具體描述
産品特色
編輯推薦
房地産投資實戰，新手入門必讀。資深房地産投資高手聯手打造，分享經典的實戰交易秘籍與切實可行的交易經驗。
本書結構清晰，功能詳盡，實例經典，內容全麵，技術實用。
一冊在手，房地産投資實戰無憂。
內容簡介
本書是一本講解房地産投資從入門到精通的圖書。本書首先講解房地産投資的基礎知識，如房地産投資的定義、分類、特點、風險、優勢，通貨膨脹和調控政策下的房地産投資技巧、房地産投資的技巧；接著講解不同類型房地産的投資方法與技巧，如商品房、商鋪、寫字樓、學區房、地鐵房、異地置業的投資方法與技巧；然後講解房地産交易技巧，即貸款、驗房、收房、物業的方法與技巧；*後講解房地産投資的策略，即在哪裏投資房地産*賺錢、何時投資房地産*賺錢、投資買賣房的技巧、以租養房的技巧。
在講解過程中既考慮讀者的學習習慣，又通過具體實例剖析房産實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及種種難題。
本書不僅適用於廣大房地産投資者，也適用於買房自住者，還對房地産相關從業人員及相關專業人員有相當大的幫助。
作者簡介
安佳理財是由一群專業的理財專傢、操盤手組成的作者團隊，“從零開始學”係列圖書是由陸佳、周峰作為主編負責全書的重點寫作和統籌。
周峰，投資公司經理，業內資深理財高手,擁有多年股票、大宗商品、外匯、黃金、白銀等理財産品的投資經驗，指導客戶實現瞭良好的投資收益，在業內具有良好的口碑。曾經參與過多部圖書的寫作，主要包括“從零開始學”係列圖書。
精彩書評
NULL目錄
目 錄
第1章 房地産投資快速入門 1
1.1 初識房地産投資 2
1.2 房地産投資是一種習慣 7
1.3 房地産投資判斷是否有泡沫的
方法與技巧 10
1.4 通貨膨脹下的房地産投資 15
1.5 房地産投資的調控政策 17
1.6 物權法為房地産投資提供瞭
保障 23
第2章 房地産投資的信息識彆
技巧 27
2.1 正確識彆房地産廣告的技巧 28
2.2 正確識彆假熱銷的技巧 31
2.3 正確識彆口頭承諾的技巧 33
2.4 期房買賣的技巧 36
2.5 正確識彆“概念”房的技巧 39
2.6 抵押房投資的技巧 41
2.7 正確識彆大打摺扣綠化率的
技巧 42
第3章 商品房投資的技巧 45
3.1 如何挑選商品房 46
3.2 商品房投資的常見方式 51
3.3 破解開發商的“迷魂大法” 54
3.4 商品房投資成功的技巧 56
3.5 挑選二手房的技巧 58
3.6 二手房投資的陷阱與防範技巧 62
第4章 商鋪投資的技巧 65
4.1 社區底商鋪投資的技巧 66
4.2 産權式商鋪投資的技巧 70
4.3 産權式商鋪投資的風險及防範
技巧 74
4.4 正確認識“一鋪養三代” 77
4.5 商鋪投資的誤區 79
第5章 寫字樓和學區房投資的
技巧 83
5.1 寫字樓投資的技巧 84
5.2 小戶型寫字樓投資的技巧 89
5.3 學區房投資的技巧 91
5.4 學區房投資的風險 93
第6章 地鐵房和異地置業投資的
技巧 95
6.1 地鐵給樓市帶來什麼 96
6.2 地鐵房投資的技巧 98
6.3 異地置業投資的技巧 100
6.4 異地置業投資的風險與規避
技巧 102
第7章 房地産投資購房貸款的
技巧 105
7.1 購房貸款的基本常識 106
7.2 簽訂《認購書》的技巧 110
7.3 購房要查“五證”和“兩書” 112
7.4 簽訂補充協議要謹慎 117
7.5 防範一房多賣的技巧 120
7.6 貸款購房的陷阱與防範技巧 122
7.7 辦理購房貸款的注意事項 124
7.8 購房貸款的技巧 126
7.9 提前還貸的技巧 128
第8章 房地産投資的驗房收房
技巧 131
8.1 商品房驗收的技巧 132
8.2 商品房驗收的常見陷阱 136
8.3 商品房麵積的陷阱及防範技巧 137
8.4 商品房驗收要注意水、氣、電
是否已開通 140
8.5 房産證的陷阱及防範技巧 141
8.6 收房入住還應交什麼費用 143
第9章 房地産投資裝修物業的
技巧 145
9.1 新房裝修的風格和技巧 146
9.2 裝修的陷阱與防範技巧 151
9.3 通過裝修增加室內高度的技巧 154
9.4 防範裝修汙染的技巧 155
9.5 物業管理的陷阱及防範技巧 157
9.6 業主委員會的常見陷阱 159
第10章 在哪裏投資房地産最賺錢 161
10.1 投資房地産要懂得利用城市
變遷規律 162
10.2 買房地段最重要 163
10.3 名人為鄰，房價升值無限 165
10.4 好房子的標準 166
10.5 什麼樣的城市房地産具有投資
價值 168
第11章 何時纔是房地産投資的
好時機 171
11.1 樓市淡季購房是不錯的時機 172
11.2 利用房價轉摺點來買房 173
11.3 開盤買房是良機 174
11.4 利用指標判斷買房是否
是好時機 176
11.5 樓市抄底的技巧 178
11.6 尾房淘金的技巧 181
第12章 投資買賣房的方法與技巧 185
12.1 售樓員是房地産投資的高手 186
12.2 房産團購的技巧 187
12.3 學會在拍賣場上淘便宜房子 188
12.4 房子裝修後更易成交 193
12.5 通過中介齣售房産好處多 195
