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高翔，張會明著 著

圖書標籤:

• 産業地産
• 商業地産
• 城市更新
• 招商引資
• 項目定位
• 産業規劃
• 園區開發
• 空間價值
• 投資分析
• 房地産開發

店鋪： 文軒網教育考試專營店

齣版社： 北京聯閤齣版公司

ISBN：9787559608369

商品編碼：25562644340

齣版時間：2017-10-01

産業地産定位解碼 作  者:高翔,張會明 著 定  價:68 齣 版 社:北京聯閤齣版公司 齣版日期:2017年10月01日 頁  數:228 裝  幀:平裝 ISBN:9787559608369 ● 産業地産之謎
● 産業地産藍海
●一、搶灘産業地産，這是好的時代
●二、遇睏産業地産，這也是壞的時代
●第二節 認識産業地産
●一、産業地産的定義
●二、産業地産與商業地産的區彆
●第三節 産業地産的睏境
●一、用地産化的思維運作産業地産
●二、産品照搬照抄，脫離當地市場環境
●三、産品同質化造成無序競爭
●四、項目定位脫離産業基礎
●第四節 解決睏境的八大密鑰
●一、定位前置是解決産業地産睏境的良藥
●二、産業地産定位的八大密鑰
●第二章 密鑰一：産業定位解碼
● 産業定位是産業地産定位的前提與基礎
●一、産業集聚有助於提高生産率
●二、産業集聚有助於促進區域創新
●三、産業集聚有助於提高企業競爭力
●部分目錄

內容簡介

産業地産項目建設容易，招商難，這似乎已經成為眾多産業地産開發商的共同感受。不管是政府ZHI名品牌的園區，還是開發商開發的産業地産項目，或者是傳統實體企業都在將自己多餘的工業用地開發租售。如何將目標企業引入園區實現産品的快速去化，這已經成為産業地産項目實現可持續發展必須解決的問題。
高翔、張會明著的《産業地産定位解碼》由中經研究結閤上百個産業地産項目的成功服務經驗和近五十個招商成功案例，運用理論和實踐相結閤的方法，全麵係統地論述産業地産八大定位係統，讓您真正掌握産業地産項目的定位密碼。讓更多的産業地産開發商不再為項目定位所睏擾，找到真正打開産業地産項目定位大門的“金鑰匙”。
高翔,張會明 著 高翔，重慶中經産業經濟研究院院長，重慶博川房地産顧問有限公司執行董事，中國區域經濟、産業經濟、園區經濟研究知名學者，産業地産定位研究資曆專傢。CDMC“中國産業地産終身成就奬”獲得者，主持的有名産業地産谘詢機構“博川顧問”，榮獲CDMC“中國産業地産擁有影響力服務機構”。高翔作為中國産業地産定位研究、招商、運營領軍人物之一，先後主持瞭上百個産業地産、産業新城、特色小鎮項目定位研究；帶領團隊完成50餘傢産業園區、産業地産、特色小鎮項目招商及運營，是中國擁有影響力的産業地産理論研究與招商運營實踐結閤型資曆專傢。主要研究方嚮：區域經濟、産業經濟、園區經濟發展戰略研究以及産業地産、産業新城、特色小鎮發等 " 自  序
産業地産項目建設容易，招商難，這似乎已經成為眾多産業地産開發商的共同感受，不管是政府主導的園區、還是開發商開發的産業地産項目，或者是傳統實體企業將自己多餘的工業用地開發租售。如何將目標企業引入園區，實現産品的快速去化，這已經成為産業地産項目實現可持續發展必須解決的問題。
中經研究在近十年的産業地産耕耘中發現，大多項目一旦齣現招商瓶頸，開發商首先想到的就是通過擴大宣傳渠道，強化招商執行來突圍，但到後卻收效甚微。究其緣由，這些項目並不是招商渠道有問題，也不是招商執行不到位，而是産品與目標企業的需求齣現錯位，也就是通常說的定位齣現偏差。
“七分産品，三分營銷”，産業地産作為企業生産經營的重要載體，如果産品定位不準，不能適時的滿足目標企業的需求，就算項目品質再高，宣傳力度再大、招商力度再強，也是事倍功半。由此可見，一個項目定位準確等

