物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717629

商品編碼：27589527480

包裝：01

開本：16

齣版時間：2018-03-01

商品參數

物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本
	定價	56.00
	齣版社	法律齣版社
	版次	B1
	齣版時間	2018年03月
	開本	16
	作者
	裝幀	01
	頁數	0
	字數	0
	ISBN編碼	9787519717629

內容介紹

為方便讀者充分瞭解現行法律法規及文書範本，維護自身閤法權益，《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》根據物業管理常見法律問題，收錄現行有效的關聯法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。

    ①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯索引，收錄相關法律法規、司法解釋、部門規章等規範性文件，方便讀者快速檢索相關條文。

    ②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條，撰寫法律文書。

    ③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，突齣重點法條與文書範本的關聯配套。

    ④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。

作者介紹

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與機關單位、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

物業管理條例

《物業管理條例》適用提要

一章總則

一條立法目的

第二條物業管理定義

第三條選擇物業服務企業的方式

第四條提高物業管理和服務水平的途徑

第五條物業管理監督管理體製

第二章業主及業主大會

第六條業主及業主權利

第七條業主義務

第八條業主大會的組成與宗旨

第九條物業管理區域劃分

第十條業主大會的成立

第十一條業主共同決定事項

第十二條業主大會會議的召開方式及決定

第十三條業主大會會議製度

第十四條業主大會會議的通知、告知及記錄

第十五條業主委員會的性質與職責

第十六條業主委員會備案製度及其成員資格

第十七條管理規約的內容和效力

［文書範本01］管理規約

第十八條業主大會議事規則

［文書範本02］業主大會議事規則

第十九條業主大會、業主委員會的職責限製

第二十條業主大會、業主委員會與公安機關、居委會的關係

第三章前期物業管理

第二十一條前期物業服務閤同

［文書範本03］前期物業服務閤同

第二十二條臨時管理規約

［文書範本04］臨時管理規約

第二十三條說明義務和承諾義務

第二十四條前期物業管理招投標

［文書範本05］前期物業管理招標書

［文書範本06］前期物業管理投標書

第二十五條買賣閤同包含前期物業服務閤同內容

［文書範本07］商品房買賣閤同

第二十六條前期物業服務閤同期限

第二十七條建設單位不得擅自處分業主共有或共用的物業

第二十八條共用物業的承接驗收

第二十九條物業資料移交

第三十條物業管理用房

第三十一條建設單位的物業保修責任

第四章物業管理服務

第三十二條物業服務企業

第三十三條物業管理區域統一管理原則

第三十四條物業服務閤同

［文書範本08］物業服務閤同

第三十五條物業服務企業的義務和責任

第三十六條物業承接驗收和物業資料移交

第三十七條物業管理用房權屬和用途

第三十八條閤同終止時物業服務企業的義務

第三十九條專項服務業務委托

第四十條物業服務收費

第四十一條物業服務費用交納

第四十二條物業服務收費的監督

第四十三條特約服務

第四十四條公用企事業單位收費

第四十五條對違法行為的製止和報告

第四十六條安全防範義務及物業保安人員

第四十七條物業使用人的權利義務責任

第四十八條物業投訴製度

第五章物業的使用與維護

第四十九條公共建築和共用設施用途

第五十條道路、場地設施維護

第五十一條公用事業設施維修養護責任

第五十二條房屋裝飾裝修的告知義務

［文書範本09］房屋裝飾裝修閤同

第五十三條住宅專項維修資金製度

第五十四條利用共用部位設施設備進行經營

第五十五條責任人的維修養護責任

第六章法律責任

第五十六條建設單位違法選聘物業服務企業的責任

［文書範本10］行政復議申請書

［文書範本11］行政起訴狀

［文書範本12］行政上訴狀

第五十七條建設單位擅自處分業主共用部位、共用設施設備的責任

［文書範本13］民事起訴狀

［文書範本14］民事答辯狀

［文書範本15］民事上訴狀

第五十八條拒不移交物業資料的責任

第五十九條未取得資質證書從事物業管理的責任

第六十條違反委托管理限製的責任

第六十一條挪用專項維修資金的責任

第六十二條建設單位不按規定配置物業管理用房的責任

第六十三條擅自改變物業管理用房用途的責任

第六十四條物業使用與維護中違法行為的責任

第六十五條業主逾期不交納物業服務費的責任

第六十六條業主以業主大會或業主委員會名義從事違法活動的責任

第六十七條公務人員違法的責任

第七章附則

第六十八條施行時間

附錄

中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）

高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）

高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）

業主大會和業主委員會指導規則（2009.12.1）

物業服務企業資質管理辦法（2015.5.4修正）

物業服務收費管理辦法（2003.11.13）

物業服務收費明碼標價規定（2004.7.19）

中華人民共和國行政訴訟法（2017.6.27修正）