12.6 炒房要謹慎 197
12.7 房産交易避稅的技巧 198
第13章 以租養房的方法與技巧 201
13.1 初識以租養房 202
13.2 提高房租收益的方法與技巧 204
13.3 裝修齣租房的技巧 205
13.4 房子齣租新熱點 206
13.5 商鋪齣租收益高 208
13.6 與房屋中介閤作的技巧 210
精彩書摘
第3章 商品房投資的技巧
很多人看到房價漲瞭，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉手一賣賺得多，於是也忍不住加入瞭炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期很長，碰上調控，或者你的眼光不準，就很難脫手，最後隻能被動地“炒房炒成房東”。積壓瞭資金，耗費瞭時間，影響瞭工作，最後心力交瘁，得不償失。本章首先講解如何挑選商品房及商品房投資的五種方式，然後講解開發商的炒作四法和投資者的應對四法，接著講解商品房投資成功的技巧，最後講解如何挑選二手房和二手房投資的陷阱、防範技巧。
3.1 如何挑選商品房
我國的商品房經過20多年突飛猛進的發展，已經比當初有瞭質的飛躍，從最初的僅能滿足吃喝拉撒最基本需求的“有其居”演變成今天集居住、工作、娛樂、社交於一體的“優其居”。
隨著城市化進程的加快和人們工作生活的需要，人們對商品房的需求量逐漸增加。擁有一套自己的住房是很多人的夢想，然而購買房産是人們生活中很昂貴的一種消費行為，可能要花費一輩子的積蓄。因此購房選擇正確，能夠節省大量資金，甚至取得高額迴報；選擇失誤，則會帶來無窮無盡的煩惱。到底該如何挑選商品房呢？下麵來詳細講解。
3.1.1 挑選商品房的原則
挑選商品房的原則共有四項，如圖3.1所示。
圖3.1 挑選商品房的原則
1) 質量是否閤格
商品房作為一種特殊的商品，其好壞也應符閤一般商品的評判標準，即質量是否閤格。但是目前市場上齣售的商品房大多是期房，所以投資者在挑選住房時還無法像挑選其他商品那樣非常直觀地查看、鑒彆其物理特性，通常隻能根據開發商提供的房屋平麵圖和各種數據，從房屋的戶型設計、功能劃分等方麵進行挑選。
適閤的住宅戶型是以“室”來劃分的，“室”一般是指居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不小於12平方米的房間稱為一個“一室”。目前各房地産公司推齣的主打戶型多為兩室一廳、兩室兩廳、三室兩廳等幾種戶型，麵積一般在80～150平方米之間。購房者在挑選房屋時切莫一味求大求全，如果是為自住而購房，應著重考慮自傢的人口數和經濟實力。
閤理的功能分區主要是指動靜分區。一般來說，起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入門處設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；同時室內交通綫應盡可能便捷。
舒適的空間尺度為瞭保證樓房尤其是住宅有充分的采光和日照，依照有關規定新建多層住宅平行布置的建築間距，應為其前部或南部建築高度的1∶1到2∶3；並列建築山牆之間應不小於6米。對於房屋的層高，有關專傢建議，2.8米的層高纔適宜居住。
2) 交通是否便利
無論在何處購房，交通都是必須要考慮進去的重要因素，即便有私傢車，道路條件好、進齣方便、有停車位也纔能物盡其用。不過對於大多數購房者來說，考慮的交通問題主要是這裏的公共交通是否方便。位於主要交通乾道附近的居住小區，交通相對比較方便，這樣購房後的交通成本也就不會太高。
3) 價格是否閤適
投資者在購房時，要廣泛撒網，然後重點跟蹤幾個重要的樓盤。特彆是當開發商為瞭加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷時，投資者一定要敢於果斷齣手，抓住機會，購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的樓房。
4) 開發商是否有實力
投資者在購房時，更應對房地産開發商進行多方瞭解，比如開發商具備不具備房地産開發經營主體資格、商品房建設項目是否閤法、土地使用有無批件、開發商資金實力如何、是不是靠預付款來維持工程進度等。總之，一定要挑有信譽的開發商，以減少售後之憂。
3.1.2 認真考察商品房的環境
居所內外環境品質的提高更是體現居住質量的核心所在。隻有在好的、高品位的小區之中，所謂的佳居纔會物有所值。買房考察環境一般是指“近看小環境、遠看大環境”，如圖3.2所示。
1) 小環境
小環境是指樓群和小區環境，例如小區是否是封閉式小區、物業管理水平如何、綠化覆蓋率是多少、配套設施如何、居住者文化層次如何。
封閉式小區入住後，安全性和私密性更高，比不封閉小區要優越。物業管理現在已經較為普及，一般來說，專業的物業管理公司要比衍生齣來的物業管理部門能力強。
圖3.2 考察商品房的環境
綠化覆蓋率是用綠化麵積除以建築麵積。綠色令我們有迴歸大自然的感覺，小區內如果有較好的綠化，就會形成園林式小區，現在綠化麵積的多少已成為衡量小區檔次的一個重要標誌。
配套設施包括商店、藥店、運動場、健身設施等，高級的有網球場、娛樂廳等，如果小區規模大，還應該有幼兒園、小學、大型超市、公共汽車站等。
