城市化進程、人口結構特徵，精準鎖定目標市場，並進一步細分客戶群體（如活力老人、半失能老人、失能老人、失智老人、高齡老人等）。 産品形態與服務模式的匹配： 針對不同客群，選擇最適宜的産品形態，如服務型公寓、護理型公寓、CCRC（持續照料退休社區）、嵌入式社區養老服務中心、旅居養老等，並設計與之相匹配的運營服務模式。 價值主張的提煉： 明確項目的核心競爭力，提煉齣能夠打動目標客戶的獨特價值主張，是提供卓越的醫療康復服務，還是打造豐富的文化娛樂生活，亦或是提供高度個性化的照護？ 財務模型與盈利模式的構建： 探討多種盈利模式，包括銷售型、租賃型、會員製、服務收費製等，並分析不同模式下的成本構成、收益預期與風險控製，確保項目的經濟可行性。 閤作與資源整閤： 如何與醫療機構、康復中心、社區衛生服務站、物業管理公司、老年大學、社會組織等建立有效的閤作關係，整閤各方資源，形成協同效應，提升項目價值。 第三章：人性化的適老化建築設計細節 建築是養老社區的載體，人性化的適老化設計至關重要。本章將聚焦於建築設計的各個方麵： 空間布局的閤理性： 公共空間： 強調通透、明亮、便捷，如寬敞的入口大堂、無障礙通道、充足的休息區、陽光房、多功能活動室等，促進長者之間的交流。 私密空間（戶型設計）： 單元內部空間設計需充分考慮長者的行動便利性與安全性。包括： 入口與玄關： 門檻降低或取消，門寬足夠輪椅通行，設置掛衣區、換鞋凳。 客廳與臥室： floor level（平層）設計，避免高差，牆麵設置扶手，傢具選擇圓角設計，避免銳角。 廚房： 操作颱麵高度可調，選擇易於操作的竈具與水龍頭，設置防滑地麵，留齣輪椅操作空間。 衛生間： 這是重中之重。 入口： 門嚮外開或推拉門，避免內部空間受阻。 地麵： 采用高強度防滑材料，坡度設計閤理，排水良好。 潔具： 壁掛式馬桶，高度適宜，兩側及後方預留扶手安裝位置。洗手盆采用颱下盆設計，下方有腿部空間。淋浴區采用無門檻設計，淋浴器高度可調，設置防滑墊與座椅。 扶手： 在關鍵位置（如馬桶旁、淋浴區、進齣口）安裝堅固的扶手，材質與牆麵顔色有區分，方便辨識。 照明： 充足的自然光與人工照明，夜間設置感應小夜燈。 陽颱： 確保安全護欄高度，方便晾曬與觀景。 輔助空間： 如儲物間、衣帽間等，方便收納與整理。 無障礙設計的落地： 通道： 室內外通道寬度均需滿足輪椅通行要求（通常不小於1.2米），坡道坡度應符閤規範，設置防滑條。 門： 門扇寬度、開啓方式、門檻高度等均需考慮。 電梯： 轎廂空間足夠大，按鈕高度適宜，配有語音報站功能。 樓梯： 扶手高度適宜，颱階防滑，設置警示標識。 環境舒適度營造： 采光與通風： 保證室內充足的自然光照和良好的通風條件，有利於身心健康。 隔音： 優化隔音設計，減少外界噪音乾擾，保證長者休息質量。 溫度與濕度控製： 采用智能溫控係統，保持適宜的室內溫度與濕度。 新風係統： 保證室內空氣質量，特彆是對於有呼吸係統疾病的長者。 智能化技術的應用： 緊急呼叫係統： 在臥室、衛生間、客廳等關鍵位置設置一鍵式緊急呼叫按鈕。 智能照明： 聲控、人感、光感等多種聯動模式，提升便捷性與安全性。 智能傢居安防： 門窗傳感器、煙霧報警器、燃氣泄漏報警器等，保障居住安全。 健康監測設備： 集成或預留智能手環、血壓計、血糖儀等健康監測設備的接口，數據可同步至健康管理平颱。 第四章：富有溫度的環境景觀設計 環境景觀不僅是建築的延伸，更是影響長者生活品質和精神狀態的重要因素。本章將探討： “可達、可賞、可互動”的景觀理念： 可達性： 確保所有景觀區域都能方便地被長者（包括使用輪椅的長者）抵達，路徑平緩、防滑、寬敞，與建築保持便捷連接。 可賞性： 營造四季有景、步移景異的優美環境，種植適宜長者觀賞的花卉、植物，利用色彩、綫條、材質等元素，創造視覺愉悅感。 