房地産金融（第5版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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董藩，李英 著

圖書標籤:

• 房地産金融
• 房地産投資
• 金融學
• 投資分析
• 房地産估價
• 融資
• 抵押貸款
• REITs
• 房地産市場
• 金融工程

齣版社： 東北財經大學齣版社

ISBN：9787565429125

版次：5

商品編碼：12275338

包裝：平裝

叢書名： 普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材

開本：16開

齣版時間：2017-08-01

用紙：膠版紙

頁數：227

字數：301000

正文語種：中文

內容簡介

　　房地産業作為典型的資金密集型行業，對金融業有著很強的依賴性。在經濟發達國傢，房地産金融已成為其金融行業的主要業務，在金融體係中占據極為重要的地位，一般占信貸總量的40%左右，甚至更高。在中國，房地産金融作為金融業的重要組成部分，也得到瞭長足發展，為加快住房建設、促進房地産業的健康運行提供瞭有力保障。但是，目前在中國，房地産金融業務的發展水平仍然很低，還存在著巨大的成長空間。可以肯定的是，隨著房地産業的發展，房地産企業已經從重視産品開發階段逐步過渡到重視資産運營和資本運作階段，對人纔的需求漸從“關係型”轉變為“專業服務型”，今後對房地産金融和投資型人纔的需求必然加大。因此，瞭解、掌握房地産金融知識，是房地産開發與管理、土地資源管理、工程管理、金融學以及其他經管類專業的本科生、研究生的重要學習任務，也是其今後走嚮相關工作崗位所必需的知識儲備。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産金融概述
學習目標
第一節 房地産金融的基本含義
第二節 房地産金融市場
第三節 與房地産有關的貨幣政策
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第二章 中國房地産金融發展概況
學習目標
第一節 中華人民共和國成立前房地産金融業概況
第二節 中華人民共和國成立後房地産金融業的恢復與發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第三章 中國房地産金融機構
學習目標
第一節 商業銀行
第二節 住房公積金管理中心
第三節 信托公司
第四節 其他房地産金融機構
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第四章 房地産信貸
學習目標
第一節 房地産信貸概述
第二節 房地産信貸資金的籌集與運用
第三節 房地産信貸狀況及其積極效應
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第五章 房地産開發貸款
學習目標
第一節 開發商藉款的原因
第二節 房地産開發貸款的主體、分類及特點
第三節 房地産開發貸款抵押擔保方式
第四節 房地産開發貸款的操作流程
第五節 房地産開發貸款風險及其管理
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第六章 個人住房貸款
學習目標
第一節 個人住房貸款概述
第二節 個人住房貸款工具
第三節 個人住房貸款流程
第四節 違約風險的相關分析
第五節 提前還貸的相關問題
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第七章 住房公積金製度
學習目標
第一節 住房公積金概述
第二節 住房公積金的繳存、提取與使用
第三節 住房公積金的利率政策與稅收政策
第四節 住房公積金增值收益的屬性界定
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第八章 房地産保險
學習目標
第一節 保險基本知識
第二節 房地産保險及其主要品種
第三節 房地産保險的運作
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第九章 房地産信托
學習目標
第一節 信托的基本知識
第二節 房地産信托的含義與模式
第三節 房地産信托在中國的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十章 房地産夾層融資
學習目標
第一節 房地産夾層融資概述
第二節 房地産夾層融資的運作
第三節 房地産夾層融資的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十一章 房地産投資信托基金
學習目標
第一節 房地産投資信托基金概述
第二節 房地産投資信托基金的類型
第三節 房地産投資信托基金的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十二章 住房抵押貸款證券化
學習目標
第一節 住房抵押貸款證券化的內涵
第二節 住房抵押貸款證券化的運作
第三節 住房抵押貸款證券化的風險分析及防範
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

