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决策资源集团房地产研究中心著 著

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• 房地产开发
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店铺： 北京知画图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112094691

商品编码：26914116345

包装：平装

出版时间：2007-08-01

基本信息

书名：地产融资十二方案

定价：68.00元

作者：决策资源集团房地产研究中心著

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2007-08-01

ISBN：9787112094691

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：

商品重量：0.881kg

编辑推荐

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内容提要

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本书提供了打通地产融资财富之门的十二把金钥匙，全面为房地产开发商解“燃眉之急”。全书深入剖析了目前运用的各种融资手段RELTs、境外投资基金、境内上市、境外上市、金融租赁、典当融资、国外商业银行贷款、国内商业银行贷款、私募基金、合作开发、企业并购、短期融资*，总结为“十二招”，每一招都剑指要害。全面分析各种融资工具的特色，并列举详尽的操作流程，加以分析其关键点。同时配有很多经典的融资案例，案例也并不停留在刻录的层面，有非常多专业精辟的分析。更难能可贵的是，几乎每种融资工具后面都配有融资“范本”，整本书提供了很多融资所必须具备的诸如计划书、报告、合同等的模板，具有很强的实际操作运用价值。
　　本书适合房地产开发企业、房地产金融从业人员阅读借鉴。

目录

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融资方案之一 想方设法搞掂RELTs
　一、RELTs概述
　二、利用RELTs融资的两大优势
　三、利用RELTs融资的局限性
　　融资高手实践会客厅
　　　美国RELTs七大新规律
　　　日本RELTs流程
　　　香港RELTs模式
　　　内地RELTs动作模式
　四、中国RELTs未来两大发展趋势
　　融资高手实战阅读厅
　　　江苏镇江国产“产权式RELTs”实验
　　　产权式RELTs——嘉茂中国RELTs是怎样炼成的
　　融资高手实战演示厅
　　　国内首只RELTs越秀城建香港上市揭密
　　融资高手实战范本精选
　　　《中国青城旅游休闲房产项目资金信托计划》系列报告　
融资方案之二 瞄准境外投资基金
　一、房地产境外投资基金概述
　　融资高手实战会客厅
　　　形色各异的基金人
　二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略
　三、房地产境外投资基金动作模式
　　融资高手实战阅读厅
　　　金地集团以1％利润分配之差再度联手荷兰ING基金
　　融资高手实战演示厅
　　　新加坡RZP的强强联合
　　　“名企 基金”的背景分析
　　融资高手实战工具
　　　境外房地产基金公司“核心档案”
融资方案之三 设法谋求境内上市
　一、境内上市条件
……
融资方案之四 敲破脑袋也要搞境外上市
融资方案之五 不妨试试金融租赁
融资方案之六 试把项目做典当
融资方案之七 玩转短期融资债券
融资方案之八 找到可以并购的超值企业
融资方案之九 合作开发搞双赢
融资方案之十 私募融资也能暗渡陈仓
融资方案之十一 和国内商业银行建立战略关系
融资方案之十二 攻破国外银行大门

