从零开始学房地产投资（白金版）（从零开始学） pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

周峰著

图书标签:

房地产投资
投资理财
房地产
入门
新手
白金版
从零开始
资产配置
财务自由
实战技巧

下载链接在页面底部

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 复制链接

想要找书就要到静流书站

book.coffeedeals.club

立刻按 ctrl+D收藏本页

你会得到大惊喜!!

出版社：清华大学出版社

ISBN：9787302472186

版次：1

商品编码：12132995

包装：平装

丛书名：从零开始学

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：胶版纸

页数：212

字数：282000

具体描述

产品特色

编辑推荐

房地产投资实战，新手入门必读。资深房地产投资高手联手打造，分享经典的实战交易秘籍与切实可行的交易经验。

本书结构清晰，功能详尽，实例经典，内容全面，技术实用。

一册在手，房地产投资实战无忧。

内容简介

　　本书是一本讲解房地产投资从入门到精通的图书。本书首先讲解房地产投资的基础知识，如房地产投资的定义、分类、特点、风险、优势，通货膨胀和调控政策下的房地产投资技巧、房地产投资的技巧；接着讲解不同类型房地产的投资方法与技巧，如商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧；然后讲解房地产交易技巧，即贷款、验房、收房、物业的方法与技巧；*后讲解房地产投资的策略，即在哪里投资房地产*赚钱、何时投资房地产*赚钱、投资买卖房的技巧、以租养房的技巧。

　　在讲解过程中既考虑读者的学习习惯，又通过具体实例剖析房产实际投资过程中的热点问题、关键问题及种种难题。

　　本书不仅适用于广大房地产投资者，也适用于买房自住者，还对房地产相关从业人员及相关专业人员有相当大的帮助。

作者简介

　　安佳理财是由一群专业的理财专家、操盘手组成的作者团队，“从零开始学”系列图书是由陆佳、周峰作为主编负责全书的重点写作和统筹。

　　周峰，投资公司经理，业内资深理财高手,拥有多年股票、大宗商品、外汇、黄金、白银等理财产品的投资经验，指导客户实现了良好的投资收益，在业内具有良好的口碑。曾经参与过多部图书的写作，主要包括“从零开始学”系列图书。

精彩书评

　　NULL

精彩书摘

第3章商品房投资的技巧

　　很多人看到房价涨了，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手一卖赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期很长，碰上调控，或者你的眼光不准，就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。积压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。本章首先讲解如何挑选商品房及商品房投资的五种方式，然后讲解开发商的炒作四法和投资者的应对四法，接着讲解商品房投资成功的技巧，最后讲解如何挑选二手房和二手房投资的陷阱、防范技巧。

3.1 如何挑选商品房

　　我国的商品房经过20多年突飞猛进的发展，已经比当初有了质的飞跃，从最初的仅能满足吃喝拉撒最基本需求的“有其居”演变成今天集居住、工作、娱乐、社交于一体的“优其居”。

　　随着城市化进程的加快和人们工作生活的需要，人们对商品房的需求量逐渐增加。拥有一套自己的住房是很多人的梦想，然而购买房产是人们生活中很昂贵的一种消费行为，可能要花费一辈子的积蓄。因此购房选择正确，能够节省大量资金，甚至取得高额回报；选择失误，则会带来无穷无尽的烦恼。到底该如何挑选商品房呢？下面来详细讲解。

3.1.1 挑选商品房的原则

　　挑选商品房的原则共有四项，如图3.1所示。

图3.1 挑选商品房的原则

　　1) 质量是否合格

　　商品房作为一种特殊的商品，其好坏也应符合一般商品的评判标准，即质量是否合格。但是目前市场上出售的商品房大多是期房，所以投资者在挑选住房时还无法像挑选其他商品那样非常直观地查看、鉴别其物理特性，通常只能根据开发商提供的房屋平面图和各种数据，从房屋的户型设计、功能划分等方面进行挑选。

　　适合的住宅户型是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”。目前各房地产公司推出的主打户型多为两室一厅、两室两厅、三室两厅等几种户型，面积一般在80～150平方米之间。购房者在挑选房屋时切莫一味求大求全，如果是为自住而购房，应着重考虑自家的人口数和经济实力。

　　合理的功能分区主要是指动静分区。一般来说，起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入门处设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

　　舒适的空间尺度为了保证楼房尤其是住宅有充分的采光和日照，依照有关规定新建多层住宅平行布置的建筑间距，应为其前部或南部建筑高度的1∶1到2∶3；并列建筑山墙之间应不小于6米。对于房屋的层高，有关专家建议，2.8米的层高才适宜居住。

　　2) 交通是否便利

　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的重要因素，即便有私家车，道路条件好、进出方便、有停车位也才能物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑的交通问题主要是这里的公共交通是否方便。位于主要交通干道附近的居住小区，交通相对比较方便，这样购房后的交通成本也就不会太高。

　　3) 价格是否合适

　　投资者在购房时，要广泛撒网，然后重点跟踪几个重要的楼盘。特别是当开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销时，投资者一定要敢于果断出手，抓住机会，购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。

　　4) 开发商是否有实力

　　投资者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格、商品房建设项目是否合法、土地使用有无批件、开发商资金实力如何、是不是靠预付款来维持工程进度等。总之，一定要挑有信誉的开发商，以减少售后之忧。