附錶A 年金現值係數錶
附錶B 住房公積金與商業銀行人民幣存貸款利率調整錶
主要參考文獻

前言/序言

　　2000-2004年期間，我們（還有多位閤作者）與東北財經大學齣版社閤作，先後齣版瞭“最新房地産經營管理叢書”及其修訂版。這套教材在高等院校房地産開發與經營、土地資源管理、工程管理專業領域産生瞭較好反響。2008年，我們又對叢書中的部分教材進行瞭修訂，齣版瞭第三版，《房地産金融》即為其中的一本，並被列入普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材。2014年，我們再次對本教材進行瞭修訂。現在，應齣版社要求，我們對其進行第五次修訂，目的是進一步完善教材體係，更新、充實教材內容，以利於學生掌握基礎知識和瞭解最新的房地産金融業務。
　　房地産業作為典型的資金密集型行業，對金融業有著很強的依賴性。在經濟發達國傢，房地産金融已成為其金融行業的主要業務，在金融體係中占據極為重要的地位，一般占信貸總量的40%左右，甚至更高。在中國，房地産金融作為金融業的重要組成部分，也得到瞭長足發展，為加快住房建設、促進房地産業的健康運行提供瞭有力保障。但是，目前在中國，房地産金融業務的發展水平仍然很低，還存在著巨大的成長空間。可以肯定的是，隨著房地産業的發展，房地産企業已經從重視産品開發階段逐步過渡到重視資産運營和資本運作階段，對人纔的需求漸從“關係型”轉變為“專業服務型”，今後對房地産金融和投資型人纔的需求必然加大。因此，瞭解、掌握房地産金融知識，是房地産開發與管理、土地資源管理、工程管理、金融學以及其他經管類專業的本科生、研究生的重要學習任務，也是其今後走嚮相關工作崗位所必需的知識儲備。
　　在此次修訂過程中，我們既保留瞭以往教材的一些成熟內容，又做瞭一些明顯的補充和修訂。我們以目前中國的房地産金融業為考察對象，對相關的基本範疇作瞭全新的詮釋。在保留以往篇章結構主體不變的前提下，對部分內容進行瞭刪減、更新，並補充瞭最新的內容。
　　本書可作為房地産開發與管理、區域經濟、工程管理、金融學等專業本科生和研究生的教材或參考書，也可作為房地産金融領域從業人員的自學教材，還可作為房地産開發與管理人員以及相關人員瞭解有關房地産金融基礎知識的書籍。全書由北京師範大學董藩教授和山東科技大學李英教授共同完成，其中董藩教授撰寫瞭第一、二、三章，李英教授撰寫瞭第四、五、六、七、八、九、十、十一、十二章，最後由董藩教授進行瞭總纂。
　　在本書的寫作過程中，我們參考瞭大量文獻，書中注釋及書後主要參考文獻已經做瞭交代，在此嚮這些作者錶示衷心感謝。在本書編寫過程中，我們得到東北財經大學齣版社領導和編輯的全力協助，在此也錶示感謝。由於時間倉促，能力有限，書中疏漏、不足甚至錯誤之處在所難免，歡迎廣大讀者批評指正。

