跟著董事長學挑民宿套書 1-2 (2冊合售) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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戴勝通 著

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• 民宿
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• 创业
• 投资
• 房地产
• 生活风格

出版社： 旗林文化出版社有限公司

ISBN：4712070143926

商品编码：16008450

包装：平裝

开本：18開

出版时间：2010-09-01

页数：336

正文语种：繁體中文

商品尺寸：17*23cm

内容简介

台灣依山傍海、絕佳風景的地理環境，成就了各種古典歐式、巴洛克式、南洋風情與地中海式建築的特色民宿，常讓遊客誤以為來到了歐洲小鎮，或某一處充滿南洋風情的景點，這些民宿舒服得就像「蔣公行館」一樣，不需要自己蓋別墅，就可以享受到住「行館」的尊寵感。
所謂「民宿」，就是「在民宅中住一宿」之意，日本就叫民宿，歐、美國家稱為「B & B」（bed & breakfast），這幾年，台灣已跳脫傳統民宿的框架，轉型成現代休閒飯店的特色民宿，戴勝通把它定義為「微型旅館」（micro hotel）。
因為商務繁忙，戴勝通幾乎走遍全世界，住過各大城市的大飯店與鄉鎮民宿，最終還是覺得台灣的民宿最溫暖、最舒服；
和朋友、家人一同前往，包棟住上兩天，便像是擁有自己的私人別墅一般，在喧囂紅塵打滾後，到這些特色民宿休憩幾天，相信會讓你的生活更有活力、更精彩。
這是一套非常完整且商務性極高的台灣民宿指南。跟著董事長學挑民宿2本，各介紹：
跟著董事長挑民宿1
竹苗、南投、埔里、嘉義、合歡山、阿里山、高雄、宜花東。
The One南園人文休客棧、水雲間、油桐花坊、花自在食宿館、歐莉葉荷城堡、峇里．峇里休閒渡假民宿、天空的院子、香格里拉音樂城堡、四季星空、緩 ? 慢、山妍Villa渡假行館、德隆行館、希格瑪花園城堡、Sunday Home、羅騰堡莊園、葛莉絲莊園、21國際渡假村、、朗 ? 克徠爵的風車教堂、北非花園、希臘邊境
跟著董事長挑民宿2
宜花東、澎湖、南庄、清境、大湖、墾丁、合歡山等詳細介紹，讓大家跟著董事長住遍全台各特色名宿。
老英格蘭、佛羅倫斯渡假山莊、巧克力雲莊、山林園居、候鳥潮間帶、西衛民宿村、人魚之丘、卡米克、盤古拉、海境、白砂15、戀戀莎堡、蓓森朵芙、怡然居、海灣32行館、梯田山、藍山會館、佛羅斯渡假山莊、松雪樓、夏朵沙灘渡假會館、福泰冬山厝

作者简介

戴勝通
出身於台中縣清水鎮，25歲創業、從六個工人起家，擔任三勝製帽股份有限公司董事長，成為外銷知名的「帽子大王」，為台灣中小企業成功創業典範，曾任中小企業協會理會長，對台灣中小企業貢獻卓著。跑遍世界一百餘國，除台北外，紐約是他最熟悉的城市，熱衷於美食與旅遊，三十餘年來，利用工作之餘，以品味生活的角度，品嚐美食、體驗民宿，得到相當豐富的心得，邁入耳順之年後，以「對朋友感恩 對自己知足 過簡單有品味的生活」這句話為座右銘，由企業家轉為生活品味家，計畫把對美食餐廳及特色民宿的研究集結成套，以饗讀者。