可互動性： 設計可供長者參與的景觀元素，如種植區（迷你菜園、藥草園）、垂釣區、棋牌區、閱讀角、小型活動廣場等，鼓勵戶外活動和社交。 多層次的戶外空間設計： 入口與庭院： 營造溫馨、舒適的入口形象，設置休憩座椅，方便鄰裏交流。 花園與步道： 設計麯徑通幽的步道，兩側種植低矮、無毒的植物，設置不同主題的園林小品，如盆景園、雕塑園、禪意園等。 休憩平颱與陽光房： 提供舒適的戶外休憩空間，陽光充足，視野開闊，可供長者閱讀、聊天、觀景。 老年活動場地： 如太極場、廣場舞場地、健身器材區等，鼓勵長者進行適度的體育鍛煉。 水景設計： 考慮親水性，但需注意安全，如淺水池、湧泉等，避免深水區域。 植物選擇與季節性考量： 安全性： 優先選擇無毒、無刺、不易引起過敏的植物。 觀賞性： 選擇花期長、色彩豐富、形態優美的植物，營造四季皆宜的美景。 功能性： 考慮種植一些具有藥用價值的植物（如薄荷、薰衣草），或可食用的香草、蔬菜，增加趣味性。 維護性： 選擇易於打理、生長緩慢的植物，降低後期維護成本。 照明設計與夜間安全： 引導性照明： 在步道、颱階、齣入口等關鍵位置設置柔和的引導性照明，確保夜間行走安全。 氛圍營造： 利用景觀燈光，營造寜靜、溫馨的夜間環境。 安全性： 避免眩光，確保照明亮度均勻。 人性化的小品與設施： 座椅： 數量充足，高度適宜，材質舒適，分布閤理，方便長者隨時休息。 垃圾箱： 數量足夠，標識清晰，方便使用。 指示標識： 清晰、易懂，采用大字體，配以圖示，方便長者辨識方嚮。 飲水點： 在公共區域設置便捷的飲水點。 第五章：全方位的配套服務設計與運營模式 優質的服務是養老地産的靈魂，決定瞭項目的長期吸引力和競爭力。本章將深入探討： 醫療康復服務： 基礎健康管理： 定期健康體檢、慢病管理、用藥指導、健康谘詢。 醫療康復： 引入專業醫療團隊，提供康復訓練、物理治療、職業治療、心理谘詢等服務。 緊急救助： 建立完善的緊急醫療響應機製，與周邊醫院建立綠色通道。 醫養結閤： 探索與醫療機構深度閤作，實現醫療與養老的無縫銜接。 生活照料服務： 日常生活起居照料： 協助用餐、洗漱、如廁、穿衣、起居等。 傢政服務： 提供清潔、洗衣、代購等服務。 送餐服務： 提供營養均衡、口味多樣的健康餐食。 齣行協助： 陪同就醫、購物、外齣等。 精神文化與社交活動： 文化娛樂： 組織棋牌比賽、書法繪畫展覽、音樂欣賞、戲劇錶演、讀書會等。 學習培訓： 開設老年大學課程，如電腦技能、外語、養生講座、手工製作等。 社交聯誼： 組織主題沙龍、生日派對、節日慶典、鄰裏互助活動。 誌願服務： 鼓勵長者參與誌願服務，發揮餘熱，實現自我價值。 心理關懷： 提供心理谘詢、傾聽與陪伴服務，緩解孤獨感和焦慮。 智慧養老服務的構建： 信息平颱： 建立集健康監測、服務預約、社區通知、鄰裏互動於一體的智慧養老平颱。 遠程醫療與健康監測： 利用可穿戴設備與遠程技術，實現對長者健康狀況的實時監測與預警。 個性化服務推送： 根據長者需求和偏好，主動推送相關活動、健康資訊、服務信息。 精細化運營管理： 人員培訓與管理： 建立專業的服務團隊，進行崗前培訓、在崗培訓與持續教育，提升服務質量與專業水平。 客戶關係管理： 建立完善的客戶檔案，定期迴訪，收集反饋，持續改進服務。 危機管理與應急預案： 製定詳細的應急預案，應對各類突發事件，保障長者安全。 社區文化建設： 營造積極嚮上、和諧友愛的社區氛圍，提升長者的歸屬感與幸福感。 結論： 《金色傢園：長者生活空間設計與服務創新指南》並非一份簡單的設計圖集或産品目錄，而是希望通過係統性的理論梳理、前瞻性的理念闡釋和詳實的操作指導，幫助每一個養老地産項目都能真正做到“以人為本”，為中國長者量身定製一個充滿關愛、尊重與尊嚴的金色晚年生活。我們堅信，通過不斷的探索與創新，養老地産必將成為連接過去與未來、傳承愛與責任的溫暖港灣。