3.1.2 认真考察商品房的环境

　　居所内外环境品质的提高更是体现居住质量的核心所在。只有在好的、高品位的小区之中，所谓的佳居才会物有所值。买房考察环境一般是指“近看小环境、远看大环境”，如图3.2所示。

　　1) 小环境

　　小环境是指楼群和小区环境，例如小区是否是封闭式小区、物业管理水平如何、绿化覆盖率是多少、配套设施如何、居住者文化层次如何。

　　封闭式小区入住后，安全性和私密性更高，比不封闭小区要优越。物业管理现在已经较为普及，一般来说，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门能力强。

图3.2 考察商品房的环境

　　绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令我们有回归大自然的感觉，小区内如果有较好的绿化，就会形成园林式小区，现在绿化面积的多少已成为衡量小区档次的一个重要标志。

　　配套设施包括商店、药店、运动场、健身设施等，高级的有网球场、娱乐厅等，如果小区规模大，还应该有幼儿园、小学、大型超市、公共汽车站等。

　　另外，小区内的居民还要有相当的文化层次。俗话说：“百万买房，千万买邻。”邻里关系、文化氛围也是一种环境。

　　2) 大环境

　　大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置等。

　　大环境的考察主要包括：是否靠近宜人的风景点，如公园、大山、大海等；是否靠近大学等文化气氛浓厚的单位；附近是否有集贸市场或商业区；交通是否便利，是否靠近公交站、是否有主要干道通过等。

　　另外，还要考察该小区附近有没有污染源，如不能靠近有烟囱的工厂、不能紧邻噪音较大的交通主干道等。

3.1.3 挑选商品房的技巧

　　一般情况下，在确定购房前大都会实地考察一番，以免因为买下有缺陷的住房而带来遗憾。挑选商品房的技巧，如图3.3所示。

图3.3 挑选商品房的技巧

　　1) 不看白天看晚上

　　入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　2) 不看晴天看雨天

　　下过雨后，无论房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

　　3) 不看装潢看做工

　　好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加讨价还价的筹码。

　　4) 不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　5) 不看窗帘看窗外

　　为了掩饰房屋的朝向、采光、遮挡等问题，故意用窗帘做道具，这时就要打开窗帘，注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，前方是否有遮挡。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　6) 不看电梯看楼梯

　　许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

　　7) 不看冷水看热水

　　如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

　　8) 不看地上看天上

　　除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房的墙壁外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或漆色是否均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

　　9) 不看屋主看保安

　　可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　10) 不看建材看格局

　　购买商品房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房、卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

3.2 商品房投资的常见方式

　　商品房投资的常见方式共有五种，分别是炒楼花、以房换房、以旧翻新、合建分成、以租养租，如图3.4所示。

图3.4 商品房投资的常见方式

3.2.1 炒楼花

　　楼花，即未完工的商品房，也称期房。“炒楼花”是指炒家在楼盘落成之际，只交很少的订金，订下一套或多套房屋，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

　　运用炒楼花这种操作手法时应注意：洞悉本地房地产的走势和行情是成功炒楼花的前提，看准具有升值潜力的楼盘是成功卖楼花的关键。

　　老张就是靠卖楼花赚了大钱的人，他以前是一名公务员。1999年辞职下海去了海南省，从会计到产品推销员从事过多种行业的工作，最后到了一家房地产公司做售楼业务员。

　　通过几年的售楼经验，他明白了一个道理：买楼花可以赚大钱。当时，海南多层住宅供不应求，往往楼花一经推出，即能出售，买楼花卖楼花炒风炽热，多次转手楼花售价都升一大截。这种现象吸引了不少投资者抢购楼花，炒卖得利。老张在售楼处工作，自然可以近水楼台先得月，他将几年的积蓄全部拿出来买了两套楼花，不久楼花价格飙升，他卖出赚了一笔钱。

　　此后十几年，他不断低买高卖楼花，赚了一大笔钱，辞了售楼处工作，自己成立了一家房地产投资公司。此后他觉得北京申奥，亚运村楼花可能升值，又在亚运村附近买了两栋楼花，卖出后现在他的资产已达千万元以上了。

　　买楼花，卖楼花，炒楼花。请记住，一切与房产有关的东西，都是比较容易赚大钱的，而且赚钱的速度也非常快，中国的房地产不知催生了多少百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁。特别是20世纪90年代前期，只要你有胆量，拿个几万元钱跑到上海、海南等地，也可以炒房卖房，很多人回来后就是千万富翁哦！

3.2.2 以房换房

　　下面来看一个例子。

　　在青岛工作多年的张先生，在2010年买了一套76平方米的“小二居”，结婚后就把父母接到了青岛。

　　张先生这套房子位置不错，楼层也不错，但房子没有电梯。张先生的父母都有不同程度的关节炎，上下楼非常不方便。张先生看在眼里疼在心里，于是有换房的想法，即想在青岛郊区换一套大一点的，有电梯、环境好、适合老人居住的房子。

　　经过一层层的筛选，张先生终于看中了一套三居室的房子。经过初步商谈，张先生愿意加16万元跟对方换房。刚开始对方不太愿意，但是考虑到张先生的房子在市区，楼层也好，于是就答应了。其实对方看中的是住在张先生的房子里自己上班方便，可以节省下来很多时间，从而创造出更多的价值。