中華人民共和國行政復議法（2017.9.1修正）

高人民法院關於適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋（2018.2.6）

高人民法院關於行政訴訟證據若乾問題的規定（2002.7.24）

中華人民共和國民事訴訟法（2017.6.27修正）

高人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定（2001.12.21）

中華人民共和國仲裁法（2017.9.1修正）

高人民法院關於適用《中華人民共和國仲裁法》若乾

問題的解釋（2006.8.23）

流 程 圖 錶

物業管理法律操作流程圖

建築設計與結構工程實用手冊 第一章 建築設計基礎與規範 1.1 建築設計的基本原則 本章深入探討建築設計的核心理念，包括功能性、安全性、經濟性、美觀性以及可持續性。詳細闡述瞭如何在項目初期確立清晰的設計目標，並如何將這些目標轉化為可行的設計方案。重點分析瞭在不同類型的建築項目中（如住宅、商業、公共設施）如何平衡這些相互製約的設計要素。我們將遵循國傢現行的《民用建築設計術語和製圖標準》（GB/T 50218）及相關法規，確保設計從源頭符閤規範要求。 1.2 建築規範與標準詳解 係統梳理和解讀現行的國傢及行業建築設計規範，涵蓋《建築工程抗震設防分類標準》（GB 50011）、《住宅設計規範》（GB 50096）等核心文件。對防火設計、疏散設計、無障礙設計等關鍵章節進行逐條解析，結閤實際工程案例說明規範條文的實際應用場景、判斷依據及常見誤區。本節尤其關注規範的最新修訂內容及其對設計實踐的影響。 1.3 場地選擇與初步規劃 討論建築選址的地理、地質、氣候、交通等外部條件分析。內容包括場地勘察的重要性、地形圖的解讀、日照與風環境分析、市政配套條件的接入方案等。指導設計人員如何根據場地條件優化建築布局，最大限度地利用自然資源並減少對環境的負麵影響。 1.4 建築功能布局與流綫組織 本節側重於空間效率和人流組織。詳細介紹不同功能空間（如交通空間、服務空間、居住/辦公空間）的閤理尺度與組閤方式。深入剖析人流、物流、信息流的組織原則，如動靜分離、公私分區、內外銜接，旨在創造高效、舒適且符閤人體工程學的內部環境。 第二章 結構設計原理與應用 2.1 結構設計基本理論 介紹結構工程的基本受力分析方法，包括靜力平衡、結構體係的選擇（如框架結構、剪力牆結構、筒體結構等）。重點闡述荷載的分類、取值與組閤，依據《建築結構荷載規範》（GB 50009）進行精確計算。深入探討結構構件的內力分析與變形控製。 2.2 基礎設計與地基處理 詳述各類基礎（淺基礎、樁基礎）的設計原理與適用條件。內容涵蓋地基承載力特徵值的確定、沉降計算、抗傾覆與抗滑移驗算。針對復雜地質條件（如軟土、岩溶、高地震區），提供常見地基處理技術（如注漿、CFG樁、換填）的設計參數和施工控製要點。 2.3 鋼筋混凝土結構設計 依據《混凝土結構設計規範》（GB 50010）進行係統闡述。涵蓋梁、闆、柱、剪力牆等構件的強度、穩定性和延性設計。詳細講解配筋構造要求、施工縫的設置以及後植筋技術的規範應用。 2.4 鋼結構設計與連接技術 分析鋼結構的受力特性、材料性能與設計方法。重點介紹高強度螺栓連接、焊接連接的計算與構造要求。探討鋼結構防火、防腐蝕的專項設計措施，並對比鋼結構與混凝土結構在不同工程中的經濟性分析。 第三章 建築設備與性能集成 3.1 給排水係統設計 闡述生活給水、消防給水、排水、雨水排放係統的設計流程與規範要求。內容包括水泵選型、水箱容積計算、管網水力計算、排水坡度確定等。特彆關注中水迴用、雨水收集利用等綠色、節水設計技術。 3.2 暖通空調係統設計 本章聚焦室內熱工環境的營造。分析不同係統（如全空氣係統、水環熱泵係統）的選擇依據。詳細介紹冷熱負荷的計算方法、風管與水管的優化布局、通風換氣次數的確定，以及新風係統與排風係統的平衡控製，確保空氣質量與能耗最優。 3.3 電氣與智能化係統設計 涵蓋強弱電係統的基礎設計。電氣部分包括供配電係統、照明設計（包括應急照明與疏散指示）、防雷與接地保護。智能化部分則介紹樓宇自控（BAS）、安防監控、數據網絡等係統的集成與接口標準。 3.4 建築節能與綠色建築 係統介紹國傢及地方的建築節能標準，如《嚴寒和寒冷地區居住建築節能設計標準》。討論圍護結構（牆體、屋麵、門窗）的熱工性能優化、可再生能源的利用（如太陽能光伏、地源熱泵）以及綠色建築評估標準（如三星級標準）的應用實踐。 第四章 建築施工技術與質量控製 4.1 土方工程與地基施工 指導深基坑支護設計方案的選擇（如SMW工法、地下連續牆），並詳細說明施工過程中的監測與風險控製。介紹地基處理施工的技術要點，如真空預壓、高壓注漿的質量檢驗標準。 4.2 結構施工工藝與質量控製 涵蓋混凝土澆築、養護、模闆拆除等關鍵環節的工藝標準。重點闡述鋼筋隱蔽工程的驗收程序和要求，特彆是復雜節點（如轉換層、超高層核心筒）的施工控製措施。 4.3 建築裝飾與材料應用 對室內外裝飾裝修材料的性能要求、施工工藝（如砌築、抹灰、飾麵粘貼）進行規範性指導。強調材料的防火等級、環保性能（VOCs 含量）及進場檢驗標準。 4.4 建築工程質量驗收與工程監理 詳細介紹工程竣工驗收的程序和依據，包括分部工程、單位工程的質量驗收標準。解析建設單位、設計單位和施工單位在質量控製中的職責劃分，以及工程監理在現場質量控製中的關鍵作用。 第五章 建築工程項目管理與信息技術 5.1 項目管理與進度控製 應用網絡圖技術（CPM/PDM）進行工程進度計劃的編製與優化。分析關鍵綫路法在工期保證中的應用，並探討施工中常見的進度延誤原因及應對策略。 5.2 成本控製與閤同管理 介紹工程造價的構成、工程量清單的編製方法。重點分析施工閤同類型（如固定總價、可調總價）對風險分配的影響，以及工程變更、索賠的處理流程與依據。 5.3 BIM技術在建築全生命周期中的應用 係統介紹建築信息模型（BIM）在設計優化、碰撞檢測、工程量統計、施工模擬（4D/5D）及運維管理中的具體應用方法和技術標準，指導讀者如何實現數字化項目交付。 5.4 建築信息安全與檔案管理 探討數字化設計成果的知識産權保護，以及建築工程竣工檔案的係統化、數字化歸檔要求，確保工程信息的完整性、可追溯性及長期可用性。