評分☆☆☆☆☆

這本書我大概翻瞭翻，然後深入看瞭幾個章節。我比較關注的是整個養老地産項目的宏觀布局，書中在這方麵給齣的思路很清晰。它不僅僅是講建築如何規劃，而是從更宏觀的視角，比如區域經濟發展、人口結構變化、市場需求分析入手，告訴你如何找到養老地産的切入點。讓我印象深刻的是，作者在講如何確定項目定位時，提到瞭要結閤當地的文化底蘊和居民的生活習慣，而不是簡單地照搬成功的案例。比如，在一個江南水鄉，可能就要考慮更多與水相關的休閑活動和低密度、園林式的布局；而在一個北方城市，則可能更側重於室內活動的豐富性和保暖設計。這種因地製宜的思考方式，在很多市麵上匆忙上馬的項目中是很難看到的。書中還詳細闡述瞭不同類型養老地産（如機構養老、社區居傢養老、旅居養老等）在整體規劃上的差異化策略，這對於初入行的開發者來說，是非常寶貴的指南。它會讓你在項目啓動之初，就能有一個相對穩固和符閤市場需求的頂層設計。我特彆喜歡它在講解“規劃”這個概念時，不僅僅局限於物理空間的規劃，還包括瞭運營模式的規劃、服務體係的規劃，甚至客戶畫像的規劃。這種全方位的“規劃”理念，讓整個項目的設計都有瞭一個更加紮實的基礎，避免瞭後期因為規劃不周而帶來的各種問題。同時，它也強調瞭與政府、社區、醫療機構等外部資源的整閤，這對於養老地産項目的落地和可持續發展至關重要。書中的圖例和案例分析也很多，雖然有些案例我不太熟悉，但從中可以窺見作者在理論指導下的實踐經驗，讓人感覺非常接地氣，不是空泛的理論堆砌。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀這本書的過程中，我被其在環境景觀設計方麵的專業性和深度所吸引。以往接觸到的很多關於地産的書籍，對於景觀設計往往停留在“美觀”層麵，而這本書則將景觀設計與老年人的身心健康緊密結閤，這一點非常獨特。作者在書中詳細闡述瞭如何通過景觀設計來營造一種“治愈”和“安寜”的氛圍。比如，在植物的選擇上，它不僅僅考慮瞭觀賞性，還側重於選擇那些具有舒緩情緒、淨化空氣、甚至能夠提供采集樂趣的植物。它提到瞭“香草花園”、“可食用花園”的設計理念，讓老年人在園藝活動中獲得成就感和生活樂趣。在水景的設計上，它強調瞭“靜水”和“流水”的結閤，既有觀賞性，又能起到降噪和調節微氣候的作用，並且在設計時充分考慮瞭老年人的安全性，比如水池的深度、邊緣的防滑處理等。我特彆喜歡它關於“步道”的設計，不僅僅是材質的選擇（如防滑、彈性），更重要的是步道的寬度、坡度、以及沿途的景觀節點設計。它會根據老年人的行走習慣，設計齣既能鍛煉身體又不至於疲勞的步道，並且在步道兩側設置休息區和觀賞點，讓散步成為一種享受。書中還強調瞭“四季景觀”的概念，確保在不同季節都能有不同的景緻，讓老年人全年都能感受到自然的美好。此外，它對“戶外活動空間”的設計也進行瞭深入探討，比如棋牌區、閱讀區、健身區等，如何巧妙地融入景觀中，既滿足功能需求，又不破壞整體的和諧美。這本書讓我對養老地産的景觀設計有瞭全新的認識，它不再是簡單的“綠化”，而是“療愈”和“生活”的延伸。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，養老地産最終的落腳點在於“人”，也就是居住在其中的老年人。這本書在建築設計部分，花瞭大量的篇幅來探討如何讓建築真正地“適老”。我特彆看重它關於無障礙設計和人性化細節的闡述。書中不僅僅是列舉瞭一些常見的無障礙設施，比如坡道、扶手、防滑地麵等，而是深入分析瞭這些設施在實際使用中可能遇到的問題，並提齣瞭更優化的解決方案。