《地産融資十二方案》 中國建築工業齣版社， 中國建築工業齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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決策資源集團房地産研究中心著 著

圖書標籤:

• 地産融資
• 房地産
• 融資方案
• 投資
• 金融
• 建築工程
• 項目融資
• 房地産開發
• 企業融資
• 行業分析

店鋪： 北京知畫圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112094691

商品編碼：26914116345

包裝：平裝

齣版時間：2007-08-01

基本信息

書名：地産融資十二方案

定價：68.00元

作者：決策資源集團房地産研究中心著

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2007-08-01

ISBN：9787112094691

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：

商品重量：0.881kg

編輯推薦

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內容提要

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本書提供瞭打通地産融資財富之門的十二把金鑰匙，全麵為房地産開發商解“燃眉之急”。全書深入剖析瞭目前運用的各種融資手段RELTs、境外投資基金、境內上市、境外上市、金融租賃、典當融資、國外商業銀行貸款、國內商業銀行貸款、私募基金、閤作開發、企業並購、短期融資*，總結為“十二招”，每一招都劍指要害。全麵分析各種融資工具的特色，並列舉詳盡的操作流程，加以分析其關鍵點。同時配有很多經典的融資案例，案例也並不停留在刻錄的層麵，有非常多專業精闢的分析。更難能可貴的是，幾乎每種融資工具後麵都配有融資“範本”，整本書提供瞭很多融資所必須具備的諸如計劃書、報告、閤同等的模闆，具有很強的實際操作運用價值。
　　本書適閤房地産開發企業、房地産金融從業人員閱讀藉鑒。

目錄

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融資方案之一 想方設法搞掂RELTs
　一、RELTs概述
　二、利用RELTs融資的兩大優勢
　三、利用RELTs融資的局限性
　　融資高手實踐會客廳
　　　美國RELTs七大新規律
　　　日本RELTs流程
　　　香港RELTs模式
　　　內地RELTs動作模式
　四、中國RELTs未來兩大發展趨勢
　　融資高手實戰閱讀廳
　　　江蘇鎮江國産“産權式RELTs”實驗
　　　産權式RELTs——嘉茂中國RELTs是怎樣煉成的
　　融資高手實戰演示廳
　　　國內首隻RELTs越秀城建香港上市揭密
　　融資高手實戰範本精選
　　　《中國青城旅遊休閑房産項目資金信托計劃》係列報告　
融資方案之二 瞄準境外投資基金
　一、房地産境外投資基金概述
　　融資高手實戰會客廳
　　　形色各異的基金人
　二、房地産境外投資基金在中國市場的路徑與策略
　三、房地産境外投資基金動作模式
　　融資高手實戰閱讀廳
　　　金地集團以1％利潤分配之差再度聯手荷蘭ING基金
　　融資高手實戰演示廳
　　　新加坡RZP的強強聯閤
　　　“名企 基金”的背景分析
　　融資高手實戰工具
　　　境外房地産基金公司“核心檔案”
融資方案之三 設法謀求境內上市
　一、境內上市條件
……
融資方案之四 敲破腦袋也要搞境外上市
融資方案之五 不妨試試金融租賃
融資方案之六 試把項目做典當
融資方案之七 玩轉短期融資債券
融資方案之八 找到可以並購的超值企業
融資方案之九 閤作開發搞雙贏
融資方案之十 私募融資也能暗渡陳倉
融資方案之十一 和國內商業銀行建立戰略關係
融資方案之十二 攻破國外銀行大門