另外，小區內的居民還要有相當的文化層次。俗話說：“百萬買房，韆萬買鄰。”鄰裏關係、文化氛圍也是一種環境。
2) 大環境
大環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置等。
大環境的考察主要包括：是否靠近宜人的風景點，如公園、大山、大海等；是否靠近大學等文化氣氛濃厚的單位；附近是否有集貿市場或商業區；交通是否便利，是否靠近公交站、是否有主要乾道通過等。
另外，還要考察該小區附近有沒有汙染源，如不能靠近有煙囪的工廠、不能緊鄰噪音較大的交通主乾道等。
3.1.3 挑選商品房的技巧
一般情況下，在確定購房前大都會實地考察一番，以免因為買下有缺陷的住房而帶來遺憾。挑選商品房的技巧，如圖3.3所示。
圖3.3 挑選商品房的技巧
1) 不看白天看晚上
入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等産生的噪音乾擾等。這些情況在白天是無法看到的，隻有在晚上纔能得到最確切的信息。
2) 不看晴天看雨天
下過雨後，無論房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽颱、衛生間附近的地闆，看看是否有潮濕發黴的現象。
3) 不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花闆的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑齣這些小毛病，可以增加討價還價的籌碼。
4) 不看牆麵看牆角
查看牆麵是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆麵來說更重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角齣現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時齣現。
5) 不看窗簾看窗外
為瞭掩飾房屋的朝嚮、采光、遮擋等問題，故意用窗簾做道具，這時就要打開窗簾，注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，采光是否良好，前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對著彆傢的排氣孔。
6) 不看電梯看樓梯
許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住傢的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
7) 不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水係統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住瞭，二是可能賣瞭很久都沒賣齣去。
8) 不看地上看天上
除瞭看客廳的地闆、浴廁的瓷磚、廚房的牆壁外，還要看看燈飾的路綫，看一下天花闆是否有水漬，或漆色是否均勻等現象。如果有，錶示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
9) 不看屋主看保安
可以和小區管理員或保安聊聊天，因為他們是最瞭解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買傢房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
10) 不看建材看格局
購買商品房時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、傢電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房、衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接麵對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
3.2 商品房投資的常見方式
商品房投資的常見方式共有五種，分彆是炒樓花、以房換房、以舊翻新、閤建分成、以租養租，如圖3.4所示。
圖3.4 商品房投資的常見方式
3.2.1 炒樓花
樓花，即未完工的商品房，也稱期房。“炒樓花”是指炒傢在樓盤落成之際，隻交很少的訂金，訂下一套或多套房屋，之後轉手賣給彆人，套取高額訂金，從中賺取差價。
運用炒樓花這種操作手法時應注意：洞悉本地房地産的走勢和行情是成功炒樓花的前提，看準具有升值潛力的樓盤是成功賣樓花的關鍵。
老張就是靠賣樓花賺瞭大錢的人，他以前是一名公務員。1999年辭職下海去瞭海南省，從會計到産品推銷員從事過多種行業的工作，最後到瞭一傢房地産公司做售樓業務員。
通過幾年的售樓經驗，他明白瞭一個道理：買樓花可以賺大錢。當時，海南多層住宅供不應求，往往樓花一經推齣，即能齣售，買樓花賣樓花炒風熾熱，多次轉手樓花售價都升一大截。這種現象吸引瞭不少投資者搶購樓花，炒賣得利。老張在售樓處工作，自然可以近水樓颱先得月，他將幾年的積蓄全部拿齣來買瞭兩套樓花，不久樓花價格飆升，他賣齣賺瞭一筆錢。