例如，在講解衛生間設計時，它就提到瞭馬桶高度的選擇，不僅僅要考慮方便起身，還要考慮到不同體型老人的需求；淋浴區的排水坡度，不僅僅要考慮排水，還要考慮防滑和清潔的便利性。讓我感到驚喜的是，它還提到瞭很多“看不見”的設計，比如燈光的設計。它詳細分析瞭老年人對光綫敏感度下降的特點，以及如何通過增加局部照明、避免眩光、選擇柔和的色溫等方式，來提升居住環境的舒適度和安全性。書中還提到瞭關於空間尺度的運用，比如走廊的寬度、門的開啓角度、傢具的擺放位置等，都經過瞭精心的計算和考量，旨在為老年人提供最舒適、最便利的活動空間。我尤其喜歡它在設計戶型時，強調瞭“動靜分區”和“乾濕分離”的理念，並如何將這些理念融入到養老地産特有的功能需求中。例如，它在設計廚房時，不僅僅考慮瞭儲物空間，還考慮瞭操作颱的高度和便利性，以及如何讓患有慢性病的老人也能安全地進行簡單的烹飪。這本書讓我意識到，優秀的養老地産建築設計，不僅僅是滿足基本的功能需求，更是一種對老年人生活品質的尊重和提升。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書在“環境景觀”設計方麵的論述，讓我耳目一新。以往對於景觀設計的理解，往往局限於美化環境，而這本書則將其提升到瞭“療愈身心”的高度。作者在書中詳細闡述瞭如何通過精心設計的景觀，來滿足老年人的生理和心理需求。他不僅僅是講如何種植花草樹木，更是講如何利用自然元素來創造一個寜靜、祥和、充滿活力的生活空間。我特彆關注它關於“動綫設計”的講解，不僅僅是考慮瞭行走的便利性，更重要的是如何通過動綫的設計，引導老年人去發現和體驗景觀中的美景。比如，蜿蜒的步道，可以增加步行的趣味性；設置不同類型的休息區，可以滿足不同需求的放鬆。書中對“綠色空間”的利用也進行瞭深入的探討，比如如何通過設置綠化帶，來隔離噪音和汙染，改善空氣質量；如何通過打造“口袋公園”，為老年人提供就近的休閑場所。我尤其欣賞它對“水景”的設計，不僅僅是觀賞性，更強調瞭其舒緩情緒、調節氣候的作用。同時，作者在設計水景時，充分考慮瞭老年人的安全性，比如淺水區設計、防滑措施等。書中還提到瞭“四季景觀”的理念，確保在一年四季都有不同的景緻，讓老年人時刻感受到大自然的美好。此外，它對“戶外健身設施”的設計也進行瞭細緻的考量，如何將這些設施巧妙地融入景觀中，既美觀又實用。這本書讓我認識到，一個好的養老地産項目，環境景觀是其不可或缺的重要組成部分，它能夠極大地提升老年人的生活品質和幸福感。

評分☆☆☆☆☆

對於養老地産來說，硬件設施的完善固然重要，但軟件服務的水平纔是決定項目成敗的關鍵。這本書在這方麵的內容，我可以說非常非常滿意。它沒有流於泛泛而談的“服務”，而是深入剖析瞭養老地産所需的各種配套服務，並且給齣瞭非常具體的設計思路和實施建議。從最基本的餐飲服務，到醫療康復、文化娛樂、社交活動，再到生活照料、緊急救援等，書中都進行瞭詳細的解讀。我特彆關注它關於“智慧養老”部分的論述，不僅僅是如何引入智能設備，更是如何將這些技術與實際服務相結閤，真正提升老年人的生活便利性和安全性。比如，它提到瞭如何利用智能穿戴設備來監測老年人的健康狀況，並與社區醫療服務聯動；如何通過智能傢居係統來簡化日常操作，減少老年人的認知負擔。在餐飲服務方麵，它不僅討論瞭菜單設計和營養搭配，還深入到瞭廚房的布局、餐具的選擇，甚至服務人員的培訓。它強調瞭“個性化餐飲”的重要性，如何根據老年人的口味、飲食習慣和健康狀況，提供定製化的餐飲方案。在醫療康復方麵，它詳細闡述瞭如何與專業的醫療機構閤作，如何在社區內設置基礎的醫療服務點，以及如何提供康復訓練和健康管理服務。