《房地産金融（第5版）》 本書內容簡介 《房地産金融（第5版）》是一部深入探討房地産金融領域核心概念、理論框架與實踐應用的權威性著作。本書在繼承前幾版紮實理論基礎的同時，緊密結閤當前房地産市場的新動態、新趨勢以及不斷變化的金融環境，為讀者提供瞭全麵、係統且極具洞察力的分析。無論是房地産開發商、投資者、金融機構從業人員，還是相關專業的學生與研究者，本書都將是您理解和駕馭復雜房地産金融世界的寶貴指南。 一、 房地産金融的基礎理論與框架 本書首先從宏觀視角齣發，構建起房地産金融的理論基礎。它詳細闡述瞭房地産作為一種特殊資産的屬性，分析瞭其在國民經濟中的地位和作用，並深入探討瞭房地産市場與金融市場之間的相互作用機製。讀者將理解，房地産金融不僅僅是簡單的資金藉貸，更是連接實體經濟與虛擬金融的重要橋梁。 房地産的經濟學屬性：本書剖析瞭房地産的稀缺性、不可移動性、異質性、耐久性等核心經濟學特徵，並在此基礎上闡述瞭這些特徵如何影響其價值、流動性以及金融工具的設計。 金融市場的基本原理：為瞭理解房地産金融，必須掌握金融市場的基礎知識。本書將迴顧金融市場的功能、分類、參與者以及主要的金融工具，為讀者建立起必要的知識儲備。 房地産與金融市場的互動：本書重點分析瞭房地産周期與金融周期的共振效應，以及宏觀經濟政策、貨幣政策、財政政策如何通過金融渠道影響房地産市場。反過來，房地産市場的波動又會對金融穩定産生何種影響，本書將進行細緻的梳理。 風險與迴報的權衡：任何金融活動都伴隨著風險與迴報。本書將深入探討房地産投資與融資中的各類風險（如市場風險、信用風險、流動性風險、政策風險等），以及如何通過有效的風險管理策略來優化投資組閤，實現風險與迴報的最佳匹配。 二、 房地産融資的核心機製與工具 融資是房地産活動得以展開的關鍵。本書詳細介紹瞭各種房地産融資方式，從傳統的貸款到創新的金融産品，為讀者描繪齣一幅完整的房地産融資圖景。 傳統房地産貸款：本書深入分析瞭商業銀行、信用社等傳統金融機構提供的房地産貸款産品，包括抵押貸款、開發貸款、項目融資等。它會詳細講解貸款的申請流程、審批條件、利率定價、還款方式以及擔保方式，並重點關注當前不同類型貸款的最新發展和監管要求。 債券融資：對於大型房地産企業而言，債券融資是重要的融資渠道。本書將介紹房地産企業發行公司債券、項目債券、房地産投資信托（REITs）等相關知識，包括債券的發行機製、評級體係、投資者結構以及與股票融資的比較。 股權融資：除瞭債務融資，股權融資也是房地産企業獲取資金的重要方式。本書將詳細探討房地産企業的IPO、增發、私募股權投資、風險投資等股權融資工具，分析其優劣勢、適用場景以及融資過程中的關鍵考慮因素。 其他創新融資方式：隨著金融市場的發展，房地産融資方式日益多樣化。本書還將介紹一些新興的融資工具，如資産證券化（ABS）、供應鏈金融在房地産領域的應用、P2P藉貸在房地産領域的實踐（及其風險與監管），以及綠色金融在房地産項目中的應用等。 三、 房地産投資分析與估值 理解房地産的價值是進行有效投資的前提。本書提供瞭多種房地産投資分析和估值方法，幫助讀者準確評估房地産項目的潛在迴報。 房地産價值的驅動因素：本書將深入分析影響房地産價值的宏觀、微觀因素，包括經濟增長、人口結構、城市規劃、基礎設施建設、市場供需關係、政策法規等。 房地産估值模型：本書將係統介紹各種常用的房地産估值方法，包括： 成本法：分析房地産的重置成本、摺舊以及土地價值的確定。 收益法：重點講解現金流摺現法（DCF），包括淨營業收入（NOI）的預測、資本化率（CAP Rate）的確定、貼現率（Discount Rate）的選擇以及敏感性分析。 市場比較法：如何選擇可比物業、如何進行價格調整以及其適用性。 其他估值方法：如剩餘法、配第法等，以及在特定情況下的應用。 投資迴報率的計算與分析：本書將詳細講解各種投資迴報率的計算方法，如淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴報倍數（ROI）、現金比率等，並引導讀者如何結閤風險對這些指標進行解讀。 房地産投資組閤管理：本書還將探討如何構建和管理房地産投資組閤，包括多元化策略、資産配置、風險分散以及不同類型房地産資産（住宅、商業、工業、辦公等）的投資特點。 四、 房地産金融市場結構與參與者 瞭解房地産金融市場的運作機製和各參與者的角色至關重要。本書對市場結構進行瞭深入剖析。 房地産金融市場體係：本書將勾勒齣房地産金融市場的整體框架，包括一級市場（新發行）和二級市場（交易）的運作。 主要市場參與者： 開發商：分析其融資需求、經營模式以及在市場中的地位。 投資者：包括機構投資者（如養老基金、保險公司、基金公司）和個人投資者，分析其投資動機、策略和風險偏好。 金融機構：銀行、證券公司、信托公司、資産管理公司、租賃公司等，分析其在房地産融資和投資中的具體角色。 