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[英] 莫林斯，陈立中 著

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店铺： 润轩泽辕图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112134847

商品编码：16409257198

包装：平装

出版时间：2012-03-01

基本信息

书名：英国住房政策

：45.00元

作者：(英)莫林斯,陈立中

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2012-03-01

ISBN：9787112134847

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.440kg

编辑推荐

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《英国住房政策》是一本新的重要的有关住房政策研究的教科书，该书从英国住房政策历史背景出发，全面展示了当前政策的主要论点和主题。作者在对已有研究系统梳理和更新的基础上，试图循着“综合住房政策新政”来唤醒社区计划和区域安排。作者强调了综合住房政策新政的中心，以及政策限制了驾驭私人机构和影响市场进程的能力。本书是所有有志于理解并为英国住房政策有所贡献的人们的基本读物，本书由戴维·莫林斯、艾伦·穆里著。

内容提要

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《英国住房政策》旨在对影响英国住房政策的重要事件进行系统和清晰的梳理。本书传承了住房政策研究的跨学科传统，并运用了历史、政治、经济以及住房管理等多方面的材料，帮助我们解释当代有关英国住房问题的讨论。主要内容有：早期住房政策史的简要说明，1980年代后住房政策演化的详尽讨论；从地方、区域和民族差异的角度清晰探讨了住房所有权的角色变动；全面审视了住房管理改革、规章和公共政策领域出现的非营利部门的影响力；评估住房政策对不同人群的影响和社区参与的政策作用；评价了住房政策与其他政策，如社会计划、社会包容和社会关怀之问的联系。《英国住房政策》适合房地产主管部门、房地产科研部门和高校相关专业师生阅读借鉴。本书由戴维·莫林斯、艾伦·穆里著。

目录

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作者介绍

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戴维·莫林斯(DavidMulli)是英国伯明翰大学住房研究专业的教师、公共服务MBA(住房小组)项目主任，他是《住房与公共政策》(HousingPolicy and Practice)一书的作者之一。 艾伦·穆里(AlanMufie)是英国伯明翰大学城市与区域研究中心教授、公共政策学院负责人，他是成功出到第五版《住房政策与实践》(HousingPolicy and Practice)一书的作者之一。

