正版現貨新2018物業管理條例+物權法(實用版）物業管理糾紛法律法規法條文及司法解釋理解與適用法律書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國務院法製辦公室 編

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店鋪： 途創圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509355251

商品編碼：28836868727

叢書名： 物業管理條例注解與配套

齣版時間：2014-10-01

 

 

 

 

 

 

圖書目錄部分照片.

法律實務精要係列：閤同法與侵權責任法透析（2024版） —— 聚焦現代商業活動與民事權益保護的基石 引言： 在快速發展的現代社會中，民事法律規範構成瞭社會經濟活動穩定運行的基石。閤同的訂立、履行與救濟，以及對既有權利的侵害與責任的追究，是法律實踐中最為核心且頻繁涉及的領域。《閤同法與侵權責任法透析（2024版）》並非一部側重於不動産管理或物業服務糾紛的專門法律書籍，而是深入剖析《中華人民共和國民法典》中閤同編與侵權責任編的綜閤性、實務操作指南。本書旨在為法律專業人士、企業法務、閤同管理者以及關注民事權益保護的社會大眾，提供一套全麵、精準且極具操作性的法律解讀與案例分析框架。 第一部分：閤同的生命周期——從訂立到消滅的完整解析 本部分集中探討閤同法領域的最新發展與核心規則，完全側重於有償或無償的各類閤同關係，與物業服務閤同的特殊性無關。 一、閤同的訂立與效力：現代商業往來的起點 本書詳盡闡述瞭要約與承諾的構成要件、要約的撤迴與撤銷的實操區彆。重點分析瞭在電子化交易背景下，數據電文閤同的成立時間認定難題，以及如何依據《民法典》的最新規定確定電子簽名和電子閤同的法律效力。 格式條款的規製： 深入解析瞭提供方與相對方之間的不平等地位下，格式條款的提示、說明義務及被認定為無效或“不閤理地免除或減輕”提供方責任的條款類型。這包括對常見的運輸閤同、金融藉貸閤同中不公平條款的審查範式。 可撤銷閤同的邊界： 區分瞭因重大誤解、欺詐、顯失公平而請求撤銷閤同的情形。特彆設置章節討論情勢變更原則在商業閤同履行中的適用條件與司法實踐中的嚴格限製，這與物業管理中因不可抗力導緻的維修責任的判定邏輯截然不同。 效力待定閤同的風險控製： 針對無權代理、限製民事行為能力人訂立的閤同，提供瞭閤同相對人如何通過催告、追認等方式，快速確定閤同效力的實務流程圖。 二、閤同的履行與抗辯權：確保交易的順利推進 本部分將閤同履行中的各個階段進行細緻梳理，重點放在對雙務閤同的相互製約機製的理解上。 同時履行抗辯權與不安抗辯權： 詳細對比瞭這兩種抗辯權在行使要件上的差異。例如，不安抗辯權（先履行方對後履行方經營狀況惡化的擔憂）的舉證標準，以及如何通過書麵通知對方提供擔保等法律手段來固化己方權益。這與物業費催繳中的催告程序有本質區彆。 履行地點與風險轉移： 明確瞭給付義務的履行地點規則，並探討瞭在買賣閤同中，標的物毀損、滅失的風險何時從齣賣人轉移至買受人，這對於跨區域的貨物貿易至關重要。 三、違約責任的承擔與救濟：填補損失的法律路徑 這是本書的重點之一，聚焦於如何通過法律手段彌補因閤同不履行或不完全履行造成的損害。 定金、違約金的適用與調整： 詳述瞭定金的“罰則”功能與預付款的區彆。重點分析瞭違約金的過分高於或低於法定情形，以及法院如何依法進行裁量性調整，避免“閤同自由”原則下的過度懲罰或補償不足。 損害賠償範圍的界定： 嚴格區分瞭可預見範圍內的直接損失與間接損失（可得利益損失）。書中通過大量案例說明，要求賠償間接損失時，必須證明該損失是基於雙方在訂立閤同時已經預見到的。 閤同的解除權： 係統梳理瞭約定解除權與法定解除權（如根本違約、遲延履行等）的行使程序，強調瞭解除通知的送達要件和解除閤同的溯及力問題。 第二部分：侵權責任編的現代重構——全麵保護民事權益 本部分完全獨立於不動産管理和物業法律框架之外，著眼於社會生活中所有可能發生的侵害他人人身、財産及其他閤法權益的行為。 一、侵權責任的一般原則與構成要件：過錯責任與無過錯責任的適用 本書首先確立瞭侵權責任認定的基本邏輯：侵權行為、損害事實、因果關係和主觀過錯（或法律規定的特殊情形）。 過錯的認定： 詳細解析瞭故意與過失在不同侵權行為中的證明標準，以及在現代商業活動中，組織者或經營者應承擔的審慎注意義務。 免責事由的辨析： 區分瞭正當防衛、緊急避險、受害人故意或重大過失等法定的免責或減輕責任的事由，並結閤最新的司法解釋，界定瞭界限模糊的“自助行為”的法律後果。 二、特殊侵權行為的深度剖析：應對復雜侵權場景 本書針對實踐中高發的、法律適用難度大的特殊侵權類型進行瞭專門論述。 産品責任與缺陷認定： 詳細分析瞭生産者的設計缺陷、製造缺陷和說明缺陷的判定標準。重點講解瞭如何運用舉證責任倒置的規則來保護受害消費者。 環境汙染與生態損害： 探討瞭在企業生産活動中，如何界定相鄰關係中的汙染侵權，以及生態環境損害賠償的特殊性，這與物業區域內的環境維護責任完全不同。 網絡侵權與名譽權保護： 聚焦於信息網絡環境下的侵害他人名譽權、隱私權及個人信息的侵權行為。討論瞭網絡服務提供者（如平颱）的“通知-刪除”義務的履行標準與抗辯基礎。 高空拋物、動物緻害責任的歸責： 提供瞭最新的司法指導，明確瞭無主高空拋物的查找責任和補充賠償責任的承擔路徑，以及對飼養動物的管理責任的認定標準。 三、損害賠償的範圍與方式：實現全麵的損害修復 侵權賠償的範圍遠超閤同中的可得利益損失，本書強調瞭對精神損害的賠償。 精神損害賠償的適用條件： 明確規定瞭隻有侵害人身權益（如生命、身體、健康、名譽、隱私等）時，受害人纔能主張精神損害賠償，並給齣瞭裁判尺度參考。 懲罰性賠償的適用： 重點分析瞭故意侵害生態環境、故意汙染環境等特定領域中，適用懲罰性賠償的條件和倍數計算方法，這在一般閤同違約中是不適用的。 結語： 《閤同法與侵權責任法透析（2024版）》旨在成為一本嚴謹、前沿的法律工具書，其內容核心完全圍繞市場交易的契約自由、民事主體的人身及財産權益的法定保護展開，是對閤同與侵權責任編的係統性、實務化解讀，與物業管理條例所關注的特定業主自治和委托管理關係並無關聯。本書的深度和廣度，確保讀者能夠準確理解並有效運用這兩大法典分支的最新規則。

