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许子枋 著

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店铺： 耕读图书专营店

出版社： 湖南人民出版社

ISBN：9787543895805

商品编码：17071905088

包装：平装

出版时间：2013-08-01

基本信息

书名：中国房地产大萧条还有多远

定价：38.00元

作者：许子枋

出版社：湖南人民出版社

出版日期：2013-08-01

ISBN：9787543895805

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：12k

商品重量：0.440kg

编辑推荐

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1．中国地产评论家警醒之作
2．热点话题关注，**手资料揭秘
3．紧密结合当下城镇化背景，**观点放送
4 独创的三维观测体系，有效预判房地产发展趋势

内容提要

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2011年后中国开始进入城镇化减速推进阶段，这同时意味着城市的*新增人口将进入减速阶段。
2012我国劳动年龄人口*数量的次下降，而且在2030年以前,中国劳动年龄人口会呈现*加速减少趋势。劳动年龄人口数量的长期*下降同时伴随的老年人口数量激增,意味着经济增长或将减速，意味着城市购房力将由盛转衰。2012年将是城市购房需求增长减速的标志时点。
始于2015年的我国购房适龄人口（25-49岁）总量的加速下滑表征中国房地产高度繁荣的黄金时点将要过去。
2016年后，城镇购房适龄人口数量开始下降、购买需求结构发生了重大改变，虽然城镇化维持了城镇购房适龄人口总量下滑的平稳度，但自2016年始，中国的房地产将面临渐进性的需求萎缩和结构性的购买力不足。
2017年，全国购房适龄人口（25-35岁）达到2．5亿人的高点之后将会进入长时间的下降通道。
2020年前后，中国城镇化的推动力就大致结束了，中国步入城镇化的后期；我们所憧憬的拉动未来经济增长的城镇化因素，其动力已比较有限；房地产业已开始向夕阳产业滑移。
2030年左右，老龄人口将达到4．5亿左右，并在2030-2060年持续30年间，中国的老龄人口数都将超过4．5亿。房地产步入沉寂长周期。
从上述时点分析，我们大致可以判断在2020年前后，人口的变动趋势将逐步被居民认识到，房地产需求端将承受人口萎缩的明显压力，因此2020年前后是房价预期看跌的显性时点。
因房价预期看跌，而且还因为是短期无法逆转的系统性因素在影响房价预期，居民对购置新增房产的态度将出现重大转变，导致预期需求快速下滑，因此2020年前后是中国房地产步入大萧条的触发时点……
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目录

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序言 兴盛与危机——中国房地产大萧条还有多远？

章 房价与楼市之惑
中国房地产业的焦虑
被房子挤压的中产阶级
稳增长中房地产角色灰度化
房价的浪漫与私奔
“大限”后的房地产新繁荣
中国房地产的弱平衡
中国经济的大安全来自房地产
中国房地产的弱复苏
新型城镇化将吹旺楼市吹暗房价
第二章 国家焦虑
国家焦虑下的中国经济未来
失业率与中国经济增长
次中产阶级被扼杀将成中国的痛
中国房改的大失误
地王频现实一种一种
土地供应体制之病与解决之道
中国限期地权之惑与危变忧思
群体性房价焦虑症
房价涨或跌，都是一个问题
第三章 放养还是圈养
莫将“”当“运动”
地方于“市”无补？
住房限购令的背后
限购的行政色彩与行为色彩
沉重与承重的物业税
谁来保障保障房？
降存准与缩房贷的戏剧关系
地产调控后的房价变数
发烧的中国楼市其实很怕风
第四章 庙堂与江湖
庙堂与江湖
生存还是毁灭？
非暴力，不合作
中国房企变局与沉默的大多数
房企不降价之江湖结盟
信贷紧缩下的房企生存之道
万科一样的“江湖”
地产江湖的金融暗流
房企快速消失并非幸事
第五章 体制与政治权杖
谁在影响房地产调控政策的制定？
土地财政还能坚持多久？
大规模保障房建设将推高商品房价
楼市低迷背后拖长的阴影
是谁在反复刺激中国楼市的G点？
是谁推高了中国未来房价？
预售制度恩仇录
小产权房的阴阳路
两手互博正消耗中国经济的内力
第六章 民意与文化拐杖
退房风波与“平庸的恶”
政策终止前夜的抉择
弱势群体的经济
民生观的房地产政策将长期平抑房价
房价统计真相与房价理性
中产阶级购房需求在急剧衰减
大规模保障房建设将推高商品房价
地产泡沫之上的思想泡沫更危险
警惕房地产业过度政治化
第七章 泡沫与经济魔杖
房地产背后的三重影
通货膨胀预期下的地产虚热
中国经济的“地”“道”战
实业空心化是中国经济大的病
二线城市房价不倒是神话？
取消豪宅限购可消化通货膨胀
扩大内需还需依靠房地产
地方大投资暗助房地产
警惕城镇化泡沫动摇国家根基
第八章 城镇化相对论
土地城镇化过快危及国民基本福利
大城市病了
反思博鳌模式
城镇化的拐点
土地市场二元化应该终结
“农地入市”为时过早为祸甚大
警惕新土改或将制造新无产阶级
深圳土改实验的划时代意义
城镇化相对论
第九章 大趋势与定见
房地产全景观测的三角架
中国房价趋势与沉默的大多数
决定房价走势的三大关键因素
中国房价定价权的深度博弈
房地产库存对产业前景的影响
人口变数对房地产业景气的决定
人口流动方向对房价影响异常深远
未来城镇化与房地产的背离
中国未来的房地产业
附录 图说中国人口结构重大变动趋势
后记 中国地产批注