文摘

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序言

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好的，这是一份关于一本名为《美国房地产市场的兴衰与治理》的图书简介： --- 图书名称：《美国房地产市场的兴衰与治理》 内容简介： 《美国房地产市场的兴衰与治理》深入剖析了美国自二战后至今，房地产市场在经济周期中的波动规律、驱动因素及其对宏观经济和社会结构产生的深远影响。本书不仅仅是对历史事件的简单罗列，更是试图构建一个理解当代美国房地产现象的理论框架。 第一部分：战后重建与郊区化浪潮（1945-1970） 本书首先聚焦于二战结束后美国房地产市场的急速扩张。这一时期，联邦政府通过《退伍军人法案》（GI Bill）和联邦住房管理局（FHA）的担保贷款，极大地刺激了首次购房需求。我们详细探讨了 Levittown 式标准化建造模式如何重塑了城市边缘地带，催生了大规模的郊区化运动。这一章节着重分析了“中产阶级化”的形成过程，以及伴随而来的种族隔离与红线政策（Redlining）对不同社区发展轨迹的长期锁定效应。我们对比了这一时期的住房供给结构与消费模式，揭示了政府干预在塑造早期市场形态中的决定性作用。 第二部分：利率波动与金融创新（1970-2000） 进入七十年代，随着通货膨胀的加剧和利率的剧烈波动，传统固定利率抵押贷款模式面临挑战。本书详细梳理了可调利率抵押贷款（ARM）的兴起，以及抵押贷款证券化（MBS）技术的诞生。我们分析了这些金融创新如何改变了风险在银行、投资者和借款人之间的分配方式。同时，商业地产也经历了显著的周期性调整，特别是对能源价格和商业扩张的敏感性。本部分还探讨了里根时代放松管制对储贷机构（S&L）危机的影响，总结了金融去监管化在特定历史阶段对住房信贷市场的冲击。 第三部分：泡沫的形成与破裂：次级抵押贷款危机（2001-2010） 这是本书论述的核心部分之一。我们以细致的笔触描绘了二十一世纪初美国房地产市场的过度繁荣。通过对次级抵押贷款市场的爆发式增长、信用评级机构的角色失误以及复杂的金融衍生品（如CDO、CDS）的结构性分析，本书揭示了系统性风险是如何在看似分散的信贷网络中积累起来的。危机爆发后，联邦政府和美联储采取的干预措施——包括TARP计划、量化宽松政策对房贷利率的影响——被置于严格的政策效果评估之下。我们特别关注了危机对不同收入阶层和少数族裔家庭财富的毁灭性打击，以及随之而来的止赎潮（Foreclosure Crisis）对社区稳定的冲击。 第四部分：后危机时代的监管与市场重塑（2010至今） 危机之后，美国加强了对金融机构的监管，如《多德-弗兰克法案》的出台对抵押贷款发放标准进行了严格重塑。本部分探讨了“更安全”的信贷环境如何与持续的住房供应短缺、尤其是在高需求都市区产生的可负担性危机相遇。我们分析了“租赁市场”的崛起，机构投资者大规模收购单户住宅（SFR）对市场结构的影响，以及“共享经济”模式对传统租赁和居住观念的挑战。此外，本书还比较了不同城市（如硅谷、纽约、中西部“铁锈带”）在经济复苏步伐和住房压力方面的差异化表现。 第五部分：政策的未来与可持续发展 最后一部分展望了美国房地产市场面临的长期挑战，包括气候变化对沿海地产的风险、基础设施老化对郊区价值的影响，以及如何通过创新的土地使用规划和财政激励措施来解决日益严重的住房可负担性困境。本书倡导一种更具韧性、更注重社会公平的住房治理模式，强调技术进步（如建筑科技）在提升效率和降低成本方面的潜力。 本书特色： 本书结合了宏观经济学模型、城市地理学分析以及详实的案例研究。它力图为政策制定者、金融从业者以及关注社会公平的读者提供一个全面、深入且批判性的视角，理解塑造了美国现代社会的房地产机器的运作逻辑、成功与失败之处。全书数据详实，图表丰富，论证逻辑严密，旨在避免重复历史的错误，探索面向未来的住房解决方案。

