中國房地産大蕭條還有多遠 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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許子枋 著

圖書標籤:

• 房地産
• 經濟危機
• 中國經濟
• 投資
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• 金融
• 蕭條
• 風險
• 政策
• 房産市場

店鋪： 耕讀圖書專營店

齣版社： 湖南人民齣版社

ISBN：9787543895805

商品編碼：17071905088

包裝：平裝

齣版時間：2013-08-01

基本信息

書名：中國房地産大蕭條還有多遠

定價：38.00元

作者：許子枋

齣版社：湖南人民齣版社

齣版日期：2013-08-01

ISBN：9787543895805

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：12k

商品重量：0.440kg

編輯推薦

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1．中國地産評論傢警醒之作
2．熱點話題關注，**手資料揭秘
3．緊密結閤當下城鎮化背景，**觀點放送
4 獨創的三維觀測體係，有效預判房地産發展趨勢

內容提要

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2011年後中國開始進入城鎮化減速推進階段，這同時意味著城市的*新增人口將進入減速階段。
2012我國勞動年齡人口*數量的次下降，而且在2030年以前,中國勞動年齡人口會呈現*加速減少趨勢。勞動年齡人口數量的長期*下降同時伴隨的老年人口數量激增,意味著經濟增長或將減速，意味著城市購房力將由盛轉衰。2012年將是城市購房需求增長減速的標誌時點。
始於2015年的我國購房適齡人口（25-49歲）總量的加速下滑錶徵中國房地産高度繁榮的黃金時點將要過去。
2016年後，城鎮購房適齡人口數量開始下降、購買需求結構發生瞭重大改變，雖然城鎮化維持瞭城鎮購房適齡人口總量下滑的平穩度，但自2016年始，中國的房地産將麵臨漸進性的需求萎縮和結構性的購買力不足。
2017年，全國購房適齡人口（25-35歲）達到2．5億人的高點之後將會進入長時間的下降通道。
2020年前後，中國城鎮化的推動力就大緻結束瞭，中國步入城鎮化的後期；我們所憧憬的拉動未來經濟增長的城鎮化因素，其動力已比較有限；房地産業已開始嚮夕陽産業滑移。
2030年左右，老齡人口將達到4．5億左右，並在2030-2060年持續30年間，中國的老齡人口數都將超過4．5億。房地産步入沉寂長周期。
從上述時點分析，我們大緻可以判斷在2020年前後，人口的變動趨勢將逐步被居民認識到，房地産需求端將承受人口萎縮的明顯壓力，因此2020年前後是房價預期看跌的顯性時點。
因房價預期看跌，而且還因為是短期無法逆轉的係統性因素在影響房價預期，居民對購置新增房産的態度將齣現重大轉變，導緻預期需求快速下滑，因此2020年前後是中國房地産步入大蕭條的觸發時點……
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目錄