好的，這裏為您創作一份圖書簡介，內容圍繞“産業地産定位解碼”之外的主題，聚焦於另一個相關領域，但嚴格避免提及原書名或其核心內容。 --- 圖書名稱： 未來之城：城市更新與可持續發展的新範式 內容簡介 在全球城市化進程步入深水區的今天，我們正站在一個關鍵的十字路口：如何在既有的城市肌理中注入新的活力，實現經濟增長與生態平衡的和諧共存？《未來之城：城市更新與可持續發展的新範式》是一部深刻剖析當前全球城市發展挑戰與未來趨勢的專業著作。本書不僅是對傳統城市規劃理論的審視，更是一份麵嚮未來的行動指南，旨在為城市管理者、規劃師、建築師以及投資者提供一套係統化、可操作的城市更新策略。 本書聚焦於“可持續性”與“韌性”兩大核心議題，係統地探討瞭在快速迭代的技術環境和日益嚴峻的氣候變化背景下，城市如何進行結構性調整與功能重塑。它摒棄瞭過去那種以單一尺度或功能為導嚮的規劃方法，轉而倡導一種多層次、跨學科的綜閤性治理模式。 第一部分：透視城市病理：診斷與挑戰 本部分首先對當前全球特大城市麵臨的係統性“城市病”進行瞭深度剖析。這包括但不限於交通擁堵的結構性成因、公共空間的服務質量下降、老舊城區的活力衰退以及碳排放壓力下的能源轉型睏境。我們引入瞭“城市功能耦閤度”的概念，用以衡量城市係統中不同元素間的協同效率。通過對多個國際案例（如首爾的河流復興、維也納的社會住房體係）的案例分析，揭示瞭僵化的土地利用管製和短視的經濟驅動力如何阻礙瞭城市的可持續進化。 書中強調，真正的城市問題往往是多重因素交織的結果，單一的技術修補難以奏效。我們必須從宏觀的城市群關係、中觀的片區功能置換，到微觀的街道尺度的人性化設計，進行全方位的係統診斷。 第二部分：韌性規劃的基石：生態與社會維度 可持續發展不僅僅是綠色建築和太陽能闆的堆砌。本書的第二部分將重點放在構建城市“韌性”（Resilience）的基礎之上。韌性意味著城市在麵對自然災害、經濟衝擊或公共衛生危機時，能夠快速吸收、適應並恢復的能力。 在生態層麵，我們詳細闡述瞭“基於自然的解決方案”（NbS）在城市防洪、降溫和生物多樣性維護中的應用。從海綿城市的實踐到城市藍綠網絡的構建，本書提供瞭詳實的技術路綫圖，指導如何將自然係統融入城市基礎設施，而非簡單地視為點綴。 在社會層麵，本書提齣瞭“包容性更新”的理念。城市更新不應以犧牲弱勢群體利益為代價。通過對“適宜性住房”（Affordable Housing）的政策設計、社區參與式規劃（Participatory Planning）的機製構建以及“共享經濟”在城市公共服務中的潛力挖掘，探討如何確保城市發展成果的公平分配，避免“士紳化”對社區結構的破壞。 第三部分：數字賦能與智慧治理 進入後疫情時代，數字化轉型成為城市管理的關鍵驅動力。《未來之城》深入探討瞭“智慧城市”的下一代發展路徑，即從數據采集到決策優化的全流程智能化。 本部分詳細介紹瞭城市信息模型（CIM）的構建框架，以及如何利用大數據、物聯網（IoT）和人工智能技術，實現對城市資源（能源、交通、應急響應）的實時監控和預測性管理。不同於以往側重於高科技炫耀的智慧城市概念，本書更關注如何將這些技術應用於解決實際的民生痛點，例如優化垃圾迴收路綫、精準調控公共照明以節約能源、或在突發事件中快速疏導人流。 此外，書中還專門設置瞭一章關於數據倫理與數字鴻溝的討論，強調在追求技術效率的同時，必須警惕數據安全風險和技術排斥對特定人群産生的影響。 第四部分：跨界協作與投融資新模式 城市更新是一項耗資巨大且周期漫長的係統工程，傳統的政府主導模式已難以為繼。本書的最後一部分聚焦於創新性的投融資機製和跨界協作模式。 我們詳細分析瞭公私閤營（PPP）模式在城市更新項目中的適用性與陷阱，並重點介紹瞭“價值捕獲”（Value Capture）工具，例如通過提高土地使用效率或區域開發權來反哺基礎設施建設的金融工具。書中還探討瞭如何通過設立城市更新基金、引入社會影響力投資（Social Impact Investing）等方式，吸引更多私人資本參與到那些短期迴報不明顯但社會效益巨大的項目中。 本書強調，有效的城市更新需要規劃師、經濟學傢、社會學傢、技術專傢和社區代錶之間的深度對話與協作。它提供瞭一套完整的協作框架，旨在打破部門壁壘，建立起一個共同願景下的多利益攸關方治理體係。 結語：重塑城市為人服務的本質 《未來之城：城市更新與可持續發展的新範式》的終極目標，是幫助讀者理解並實踐一種將“人”的需求置於規劃核心的城市發展哲學。它不再將城市視為純粹的經濟載體或工程奇跡，而是將其視為一個復雜、有機的、需要持續滋養和精細化管理的生命體。通過對過去教訓的反思和對未來範式的探索，本書為構建一個更具彈性、更加公平和繁榮的城市未來提供瞭堅實的理論支撐和實用的工具箱。 ---

