正版现货新2018物业管理条例+物权法(实用版）物业管理纠纷法律法规法条文及司法解释理解与适用法律书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 途创图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509355251

商品编码：28836868727

丛书名： 物业管理条例注解与配套

出版时间：2014-10-01

 

 

 

 

 

 

图书目录部分照片.

法律实务精要系列：合同法与侵权责任法透析（2024版） —— 聚焦现代商业活动与民事权益保护的基石 引言： 在快速发展的现代社会中，民事法律规范构成了社会经济活动稳定运行的基石。合同的订立、履行与救济，以及对既有权利的侵害与责任的追究，是法律实践中最为核心且频繁涉及的领域。《合同法与侵权责任法透析（2024版）》并非一部侧重于不动产管理或物业服务纠纷的专门法律书籍，而是深入剖析《中华人民共和国民法典》中合同编与侵权责任编的综合性、实务操作指南。本书旨在为法律专业人士、企业法务、合同管理者以及关注民事权益保护的社会大众，提供一套全面、精准且极具操作性的法律解读与案例分析框架。 第一部分：合同的生命周期——从订立到消灭的完整解析 本部分集中探讨合同法领域的最新发展与核心规则，完全侧重于有偿或无偿的各类合同关系，与物业服务合同的特殊性无关。 一、合同的订立与效力：现代商业往来的起点 本书详尽阐述了要约与承诺的构成要件、要约的撤回与撤销的实操区别。重点分析了在电子化交易背景下，数据电文合同的成立时间认定难题，以及如何依据《民法典》的最新规定确定电子签名和电子合同的法律效力。 格式条款的规制： 深入解析了提供方与相对方之间的不平等地位下，格式条款的提示、说明义务及被认定为无效或“不合理地免除或减轻”提供方责任的条款类型。这包括对常见的运输合同、金融借贷合同中不公平条款的审查范式。 可撤销合同的边界： 区分了因重大误解、欺诈、显失公平而请求撤销合同的情形。特别设置章节讨论情势变更原则在商业合同履行中的适用条件与司法实践中的严格限制，这与物业管理中因不可抗力导致的维修责任的判定逻辑截然不同。 效力待定合同的风险控制： 针对无权代理、限制民事行为能力人订立的合同，提供了合同相对人如何通过催告、追认等方式，快速确定合同效力的实务流程图。 二、合同的履行与抗辩权：确保交易的顺利推进 本部分将合同履行中的各个阶段进行细致梳理，重点放在对双务合同的相互制约机制的理解上。 同时履行抗辩权与不安抗辩权： 详细对比了这两种抗辩权在行使要件上的差异。例如，不安抗辩权（先履行方对后履行方经营状况恶化的担忧）的举证标准，以及如何通过书面通知对方提供担保等法律手段来固化己方权益。这与物业费催缴中的催告程序有本质区别。 履行地点与风险转移： 明确了给付义务的履行地点规则，并探讨了在买卖合同中，标的物毁损、灭失的风险何时从出卖人转移至买受人，这对于跨区域的货物贸易至关重要。 三、违约责任的承担与救济：填补损失的法律路径 这是本书的重点之一，聚焦于如何通过法律手段弥补因合同不履行或不完全履行造成的损害。 定金、违约金的适用与调整： 详述了定金的“罚则”功能与预付款的区别。重点分析了违约金的过分高于或低于法定情形，以及法院如何依法进行裁量性调整，避免“合同自由”原则下的过度惩罚或补偿不足。 损害赔偿范围的界定： 严格区分了可预见范围内的直接损失与间接损失（可得利益损失）。书中通过大量案例说明，要求赔偿间接损失时，必须证明该损失是基于双方在订立合同时已经预见到的。 