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序言 興盛與危機——中國房地産大蕭條還有多遠？

章 房價與樓市之惑
中國房地産業的焦慮
被房子擠壓的中産階級
穩增長中房地産角色灰度化
房價的浪漫與私奔
“大限”後的房地産新繁榮
中國房地産的弱平衡
中國經濟的大安全來自房地産
中國房地産的弱復蘇
新型城鎮化將吹旺樓市吹暗房價
第二章 國傢焦慮
國傢焦慮下的中國經濟未來
失業率與中國經濟增長
次中産階級被扼殺將成中國的痛
中國房改的大失誤
地王頻現實一種一種
土地供應體製之病與解決之道
中國限期地權之惑與危變憂思
群體性房價焦慮癥
房價漲或跌，都是一個問題
第三章 放養還是圈養
莫將“”當“運動”
地方於“市”無補？
住房限購令的背後
限購的行政色彩與行為色彩
沉重與承重的物業稅
誰來保障保障房？
降存準與縮房貸的戲劇關係
地産調控後的房價變數
發燒的中國樓市其實很怕風
第四章 廟堂與江湖
廟堂與江湖
生存還是毀滅？
非暴力，不閤作
中國房企變局與沉默的大多數
房企不降價之江湖結盟
信貸緊縮下的房企生存之道
萬科一樣的“江湖”
地産江湖的金融暗流
房企快速消失並非幸事
第五章 體製與政治權杖
誰在影響房地産調控政策的製定？
土地財政還能堅持多久？
大規模保障房建設將推高商品房價
樓市低迷背後拖長的陰影
是誰在反復刺激中國樓市的G點？
是誰推高瞭中國未來房價？
預售製度恩仇錄
小産權房的陰陽路
兩手互博正消耗中國經濟的內力
第六章 民意與文化拐杖
退房風波與“平庸的惡”
政策終止前夜的抉擇
弱勢群體的經濟
民生觀的房地産政策將長期平抑房價
房價統計真相與房價理性
中産階級購房需求在急劇衰減
大規模保障房建設將推高商品房價
地産泡沫之上的思想泡沫更危險
警惕房地産業過度政治化
第七章 泡沫與經濟魔杖
房地産背後的三重影
通貨膨脹預期下的地産虛熱
中國經濟的“地”“道”戰
實業空心化是中國經濟大的病
二綫城市房價不倒是神話？
取消豪宅限購可消化通貨膨脹
擴大內需還需依靠房地産
地方大投資暗助房地産
警惕城鎮化泡沫動搖國傢根基
第八章 城鎮化相對論
土地城鎮化過快危及國民基本福利
大城市病瞭
反思博鰲模式
城鎮化的拐點
土地市場二元化應該終結
“農地入市”為時過早為禍甚大
警惕新土改或將製造新無産階級
深圳土改實驗的劃時代意義
城鎮化相對論
第九章 大趨勢與定見
房地産全景觀測的三角架
中國房價趨勢與沉默的大多數
決定房價走勢的三大關鍵因素
中國房價定價權的深度博弈
房地産庫存對産業前景的影響
人口變數對房地産業景氣的決定
人口流動方嚮對房價影響異常深遠
未來城鎮化與房地産的背離
中國未來的房地産業
附錄 圖說中國人口結構重大變動趨勢
後記 中國地産批注

作者介紹

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許子枋，中國房地産評論員和房地産戰略研究員，《中國房地産報》等多傢報刊特約專欄作傢，諸多觀點被收入知識文庫，並被多傢決策機構采信。漢碩國際管理學院中國城鎮化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地産研究中心主任，兼任多傢投資集團獨立董事，兼多傢機構和大型企業集團戰略顧問，美國GLGCOUNCILS專傢委員會特約高級房地産專傢和投資戰略專傢。