作者介绍

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许子枋，中国房地产评论员和房地产战略研究员，《中国房地产报》等多家报刊特约专栏作家，诸多观点被收入知识文库，并被多家决策机构采信。汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地产研究中心主任，兼任多家投资集团独立董事，兼多家机构和大型企业集团战略顾问，美国GLGCOUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战略专家。

文摘

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序言

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《风暴前夕：全球经济的隐秘脉络与未来图景》 导读： 在这个充满不确定性的时代，理解驱动全球经济运行的底层逻辑，已成为驾驭未来商业航向的必备技能。我们置身于一个由技术颠覆、地缘政治重塑和宏观经济周期交织而成的复杂系统之中。本书并非停留在对当下热点事件的浅尝辄止，而是深入挖掘了那些常常被主流叙事所忽略的、塑造未来格局的关键力量。它将带领读者穿越迷雾，洞察全球资本流动的真实轨迹、技术革命的深层影响，以及不同经济体在转型期的内在张力。 第一部分：重构全球资本的潮汐 第一章：去全球化浪潮下的供应链重塑 全球化的高峰期已经过去，取而代之的是一种更加碎片化、更注重“韧性”而非“效率”的贸易新格局。本章剖析了“友岸外包”（Friend-shoring）和“近岸外包”（Near-shoring）的兴起，探讨了这种转变如何影响亚洲制造业的传统优势，以及西方国家在关键技术领域（如半导体、清洁能源技术）寻求供应链自主化的战略意图。我们分析了企业在平衡成本控制与政治风险之间所面临的困境，并通过具体的案例研究，展示了供应链多元化战略的实施难度与长期成本。 第二章：超低利率时代的终结与债务的幽灵 过去十多年，充裕的流动性和近乎零的借贷成本支撑了全球资产价格的虚高。然而，随着通胀的结构性回归和主要央行货币政策的急剧转向，我们正进入一个债务成本显著上升的时代。本章详细考察了发达经济体和新兴市场累积的巨额公共及私人债务负担，特别是高杠杆企业和主权国家的脆弱性。我们将运用历史对比分析，探讨利率正常化对固定收益市场、房地产估值以及企业并购活动可能产生的连锁反应，并评估“债务通胀”与“去杠杆衰退”之间的微妙平衡。 第三章：数字货币与主权信用的博弈 加密资产、稳定币乃至央行数字货币（CBDC）的出现，正从根本上挑战传统金融体系的结构。本章聚焦于这场金融科技革命对货币主权的影响。我们不预设任何价值判断，而是客观分析了数字资产如何被用作资本逃逸的工具，以及各国政府为保持对货币发行的控制力而采取的监管措施。特别是，CBDC的推广不仅关乎支付效率，更触及国家对金融数据和个体交易行为的潜在控制力，引发了关于隐私与效率的深刻伦理讨论。 第二部分：技术前沿与生产力的悖论 第四章：人工智能的“长尾”影响：从效率到结构性失业 人工智能（AI）的突破性进展已不再是未来概念，而是当前商业运营的核心驱动力。本章超越了对AI“生产力提升”的乐观预测，转而关注其对劳动力市场的深层结构性冲击。我们对比了历史上历次技术革命对不同技能群体的替代效应，重点分析了白领知识工作者（如初级法律、金融分析、软件编码）面临的风险。同时，本书也探讨了“AI鸿沟”如何加剧社会收入不平等，以及教育体系和社会保障机制如何应对快速到来的“技能过时”危机。 第五章：能源转型中的地缘政治与资源战争 向清洁能源转型是一场宏大且昂贵的全球性重构，它不仅涉及技术路线的选择，更是一场围绕关键矿物和能源基础设施控制权的隐形战争。本章详细分析了锂、钴、镍等“绿色金属”的供应链集中度，以及其对电池技术和电动汽车普及速度的制约。此外，我们审视了传统能源出口国在转型压力下面临的经济转型挑战，以及由此可能引发的政治不稳定因素，描绘出一幅“新能源殖民地”与“技术霸权”并存的复杂图景。 第六章：太空经济的黎明：新边疆的商业化 商业航天领域的快速发展，正将太空从国家主导的科研领域转变为新兴的商业竞争前沿。本章探讨了低地球轨道（LEO）卫星星座（如宽带互联网接入）的部署如何重塑全球信息基础设施，以及商业太空探索在资源开采和卫星服务方面的潜力与风险。