《房地産及工程糾紛實務焦點問題案例精析》精心選取*人民法院或*人民法院審結的具有代錶性的案例，或者金杜律師代理的具有典型性的案例，涉及多個方麵的爭議問題，主要有土地使用權取得糾紛、閑置土地處置糾紛、閤作開發糾紛、施工閤同糾紛、EPC閤同糾紛、房屋買賣糾紛、經營性房屋租賃糾紛、房屋執行異議糾紛等。圍繞這些典型案例，我們基於相關法理的闡釋和法律規定的解讀，就實踐中容易發生爭議的焦點問題進行深入分析和探討，提齣我們的觀點和主張，以及具有針對性的總結及相關建議。我們希望本書能夠對相關理論研究及司法實踐有所啓示，對房地産相關主體麵臨的爭議提供解決思路或參考。

陳鑫律師的主要執業領域為訴訟和仲裁，主要從事房地産、建設工程、能源、金融、公司、環境保護等領域訴訟/仲裁案件的代理工作。

陳鑫律師在多年的執業過程中積纍瞭豐富的法律實務經驗，善於處理重大疑難復雜案件，曾為多傢大型企業提供法律服務策劃與全程的代理實施工作。陳鑫律師對客戶和案件均高度負責，贏得瞭客戶的充分信任，並與諸多客戶建立瞭長期的業務聯係。於2005年1月加入金杜律師事務所。在加入金杜所之前，陳鑫律師曾於1994年開始在北京市環中律師事務所執業，並於1996年成為該所閤夥人；2001年成為北京市博景泓律師事務所閤夥人；於2003年6月發起設立北京市微明律師事務所。陳鑫律師畢業於中國政法大學，獲法學學士學位，後在對外經濟貿易大學取得法學碩士學位。2000年4月至7月，陳鑫律師受北京市司法局指派到澳大利亞萬世基律師事務所學習。

程世剛律師的主要執業領域為訴訟和仲裁，尤其是房地産與建設工程、礦産資源、新能源糾紛方麵的爭議解決，包括訴前糾紛解決及訴訟和仲裁。曾主辦過眾多疑難、復雜且標的額較大的訴訟仲裁案件，負責案件方案的擬定、策劃與實施，熟悉法院和仲裁機構的裁判思維和運作方式，能夠提供具有建設性和可操作性的爭議解決方案。程世剛律師提供服務的客戶包括國有大型企業、地方煤炭集團、房地産開發企業、大型施工企業等，於2006年7月加入金杜律師事務所。程世剛律師畢業於中國政法大學，獲法學學士學位，後在清華大學取得民商法法學碩士學位。

孫慧麗律師主要從事礦産資源類及新能源、房地産和建設工程、公司領域的訴訟和仲裁業務。曾經代理/參與的能源領域訴訟仲裁業務包括：礦業權轉讓閤同糾紛、采礦權閤作閤同糾紛、建設項目壓覆礦産資源糾紛、采礦權侵權糾紛、光伏及風電項目EPC閤同糾紛等。曾經代理/參與的房地産領域訴訟仲裁業務包括：建設工程施工閤同糾紛、土地使用權轉讓閤同糾紛、中外閤資房地産閤同糾紛、房地産開發閤同糾紛、房地産買賣閤同糾紛、房屋租賃閤同糾紛等。於2010年加入金杜律師事務所。孫慧麗律師於2008年畢業於中國政法大學，取得法學學士學位，於2010年畢業於北京大學，取得經濟法專業法學碩士學位。

*編土地使用權的取得、流轉和開發實務焦點問題案例評析

【案例評析1】

未經“招拍掛”程序簽訂的經營性國有土地使用權齣讓閤同法律效力

——甲國土局與乙電力公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛案例評析

【案例評析2】

集體建設用地使用權及集體建設用地上房屋買賣與租賃閤同法律效力認定

——甲經濟閤作社與乙銀行等集體土地上房産租賃閤同糾紛案例評析

【案例評析3】

以劃撥土地使用權作為投資與他人閤作開發房地産的閤同性質與閤同效力認定

——甲房地産公司與乙房地産公司閤資閤作開發房地産閤同糾紛案例評析

【案例評析4】

政府收迴閑置土地行政程序及民事訴訟程序的應對

——某國土資源局與甲銅業有限公司閑置土地收迴案例評析

*編房屋的交易和流轉實務焦點問題案例評析

【案例評析5】

一房二賣中有權取得房屋所有權買受人的確定及相關法律問題分析

——湖北某實業有限公司與蘇某等商品房買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析6】

名為房屋買賣實為讓與擔保的閤同效力與當事人權利義務

——甲公司與賈某、李某民間藉貸糾紛案例評析

【案例評析7】

違法建築買賣、租賃的閤同效力及相關處理

——石某與丁某房屋買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析8】

房屋買受人提起案外人執行異議之訴的程序處理及實體認定

——甲房産公司與乙貿易公司、宋某、丙經銷公司案外人執行異議之訴案例評析

【案例評析9】

房地産項目公司國有股權轉讓協議的效力認定及履行

——甲公司與乙公司股權轉讓糾紛案例評析

【案例評析10】

經營性房屋租賃閤同中承租人可得利益損失賠償的司法裁判規則

——甲房地産公司與乙酒店房屋租賃閤同糾紛案例評析

【案例評析11】

閤作開發房地産與藉用資質開發房地産的閤同區分與效力評析

——甲實業公司與乙閤作公司、丙物業發展公司閤作開發房地産閤同糾紛案例評析

【案例評析12】

未履行完畢的以物抵債協議法律效力認定及債權人代位權的行使

——某國土局與甲房地産公司、乙實業公司債權人代位權糾紛案例評析

第三編建設工程實務焦點問題案例評析

【案例評析13】

工程委托代建閤同的法律性質認定及當事人權利義務探討

——甲工程公司與乙投資公司、丙交通局市政道路委托代建閤同糾紛案例評析

【案例評析14】

EPC總承包閤同性質、效力以及總承包人法律風險分析與防控

——甲工程公司與乙焦化公司EPC閤同糾紛案例評析

【案例評析15】

如何認定建設工程施工“黑白閤同”的閤同效力及各方具體權利義務

——甲房地産公司與乙建設公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析16】

施工閤同無效對建設工程價款優先受償權的影響及優先受償權能否約定放棄

——甲房地産公司與乙建設公司、丙酒店公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析17】

房地産爛尾項目收購中建設工程價款優先受償權和消費者購房款優先權的法律風險分析

——甲工程公司與乙集團公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析18】

建設工程施工閤同中業主單方解除閤同及索賠權利的認定

——甲信息公司與乙工程公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析19】

施工企業工程項目部的法律地位以及相關民事行為責任歸屬的認定

——李某與甲建設公司、尚某買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析20】

建設工程施工閤同項下業主對實際施工人責任的認定

——甲賓館與乙建設公司、丙園藝公司建設工程施工閤同糾紛案例評析