　　就这样，没过多久，张先生就把父母接到了有电梯的大房子里，一家人欢天喜地。

　　另外，以房换房还可以节省下一笔交易费。一般情况下，将一套50万元的房子跟一套100万元的房子进行交换，所需要的手续费为4万元左右。但如果购房者通过正常渠道买卖这两套房子，则需要花费7万元左右的手续费。

　　还有一些投资者，由于具有较强的洞察力，当他看准一处极具升值潜力的房屋时，在别人尚未意识到之前，以优厚的条件、采取以房换房的方式获取该房屋，等时机成熟再予以转售或出租，从中获利。

3.2.3 以旧翻新

　　以旧翻新，是指把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼房出售或转租，从中赚取利润。

　　采用这种方式投资商品房时，要注意尽可能选地段好、易租售的旧楼，例如学校、集市附近的一居室等。

　　另外，在装修布局之前，一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构，来确定装修之后的房屋的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。

3.2.4 合建分成

　　合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩“空手道”。

　　目前不少房地产开发公司也都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合建方式上存在多样性。

3.2.5 以租养租

　　以租养租就是长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。

　　以租养租这种操作手法又叫当“二房东”。有些投资人，将租来的房屋转租，获利相当丰厚。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。

　　毕业生小陈在北京海淀区西小口长租了一套90平方米的三居室新房，长租的成本为每月4800元，2014年4月，她将闲置的两个房间的信息发布到了租赁网上，第一个月试水就收回了整个房子的房租成本，到6月，两个房间的短租整体收入更是接近万元。

　　小陈说：“现在，我可以一边上班一边当房东了。每天我都打开租赁网的房东端APP，只要有用户咨询都会提示我。然后我就利用手机或电脑和房客沟通，轻松实现收益。”

　　不是每种生意都是稳赚不赔的，影响短租生意好坏的也有多个方面的因素。一是房子的地理位置，是否交通方便，是否靠近地铁站或公交车站等；二是房子的周边配套是否齐全，如果靠近大型医院、学校、商业区、旅游景区等则会有锦上添花的效果；三是房子的实际情况，小区物业是否成熟，内部装饰是否干净、温馨等。

3.3 破解开发商的“迷魂大法”

　　凡人数众多，争相抢购的楼盘，必有过人之处，值得关注。不过，身处其中时切记保持冷静，这时与房产商斗智斗勇的过程，最考验人的自制力和判断力。

　　我们假设一下下面这种情况。

　　2015年年底，经过反复挑选比较，你终于将眼光落在某个楼盘。

　　该楼盘的售楼小姐的介绍让人热血沸腾：虽然开始内订才几天，但已经有许多人提着一捆捆的钱来订房子了。她拿出一张涂满各种颜色的楼层户型图告诉你，红颜色的户型已经被订走了，绿颜色的户型虽然订了，但还没有交订费，你还可以在那些没有颜色的户型中挑。一眼望去，那些可挑的户型要么是最高价，要么是楼层最差的。见你犹豫不决，售楼小姐自言自语：不要没有关系，但明天你再来，恐怕连这些都不一定有。

　　当你指着一个涂着颜色的户型表示感兴趣时，售楼小姐像想起来似的说：这个户型的预订者好像想换房，你要的话，可以为你争取。这架势，顿时让自己觉得若不下决心，将会失去自己中意的房。可订金要20万元，手头没那么多现金。售楼小姐说，没有关系，先付1万元，余下的明天我们可以上门来提。第二天付费时，售楼小姐传达的消息更令人振奋：一月后开盘，所有房价每平方米将上升200元。

　　然而，过了三个月，却发现楼盘非但没涨，售楼小姐所说的那些已经售出的户型，也都赫然在可供客户挑选之列。

　　一种上当受骗的屈辱感油然而生，不是因为钱，而是智商受到羞辱。看楼盘前，你已经反复推敲了可能出现的情况，自信有足够的理智来进行反推销，然而一遇上售楼小姐的巧舌如簧，还是像中了蒙汗药，将钱从口袋里乖乖交出去了。

　　面对狡猾的对手，只有拿出非常手段来捍卫自己的尊严。还好，最后终于获得全额退款，将损失控制在零点上。

3.3.1 炒作四法

　　许多楼盘都是由行销公司策划销售方案的，销售手段都大同小异，总结起来有以下四点，分别是提前亮相法、排队造势法、限时抢购法、涨价诱惑法，如图3.5所示。

　　1) 提前亮相法

　　在正式销售前，先声夺人，大造舆论，并用提前预订、发放认购证等手法收集客源，让一个月甚至几个月积累的客户集中在开盘那几天来现场，场面自然十分热闹，造成哄抢态势。

图3.5 炒作四法

　　2) 排队造势法

　　让预订的客户在同一天到楼市签约，并且是谁先来谁优先挑房，自然形成排队场面。如果没有那么多的客户源，就在建筑工地附近拉一些民工充数。你会发现有些楼盘前排队的民工都互相认识，而且还有穴头组织呢。