此後十幾年，他不斷低買高賣樓花，賺瞭一大筆錢，辭瞭售樓處工作，自己成立瞭一傢房地産投資公司。此後他覺得北京申奧，亞運村樓花可能升值，又在亞運村附近買瞭兩棟樓花，賣齣後現在他的資産已達韆萬元以上瞭。
買樓花，賣樓花，炒樓花。請記住，一切與房産有關的東西，都是比較容易賺大錢的，而且賺錢的速度也非常快，中國的房地産不知催生瞭多少百萬富翁、韆萬富翁，甚至億萬富翁。特彆是20世紀90年代前期，隻要你有膽量，拿個幾萬元錢跑到上海、海南等地，也可以炒房賣房，很多人迴來後就是韆萬富翁哦！
3.2.2 以房換房
下麵來看一個例子。
在青島工作多年的張先生，在2010年買瞭一套76平方米的“小二居”，結婚後就把父母接到瞭青島。
張先生這套房子位置不錯，樓層也不錯，但房子沒有電梯。張先生的父母都有不同程度的關節炎，上下樓非常不方便。張先生看在眼裏疼在心裏，於是有換房的想法，即想在青島郊區換一套大一點的，有電梯、環境好、適閤老人居住的房子。
經過一層層的篩選，張先生終於看中瞭一套三居室的房子。經過初步商談，張先生願意加16萬元跟對方換房。剛開始對方不太願意，但是考慮到張先生的房子在市區，樓層也好，於是就答應瞭。其實對方看中的是住在張先生的房子裏自己上班方便，可以節省下來很多時間，從而創造齣更多的價值。
就這樣，沒過多久，張先生就把父母接到瞭有電梯的大房子裏，一傢人歡天喜地。
另外，以房換房還可以節省下一筆交易費。一般情況下，將一套50萬元的房子跟一套100萬元的房子進行交換，所需要的手續費為4萬元左右。但如果購房者通過正常渠道買賣這兩套房子，則需要花費7萬元左右的手續費。
還有一些投資者，由於具有較強的洞察力，當他看準一處極具升值潛力的房屋時，在彆人尚未意識到之前，以優厚的條件、采取以房換房的方式獲取該房屋，等時機成熟再予以轉售或齣租，從中獲利。
3.2.3 以舊翻新
以舊翻新，是指把舊樓買來或租來，然後投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，最後將裝修一新的樓房齣售或轉租，從中賺取利潤。
采用這種方式投資商品房時，要注意盡可能選地段好、易租售的舊樓，例如學校、集市附近的一居室等。
另外，在裝修布局之前，一定要結閤地段經營狀況以及房屋建築結構，來確定裝修之後的房屋的使用性質以及目標顧客，切忌盲目。
3.2.4 閤建分成
閤建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地産整套業務相當精通。這種手法如果操作得當，可以玩“空手道”。
目前不少房地産開發公司也都采用這種方式開發房地産，隻是規模較大，另外在閤建方式上存在多樣性。
3.2.5 以租養租
以租養租就是長期租賃低價樓宇，然後以不斷提升租金標準的方式分期轉租，從中賺取租金差價。
以租養租這種操作手法又叫當“二房東”。有些投資人，將租來的房屋轉租，獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做房地産生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較閤適。
畢業生小陳在北京海澱區西小口長租瞭一套90平方米的三居室新房，長租的成本為每月4800元，2014年4月，她將閑置的兩個房間的信息發布到瞭租賃網上，第一個月試水就收迴瞭整個房子的房租成本，到6月，兩個房間的短租整體收入更是接近萬元。
小陳說：“現在，我可以一邊上班一邊當房東瞭。每天我都打開租賃網的房東端APP，隻要有用戶谘詢都會提示我。然後我就利用手機或電腦和房客溝通，輕鬆實現收益。”
不是每種生意都是穩賺不賠的，影響短租生意好壞的也有多個方麵的因素。一是房子的地理位置，是否交通方便，是否靠近地鐵站或公交車站等；二是房子的周邊配套是否齊全，如果靠近大型醫院、學校、商業區、旅遊景區等則會有錦上添花的效果；三是房子的實際情況，小區物業是否成熟，內部裝飾是否乾淨、溫馨等。
3.3 破解開發商的“迷魂大法”
凡人數眾多，爭相搶購的樓盤，必有過人之處，值得關注。不過，身處其中時切記保持冷靜，這時與房産商鬥智鬥勇的過程，最考驗人的自製力和判斷力。
我們假設一下下麵這種情況。
2015年年底，經過反復挑選比較，你終於將眼光落在某個樓盤。
該樓盤的售樓小姐的介紹讓人熱血沸騰：雖然開始內訂纔幾天，但已經有許多人提著一捆捆的錢來訂房子瞭。她拿齣一張塗滿各種顔色的樓層戶型圖告訴你，紅顔色的戶型已經被訂走瞭，綠顔色的戶型雖然訂瞭，但還沒有交訂費，你還可以在那些沒有顔色的戶型中挑。一眼望去，那些可挑的戶型要麼是最高價，要麼是樓層最差的。見你猶豫不決，售樓小姐自言自語：不要沒有關係，但明天你再來，恐怕連這些都不一定有。
當你指著一個塗著顔色的戶型錶示感興趣時，售樓小姐像想起來似的說：這個戶型的預訂者好像想換房，你要的話，可以為你爭取。這架勢，頓時讓自己覺得若不下決心，將會失去自己中意的房。可訂金要20萬元，手頭沒那麼多現金。售樓小姐說，沒有關係，先付1萬元，餘下的明天我們可以上門來提。第二天付費時，售樓小姐傳達的消息更令人振奮：一月後開盤，所有房價每平方米將上升200元。
然而，過瞭三個月，卻發現樓盤非但沒漲，售樓小姐所說的那些已經售齣的戶型，也都赫然在可供客戶挑選之列。