合同的解除权： 系统梳理了约定解除权与法定解除权（如根本违约、迟延履行等）的行使程序，强调了解除通知的送达要件和解除合同的溯及力问题。 第二部分：侵权责任编的现代重构——全面保护民事权益 本部分完全独立于不动产管理和物业法律框架之外，着眼于社会生活中所有可能发生的侵害他人人身、财产及其他合法权益的行为。 一、侵权责任的一般原则与构成要件：过错责任与无过错责任的适用 本书首先确立了侵权责任认定的基本逻辑：侵权行为、损害事实、因果关系和主观过错（或法律规定的特殊情形）。 过错的认定： 详细解析了故意与过失在不同侵权行为中的证明标准，以及在现代商业活动中，组织者或经营者应承担的审慎注意义务。 免责事由的辨析： 区分了正当防卫、紧急避险、受害人故意或重大过失等法定的免责或减轻责任的事由，并结合最新的司法解释，界定了界限模糊的“自助行为”的法律后果。 二、特殊侵权行为的深度剖析：应对复杂侵权场景 本书针对实践中高发的、法律适用难度大的特殊侵权类型进行了专门论述。 产品责任与缺陷认定： 详细分析了生产者的设计缺陷、制造缺陷和说明缺陷的判定标准。重点讲解了如何运用举证责任倒置的规则来保护受害消费者。 环境污染与生态损害： 探讨了在企业生产活动中，如何界定相邻关系中的污染侵权，以及生态环境损害赔偿的特殊性，这与物业区域内的环境维护责任完全不同。 网络侵权与名誉权保护： 聚焦于信息网络环境下的侵害他人名誉权、隐私权及个人信息的侵权行为。讨论了网络服务提供者（如平台）的“通知-删除”义务的履行标准与抗辩基础。 高空抛物、动物致害责任的归责： 提供了最新的司法指导，明确了无主高空抛物的查找责任和补充赔偿责任的承担路径，以及对饲养动物的管理责任的认定标准。 三、损害赔偿的范围与方式：实现全面的损害修复 侵权赔偿的范围远超合同中的可得利益损失，本书强调了对精神损害的赔偿。 精神损害赔偿的适用条件： 明确规定了只有侵害人身权益（如生命、身体、健康、名誉、隐私等）时，受害人才能主张精神损害赔偿，并给出了裁判尺度参考。 惩罚性赔偿的适用： 重点分析了故意侵害生态环境、故意污染环境等特定领域中，适用惩罚性赔偿的条件和倍数计算方法，这在一般合同违约中是不适用的。 结语： 《合同法与侵权责任法透析（2024版）》旨在成为一本严谨、前沿的法律工具书，其内容核心完全围绕市场交易的契约自由、民事主体的人身及财产权益的法定保护展开，是对合同与侵权责任编的系统性、实务化解读，与物业管理条例所关注的特定业主自治和委托管理关系并无关联。本书的深度和广度，确保读者能够准确理解并有效运用这两大法典分支的最新规则。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧很朴实，甚至可以说有点简陋，封面设计更是没有任何吸引力可言，就是最基础的白底黑字，仿佛是为了最朴素的功能性而生。我拿到手里的时候，并没有抱太大的期望，心想大概也就是一本冷冰冰的法律条文汇编，充其量可以当作查阅资料的工具书，对于我这种不是专业人士，但又时常被小区里各种物业纠纷搞得头疼的普通业主来说，或许能找到一些解决问题的思路，但要指望它能带来什么深刻的启发或者系统的理解，那就有些奢望了。翻开内页，纸张的质量也只能说是中规中矩，墨迹清晰，排版工整，但没有任何多余的设计，比如彩页、插图或者任何辅助理解的图表，一切都显得那么的“官方”。读起来也需要一定的耐心和专注，不能指望像小说一样轻松愉悦地读下去。不过，话说回来，对于一本以“实用”为目的的法律书籍，或许这种朴实无华的风格反倒更显其严肃性和专业性。它不会用华丽的辞藻去掩盖法律本身的严谨，也不会用花哨的排版去吸引眼球，而是赤裸裸地将法规和解释呈现在读者面前。