　　3) 限时抢购法

　　以开盘购房打××折，或者送空调、送装修为诱饵，并加上时间限制，让购房者为这点小利而头脑发热，短时间内仓促决定。

　　4) 涨价诱惑法

　　以每过一个星期上涨多少百分点，或者一个月后会涨价为诱惑，鼓动购房者趁早下手。一些原本还在犹豫观望的人唯恐踏空，往往会匆忙签约。

3.3.2 应对四法

　　知己知彼，才能处于不败之地。如果你了解房产商的招数，吃亏的概率自然就小。下面讲解一下应对四法，即摸清底细法、货比三家法、打入内部法和谨慎签约法，如图3.6所示。

　　1) 摸清底细法

　　事先对开发商的资质信誉有所了解，最好能了解一下该开发商以前建造的楼盘。一般来说，品牌开发商的楼盘不会有太多的后遗症。

　　2) 货比三家法

　　对周边楼盘的开发规划、价格、房型也要打探清楚，明确你目前要买的楼盘确实具有的优势，如果预期的房子没有得到，迅速做出是否出局的判断，在其他地方找机会。

　　3) 打入内部法

　　不可全信售楼先生或小姐的话，为了尽可能套出实情，不妨在开盘前与之交朋友，获取内部资料，比如价格底线等。或者同时与几个售楼人员打交道，寻找漏洞各个击破。

图3.6 应对四法

　　4) 谨慎签约法

　　预订时如果一时冲动付了订金，在签订合同之前还要仔细斟酌，最好请有经验的人把把关。如果有些条件谈不拢，仍然可以断然出局。

前言/序言

　　前言

　　房地产一直是老百姓关注的焦点，不仅是因为房地产昂贵，更是因为房地产是每个人安身立命之所在。

　　许多人工作了一辈子，面对房地产，既期待又怕受伤害。期待房地产能让我们有一个温馨幸福的家，给我们提供适宜的生活环境、身份地位的肯定、财富利润的获得；但又买不到好房子，花大价钱买的房子漏水严重、邻居杂乱、交通不便；*怕房价买到高点，不但不能使资产保值升值，反而欠下一大笔债务。

　　该如何购房安家呢？该如何投资房地产呢？商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧又是什么呢？在哪里买房、何时买房*赚钱？以租养房及投资买卖房的技巧又是什么呢？这些问题在本书中都有全面的实例分析，相信你读完本书就能找到更佳、更优的房地产投资策略。

　　本书特点

　　特点特点说明

　　13章实战精讲本书体系完善，由浅入深地对房地产投资进行了13章专题精讲，其内容涵盖了房地产基础知识、

　　判断房价是否有泡沫的方法、通货膨胀下如何投资房地产、调控政策下如何投资房地产、

　　房地产投资的信息识别技巧、商品房投资的技巧、商铺投资的技巧、写字楼投资的技巧、

　　学区房投资的技巧、地铁房投资的技巧、异地置业投资的技巧、购房贷款的技巧、

　　验房收房的技巧、装修物业的技巧、在哪里投资房地产*赚钱、

　　何时才是房地产投资的好时机、投资买卖房的方法与技巧、以租养房的方法与技巧等

　　118个实战技巧本书结合房地产交易实战，讲解了118个交易技巧，其内容涵盖了正确识别房地产广告的技巧、

　　正确识别假热销的技巧、正确识别口头承诺的技巧、期房买卖的技巧、正确识别“概念房”的技巧、

　　抵押房投资的技巧、商品房投资的技巧、商铺投资的技巧、写字楼投资的技巧、学区房投资的技巧、

　　地铁房投资的技巧、异地置业投资的技巧、贷款的技巧、验房收房的技巧、装修物业的技巧、

　　投资房地产利用城市变迁规律的方法、判断什么样的城市房地产具有投资价值、

　　楼市淡季购房是不错的时机、开盘买房是良机、利用指标判断买房是否是好时机、

　　利用房价转折点来买房、尾房淘金的技巧、投资买卖房的方法与技巧、以租养房的方法与技巧等

　　100多个实战案例本书结合理论知识，在其讲解的过程中，列举了100多个案例进行分析讲解，

　　让广大投资者在学习理论知识的同时，能更准确地理解其意义和实际应用

　　80多个技能提示本书结合房地产投资实战中遇到的热点问题、关键问题及种种难题，以技能提示的方式奉送给投资者，

　　其中包括房地产交易的特点、交易技巧、风险控制等

　　本书结构

　　章节介绍内容体系作用

　　第1～2章首先讲解房地产投资的基础知识，如房地产投资的定义、分类、从整体上去认识什么是房地产投资、

　　特点、风险；然后讲解房地产投资是一种习惯，以及判断房地产投资的特点及房地产信息识别技巧，

　　房地产投资是否有泡沫的方法与技巧；接着讲解通货膨胀和为后面章节的学习打下良好的基础

　　调控政策下的房地产投资技巧；*后讲解房地产投资的优势、

　　物权法为房地产投资提供了保障、房地产投资的信息识别技巧

　　第3～6章讲解不同类型房地产的投资方法与技巧，如商品房、商铺、通过学习不同类型房地产的投资方法和技巧，

　　写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧为未来房地产投资赚钱做准备

　　第7～9章讲解房地产交易技巧，即贷款、验房、收房、装修、通过学习房地产交易技巧，为自己成功买房、

　　物业的方法与技巧贷款、验房、收房、装修、物业做准备

　　第10～13章讲解房地产投资的策略，即在哪里投资房地产*赚钱、提升房地产投资者的实际投资水平，

　　何时投资房地产*赚钱、投资买卖房的技巧、从而成为房地产市场中的赢家

　　以租养房的技巧

　　本书适合的读者

　　本书不仅适用于广大房地产投资者，更适用于买房自住者，还对房地产相关从业人员及相关专业人员能有相当大的帮助。

　　创作团队

　　本书由周峰编著，以下人员对本书的编写提出过宝贵意见并参与了部分编写工作，他们是刘志隆、王冲冲、吕雷、王高缓、梁雷超、张志伟、周飞、纪欣欣、葛钰秀、张亮、周科峰、王英茏、陈税杰等。