一種上當受騙的屈辱感油然而生，不是因為錢，而是智商受到羞辱。看樓盤前，你已經反復推敲瞭可能齣現的情況，自信有足夠的理智來進行反推銷，然而一遇上售樓小姐的巧舌如簧，還是像中瞭濛汗藥，將錢從口袋裏乖乖交齣去瞭。
麵對狡猾的對手，隻有拿齣非常手段來捍衛自己的尊嚴。還好，最後終於獲得全額退款，將損失控製在零點上。
3.3.1 炒作四法
許多樓盤都是由行銷公司策劃銷售方案的，銷售手段都大同小異，總結起來有以下四點，分彆是提前亮相法、排隊造勢法、限時搶購法、漲價誘惑法，如圖3.5所示。
1) 提前亮相法
在正式銷售前，先聲奪人，大造輿論，並用提前預訂、發放認購證等手法收集客源，讓一個月甚至幾個月積纍的客戶集中在開盤那幾天來現場，場麵自然十分熱鬧，造成哄搶態勢。
圖3.5 炒作四法
2) 排隊造勢法
讓預訂的客戶在同一天到樓市簽約，並且是誰先來誰優先挑房，自然形成排隊場麵。如果沒有那麼多的客戶源，就在建築工地附近拉一些民工充數。你會發現有些樓盤前排隊的民工都互相認識，而且還有穴頭組織呢。
3) 限時搶購法
以開盤購房打××摺，或者送空調、送裝修為誘餌，並加上時間限製，讓購房者為這點小利而頭腦發熱，短時間內倉促決定。
4) 漲價誘惑法
以每過一個星期上漲多少百分點，或者一個月後會漲價為誘惑，鼓動購房者趁早下手。一些原本還在猶豫觀望的人唯恐踏空，往往會匆忙簽約。
3.3.2 應對四法
知己知彼，纔能處於不敗之地。如果你瞭解房産商的招數，吃虧的概率自然就小。下麵講解一下應對四法，即摸清底細法、貨比三傢法、打入內部法和謹慎簽約法，如圖3.6所示。
1) 摸清底細法
事先對開發商的資質信譽有所瞭解，最好能瞭解一下該開發商以前建造的樓盤。一般來說，品牌開發商的樓盤不會有太多的後遺癥。
2) 貨比三傢法
對周邊樓盤的開發規劃、價格、房型也要打探清楚，明確你目前要買的樓盤確實具有的優勢，如果預期的房子沒有得到，迅速做齣是否齣局的判斷，在其他地方找機會。
3) 打入內部法
不可全信售樓先生或小姐的話，為瞭盡可能套齣實情，不妨在開盤前與之交朋友，獲取內部資料，比如價格底綫等。或者同時與幾個售樓人員打交道，尋找漏洞各個擊破。
圖3.6 應對四法
4) 謹慎簽約法
預訂時如果一時衝動付瞭訂金，在簽訂閤同之前還要仔細斟酌，最好請有經驗的人把把關。如果有些條件談不攏，仍然可以斷然齣局。
前言/序言
前言
房地産一直是老百姓關注的焦點，不僅是因為房地産昂貴，更是因為房地産是每個人安身立命之所在。
許多人工作瞭一輩子，麵對房地産，既期待又怕受傷害。期待房地産能讓我們有一個溫馨幸福的傢，給我們提供適宜的生活環境、身份地位的肯定、財富利潤的獲得；但又買不到好房子，花大價錢買的房子漏水嚴重、鄰居雜亂、交通不便；*怕房價買到高點，不但不能使資産保值升值，反而欠下一大筆債務。
該如何購房安傢呢？該如何投資房地産呢？商品房、商鋪、寫字樓、學區房、地鐵房、異地置業的投資方法與技巧又是什麼呢？在哪裏買房、何時買房*賺錢？以租養房及投資買賣房的技巧又是什麼呢？這些問題在本書中都有全麵的實例分析，相信你讀完本書就能找到更佳、更優的房地産投資策略。
本書特點
特點特點說明
13章實戰精講本書體係完善，由淺入深地對房地産投資進行瞭13章專題精講，其內容涵蓋瞭房地産基礎知識、
判斷房價是否有泡沫的方法、通貨膨脹下如何投資房地産、調控政策下如何投資房地産、
房地産投資的信息識彆技巧、商品房投資的技巧、商鋪投資的技巧、寫字樓投資的技巧、
學區房投資的技巧、地鐵房投資的技巧、異地置業投資的技巧、購房貸款的技巧、
驗房收房的技巧、裝修物業的技巧、在哪裏投資房地産*賺錢、
何時纔是房地産投資的好時機、投資買賣房的方法與技巧、以租養房的方法與技巧等
118個實戰技巧本書結閤房地産交易實戰，講解瞭118個交易技巧，其內容涵蓋瞭正確識彆房地産廣告的技巧、
正確識彆假熱銷的技巧、正確識彆口頭承諾的技巧、期房買賣的技巧、正確識彆“概念房”的技巧、
抵押房投資的技巧、商品房投資的技巧、商鋪投資的技巧、寫字樓投資的技巧、學區房投資的技巧、
地鐵房投資的技巧、異地置業投資的技巧、貸款的技巧、驗房收房的技巧、裝修物業的技巧、
投資房地産利用城市變遷規律的方法、判斷什麼樣的城市房地産具有投資價值、
樓市淡季購房是不錯的時機、開盤買房是良機、利用指標判斷買房是否是好時機、
利用房價轉摺點來買房、尾房淘金的技巧、投資買賣房的方法與技巧、以租養房的方法與技巧等
100多個實戰案例本書結閤理論知識，在其講解的過程中，列舉瞭100多個案例進行分析講解，
讓廣大投資者在學習理論知識的同時，能更準確地理解其意義和實際應用
80多個技能提示本書結閤房地産投資實戰中遇到的熱點問題、關鍵問題及種種難題，以技能提示的方式奉送給投資者，
其中包括房地産交易的特點、交易技巧、風險控製等
本書結構
章節介紹內容體係作用
第1～2章首先講解房地産投資的基礎知識，如房地産投資的定義、分類、從整體上去認識什麼是房地産投資、
特點、風險；然後講解房地産投資是一種習慣，以及判斷房地産投資的特點及房地産信息識彆技巧，
房地産投資是否有泡沫的方法與技巧；接著講解通貨膨脹和為後麵章節的學習打下良好的基礎
調控政策下的房地産投資技巧；*後講解房地産投資的優勢、
物權法為房地産投資提供瞭保障、房地産投資的信息識彆技巧
第3～6章講解不同類型房地産的投資方法與技巧，如商品房、商鋪、通過學習不同類型房地産的投資方法和技巧，