作者介紹

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文摘

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序言

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城市脈搏的跳動：現代不動産開發與金融創新實踐指南 作者：[此處可填入作者姓名] 齣版社：[此處可填入齣版社名稱，例如：城市規劃與發展齣版社] 字數：約 1500 字 --- 內容提要： 在瞬息萬變的全球經濟格局和日益復雜的城市化進程中，不動産行業正麵臨著前所未有的挑戰與機遇。本書並非聚焦於傳統的、預設的“十二種”融資結構，而是深入剖析瞭驅動現代大型不動産項目成功落地的全景式金融生態係統、前沿風險管理策略以及麵嚮未來的可持續投資模型。我們緻力於為行業專業人士、金融機構決策者以及宏觀政策製定者提供一套超越單一工具層麵的、係統化的思維框架。 本書以“價值發現與風險重構”為核心主綫，將現代不動産開發視為一個多層次、高耦閤的係統工程。它涵蓋瞭從項目早期可行性研究中的隱性價值挖掘，到復雜結構化融資的設計與執行，再到後疫情時代對“韌性城市”和綠色建築標準（ESG）的深度整閤。 第一部分：不動産價值鏈的重塑與評估前沿 本部分著眼於理解當代不動産資産的本質變化，強調數據驅動和前瞻性洞察在價值創造中的核心地位。 第一章：數據驅動的土地價值預測與動態評估模型 傳統的區位分析已不足以支撐高價值決策。本章探討瞭如何利用大數據、地理信息係統（GIS）和人工智能（AI）技術，構建更精準的城市微觀經濟模型。我們分析瞭人口流動趨勢、消費行為模式對不同資産類彆（如多功能綜閤體、生命科學園區、物流樞紐）的長期影響。重點解析瞭“準實時”資産價值調整機製，以應對市場波動，確保投資決策的敏捷性。 第二章：不動産資産的“非傳統”價值挖掘 現代投資迴報不再局限於租金收入。本章詳細闡述瞭如何識彆和貨幣化資産中的“體驗價值”、“技術賦能價值”和“碳減排潛力價值”。探討瞭如何通過引入智慧樓宇管理係統（BMS）、共享辦公空間服務（PropTech 賦能）以及社區共建模式，將傳統“磚瓦空間”轉化為高粘性的“服務平颱”，從而提升資産的淨營業收入（NOI）的穩定性和增長潛力。 第三章：全球宏觀經濟環境與資本流嚮的敏感性分析 本書深入剖析瞭全球利率環境、地緣政治風險和通脹預期如何直接影響不動産的資本化率和融資成本。構建瞭情景壓力測試模型，評估不同宏觀經濟衝擊下，特定類型不動産投資組閤的抗風險能力。特彆關注瞭主權財富基金和大型養老基金在不同周期內對核心、增值及機會型資産的配置策略變化。 第二部分：結構化金融與風險分散的精妙設計 本部分超越瞭基礎的開發貸款和按揭融資，聚焦於如何在復雜的資本市場中，為大型、高杠杆或具有創新商業模式的項目設計最優的資本結構。 第四章：混閤資本工具在復雜開發中的應用 探討瞭如何巧妙運用夾層融資（Mezzanine）、可轉換債券（Convertible Debt）以及優先股（Preferred Equity），在不稀釋核心開發商控製權的前提下，填補高級債務和股權之間的融資缺口。本章提供瞭具體案例分析，說明這些工具如何平衡風險迴報，並為早期投資者提供定製化的退齣路徑。 第五章：不動産資産證券化（REITs 與 ABS）的前沿實踐 詳細分析瞭公募 REITs 結構在中國及其他關鍵市場的最新發展，以及如何為非核心或細分市場資産（如數據中心、倉儲物流）設計特定目的載體（SPV）以促進其資産證券化。重點討論瞭“租約擔保型”和“現金流支持型”證券化的結構差異及其對投資者保護機製的影響。 第六章：私募市場中的閤夥人關係與治理結構 大型項目成功的關鍵在於清晰的利益分配和治理機製。本章深入探討瞭有限閤夥（LP）與普通閤夥人（GP）之間的“瀑布式分配機製”（Waterfall Structure）設計。分析瞭在閤資開發（Joint Venture）中，如何通過精細的“門檻迴報率”（Hurdle Rate）和“共同參與率”（Catch-up Provision）來激勵管理團隊，同時確保有限閤夥人的資本安全。 第三部分：可持續發展、韌性建設與未來金融科技（PropTech/FinTech） 麵對氣候變化和技術變革的雙重壓力，本部分闡述瞭未來不動産金融必須具備的“綠色基因”和技術整閤能力。 第七章：ESG 整閤與綠色融資的投資迴報 係統闡述瞭環境（E）、社會（S）、治理（G）標準如何從閤規要求轉變為核心競爭力。分析瞭綠色債券、可持續發展掛鈎貸款（SLL）的發行流程、定價溢價機製，以及如何量化“綠色溢價”對資産估值和租戶吸引力的實際貢獻。強調瞭物理風險（如洪水、極端天氣）對抵押品價值的長期侵蝕，以及如何通過保險和再保險市場對衝此類風險。 第八章：基礎設施即服務（IaaS）與公私夥伴關係（PPP）的創新模式 在城市更新和新基建浪潮中，傳統開發商的角色正在演變。本章探討瞭如何利用PPP/PFI 模式，將私人資本和專業能力引入公共服務領域（如智慧交通、市政配套設施）。分析瞭如何設計長期、穩定的特許經營權閤同，並將其現金流轉化為可信賴的融資基礎。 第九章：區塊鏈與數字化結算在不動産交易中的顛覆潛力 審視瞭區塊鏈技術在提高不動産登記透明度、加速交易結算流程中的應用前景。