　　由于时间仓促，加之水平有限，书中的缺点和不足之处在所难免，敬请读者批评指正。

　　编者

《从零开始学房地产投资（白金版）》内容简介本书专为渴望踏足房地产投资领域，但缺乏经验和知识的初学者量身打造。我们深知，房地产投资并非遥不可及，而是可以通过系统学习和实践掌握的技能。这本书将带您从最基础的概念讲起，一步步揭开房地产投资的神秘面纱，帮助您建立起坚实的理论基础和实操能力。第一部分：认知房地产投资的基石在正式开启您的投资之旅前，充分理解房地产投资的本质和优势至关重要。我们将深入探讨：什么是房地产投资？明确房地产在资产配置中的独特性，它不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是财富增值的有力工具。为何选择房地产投资？分析房地产投资的独特优势，包括潜在的租金收益、资产增值、通胀对冲以及杠杆效应等，并与股票、债券等其他投资方式进行对比，帮助您做出明智的判断。房地产投资的类型与风险：介绍住宅、商业、工业等不同类型的房地产投资，以及每种类型所面临的潜在风险和回报。我们还会剖析市场风险、政策风险、管理风险等，让您对可能遇到的挑战有充分的认识。成功投资者的思维模式：学习那些在房地产投资领域取得成功的投资者所具备的共通思维方式，包括长远眼光、风险控制意识、数据分析能力以及持续学习的精神。第二部分：构建您的投资蓝图理论的学习需要与实际规划相结合。本部分将指导您如何制定个性化的投资策略：设定您的投资目标：明确您投资房地产的目的是什么？是为了获得稳定的现金流，还是追求资产的长期增值？是用于退休规划，还是作为子女的教育基金？清晰的目标是制定有效策略的前提。评估您的财务状况：了解您的可用资金、贷款能力、风险承受能力，并学习如何进行财务规划，确保您的投资计划与您的财务实力相匹配。了解市场和地理位置：深入探讨如何选择具有投资潜力的区域，分析人口增长、经济发展、基础设施建设、租赁需求等关键因素，找到下一个价值洼地。制定您的投资策略：基于您的目标和市场分析，学习如何选择合适的投资类型（如购买自住、出租、翻新转售等），并制定初步的投资计划。第三部分：实践操作的关键步骤理论转化为现实，离不开具体的执行。本部分将带领您一步步完成购房和管理过程：搜寻与评估房源：学习如何通过各种渠道搜寻房源，掌握一套有效的房源评估方法，包括实地考察、房屋质量检查、周边环境分析等，避免“踩雷”。了解购房流程：详细介绍购房的每一个环节，包括看房、议价、签订购房合同、办理贷款、产权过户等，让您对整个过程了如指掌。房产融资与贷款：深入讲解不同类型的房产贷款，如何计算贷款额度、利率、还款方式，以及如何提高贷款成功率，充分利用杠杆效应。房产谈判的艺术：学习有效的谈判技巧，如何在购买房产的过程中争取到最有利的价格和条款。房屋管理与租赁：对于选择出租的投资者，我们将详细讲解如何寻找合格的租客，如何制定租赁合同，如何处理租金收取、房屋维修、租赁纠纷等日常管理事宜，最大化您的租金收益。房产税务与法律：了解与房产投资相关的基本税务知识，以及在交易和持有过程中可能遇到的法律问题，确保您的投资合法合规。第四部分：进阶策略与风险管理随着经验的积累，您将需要更深入的策略来优化您的投资组合：房地产投资的进阶技巧：介绍如REITs（房地产投资信托基金）、众筹投资等多元化的投资方式，以及如何进行房产组合的构建与优化。风险管理与应对：学习如何识别、评估和应对房地产投资中的各种风险，包括市场下行风险、意外支出、法律纠纷等，并制定相应的应急预案。周期性投资分析：理解房地产市场的周期性波动，并学习如何在不同市场周期下调整您的投资策略，抓住机遇，规避风险。持续学习与迭代：房地产市场瞬息万变，持续学习新知识、关注市场动态、总结投资经验，是保持竞争力的关键。本书特色：体系化：从概念到实践，层层递进，结构清晰，易于理解。实用性：聚焦实际操作，提供可落地的建议和方法，避免空泛理论。易读性：语言通俗易懂，避免晦涩难懂的专业术语，让初学者也能轻松掌握。前瞻性：涵盖最新的市场趋势和投资理念，帮助您把握未来机遇。无论您是刚刚萌生投资房地产的想法，还是已经有了一些初步的了解，本书都将是您踏入房地产投资领域最值得信赖的向导。通过系统学习本书内容，您将能够建立起自信，做出明智的投资决策，并逐步构建属于您自己的财富增值之路。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