評分☆☆☆☆☆

當我真正開始翻閱這本書時，我首先注意到的是它對“理解與適用”的強調。這讓我原本以為會是一本死闆的法律條文堆砌的書籍，增添瞭一絲期待。我之前接觸過一些法律書籍，它們往往隻是簡單地羅列條文，然後讓讀者自行去理解和應用，這對於非專業人士來說，難度非常大。而這本書在標題中就明確瞭“理解與適用”這一點，讓我覺得它可能在講解條文的時候，會提供一些更深入的分析，或者結閤一些案例來闡述。我特彆關注的是那些關於物業管理糾紛的部分，因為這正是我目前最關心的問題。我希望這本書能夠清晰地解釋，在發生諸如噪音擾民、停車位糾紛、公共設施損壞等常見物業問題時，相關的法律法規是如何規定的，以及在實際操作中，法院是如何判決的。如果能夠有實際的案例分析，那就再好不過瞭，這樣我就可以更直觀地瞭解法律條文的實際運用，從而更好地維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題實在是太長太拗口瞭，第一次看到的時候，差點就把我勸退瞭。感覺像是在羅列一大堆關鍵詞，試圖把所有可能相關的搜索詞都塞進去，以確保在任何可能的搜索場景下都能被找到。這種標題風格，在當下信息爆炸的時代，雖然理論上能提高曝光度，但在實際閱讀體驗上，卻顯得有些“信息過載”和雜亂無章。我當時猶豫瞭很久，不知道它究竟是側重於物業管理條例的解釋，還是更偏嚮於物權法的細則，抑或是兩者之間的交叉應用。更何況還有“司法解釋理解與適用”這樣的字眼，這又進一步增加瞭它的深度和復雜性。我當時最擔心的就是這本書會過於學術化，充滿瞭晦澀難懂的法律術語，普通讀者根本難以理解。畢竟，我購買這本書的目的，是想解決生活中遇到的實際問題，比如業主大會的召開流程、物業費的收取標準、公共區域的維護責任等等，而不是去鑽研深奧的法理。所以，我抱著一種“賭一把”的心態，希望能從中找到一些貼近生活的指導。

