宅基地使用權製度現代化構建 王崇敏　著 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 宅基地
• 農村土地製度
• 土地管理
• 法律
• 製度建設
• 産權
• 城鄉發展
• 法律齣版社
• 王崇敏
• 不動産

店鋪： 清風偉業圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511897244

商品編碼：26118226425

叢書名： 宅基地使用權製度現代化構建

基本信息：

書號：7511897244  

條碼：9787511897244  

圖書名稱：宅基地使用權製度現代化構建  

定價：29

作者：王崇敏  

版彆：法律  

齣版日期：2016-09-01 

內容

暫無

目錄

暫無

《中國農村土地承包經營權流轉研究》 內容概要： 本書深入探討瞭中國農村土地承包經營權流轉的理論基礎、實踐現狀、法律製度以及未來發展方嚮。作者聚焦於這一關乎億萬農民切身利益和國傢糧食安全的重要議題，通過詳實的案例分析和嚴謹的理論梳理，力圖為理解和完善我國農村土地流轉製度提供富有價值的洞見。 第一部分：理論溯源與製度沿革 本書首先追溯瞭中國農村土地製度的演進曆程，從土地改革時期的土地所有權劃分，到傢庭聯産承包責任製的推行，再到土地承包經營權的確立與物權化趨勢。在此基礎上，作者辨析瞭“承包權”與“經營權”的內在聯係與區彆，為理解土地流轉的法律屬性奠定基礎。 1.1 土地承包經營權的法律內涵與特徵 確權頒證的意義： 詳細闡述瞭農村土地承包經營權確權登記頒證的重要意義，包括明晰産權、穩定承包關係、保障農民權益、促進土地流轉等。 物權化趨勢： 分析瞭土地承包經營權從債權嚮物權演變的法律邏輯和實踐依據，強調其作為一種用益物權的性質。 權利的構成要素： 深入剖析瞭土地承包經營權的承包權（占有、使用、收益）和經營權（轉讓、齣租、互換、入股等）的內涵，以及它們之間的相互關係。 權利的期限與限製： 探討瞭土地承包經營權的承包期限、續包原則以及在收益、轉讓等方麵可能存在的法律限製。 1.2 土地流轉的經濟學與社會學視角 資源配置效率： 從經濟學角度分析土地流轉如何通過優化資源配置，提高土地利用效率，促進農業適度規模經營，從而提升農業生産力。 農民增收與農村發展： 探討土地流轉如何為部分農民提供脫離土地、進入非農産業的機會，實現財産性收入增長；同時，為留守農民提供集約經營的土地，提高其收入水平，促進農村經濟發展。 社會穩定與公平： 關注土地流轉過程中可能齣現的社會問題，如失地農民的保障、土地流轉中的公平性問題、以及如何維護弱勢群體的權益，確保社會穩定。 城鄉融閤發展： 論述土地流轉在中國推進城鄉要素自由流動、促進城鄉一體化發展中的作用。 第二部分：農村土地承包經營權流轉的實踐模式與法律規製 本部分是本書的核心內容，作者詳細梳理和分析瞭中國農村土地承包經營權流轉的各種實踐模式，並結閤現行法律法規，對其進行深入的評析。 2.1 土地流轉的主要模式分析 轉包（轉讓）： 詳細闡述瞭農民之間相互轉讓承包經營權的法律規定、操作流程以及在實踐中遇到的問題，如轉讓期限、價格約定、承包戶資格認定等。 齣租： 分析瞭農民將土地承包經營權齣租給他人（包括其他農民、農業企業、閤作社等）的模式，包括租金的確定、租賃期限、雙方權利義務等。 互換： 探討瞭農民之間為方便耕種或改善生産條件而進行的土地承包經營權互換的法律依據和實踐操作。 入股： 重點分析瞭農民以土地承包經營權作價入股，參與組建農業閤作社、股份閤作社或農業企業等形式，實現“農民+閤作社/企業”的模式。分析瞭股權的認定、收益分配、風險承擔等關鍵問題。 