评分☆☆☆☆☆

读这本书的过程，就像是在进行一场艰辛的“解密”之旅。它不像一本通俗读物，可以让你在茶余饭后轻松阅读。每一章节都像是一道需要仔细研读的谜题，每一条法律条文都可能隐藏着深刻的含义。我常常需要在阅读条文的同时，反复思考它背后的逻辑和意图。这本书的编排方式，似乎更倾向于将法律条文与司法解释紧密地结合在一起，而不是简单地分开呈现。这意味着，当我看到某一条物业管理条例时，紧接着就会有相关的司法解释，以及作者对于这些解释的“理解与适用”的阐述。这种结构，对于初学者来说，无疑是具有挑战性的，因为它要求读者在理解一条基础条文的同时，还要立刻消化吸收其延伸出来的各种解释和应用。我时常会停下来，在本子上记录下关键的法律术语和重要的司法解释，试图将其内化为自己的知识。

评分☆☆☆☆☆

当我真正开始翻阅这本书时，我首先注意到的是它对“理解与适用”的强调。这让我原本以为会是一本死板的法律条文堆砌的书籍，增添了一丝期待。我之前接触过一些法律书籍，它们往往只是简单地罗列条文，然后让读者自行去理解和应用，这对于非专业人士来说，难度非常大。而这本书在标题中就明确了“理解与适用”这一点，让我觉得它可能在讲解条文的时候，会提供一些更深入的分析，或者结合一些案例来阐述。我特别关注的是那些关于物业管理纠纷的部分，因为这正是我目前最关心的问题。我希望这本书能够清晰地解释，在发生诸如噪音扰民、停车位纠纷、公共设施损坏等常见物业问题时，相关的法律法规是如何规定的，以及在实际操作中，法院是如何判决的。如果能够有实际的案例分析，那就再好不过了，这样我就可以更直观地了解法律条文的实际运用，从而更好地维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的阅读体验并不轻松，它更像是一份严肃的案头工作，需要投入大量的时间和精力去消化。我购买它的初衷，是因为我所在的物业小区近期发生了一些非常棘手的纠纷，涉及到业主的权利、物业的责任以及一些模糊不清的规定。我希望能通过这本书，找到一些权威的法律依据来指导我的维权行动。然而，当我翻开它的时候，扑面而来的是密密麻麻的法律条文和司法解释，还有那些需要反复琢磨的“理解与适用”。我时常会感到有些吃力，特别是当遇到一些抽象的法律概念时，需要结合上下文和相关的案例才能勉强理解。这本书更像是一位严谨的法律教授，在不厌其烦地讲解复杂的法律体系，而不是一位友好的法律顾问，用简单的语言为你解答疑惑。它需要你主动去学习，去思考，去联系实际，才能从中获得真正的帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题实在是太长太拗口了，第一次看到的时候，差点就把我劝退了。感觉像是在罗列一大堆关键词，试图把所有可能相关的搜索词都塞进去，以确保在任何可能的搜索场景下都能被找到。这种标题风格，在当下信息爆炸的时代，虽然理论上能提高曝光度，但在实际阅读体验上，却显得有些“信息过载”和杂乱无章。我当时犹豫了很久，不知道它究竟是侧重于物业管理条例的解释，还是更偏向于物权法的细则，抑或是两者之间的交叉应用。更何况还有“司法解释理解与适用”这样的字眼，这又进一步增加了它的深度和复杂性。我当时最担心的就是这本书会过于学术化，充满了晦涩难懂的法律术语，普通读者根本难以理解。毕竟，我购买这本书的目的，是想解决生活中遇到的实际问题，比如业主大会的召开流程、物业费的收取标准、公共区域的维护责任等等，而不是去钻研深奥的法理。所以，我抱着一种“赌一把”的心态，希望能从中找到一些贴近生活的指导。