我们考察了国际法在管理“新太空”活动方面的滞后性，以及各国政府和私营企业如何在新兴的太空经济中争取制定规则和分配资源的先机。 第三部分：社会韧性与治理的未来 第七章：全球化后时代的城市功能再定义 疫情加速了远程办公和“大城市虹吸效应”的减弱。本章研究了全球主要城市在人口结构变化、商业地产价值重估以及公共服务压力下的适应性策略。本书分析了“15分钟城市”理念在不同文化背景下的实践差异，以及智慧城市技术如何被应用于提升城市运营效率的同时，也可能带来新的数字监控挑战。对于寻求经济多元化的二线城市而言，如何抓住“去中心化”的机遇，构建具有吸引力的“宜居产业集群”，是本章探讨的重点。 第八章：信任赤字与信息生态的脆弱性 在信息过载和算法推荐的时代，社会共识的形成变得愈发困难。本章深入剖析了深度伪造（Deepfake）技术、信息茧房和社交媒体平台激励机制对民主治理和社会信任的侵蚀。我们考察了“事实”的相对化如何阻碍政策制定和公共危机应对，并探讨了监管机构、技术平台和公民社会在重建可信信息环境方面所面临的巨大挑战。本书强调，技术工具的迭代速度已远超社会制度的调整能力，造成了严重的“治理滞后”。 第九章：长寿经济与代际资源的再分配 全球主要经济体正在经历前所未有的老龄化进程，这不仅是社会福利的压力测试，更是对整个经济生产关系和消费模式的根本性重塑。本章分析了“长寿经济”的兴起，即围绕老年健康、休闲和财富管理形成的新兴产业群。更重要的是，本书着重探讨了代际之间的资源分配紧张：养老金负担、医疗资源分配以及年轻一代对未来经济机会的焦虑，如何转化为潜在的政治动员力量。理解如何平衡对老年群体的照护责任与维持经济活力的需要，是未来十年社会稳定的关键。 结论：在不确定性中寻找结构性机遇 本书的最终目的，是为读者提供一个清晰的认知框架，用以理解当前世界经济并非处于简单的“衰退”或“复苏”阶段，而是一个深层次的“结构重组期”。真正的风险并非来自于单一的周期性低谷，而是来自对底层系统性变化的误判。成功的企业和审慎的投资者，必须学会识别那些跨越周期、不可逆转的结构性力量，并以此为基础，重新校准其资源配置和战略决策。未来属于那些能够看透噪音，把握技术、资本与地缘政治交汇点的洞察者。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，我第一眼看到就觉得颇具冲击力。“中国房地产大萧条还有多远”，这名字本身就带着一种紧迫感和一丝对未来的担忧。我承认，我对中国的房地产市场一直以来都保持着一种复杂的情绪。一方面，它承载了太多人的梦想，从安居乐业到财富增值，无数家庭的资产都与它紧密相连。另一方面，近年来关于房价泡沫、库存积压、政策调控的讨论从未停息，各种声音充斥着市场，让人难以分辨真假。所以，当我看到这本书的书名时，内心深处那个关于“房产未来走向”的疑问被瞬间点燃了。我迫切地想知道，作者是如何看待当前的市场状况的？他是否能为我们揭示一些不为人知的内幕？他预测的“大萧条”究竟会以何种形式到来？又会在何时降临？我希望这本书能够提供一些有深度、有见地的分析，而不仅仅是流于表面的泛泛而谈。我想了解那些驱动市场变化的宏观因素，也想知道那些微观层面的具体表现。这本书，我期待它能成为我在理解中国房地产复杂局势时的一盏明灯，指引我穿越迷雾，看清未来的方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，我第一眼觉得很有吸引力。“中国房地产大萧条还有多远”，这名字就仿佛一个直击痛点的问题，直接抛给了每一个关心中国经济发展的人。我一直在思考，中国房地产市场过去几十年的高速发展，究竟是建立在怎样的基础之上？这种模式还能持续多久？是否存在着一些内在的不可持续性？这本书的书名，恰恰触及了我内心深处的这些疑问。我很好奇，作者会对“大萧条”这个词赋予怎样的具体内涵？他所预测的“萧条”会是短期的阵痛，还是长期的衰退？它会对我们的生活带来哪些实际的影响？比如说，对于我这样的普通家庭来说，它意味着房价会大幅贬值吗？还是意味着工作机会会减少？亦或是整个经济会陷入停滞？我希望这本书能够提供一些基于事实和数据的分析，而不是简单的猜测或煽动性的言论。如果它能帮助我理解当前房地产市场面临的深层结构性问题，并且能够引发我对未来经济发展方向的更深入思考，那这本书的价值就无可估量了。我期待它能给我带来一些启发，让我能够更加冷静地看待房地产市场的波动，也对未来的经济发展有一个更理性的判断。