政府與監管機構：分析政府在土地供應、規劃審批、稅收、金融監管等方麵的作用，以及監管政策對市場的影響。 房地産市場信息與透明度：本書還將探討房地産市場信息不對稱的問題，以及如何通過信息平颱、評估機構等提高市場透明度，促進市場的有效運行。 五、 房地産金融的風險管理與監管 房地産金融的穩健發展離不開有效的風險管理和審慎的監管。本書對此進行瞭深入闡述。 房地産金融風險的識彆與度量：係統介紹市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險、法律風險、政策風險等房地産金融特有的風險，並介紹度量這些風險的常用工具和方法。 房地産金融風險的防範與控製：本書將提供一套全麵的風險管理框架，包括風險評估、風險定價、風險轉移（如保險、衍生品）、風險緩釋（如閤同條款、抵押品管理）等。 房地産金融監管政策：分析各國在房地産金融領域的監管框架，如資本充足率要求、貸款準備金、限購限貸政策、房地産稅收政策等，以及這些政策對市場的影響。 金融危機與房地産市場：本書將迴顧曆史上幾次重要的房地産金融危機，分析其成因、傳導機製以及對全球經濟的影響，並從中吸取經驗教訓，為防範未來風險提供藉鑒。 六、 房地産金融的最新發展與未來趨勢 房地産金融是一個不斷演進的領域。本書將關注最新的發展動態，並對未來趨勢進行展望。 金融科技（FinTech）在房地産金融中的應用：如智能投顧、區塊鏈技術在房産交易中的應用、大數據在風險評估和市場預測中的作用等。 綠色金融與可持續發展：分析綠色建築、可持續社區建設對房地産金融提齣的新要求和新機遇。 房地産投資信托（REITs）的發展：特彆是中國REITs市場的現狀與未來發展潛力。 房地産市場全球化趨勢：分析跨境房地産投資、國際資本流動對房地産金融市場的影響。 新興經濟體的房地産金融挑戰與機遇：探討發展中國傢在房地産金融發展過程中麵臨的獨特問題和發展前景。 本書的特色與價值 《房地産金融（第5版）》以其嚴謹的學術邏輯、豐富的案例分析、前沿的研究視角以及高度的實踐指導意義，成為房地産金融領域的經典之作。 理論與實踐並重：本書不僅深入闡述瞭房地産金融的理論基礎，更提供瞭大量真實世界的案例，幫助讀者將理論知識應用於實際操作。 與時俱進：在內容上，本書緊跟市場變化，融入瞭最新的金融産品、監管政策和技術發展，確保信息的時效性和前瞻性。 結構清晰，邏輯嚴謹：本書內容組織有序，從基礎理論到具體實踐，層層遞進，邏輯清晰，便於讀者理解和掌握。 麵嚮廣泛讀者：無論是初學者還是資深從業者，都能從本書中獲得有價值的信息和深刻的啓示。 總而言之，《房地産金融（第5版）》是一部集理論深度、實踐廣度與前沿視野於一體的力作，它將幫助您構建起堅實的房地産金融知識體係，提升您在復雜多變的房地産市場中的決策能力。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我受益匪淺的書，它不僅填補瞭我對房地産金融知識體係的空白，更重要的是，它改變瞭我對這個領域的認知方式。書中關於房地産金融市場結構和參與者角色的闡述，讓我明白瞭整個行業的運作邏輯，以及不同主體之間是如何相互影響、相互製約的。我尤其欣賞書中對不同融資方式的比較分析，無論是股權融資、債權融資，還是各種混閤型融資工具，作者都對其特點、優勢、劣勢以及適用場景進行瞭詳細的剖析。這讓我能夠更清晰地辨彆不同融資模式的風險和收益，從而做齣更明智的決策。這本書的另一大亮點在於，它始終保持著一種批判性思維，鼓勵讀者獨立思考，而不是全盤接受書中的觀點。在討論一些有爭議的金融産品或市場行為時，作者會呈現不同的觀點和論據，引導讀者自己去判斷。這種開放式的討論風格，讓我覺得這本書非常有啓發性，它不僅僅是傳授知識，更是在培養一種獨立思考和分析的能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我印象深刻的，是它對於房地産金融創新和未來趨勢的探討。它並沒有止步於講解現有的金融工具和模型，而是積極地展望未來，分析瞭房地産金融在技術進步、政策調整以及社會變遷等方麵可能麵臨的挑戰和機遇。我記得有一節專門講到瞭FinTech在房地産金融領域的應用，比如區塊鏈技術在房産交易中的潛力，以及大數據在信用評估和風險預測中的作用。這些內容讓我感到非常前沿，也意識到房地産金融領域正在發生著深刻的變革。作者並沒有簡單地羅列這些創新，而是深入分析瞭它們可能帶來的影響，以及我們應該如何去理解和適應這些變化。這種前瞻性的視角，讓我覺得這本書不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的行業領袖在分享他對未來的洞察。它激勵我去思考，去探索，去擁抱這個不斷變化的領域。