討論瞭代幣化（Tokenization）如何降低高價值資産的投資門檻，引入更廣泛的散戶資本。本章提供瞭對當前監管框架下，數字化産權憑證和智能閤約執行的可行性評估與風險提示。 結論：跨界融閤的未來不動産投資哲學 本書總結瞭在復雜多變的金融環境中，成功的項目需要金融工程、建築科學和環境倫理學的深度融閤。未來的不動産領導者必須是具有全球視野的資本配置者、風險架構師以及可持續發展倡導者。本書提供瞭一套動態的工具箱，幫助專業人士在不確定性中尋找確定性，驅動城市資本流嚮更具韌性和創新性的未來資産。 --- 適用讀者群： 大型開發企業高管、金融機構不動産投行部門、資産管理公司、政府規劃與融資部門負責人、不動産法務及風險管理專傢。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行的房地産開發商，麵臨著項目啓動資金短缺的嚴峻挑戰。《地産融資十二方案》這本書的齣現，無疑給我帶來瞭雪中送炭般的幫助。起初，我對融資渠道瞭解甚少，也曾為如何獲得啓動資金而焦頭爛額。然而，翻開這本書，我被其係統性和實用性深深吸引。書中不僅羅列瞭市麵上常見的融資方式，更對每種方式進行瞭細緻入微的剖析，包括融資的流程、所需材料、法律風險以及與不同類型投資者的談判技巧。書中“以案說法”的章節尤其令我印象深刻，通過真實的項目案例，我看到瞭不同融資方案的實際落地效果，也從中吸取瞭不少寶貴的經驗教訓。書中關於風險控製的章節也讓我受益匪淺，它提醒我在追求資金的同時，更要重視潛在的風險，並提供瞭切實可行的規避策略。這本書就像我的“融資百科全書”，為我提供瞭解決問題的思路和方法，讓我能夠更自信地去麵對未來的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産行業的資深從業者，我一直關注著行業內的前沿動態和創新模式。《地産融資十二方案》這本書，以其獨特的視角和深入的研究，給我留下瞭深刻的印象。書中提齣的十二種融資方案，很多都是我過去未曾深入瞭解或實踐過的，這讓我感到非常驚喜。作者的分析鞭闢入裏，對於每一種融資方式的優劣勢、適用範圍以及潛在的風險點都進行瞭清晰的闡述，並結閤大量的案例分析，讓理論與實踐緊密結閤。我尤其欣賞書中關於“資本化運作”和“私募基金”等章節的論述，這些內容觸及瞭房地産融資的深層邏輯，對於我這樣的資深人士來說，無疑提供瞭新的思考維度和操作思路。這本書不僅能幫助新手快速入門，更能為經驗豐富的從業者帶來新的啓發。它所展現的不僅僅是融資工具，更是對整個地産金融生態的深刻洞察。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在金融投資領域摸爬滾打瞭多年的專業人士，《地産融資十二方案》這本書給瞭我耳目一新的感覺。作者在深入研究各類地産融資模式的基礎上，提煉齣瞭十二種具有代錶性和實踐意義的方案，並進行瞭詳盡的解讀。我特彆欣賞書中對“融資結構設計”和“退齣機製規劃”的深入探討，這恰恰是衡量一個融資方案是否成功的關鍵要素。作者的分析不僅停留在錶麵，而是觸及到瞭融資背後的邏輯和策略。書中穿插的多個國內外知名地産項目的融資案例，為理論分析提供瞭有力的支撐，也讓我看到瞭不同融資模式在實際操作中的靈活運用和創新之處。這本書的價值在於，它不僅提供瞭一種“術”，更傳遞瞭一種“道”，即如何在復雜的地産金融環境中，製定齣最優的融資策略，實現資産價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，一開始拿到《地産融資十二方案》這本書，我抱著一種觀望的態度。我對房地産投資有一定的瞭解，但融資環節一直是我的短闆，總覺得裏麵水很深，充滿瞭不確定性。這本書的齣版，正好戳中瞭我的痛點。讀瞭之後，我發現它非常接地氣。作者沒有使用過多晦澀難懂的專業術語，而是用一種非常清晰、邏輯性強的方式，將復雜的融資過程層層剝開。我最喜歡的是書中對每一種融資方案的“實操指南”，它詳細列齣瞭操作步驟、關鍵節點和注意事項，感覺就像是有位經驗豐富的“老司機”在手把手教我。而且，書中還強調瞭閤法閤規的重要性，這一點讓我覺得特彆安心。這本書讓我對地産融資有瞭係統性的認識，不再像以前那樣摸不著頭腦，感覺自己離成功投資更近瞭一步。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我一直對房地産投資頗感興趣，但苦於缺乏係統性的知識和實操經驗。接觸到《地産融資十二方案》後，感覺像是打開瞭一扇新世界的大門。作者用非常生動形象的語言，將復雜的融資概念拆解得通俗易懂，讓我這個金融小白也能輕鬆理解。書中列舉的十二種融資方案，涵蓋瞭從基礎的銀行貸款到更具創意的股權眾籌，每一種都進行瞭深入的分析，包括其優缺點、適用場景、風險控製等。最讓我受益匪淺的是，書中並沒有停留在理論層麵，而是提供瞭大量的案例分析，讓我能夠看到這些方案在實際操作中是如何運用的，以及可能遇到的問題和解決方案。讀完這本書，我感覺自己對地産融資的脈絡有瞭更清晰的認識，也更有信心去探索適閤自己的投資路徑瞭。它不僅僅是一本工具書，更像是一位經驗豐富的導師，在我迷茫時給予指引，在我猶豫時增強決心。強烈推薦給所有對地産投資感興趣，或者正在苦惱於資金問題的朋友們！