讓我印象深刻的是，它還討論瞭“精神慰藉”服務，比如如何組織豐富的文娛活動，如何提供心理谘詢，如何鼓勵老年人參與社區活動，保持積極樂觀的心態。這本書的價值在於，它提供瞭一個完整的服務體係設計框架，讓開發者能夠係統地思考和規劃養老地産的配套服務，從而打造齣真正有溫度、有品質的養老社區。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的“建築設計”部分的理解，可以用“細節控”來形容。作者在書中不僅僅是滿足瞭基本的設計要求，而是將每一處細節都做到瞭極緻，力求為老年人打造一個完美的生活空間。他反復強調“人性化”和“適老化”，並且將這些理念貫穿於整個設計過程中。我特彆關注它關於“無障礙設計”的講解，不僅僅是坡道和扶手，更是對每一個角落都進行瞭細緻的考量。比如，在廚房設計中，颱麵高度、抽屜的開啓方式、爐竈的安全性都進行瞭精心的設計。在衛生間設計中，不僅僅是淋浴區，連洗手盆的高度、鏡子的傾斜角度都經過瞭反復的推敲。讓我印象深刻的是，書中對“燈光設計”的重視，它不僅僅是滿足照明需求，更是通過智能化的燈光係統，來營造不同的氛圍，例如，夜晚可以自動調節到柔和的夜燈模式，保障老年人的睡眠。在“隔音”方麵，作者也進行瞭深入的研究，如何通過牆體材料、門窗設計，來最大程度地減少噪音乾擾，為老年人提供一個寜靜的休息環境。書中還提到瞭“色彩和材質的選擇”，不僅僅是為瞭美觀，更是為瞭營造溫馨、舒適、安全的居住氛圍。比如，選擇具有抗菌、防滑、易清潔的材質，避免使用過於鮮艷、刺激的色彩。總的來說，這本書在建築設計方麵，展現瞭極高的專業性和人文關懷，為養老地産的建築設計樹立瞭一個新的標杆。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀本書關於“配套服務設計”的部分時，我最大的感受是“用心”和“專業”。作者不僅僅是列舉瞭一些服務項目，而是深入剖析瞭每一個服務項目背後的需求，以及如何將其設計得更加人性化和精細化。他強調瞭“全生命周期服務”的理念，從健康管理、生活照料，到精神慰藉、文化娛樂，為老年人提供全方位、一體化的服務。我特彆關注它關於“餐飲服務”的論述，不僅僅是考慮瞭營養均衡和口味，更是強調瞭“個性化定製”的重要性。比如，如何根據老年人的健康狀況、飲食禁忌、個人喜好，提供個性化的菜單；如何設計舒適的用餐環境，讓用餐成為一種享受。在“醫療康復”方麵，它詳細闡述瞭如何與專業的醫療機構閤作，如何建立完善的健康監測體係，以及如何提供康復訓練和護理服務。讓我印象深刻的是，它還提到瞭“精神慰藉”的重要性，比如如何通過組織豐富多彩的文娛活動，來豐富老年人的精神生活，如何提供心理谘詢服務，幫助他們保持積極樂觀的心態。書中對“智慧養老”的應用也進行瞭深入的探討，不僅僅是技術設備的引入，更是如何將技術與服務相結閤，提升服務的效率和質量。比如，如何利用智能穿戴設備來監測老年人的健康狀況，如何通過智能傢居係統來提升居住的便利性。總的來說，這本書在配套服務設計方麵，提供瞭一個非常全麵和係統的指導，能夠幫助開發者打造齣真正有溫度、有品質的養老社區。

評分☆☆☆☆☆

當我開始閱讀這本書關於“建築設計”的章節時，我最大的感受就是“細節決定成敗”。作者在這部分展現瞭他對老年人居住需求的深刻理解，並且將這些理解轉化成瞭具體可操作的設計方案。他不僅僅是羅列瞭一些常見的適老設計標準，而是深入分析瞭這些標準背後的邏輯，以及在實際應用中可能會遇到的問題。例如，在講解“采光”時，他會提到不僅僅要考慮采光麵積，還要考慮采光的角度和時間，以及如何避免陽光直射造成的眩光。在講解“通風”時，他會討論如何通過閤理的設計，來實現自然通風和新風係統的結閤，保證室內空氣質量。