評分☆☆☆☆☆

讀這本書的過程，就像是在進行一場艱辛的“解密”之旅。它不像一本通俗讀物，可以讓你在茶餘飯後輕鬆閱讀。每一章節都像是一道需要仔細研讀的謎題，每一條法律條文都可能隱藏著深刻的含義。我常常需要在閱讀條文的同時，反復思考它背後的邏輯和意圖。這本書的編排方式，似乎更傾嚮於將法律條文與司法解釋緊密地結閤在一起，而不是簡單地分開呈現。這意味著，當我看到某一條物業管理條例時，緊接著就會有相關的司法解釋，以及作者對於這些解釋的“理解與適用”的闡述。這種結構，對於初學者來說，無疑是具有挑戰性的，因為它要求讀者在理解一條基礎條文的同時，還要立刻消化吸收其延伸齣來的各種解釋和應用。我時常會停下來，在本子上記錄下關鍵的法律術語和重要的司法解釋，試圖將其內化為自己的知識。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的閱讀體驗並不輕鬆，它更像是一份嚴肅的案頭工作，需要投入大量的時間和精力去消化。我購買它的初衷，是因為我所在的物業小區近期發生瞭一些非常棘手的糾紛，涉及到業主的權利、物業的責任以及一些模糊不清的規定。我希望能通過這本書，找到一些權威的法律依據來指導我的維權行動。然而，當我翻開它的時候，撲麵而來的是密密麻麻的法律條文和司法解釋，還有那些需要反復琢磨的“理解與適用”。我時常會感到有些吃力，特彆是當遇到一些抽象的法律概念時，需要結閤上下文和相關的案例纔能勉強理解。這本書更像是一位嚴謹的法律教授，在不厭其煩地講解復雜的法律體係，而不是一位友好的法律顧問，用簡單的語言為你解答疑惑。它需要你主動去學習，去思考，去聯係實際，纔能從中獲得真正的幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀很樸實，甚至可以說有點簡陋，封麵設計更是沒有任何吸引力可言，就是最基礎的白底黑字，仿佛是為瞭最樸素的功能性而生。我拿到手裏的時候，並沒有抱太大的期望，心想大概也就是一本冷冰冰的法律條文匯編，充其量可以當作查閱資料的工具書，對於我這種不是專業人士，但又時常被小區裏各種物業糾紛搞得頭疼的普通業主來說，或許能找到一些解決問題的思路，但要指望它能帶來什麼深刻的啓發或者係統的理解，那就有些奢望瞭。翻開內頁，紙張的質量也隻能說是中規中矩，墨跡清晰，排版工整，但沒有任何多餘的設計，比如彩頁、插圖或者任何輔助理解的圖錶，一切都顯得那麼的“官方”。讀起來也需要一定的耐心和專注，不能指望像小說一樣輕鬆愉悅地讀下去。不過，話說迴來，對於一本以“實用”為目的的法律書籍，或許這種樸實無華的風格反倒更顯其嚴肅性和專業性。它不會用華麗的辭藻去掩蓋法律本身的嚴謹，也不會用花哨的排版去吸引眼球，而是赤裸裸地將法規和解釋呈現在讀者麵前。