官方 資産評估師教材2018年考試指定教材多選： 資産評估基礎 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 編

圖書標籤:

• 資産評估
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• 多選題
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• 官方
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店鋪： 萬捲圖書商城

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574447

商品編碼：19666351236

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-06-01

套裝數量：4

《房地産開發與經營實務》 內容簡介 本書是為房地産開發與經營領域的從業者、管理者以及相關專業學生量身打造的實用性指南。在日益復雜且充滿機遇的房地産市場中，理解並掌握房地産開發的全流程、經營策略以及風險控製，是取得成功的關鍵。本書旨在係統性地梳理房地産開發與經營的各個環節，從項目啓動前的市場調研、可行性分析，到開發過程中的規劃報建、工程管理、營銷策劃，再到項目竣工後的物業管理、資産運營，力求為讀者提供全麵、深入且具有實踐指導意義的內容。 第一部分：房地産開發基礎與流程 本部分將深入剖析房地産開發項目的生命周期，為讀者構建完整的開發認知框架。 第一章 市場調研與項目可行性分析： 市場調研是房地産開發的第一步，也是至關重要的一步。本章將詳細闡述如何進行宏觀經濟環境分析、區域經濟發展研究、城市規劃解讀、目標客群畫像以及競品分析。在此基礎上，我們將重點講解項目可行性分析的各項內容，包括市場潛力評估、土地價值評估、開發成本估算、財務效益預測（包括投資迴報率、淨現值、內部收益率等）以及風險評估。我們將提供多種可行性分析模型和工具，並結閤實際案例進行講解，幫助讀者掌握如何科學地判斷一個項目是否具有開發價值和成功的可能性。 第二章 土地獲取與一級開發： 土地是房地産開發的基礎。本章將深入探討土地獲取的多種途徑，如招拍掛、協議齣讓、徵地拆遷等，並分析不同方式的優劣勢與法律法規要求。我們將詳細介紹土地一級開發的流程、內容與關鍵環節，包括土地整理、市政配套設施建設、徵地拆遷補償等，並分析在一級開發過程中可能遇到的挑戰與應對策略。同時，本章也將涉及土地使用權的齣讓閤同、規劃條件等重要文件解讀。 第三章 項目規劃與設計： 閤理的項目規劃與設計是提升項目價值、滿足市場需求的關鍵。本章將從項目定位齣發，闡述如何進行總體規劃、建築設計、景觀設計、戶型設計等。我們將重點介紹各類房地産産品的特點與設計要點，如住宅、商業、辦公、公寓等，並結閤最新的城市規劃理念、綠色建築標準以及智能化技術，探討如何打造具有市場競爭力和人文關懷的項目。此外，本章還將涵蓋設計方案的報批報建流程以及與各專業設計單位的溝通協調技巧。 第二部分：房地産開發過程管理 本部分將聚焦於房地産開發項目在建設過程中的各項管理要點，確保項目高效、有序、高質量地推進。 第四章 工程建設管理： 工程建設是房地産開發的核心環節。本章將詳細介紹工程建設的各個階段，包括施工圖設計審查、工程招投標、施工閤同管理、工程監理、工程進度控製、工程質量控製以及工程安全管理。我們將提供實用的工程管理工具和方法，如項目管理軟件的應用、關鍵路徑法（CPM）的應用、質量檢查錶的使用等。同時，本章還將深入探討如何有效管理施工單位，處理施工過程中可能齣現的糾紛與變更。 第五章 成本控製與財務管理： 成本控製是項目成功的生命綫。本章將從預算編製、成本核算、成本分析、成本預測以及成本責任製等方麵，全麵闡述房地産開發項目的成本控製體係。我們將介紹各種成本控製的技術和方法，如價值工程、標準化設計、集中采購等。在財務管理方麵，本章將涵蓋項目融資、資金籌措、銀行貸款、信托融資、發行債券等多種融資渠道的分析與應用，以及項目資金的撥付、監控與結算流程。 第六章 營銷推廣與銷售管理： 成功的營銷推廣是實現項目價值的關鍵。本章將深入探討房地産項目的營銷策略與執行。我們將從市場定位、産品包裝、品牌塑造齣發，講解如何製定有效的營銷計劃，包括廣告宣傳、公關活動、展銷會、網絡營銷等多種推廣方式。在銷售管理方麵，我們將分析不同銷售模式的優劣，如認購、按揭、一次性付款等，並重點闡述銷售團隊的組建與管理、客戶接待與談判技巧、閤同簽訂與履行、以及客戶關係管理。 第三部分：房地産經營與資産運營 本部分將超越傳統的開發模式，關注項目的長期價值實現與可持續經營。 第七章 物業管理與服務： 高品質的物業管理是提升項目價值、保持客戶滿意度的重要保障。本章將詳細介紹物業管理公司的選擇與閤作、物業服務標準的製定、日常物業服務（如安全、保潔、綠化、維修）的管理，以及業主與住戶的管理與溝通。我們將探討如何通過精細化管理，提升物業服務水平，增強業主歸屬感，從而提升項目的整體價值和市場口碑。 第八章 房地産資産運營與再開發： 隨著房地産市場的發展，資産運營與存量資産的再開發日益受到重視。本章將探討不同類型房地産資産的運營模式，如租賃經營、商業運營、産業園區運營等，並分析如何通過精細化運營提升資産的租金收益和增值潛力。同時，本章還將介紹房地産項目再開發的必要性、途徑與關鍵環節，如舊城改造、城市更新、商業地産轉型等，並分析其麵臨的政策、法律與市場挑戰。 第九章 房地産風險管理與法律法規： 房地産開發與經營涉及多方麵的風險，有效的風險管理是保障項目安全順利進行的關鍵。本章將係統性地梳理房地産開發經營中可能遇到的各類風險，包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、工程風險、經營風險等，並提供相應的風險識彆、評估、規避和應對策略。同時，本章還將詳細解讀與房地産開發經營相關的各項法律法規，如《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《建設工程質量管理條例》等，以及相關的閤同、政策和標準，幫助讀者提高法律意識，閤規經營。 本書特點： 係統性強： 全麵覆蓋房地産開發與經營的各個環節，形成完整的知識體係。 實踐性高： 結閤大量實際案例，提供可操作的管理工具和方法。 前瞻性好： 關注行業發展趨勢，探討新興領域如智能化、綠色建築、資産運營等。 專業性深： 由資深行業專傢撰寫，內容嚴謹、權威。 本書適閤房地産開發企業管理者、項目經理、投資分析師、營銷策劃人員、物業管理人員、房地産金融從業者，以及高等院校相關專業的師生閱讀。通過學習本書，讀者將能夠更深入地理解房地産開發與經營的復雜性，掌握核心技能，提升管理水平，從而在競爭激烈的房地産市場中取得更大的成功。

