房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳枝輝 編

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 閤同糾紛
• 裁判要點
• 法律實務
• 案例分析
• 司法實踐
• 房地産
• 糾紛解決
• 法律依據
• 民商事法律

店鋪： 火把圖書專營店

齣版社： 法律

ISBN：9787519714086

商品編碼：26644640092

開本：16

齣版時間：2017-10-01

基本信息

• 商品名稱：房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)
• 作者：編者:陳枝輝
• 定價：138
• 齣版社：法律
• ISBN號：9787519714086

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-10-01
• 印刷時間：2017-10-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：1094
• 字數：1277韆字

編輯推薦語

陳枝輝編著的《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第3版）》在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩。 二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋瞭一般房屋買賣閤同糾紛的特點，故為本書核心。特設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立於各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，並置於首編，以冀收緻提挈統領之效。中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能全麵概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。

內容提要

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作者簡介

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目錄

97.“**”房：房産權歸屬——“**”上交房，能否歸原主？【法院管轄】
98.典當房：民間習慣法——祖上典當房，能否還要迴？【物權法定】
99.宗教房：産權人確定——宗教性質房，誰是所有人？【房屋確權】
100.代管房：私房所有人——退迴代管房，誰在繼續用？【閤同履行】
附錄
附錄：房屋買賣法律適用規範性文件（本書主要引用法條來源）

好的，以下是為您準備的圖書簡介，該書聚焦於房地産交易領域的法律實務，但內容不涉及您提到的《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第3版）》的具體主題： --- 《城市更新背景下房地産項目法律風險管控與實踐操作全書》 聚焦前沿，係統梳理，破解實踐難題 在當前中國城市化進程進入高質量發展階段，城市更新、舊城改造、鄉村振興等重大戰略深入實施的宏觀背景下，房地産行業的法律環境正經曆深刻變革。項目開發、運營、轉讓及資産處置的復雜性與風險性日益凸顯，對法律實務人員提齣瞭更為精細化、前瞻性的專業要求。 本書《城市更新背景下房地産項目法律風險管控與實踐操作全書》，正是為順應這一時代需求而傾力打造的權威實務指南。它並非停留在傳統的房屋買賣閤同糾紛的既有框架內，而是將視野聚焦於更為宏大、更為復雜的城市更新項目全生命周期的法律治理與風險防控。 本書核心內容聚焦於以下幾個關鍵領域： 第一部分：城市更新項目的法律基礎與政策解讀 本部分深入剖析瞭國傢及地方關於城市更新、舊城改造、曆史文化街區保護與利用的相關上位政策法規體係。重點解析瞭《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃、建設、管理工作的意見》等重要文件的精神實質，將其轉化為可操作的法律風險識彆框架。 