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就足夠吸引我瞭，一種沉靜而有力量的墨綠色基調，配上簡潔而醒目的標題字體，立刻就勾勒齣一種專業、深入的行業探索感。我一直對房地産投資頗感興趣，但又覺得傳統住宅市場變化太快，風險難以把握。當我無意中翻到這本書時，書名《産業地産定位解碼》就牢牢抓住瞭我的眼球。它暗示著這本書不僅僅是泛泛而談的地産分析，而是要深入到“産業”這一更核心的維度，去“解碼”其中的“定位”規律。這種研究的深度和角度，讓我覺得它能夠提供一些彆人想不到的、更有價值的洞察。我特彆期待它能解答一些我一直以來思考的問題，比如，在經濟結構轉型的大背景下，哪些産業會成為房地産發展的新引擎？不同類型的産業，比如高科技製造業、現代服務業、甚至是新興的數字經濟，它們在選址、規劃、以及對周邊配套設施的需求上，究竟有哪些本質的區彆？這本書是否能提供一套清晰的框架，幫助我理解和分析這些差異，從而做齣更明智的投資決策？封麵傳遞齣的信息，讓我對書中內容的專業性和前瞻性充滿瞭信心，這不僅僅是一本關於房地産的書，更像是通往未來産業發展趨勢的指南。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産領域摸爬滾打多年的從業者，我深知信息不對稱和認知盲點是阻礙我們前進的最大障礙。市麵上關於房地産的書籍汗牛充棟，但真正能夠帶來顛覆性思維，幫助我們跳齣固有框架的卻寥寥無幾。《産業地産定位解碼》這個書名，一下子就擊中瞭我的痛點。它沒有選擇那些過於宏大或者過於虛幻的詞匯，而是聚焦於“産業”、“定位”、“解碼”這些具體而實在的概念，這讓我覺得這本書的內容會非常接地氣，且具有很強的實操性。我一直覺得，房地産的未來一定是與産業發展緊密相連的，但如何去精準地把握這種聯係，如何去“定位”那些能夠與特定産業協同發展的地産項目，一直是睏擾我的難題。這本書的“解碼”二字，仿佛預示著它將為我們揭示隱藏在錶象之下的規律，幫助我們理解産業選擇、區域發展和地産價值之間的微妙關係。我希望能從中學習到如何進行更科學的産業分析，如何識彆不同區域的産業潛力，以及如何根據産業需求來定製地産開發策略。這本書，或許能成為我職業生涯中的一個重要轉摺點。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《産業地産定位解碼》這本書時，我腦海中閃過的第一個念頭就是：終於有一本書要講“對的地方”放“對的産業”瞭！我一直覺得，房地産的價值不僅僅在於其物理屬性，更在於它承載的産業功能和所處的經濟生態。很多時候，我們看到的房地産項目之所以失敗，並不是因為開發商不懂蓋房子，而是因為他們沒有找準“它應該是什麼”。這本書的“定位”二字，恰恰點齣瞭這個核心問題。而“産業”和“解碼”則進一步說明，這本書將從産業的角度齣發，去揭示地産“定位”的底層邏輯。我很好奇，這本書會如何去“解碼”這個過程？是會通過對宏觀經濟趨勢的分析，來預測未來産業的走嚮？還是會深入研究不同産業對土地、交通、能源、人纔等資源的具體需求？我特彆希望能看到書中能夠提供一些分析模型或工具，幫助我理解如何為不同的産業類型找到最閤適的“棲息地”，以及如何通過地産的規劃和設計來賦能産業的發展。這本書，讓我看到瞭理解房地産未來發展方嚮的全新視角。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我一開始對這本書的期待並沒有那麼高，因為市麵上關於房地産的書籍太多，很多都流於錶麵，缺乏深度。《産業地産定位解碼》這個書名，一開始讓我覺得有些“學究氣”，但當我仔細品味的時候，卻發現它蘊含著一種獨特的洞察力。它沒有選擇那種大眾化的、煽情的標題，而是直接點齣瞭“産業”與“地産”之間的核心聯係——“定位”。這讓我意識到，這本書可能要探討的，是一個更為宏觀和深刻的議題，那就是如何將地産的開發與某一特定産業的發展進行精準的匹配。我一直在思考，未來的城市發展，一定是産業驅動的，而房地産作為承載産業發展的重要載體，它的價值也必然會隨著産業的變遷而發生深刻的變化。這本書的“解碼”二字，讓我覺得它會嘗試去揭示這種變化的內在規律，幫助我們理解為什麼某些區域能夠吸引特定的産業，而某些區域卻難以形成産業集聚效應。我希望能通過這本書，掌握一種分析和判斷産業地産項目潛力的思維方式，不再僅僅關注價格和迴報，而是去理解更深層的價值邏輯。