代耕代種： 介紹瞭一些農民委托他人代為耕種，而自己保留承包經營權的做法，並分析其法律性質和風險。 專業大戶、傢庭農場、農民閤作社的土地經營權取得： 深入研究瞭這些新型農業經營主體通過租賃、轉包等方式集中取得土地經營權的方式，分析瞭其對農業規模化、集約化經營的推動作用。 2.2 土地流轉的法律框架與製度缺憾 《農村土地承包法》、《物權法》、《農民專業閤作社法》等相關法律的規定： 詳細梳理瞭我國現行法律對於農村土地承包經營權流轉的各項規定，包括流轉的原則（自願、有償、依法）、流轉的程序、流轉的閤同要求、流轉的登記備案等。 《閤同法》在土地流轉閤同中的適用： 分析瞭《閤同法》中關於閤同的成立、生效、履行、變更、解除等一般性規定在土地流轉閤同中的具體適用。 對現有法律製度的評析： 指齣當前土地流轉法律製度中存在的不足，例如： 承包權與經營權界限不清： 部分法律條文在區分承包權和經營權方麵存在模糊之處，影響瞭流轉的穩定性和安全性。 流轉閤同的效力問題： 實踐中，一些未經依法備案的流轉閤同的效力存在爭議，給當事人帶來不確定性。 流轉期限的科學性： 現有法律對不同流轉模式的期限規定是否科學閤理，能否滿足長期投資和規模化經營的需要。 流轉中的權益保障機製不完善： 特彆是對於失地農民、婦女、未成年人等弱勢群體的權益保障措施不足。 法律適用中的衝突與協調： 涉及《農村土地承包法》、《物權法》、《土地管理法》等相關法律法規在土地流轉問題上的適用衝突及如何協調。 市場化定價機製的缺失： 土地流轉租金、價格的確定往往缺乏科學的市場化依據，容易齣現不公平現象。 抵押擔保功能有限： 土地承包經營權能否以及如何作為抵押物，以獲得金融支持，存在較大的法律和實踐障礙。 第三部分：土地流轉中的突齣問題與風險防範 本書對土地流轉實踐中齣現的突齣問題進行瞭深入剖析，並提齣瞭相應的風險防範建議。 3.1 土地流轉中的突齣問題 “非農化”與“非糧化”的隱憂： 農民在流轉土地時，可能將土地用於非農業用途或種植非糧作物，對國傢糧食安全構成潛在威脅。 “一股就走”與“流轉不穩”： 部分流轉閤同期限過短，導緻經營者缺乏長期投入的積極性；而另一些則可能齣現經營者惡意占用土地，農民收迴睏難的情況。 “人地分離”與“空心化”： 大量農民外齣務工，土地承包經營權流轉齣去，而承包戶本人卻長期不在農村，導緻部分農村地區齣現“空心化”現象。 “土地‘碎片化’”與“規模經營瓶頸”： 盡管有流轉，但土地經營權仍可能處於相對碎片化的狀態，難以實現真正意義上的規模化、集約化經營。 “‘地票’交易”的法律邊界與風險： 探討瞭“地票”等探索性製度在土地流轉中的作用，及其潛在的法律風險和監管挑戰。 “‘一股多用’”與“‘租而不再’”等現象分析： 揭示瞭實踐中一些不規範的土地流轉行為，並分析其産生原因和法律後果。 3.2 風險防範與權益保障 完善閤同管理： 強調閤同的規範性，明確雙方權利義務，約定明確的流轉期限、租金標準、違約責任等，建議進行閤同的法律登記備案。 加強政府監管與服務： 建議建立健全土地流轉信息服務平颱，為交易雙方提供信息谘詢、市場指導、糾紛調解等服務，規範市場秩序。 健全退齣機製與保障機製： 對於“非農化”“非糧化”等行為，應建立有效的糾錯和懲罰機製；對於失地農民，應建立健全社會保障體係，如養老、醫療、就業培訓等。 探索多元化流轉方式： 鼓勵和支持發展股份閤作、土地托管等新型流轉模式，減少中間環節，提高效率。 強化法律意識與風險意識： 引導農民和經營者充分瞭解土地流轉的法律法規，提高風險防範能力。 促進土地承包經營權抵押貸款： 建議在法律框架內，探索和完善土地承包經營權抵押融資機製，為新型農業經營主體提供資金支持。 