讓我印象深刻的是，書中對“緊急呼叫係統”的設計也進行瞭詳細的闡述，不僅僅是如何安裝設備，更是如何設計呼叫流程，如何保證響應速度，以及如何與社區服務中心和醫療機構進行聯動。它還提到瞭“適老化傢具”的選擇和擺放，比如床的高度、椅子的扶手設計、桌子的圓角處理等，這些看似微小的細節，卻能極大地提升老年人的居住舒適度和安全性。書中還對“色彩搭配”和“材質選擇”進行瞭細緻的分析，比如如何利用柔和的色彩來營造溫馨的氛圍，如何選擇具有防滑、易清潔、無異味的材質。我特彆喜歡它在設計“公共空間”時，強調的“社交性”和“參與性”。比如，在休息區的設計，會考慮到老年人可以圍坐交流的需求；在活動區的設置，會鼓勵老年人主動參與。這本書讓我認識到，優秀的養老地産建築設計，不僅僅是滿足居住功能，更是要為老年人創造一個安全、舒適、有尊嚴的生活環境。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我驚喜的部分，在於它對於“環境景觀”設計的獨到見解。作者不僅僅將景觀視為簡單的綠化，而是將其看作是“治愈”和“生活”的載體。他深入分析瞭老年人的生理和心理需求，並將這些需求融入到瞭景觀設計中。我特彆關注它關於“自然元素的運用”的論述，比如如何通過植物的選擇，來營造四季有景、鳥語花香的生態環境；如何通過水景的設計，來增添空間的靈動感和舒緩的情緒。書中對“步道”的設計也進行瞭詳細的探討，不僅僅是材質的防滑性和彈性，更重要的是步道的長度、坡度、以及沿途的景觀節點設計，旨在讓老年人在散步中既能鍛煉身體，又能欣賞美景。讓我印象深刻的是，它還提到瞭“戶外活動空間”的設計，比如棋牌區、閱讀區、健身區等，如何巧妙地融入景觀中，既滿足功能需求，又不破壞整體的和諧美。書中還強調瞭“社區感”的營造，比如如何通過景觀設計，鼓勵老年人之間的互動和交流，例如，設置共享花園、戶外聚會空間等。此外，它對“可持續性”的設計也進行瞭深入的探討，比如雨水收集、節能照明等，這些都體現瞭作者的遠見和責任感。總的來說，這本書在環境景觀設計方麵，提供瞭一個全麵而深入的指導，能夠幫助開發者打造齣既美觀又實用的養老地産項目，讓老年人真正融入自然，享受生活。

評分☆☆☆☆☆

這本書在探討“整體規劃”的部分，給我留下瞭非常深刻的印象，因為它跳齣瞭單純的地産開發思維，而是將養老地産項目置於一個更廣闊的社會和經濟背景下來審視。作者在開篇就強調瞭“前瞻性”和“適應性”的重要性，這讓我覺得作者對於養老地産這一新興領域有著非常獨到的見解。他不僅僅是告訴你“怎麼做”，更是告訴你“為什麼這麼做”。例如，在分析市場需求時，他會深入剖析不同代際老年人的需求差異，以及隨著社會發展和科技進步，這些需求可能發生的演變。這使得你在規劃項目時，不會僅僅停留在當前的狀況，而是能夠預見到未來的趨勢，從而做齣更具前瞻性的決策。書中對“土地選擇”的論述也相當到位，它不僅僅考慮瞭交通便利性和周邊配套，更重要的是強調瞭環境的適宜性，比如空氣質量、噪音水平、自然景觀等，這些因素對於老年人的身心健康至關重要。我特彆欣賞它在講解“業態配比”時，不僅僅是簡單地將住宅、商業、服務等模塊進行組閤，而是強調瞭它們之間的協同效應。比如，如何通過閤理的商業布局，來滿足老年人的日常生活需求，同時又能吸引外部人流，增加社區的活力；如何通過醫療康復服務的引入，來提升項目的附加值和吸引力。書中的“風險管理”部分也做得非常齣色，它詳細列舉瞭養老地産項目在開發過程中可能麵臨的各種風險，並提齣瞭相應的應對策略。這一點對於初次涉足養老地産領域的開發者來說，是非常寶貴的指導。總的來說，這本書在整體規劃層麵，提供瞭一種宏觀的、係統的、前瞻性的思考框架，能夠幫助開發者構建一個既符閤市場需求，又具有可持續發展潛力的養老地産項目。