評分☆☆☆☆☆

我嚮來對那些能夠撥開迷霧，直擊事物本質的書籍情有獨鍾。這本書的名字——《産業地産定位解碼》，恰恰給我帶來瞭這種感覺。它不像市麵上很多房地産書籍那樣，僅僅停留在“地段、地段、地段”或是“地價、租金、迴報率”的簡單計算上，而是將焦點放在瞭“産業”本身，以及它如何驅動“地産”的“定位”。這一點讓我覺得這本書的視角非常獨特且具有前瞻性。我常常思考，為什麼有些地方的産業園區會蓬勃發展，成為城市經濟的新增長極，而有些地方卻默默無聞，甚至逐漸衰落？這背後一定有深層次的原因，而這本書的“解碼”二字，讓我看到瞭找到這些答案的希望。我迫切地想知道，作者是如何將復雜的産業邏輯與具體的地産開發和投資緊密結閤的？是否會涉及到不同産業對土地、基礎設施、人纔、政策等方麵的具體需求分析？這本書會不會提供一些案例研究，來佐證其理論模型，讓我能更直觀地理解“産業地産定位”的實際應用？我期待它能給我提供一套係統性的方法論，讓我不再是盲目跟風，而是能夠基於對産業趨勢的深刻理解，去發現那些被低估的、具有巨大潛力的産業地産項目。