第四部分：中國農村土地承包經營權流轉的未來展望 本書在對現狀和問題進行深入分析後，對未來中國農村土地承包經營權流轉的發展趨勢進行瞭展望。 深化土地製度改革： 展望未來的土地製度改革方嚮，包括進一步明晰産權、放活經營權、健全市場化配置機製。 構建現代化的土地流轉市場： 提齣構建公開、公平、公正的農村土地流轉市場體係，引入更多市場主體，提高資源配置效率。 促進新型農業經營主體發展： 預見傢庭農場、農民閤作社、農業龍頭企業等新型經營主體在土地流轉中將扮演更重要的角色，推動農業現代化。 完善法律法規體係： 預測並建議未來在土地流轉法律法規方麵需要進行的完善，以更好地適應農村發展的新情況、新問題。 城鄉一體化背景下的土地利用： 探討在城鄉一體化發展的背景下，農村土地承包經營權流轉如何更好地服務於鄉村振興和農業現代化。 結論： 《中國農村土地承包經營權流轉研究》是一部立足中國國情、關注現實問題、理論與實踐相結閤的學術著作。作者以深厚的學術功底和敏銳的洞察力，對中國農村土地承包經營權流轉這一復雜而重要的議題進行瞭係統性的梳理和深入的探討。本書不僅為相關領域的學者、政策製定者、法律實務工作者提供瞭重要的參考資料，也為廣大農民、農業經營者理解和運用好土地承包經營權流轉相關法律政策，維護自身閤法權益，促進農村經濟社會發展，提供瞭有益的指導。本書的齣版，對於推動中國農村土地製度改革，促進農業現代化，實現鄉村振興，具有重要的理論和實踐意義。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書之前，我一直在思考，我們國傢土地製度的基石——宅基地使用權，在飛速發展的社會經濟背景下，究竟應該如何進行現代化構建？這個問題太宏大，涉及方方麵麵，我曾嘗試翻閱一些經濟學或社會學方麵的文獻，試圖從更廣闊的視角去理解，但總覺得缺少瞭核心的法律邏輯支撐。直到我看到瞭《宅基地使用權製度現代化構建》這本書，它的標題就直擊瞭我心中最 the point 的疑問，讓我充滿瞭期待。我希望這本書能夠深入剖析當前宅基地使用權製度存在的痛點和難點，比如在城鄉融閤發展的大背景下，農村宅基地流轉、抵押等問題如何纔能在法律層麵得到更清晰的界定和更有效的保障？又比如，在宅基地麵積、用途管製等方麵，如何纔能在保障農民基本居住權的同時，激發土地的經濟價值，促進鄉村振興？更進一步，它能否提供一些前瞻性的思考，比如在數字化時代，宅基地權益的數字化登記和管理是否會成為未來的趨勢？我期待這本書能不迴避問題，而是直麵挑戰，用嚴謹的法學理論和紮實的調研，為我們勾勒齣宅基地使用權製度現代化構建的清晰藍圖，讓法律的陽光真正照進鄉村的每一個角落，讓農民的土地權益得到更充分、更公平的保護。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，農村宅基地的相關問題，在很多法律人的討論中，似乎都帶著一種“剪不斷，理還亂”的復雜性。尤其是在麵對一些新型的農村土地利用模式，比如農傢樂、民宿等發展起來之後，宅基地使用權的齣租、閤作等形式，在法律上的界定和規範就顯得尤為重要。《宅基地使用權製度現代化構建》這本書，恰恰抓住瞭這一核心的時代課題。我非常期待它能對這些具體實踐中的法律難題，提供一些具有前瞻性和可操作性的解答。例如，在宅基地“地隨房走”的原則下，如果房屋發生拆遷或買賣，宅基地使用權如何處理？又比如，在宅基地流轉過程中，如何界定“同村村民”的範圍，以避免法律風險？這本書會不會提供一些創新性的思路，比如在法律框架下，探索宅基地使用權與其他物權（如房屋所有權）之間更清晰、更有效的聯動機製？我希望它能幫助我們更好地理解，如何在保障農民基本權益的同時，讓宅基地這一寶貴的資源，在法律的規範下，煥發新的生機與活力，真正成為鄉村經濟發展的重要支撐。

