官方 资产评估师教材2018年考试指定教材多选： 资产评估基础 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估协会 编

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店铺： 万卷图书商城

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574447

商品编码：19666351236

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-06-01

套装数量：4

《房地产开发与经营实务》 内容简介 本书是为房地产开发与经营领域的从业者、管理者以及相关专业学生量身打造的实用性指南。在日益复杂且充满机遇的房地产市场中，理解并掌握房地产开发的全流程、经营策略以及风险控制，是取得成功的关键。本书旨在系统性地梳理房地产开发与经营的各个环节，从项目启动前的市场调研、可行性分析，到开发过程中的规划报建、工程管理、营销策划，再到项目竣工后的物业管理、资产运营，力求为读者提供全面、深入且具有实践指导意义的内容。 第一部分：房地产开发基础与流程 本部分将深入剖析房地产开发项目的生命周期，为读者构建完整的开发认知框架。 第一章 市场调研与项目可行性分析： 市场调研是房地产开发的第一步，也是至关重要的一步。本章将详细阐述如何进行宏观经济环境分析、区域经济发展研究、城市规划解读、目标客群画像以及竞品分析。在此基础上，我们将重点讲解项目可行性分析的各项内容，包括市场潜力评估、土地价值评估、开发成本估算、财务效益预测（包括投资回报率、净现值、内部收益率等）以及风险评估。我们将提供多种可行性分析模型和工具，并结合实际案例进行讲解，帮助读者掌握如何科学地判断一个项目是否具有开发价值和成功的可能性。 第二章 土地获取与一级开发： 土地是房地产开发的基础。本章将深入探讨土地获取的多种途径，如招拍挂、协议出让、征地拆迁等，并分析不同方式的优劣势与法律法规要求。我们将详细介绍土地一级开发的流程、内容与关键环节，包括土地整理、市政配套设施建设、征地拆迁补偿等，并分析在一级开发过程中可能遇到的挑战与应对策略。同时，本章也将涉及土地使用权的出让合同、规划条件等重要文件解读。 第三章 项目规划与设计： 合理的项目规划与设计是提升项目价值、满足市场需求的关键。本章将从项目定位出发，阐述如何进行总体规划、建筑设计、景观设计、户型设计等。我们将重点介绍各类房地产产品的特点与设计要点，如住宅、商业、办公、公寓等，并结合最新的城市规划理念、绿色建筑标准以及智能化技术，探讨如何打造具有市场竞争力和人文关怀的项目。此外，本章还将涵盖设计方案的报批报建流程以及与各专业设计单位的沟通协调技巧。 第二部分：房地产开发过程管理 本部分将聚焦于房地产开发项目在建设过程中的各项管理要点，确保项目高效、有序、高质量地推进。 第四章 工程建设管理： 工程建设是房地产开发的核心环节。本章将详细介绍工程建设的各个阶段，包括施工图设计审查、工程招投标、施工合同管理、工程监理、工程进度控制、工程质量控制以及工程安全管理。我们将提供实用的工程管理工具和方法，如项目管理软件的应用、关键路径法（CPM）的应用、质量检查表的使用等。同时，本章还将深入探讨如何有效管理施工单位，处理施工过程中可能出现的纠纷与变更。 第五章 成本控制与财务管理： 成本控制是项目成功的生命线。本章将从预算编制、成本核算、成本分析、成本预测以及成本责任制等方面，全面阐述房地产开发项目的成本控制体系。我们将介绍各种成本控制的技术和方法，如价值工程、标准化设计、集中采购等。在财务管理方面，本章将涵盖项目融资、资金筹措、银行贷款、信托融资、发行债券等多种融资渠道的分析与应用，以及项目资金的拨付、监控与结算流程。 第六章 营销推广与销售管理： 成功的营销推广是实现项目价值的关键。本章将深入探讨房地产项目的营销策略与执行。我们将从市场定位、产品包装、品牌塑造出发，讲解如何制定有效的营销计划，包括广告宣传、公关活动、展销会、网络营销等多种推广方式。在销售管理方面，我们将分析不同销售模式的优劣，如认购、按揭、一次性付款等，并重点阐述销售团队的组建与管理、客户接待与谈判技巧、合同签订与履行、以及客户关系管理。 第三部分：房地产经营与资产运营 本部分将超越传统的开发模式，关注项目的长期价值实现与可持续经营。 第七章 物业管理与服务： 高品质的物业管理是提升项目价值、保持客户满意度的重要保障。本章将详细介绍物业管理公司的选择与合作、物业服务标准的制定、日常物业服务（如安全、保洁、绿化、维修）的管理，以及业主与住户的管理与沟通。我们将探讨如何通过精细化管理，提升物业服务水平，增强业主归属感，从而提升项目的整体价值和市场口碑。 第八章 房地产资产运营与再开发： 随着房地产市场的发展，资产运营与存量资产的再开发日益受到重视。本章将探讨不同类型房地产资产的运营模式，如租赁经营、商业运营、产业园区运营等，并分析如何通过精细化运营提升资产的租金收益和增值潜力。同时，本章还将介绍房地产项目再开发的必要性、途径与关键环节，如旧城改造、城市更新、商业地产转型等，并分析其面临的政策、法律与市场挑战。 第九章 房地产风险管理与法律法规： 房地产开发与经营涉及多方面的风险，有效的风险管理是保障项目安全顺利进行的关键。本章将系统性地梳理房地产开发经营中可能遇到的各类风险，包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、工程风险、经营风险等，并提供相应的风险识别、评估、规避和应对策略。同时，本章还将详细解读与房地产开发经营相关的各项法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《建设工程质量管理条例》等，以及相关的合同、政策和标准，帮助读者提高法律意识，合规经营。 本书特点： 系统性强： 全面覆盖房地产开发与经营的各个环节，形成完整的知识体系。 实践性高： 结合大量实际案例，提供可操作的管理工具和方法。 前瞻性好： 关注行业发展趋势，探讨新兴领域如智能化、绿色建筑、资产运营等。 专业性深： 由资深行业专家撰写，内容严谨、权威。 本书适合房地产开发企业管理者、项目经理、投资分析师、营销策划人员、物业管理人员、房地产金融从业者，以及高等院校相关专业的师生阅读。通过学习本书，读者将能够更深入地理解房地产开发与经营的复杂性，掌握核心技能，提升管理水平，从而在竞争激烈的房地产市场中取得更大的成功。