评分☆☆☆☆☆

“中国房地产大萧条还有多远”，这个书名，在我看来，与其说是一个预警，不如说是一种探寻。它暗示了一种可能性，但也留下了巨大的空间去探索“如何”。如何才能避免或延缓这场可能到来的“大萧条”？书中是否会探讨一些具体的政策建议？比如，政府应该如何调整土地政策？金融机构应该如何规避风险？开发商又应该采取怎样的转型策略？甚至，作为普通购房者，我们又该如何调整自己的置业观和投资策略？我特别想知道，作者对于“萧条”的定义是什么。它仅仅是指房价的大幅下跌吗？还是包括了行业停滞、企业倒闭、就业机会减少等一系列更广泛的经济和社会影响？如果书中有关于这些问题的讨论，那就太好了。因为，只有理解了问题的本质和可能带来的后果，我们才能更好地去应对。我希望这本书不仅仅是罗列问题，更能提供一些建设性的解决方案，或者至少，为我们提供一个思考问题的框架。在这样一个不确定性日益增高的时代，能够有一本书提供这样一种深度和广度的思考，对我来说，将是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，我一开始是有点迟疑的。总觉得“大萧条”这个词未免过于悲观，或者说，有点过于夸张了。毕竟，中国房地产市场走到今天，经历过辉煌，也面对过挑战，但它毕竟是国民经济的重要组成部分，很难想象它会一下子就陷入“大萧条”。然而，越是这样想，反而越引发了我对书名背后观点的兴趣。这本书到底基于怎样的逻辑，才能如此坚定地提出“大萧条”的判断？作者的论证过程会是怎样的？他是否会从历史的角度去分析，比如对比其他国家的房地产泡沫破裂的案例？又或者，他是否会深入到经济学理论层面，用严谨的公式和模型来解释为什么房地产市场会走向下行？我个人更倾向于后一种可能性。我希望这本书能够提供一些扎实的理论支撑，让我能够理解背后的经济规律，而不是仅仅听到一些耸人听闻的预测。如果这本书能够帮助我建立起一个对房地产市场更具批判性思维的视角，去识别那些潜在的风险，那这本书的价值就远超其价格了。我非常期待它能给我带来一些“干货”，让我不再人云亦云，而是能有自己独立思考的判断。

评分☆☆☆☆☆

我注意到这本书的书名，它以一种非常直接的方式切入了当下社会最为关注的话题之一——中国房地产的未来走向。我本身并不是一个经济学家，但作为一名普通市民，我每天都在感受着房地产市场波动带来的影响。无论是日常的通勤，还是邻里之间的闲聊，抑或是新闻媒体的报道，房地产似乎无处不在。所以，当看到“大萧条”这个词出现在书名时，我首先想到的是，作者是否拥有一些独到的信息来源，或者是否对一些隐藏的经济信号有着敏锐的洞察力？这本书会讲述那些我们普通人看不到的、正在悄悄发生的市场变化吗？比如，一些大型开发商的财务困境，或者地方政府的土地财政压力，又或者是银行对房地产贷款的态度转变？我希望这本书能够将那些零散的信息串联起来，帮助我们勾勒出一幅更清晰的图景。同时，我也希望这本书能够深入浅出，用易于理解的语言来解释复杂的经济现象，而不是充斥着晦涩的专业术语。如果能通过这本书，让我对房地产市场的风险有更直观的认识，对未来的经济走向有更清晰的预期，那它就值了。