作者介绍

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文摘

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序言

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城市脉搏的跳动：现代不动产开发与金融创新实践指南 作者：[此处可填入作者姓名] 出版社：[此处可填入出版社名称，例如：城市规划与发展出版社] 字数：约 1500 字 --- 内容提要： 在瞬息万变的全球经济格局和日益复杂的城市化进程中，不动产行业正面临着前所未有的挑战与机遇。本书并非聚焦于传统的、预设的“十二种”融资结构，而是深入剖析了驱动现代大型不动产项目成功落地的全景式金融生态系统、前沿风险管理策略以及面向未来的可持续投资模型。我们致力于为行业专业人士、金融机构决策者以及宏观政策制定者提供一套超越单一工具层面的、系统化的思维框架。 本书以“价值发现与风险重构”为核心主线，将现代不动产开发视为一个多层次、高耦合的系统工程。它涵盖了从项目早期可行性研究中的隐性价值挖掘，到复杂结构化融资的设计与执行，再到后疫情时代对“韧性城市”和绿色建筑标准（ESG）的深度整合。 第一部分：不动产价值链的重塑与评估前沿 本部分着眼于理解当代不动产资产的本质变化，强调数据驱动和前瞻性洞察在价值创造中的核心地位。 第一章：数据驱动的土地价值预测与动态评估模型 传统的区位分析已不足以支撑高价值决策。本章探讨了如何利用大数据、地理信息系统（GIS）和人工智能（AI）技术，构建更精准的城市微观经济模型。我们分析了人口流动趋势、消费行为模式对不同资产类别（如多功能综合体、生命科学园区、物流枢纽）的长期影响。重点解析了“准实时”资产价值调整机制，以应对市场波动，确保投资决策的敏捷性。 第二章：不动产资产的“非传统”价值挖掘 现代投资回报不再局限于租金收入。本章详细阐述了如何识别和货币化资产中的“体验价值”、“技术赋能价值”和“碳减排潜力价值”。探讨了如何通过引入智慧楼宇管理系统（BMS）、共享办公空间服务（PropTech 赋能）以及社区共建模式，将传统“砖瓦空间”转化为高粘性的“服务平台”，从而提升资产的净营业收入（NOI）的稳定性和增长潜力。 第三章：全球宏观经济环境与资本流向的敏感性分析 本书深入剖析了全球利率环境、地缘政治风险和通胀预期如何直接影响不动产的资本化率和融资成本。构建了情景压力测试模型，评估不同宏观经济冲击下，特定类型不动产投资组合的抗风险能力。特别关注了主权财富基金和大型养老基金在不同周期内对核心、增值及机会型资产的配置策略变化。 第二部分：结构化金融与风险分散的精妙设计 本部分超越了基础的开发贷款和按揭融资，聚焦于如何在复杂的资本市场中，为大型、高杠杆或具有创新商业模式的项目设计最优的资本结构。 第四章：混合资本工具在复杂开发中的应用 探讨了如何巧妙运用夹层融资（Mezzanine）、可转换债券（Convertible Debt）以及优先股（Preferred Equity），在不稀释核心开发商控制权的前提下，填补高级债务和股权之间的融资缺口。本章提供了具体案例分析，说明这些工具如何平衡风险回报，并为早期投资者提供定制化的退出路径。 第五章：不动产资产证券化（REITs 与 ABS）的前沿实践 详细分析了公募 REITs 结构在中国及其他关键市场的最新发展，以及如何为非核心或细分市场资产（如数据中心、仓储物流）设计特定目的载体（SPV）以促进其资产证券化。重点讨论了“租约担保型”和“现金流支持型”证券化的结构差异及其对投资者保护机制的影响。 第六章：私募市场中的合伙人关系与治理结构 大型项目成功的关键在于清晰的利益分配和治理机制。本章深入探讨了有限合伙（LP）与普通合伙人（GP）之间的“瀑布式分配机制”（Waterfall Structure）设计。分析了在合资开发（Joint Venture）中，如何通过精细的“门槛回报率”（Hurdle Rate）和“共同参与率”（Catch-up Provision）来激励管理团队，同时确保有限合伙人的资本安全。 第三部分：可持续发展、韧性建设与未来金融科技（PropTech/FinTech） 面对气候变化和技术变革的双重压力，本部分阐述了未来不动产金融必须具备的“绿色基因”和技术整合能力。 第七章：ESG 整合与绿色融资的投资回报 系统阐述了环境（E）、社会（S）、治理（G）标准如何从合规要求转变为核心竞争力。分析了绿色债券、可持续发展挂钩贷款（SLL）的发行流程、定价溢价机制，以及如何量化“绿色溢价”对资产估值和租户吸引力的实际贡献。强调了物理风险（如洪水、极端天气）对抵押品价值的长期侵蚀，以及如何通过保险和再保险市场对冲此类风险。 第八章：基础设施即服务（IaaS）与公私伙伴关系（PPP）的创新模式 在城市更新和新基建浪潮中，传统开发商的角色正在演变。本章探讨了如何利用PPP/PFI 模式，将私人资本和专业能力引入公共服务领域（如智慧交通、市政配套设施）。分析了如何设计长期、稳定的特许经营权合同，并将其现金流转化为可信赖的融资基础。 第九章：区块链与数字化结算在不动产交易中的颠覆潜力 审视了区块链技术在提高不动产登记透明度、加速交易结算流程中的应用前景。