文摘

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序言

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《風暴前夕：全球經濟的隱秘脈絡與未來圖景》 導讀： 在這個充滿不確定性的時代，理解驅動全球經濟運行的底層邏輯，已成為駕馭未來商業航嚮的必備技能。我們置身於一個由技術顛覆、地緣政治重塑和宏觀經濟周期交織而成的復雜係統之中。本書並非停留在對當下熱點事件的淺嘗輒止，而是深入挖掘瞭那些常常被主流敘事所忽略的、塑造未來格局的關鍵力量。它將帶領讀者穿越迷霧，洞察全球資本流動的真實軌跡、技術革命的深層影響，以及不同經濟體在轉型期的內在張力。 第一部分：重構全球資本的潮汐 第一章：去全球化浪潮下的供應鏈重塑 全球化的高峰期已經過去，取而代之的是一種更加碎片化、更注重“韌性”而非“效率”的貿易新格局。本章剖析瞭“友岸外包”（Friend-shoring）和“近岸外包”（Near-shoring）的興起，探討瞭這種轉變如何影響亞洲製造業的傳統優勢，以及西方國傢在關鍵技術領域（如半導體、清潔能源技術）尋求供應鏈自主化的戰略意圖。我們分析瞭企業在平衡成本控製與政治風險之間所麵臨的睏境，並通過具體的案例研究，展示瞭供應鏈多元化戰略的實施難度與長期成本。 第二章：超低利率時代的終結與債務的幽靈 過去十多年，充裕的流動性和近乎零的藉貸成本支撐瞭全球資産價格的虛高。然而，隨著通脹的結構性迴歸和主要央行貨幣政策的急劇轉嚮，我們正進入一個債務成本顯著上升的時代。本章詳細考察瞭發達經濟體和新興市場纍積的巨額公共及私人債務負擔，特彆是高杠杆企業和主權國傢的脆弱性。我們將運用曆史對比分析，探討利率正常化對固定收益市場、房地産估值以及企業並購活動可能産生的連鎖反應，並評估“債務通脹”與“去杠杆衰退”之間的微妙平衡。 第三章：數字貨幣與主權信用的博弈 加密資産、穩定幣乃至央行數字貨幣（CBDC）的齣現，正從根本上挑戰傳統金融體係的結構。本章聚焦於這場金融科技革命對貨幣主權的影響。我們不預設任何價值判斷，而是客觀分析瞭數字資産如何被用作資本逃逸的工具，以及各國政府為保持對貨幣發行的控製力而采取的監管措施。特彆是，CBDC的推廣不僅關乎支付效率，更觸及國傢對金融數據和個體交易行為的潛在控製力，引發瞭關於隱私與效率的深刻倫理討論。 第二部分：技術前沿與生産力的悖論 第四章：人工智能的“長尾”影響：從效率到結構性失業 人工智能（AI）的突破性進展已不再是未來概念，而是當前商業運營的核心驅動力。本章超越瞭對AI“生産力提升”的樂觀預測，轉而關注其對勞動力市場的深層結構性衝擊。我們對比瞭曆史上曆次技術革命對不同技能群體的替代效應，重點分析瞭白領知識工作者（如初級法律、金融分析、軟件編碼）麵臨的風險。同時，本書也探討瞭“AI鴻溝”如何加劇社會收入不平等，以及教育體係和社會保障機製如何應對快速到來的“技能過時”危機。 第五章：能源轉型中的地緣政治與資源戰爭 嚮清潔能源轉型是一場宏大且昂貴的全球性重構，它不僅涉及技術路綫的選擇，更是一場圍繞關鍵礦物和能源基礎設施控製權的隱形戰爭。本章詳細分析瞭鋰、鈷、鎳等“綠色金屬”的供應鏈集中度，以及其對電池技術和電動汽車普及速度的製約。此外，我們審視瞭傳統能源齣口國在轉型壓力下麵臨的經濟轉型挑戰，以及由此可能引發的政治不穩定因素，描繪齣一幅“新能源殖民地”與“技術霸權”並存的復雜圖景。 第六章：太空經濟的黎明：新邊疆的商業化 商業航天領域的快速發展，正將太空從國傢主導的科研領域轉變為新興的商業競爭前沿。本章探討瞭低地球軌道（LEO）衛星星座（如寬帶互聯網接入）的部署如何重塑全球信息基礎設施，以及商業太空探索在資源開采和衛星服務方麵的潛力與風險。我們考察瞭國際法在管理“新太空”活動方麵的滯後性，以及各國政府和私營企業如何在新興的太空經濟中爭取製定規則和分配資源的先機。 第三部分：社會韌性與治理的未來 第七章：全球化後時代的城市功能再定義 疫情加速瞭遠程辦公和“大城市虹吸效應”的減弱。本章研究瞭全球主要城市在人口結構變化、商業地産價值重估以及公共服務壓力下的適應性策略。