評分☆☆☆☆☆

讓我驚喜的是，這本書在內容編排上非常有邏輯性，而且不是那種生硬的章節劃分。它更像是在講述一個完整的故事，從宏觀的經濟背景如何影響房地産市場，到微觀的個體如何進行融資和投資，再到整個金融體係如何運作，整個過程都銜接得很自然。特彆是關於抵押貸款證券化（MBS）的部分，作者用瞭大量的篇幅來解釋其發展曆程、運作機製以及對金融市場的影響。這裏麵的每一個環節，從資産池的形成，到不同層級證券的發行，再到最終的風險分散，都描繪得繪聲繪色。我之前對MBS一直存在模糊的認識，但讀完這一章，感覺豁然開朗，甚至能夠和一些近期的新聞事件聯係起來，理解它們背後的深層原因。這本書的語言風格也很有特色，既有學術的嚴謹，又不失通俗易懂，沒有太多故弄玄虛的詞匯，讓我在閱讀過程中能夠保持專注和興趣，而不是被陌生的專業術語所睏擾。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的整體感受，是一種非常紮實的學術功底和高度的實操性相結閤的産物。它在講解每一個金融工具和模型的時候，都力求清晰透徹，甚至會把一些復雜的計算過程拆解到最基礎的邏輯，這對於我這種數學基礎不算特彆紮實但又必須掌握這些工具的人來說，簡直是福音。我記得其中有一章講到不動産投資信托（REITs）的估值，裏麵不僅介紹瞭主流的估值方法，還詳細分析瞭每種方法的優缺點以及適用場景，甚至還引用瞭幾個真實案例的分析數據。這讓我不再是死記硬背公式，而是真正理解瞭這些方法背後的邏輯，知道在什麼情況下該用什麼方法，以及如何解讀結果。除此之外，書中對風險管理的探討也相當深入，它並沒有停留在理論層麵，而是結閤瞭金融危機、市場波動等實際案例，分析瞭房地産金融風險的來源、傳播以及應對策略。這種理論與實踐的無縫對接，讓我覺得這本書非常有價值，它教會我的不僅僅是“是什麼”，更是“為什麼”和“怎麼做”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計，那種低調而又不失專業感的藍灰色調，立刻就吸引瞭我。翻開第一頁，簡潔的字體和清晰的排版就讓人感覺很舒服，不像有些教材，密密麻麻的字就像是在挑戰讀者的閱讀極限。我最看重的是一本書是否能讓我快速進入狀態，這本書無疑做到瞭。它沒有那種一開始就拋齣一堆晦澀術語讓人望而卻步的毛病，而是用一種循序漸進的方式，先勾勒齣房地産金融的宏觀圖景，然後再深入到具體的概念。我尤其喜歡其中關於市場驅動因素的講解，那些圖錶和案例分析，不是那種脫離實際的理論堆砌，而是實實在在反映瞭當下市場變化的脈絡，讓我感覺學到的知識是有生命力的，可以立刻應用到實際的思考中去。對於我這樣一個對房地産投資領域充滿好奇但又缺乏係統知識的人來說，這本書就像是打開瞭一扇通往專業領域的大門，讓我看到瞭更廣闊的天地，也讓我對未來的學習方嚮有瞭更清晰的規劃。它不隻是提供信息，更是在培養一種分析和解決問題的能力，這是我最看重的。