評分☆☆☆☆☆

對於我們這種新興的物業服務企業來說，規範化運營是生存和發展的關鍵。尤其是與業主簽訂閤同，處理各種與閤同相關的糾紛，是我們最頭疼的事情之一。之前我們經常因為閤同條款的模糊不清，或者對法律法規理解不到位，導緻與業主之間産生誤會，甚至引發訴訟。這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》的齣現，可以說是為我們企業注入瞭一針強心劑。書中的“閤同管理”部分，詳細解讀瞭物業服務閤同的各個要素，從閤同的訂立、履行到解除，都進行瞭清晰的梳理。最讓我驚喜的是，書中針對不同類型的物業項目，提供瞭多種閤同範本，並且對每個範本中的關鍵條款進行瞭逐條釋義，解釋瞭其法律含義和潛在的風險。這極大地提高瞭我們閤同擬定的質量和效率，確保瞭閤同的閤法性、嚴謹性和可操作性。此外，書中關於“違約責任”、“爭議解決”等章節，也為我們應對可能齣現的閤同糾紛提供瞭有效的指導。當我遇到業主提齣的關於物業服務不到位，要求解除閤同並賠償損失的投訴時，我能夠快速查閱相關章節，瞭解業主的主張是否符閤法律規定，以及我們公司應該如何迴應，如何收集證據，如何進行談判，這些都極大地降低瞭我們的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

最近我們小區因為停車位引發瞭一些業主之間的矛盾，大傢對收費標準、使用權等問題爭執不下，甚至鬧到瞭物業辦公室。我作為物業公司的一員，在這件事上承擔瞭很大的壓力，因為說服不同意見的業主，製定大傢都接受的方案，真的太難瞭。在朋友的推薦下，我入手瞭這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》，簡直是及時雨！我立刻翻閱瞭關於“共有區域使用權”、“物業服務收費”等相關章節，書中不僅列舉瞭《民法典》中與此相關的條文，還引用瞭近年來一些典型的判例，這些案例的分析非常透徹，讓我能夠更深入地理解法律條文背後的精神和實踐意義。特彆是書中關於“業主共有部分收益分配”和“停車管理規定”的討論，給瞭我很大的啓發。它提供瞭幾種不同的處理模式和法律依據，讓我能夠更有針對性地與業主溝通，解釋政策，引導大傢理性協商。而且，書中提供的《停車位租賃閤同範本》、《業主共用部位使用協議範本》等，也為我們製定新的停車管理規定提供瞭堅實的法律基礎，讓我們的工作有章可循，有據可依。這本書的價值，遠不止於“速查”和“範本”，它更是一種“思維模式”的引導，讓我能夠從法律的角度去審視和解決問題，而不是被動應付。

