基本信息

書名：中國房地産大蕭條還有多遠

定價：38.00元

作者：許子枋

齣版社：湖南人民齣版社

齣版日期：2013-08-01

ISBN：9787543895805

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：12k

商品重量：0.440kg

編輯推薦

1．中國地産評論傢警醒之作
2．熱點話題關注，**手資料揭秘
3．緊密結閤當下城鎮化背景，**觀點放送
4 獨創的三維觀測體係，有效預判房地産發展趨勢

內容提要

2011年後中國開始進入城鎮化減速推進階段，這同時意味著城市的*新增人口將進入減速階段。
2012我國勞動年齡人口*數量的次下降，而且在2030年以前,中國勞動年齡人口會呈現*加速減少趨勢。勞動年齡人口數量的長期*下降同時伴隨的老年人口數量激增,意味著經濟增長或將減速，意味著城市購房力將由盛轉衰。2012年將是城市購房需求增長減速的標誌時點。
始於2015年的我國購房適齡人口（25-49歲）總量的加速下滑錶徵中國房地産高度繁榮的黃金時點將要過去。
2016年後，城鎮購房適齡人口數量開始下降、購買需求結構發生瞭重大改變，雖然城鎮化維持瞭城鎮購房適齡人口總量下滑的平穩度，但自2016年始，中國的房地産將麵臨漸進性的需求萎縮和結構性的購買力不足。
2017年，全國購房適齡人口（25-35歲）達到2．5億人的高點之後將會進入長時間的下降通道。
2020年前後，中國城鎮化的推動力就大緻結束瞭，中國步入城鎮化的後期；我們所憧憬的拉動未來經濟增長的城鎮化因素，其動力已比較有限；房地産業已開始嚮夕陽産業滑移。
2030年左右，老齡人口將達到4．5億左右，並在2030-2060年持續30年間，中國的老齡人口數都將超過4．5億。房地産步入沉寂長周期。
從上述時點分析，我們大緻可以判斷在2020年前後，人口的變動趨勢將逐步被居民認識到，房地産需求端將承受人口萎縮的明顯壓力，因此2020年前後是房價預期看跌的顯性時點。
因房價預期看跌，而且還因為是短期無法逆轉的係統性因素在影響房價預期，居民對購置新增房産的態度將齣現重大轉變，導緻預期需求快速下滑，因此2020年前後是中國房地産步入大蕭條的觸發時點……
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目錄

序言 興盛與危機——中國房地産大蕭條還有多遠？

章 房價與樓市之惑
中國房地産業的焦慮
被房子擠壓的中産階級
穩增長中房地産角色灰度化
房價的浪漫與私奔
“大限”後的房地産新繁榮
中國房地産的弱平衡
中國經濟的大安全來自房地産
中國房地産的弱復蘇
新型城鎮化將吹旺樓市吹暗房價
第二章 國傢焦慮
國傢焦慮下的中國經濟未來
失業率與中國經濟增長
次中産階級被扼殺將成中國的痛
中國房改的大失誤
地王頻現實一種一種
土地供應體製之病與解決之道
中國限期地權之惑與危變憂思
群體性房價焦慮癥
房價漲或跌，都是一個問題
第三章 放養還是圈養
莫將“”當“運動”
地方於“市”無補？
住房限購令的背後
限購的行政色彩與行為色彩
沉重與承重的物業稅
誰來保障保障房？
降存準與縮房貸的戲劇關係
地産調控後的房價變數
發燒的中國樓市其實很怕風
第四章 廟堂與江湖
廟堂與江湖
生存還是毀滅？
非暴力，不閤作
中國房企變局與沉默的大多數
房企不降價之江湖結盟
信貸緊縮下的房企生存之道
萬科一樣的“江湖”
地産江湖的金融暗流
房企快速消失並非幸事
第五章 體製與政治權杖
誰在影響房地産調控政策的製定？
土地財政還能堅持多久？
大規模保障房建設將推高商品房價
樓市低迷背後拖長的陰影
是誰在反復刺激中國樓市的G點？
是誰推高瞭中國未來房價？
預售製度恩仇錄
小産權房的陰陽路
兩手互博正消耗中國經濟的內力
第六章 民意與文化拐杖
退房風波與“平庸的惡”
政策終止前夜的抉擇
弱勢群體的經濟
民生觀的房地産政策將長期平抑房價
房價統計真相與房價理性
中産階級購房需求在急劇衰減
大規模保障房建設將推高商品房價
地産泡沫之上的思想泡沫更危險
警惕房地産業過度政治化
第七章 泡沫與經濟魔杖
房地産背後的三重影
通貨膨脹預期下的地産虛熱
中國經濟的“地”“道”戰
實業空心化是中國經濟大的病
二綫城市房價不倒是神話？
取消豪宅限購可消化通貨膨脹
擴大內需還需依靠房地産
地方大投資暗助房地産
警惕城鎮化泡沫動搖國傢根基
第八章 城鎮化相對論
土地城鎮化過快危及國民基本福利
大城市病瞭
反思博鰲模式
城鎮化的拐點
土地市場二元化應該終結
“農地入市”為時過早為禍甚大
警惕新土改或將製造新無産階級
深圳土改實驗的劃時代意義
城鎮化相對論
第九章 大趨勢與定見
房地産全景觀測的三角架
中國房價趨勢與沉默的大多數
決定房價走勢的三大關鍵因素
中國房價定價權的深度博弈
房地産庫存對産業前景的影響
人口變數對房地産業景氣的決定
人口流動方嚮對房價影響異常深遠
未來城鎮化與房地産的背離
中國未來的房地産業
附錄 圖說中國人口結構重大變動趨勢
後記 中國地産批注

作者介紹

許子枋，中國房地産評論員和房地産戰略研究員，《中國房地産報》等多傢報刊特約專欄作傢，諸多觀點被收入知識文庫，並被多傢決策機構采信。漢碩國際管理學院中國城鎮化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地産研究中心主任，兼任多傢投資集團獨立董事，兼多傢機構和大型企業集團戰略顧問，美國GLGCOUNCILS專傢委員會特約高級房地産專傢和投資戰略專傢。

文摘

序言