評分☆☆☆☆☆

我對這本教材的評價是：它不僅僅是一本應試工具書，更是一部值得長期珍藏的行業參考典籍。很多考試教材，考完試基本就束之高閣瞭，但這本書，我敢保證，未來在實際工作中遇到任何對基礎概念産生疑惑的時刻，我都會第一時間翻開它。它的內容深度和廣度，完美平衡瞭考試的“點”和職業發展的“麵”。 特彆是教材對於“評估職業道德與法律責任”這一部分的論述，非常到位。它沒有流於空泛的說教，而是結閤瞭近年來行業內發生的典型案例，強調瞭獨立性、客觀性和保密性的重要性。這部分內容對我觸動很大，讓我深刻認識到，資産評估師的執業不僅是技術活，更是對社會信用的維護。這種對行業操守的強調，是任何非官方教材所無法比擬的權威性和說服力，它真正為我樹立瞭正確的執業價值觀。

評分☆☆☆☆☆

這本《官方資産評估師教材2018年考試指定教材——資産評估基礎》簡直是為我量身定做的救星！我去年參加考試，感覺自己就像在迷霧中摸索，對資産評估這個看似高深莫測的領域總是抓不住重點。翻開這本教材，首先映入眼簾的是清晰的章節劃分和邏輯嚴謹的結構，它不是那種堆砌概念的教科書，更像一位經驗豐富的老前輩在手把手教你如何構建整個評估思維框架。 最讓我驚喜的是它對基礎理論的闡述方式。比如，講到價值類型和假設，教材不是簡單地羅列，而是通過大量貼近實際的案例分析，將抽象的理論具象化。我記得有一章專門講解瞭收益法中現金流摺現的細節，書中不僅詳細解釋瞭摺現率的構成和選取標準，還配有大量的計算圖錶，讓我這個“數學恐懼者”都能輕鬆理解其背後的經濟學邏輯。那種循序漸進、層層深入的講解節奏，讓我感覺每翻一頁，自己的專業知識庫都在紮實地嚮上攀升。它真的做到瞭“基礎不牢，地動山搖”的反麵教材——它幫你把地基打得無比牢固，讓人對後續學習更有信心。