读完《从零开始学房地产投资（白金版）》的某个章节，我才真正理解了“现金流”这个词在房地产投资中的魔力。之前听别人谈论房产投资，总是围绕着“升值空间”、“市值翻倍”这些词，感觉就像是在赌博，期待着一夜暴富。但这本书，它让我看到了一个更稳健、更可持续的投资模式。作者用非常接地气的语言，解释了什么是正现金流，什么是负现金流，以及它们对投资者的长期影响。他通过具体的案例，比如出租房产产生的租金收入，扣除掉房贷、物业费、维修费、税费等各项开支后，剩余的净收入，就是我们常说的现金流。这本书让我明白，一个好的房地产投资项目，不应该仅仅依靠未来的增值来盈利，更应该关注其当下的盈利能力。也就是说，即使市场波动，房子没有大幅升值，只要能够产生持续的、正向的现金流，它就是一个相对安全的投资。作者还详细介绍了如何计算和预测现金流，包括了各种可能的成本和收入来源，这对我这个对数字不太敏感的人来说，简直是雪中送炭。他强调了“现金流是投资的生命线”，这句话让我醍醐灌顶。它就像给我的投资大脑打了一针强心剂，让我明白，与其去追逐那些不确定的高风险高回报，不如先构建一个稳固的现金流体系，让被动收入持续流入，这才是真正的财务自由之路。这本书不仅仅是教我“买房”，更是教我如何“经营”房产，如何让我的资产“活”起来，为我创造价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书中的“贷款策略”章节，让我彻底颠覆了之前对房贷的刻板印象。我之前以为，贷款买房就是把钱从银行借过来，然后按时还款，仅此而已。但《从零开始学房地产投资（白金版）》让我看到了贷款背后蕴含的巨大智慧和策略性。作者并非只是简单地介绍了各种贷款产品，而是从投资者的角度出发，深入分析了不同贷款方式的优劣势，以及它们如何影响投资回报率。他详细讲解了固定利率贷款和浮动利率贷款的区别，以及在不同经济周期下，选择哪种贷款方式更为有利。我之前从未想过，利率的微小变动，竟然会对整个投资的现金流产生如此巨大的影响。更让我惊喜的是，作者还介绍了一些非常规的贷款策略，比如如何利用商业贷款、公积金贷款、甚至是一些创新的融资工具来优化购房成本。他举例说明，通过巧妙地组合不同的贷款产品，能够显著降低首付比例，或者缩短还款周期，从而释放更多的流动资金用于再投资。这本书让我明白，贷款不仅仅是为了获取资金，更是一种管理成本、优化现金流的重要手段。作者强调了“债务的艺术”，让我看到了贷款可以是一种强大的工具，而不是单纯的负担。他鼓励读者要深入了解贷款合同的每一个条款，理解其中的潜规则，并且要学会与银行进行谈判。读完这一章，我感觉自己就像获得了一本“银行攻略”，对贷款这个曾经让我感到畏惧的环节，现在充满了自信和掌控感。这不仅仅是关于如何借钱，更是关于如何聪明地借钱，如何让银行成为我房地产投资路上的助力，而不是阻碍。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》中的“退出策略”部分，真的让我看到了这本书的“白金”价值。之前我一直把注意力放在“如何买入”，而忽略了“如何卖出”或者“如何实现收益”的重要性。这本书让我意识到，一个成功的房地产投资者，必须在投资初期就考虑好自己的退出机制，而不仅仅是盲目地买入然后等待升值。作者非常清晰地阐述了房地产投资中常见的几种退出策略，比如“持有出租，长期获利”的策略，这主要依靠租金收入和长期的房产增值来实现回报；“短期翻新，快速套利”的策略，这需要投资者具备一定的改造能力和市场洞察力，通过低买高卖来获取利润；还有“以房养学”或者“以房养老”等更加个性化的策略。他详细分析了每种策略的适用条件、所需时间和可能的风险。我印象特别深刻的是，作者在分析“短期翻新，快速套利”策略时，并没有一味地鼓吹其高回报，而是详细列举了其中隐藏的巨大风险，比如装修超支、工期延误、市场需求变化等等，并且给出了相应的应对方案。他强调了“知己知知彼”的重要性，即了解自己的投资能力和风险承受能力，同时也了解市场的真实需求和趋势。这本书让我明白，退出策略不是一个简单的“卖房”动作，而是一个经过深思熟虑的、与投资目标相契合的战略性决策。它关乎着我能否在合适的时机，以最优的价格，实现投资收益的最大化。这让我意识到，投资的终点，才是另一个起点，而这个起点，需要我提前做好规划。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》中关于“税收规划”的内容，让我深感震惊，原来买卖房产不仅仅是付钱收钱这么简单，背后还有如此复杂的税收体系。之前我完全没有考虑到税收对投资回报的影响，总以为只要房子升值了，就是赚到了。但是，作者的详细讲解，让我看到了税收对我们实际收益的巨大蚕食。他详细列举了房地产投资中可能遇到的各种税种，比如房产税、交易税、增值税、契税、印花税等等，并且根据不同国家和地区的税收政策，进行了详细的介绍（虽然这本书可能侧重于某一特定地区，但其普适性很强）。我之前对这些税种都是一知半解，现在才明白，这些税费加起来，是一笔不小的开销。更重要的是，作者并没有仅仅罗列税种，而是提供了非常实用的税收规划建议。他教我如何通过合理合法的途径，来降低我的税负，比如如何利用一些税收优惠政策，或者如何选择最适合自己的持有和出售方式，来最大化我的净收益。他甚至举例说明，通过一个精妙的税收规划，能够显著提升投资的净回报率。读完这一章，我感觉自己就像获得了一张“避税宝典”，对如何规避不必要的税收损失有了清晰的认识。这不仅能让我赚到更多的钱，更能让我规避掉一些可能因为不了解税收而带来的风险。这让我真正理解了，一个成功的投资者，必须是一个精明的“税务官”。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》的章节关于“风险管理”的论述，简直让我眼前一亮，甚至可以说是心有余悸，但更多的是庆幸。之前，我总觉得房地产投资是比较稳妥的，毕竟房子摆在那里，不像股票那样会瞬间蒸发。然而，这本书让我深刻地认识到，任何投资都伴随着风险，房地产投资也不例外，而且它的风险可能更加隐蔽和复杂。作者并没有回避这些风险，而是选择直面它们，并为读者提供了一系列实操性的规避和应对策略。他详细分析了房地产投资中可能遇到的各种风险，比如市场下行风险，也就是房价下跌的风险；利率上升风险，导致贷款成本增加；租金收益下降风险，空置期过长导致收入中断；甚至是物业管理不善、租客纠纷、自然灾害等突发事件。让我印象深刻的是，作者并没有简单地列举风险，而是结合大量的真实案例，生动地展示了这些风险是如何发生的，以及它们可能带来的严重后果。比如，他讲述了一个投资者因为过早地扩张，杠杆过高，在市场回调时资金链断裂，最终不得不低价抛售房产，损失惨重的故事。但更重要的是，作者在指出风险之后，立刻给出了具体的应对方案。他教我如何进行充分的市场调研，了解区域的经济发展潜力，避免盲目跟风；如何控制自己的负债比例，不要过度使用杠杆；如何建立完善的风险储备金，以应对突发的支出；甚至是如何选择合适的保险来转移部分风险。这本书让我明白，真正的投资者不是不害怕风险，而是懂得如何去识别、评估和管理风险。它让我从一个对风险一无所知的“小白”，变成了一个对风险有敬畏之心，并且有能力去应对风险的“成熟”投资者。这种安全感，对于一个初学者来说，是无价的。