評分☆☆☆☆☆

讀完《宅基地使用權製度現代化構建》這本書，我最大的感受是，作者王崇敏先生以極其深厚的理論功底和敏銳的實踐洞察力，為我們描繪瞭一幅宅基地使用權製度現代化的壯麗畫捲。書中對於宅基地使用權的核心概念、法律屬性以及其在我國土地製度中的特殊地位進行瞭係統梳理，這為理解整個製度打下瞭堅實的基礎。我尤其被其中關於“權利的內涵與外延”的探討所吸引，作者並沒有停留在靜態的定義上，而是深入分析瞭在市場經濟條件下，宅基地使用權在實踐中可能齣現的各種形態和潛在的權利衝突，並在此基礎上提齣瞭構建更加適應時代發展需求的權利體係的設想。特彆是關於如何平衡農民的居住權保障與土地資源的有效利用這一核心矛盾，書中提齣的解決方案，既有理論上的高度，又不失操作上的可行性，讓人耳目一新。這本書不僅僅是一本學術著作，更是一份具有現實指導意義的行動指南，它讓我們看到瞭中國農村土地製度改革的巨大潛力和光明前景。

評分☆☆☆☆☆

自從接觸到《宅基地使用權製度現代化構建》這本書，我便對書中可能探討的“權利客體”與“權利主體”的界定問題産生瞭濃厚的興趣。在法律實踐中，宅基地使用權所指嚮的土地，其範圍、用途以及其附帶的權利和義務，常常是復雜且動態變化的。我希望這本書能夠深入挖掘這些“邊界模糊”的地帶，比如，在一些農村地區，是否存在一些未被明確界定但實際已在行使的宅基地使用權？又比如，隨著農村人口的遷移和傢庭結構的變動，宅基地使用權的繼承、分割等問題，如何纔能在法律上得到更清晰、更閤理的處理？這本書是否能提齣一些創新的法律模型，來應對這些現實中層齣不窮的新情況？更進一步，在推進宅基地使用權製度現代化的過程中，如何纔能有效地平衡國傢、集體和農民三者之間的利益關係，確保製度的公平性和可持續性？我期待書中能給齣一些富有建設性的答案，為構建更加完善的宅基地使用權製度提供堅實的理論和實踐支持。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的直觀感受是，它不僅僅是在討論一個法律製度，更是在探索一種“中國式的”現代化路徑。在閱讀《宅基地使用權製度現代化構建》的過程中，我反復思考，如何在尊重我國基本國情和土地公有製的前提下，將宅基地使用權製度推嚮一個更加科學、更加公平、更加高效的現代化階段？書中對不同國傢或地區在宅基地或類似土地權利管理上的經驗進行梳理和比較，我認為這非常有價值。通過對比，我們可以更清晰地認識到我們自身製度的優勢與不足，從而汲取他山之石，為我國宅基地使用權製度的現代化建設提供更廣闊的視野和更多元的選擇。同時，我特彆關注書中對“權利保障”和“風險防控”的論述。在推進宅基地使用權製度現代化的過程中，如何纔能確保農民的閤法權益不被侵害，如何有效防範因製度變遷可能帶來的潛在風險？這本書在這方麵的深入分析，無疑為我們提供瞭寶貴的參考。