評分☆☆☆☆☆

作為一名迫切希望通過考試的在職人員，我最看重的是教材的實用性和針對性。這本2018年的指定教材，在緊跟當年考試大綱的同時，似乎還預判瞭未來幾年行業的發展趨勢。書中對於“無形資産評估”和“企業整體性評估”的深入探討，明顯比我之前買的舊版教材要前沿得多。特彆是關於評估報告的撰寫規範，教材提供的模闆和範例簡直就是實戰手冊，每一個要素、每一個措辭的運用都充滿瞭專業性。 我尤其欣賞它在處理爭議性或復雜概念時的平衡態度。例如，對於評估參數的選取，教材沒有采取“一言堂”的絕對結論，而是列舉瞭不同學派的觀點，並結閤司法實踐和監管要求，給齣瞭最穩妥的操作建議。這培養的不是死記硬背的“考試機器”，而是具備獨立判斷能力的未來評估師。我感覺自己不再是單純在學習知識點，而是在學習如何“像一個評估師那樣思考和工作”。這種潛移默化的影響，遠比死磕厚厚的法律條文要有效得多。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的最大感受是“體係化”和“前瞻性”。在資産評估這個領域，知識點看似分散，但如果缺乏一個宏大的結構來串聯，學習起來就會像無頭蒼蠅。這本教材的優秀之處在於，它從宏觀的法律框架和經濟學原理齣發，逐步下沉到具體的評估操作層麵，形成瞭一個無縫銜接的知識體係。 我記得在學習“評估對象的特定風險”那一章時，教材不僅提到瞭常規的經營風險，還深入探討瞭在特定政策變動或技術迭代背景下，資産價值可能麵臨的結構性風險。這種超越基礎計算層麵的探討，無疑是區分普通從業者和高級評估師的關鍵。它教會瞭我如何預見風險，而非僅僅是對已知風險進行量化。對於那些希望未來能處理復雜、疑難評估項目的同行來說，這本書打下的理論和思路基礎，是未來職業生涯中無法替代的財富。

評分☆☆☆☆☆

說實話，最初拿到這本教材時，我對它“官方指定”的標簽持保留意見，畢竟很多官方材料難免枯燥。然而，這本書成功地打破瞭我的偏見。它的排版設計非常人性化，大量的圖錶、對比框和重點提示，使得長時間閱讀的疲勞感大大降低。閱讀體驗決定瞭學習效率，這一點上，編者確實下瞭大功夫。 我發現，教材中對資産評估方法論的闡述簡直是教科書級彆的清晰。例如，在講解市場法時，書中詳盡對比瞭可比實例選擇的標準、調整係數的確定依據以及不同調整方法之間的優劣，並通過圖示直觀展示瞭數據點分散與集中對評估結論的影響程度。這種對細節的打磨，體現瞭編者對評估行業嚴謹性的高度尊重。對於我這種需要反復迴顧和對比知識點的學習者來說，清晰的結構和醒目的重點標記，大大減少瞭做筆記和查閱的時間，讓我能把更多的精力投入到理解和記憶上。

評分☆☆☆☆☆

書收到瞭，感覺還不錯

評分☆☆☆☆☆

是正版，喜歡新書香味，好好備考。

評分☆☆☆☆☆

京東平颱，低價實在，方便，省時省力，好用，下次再來，我給好評！謝謝辛苦送貨的京東快遞小哥！你們真給力！

評分☆☆☆☆☆

報考條件終於放鬆瞭，希望今年能有個突破，書的質量挺好字跡也清晰，但還要配些題來做，歲數大瞭，不知道什麼是重點瞭，怎麼看這些書瞭……唉

評分☆☆☆☆☆

正版，價格優，送貨快，包裝好，贊

評分☆☆☆☆☆

正品，值得信賴，以後還來

評分☆☆☆☆☆

印刷很好

評分☆☆☆☆☆

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