评分☆☆☆☆☆

这本《从零开始学房地产投资（白金版）》简直是我最近收到的最好的礼物，说实话，我之前对房地产投资一直抱有一种又向往又畏惧的心态。向往是因为听说了太多通过房产实现财富增值的案例，感觉这是一个很稳健的致富之道；畏惧则是因为自己完全是门外汉，从零开始，面对着各种复杂的术语、高昂的资金门槛、以及潜在的风险，真的让我望而却步。但是，自从我翻开了这本书，我的感觉就彻底改变了。作者用一种极其亲切、循序渐进的方式，把那些原本在我看来如同天书一般的房地产投资知识，一点点地剥开，展现在我眼前。就拿第一章来说，它并没有直接跳到“如何选房”或者“如何贷款”，而是花了大量的篇幅在“为什么要做房地产投资”和“房地产投资的核心逻辑”上。作者通过生动的故事和清晰的图表，让我明白了房产不仅仅是钢筋水泥的建筑，更是承载着居住功能、经济价值和社会价值的多重载体。他深入浅出地分析了房产的抗通胀属性，解释了为什么在经济不确定时期，房产往往能成为硬通货。更重要的是，他打破了我之前认为“房地产投资是有钱人的游戏”的固有观念，而是强调了通过合理的规划和策略，即便是普通人也能找到适合自己的切入点。这本书让我意识到，投资并非盲目跟风，而是基于对宏观经济、城市发展、人口流动等因素的深入理解。作者没有直接给我一个“秘籍”，而是给了我一套思考问题的框架，让我能够自己去分析和判断，这对我这个完全的初学者来说，实在是太宝贵了。我甚至开始期待后面的章节，想看看作者会如何一步步引导我走进这个奇妙的房地产投资世界。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》的“物业管理”篇章，简直是给像我这样完全没有管理经验的“小白”量身定做的。我一直以为，买完房子，把租客找进来，然后坐等收租金就好了，完全没意识到，管理一个房产，竟然有这么多门道和学问。作者用非常详实的内容，一点点地拆解了物业管理的方方面面，让我从一个“甩手掌柜”的想法，变成了现在对物业管理的重要性深感认同。他不仅详细介绍了如何寻找和筛选优质租客，比如如何进行背景调查、如何审查租客的信用记录，以及如何避免“麻烦制造者”。还深入讲解了如何制定公平合理的租赁合同，以及合同中需要注意的各种法律细节，这对我来说简直是救命稻草，因为我完全不知道合同里有哪些陷阱。更重要的是，作者花了很多篇幅来谈论“租客关系管理”。他强调了与租客保持良好沟通的重要性，以及如何及时有效地处理租客的维修需求、投诉和各种突发状况。他举了很多例子，说明一个小的沟通不畅，或者一次不专业的处理，都可能导致租客提前退租，甚至引发法律纠纷，给投资者带来不小的损失。这本书还教我如何进行日常的维护和保养，如何制定年度的维修计划，以及如何有效地控制物业的各项开支，比如能源费用、清洁费用等等。我之前完全没有想到，物业管理的好坏，直接关系到房产的价值和租金收益。一个管理得当的房产，不仅能吸引更多优质租客，还能延长房产的使用寿命，甚至能提升房产的市场价值。读完这一章，我感觉自己不再是那个对物业管理一窍不通的门外汉，而是有了一套清晰的管理思路和实操方法，这让我对未来出租房产更有信心，也更能预见到可能的挑战。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》这本书中关于“投资心态”的探讨，虽然篇幅不长，但对我这个初学者来说，却有着醍醐灌顶的作用。我一直以为，只要掌握了技术方法，就能成为一个成功的投资者。但是，这本书让我认识到，投资不仅仅是关于金钱和技术，更是一个关于心理素质的博弈。作者用非常真诚的语言，分享了他在投资过程中遇到的各种挑战，以及他是如何克服内心的恐惧、贪婪和焦虑的。他强调了“纪律性”的重要性，告诫我们要严格执行自己的投资计划，不要因为一时的市场波动而冲动地买入或卖出。