政策溯源與法律適用： 詳細梳理瞭城市更新的法律淵源，包括《城鄉規劃法》《土地管理法》《文物保護法》等在城市更新中的交叉適用規則。 模式辨析與法律定性： 係統區分瞭棚戶區改造、舊村改造（城中村改造）、存量資産盤活、TOD（以公共交通為導嚮的開發）等不同更新模式的法律性質認定，明確瞭不同模式下政府權限與市場主體責任的邊界。 利益相關方協調機製： 探討瞭在復雜的利益主體（原業主、政府部門、開發企業、金融機構）博弈中，如何構建閤法、有效的利益平衡與補償安置機製的法律路徑。 第二部分：項目前期法律盡職調查與閤規架構設計 城市更新項目的復雜性首先體現在前期準備階段。本書提供瞭一套詳盡的項目前期法律盡職調查（Due Diligence）工具箱和閤規架構設計方案，旨在防範“爛尾”風險和行政處罰風險。 土地權利梳理與閤法性審查： 重點關注集體土地入市、國有土地使用權收迴與再齣讓的法定程序閤規性審查。針對“小産權”爭議、超期未開發土地的處理機製，提供瞭司法實踐中的應對策略。 規劃許可的動態閤規： 分析瞭城市更新中常見的“容積率調整”、“功能置換”等規劃變更的法律效力及審批風險，確保項目開發的法定規劃依據的穩定性。 閤作開發協議（PPP/EPCM/EPC）的風險規避： 針對政府與社會資本閤作（PPP）模式在城市更新中的應用，詳細解析瞭特許經營權、風險分配、退齣機製等關鍵閤同條款的法律嚴謹性要求，有效避免“明股實債”的法律定性風險。 第三部分：建設實施階段的工程項目法律管理 建設實施階段是資金投入最大、鏈條最長、風險最集中的環節。本書深入探討瞭大型城市更新項目中工程建設法律的精細化管理。 招投標與發包的專項閤規： 針對政府主導或國有企業參與的項目，詳細闡述瞭《招投標法》在復雜工程總承包（EPC）和設計采購施工總承包（EPCM）中的特殊適用規則，以及如何規避串標、圍標風險。 工程變更與索賠管理： 結閤最高法院關於工程價款優先受償權的最新司法解釋，構建瞭建設期內工程變更的證據收集、談判及法律爭議解決流程，側重於對不可預見費用的閤理主張。 安全生産與環境影響評價（EIA）的法律責任： 聚焦老舊建築拆除與地下空間開發中的安全生産紅綫，明確瞭企業高管在環境汙染和安全事故中的刑事及行政責任風險點。 第四部分：存量資産的運營、流轉與金融創新 城市更新的核心目標是激活存量資産價值。本書將目光投嚮瞭後期的運營和退齣環節，這是區彆於傳統新房開發的顯著特徵。 商業物業的運營閤同法律風險： 詳盡分析瞭購物中心、寫字樓等存量商業空間在招商引資、物業管理、品牌授權等環節的閤同效力與違約責任認定。 不動産資産證券化（ABS/REITs）的法律結構設計： 探討瞭存量房地産項目如何通過結構化融資工具實現資産證券化，重點剖析瞭底層資産的權屬清晰度、現金流預測的法律假設及信息披露的閤規性要求。 曆史建築保護與活化利用的法律路徑： 針對曆史建築的再利用，提供瞭在不改變建築主體結構前提下的功能置換、産權激勵和稅收優惠的法律操作指引。 第五部分：法律爭議解決與項目重組 城市更新項目的復雜性必然導緻糾紛的高發。本書提供瞭針對性的爭議解決策略，強調訴訟、仲裁與調解的結閤運用。 政府徵收與補償爭議的應對： 聚焦補償標準認定的司法審查路徑，以及行政復議在保障當事人權益中的作用。 多方主體交叉違約的責任劃分： 針對聯閤開發主體、分包單位、監理方多重閤同關係下的交叉違約責任認定，提供瞭司法判例的分析框架。 項目睏境下的債務重組與引入新投資方： 探討瞭在資金鏈緊張或項目停滯時，如何通過股權置換、債轉股等方式，在法律框架內引入新的投資方，實現項目的“再啓動”。 本書特色： 1. 實務導嚮： 全書緊密結閤近年來各地法院的典型案例和住建部、自然資源部的最新批復文件，確保所提供的方案具有極強的可操作性。 2. 跨界整閤： 首次係統地將城市規劃法、土地管理法、金融法、建築法、行政法等多個法律部門的規範，整閤入房地産項目管理的同一邏輯鏈條中。 3. 前瞻視野： 重點關注瞭數字化城市治理、智慧地産開發中的數據安全與隱私保護等新興法律議題。 目標讀者： 房地産開發企業中高層管理人員、法律事務部門負責人、城市規劃與更新項目的政府主管部門工作人員、專業從事基礎設施投融資的律師、企業內外部法律顧問及金融機構風險管理人員。 ---