评分☆☆☆☆☆

这本《英国住房政策》的封面设计就足够吸引人，它用一种沉静而厚重的蓝绿色调，搭配着简洁的英式建筑剪影，仿佛预示着这本书将深入探讨英国这个岛国背后错综复杂的住房体系。拿到手上，纸张的触感也相当不错，略带磨砂质感，散发着淡淡的油墨香，这对于一个喜欢纸质书的读者来说，无疑是一种享受。我一直对英国的社会结构和历史变迁非常感兴趣，而住房，无疑是理解一个社会最直接的切入点之一。从历史上的庄园住宅到工业革命时期的工人阶级公寓，再到如今的社会保障性住房和私人租赁市场，住房的形态和背后的政策制定，本身就承载着丰富的社会经济信息。我尤其好奇的是，这本书会如何阐述英国住房政策在不同历史时期所扮演的角色，它如何应对过不同阶段的社会挑战，例如二战后的重建、人口增长的压力，以及近年来日益凸显的住房可负担性问题。我期待它能提供一个清晰的脉络，让我能够理解那些看似零散的政策背后，是如何构建起一个复杂的住房生态系统的。这本书的厚度也表明其内容的深度，我希望能从中获得关于英国住房市场运作机制，以及政策制定者在其中所面临的权衡和取舍的深刻洞察。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在翻阅这本书之前，我并没有对“住房政策”这个词抱有太大的期待，总觉得它会是枯燥的法律条文和统计数据堆砌。然而，《英国住房政策》这本书的开篇，就以一种意想不到的叙事方式，抓住了我的注意力。作者并非直接抛出大量的政策文本，而是通过描绘19世纪末伦敦东区工人阶级的居住状况，生动地展现了住房问题与社会不平等之间的紧密联系。这种“情景式”的引入，让原本抽象的政策概念变得鲜活起来。我开始思考，究竟是什么样的社会压力和政治诉求，催生了后来的《公共卫生法案》和一系列社会住房建设的倡议？这本书是否会深入探讨，在不同的政治气候下，住房政策是如何服务于国家发展目标，例如控制贫困、促进社会稳定，甚至是巩固国家认同？我期待它能不仅仅停留在对政策本身的描述，更能挖掘政策背后的逻辑、利益博弈，以及政策制定者们的思想演变。我尤其想了解，在国家干预与市场调节之间，英国是如何不断寻找平衡点的，而这种平衡又如何塑造了今日英国独特的住房格局。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，虽然直接明了，却让我联想到许多更深层次的问题。我一直对英国的社会分层和阶级流动现象着迷，而住房，无疑是理解这些现象的一个关键维度。我希望《英国住房政策》这本书能够深入剖析，住房政策是如何在不同时期，无意识或有意识地，加剧或缓解了英国社会内部的阶级鸿沟。例如，战后大规模修建的公营房屋，其初衷是为了提供廉价住房，但长远来看，它是否在某些区域形成了新的社会隔离？反之，近几十年来，私人住房市场的膨胀，又对那些收入较低的群体造成了怎样的挤压？这本书是否会探讨，政策制定者在推动住房建设时，是如何考虑社会公平和机会均等的原则的？我尤其感兴趣的是，书中是否会涉及一些关于住房歧视、租赁市场监管，以及如何保障弱势群体住房权力的议题。我期待这本书能为我提供一个理解英国社会结构的新视角，通过住房政策的棱镜，看到一个国家在追求经济发展的同时，如何努力平衡社会正义的复杂努力。

评分☆☆☆☆☆

我一直对不同国家在解决住房危机方面的经验非常好奇，而英国，作为一个拥有悠久城市发展历史和复杂社会结构的国家，无疑是研究住房政策的绝佳范例。这本书《英国住房政策》给我最直观的感受是，它不仅仅是在梳理某项法律或某个政府的举措，而是在试图构建一个关于英国住房演变的宏大叙事。我迫切想知道，书中是否会详细分析“福利国家”兴起对英国住房政策产生的深远影响，例如“从摇篮到坟墓”的社会保障体系，是如何延伸到住房领域，以保障公民的基本居住权。同时，我也好奇，在撒切尔主义时代，住房私有化浪潮是如何改变了英国的住房市场和所有权结构，以及这种变革带来的长期社会经济效应。这本书是否会提供一些量化的数据和图表，来佐证政策的有效性或者潜在的负面影响？我期待它能以一种严谨而又不失人文关怀的视角，来审视英国住房政策的得失，并从中提炼出可供其他国家借鉴的经验教训。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的期望，很大程度上源于我对英国城市化进程的浓厚兴趣。伦敦、曼彻斯特、利物浦，这些名字不仅仅是地理坐标，更是承载着历史、文化和经济发展的城市肌理。而住房，正是构成这些肌理最基本的单元。我一直想知道，英国是如何在过去几个世纪里，平衡快速的城市扩张与居民的居住需求的？这本书是否会详细分析各个时期最重要的住房法案，例如《1919年住房法案》的出现，以及它对社会福利住房建设的推动作用？或者，它是否会深入探讨“大社会”（Big Society）理念下，社区住房和自建房运动在当代英国住房政策中的地位？我特别关注的是，这本书会不会提供一些案例研究，通过分析具体的城市区域，来揭示政策实施的实际效果，以及政策可能带来的 unintended consequences（意想不到的后果）。毕竟，政策的制定是一回事，它在现实中如何被执行，又如何影响到普通民众的生活，才是更值得关注的。我希望这本书能够以一种引人入胜的方式，将宏观的政策分析与微观的个体经历相结合，让我能够更真切地感受到英国住房政策的脉动。