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内容简介

　　房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。

内页插图

目录

第一章 房地产金融概述
学习目标
第一节 房地产金融的基本含义
第二节 房地产金融市场
第三节 与房地产有关的货币政策
本章小结
综合练习
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第二章 中国房地产金融发展概况
学习目标
第一节 中华人民共和国成立前房地产金融业概况
第二节 中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第三章 中国房地产金融机构
学习目标
第一节 商业银行
第二节 住房公积金管理中心
第三节 信托公司
第四节 其他房地产金融机构
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第四章 房地产信贷
学习目标
第一节 房地产信贷概述
第二节 房地产信贷资金的筹集与运用
第三节 房地产信贷状况及其积极效应
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第五章 房地产开发贷款
学习目标
第一节 开发商借款的原因
第二节 房地产开发贷款的主体、分类及特点
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式
第四节 房地产开发贷款的操作流程
第五节 房地产开发贷款风险及其管理
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第六章 个人住房贷款
学习目标
第一节 个人住房贷款概述
第二节 个人住房贷款工具
第三节 个人住房贷款流程
第四节 违约风险的相关分析
第五节 提前还贷的相关问题
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第七章 住房公积金制度
学习目标
第一节 住房公积金概述
第二节 住房公积金的缴存、提取与使用
第三节 住房公积金的利率政策与税收政策
第四节 住房公积金增值收益的属性界定
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第八章 房地产保险
学习目标
第一节 保险基本知识
第二节 房地产保险及其主要品种
第三节 房地产保险的运作
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第九章 房地产信托
学习目标
第一节 信托的基本知识
第二节 房地产信托的含义与模式
第三节 房地产信托在中国的发展
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第十章 房地产夹层融资
学习目标
第一节 房地产夹层融资概述
第二节 房地产夹层融资的运作
第三节 房地产夹层融资的发展
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第十一章 房地产投资信托基金
学习目标
第一节 房地产投资信托基金概述
第二节 房地产投资信托基金的类型
第三节 房地产投资信托基金的发展
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第十二章 住房抵押贷款证券化
学习目标
第一节 住房抵押贷款证券化的内涵
第二节 住房抵押贷款证券化的运作
第三节 住房抵押贷款证券化的风险分析及防范
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

附表A 年金现值系数表
附表B 住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表
主要参考文献

前言/序言

　　2000-2004年期间，我们（还有多位合作者）与东北财经大学出版社合作，先后出版了“最新房地产经营管理丛书”及其修订版。这套教材在高等院校房地产开发与经营、土地资源管理、工程管理专业领域产生了较好反响。2008年，我们又对丛书中的部分教材进行了修订，出版了第三版，《房地产金融》即为其中的一本，并被列入普通高等教育“十一五”国家级规划教材。2014年，我们再次对本教材进行了修订。现在，应出版社要求，我们对其进行第五次修订，目的是进一步完善教材体系，更新、充实教材内容，以利于学生掌握基础知识和了解最新的房地产金融业务。
　　房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。
　　在此次修订过程中，我们既保留了以往教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴作了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减、更新，并补充了最新的内容。
　　本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融基础知识的书籍。全书由北京师范大学董藩教授和山东科技大学李英教授共同完成，其中董藩教授撰写了第一、二、三章，李英教授撰写了第四、五、六、七、八、九、十、十一、十二章，最后由董藩教授进行了总纂。
　　在本书的写作过程中，我们参考了大量文献，书中注释及书后主要参考文献已经做了交代，在此向这些作者表示衷心感谢。在本书编写过程中，我们得到东北财经大学出版社领导和编辑的全力协助，在此也表示感谢。由于时间仓促，能力有限，书中疏漏、不足甚至错误之处在所难免，欢迎广大读者批评指正。
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