讨论了代币化（Tokenization）如何降低高价值资产的投资门槛，引入更广泛的散户资本。本章提供了对当前监管框架下，数字化产权凭证和智能合约执行的可行性评估与风险提示。 结论：跨界融合的未来不动产投资哲学 本书总结了在复杂多变的金融环境中，成功的项目需要金融工程、建筑科学和环境伦理学的深度融合。未来的不动产领导者必须是具有全球视野的资本配置者、风险架构师以及可持续发展倡导者。本书提供了一套动态的工具箱，帮助专业人士在不确定性中寻找确定性，驱动城市资本流向更具韧性和创新性的未来资产。 --- 适用读者群： 大型开发企业高管、金融机构不动产投行部门、资产管理公司、政府规划与融资部门负责人、不动产法务及风险管理专家。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的房地产开发商，面临着项目启动资金短缺的严峻挑战。《地产融资十二方案》这本书的出现，无疑给我带来了雪中送炭般的帮助。起初，我对融资渠道了解甚少，也曾为如何获得启动资金而焦头烂额。然而，翻开这本书，我被其系统性和实用性深深吸引。书中不仅罗列了市面上常见的融资方式，更对每种方式进行了细致入微的剖析，包括融资的流程、所需材料、法律风险以及与不同类型投资者的谈判技巧。书中“以案说法”的章节尤其令我印象深刻，通过真实的项目案例，我看到了不同融资方案的实际落地效果，也从中吸取了不少宝贵的经验教训。书中关于风险控制的章节也让我受益匪浅，它提醒我在追求资金的同时，更要重视潜在的风险，并提供了切实可行的规避策略。这本书就像我的“融资百科全书”，为我提供了解决问题的思路和方法，让我能够更自信地去面对未来的挑战。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，一开始拿到《地产融资十二方案》这本书，我抱着一种观望的态度。我对房地产投资有一定的了解，但融资环节一直是我的短板，总觉得里面水很深，充满了不确定性。这本书的出版，正好戳中了我的痛点。读了之后，我发现它非常接地气。作者没有使用过多晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常清晰、逻辑性强的方式，将复杂的融资过程层层剥开。我最喜欢的是书中对每一种融资方案的“实操指南”，它详细列出了操作步骤、关键节点和注意事项，感觉就像是有位经验丰富的“老司机”在手把手教我。而且，书中还强调了合法合规的重要性，这一点让我觉得特别安心。这本书让我对地产融资有了系统性的认识，不再像以前那样摸不着头脑，感觉自己离成功投资更近了一步。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的资深从业者，我一直关注着行业内的前沿动态和创新模式。《地产融资十二方案》这本书，以其独特的视角和深入的研究，给我留下了深刻的印象。书中提出的十二种融资方案，很多都是我过去未曾深入了解或实践过的，这让我感到非常惊喜。作者的分析鞭辟入里，对于每一种融资方式的优劣势、适用范围以及潜在的风险点都进行了清晰的阐述，并结合大量的案例分析，让理论与实践紧密结合。我尤其欣赏书中关于“资本化运作”和“私募基金”等章节的论述，这些内容触及了房地产融资的深层逻辑，对于我这样的资深人士来说，无疑提供了新的思考维度和操作思路。这本书不仅能帮助新手快速入门，更能为经验丰富的从业者带来新的启发。它所展现的不仅仅是融资工具，更是对整个地产金融生态的深刻洞察。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在金融投资领域摸爬滚打了多年的专业人士，《地产融资十二方案》这本书给了我耳目一新的感觉。作者在深入研究各类地产融资模式的基础上，提炼出了十二种具有代表性和实践意义的方案，并进行了详尽的解读。我特别欣赏书中对“融资结构设计”和“退出机制规划”的深入探讨，这恰恰是衡量一个融资方案是否成功的关键要素。作者的分析不仅停留在表面，而是触及到了融资背后的逻辑和策略。书中穿插的多个国内外知名地产项目的融资案例，为理论分析提供了有力的支撑，也让我看到了不同融资模式在实际操作中的灵活运用和创新之处。这本书的价值在于，它不仅提供了一种“术”，更传递了一种“道”，即如何在复杂的地产金融环境中，制定出最优的融资策略，实现资产价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！我一直对房地产投资颇感兴趣，但苦于缺乏系统性的知识和实操经验。接触到《地产融资十二方案》后，感觉像是打开了一扇新世界的大门。作者用非常生动形象的语言，将复杂的融资概念拆解得通俗易懂，让我这个金融小白也能轻松理解。书中列举的十二种融资方案，涵盖了从基础的银行贷款到更具创意的股权众筹，每一种都进行了深入的分析，包括其优缺点、适用场景、风险控制等。最让我受益匪浅的是，书中并没有停留在理论层面，而是提供了大量的案例分析，让我能够看到这些方案在实际操作中是如何运用的，以及可能遇到的问题和解决方案。读完这本书，我感觉自己对地产融资的脉络有了更清晰的认识，也更有信心去探索适合自己的投资路径了。它不仅仅是一本工具书，更像是一位经验丰富的导师，在我迷茫时给予指引，在我犹豫时增强决心。强烈推荐给所有对地产投资感兴趣，或者正在苦恼于资金问题的朋友们！