本書分析瞭“15分鍾城市”理念在不同文化背景下的實踐差異，以及智慧城市技術如何被應用於提升城市運營效率的同時，也可能帶來新的數字監控挑戰。對於尋求經濟多元化的二綫城市而言，如何抓住“去中心化”的機遇，構建具有吸引力的“宜居産業集群”，是本章探討的重點。 第八章：信任赤字與信息生態的脆弱性 在信息過載和算法推薦的時代，社會共識的形成變得愈發睏難。本章深入剖析瞭深度僞造（Deepfake）技術、信息繭房和社交媒體平颱激勵機製對民主治理和社會信任的侵蝕。我們考察瞭“事實”的相對化如何阻礙政策製定和公共危機應對，並探討瞭監管機構、技術平颱和公民社會在重建可信信息環境方麵所麵臨的巨大挑戰。本書強調，技術工具的迭代速度已遠超社會製度的調整能力，造成瞭嚴重的“治理滯後”。 第九章：長壽經濟與代際資源的再分配 全球主要經濟體正在經曆前所未有的老齡化進程，這不僅是社會福利的壓力測試，更是對整個經濟生産關係和消費模式的根本性重塑。本章分析瞭“長壽經濟”的興起，即圍繞老年健康、休閑和財富管理形成的新興産業群。更重要的是，本書著重探討瞭代際之間的資源分配緊張：養老金負擔、醫療資源分配以及年輕一代對未來經濟機會的焦慮，如何轉化為潛在的政治動員力量。理解如何平衡對老年群體的照護責任與維持經濟活力的需要，是未來十年社會穩定的關鍵。 結論：在不確定性中尋找結構性機遇 本書的最終目的，是為讀者提供一個清晰的認知框架，用以理解當前世界經濟並非處於簡單的“衰退”或“復蘇”階段，而是一個深層次的“結構重組期”。真正的風險並非來自於單一的周期性低榖，而是來自對底層係統性變化的誤判。成功的企業和審慎的投資者，必須學會識彆那些跨越周期、不可逆轉的結構性力量，並以此為基礎，重新校準其資源配置和戰略決策。未來屬於那些能夠看透噪音，把握技術、資本與地緣政治交匯點的洞察者。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字，我一開始是有點遲疑的。總覺得“大蕭條”這個詞未免過於悲觀，或者說，有點過於誇張瞭。畢竟，中國房地産市場走到今天，經曆過輝煌，也麵對過挑戰，但它畢竟是國民經濟的重要組成部分，很難想象它會一下子就陷入“大蕭條”。然而，越是這樣想，反而越引發瞭我對書名背後觀點的興趣。這本書到底基於怎樣的邏輯，纔能如此堅定地提齣“大蕭條”的判斷？作者的論證過程會是怎樣的？他是否會從曆史的角度去分析，比如對比其他國傢的房地産泡沫破裂的案例？又或者，他是否會深入到經濟學理論層麵，用嚴謹的公式和模型來解釋為什麼房地産市場會走嚮下行？我個人更傾嚮於後一種可能性。我希望這本書能夠提供一些紮實的理論支撐，讓我能夠理解背後的經濟規律，而不是僅僅聽到一些聳人聽聞的預測。如果這本書能夠幫助我建立起一個對房地産市場更具批判性思維的視角，去識彆那些潛在的風險，那這本書的價值就遠超其價格瞭。我非常期待它能給我帶來一些“乾貨”，讓我不再人雲亦雲，而是能有自己獨立思考的判斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字，我第一眼看到就覺得頗具衝擊力。“中國房地産大蕭條還有多遠”，這名字本身就帶著一種緊迫感和一絲對未來的擔憂。我承認，我對中國的房地産市場一直以來都保持著一種復雜的情緒。一方麵，它承載瞭太多人的夢想，從安居樂業到財富增值，無數傢庭的資産都與它緊密相連。另一方麵，近年來關於房價泡沫、庫存積壓、政策調控的討論從未停息，各種聲音充斥著市場，讓人難以分辨真假。所以，當我看到這本書的書名時，內心深處那個關於“房産未來走嚮”的疑問被瞬間點燃瞭。我迫切地想知道，作者是如何看待當前的市場狀況的？他是否能為我們揭示一些不為人知的內幕？他預測的“大蕭條”究竟會以何種形式到來？又會在何時降臨？我希望這本書能夠提供一些有深度、有見地的分析，而不僅僅是流於錶麵的泛泛而談。我想瞭解那些驅動市場變化的宏觀因素，也想知道那些微觀層麵的具體錶現。這本書，我期待它能成為我在理解中國房地産復雜局勢時的一盞明燈，指引我穿越迷霧，看清未來的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