评分☆☆☆☆☆

作为一名迫切希望通过考试的在职人员，我最看重的是教材的实用性和针对性。这本2018年的指定教材，在紧跟当年考试大纲的同时，似乎还预判了未来几年行业的发展趋势。书中对于“无形资产评估”和“企业整体性评估”的深入探讨，明显比我之前买的旧版教材要前沿得多。特别是关于评估报告的撰写规范，教材提供的模板和范例简直就是实战手册，每一个要素、每一个措辞的运用都充满了专业性。 我尤其欣赏它在处理争议性或复杂概念时的平衡态度。例如，对于评估参数的选取，教材没有采取“一言堂”的绝对结论，而是列举了不同学派的观点，并结合司法实践和监管要求，给出了最稳妥的操作建议。这培养的不是死记硬背的“考试机器”，而是具备独立判断能力的未来评估师。我感觉自己不再是单纯在学习知识点，而是在学习如何“像一个评估师那样思考和工作”。这种潜移默化的影响，远比死磕厚厚的法律条文要有效得多。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的最大感受是“体系化”和“前瞻性”。在资产评估这个领域，知识点看似分散，但如果缺乏一个宏大的结构来串联，学习起来就会像无头苍蝇。这本教材的优秀之处在于，它从宏观的法律框架和经济学原理出发，逐步下沉到具体的评估操作层面，形成了一个无缝衔接的知识体系。 我记得在学习“评估对象的特定风险”那一章时，教材不仅提到了常规的经营风险，还深入探讨了在特定政策变动或技术迭代背景下，资产价值可能面临的结构性风险。这种超越基础计算层面的探讨，无疑是区分普通从业者和高级评估师的关键。它教会了我如何预见风险，而非仅仅是对已知风险进行量化。对于那些希望未来能处理复杂、疑难评估项目的同行来说，这本书打下的理论和思路基础，是未来职业生涯中无法替代的财富。