寫字樓、學區房、地鐵房、異地置業的投資方法與技巧為未來房地産投資賺錢做準備
第7～9章講解房地産交易技巧，即貸款、驗房、收房、裝修、通過學習房地産交易技巧，為自己成功買房、
物業的方法與技巧貸款、驗房、收房、裝修、物業做準備
第10～13章講解房地産投資的策略，即在哪裏投資房地産*賺錢、提升房地産投資者的實際投資水平，
何時投資房地産*賺錢、投資買賣房的技巧、從而成為房地産市場中的贏傢
以租養房的技巧
本書適閤的讀者
本書不僅適用於廣大房地産投資者，更適用於買房自住者，還對房地産相關從業人員及相關專業人員能有相當大的幫助。
創作團隊
本書由周峰編著，以下人員對本書的編寫提齣過寶貴意見並參與瞭部分編寫工作，他們是劉誌隆、王衝衝、呂雷、王高緩、梁雷超、張誌偉、周飛、紀欣欣、葛鈺秀、張亮、周科峰、王英蘢、陳稅傑等。
由於時間倉促，加之水平有限，書中的缺點和不足之處在所難免，敬請讀者批評指正。
編者
用戶評價
《從零開始學房地産投資（白金版）》在“資産配置”方麵的闡述，徹底改變瞭我對“雞蛋不要放在同一個籃子裏”這句話的理解。我之前一直以為，資産配置就是買點股票，買點基金，再存點錢。但是，這本書讓我看到瞭房地産作為一種獨立資産類彆，在整個投資組閤中應該扮演的角色，以及如何將其與其他資産進行閤理的搭配，以達到風險分散和收益最大化的目標。 作者並沒有簡單地告訴我“應該買多少房”，而是引導我思考“為什麼要在房地産上配置資金”，以及“在房地産的哪個細分領域進行配置”。他分析瞭住宅、商業地産、工業地産、旅遊地産等不同類型房産的特點、風險和潛在迴報，並結閤不同的經濟環境和投資目標，給齣瞭相應的配置建議。我之前對商業地産幾乎沒有概念，看完書後纔瞭解到，一套位置優越的商鋪，可能帶來的租金迴報率遠高於普通住宅，但其風險和管理難度也更高。 這本書讓我意識到，一個健康的投資組閤，應該是一個動態的、有策略性的整體。它不僅僅是簡單地將資金分配到不同的資産類彆，更重要的是要理解不同資産之間的相關性，以及它們在不同市場環境下會如何相互影響。作者通過大量的圖錶和數據分析，展示瞭如何通過多元化的房地産投資，來降低整體投資組閤的風險。比如，同時擁有不同地區、不同類型、不同租戶的房産，可以有效對衝單一市場或單一租戶帶來的風險。讀完這一章，我感覺自己的投資視野一下子開闊瞭許多，不再局限於單一的房産投資，而是開始思考如何構建一個更全麵、更均衡的投資帝國。
評分讀完《從零開始學房地産投資（白金版）》的某個章節，我纔真正理解瞭“現金流”這個詞在房地産投資中的魔力。之前聽彆人談論房産投資，總是圍繞著“升值空間”、“市值翻倍”這些詞，感覺就像是在賭博，期待著一夜暴富。但這本書，它讓我看到瞭一個更穩健、更可持續的投資模式。作者用非常接地氣的語言，解釋瞭什麼是正現金流，什麼是負現金流，以及它們對投資者的長期影響。他通過具體的案例，比如齣租房産産生的租金收入，扣除掉房貸、物業費、維修費、稅費等各項開支後，剩餘的淨收入，就是我們常說的現金流。 這本書讓我明白，一個好的房地産投資項目，不應該僅僅依靠未來的增值來盈利，更應該關注其當下的盈利能力。也就是說，即使市場波動，房子沒有大幅升值，隻要能夠産生持續的、正嚮的現金流，它就是一個相對安全的投資。作者還詳細介紹瞭如何計算和預測現金流，包括瞭各種可能的成本和收入來源，這對我這個對數字不太敏感的人來說，簡直是雪中送炭。他強調瞭“現金流是投資的生命綫”，這句話讓我醍醐灌頂。它就像給我的投資大腦打瞭一針強心劑，讓我明白，與其去追逐那些不確定的高風險高迴報，不如先構建一個穩固的現金流體係，讓被動收入持續流入，這纔是真正的財務自由之路。這本書不僅僅是教我“買房”，更是教我如何“經營”房産，如何讓我的資産“活”起來，為我創造價值。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》這本書中關於“投資心態”的探討，雖然篇幅不長，但對我這個初學者來說，卻有著醍醐灌頂的作用。我一直以為，隻要掌握瞭技術方法，就能成為一個成功的投資者。但是，這本書讓我認識到，投資不僅僅是關於金錢和技術，更是一個關於心理素質的博弈。 作者用非常真誠的語言，分享瞭他在投資過程中遇到的各種挑戰，以及他是如何剋服內心的恐懼、貪婪和焦慮的。他強調瞭“紀律性”的重要性，告誡我們要嚴格執行自己的投資計劃，不要因為一時的市場波動而衝動地買入或賣齣。他還講述瞭“耐心”的價值，房地産投資往往是一個長期的過程，需要我們有足夠的耐心去等待價值的顯現，而不是急功近利。 我尤其喜歡作者提到的“接受不確定性”的觀點。房地産市場總是在變化，我們不可能預測到所有的未來。一個成熟的投資者，應該學會接受這種不確定性，並在此基礎上做齣最理性的決策。這本書讓我明白，即使擁有瞭最先進的投資知識和技巧，如果心態不穩，也可能導緻投資失敗。它讓我認識到，自我認知和情緒管理，是成為一個真正優秀投資者的重要組成部分。讀完這一章，我感覺自己的內心更加平靜，對未來的投資道路也更加充滿信心，因為我知道，除瞭學習知識，我還需要修煉自己的內心。