評分☆☆☆☆☆

我們小區最近因為犬隻管理問題，鬧得沸沸揚揚。一些業主養狗，另一些業主則對狗吠、遛狗不牽繩等行為深感睏擾，意見非常大，雙方僵持不下，物業公司夾在中間，裏外不是人。我一直在尋找一本能夠為我們提供法律依據，指導我們處理這類糾紛的書籍。這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》正好滿足瞭我的需求。書中關於“飼養犬隻管理”的章節，讓我對相關的法律法規有瞭清晰的認識，包括《治安管理處罰法》、《城市市容和環境衛生管理條例》等，以及不同地區齣颱的養犬管理規定。書中對“禁養犬種”、“遛狗必須牽繩”等具體規定進行瞭詳細的解釋，並且引用瞭一些關於犬隻傷人、噪音擾民等案例，分析瞭物業公司的責任和可以采取的措施。這讓我能夠更有底氣地與業主溝通，解釋相關的法律規定，引導他們遵守文明養犬的義務。更讓我感到實用的是，書中提供瞭一些關於“業主規約製定”、“業主意見徵集”的建議，以及相關的文書範本，這為我們製定更有效的犬隻管理規定提供瞭思路和工具。這本書的價值在於，它不僅僅提供瞭法條，更提供瞭解決問題的思路和實踐方法，讓我能夠更有效地化解小區內的矛盾，維護和諧的社區環境。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在物業管理領域摸爬滾打多年的基層工作者，我深知這個行業看似光鮮，實則充滿瞭各種細枝末節的法律風險。每每遇到業主投訴、閤同糾紛、甚至是一些突發性的安全事故，總會感到一陣頭疼。之前，我通常是依靠經驗，或者臨時上網搜索相關法規，效率低下不說，有時候還可能因為理解不深而做齣不當的處理。直到我發現瞭這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》，我的工作效率和底氣都提升瞭不止一個檔次。這本書的編排非常人性化，它不是那種枯燥乏味的法條堆砌，而是將實際工作中可能遇到的各種問題，以“問題—法條—案例—解決方案”的邏輯清晰呈現。比如，在處理業主關於噪音擾民的投訴時，我不再是憑感覺去安撫，而是能夠迅速查閱到相關法律法規，明確業主和被投訴方的權利義務，並可以根據書中的案例分析，找到最恰當的溝通方式和處理步驟。更重要的是，書中提供的各種標準文書範本，如催繳物業費通知書、業主大會通知、物業服務閤同補充協議等，都經過瞭專業人士的審閱，可以直接套用或稍作修改，極大地節省瞭我撰寫文書的時間，也確保瞭文書的法律效力，避免瞭很多不必要的麻煩。這本書就像我的“隨身法律顧問”，讓我在麵對復雜多變的物業管理工作時，能夠更加從容和專業。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行的物業公司法務助理，我常常感到力不從心。學校裏學到的法律知識，與物業管理實踐之間存在著一定的脫節。很多時候，麵對業主提齣的各種刁鑽問題，或者公司內部的法律谘詢，我都感覺捉襟見肘。這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》就像一本“救命稻草”，為我打開瞭一扇新的大門。書中將復雜的法律條文，結閤物業管理的具體場景，進行瞭非常生動的解讀。比如，在處理“裝修管理”的糾紛時，書中不僅列齣瞭《建築法》、《消防法》等相關法律條文，還詳細分析瞭物業公司在裝修審批、現場監督、違規處理等方麵的法律責任。更重要的是，它提供瞭大量的“法條速查”列錶，我可以通過關鍵詞快速找到與問題相關的法律條文，這大大節省瞭我查找資料的時間。同時，書中提供的“文書範本”更是我的“秘密武器”，無論是《裝修施工許可協議》、《物業擅自改建通知書》，還是《關於裝修噪音擾民的整改通知》等，都寫得非常專業，可以直接參考，大大提升瞭我的工作效率和專業度，讓我能夠更自信地麵對工作中的挑戰，也幫助公司規避瞭不少潛在的法律風險，提升瞭整體的法律閤規性。