评分☆☆☆☆☆

我对这本教材的评价是：它不仅仅是一本应试工具书，更是一部值得长期珍藏的行业参考典籍。很多考试教材，考完试基本就束之高阁了，但这本书，我敢保证，未来在实际工作中遇到任何对基础概念产生疑惑的时刻，我都会第一时间翻开它。它的内容深度和广度，完美平衡了考试的“点”和职业发展的“面”。 特别是教材对于“评估职业道德与法律责任”这一部分的论述，非常到位。它没有流于空泛的说教，而是结合了近年来行业内发生的典型案例，强调了独立性、客观性和保密性的重要性。这部分内容对我触动很大，让我深刻认识到，资产评估师的执业不仅是技术活，更是对社会信用的维护。这种对行业操守的强调，是任何非官方教材所无法比拟的权威性和说服力，它真正为我树立了正确的执业价值观。

评分☆☆☆☆☆

说实话，最初拿到这本教材时，我对它“官方指定”的标签持保留意见，毕竟很多官方材料难免枯燥。然而，这本书成功地打破了我的偏见。它的排版设计非常人性化，大量的图表、对比框和重点提示，使得长时间阅读的疲劳感大大降低。阅读体验决定了学习效率，这一点上，编者确实下了大功夫。 我发现，教材中对资产评估方法论的阐述简直是教科书级别的清晰。例如，在讲解市场法时，书中详尽对比了可比实例选择的标准、调整系数的确定依据以及不同调整方法之间的优劣，并通过图示直观展示了数据点分散与集中对评估结论的影响程度。这种对细节的打磨，体现了编者对评估行业严谨性的高度尊重。对于我这种需要反复回顾和对比知识点的学习者来说，清晰的结构和醒目的重点标记，大大减少了做笔记和查阅的时间，让我能把更多的精力投入到理解和记忆上。

评分☆☆☆☆☆

这本《官方资产评估师教材2018年考试指定教材——资产评估基础》简直是为我量身定做的救星！我去年参加考试，感觉自己就像在迷雾中摸索，对资产评估这个看似高深莫测的领域总是抓不住重点。翻开这本教材，首先映入眼帘的是清晰的章节划分和逻辑严谨的结构，它不是那种堆砌概念的教科书，更像一位经验丰富的老前辈在手把手教你如何构建整个评估思维框架。 最让我惊喜的是它对基础理论的阐述方式。比如，讲到价值类型和假设，教材不是简单地罗列，而是通过大量贴近实际的案例分析，将抽象的理论具象化。我记得有一章专门讲解了收益法中现金流折现的细节，书中不仅详细解释了折现率的构成和选取标准，还配有大量的计算图表，让我这个“数学恐惧者”都能轻松理解其背后的经济学逻辑。那种循序渐进、层层深入的讲解节奏，让我感觉每翻一页，自己的专业知识库都在扎实地向上攀升。它真的做到了“基础不牢，地动山摇”的反面教材——它帮你把地基打得无比牢固，让人对后续学习更有信心。

评分☆☆☆☆☆

做活动的时候买的！还不错！明年继续考

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很好

评分☆☆☆☆☆

京东平台，低价实在，方便，省时省力，好用，下次再来，我给好评！谢谢辛苦送货的京东快递小哥！你们真给力！

评分☆☆☆☆☆

备考2018注评。

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字迹清晰，质量还可以

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正版，价格优，送货快，包装好，赞

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印刷还行。

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正版，质量好，就是物流稍慢！

评分☆☆☆☆☆

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