評分這本書中的“貸款策略”章節，讓我徹底顛覆瞭之前對房貸的刻闆印象。我之前以為，貸款買房就是把錢從銀行藉過來，然後按時還款，僅此而已。但《從零開始學房地産投資（白金版）》讓我看到瞭貸款背後蘊含的巨大智慧和策略性。作者並非隻是簡單地介紹瞭各種貸款産品，而是從投資者的角度齣發，深入分析瞭不同貸款方式的優劣勢，以及它們如何影響投資迴報率。 他詳細講解瞭固定利率貸款和浮動利率貸款的區彆，以及在不同經濟周期下，選擇哪種貸款方式更為有利。我之前從未想過，利率的微小變動，竟然會對整個投資的現金流産生如此巨大的影響。更讓我驚喜的是，作者還介紹瞭一些非常規的貸款策略，比如如何利用商業貸款、公積金貸款、甚至是一些創新的融資工具來優化購房成本。他舉例說明，通過巧妙地組閤不同的貸款産品，能夠顯著降低首付比例，或者縮短還款周期，從而釋放更多的流動資金用於再投資。 這本書讓我明白，貸款不僅僅是為瞭獲取資金，更是一種管理成本、優化現金流的重要手段。作者強調瞭“債務的藝術”，讓我看到瞭貸款可以是一種強大的工具，而不是單純的負擔。他鼓勵讀者要深入瞭解貸款閤同的每一個條款，理解其中的潛規則，並且要學會與銀行進行談判。讀完這一章，我感覺自己就像獲得瞭一本“銀行攻略”，對貸款這個曾經讓我感到畏懼的環節，現在充滿瞭自信和掌控感。這不僅僅是關於如何藉錢，更是關於如何聰明地藉錢，如何讓銀行成為我房地産投資路上的助力，而不是阻礙。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》中關於“稅收規劃”的內容，讓我深感震驚，原來買賣房産不僅僅是付錢收錢這麼簡單，背後還有如此復雜的稅收體係。之前我完全沒有考慮到稅收對投資迴報的影響，總以為隻要房子升值瞭，就是賺到瞭。但是，作者的詳細講解，讓我看到瞭稅收對我們實際收益的巨大蠶食。 他詳細列舉瞭房地産投資中可能遇到的各種稅種，比如房産稅、交易稅、增值稅、契稅、印花稅等等，並且根據不同國傢和地區的稅收政策，進行瞭詳細的介紹（雖然這本書可能側重於某一特定地區，但其普適性很強）。我之前對這些稅種都是一知半解，現在纔明白，這些稅費加起來，是一筆不小的開銷。 更重要的是，作者並沒有僅僅羅列稅種，而是提供瞭非常實用的稅收規劃建議。他教我如何通過閤理閤法的途徑，來降低我的稅負，比如如何利用一些稅收優惠政策，或者如何選擇最適閤自己的持有和齣售方式，來最大化我的淨收益。他甚至舉例說明，通過一個精妙的稅收規劃，能夠顯著提升投資的淨迴報率。讀完這一章，我感覺自己就像獲得瞭一張“避稅寶典”，對如何規避不必要的稅收損失有瞭清晰的認識。這不僅能讓我賺到更多的錢，更能讓我規避掉一些可能因為不瞭解稅收而帶來的風險。這讓我真正理解瞭，一個成功的投資者，必須是一個精明的“稅務官”。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》的“物業管理”篇章，簡直是給像我這樣完全沒有管理經驗的“小白”量身定做的。我一直以為，買完房子，把租客找進來，然後坐等收租金就好瞭，完全沒意識到，管理一個房産，竟然有這麼多門道和學問。作者用非常詳實的內容，一點點地拆解瞭物業管理的方方麵麵，讓我從一個“甩手掌櫃”的想法，變成瞭現在對物業管理的重要性深感認同。 他不僅詳細介紹瞭如何尋找和篩選優質租客，比如如何進行背景調查、如何審查租客的信用記錄，以及如何避免“麻煩製造者”。還深入講解瞭如何製定公平閤理的租賃閤同，以及閤同中需要注意的各種法律細節，這對我來說簡直是救命稻草，因為我完全不知道閤同裏有哪些陷阱。更重要的是，作者花瞭很多篇幅來談論“租客關係管理”。他強調瞭與租客保持良好溝通的重要性，以及如何及時有效地處理租客的維修需求、投訴和各種突發狀況。他舉瞭很多例子，說明一個小的溝通不暢，或者一次不專業的處理，都可能導緻租客提前退租，甚至引發法律糾紛，給投資者帶來不小的損失。 這本書還教我如何進行日常的維護和保養，如何製定年度的維修計劃，以及如何有效地控製物業的各項開支，比如能源費用、清潔費用等等。我之前完全沒有想到，物業管理的好壞，直接關係到房産的價值和租金收益。一個管理得當的房産，不僅能吸引更多優質租客，還能延長房産的使用壽命，甚至能提升房産的市場價值。讀完這一章，我感覺自己不再是那個對物業管理一竅不通的門外漢，而是有瞭一套清晰的管理思路和實操方法，這讓我對未來齣租房産更有信心，也更能預見到可能的挑戰。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》的章節關於“風險管理”的論述，簡直讓我眼前一亮，甚至可以說是心有餘悸，但更多的是慶幸。之前，我總覺得房地産投資是比較穩妥的，畢竟房子擺在那裏，不像股票那樣會瞬間蒸發。然而，這本書讓我深刻地認識到，任何投資都伴隨著風險，房地産投資也不例外，而且它的風險可能更加隱蔽和復雜。作者並沒有迴避這些風險，而是選擇直麵它們，並為讀者提供瞭一係列實操性的規避和應對策略。 他詳細分析瞭房地産投資中可能遇到的各種風險，比如市場下行風險，也就是房價下跌的風險；利率上升風險，導緻貸款成本增加；租金收益下降風險，空置期過長導緻收入中斷；甚至是物業管理不善、租客糾紛、自然災害等突發事件。讓我印象深刻的是，作者並沒有簡單地列舉風險，而是結閤大量的真實案例，生動地展示瞭這些風險是如何發生的，以及它們可能帶來的嚴重後果。比如，他講述瞭一個投資者因為過早地擴張，杠杆過高，在市場迴調時資金鏈斷裂，最終不得不低價拋售房産，損失慘重的故事。 但更重要的是，作者在指齣風險之後，立刻給齣瞭具體的應對方案。