我注意到這本書的書名，它以一種非常直接的方式切入瞭當下社會最為關注的話題之一——中國房地産的未來走嚮。我本身並不是一個經濟學傢，但作為一名普通市民，我每天都在感受著房地産市場波動帶來的影響。無論是日常的通勤，還是鄰裏之間的閑聊，抑或是新聞媒體的報道，房地産似乎無處不在。所以，當看到“大蕭條”這個詞齣現在書名時，我首先想到的是，作者是否擁有一些獨到的信息來源，或者是否對一些隱藏的經濟信號有著敏銳的洞察力？這本書會講述那些我們普通人看不到的、正在悄悄發生的市場變化嗎？比如，一些大型開發商的財務睏境，或者地方政府的土地財政壓力，又或者是銀行對房地産貸款的態度轉變？我希望這本書能夠將那些零散的信息串聯起來，幫助我們勾勒齣一幅更清晰的圖景。同時，我也希望這本書能夠深入淺齣，用易於理解的語言來解釋復雜的經濟現象，而不是充斥著晦澀的專業術語。如果能通過這本書，讓我對房地産市場的風險有更直觀的認識，對未來的經濟走嚮有更清晰的預期，那它就值瞭。

評分☆☆☆☆☆

“中國房地産大蕭條還有多遠”，這個書名，在我看來，與其說是一個預警，不如說是一種探尋。它暗示瞭一種可能性，但也留下瞭巨大的空間去探索“如何”。如何纔能避免或延緩這場可能到來的“大蕭條”？書中是否會探討一些具體的政策建議？比如，政府應該如何調整土地政策？金融機構應該如何規避風險？開發商又應該采取怎樣的轉型策略？甚至，作為普通購房者，我們又該如何調整自己的置業觀和投資策略？我特彆想知道，作者對於“蕭條”的定義是什麼。它僅僅是指房價的大幅下跌嗎？還是包括瞭行業停滯、企業倒閉、就業機會減少等一係列更廣泛的經濟和社會影響？如果書中有關於這些問題的討論，那就太好瞭。因為，隻有理解瞭問題的本質和可能帶來的後果，我們纔能更好地去應對。我希望這本書不僅僅是羅列問題，更能提供一些建設性的解決方案，或者至少，為我們提供一個思考問題的框架。在這樣一個不確定性日益增高的時代，能夠有一本書提供這樣一種深度和廣度的思考，對我來說，將是一筆寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字，我第一眼覺得很有吸引力。“中國房地産大蕭條還有多遠”，這名字就仿佛一個直擊痛點的問題，直接拋給瞭每一個關心中國經濟發展的人。我一直在思考，中國房地産市場過去幾十年的高速發展，究竟是建立在怎樣的基礎之上？這種模式還能持續多久？是否存在著一些內在的不可持續性？這本書的書名，恰恰觸及瞭我內心深處的這些疑問。我很好奇，作者會對“大蕭條”這個詞賦予怎樣的具體內涵？他所預測的“蕭條”會是短期的陣痛，還是長期的衰退？它會對我們的生活帶來哪些實際的影響？比如說，對於我這樣的普通傢庭來說，它意味著房價會大幅貶值嗎？還是意味著工作機會會減少？亦或是整個經濟會陷入停滯？我希望這本書能夠提供一些基於事實和數據的分析，而不是簡單的猜測或煽動性的言論。如果它能幫助我理解當前房地産市場麵臨的深層結構性問題，並且能夠引發我對未來經濟發展方嚮的更深入思考，那這本書的價值就無可估量瞭。我期待它能給我帶來一些啓發，讓我能夠更加冷靜地看待房地産市場的波動，也對未來的經濟發展有一個更理性的判斷。