前言/序言

好的，以下是一本名为《理想的家：从选址到装潢的实用指南》的图书简介，内容详尽，不涉及您提到的《跟著董事長學挑民宿套書 1-2 (2冊合售)》的任何信息。 理想的家：从选址到装潢的实用指南 开启梦想生活的第一步：精挑细选，筑就永恒的居所 在这个快速变化的时代，家不再仅仅是一个遮风避雨的物理空间，它承载着我们的情感、记忆与未来。一本真正实用的家居指南，应当超越浮华的表面装饰，深入到构建一个理想居所的每一个关键环节。《理想的家：从选址到装潢的实用指南》正是一部旨在帮助每一位读者，无论是初次置业的新手，还是寻求居住升级的家庭，都能系统性地规划、设计并实现心中蓝图的权威参考书。 本书并非空洞的理论说教，而是集合了资深建筑规划师、室内设计师、房地产专家以及居住美学顾问的集体智慧，用数百个详实的案例和操作步骤，构建了一套“选址—规划—设计—施工—维护”的完整闭环流程。我们深知，一个完美的家，始于正确的决策。 第一篇：奠基之石——审慎的选址与社区环境分析 一个房产投资的成功与否，百分之七十取决于选址。本书的第一部分将引导您跳脱出开发商的宣传口号，深入剖析区域价值的真实构成。 1. 区域宏观评估与微观深入： 我们详细阐述了如何分析城市发展潜力、交通网络（地铁、快速路、公交枢纽的未来走向）、学区资源的真实质量（而非仅仅是名校光环下的虚假繁荣）。书中包含了“生活半径舒适度评分表”，帮助您量化通勤时间、购物便利性、医疗资源覆盖范围等硬性指标。 2. 社区微气候与邻里生态研究： 房屋周围的环境对居住体验至关重要。我们会教您如何识别社区的空气流动模式、采光潜力（特别是冬季日照角度）、噪音污染源的隐藏位置（如高架桥、变电站、垃圾中转站的实际影响）。此外，如何判断一个社区的邻里结构和人文素养，对于家庭长期居住的舒适度有着决定性作用。我们提供了“邻里接触频率测试法”，帮助您提前感知未来的居住氛围。 3. 产权与法律风险排查指南： 面对复杂的房产交易，规避法律风险是重中之重。本章详尽列举了购买二手房和新房时必须注意的产权瑕疵、土地使用年限、公摊面积的计算陷阱，以及开发商的常见违约条款。附赠的“购房前风险自查清单”是您谈判时的有力武器。 第二篇：空间骨架——建筑结构与户型优化策略 一旦选定地块，如何选择或改造户型，决定了居住的效率与舒适度。 1. 结构安全与设计限制的平衡： 了解房屋的基本承重结构（剪力墙、框架结构、框架剪力墙结构）是进行任何二次改造的前提。本书以图文并茂的方式，清晰解释了哪些墙体是绝对不能动的“生命线”，以及在不触碰结构前提下，最大化空间利用率的技巧。 2. 户型动线与功能分区革命： 动线设计是衡量一个户型优劣的核心标准。我们提出了“LDK一体化”设计理念的深化应用，分析了“玄关-客餐厅-厨房”三大核心区域的黄金比例。书中特别针对小户型、异形户型，提供了“借位”和“隐藏式收纳”的创新解决方案，确保每一寸空间都能发挥最大效能。例如，如何通过调整厨房半岛或设置隐藏式储藏室，将实际使用面积提升10%以上。 3. 采光、通风与环境控制的科学布局： 优良的自然采光和穿堂风是健康居住的基石。本篇引入了“日照模拟计算模型”，教导读者如何利用简单的工具，预测一天中不同时段的光照变化。同时，我们深度解析了新风系统和中央空调的安装位置与风道设计，确保室内空气质量的恒定。 第三篇：美学与实用并重——室内设计与材料选择的哲学 设计不仅是美观，更是对生活方式的精确映射。本章聚焦于如何将个性化的生活哲学转化为可落地的设计方案。 1. 风格定位与生活方式的匹配度测试： 我们摒弃了盲目追随潮流的风险，提供了一套详细的“居住者生活习惯量表”。您是“极简主义的收藏家”、“烹饪艺术的实践者”，还是“居家办公的效率至上者”？根据测试结果，系统匹配出最适合您的设计基调（如：现代侘寂风、新古典主义的实用化、或北欧风的温度调校）。 2. 顶尖材料的性能与维护成本解析： 地板、墙面、橱柜台面、卫浴洁具的选择，直接关系到未来十年的维护成本。本书提供了一份详尽的“主流家装材料性能对比图谱”，深入对比了实木复合地板与SPC石塑地板的耐水性、木纹砖与大理石的防污性、以及乳胶漆与艺术涂料的环保性及翻新难度。附录中还包括了“常见建材品牌的可持续性评级”。 3. 灯光设计——空间的灵魂塑造者： 灯光是决定空间情绪的关键要素。我们不再局限于基础的照明与主灯概念，而是深入讲解了“层次化照明系统”的构建，包括基础照明（环境光）、重点照明（任务光）与氛围照明（装饰光）的科学配比。如何利用暖白光、冷白光在不同区域营造出不同的心理感受，本书将提供精确的流明值建议和色温选择指南。 第四篇：从蓝图到现实——高效的施工管理与验收标准 再好的设计，若无精良的施工保障，也只是空中楼阁。本篇是为业主准备的“工程监理实战手册”。 1. 精准的预算控制与变更管理： 预算超支是家装的头号杀手。本书教会您如何制定“弹性预算模型”，区分“必须投入”和“可以节省”的项目。我们详细分析了水电隐蔽工程、木作工程、泥瓦工程的成本构成，并提供了应对设计师或工头提出“增项”时的专业应对策略。 2. 关键节点的现场验收规范： 业主无需成为专家，但必须懂得关键节点的验收标准。书中包含大量细节图，例如：瓷砖铺贴的空鼓率检测方法、防水层闭水试验的标准时长、墙面找平度的直尺检测、以及乳胶漆涂刷的遍数确认。“竣工验收一键核对表”可供您在收房时快速对照。 3. 软装进场与居住磨合期： 软装是家的最后一道笔触。我们探讨了家具尺寸与空间比例的适配性（特别是沙发深度、餐桌高度对舒适度的影响），以及窗帘、地毯等纺织品对空间声学效果的微妙调整。最后，我们提供了一份为期六个月的“居住磨合期反馈记录表”，确保您能在入住初期及时发现并纠正设计上的微小缺陷。 《理想的家》不仅仅是一本关于“如何装修”的书，它更是一套关于“如何生活”的系统方法论。它旨在将复杂的家居决策过程变得透明、可控且充满乐趣，助您真正打造出那个既能彰显品味，又能经受时间考验的，独一无二的理想居所。 购入本书，即是向高品质生活迈出了最坚实的一步。