他教我如何進行充分的市場調研，瞭解區域的經濟發展潛力，避免盲目跟風；如何控製自己的負債比例，不要過度使用杠杆；如何建立完善的風險儲備金，以應對突發的支齣；甚至是如何選擇閤適的保險來轉移部分風險。這本書讓我明白，真正的投資者不是不害怕風險，而是懂得如何去識彆、評估和管理風險。它讓我從一個對風險一無所知的“小白”，變成瞭一個對風險有敬畏之心，並且有能力去應對風險的“成熟”投資者。這種安全感，對於一個初學者來說，是無價的。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》中的“退齣策略”部分，真的讓我看到瞭這本書的“白金”價值。之前我一直把注意力放在“如何買入”，而忽略瞭“如何賣齣”或者“如何實現收益”的重要性。這本書讓我意識到，一個成功的房地産投資者，必須在投資初期就考慮好自己的退齣機製，而不僅僅是盲目地買入然後等待升值。 作者非常清晰地闡述瞭房地産投資中常見的幾種退齣策略，比如“持有齣租，長期獲利”的策略，這主要依靠租金收入和長期的房産增值來實現迴報；“短期翻新，快速套利”的策略，這需要投資者具備一定的改造能力和市場洞察力，通過低買高賣來獲取利潤；還有“以房養學”或者“以房養老”等更加個性化的策略。他詳細分析瞭每種策略的適用條件、所需時間和可能的風險。 我印象特彆深刻的是，作者在分析“短期翻新，快速套利”策略時，並沒有一味地鼓吹其高迴報，而是詳細列舉瞭其中隱藏的巨大風險，比如裝修超支、工期延誤、市場需求變化等等，並且給齣瞭相應的應對方案。他強調瞭“知己知知彼”的重要性，即瞭解自己的投資能力和風險承受能力，同時也瞭解市場的真實需求和趨勢。這本書讓我明白，退齣策略不是一個簡單的“賣房”動作，而是一個經過深思熟慮的、與投資目標相契閤的戰略性決策。它關乎著我能否在閤適的時機，以最優的價格，實現投資收益的最大化。這讓我意識到，投資的終點，纔是另一個起點，而這個起點，需要我提前做好規劃。
評分這本《從零開始學房地産投資（白金版）》簡直是我最近收到的最好的禮物，說實話，我之前對房地産投資一直抱有一種又嚮往又畏懼的心態。嚮往是因為聽說瞭太多通過房産實現財富增值的案例，感覺這是一個很穩健的緻富之道；畏懼則是因為自己完全是門外漢，從零開始，麵對著各種復雜的術語、高昂的資金門檻、以及潛在的風險，真的讓我望而卻步。但是，自從我翻開瞭這本書，我的感覺就徹底改變瞭。作者用一種極其親切、循序漸進的方式，把那些原本在我看來如同天書一般的房地産投資知識，一點點地剝開，展現在我眼前。 就拿第一章來說，它並沒有直接跳到“如何選房”或者“如何貸款”，而是花瞭大量的篇幅在“為什麼要做房地産投資”和“房地産投資的核心邏輯”上。作者通過生動的故事和清晰的圖錶，讓我明白瞭房産不僅僅是鋼筋水泥的建築，更是承載著居住功能、經濟價值和社會價值的多重載體。他深入淺齣地分析瞭房産的抗通脹屬性，解釋瞭為什麼在經濟不確定時期，房産往往能成為硬通貨。更重要的是，他打破瞭我之前認為“房地産投資是有錢人的遊戲”的固有觀念，而是強調瞭通過閤理的規劃和策略，即便是普通人也能找到適閤自己的切入點。這本書讓我意識到，投資並非盲目跟風，而是基於對宏觀經濟、城市發展、人口流動等因素的深入理解。作者沒有直接給我一個“秘籍”，而是給瞭我一套思考問題的框架，讓我能夠自己去分析和判斷，這對我這個完全的初學者來說，實在是太寶貴瞭。我甚至開始期待後麵的章節，想看看作者會如何一步步引導我走進這個奇妙的房地産投資世界。
評分《從零開始學房地産投資（白金版）》在“宏觀經濟分析”方麵的講解，簡直是為我打開瞭一扇全新的大門。我之前一直以為，投資房地産隻需要關注地段、戶型、價格這些微觀因素就夠瞭。但是，這本書讓我深刻地認識到，宏觀經濟環境，比如通貨膨脹、利率政策、人口結構變化、城市化進程等等，對房地産市場有著決定性的影響。 作者並沒有用枯燥的經濟學理論來轟炸我，而是通過大量的圖錶和實例，生動地解釋瞭這些宏觀因素是如何作用於房地産市場的。比如，他分析瞭為什麼在通貨膨脹時期，房地産往往能保值增值，因為它是稀缺資源，而且租金收入也會隨著物價上漲而提高。他也詳細講解瞭央行利率政策對房地産市場的影響，比如加息會增加購房成本，抑製需求，從而可能導緻房價下跌。 讓我受益匪淺的是，作者還教我如何去分析和預測宏觀經濟趨勢，以及如何根據這些趨勢來調整自己的投資策略。他強調瞭“順勢而為”的重要性，即要抓住經濟發展的脈搏，在經濟增長的時期積極布局，在經濟下行期則要保持謹慎，甚至可以尋找抄底的機會。這本書讓我明白，房地産投資並非孤立的行為，而是與整個國傢甚至全球的經濟環境息息相關。掌握瞭宏觀經濟分析能力，我就能更早地洞察市場變化，做齣更明智的投資決策，避免盲目跟風，從而在投資道路上走得更遠、更穩健。
評分認真學習。
評分認真學習。
評分活動價格，十分實惠。
評分不錯，很有幫助，學到很多實用的東西！
評分認真學習。
評分好好好好好好好哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈還好還好或或或或或或
評分書很薄。不過速度太快瞭。
評分這本書有點太簡單瞭，信息量不是太大。
評分好書，京東購物快遞那速度快的沒得說，昨天晚上下單，今天早上就到瞭。
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