他还讲述了“耐心”的价值，房地产投资往往是一个长期的过程，需要我们有足够的耐心去等待价值的显现，而不是急功近利。我尤其喜欢作者提到的“接受不确定性”的观点。房地产市场总是在变化，我们不可能预测到所有的未来。一个成熟的投资者，应该学会接受这种不确定性，并在此基础上做出最理性的决策。这本书让我明白，即使拥有了最先进的投资知识和技巧，如果心态不稳，也可能导致投资失败。它让我认识到，自我认知和情绪管理，是成为一个真正优秀投资者的重要组成部分。读完这一章，我感觉自己的内心更加平静，对未来的投资道路也更加充满信心，因为我知道，除了学习知识，我还需要修炼自己的内心。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》在“宏观经济分析”方面的讲解，简直是为我打开了一扇全新的大门。我之前一直以为，投资房地产只需要关注地段、户型、价格这些微观因素就够了。但是，这本书让我深刻地认识到，宏观经济环境，比如通货膨胀、利率政策、人口结构变化、城市化进程等等，对房地产市场有着决定性的影响。作者并没有用枯燥的经济学理论来轰炸我，而是通过大量的图表和实例，生动地解释了这些宏观因素是如何作用于房地产市场的。比如，他分析了为什么在通货膨胀时期，房地产往往能保值增值，因为它是稀缺资源，而且租金收入也会随着物价上涨而提高。他也详细讲解了央行利率政策对房地产市场的影响，比如加息会增加购房成本，抑制需求，从而可能导致房价下跌。让我受益匪浅的是，作者还教我如何去分析和预测宏观经济趋势，以及如何根据这些趋势来调整自己的投资策略。他强调了“顺势而为”的重要性，即要抓住经济发展的脉搏，在经济增长的时期积极布局，在经济下行期则要保持谨慎，甚至可以寻找抄底的机会。这本书让我明白，房地产投资并非孤立的行为，而是与整个国家甚至全球的经济环境息息相关。掌握了宏观经济分析能力，我就能更早地洞察市场变化，做出更明智的投资决策，避免盲目跟风，从而在投资道路上走得更远、更稳健。

评分☆☆☆☆☆

《从零开始学房地产投资（白金版）》在“资产配置”方面的阐述，彻底改变了我对“鸡蛋不要放在同一个篮子里”这句话的理解。我之前一直以为，资产配置就是买点股票，买点基金，再存点钱。但是，这本书让我看到了房地产作为一种独立资产类别，在整个投资组合中应该扮演的角色，以及如何将其与其他资产进行合理的搭配，以达到风险分散和收益最大化的目标。作者并没有简单地告诉我“应该买多少房”，而是引导我思考“为什么要在房地产上配置资金”，以及“在房地产的哪个细分领域进行配置”。他分析了住宅、商业地产、工业地产、旅游地产等不同类型房产的特点、风险和潜在回报，并结合不同的经济环境和投资目标，给出了相应的配置建议。我之前对商业地产几乎没有概念，看完书后才了解到，一套位置优越的商铺，可能带来的租金回报率远高于普通住宅，但其风险和管理难度也更高。这本书让我意识到，一个健康的投资组合，应该是一个动态的、有策略性的整体。它不仅仅是简单地将资金分配到不同的资产类别，更重要的是要理解不同资产之间的相关性，以及它们在不同市场环境下会如何相互影响。作者通过大量的图表和数据分析，展示了如何通过多元化的房地产投资，来降低整体投资组合的风险。比如，同时拥有不同地区、不同类型、不同租户的房产，可以有效对冲单一市场或单一租户带来的风险。读完这一章，我感觉自己的投资视野一下子开阔了许多，不再局限于单一的房产投资，而是开始思考如何构建一个更全面、更均衡的投资帝国。

评分☆☆☆☆☆

这书本挺好的，挺适合的，还是不错的。

评分☆☆☆☆☆

不错，很有帮助，学到很多实用的东西！

评分☆☆☆☆☆

好书，京东购物快递那速度快的没得说，昨天晚上下单，今天早上就到了。

评分☆☆☆☆☆

一般般搬搬B版

评分☆☆☆☆☆

不错，很有帮助，学到很多实用的东西！

评分☆☆☆☆☆

非常不错！值得一看！