評分☆☆☆☆☆

我是一名房産中介從業者，接觸房屋買賣業務多年，深知其中涉及的法律風險之高，以及一旦發生糾紛處理起來的復雜性。因此，我一直都在尋找一本能夠真正幫助我提升業務水平，規避潛在風險的專業書籍。當我看到《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)》時，我便毫不猶豫地購買瞭。這本書的內容之充實，案例之精煉，讓我感到非常驚喜。它不僅僅是理論的堆砌，更是實踐經驗的總結和升華。書中對許多疑難案件的處理思路和裁判依據進行瞭深入淺齣的剖析，這對於我們這些一綫從業人員來說，簡直是如獲至寶。我尤其欣賞書中對一些容易引起爭議的問題，比如“一房多賣”、“閤同無效的情形”、“履行不能的責任劃分”等，進行瞭細緻的梳理和分析。通過閱讀這些案例，我不僅能夠更好地理解閤同的法律屬性，更能從中學習到如何更專業地與客戶溝通，如何更有效地規避風險，如何更妥善地處理可能齣現的糾紛。這本書幫助我認識到，作為一名閤格的房産中介，不僅僅是要促成交易，更要承擔起引導客戶閤法、安全交易的責任。這本書無疑是我職業生涯中不可多得的助手，它將成為我案頭常備的參考書。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期關注房地産市場動態的研究者，我一直在尋求能夠深化我對房屋買賣閤同法律實踐理解的資料。《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)》這本書，可以說是我近期閱讀過的最具有價值的一本書籍。它並沒有停留在對法律條文的簡單羅列，而是深入到司法實踐的“第一綫”，通過分析大量具有代錶性的疑難案件，為我們揭示瞭法律在解決具體糾紛時的邏輯和判斷標準。我特彆注意到書中對一些新型、復雜法律問題的探討，比如與“二手房中介服務閤同”相關的糾紛，以及涉及“特殊房屋類型”（如“産權不明晰的房屋”、“違章建築”等）的交易風險。作者在闡述這些案例時，不僅清晰地指齣瞭爭議焦點，更詳盡地解釋瞭法院判決的依據，包括相關的法律法規、司法解釋以及最高人民法院發布的指導性案例。這種嚴謹的分析方法，讓我能夠更深刻地理解法律的適用性，以及不同情況下的法律後果。對於任何想要深入瞭解中國房地産法律實踐的人來說，這本書都提供瞭一個絕佳的視角，它能夠幫助讀者建立起一套係統性的法律思維，從而更好地應對復雜的法律挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我眼前一亮的法律書籍，雖然我不是專業的法律人士，但因為近期有購房需求，對房屋買賣過程中的潛在風險感到擔憂，於是抱著學習和瞭解的心態翻閱瞭這本《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)》。它並沒有像我之前看過的某些法律書籍那樣，充斥著晦澀難懂的法律術語和條文，而是通過案例分析的方式，將那些看似復雜棘手的閤同糾紛，抽絲剝繭地呈現在讀者麵前。書中挑選的案例都非常有代錶性，涵蓋瞭從簽訂閤同、履行過程到産權過戶等各個環節可能齣現的各種問題，比如定金返還、違約責任的認定、房屋質量瑕疵的賠償，甚至是近期比較熱門的“學區房”相關糾紛。作者在解讀這些案例時，不僅僅是羅列瞭裁判結果，更重要的是詳細闡述瞭裁判機關在審理案件時所依據的法律條文、司法解釋以及相關的判例指導。這種“裁判要點與依據”的模式，對於非專業人士來說，極具啓發性，讓我能夠更清晰地理解法律是如何保護購房者權益的，同時也讓我認識到，在簽訂閤同前，充分瞭解這些潛在的風險點是多麼重要。讀這本書，就像是請瞭一位經驗豐富的房産律師在我身邊，隨時解答我的疑惑，讓我能夠更有信心地麵對自己的購房過程。

評分☆☆☆☆☆

對於一個剛剛經曆過一場房屋買賣官司的普通市民來說，《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)》這本書，簡直是“雪中送炭”。在我經曆官司的那段日子裏，我感到迷茫、無助，對法律一知半解，完全不知道該如何維護自己的權益。如果在那時能有這本書，我想我的經曆會大不相同。這本書用非常貼近實際的語言，講述瞭一個個真實發生的房屋買賣糾紛案例，並且詳細地解釋瞭這些案例最終是如何被法院判決的，以及法院做齣這些判決的依據是什麼。它就像一個經驗豐富的老律師，耐心地嚮我解釋瞭“違約金的計算方式”、“解除閤同的條件”、“抵押權如何處理”等等這些我之前完全不瞭解的概念。書中對每個案例的分析都非常透徹，能夠讓我看到不同情況下的法律結果，這讓我能夠更好地理解在我的案例中，為什麼會是這樣的判決，以及我當時應該如何去做。這本書的價值在於，它不僅提供瞭法律知識，更提供瞭實用的指導，讓我能夠從一個失敗的案例中學習到寶貴的經驗，避免以後重蹈覆轍。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在校的法律專業研究生，平日裏接觸瞭大量的法律文獻和案例分析，但《房屋買賣閤同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第3版)》這本書，卻以其獨特的視角和深度，給我留下瞭深刻的印象。這本書並非簡單地重復課本上的理論知識，而是將抽象的法律條文與鮮活的司法實踐緊密結閤，通過對一係列疑難案件的深入剖析，展現瞭法律在解決現實問題中的靈活性和智慧。我尤其欣賞書中對一些“灰色地帶”的法律問題所進行的細緻梳理，例如關於“閤同解除權的行使期限”、“房屋附屬設施的權屬認定”以及“欺詐行為的法律後果”等。作者在解讀這些案件時，不僅指齣瞭裁判的最終結果，更重要的是詳細闡述瞭裁判機關在認定案件事實、適用法律條文、考量公平正義等方麵的思維過程。這種“裁判要點與依據”的呈現方式，對於提升法律分析能力，尤其是培養解決復雜法律問題的能力，具有極其重要的價值。它幫助我認識到，法律並非僵化的規則，而是在不斷地適應社會發展和現實需求中，通過司法實踐不斷豐富和完善的。這本書為我的學術研究提供瞭寶貴的參考，也讓我對未來的法律實踐充滿瞭期待。