评分☆☆☆☆☆

我一直对如何将“创意”转化为“利润”感到困惑，这套书提供了一个非常实体的操作蓝图。它没有停留在口号层面，而是深入到每一个细节的成本控制和价值最大化。例如，书中对于“主题性”的探讨极其到位，如何避免盲目跟风，而是根据自身的资源禀赋打造出难以被复制的独特记忆点，这才是高溢价的关键。我特别欣赏作者那种务实的态度，他既谈情怀，也谈现金流，那种平衡感把握得极好。让我觉得，原来民宿这个看似充满诗意的行业，背后也需要严谨的商业逻辑支撑。对于那些希望从小本投资撬动大回报的创业者来说，书中提供的风险评估和初期投入的预算框架，简直是救命稻草。它教会我，好的设计必须服务于好的商业目标，而非仅仅是好看的“样子货”。

评分☆☆☆☆☆

从排版和结构上看，这套书也做得非常用心，逻辑清晰，图文并茂，大量使用了图表和流程图，使得原本复杂的决策过程变得直观易懂。它的叙述风格是那种非常接地气的“老友聊天”式，没有空泛的理论堆砌，而是紧紧围绕“实操性”展开。每章末尾的“董事长自述”或“实战心法”小贴士，都像是一个浓缩的精华弹，让人在读完理论后能立刻抓住重点。对于想要从零开始进入这个领域的“小白”来说，它提供了一个非常稳健的导航系统；而对于已经身处其中的“老兵”而言，它则是一面审视自身运营盲区的镜子。整体来说，这是一套兼具高度战略性和极佳实操性的读物，强烈推荐给所有对精品住宿业抱有热忱的人士。

评分☆☆☆☆☆

这套书真是出乎我的意料，原本以为会是一些枯燥的商业管理理论，结果读起来却像在听一位经验丰富的老板分享他多年踩坑得来的真知灼见。它巧妙地将民宿经营的复杂性拆解成一个个易于理解的案例，从选址的眼光、设计的美学，到服务细节的打磨，几乎涵盖了民宿运营的方方面面。尤其让我印象深刻的是，作者强调的“人情味”和“在地文化连接”，这绝不是那种冷冰冰的SOP（标准作业流程）能教会的。书中提到如何与当地社区建立良性互动，如何让旅客真正感受到“住在别人家”的温馨而非冰冷的酒店式服务，这些真诚的建议让我对民宿的未来有了更深的思考。它不仅仅是教你如何“开”民宿，更重要的是教你如何“经营”一份事业，一份承载着生活美学和人际智慧的事业。读完后感觉自己像是上了一堂高强度的实战MBA课程，只不过授课的是一位风趣幽默又极具洞察力的行业前辈。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深旅行者，我经常在各种民宿之间穿梭，体验感的好坏往往只在一线之间。这本书让我从一个消费者的视角，第一次看到了经营者背后的巨大心血和策略布局。它详细阐述了“客户旅程地图”的构建，从预订页面的第一印象，到入住时的欢迎仪式，再到离店后的跟进维护，每一个触点都被精心设计。尤其赞赏作者对于“危机处理”部分的描绘，当突发状况出现时，如何保持镇定并用超出预期的解决方案来巩固客户忠诚度，这才是体现一家民宿“灵魂”的地方。我甚至在计划下一次的旅行时，会不自觉地用书中的标准来审视我选择的住所，这种思维方式的转变，说明了书籍在建立系统性认知方面的强大力量。它提升了我的审美和对服务质量的期待值。

评分☆☆☆☆☆

这套书最打动我的地方在于它对“人”的关注，无论是对员工的管理还是对宾客的款待，都展现出一种深层次的同理心。作者似乎深谙管理学中最难掌握的“人心”艺术。书中谈到如何招聘和培养那些真正热爱服务行业、而不是仅仅为了薪水工作的团队成员，以及如何通过授权和激励，让员工成为民宿的“品牌大使”。这种构建“共享价值”的理念，远超出了传统企业管理学的范畴，更像是一种社群运营的哲学。它让我意识到，一个成功的民宿，本质上是一个小型的、充满活力的生活方式共同体。对于那些在团队协作和人才留用方面遇到瓶颈的管理者来说，这本书提供的解决方案简直是醍醐灌顶，兼顾了效率与温度。